Рішення

від 06.12.2011 по справі 5015/6193/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська , 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.11 Справа № 5015/6193/11

Господарський суд Львівсь кої області у складі судді Ко зак І.Б.

при секретарі Іваночко В.В.,

Розглянув у відкритому суд овому засіданні справу за по зовом позивача: Комунальн ого підприємства «Червоногр аджитлокомунсервіс», Львівс ька область, м.Червоноград,

До відповідача: Громадс ької організації «Товариств о з розвитку міста Червоногр ада», Львівська область, м. Чер воноград,

про: стягнення 10 829 грн. 43 к оп., розірвання договору, висе лення та стягнення судових в итрат.

За участю представникі в:

Від позивача: ОСОБА_1, ОСОБА_2 - представники (д овіреність в матеріалах спра ви),

Від відповідача: не з'яви вся.

Представникам позивача р оз' яснено права та обов' яз ки, передбачені ст. 22 ГПК Украї ни, зокрема, право відводу суд ді, відповідно до ст. 20 ГПК Укра їни. Заяв та клопотань про від від судді не заявлено та не по дано. Представники позивача не наполягають на фіксації с удового процесу технічними з асобами.

Суть спору: розглядається с права за позовом Комунальног о підприємства «Червоноград житлокомунсервіс»до Громад ської організації «Товарист во з розвитку міста Червоног рада»про стягнення 10 829 грн. 43 ко п., розірвання договору, висел ення та стягнення судових ви трат.

Ухвалою господарського су ду від 26.10.2011 року порушено прова дження у справі та розгляд сп рави призначено на 17.11.2011 року, п ро що сторони були належним ч ином повідомлені в порядку, п ередбаченому Інструкцією з д іловодства в господарських с удах, затвердженою Наказом В ГСУ від 25.10.2004 року № 64 (докази в ма теріалах справи).

З підстав зазначених в ухва лі господарського суду від 17.1 1.2011 року розгляд справи відкла дено на 06.12.2011 року.

Представники позивача в судове засідання 06.12.2011 року з' явились, позовні вимоги підт римали в повному обсязі, пода ли для огляду в судовому засі данні оригінали документів, які вимагалися судом (копії в матеріалах справи), просять п озов задоволити повністю.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з' явився, причин неявки с уду не повідомив, хоча був нал ежно повідомлений про час та місце розгляду справи в поря дку, передбаченому Інструкці єю з діловодства в господарс ьких судах, затвердженою Нак азом ВГСУ від 25.10.2004 року № 64.

Враховуючи повторну неявк у повноважного представника відповідача та неподання ни м відзиву на позовну заяву сп рава розглядається в порядку статті 75 ГПК України,- за наявн ими в ній матеріалами.

В ході розгляду справи вста новлено:

Позивач: Комунальне підпри ємство «Червонограджитлоко мунсервіс»є юридичною особо ю, йому присвоєно код ЄДРПОУ 31 616100, знаходиться за адресою: 80100, Л ьвівська область, м. Червоног рад, вул. Коновальця, буд. 3, що п ідтверджується Витягом з ЄДР ПОУ серії АД № 876215 та Витягом з Є ДРПОУ серії АД № 876390 (докази в ма теріалах справи).

Відповідач: Громадська орг анізація «Товариство розвит ку міста Червоноград»є юриди чною особою, йому присвоєно к од ЄДРПОУ 22387169, знаходиться за а дресою: 80100, Львівська область, м. Червоноград, вул. Василя Сту са, буд. 21, що підтверджується В итягом ГУС у Львівській обла сті з ЄДРОПУ від 10.08.2011 року № 20-09/1448 (докази в матеріалах справи).

27.11.2009 року між Комунальним пі дприємством «Червонограджи тлокомунсервіс»(надалі - поз ивач, орендодавець) та Громад ською організацією «Товарис тво розвитку міста Червоногр ад»(надалі - відповідач, оре ндар) укладено Договір оренд и нежитлового приміщення № 144 (надалі - договір) за умовами якого позивач передав, а відп овідач прийняв у строкове пл атне користування окремий ін дивідуально визначений об' єкт оренди, а саме нежитлове п риміщення площею 55 м2, розміще не за адресою: вул. Стуса, буд. 21 , м. Червоноград, 80100 з метою вико ристання в якості офісу гром адської організації.

За своєю правовою природою , основними та другорядними (н е основними) ознаками, які виз начені нормами чинного цивіл ьно-господарського законода вства, зазначений договір є д оговором найму (оренди).

Зазначений договір оренди укладено у письмовій формі, п ідписано повноважними предс тавниками двох сторін за дог овором, їх підписи засвідчен о печатками сторін, що відпов ідає вимогам статті 207 Цивільн ого кодексу України (далі за т екстом - ЦК України), в силу ст атті 204 ЦК України, є правомірн им правочином.

Статтею 283 Господарського к одексу України (далі за текст ом - ГК України) визначено, що за договором оренди одна сто рона (орендодавець) передає д ругій стороні (орендареві) за плату на певний строк у корис тування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті перед бачено, що у користування за д оговором оренди передається індивідуально визначене май но виробничо-технічного приз начення (або цілісний майнов ий комплекс), що не втрачає у п роцесі використання своєї сп оживчої якості (неспоживна р іч).

Як зазначено у частині 3 ста тті 283 ГК України, об' єктом ор енди можуть бути:

державні та комунальні під приємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнов і комплекси, тобто господарс ькі об' єкти із завершеним ц иклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій р озміщений об' єкт, та автоно мними інженерними комунікац іями і системою енергопостач ання;

нерухоме майно (будівлі, спо руди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-т ехнічного призначення, що на лежать суб' єктам господарю вання.

Статтею 759 ЦК України, передб ачено, що за договором найму (о ренди) наймодавець передає а бо зобов' язується передати наймачеві майно у користува ння за плату на певний строк.

У статті 760 ЦК України наведе но предмет договору найму.

Виходячи з аналізу вищенав едених норм чинного законода вства України, за основними о знаками визначення договору , зазначений договір є догово ром оренди майна у сфері госп одарювання.

Розділом 4 договору визначе но термін оренди, умови та змі ни та припинення договору.

Так, у відповідності до пунк ту 4.1. договору термін оренди в изначений з 01.12.2009 року по 30.11.2011 рок у.

Згідно пункту 4.2. договору пе ребіг дії договору та настан ня обов' язку орендаря щодо внесення орендної плати почи нається з дати підписання ст оронами акту прийому-передач і об' єкта оренди.

Розділом 5 договору встанов лено орендну плату.

У відповідності до пункту 5. 1. договору розмір орендної пл ати визначається відповідно до Методики розрахунку проп орції розподілу між міським бюджетом, орендодавцем і бал ансоутримувачем та порядку в икористання плати за оренду комунального майна територі альної громади міста Червоно града (надалі - методика) і роз раховується за формулою: 55 м2 х 0,27 грн. х 1,753 (індекс інфляції) = 26 г рн. 03 коп. без урахування подат ку на додану вартість. ПДВ ста новить 5 грн. 21 коп., разом 31 грн. 24 коп.

Орендна плата за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції того ж (попер еднього) місяця.

Розділом 6 договору встанов лено права та обов' язки оре ндодавця, розділом 7 - права т а обов' язки орендаря.

Так, згідно пункту 6.1. договор у орендодавець зобов' язуєт ься передати орендарю в орен ду об' єкт оренди згідно з до говором та актом прийому-пер едачі.

Відповідно до пункту 6.6. дого вору орендодавець має право достроково розірвати догові р за наявності підстав, перед бачених чинним законодавств ом України.

Згідно пункту 7.2. орендар зоб ов' язаний своєчасно і в пов ному обсязі сплачувати оренд ну плату.

У відповідності до пункту 7. 6. договору орендар зобов' яз аний щоквартально здійснюва ти звірку розрахунків з орен дної плати з орендодавцем не пізніше двадцятого числа на ступного за звітним квартало м місяця.

Пунктом 7.10. договору встанов лено, що орендар зобов' язан ий самостійно і від власного імені протягом місяця від да ти укладення договору та під писання акту приймання-перед ачі, укласти договори щодо на дання комунальних послуг в п овному обсязі із відповідним и організаціями.

Розділом 9 договору передба чено порядок повернення орен додавцю об' єкта оренди.

Так, у відповідності до пунк ту 9.1. договору повернення оре ндодавцю об'єкту оренди здій снюється після закінчення ст року дії договору оренди або дострокового його припиненн я чи розірвання.

Пунктом 9.4. договору встанов лено, що при передачі об'єкту о ренди складається акт прийом у-передачі, який підписуєтьс я сторонами.

Пунктом 10.1. договору за невик онання або неналежне виконан ня зобов'язань за договором с торони несуть відповідальні сть згідно з чинним законода вством України.

На виконання пункту 7. 10 догов ору між орендодавцем та орен дарем укладено Договір 27.11.2009 ро ку № 144 про участь суб' єкта пі дприємницької діяльності у р озрахунках за утримання буди нку та прибудинкової територ ії та Договір від 27.11.2009 року № 144с про надання послуг із збиран ня та утилізації твердих поб утових відходів.

Позивач свої зобов' язанн я за договором виконав в повн ій мірі, передав, а відповідач прийняв в строкове платне ко ристування нежитлове приміщ ення площею 55 м2, розміщене за а дресою: вул. Стуса, буд. 21, м. Черв оноград, 80100 (докази в матеріала х справи).

Листами від 20.01.2011 року вих. № 237/1 1 та від 01.03.2011 року вих. № 825/11 позива ч звертався до відповідача з вимогою про зміну та доповне ння умов договору у зв' язку із припиненням дії Рішення п ' ятнадцятої сесії Червоног радської міської ради від 22.12.20 09 року № 492, які відповідачем за лишено без відповіді.

Відповідач своїх зобов'яза нь за договором з оплати орен дної плати та комунальних по слуг належним чином не викон ав, внаслідок чого утворилас ь заборгованість в розмірі 10 829 грн. 43 коп.

З метою досудового врегулю вання спору позивач претензі ями від 21.02.2011 року вих. № 685/11 та від 04.03.2011 року вих. № 918/11 звертався до відповідача з вимогою про по гашення в семиденний строк з дня отримання претензії деб іторської заборгованості за договором.

Станом на час розгляду спра ви в суді доказів погашення в ідповідачем заборгованості в розмірі 10 829 грн. 43 коп. сторона ми суду не подано та не заявле но

Статтею 173 ГК України передб ачено, що господарським визн ається зобов'язання, що вини к ає між суб'єктом господарюва ння та іншим учасником (учасн иками) відносин у сфері госпо дарювання з під став, передба чених цим Кодексом, в силу яко го один суб'єкт (зобов'язана ст орона, у тому числі боржник) зо бов'язаний вчинити певну дію господарського чи управ лін сько-господарського характе ру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати ма йно, сплатити гроші, надати ін формацію тощо), або утриматис я від пе вних дій, а інший суб'є кт (управлена сторона, у тому ч и слі кредитор) має право вима гати від зобов'язаної сто рон и виконання її обов'язку.

Частиною 2 цієї статті визна чено, що основними видами гос подарських зобов'язань є май ново-господарські зобов'язан ня та організаційно-го спода рські зобов'язання, а частино ю 3, що сторони можуть за взаєм ною згодою конкретизу вати а бо розширити зміст господарс ького зобов'язання в процесі його виконання, якщо законом не встановле но інше.

Спірне зобов' язання вини кло в силу укладеного між сто ронами договору оренди нежит лових приміщень від 27.11.2009 року № 144, що відповідає вимогам част ини 1 статті 174 ГК України.

Відповідно до ст. 175 ГК Україн и, майново-господарськими ви знаються цивільно-правові зо бов'язання, що виникають між у часниками го сподарських від носин при здійсненні господа рської діяльності, в силу яки х зобов'язана сторона повинн а вчи нити певну господарськ у дію на користь другої сторо ни або утриматися від певної дії, а управлена сторона має п раво вимагати від зобов'язан ої сторони виконання її обов 'язку.

Майнові зобов'язання, які ви никають між учасниками госпо дарських відносин, регулюють ся Цивільним кодек сом Украї ни з урахуванням особливосте й, передбачених цим Кодексом .

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має вик онуватись належним чином, ві дповідно до умов договору, ЦК України, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - ві дповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

У відповідності із статтею 193 ГК України зобов'язання пов инні виконуватися належним ч ином відповідно до закону, ін ших правових актів, договору , а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'я зання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ста вляться. Аналогічно відповід но до ст.526 ЦК України зобов'яза ння має виконуватись належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться.

Статтею 525 ЦК України передб ачено, що одностороння відмо ва від зобов'язання або однос тороння зміна його умов не до пускається, якщо інше не вста новлено договором або законо м.

Згідно ст. 599 Цивільного коде ксу України та статтею 202 Госп одарського кодексу України з обов'язання припиняється йог о виконанням, проведеним нал ежним чином.

Частиною 2 статті 530 ЦК Україн и визначено, що якщо строк (те рмін) виконання боржником об ов' язку не встановлений або визначений моментом пред' я влення вимоги, кредитор має п раво вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повин ен виконати такий обов' язок у семиденний строк від дня пр ед' явлення вимоги, якщо обо в' язок негайного виконання не випливає із договору або а ктів цивільного законодавст ва.

Згідно із ст. 610 ЦК України по рушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (ненале жне виконання).

Відповідно до статті 611 ЦК Ук раїни, у разі порушення зобов 'язання настають правові нас лідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата н еустойки.

Статтею 216 ГК України передб ачено, що учасники господарс ьких відносин несуть гос под арсько-правову відповідальн ість за правопорушення у сфе рі господарювання шляхом зас тосування до право порушникі в господарських санкцій на п ідставах і в по рядку, передба чених цим Кодексом, іншими за конами та договором.

Стаття 218 ГК України передба чає, що підставою господарсь ко-правової відповідальнос т і учасника господарських від носин є вчинене ним пра вопор ушення у сфері господарюванн я, частиною 2 зазначеної статт і встановлено, що учасник гос подарських відносин відпові дає за не виконання або ненал ежне виконання господарсько го зобов'язання чи порушення правил здійснення госпо дар ської діяльності, якщо не дов еде, що ним вжито усіх залежни х від нього заходів для недоп ущення господар ського право порушення. У разі якщо інше не передба чено законом або дог овором, суб'єкт господарюван ня за порушення господарсько го зобов'язання несе госпо да рсько-правову відповідальні сть, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання вияв илося неможли вим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотни х обставин за даних умов здій снення господарської діяльн ості.

Окрім стягнення суми забор гованості позивач просить су д розірвати договір та висел ити відповідача із займаного приміщення.

Відповідно до частини 3 стат ті 294 ГК України договір оренд и може бути розірваний за зго дою сторін. На вимогу однієї і з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Циві льним кодексом України для р озірвання договору найму, в п орядку, встановленому статте ю 188 ГК України.

Згідно приписів частини п' ятої статті 188 ГК України якщо судовим рішенням договір зм інено або розірвано, договір вважається зміненим або роз ірваним з дня набрання чинно сті даним рішенням, якщо іншо го строку набрання чинності не встановлено за рішенням с уду.

Частиною першою статті 782 ЦК України передбачено, що найм одавець має право відмовитис я від договору найму і вимага ти повернення речі, якщо найм ач не вносить плату за корист ування річчю протягом трьох місяців підряд.

Суд, заслухавши пояснення п редставників позивача, оглян увши та дослідивши подані до кументи, оцінив їх в сукупнос ті, прийшов до висновків, що по зов документально та нормати вно обґрунтований, підлягає до задоволення повністю.

Судові витрати покласти на сторони пропорційно задовол ених позовних вимог, відпові дно до ст. 49 ГПК України.

На підставі вищенаведеног о та керуючись статтями 20, 21, 22, 32, 33, 34, 43, 44 - 49, 75, 77, 82 - 85, 116 - 117 Господарсь кого процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволит и повністю.

2. Стягнути з боржника : Громадської організації «Т овариство розвитку міста Чер воноград» (80100, Львівська облас ть, м. Червоноград, вул. Василя Стуса, буд. 21; код ЄДРПОУ 22387169) на к ористь стягувача: Комунально го підприємства «Червоногра джитлокомунсервіс»(80100, Львів ська область, м. Червоноград, в ул. Коновальця, буд. 3; код ЄДРПО У 31616100) 10 829 грн. 43 коп. заборговано сті з орендної плати, 108 грн. 29 ко п. державного мита та 236 грн. 00 ко п. витрат на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу.

3. Розірвати Договір ор енди нежитлового приміщення від 27.11.2009 року № 144.

4. Виселити Громадську організацію «Товариство роз витку міста Червоноград»(80100, Л ьвівська область, м. Червоног рад, вул. Василя Стуса, буд. 21; ко д ЄДРПОУ 22387169) із займаного прим іщення за адресою: 80100, Львівськ а область, м. Червоноград, вул. В. Стуса, буд. 21.

5. Стягнути з боржника: Комунального підприємства « Червонограджитлокомунсерв іс»(80100, Львівська область, м. Че рвоноград, вул. Коновальця, бу д. 3; код ЄДРПОУ 31616100) на користь Де ржавного бюджету України 3 гр н. 29 коп. державного мита.

6. Накази видати в поря дку статей 116 та 117 ГПК України.

Суддя Козак І.Б.

06.12.2011 року прийнято , підписано та проголошено вс тупну і резолютивну частини рішення. Мотивувальну частин у рішення оформлено відповід но до статті 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржен о в порядку ст. ст. 91 - 93 ГПК Укра їни.

Рішення набирає законної с или відповідно до статті 85 ГПК України.