Рішення

від 10.10.2011 по справі 5023/6192/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" жовтня 2011 р. Справа № 5023/6192/11

вх. № 6192/11

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1 за дов іреністю № б/н від 10.01.2011 р.

відповідача - не з'явився

3-ї особи - не з'явився

розглянувши справу за поз овом Дол Фреш Фрут Інтерне шенал, Лтд., Гамільтон НМ ЕХ, Бе рмуди

до ТОВ "Аркадія", м. Харкі в; 3-я особа на стороні відпові дача, що не заявляє самостійн их вимог на предмет спору - П П "Аркадія", с. Високий

про стягнення 20261000,08 дол. США ш ляхом звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Дол Фреш Фрут Інтерне шенал, Лтд., Гамільтон НМ ЕХ, Бе рмуди (позивач) звернулося до господарського суду Харківс ької області з позовом до Тов ариства з обмеженою відповід альністю "Аркадія" (відповіда ч) про стягнення з відповідач а на користь позивача суми бо ргу за договорами купівлі-пр одажу у розмірі 19296190,55 доларів С ША та суми нарахованих 10% річн их у розмірі 964809,53 доларів США шл яхом звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки:

- земельну ділянку, яка розт ашована по вулиці Новозаводс ькій, 21 “а” у Ленінському райо ні міста Миколаєва, загально ю площею 61 782 кв.м., кадастровий н омер 4810136900:05:077:0005, цільове призначе ння: для обслуговування виро бничої бази, яка належить Тов ариству з обмеженою відповід альністю "Аркадія" на праві вл асності згідно з Державним а ктом на право власності на зе мельну ділянку серія ЯЕ № 917349 в ід 29 січня 2008 року, виданого на п ідставі Договору купівлі-про дажу від 03 вересня 2007 року, сері я BEX № 708547, реєстраційний № 5780; акт з ареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю т а на право постійного корист ування землею, договорів оре нди землі за № 020800100013;

- будівлю - нежитловий об'єкт (виробнича база), розташовани й за адресою: Україна, Миколаї вська область, м. Миколаїв, вул . Новозаводська, буд. 21 “а”, що с кладається з: літ. А-3-1А-1 - адміні стративно-побутового корпус у з майстернями загальною пл ощею 1863,6 кв.м.; літ. Б-1-гаражу, зага льною площею 70,0 кв.м.; літ.В-2-1В-1 - п ресової з трансформаторною, загальною площею 545,7 кв.м.; літ.Г -1 - складу-модулю (ангару), загал ьною площею 290,1 кв.м.; літ. Д-1 - насо сної; літ. Е-1 - навісу; літ. Ж-1 - ваг ової; літ. 3-1-13-1 - вагової з навісо м; літ. К-2 - операторської; літ. Л -1 - чергової; літ. М-1,№18 - склад-май данчика; літ. Н-1 №19 - відкритого складу м/прокату; літ. 0-1 відкри того складу м/прокату; літ. П-1 - відкритого складу м/прокату; літ. Р-1 складу ПММ; №3,10,12-14,16 - воріт ; №4-6,11,17,22 - огорожі; № 15 хвіртки; № 8,9 - освітлювальної щогли; № 20 водо напірної вежі; № 21 - залізнично го шляху; № I, II - покриття та № 7 - єм кості, що належить Товариств у з обмеженою відповідальніс тю “Аркадія” (адреса: 61010, м. Харк ів, вул. Батуринська, 22, код ЄДРП ОУ 30751193) згідно із Дублікатом Св ідоцтва на право власності С ерія CAB №690256, виданого Виконавчи м комітетом Миколаївської мі ської ради 23.08.2007 року на підстав і Рішення виконавчого коміте ту Миколаївської міської рад и (Дублікат видано замість вт раченого свідоцтва про право власності від 02.08.2006 року № ЯЯЯ 998 421), право власності зареєстро ване 23.08.2007 року у Миколаївськом у міжміському бюро технічної інвентаризації, записано у р еєстрову книгу № 23 за номером 2620 відповідно до витягу про ре єстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Мик олаївським міжміським бюро т ехнічної інвентаризації № 15691 199 від 23 серпня 2007 року;

- об'єкт незавершеного будів ництва, що розташований на ви щезазначеній земельній діля нці; всі інші приналежності в ищезазначених земельної діл янки та будівлі та всі інші іс нуючі споруди, будівлі, конст рукції, об'єкти та обладнання (як завершені так і ні), які зна ходяться на вищезазначеній з емельній ділянці, та все інше майно разом з усіма приналеж ностями, що пов'язані або відн осяться до нього.

Визначити способом реаліз ації предмета іпотеки застос ування процедури продажу, вс тановленої статтею 38 Закону У країни “Про іпотеку" за оціно чною вартістю.

З метою збереження предмет у іпотеки до його реалізації надати Дол Фреш Фрут Інтрене шенал, Лтд. [Dole Fresh Fruit International, Ltd] (юридичн ої особи, що створена та існує відповідно до законодавства Бермуд, місцезнаходження: Ке нонс Корт, Вікторія Стріт 22, Га мільтон НМ ЕХ, Бермуди [Canon's Court, 22 Vict oria Street, Hamilton HM EX, Bermuda], реєстраційний но мер компанії: 20597 / 63106) право управ ління майном - земельною діля нкою загальною площею 61 782 кв.м. , кадастровий номер 4810136900:05:077:0005 та будівлями, розташованими за адресою: м. Миколаїв, вул. Ново заводська, 21 “а”, з правом обла днання зазначеного предмету іпотеки новими охоронними п ристроями, укладання договор ів на охорону із спеціалізов аними підприємствами, а тако ж укладання у якості орендод авця договорів оренди з фізи чними та юридичними особами, та направленням отриманих в ід управління коштів на задо волення своїх вимог за догов орами купівлі-продажу.

Зобов'язати Товариство з об меженою відповідальністю “А ркадія”(адреса: 61010, м. Харків, ву л. Батуринська, 22, код ЄДРПОУ 307511 93) на користь Дол Фреш Фрут Інт ренешенал, Лтд. [Dole Fresh Fruit International, Ltd] (юри дичної особи, що створена та і снує відповідно до законодав ства Бермуд, місцезнаходженн я: Кенонс Корт, Вікторія Стріт 22, Гамільтон НМ ЕХ, Бермуди [Canon's C ourt, 22 Victoria Street, Hamilton HM EX, Bermuda], реєстраційни й номер компанії: 20597 / 63106) звільни ти займані приміщення та зем ельну ділянку, розташовані п о вулиці Новозаводській, 21 “а” у місті Миколаєві.

Також, просить суд стягнути з відповідача на користь поз ивача державне мито в сумі 3260 (т ри тисячі двісті шістдесят) д оларів США та витрати на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу в сумі 236 ,00 грн.

Відповідач та 3-я особа про с удове засідання були повідом лені належним чином, в судове засідання не з'явилися, відзи в на позов до суду не надали.

Представник позивача, чере з канцелярію господарського суду 10.10.2011 р. за вх. № 31686, надав клоп отання про залучення до мате ріалів справи додаткових док азів оплати державного мита по справі. Дане клопотання за довольняється господарськи м судом, докази додані до клоп отання залучаються до матері алів справи.

10 березня 2009 року між Дол Фреш Фрут Інтернешенал, Лтд., юриди чною особою, що створена та іс нує відповідно до законодавс тва Бермуд (надалі - позивач) т а ПП “Аркадія”(надалі - покупе ць) було укладено контракт №1 ( далі - Контракт №1), за яким пози вач зобов'язався продавати п окупцю звичайні та органічні банани, “бебі” банани та черв оні банани (далі - товар), а поку пець зобов'язався оплатити в ідповідні поставки на умовах , що визначаються у окремих до говорах купівлі-продажу, які укладаються згідно Контракт у №1. На виконання умов Контрак ту №1 сторонами було укладено наступні Договори купівлі-п родажу (далі разом - Контракти , та кожний окремо - Контракт):

- Договір купівлі-прод ажу від 10 лютого 2009 року щодо пр одажів в період між 4 та 31 січня 2009 року;

- Договір купівлі-прод ажу від 10 березня 2009 року щодо п родажів в період між 1 та 28 люто го 2009 року;

- Договір купівлі-прод ажу від 5 травня 2009 року щодо пр одажів в період між 29 березня та 25 квітня 2009 року;

- Договір купівлі-прод ажу від 7 квітня 2009 року щодо пр одажів в період між 1 та 28 берез ня 2009 року;

- Договір купівлі-прод ажу від 2 червня 2009 року щодо пр одажів в період між 26 квітня т а 23 травня 2009 року;

- Договір купівлі-прод ажу від 24 червня 2009 року щодо пр одажів в період між 24 травня т а 17 червня 2009 року;

- Договір купівлі-прод ажу від 25 вересня 2009 року щодо п родажів в період між 21 червня та 18 липня 2009 року;

- Договір купівлі-прод ажу від 11 листопада 2009 року щод о продажів в період між І 1 жов тня та 7 листопада 2009 року;

- Договір купівлі-прод ажу від 30 грудня 2009 щодо продаж ів в період між 8 листопада та 5 грудня 2009 року;

- Договір купівлі-прод ажу від 4 січня 2010 року щодо про дажів в період між 6 грудня 2009 р оку та 2 січня 2010 року;

- Договір купівлі-прод ажу від 29 грудня 2009 року;

- Договір купівлі-прод ажу від 12 січня 2010 року;

- Договір купівлі-прод ажу від 25 лютого 2010 року;

- Договір купівлі-прод ажу від 7 жовтня 2010 року.

Згідно умов Контракту №1 (п. 3. 2) та кожного Контракту постав ка здійснювалася на умовах CIF Іллічівський морський рибни й порт згідно з Правилами “Ін котермс” у редакції 2000 р. Відпо відно до Міжнародних правил по тлумаченню термінів “Інко термс” у редакції 2000 р. згідно у мов поставки CIF продавець зобо в'язується поставити товари на борт судна в порту відвант аження в погоджений день або строк та нести всі ризики заг ибелі або пошкодження товару до того моменту, коли він пере йде через поручні судна в пор ту відвантаження. Позивачем, на виконання умов Контракту №1 було здійснено поставки то варів у порт призначення, що п ідтверджується Контрактами , укладеними вже після відпов ідних поставок, які містять п осилання на дати відвантажен ня. Сторони підписанням Конт рактів підтвердили відповід ні поставки, а отже, належніст ь виконання зобов'язань пози вача за Контрактом №1.

Згідно ч. 1 ст. 692 ЦК України пок упець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття а бо прийняття товаророзпоряд чих документів на нього, якщо договором або актами цивіль ного законодавства не встано влений інший строк оплати то вару.

Так, згідно з умовами Контра ктів така оплата мала бути зд ійснена протягом 45 днів з дати видання відповідного рахунк у-фактури. На виконання умов К онтракту №1 та Контрактів поз ивачем було здійснено постав ку товарів та виставлено від повідні рахунки-фактури (дод аються до позову). Проте, у пор ушення умов вищезазначених К онтракту №1 та Контрактів пок упцем не було здійснено опла ту товарів за наступними рах унками-фактурами:

- рахунок-фактура Е-2009Р01 -013 від 24.01.2009 р. на суму 203 481,55 доларів США (зазначений у договорі ку півлі-продажу від 10.02.2009 р.);

- рахунок-фактура Е-2009-Р0 2-038 від 15.02.2009 р. на суму 1 253 739,50 доларів США (зазначений у договорі ку півлі-продажу від 10.03.2009 р.);

- рахунок-фактура Е-2009-Р0 3-068 від 27.03.2009 р. на суму 1 802 511,50 доларів США (зазначений у договорі ку півлі-продажу від 07.04.2009 р.);

- рахунок-фактура Е-2009-Р0 5-088 від 15.05.2009 р. на суму 2 201,50 доларів США (уточнюючий, зазначений у договорі купівлі-продажу ві д 07.04.2009 р.);

- рахунок-фактура Е-2009-Р0 4-80 від 23.04.2009 р. на суму 1 810 135,50 доларів США (зазначений у договорі ку півлі-продажу від 05.05.2009 р.);

- рахунок-фактура Е-2009-Р0 4-84 від 23.04.2009 р. на суму 1 405 422,00 доларів США (зазначений у договорі ку півлі-продажу від 05.05.2009 р.);

- рахунок-фактура Е-2009-Р0 5-090 від 15.05.2009 р. на суму 1 117 596,00 доларів США (зазначений у договорі ку півлі-продажу від 02.06.2009 р.);

- рахунок-фактура Е-2009-Р06-100 від 11.06.2009 р. на суму 1 251 182,00 доларів США (з азначений у договорі купівлі -продажу від 24.06.2009 р.);

- рахунок-фактура Е-2009-Р07-109 від 06.07.2009 р. на суму 1 102 149,00 доларів США (з азначений у договорі купівлі -продажу від 25.09.2009 р.); рахунок-фак тура Е-2009-Р09-124 від 24.08.2009 р. на суму 20 480 ,00 (уточнюючий);

- рахунок-фактура Е2009-Р10-138 від 1 0.01.2009 р. на суму 623 339,00 (уточнюючий);

- рахунок-фактура Е-2009-Р11-154 від 11.05.2009 р. на суму 633 219,00 (зазначений у договорі купівлі-продажу ві д 11.11.2009 р.); рахунок-фактура Е2009-Р011-1 46 від 16.10.2009 р. на суму 993 985,00 (уточнююч ий);

- рахунок-фактура Е2009-Р11-153 від 0 5.11.2009 р. на суму 1 003 181,00 (зазначений у договорі купівлі-продажу ві д 11.11.2009 р.); рахунок-фактура Е-2009-Р11-1 55 від 06.11.2009 р. на суму 1 061 931,00 (зазначе ний у договорі купівлі-прода жу від 11.11.2009 р.);

- рахунок-фактура Е-2010-Р01-010 від 26.01.2010 р. на суму 75,00 доларів США (ут очнюючий); рахунок-фактура Е-20 09-Р12-159 від 13.11.2009 р. на суму 1 049 863,00 долар ів США (зазначений у договорі купівлі-продажу від 30.12.2009 р.);

- рахунок-фактура Е-2009-Р13-172 від 30.11.2009 р. на суму 31 500,00 доларів США (у точнюючий);

- рахунок-фактура Е-2010-Р01-011 від 26.01.2010 р. на суму 1 564,50 доларів США (ут очнюючий);

- рахунок-фактура Е-2009-Р13-171 від 11.12.2009 р. на суму 1 006 851,25 доларів США (з азначений у договорі купівлі -продажу від 04.01.2010 р.);

- рахунок-фактура Е-2009-Р13-177 від 23.12.2009 р. на суму 1 192 392,00 доларів США (з азначений у договорі купівлі -продажу від 04.01.2010 р.);

- рахунок-фактура Е2010-Р01-002 від 0 4.01.2010 р. на суму 617 287,00 доларів США (в иданий згідно договору купів лі-продажу від 29.12.2009 р.);

- рахунок-фактура Е-2010-Р01-006 від 17.01.2010 р. на суму 860 928,00 доларів США (в иданий згідно договору купів лі-продажу від 12.01.2010 р.);

- рахунок-фактура Е-2010-Р03-023 від 01.03.2010 р. на суму 1 124 640,00 доларів США (в иданий згідно договору купів лі-продажу від 25.02.2010 р.);

- рахунок-фактура Е2010-Р10-056 від 0 8.10.2010 р. на суму 882 156,00 доларів США (в иданий згідно договору купів лі-продажу від 8.10.2010 р.).

Як вбачається із матеріалі в справи, з урахуванням зменш ення розміру заборгованості на суму поверненого товару (1 755 619,75 доларів США), сума основно го боргу покупця перед позив ачем станом на дату підписан ня позовної заяви (25.07.2011 р.) склад ає 19 296 190, 55 доларів США.

У відповідності із ст.173 Госп одарського кодексу України т а ст. 509 Цивільного кодексу Укр аїни, господарським визнаєть ся зобов'язання, що виникає мі ж суб'єктом господарювання т а іншим учасником (учасникам и) відносин у сфері господарю вання з підстав, передбачени х цим кодексом, в силу якого од ин суб'єкт (зобов'язана сторон а, у тому числі боржник) зобов' язаний вчинити певну дію гос подарського чи управлінсько -господарського характеру на користь іншого суб'єкта (вико нати роботу, передати майно, с платити гроші, надати інформ ацію тощо), або утримуватися в ід певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому чис лі кредитор) має право вимага ти від зобов'язаної сторони в иконати її обов'язки.

Договором є домовленість д вох або більше сторін, спрямо вана на встановлення, зміну а бо припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 Цивільно го кодексу України). Зміст дог овору становлять умови (пунк ти), визначені на розсуд сторі н і погоджені ними, та умови, я кі є обов'язковими відповідн о до актів цивільного законо давства (ст. 628 Цивільного коде ксу України). Згідно ст. 629 Цивіл ьного кодексу України, догов ір є обов'язковим для виконан ня сторонами. Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зо бов'язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом. Відпо відно до ст. 530 Цивільного коде ксу України якщо у зобов'язан ні встановлений строк (термі н) його виконання, то воно підл ягає виконанню у цей строк (те рмін).

Відповідно до ст. 655 Цивільно го кодексу України за догово ром купівлі-продажу одна сто рона (продавець) передає або з обов'язується передати майно (товар) у власність другій сто роні і (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується п рийняти майно (товар) і сплати ти за нього певну грошову сум у. Згідно ч. 1 ст. 662 ЦК України про давець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

Таким чином, у зв'язку з тим, щ о покупець не виконав належн им чином своїх зобов'язань за Контрактом №1 та Контрактами , позивач був вимушений зверн утись до господарського суду з даним позовом про стягненн я за договорами купівлі-прод ажу заборгованості у розмірі 19296190,55 доларів США.

Відповідно до ст. 611 Цивільно го кодексу України у разі пор ушення зобов'язання і настаю ть правові наслідки, встанов лені договором або законом - с еред іншого, сплата неустойк и.

Згідно з ч. 4 ст. 231 Господарськ ого кодексу України у разі як що розмір штрафних санкцій з аконом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, пе редбаченому договором. При ц ьому розмір санкцій і може бу ти встановлено договором у в ідсотковому відношенні до су ми невиконаної частини зобов 'язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господ арського кодексу України нар ахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобо в'язання, якщо інше не встанов лено законом або договором, п рипиняється через шість міся ців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно п. 12.2 Контракту №1 у раз і прострочення покупцем будь -якого платежу у відповіднос ті з цим Контрактом, відповід ач зобов'язаний сплатити поз ивачу 10% річних від суми прост роченого платежу. З огляду на те, що заборгованість виникл а раніше за 6 місяців до дати п одання позову, позивачем бул о проведено розрахунок штраф них санкцій за максимально д озволений період.

Перевіривши нарахування п озивачем 10 % річних у розмірі 964 809, 53 доларів США, суд прийшов до висновку, що даний розрахуно к є вірним та обґрунтованим.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни “Про міжнародне приват не право” цей Закон застосов ується, серед іншого, до питан ь визначення застосовуваног о права, що виникає у сфері при ватноправових відносин з іно земним елементом.

Згідно ст. 43 Закону України “ Про міжнародне приватне прав о” сторони договору можуть о брати право, що застосовуєть ся до договору, крім випадків , коли вибір права прямо забор онено законами України.

Згідно п. 10.1 Контракту №1 до нь ого застосовується та він тл умачиться у відповідності із законодавством України. Так им чином, право України засто совується й до Контрактів, ад же останні було укладено на в иконання умов Контракту №1.

З метою забезпечення викон ання позивачем своїх існуючи х та майбутніх зобов'язань за Контрактом №1 та Контрактами між позивачем у якості іпоте кодержателя та відповідачем у якості іпотекодавця було у кладено Договір іпотеки, пос відчений 1 квітня 2009 року прива тним нотаріусом Харківськог о міського нотаріального окр угу (далі - Договір іпотеки), ві дповідно до якого відповідач ем було передано на забезпеч ення виконання зобов'язань п окупцем в іпотеку земельну д ілянку, розташовану у м. Микол аїв, вул. Новозаводська, 21 “а”, б удівлю, а також об'єкт незавер шеного будівництва, розташов ані за тією ж адресою, що належ ать відповідачу на праві вла сності. У зв'язку з посвідченн ям Договору іпотеки нотаріус ом накладено заборону відчуж ення зазначеного у договорі майна.

Відповідно до п. 1.4. Договору іпотеки забезпеченими зобов 'язаннями за цим договором є з обов'язання покупця щодо спл ати всього існуючого та майб утнього боргу відповідно до умов Контракту №1 та Контракт ів, у тому числі сплати усіх пл атежів, що належать до сплати за поставлені товари, усіх су м, нарахованих як неустойка в ідповідно до умов Контракту №1 та будь-яких інших комісійн их чи інших платежів, що належ ать до сплати відповідно до К онтракту №1 та Контрактів.

Відповідно до п. 4.1 Договору і потеки позивач, у разі настан ня випадку невиконання зобов 'язань, має право надавати від повідачу та покупцю відповід не письмове повідомлення про це, у якому вимагати виконанн я невиконаних забезпечених з обов'язань та здійснити звер нення стягнення на заставлен е майно у будь-який час у випад ку невиконання вимоги, зазна ченої у повідомленні. Під вип адком невиконання зобов'язан ня у п. 4.1.5. Договору іпотеки, зок рема, розуміється порушення відповідачем Контракту №1 та /або Контрактів.

У зв'язку з невиконанням пок упцем своїх зобов'язань за Ко нтрактом №1 та Контрактами, зо крема, щодо оплати ціни товар у, що підпадає під визначення випадку невиконання зобов'я зань за Договором іпотеки, по зивач, реалізуючи свої права у порядку, передбаченому п. 4.1. Договору іпотеки та ст. 35 Зако ну України “Про іпотеку”, нап равив відповідачу та покупцю повідомлення про порушення основного зобов'язання від 27.1 2.2010 р., які були одержані останн іми 20 січня 2011 року. Одержання в казаних повідомлень покупце м підтверджується повідомле нням про вручення поштового відправлення та відповідним описом вкладень, одержання п овідомлення відповідачем пі дтверджується повідомлення м про вручення та транспортн ою накладною служби кур'єрсь кої доставки.

Протягом строку, відведено го у повідомленнях, тобто одн ого місяця з моменту одержан ня, відповідачем або покупце м порушене зобов'язання не бу ло виконано.

Відповідно до ст. 546 ЦК Україн и виконання зобов'язання мож е забезпечуватися неустойко ю, порукою, гарантією, заставо ю, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК Укра їни іпотекою є застава нерух омого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно ч. 5 ст. З Закону Україн и “Про іпотеку”у разі поруше ння боржником основного зобо в'язання відповідно до іпоте ки іпотекодержатель має прав о задовольнити забезпечені н ею вимоги за рахунок предмет а іпотеки переважно перед ін шими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку не рухоме майно не зареєстрован і у встановленому законом по рядку або зареєстровані післ я державної реєстрації іпоте ки.

Відповідно до ст. 35 Закону Ук раїни “Про іпотеку” якщо про тягом встановленого строку в имога іпотекодержателя зали шається без задоволення, іпо текодержатель вправі розпоч ати звернення стягнення на п редмет іпотеки відповідно до цього закону.

Згідно ст. 33 Закону “Про іпот еку” звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюєтьс я на підставі рішення суду, ви конавчого напису нотаріуса а бо згідно з договором про зад оволення вимог іпотекодержа теля.

Крім того, п. 5.2.1. Договору іпот еки визначено, що звернення с тягнення на заставлене майно може здійснюватися на вибір іпотекодержателя, серед інш ого, за рішенням суду.

Дослідивши матеріали спра ви, господарським судом вста новлено, що всі умови подання позову із вимогою про зверне ння стягнення на предмет іпо теки позивачем дотримано.

З урахуванням вищевикладе ного, господарський суд прих одить до висновку, що позовні вимоги позивача про звернен ня стягнення на предмет іпот еки є обґрунтованими, доведе ними суду необхідними конкре тними доказами, в зв' язку з ч им вони підлягають задоволен ню у повному обсязі.

Згідно ст. 39 Закону України “ Про іпотеку” у разі задоволе ння судом позову про звернен ня стягнення на предмет іпот еки у рішенні суду, серед іншо го, зазначаються, заходи щодо забезпечення збереження пре дмета іпотеки або передачі й ого в управління на період до його реалізації, якщо такі не обхідні, а також спосіб реалі зації предмета іпотеки шляхо м проведення прилюдних торгі в або застосування процедури продажу, встановленої статт ею 38 цього Закону.

На виконання положень дано ї статті закону, позивач прос ить господарський суд визнач ити способом реалізації пред мета іпотеки застосування пр оцедури продажу, встановлено ї статтею 38 Закону України “Пр о іпотеку”.

З урахуванням вищевикладе ного, господарський суд прих одить до висновку, що позовні вимоги позивача про визначе ння способом реалізації пред мета іпотеки застосування пр оцедури продажу, встановлено ї статтею 38 Закону України “Пр о іпотеку”, є обґрунтованими , в зв' язку з чим вони підляга ють задоволенню у повному об сязі.

Відповідно до ст. 34 Закону Ук раїни “Про іпотеку” після пр ийняття рішення про зверненн я стягнення на предмет іпоте ки і з метою отримання продук ції, плодів та доходів, забезп ечення належного господарсь кого використання переданог о в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призн аченням предмет іпотеки на п ідставі договору між іпотеко давцем і іпотекодержателем а бо рішення суду може бути пер еданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на п еріод до його реалізації у по рядку, встановленому цим зак оном.

У зв'язку із можливим поруше нням прав іпотекодержателя з а час розпорядження відповід ачем предметом іпотеки, госп одарський суд вважає за доці льне передати в управління п озивача предмет іпотеки на п еріод до його реалізації.

За таких обставин, суд, досл ідивши та оцінивши подані по зивачем докази за своїм внут рішнім переконанням, що ґрун тується на всебічному, повно му і об' єктивному розгляді в судовому засіданні всіх об ставин справи в їх сукупност і, вважає, що вимоги позивача п ідлягають задоволенню.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни доказами у справі є будь-я кі фактичні дані, на підставі яких господарський суд у виз наченому законом порядку вст ановлює наявність чи відсутн ість обставин, на яких ґрунту ються вимоги і заперечення с торін, а також інші обставини , які мають значення для прави льного вирішення господарсь кого спору.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального Кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Відповідно до статті 44-49 Госп одарського процесуального к одексу України, витрати по сп латі державного мита та витр ати на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су, у разі задоволення позовн их вимог, покладаються на від повідача. Отже, господарськи й суд вважає за необхідне стя гнути з відповідача на корис ть позивача сплачену позивач ем суму державного мита у роз мірі 3260 (три тисячі двісті шіст десят) доларів США та суму вит рат на оплату інформаційно-т ехнічного забезпечення судо вого процесу у розмірі 236,00 грн.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 2, 43 Закону У країни “Про міжнародне прива тне право”, ст.ст. 509, 525, 546, 575, 590, 591, 612, 625, 62 6, 629, 692 Цивільного кодексу Украї ни, ст.ст. 33, 34, 35, 39 Закону України “ Про іпотеку”, ст.ст. 1, 4, 32, 33, 43, 44-49, 82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити повністю.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю “Ар кадія” (адреса: 61010, м. Харків, вул . Батуринська, 22, код ЄДРПОУ 30751193) на користь Дол Фреш Фрут Інтр енешенал, Лтд. [Dole Fresh Fruit International, Ltd] (юрид ичної особи, що створена та іс нує відповідно до законодавс тва Бермуд, місцезнаходження : Кенонс Корт, Вікторія Стріт 2 2, Гамільтон НМ ЕХ, Бермуди [Canon's Cou rt, 22 Victoria Street, Hamilton HM EX, Bermuda], реєстраційний номер компанії: 20597 / 63106) суму бор гу за договорами купівлі-про дажу у розмірі 19 296 190, 55 (дев'ятнад цять мільйонів двісті дев'ян осто шість тисяч сто дев'янос то цілих п'ятдесят п'ять сотих ) доларів США та суму нарахова них 10% річних у розмірі 964 809, 53 (дев 'ятсот шістдесят чотири тися чі вісімсот дев'ять цілих п'ят десят три сотих) доларів США ш ляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за договоро м іпотеки:

- земельну ділянку, яка розт ашована по вулиці Новозаводс ькій, 21 “а” у Ленінському райо ні міста Миколаєва, загально ю площею 61 782 кв.м., кадастровий н омер 4810136900:05:077:0005, цільове призначе ння: для обслуговування виро бничої бази, яка належить Тов ариству з обмеженою відповід альністю “Аркадія” на праві власності згідно з Державним актом на право власності на з емельну ділянку серія ЯЕ № 917349 від 29 січня 2008 року, виданого на підставі Договору купівлі-п родажу від 03 вересня 2007 року, се рія BEX № 708547, реєстраційний № 5780; ак т зареєстровано в Книзі запи сів реєстрації державних акт ів на право власності на земл ю та на право постійного кори стування землею, договорів о ренди землі за № 020800100013;

- будівлю - нежитловий об'єкт /виробнича база/, розташовани й за адресою: Україна, Миколаї вська область, м. Миколаїв, вул . Новозаводська, буд. 21 “а”, що с кладається з: літ. А-3-1А-1 - а дміністративно-побутового к орпусу з майстернями загальн ою площею 1863,6 кв.м.; літ. Б-1-гаражу , загальною площею 70,0 кв.м.; літ.В -2-1В-1 - пресової з трансформатор ною, загальною площею 545,7 кв.м.; л іт.Г-1 - складу-модулю (ангару), з агальною площею 290,1 кв.м.; літ. Д-1 - насосної; літ. Е-1 - навісу; літ. Ж-1 - вагової; літ. 3-1-13-1 - вагової з н авісом; літ. К-2 - операторської ; літ. Л-1 - чергової; літ. М-1,№18 - скл ад-майданчика; літ. Н-1 №19 - відкр итого складу м/прокату; літ. О- 1 відкритого складу м/прокату ; літ. П-1 - відкритого складу м/п рокату; літ. Р-1 складу ПММ; №3,10,12-14 ,16 - воріт; №4-6,11,17,22 - огорожі; № 15 хвір тки; № 8,9 - освітлювальної щогли ; № 20 водонапірної вежі; № 21 - залі зничного шляху; № I, II - покриття та № 7 - ємкості, що належить Тов ариству з обмеженою відповід альністю “Аркадія” (адреса: 610 10, м. Харків, вул. Батуринська, 22, код ЄДРПОУ 30751193) згідно із Дублі катом Свідоцтва на право вла сності Серія CAB №690256, виданого Ви конавчим комітетом Миколаїв ської міської ради 23.08.2007 року на підставі Рішення виконавчог о комітету Миколаївської міс ької ради (Дублікат видано за мість втраченого свідоцтва п ро право власності від 02.08.2006 рок у № ЯЯЯ 998421), право власності зар еєстроване 23.08.2007 року у Миколаї вському міжміському бюро тех нічної інвентаризації, запис ано у реєстрову книгу № 23 за но мером 2620 відповідно до витягу про реєстрацію права власно сті на нерухоме майно, видано го Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризац ії № 15691199 від 23 серпня 2007 року;

- об'єкт незавершеного будів ництва, що розташований на ви щезазначеній земельній діля нці; всі інші приналежності в ищезазначених земельної діл янки та будівлі, та всі інші іс нуючі споруди, будівлі, конст рукції, об'єкти та обладнання (як завершені так і ні), які зна ходяться на вищезазначеній з емельній ділянці, та все інше майно разом з усіма приналеж ностями, що пов'язані або відн осяться до нього.

Визначити способом реаліз ації предмета іпотеки застос ування процедури продажу, вс тановленої статтею 38 Закону У країни “Про іпотеку” за оцін очною вартістю.

З метою збереження предмет у іпотеки до його реалізації надати Дол Фреш Фрут Інтрене шенал, Лтд. [Dole Fresh Fruit International, Ltd] (юридичн ої особи, що створена та існує відповідно до законодавства Бермуд, місцезнаходження: Ке нонс Корт, Вікторія Стріт 22, Га мільтон НМ ЕХ, Бермуди [Canon's Court, 22 Vict oria Street, Hamilton HM EX, Bermuda], реєстраційний но мер компанії: 20597 / 63106) право управ ління майном - земельною діля нкою загальною площею 61 782 кв.м. , кадастровий номер 4810136900:05:077:0005 та будівлями, розташованими за адресою: м. Миколаїв, вул. Ново заводська, 21 “а”, з правом обла днання зазначеного предмету іпотеки новими охоронними п ристроями, укладання договор ів на охорону із спеціалізов аними підприємствами, а тако ж укладання у якості орендод авця договорів оренди з фізи чними та юридичними особами, та направленням отриманих в ід управління коштів на задо волення своїх вимог за догов орами купівлі-продажу.

Зобов'язати Товариство з об меженою відповідальністю “А ркадія” (адреса: 61010, м. Харків, ву л. Батуринська, 22, код ЄДРПОУ 307511 93) на користь Дол Фреш Фрут Інт ренешенал, Лтд. [Dole Fresh Fruit International, Ltd] (юри дичної особи, що створена та і снує відповідно до законодав ства Бермуд, місцезнаходженн я: Кенонс Корт, Вікторія Стріт 22, Гамільтон НМ ЕХ, Бермуди [Canon's C ourt, 22 Victoria Street, Hamilton HM EX, Bermuda], реєстраційни й номер компанії: 20597 / 63106) звільни ти займані приміщення та зем ельну ділянку, розташовані п о вулиці Новозаводській, 21 “а” у місті Миколаєві.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю “Ар кадія” (адреса: 61010, м. Харків, вул . Батуринська, 22, код ЄДРПОУ 30751193) на користь Дол Фреш Фрут Інтр енешенал, Лтд. [Dole Fresh Fruit International, Ltd] (юрид ичної особи, що створена та іс нує відповідно до законодавс тва Бермуд, місцезнаходження : Кенонс Корт, Вікторія Стріт 2 2, Гамільтон НМ ЕХ, Бермуди [Canon's Cou rt, 22 Victoria Street, Hamilton HM EX, Bermuda], реєстраційний номер компанії: 20597 / 63106) державне мито в сумі 3260 (три тисячі двіс ті шістдесят) доларів США та в итрати на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу в сумі 236,00 грн.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя

Рішення підписано 14.10.2011 р .