Рішення

від 01.11.2011 по справі 5023/6991/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" листопада 2011 р. Спр ава № 5023/6991/11

вх. № 6991/11

Суддя господарського суд у Інте Т.В.

при секретарі судового зас ідання Федорова К.О.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1, дов. № 08-11/157/2-11 від 13.01.2011 р.;

прокурора - Гавриленко О.В., посвідчення № 173 від 23.08.2007 р.;

3-ї особи < Текст > відповідач а - не з"явився; 3-ї особи < Текст >

розглянувши справу за поз овом Першого заступника п рокурора м. Харкова в інтерес ах держави в особі Харківськ ої міської ради 3-я особа < Тек ст >

до Концерну "Лік", м. Харк ів 3-я особа < Текст >

про зобов'язання вчинити п евні дії та стягнення штрафу

ВСТАНОВИВ:

Перший заступник прок урора міста Харкова звернувс я до суду з позовом в інтереса х Харківської міської ради п ро зобов*язання відповідача - Концерну "Лік" виконати умов и п.п. 2.1.1 та 2.3 договору № 91 від 27.12.07 р . по передачі до комунальної власності територіальної гр омади міста Харкова 5% загальн ої площі житлових приміщень будинку № 7-А по пров. Снегірев ському в м. Харкові; стягнення з Концерну "Лік" штрафу в сумі 231574,00 грн. за невиконання обов*я зку по передачі зазначеної п лощі до комунальної власност і згідно п. 3.1 договору № 91 від 27.12. 07 р. та покласти на відповідач а судові витрати по справі.

Відповідач відзив на позов не надав але звертався до суд у з клопотаннями, узгодженим и з позивачем, про відкладенн я розгляду справи для наданн я можливості укладання миров ої угоди, які судом задовольн ялися та розгляд справи відк ладався.

В судовому засіданні, згідн о ст. 77 ГПК України, оголошувал ась перерва з 03.10.11 р. до 17.10.11 р.

Ухвалою від 17.10.11 р. було задов олено заяву представників ст орін та прокурора та, відпові дно до ст. 69 ГПК України, строк р озгляду справи було продовже но до 01.11.11 р.

В судове засідання 01.11.11 р. пре дставник відповідача не з*яв ився, заяву про затвердження мирової угоди суду не надав.

В зв*язку з належним повідом ленням відповідача про час т а місце проведення судового засідання, справа, відповідн о до ст. 75 ГПК України слухалас ь у його відсутність, за наявн ими матеріалами.

Дослідивши надані докумен ти та докази, вислухавши пояс нення уповноважених предста вників сторін, судом встанов лено наступне.

27 грудня 2007 року між Департам ентом економіки та комуналь ного майна Харківської міськ ої ради та Концерном "Лік" було укладено договір № 91 ( далі - д оговір), який, згідно п. 1.1 мав ре гулювати взаємовідносини мі ж сторонами щодо пайової уча сті Замовника ( відповідача) в розвитку соціальної та інже нерно-транспортної інфрастр уктури міста та обсягів пере дачі ним в комунальну власні сть територіальної громади м . Харкова загальної площі жит ла після завершення будівниц тва житлового будинку з надб удовою 5-го мансардного повер хів по пров. Снегіревському, 7- А.

Згідно п. 2.1.1 договору в редак ції додаткової угоди № 1 від 04.04 .08 р. до договору № 91 від 27.12.07 р. ( дал і - додаткова угода), Замовни к ( відповідач) зобов*язався п ередати до комунальної власн ості територіальної громади міста 5% загальної площі житло вих приміщень об*єкта для заб езпечення житлом соціально-н езахищених громадян, які пер ебувають на квартирному облі ку у виконавчих комітетах ра йонних у м. Харкові рад. Допуск ається передача житлової пло щі до 01.07.08 р. в житлових будинках на території м. Харкова, введе них до експлуатації у 2007-2008 рока х.

Пунктом 2.3 додаткової угоди сторони встановили строк зд ійснення оформлення докумен тів на передачу в комунальну власність територіальної гр омади м. Харкова квартир у жит ловому будинку із якого пере дається житлоплоща - до 01.07.08 р .

У визначений строк відпові дач зобов*язання з передачі к вартир не виконав, в зв*язку з чим позивачем на його адресу 29.08.08 р. було направлено лист № 824/ 0/45-08 про необхідність вжиття в ідповідачем заходів щодо офо рмлення необхідних документ ів для виконання умов догово ру.

Позивачем, в підтвердження прийняття в експлуатацію жи тлового будинку № 7-4 по пров. Сн егіревському надано Акт держ авної приймальної комісії пр о прийняття в експлуатацію з акінченого будівництвом об*є кта від 28.01.08 р. ( далі - Акт про пр ийняття в експлуатацію об*єк та), затверджений рішенням Ха рківського міськвиконкому в ід 15.03.08 р. № 173, згідно якого, пред*я влений до експлуатації житло вий будинок має загальну пло щу квартир 1960,90 кв.м.

Як свідчить наданий позива чем до справи розрахунок, 5% ві д загальної площі житлових п риміщень будинку № 7-А по пров. Снегіревському складає 98 кв.м .

Згідно Акту про прийняття в експлуатацію об*єкта, за архі тектурно-технічним паспорто м прийнято в експлуатацію 8 од нокімнатних квартир площею 3 06,8 кв.м. ( по 38,35 кв.м. кожна), 8 двокім натних квартир площею 415,4 кв.м. ( по 51,92 кв.м.), десять трикімнатни х квартири площею 694,3 кв.м. ( по 69, 43 кв.м.) та 4 чотирикімнатні і бі льше квартири площею 544,4 кв.м.

Листом від 14.10.11 р. № 25 відповіда ч повідомив голову Харківськ ої міськради про те, що Концер н "Лік", у виконання зобов*язан ь за договором № 91 від 27.12.07 р., гар антує передачу до комунально ї власності квартиру № 13-а пло щею 109 кв.м. в листопаді-грудні 2011 року, після рішення сесії мі ськради про прийняття вказан ої площі в комунальну власні сть. В листі було зазначено, що вказана квартира на 11 кв.м. пе ревищує зобов*язання за дого вором, в зв*язку з чим, відпові дач просить провести перерах унок штрафних санкцій, заявл ених до стягнення в зв*язку з п орушенням ним зобов*язань за договором.

Відповідь на вказаний лист суду надана не була.

Позивач не надав суду доказ ів узгодження з відповідачем питання передачі, у виконанн я договору, квартири більшої площі, при цьому суд був повід омлений про відсутність у ві дповідача можливості переда чі житлової площі в розмірі 98, 0 кв.м., так як вільною на сьогод нішній день є лише чотирикім натна квартира площею 109,0 кв.м .

З огляду на викладене, відпо відач визнається таким, що пр острочив виконання зобов*яза ння з передачі житлової площ і до комунальної власності з 01.07.08 р.

Відповідно до ст. 509 ЦК Україн и, зобов*язанням є правовідно шення, в якому одна сторона ( б оржник) зобов*язана вчинити н а користь другої сторони (кре дитора) певну дію ( передати ма йно, виконати роботу, надати п ослугу, сплатити гроші тощо) а бо утриматися від певної дії , а кредитор має право вимагат и від боржника виконання йог о обов*язку.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобо в*язання має виконуватися на лежним чином, відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - в ідповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що з вичайно ставляться.

Одностороння відмова від з обов*язання або одностороння зміна його умов, згідно ст. 525 Ц К України, не допускається.

Відповідно до постанови Пл енуму Верховного Суду Україн и від 18.12.09 р. № 14 " Про судове рішен ня у цивільній справі", рішенн я має містити чіткий перелік майна, присудженого стороні .

Тобто, в разі визнання позов них вимог про передачу відпо відачем позивачу частини жит лової площі будинку правомір ними, суд має вказати розмір т акої площі, яка підлягає пере дачі.

Розглядаючи позовні вимог и про зобов*язання відповіда ча здійснити передачу 5% загал ьної площі житлових приміщен ь будинку № 7-А по пров. Снегіре вському до комунальної власн ості територіальної громади міста Харкова, суд дійшов вис новку про те, що дані вимоги не можуть бути визнані правомі рними з огляду на те, що вони є не матеріальними, так як, не в изначено конкретний розмір ж итлової площі, яка підлягає п ередачі. Суд не може визнати з аконними вимоги про передачу однією стороною іншій відсо тки квадратної площі житла.

Як зазначено в п. 13 вказаної в ище постанови Пленуму Верхов ного Суду України, резолютив на частина рішення повинна м ати вичерпні , чіткі, безумовн і й такі, що випливають зі вста новлених фактичних обставин , висновки по суті розглянути х вимог. У ній, зокрема має бут и зазначено перелік майна, пр исудженого стороні.

Щодо майна, яке присуджуєть ся до передачі має бути визна чено його найменування, кіль кість, вартість, об*єм тощо.

Не може бути присудженою до передачі житлова площа, розм ір якої не вказаний, так як суд ове рішення має бути реальни м до виконання і житлова площ а, яка підлягає передачі пови нна мати конкретний розмір, т им більше, що передачі підляг ає конкретна квартира, яка ма є конкретну житлову площу.

Суд звертає увагу позивача на те, що він, як заінтересова на особа, після прийняття буд инку в експлуатацію, коли ста ли відомі площі збудованих к вартир, не скористався право м внесення змін до договору ш ляхом конкретизації зобов*яз ання відповідача щодо розмір у підлягаючої передачі житло вої площі.

З огляду на викладене, зазна чене в п. 2.1.1 договору зобов*яза ння відповідача не може бути виконаним в примусовому пор ядку за рішенням суду, в зв*язк у з чим, в задоволенні вимог пр о зобов*язання відповідача п ередати 5% загальної площі жит лових приміщень будинку № 7-А п о пров. Спегіревському до ком унальної власності територі альної громади міста Харкова , суд вважає необхідним відмо вити.

Пунктом 3.1 договору сторони забезпечили виконання зобов *язання з передачі до комунал ьної власності територіальн ої громади 5% площі житлових пр иміщень штрафом у розмірі 50% в артості будівництва житлово ї площі, що передається.

Суд вважає дані вимоги прав омірними з огляду на доведен ість матеріалами справи факт у порушення відповідачем стр оків передачі житла, встанов лених п.2.3 додаткової угоди до договору з 01.07.08 р.

Так, згідно ст. 610 ЦК України, п орушенням зобов*язання є йог о невиконання, або виконання з порушенням умов, визначени х змістом зобов*язання (ненал ежне виконання).

У разі порушення зобов*язан ня настають правові наслідки , встановлені договором або з аконом, зокрема, сплата неуст ойки ( ст. 611 ЦК України).

Згідно ст. 549 ЦК України, штра фом є неустойка, що обчислюєт ься у відсотках від суми неви конаного або неналежно викон аного зобов*язання.

Судом встановлено, що розмі р штрафу - 231574,00 грн. було розра ховано позивачем з урахуванн ям площі житла, яка підлягає п ередачі - 98,0 кв.м., опосередков аної вартості спорудження 1 к в.м. загальної площі житла - 4 726,00 грн., затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва Укр аїни № 401 від 13.10.10 р. на 2011 рік по Хар ківській області. Розрахунок визнано здійсненим відповід но до умов договору, а вимоги п о стягненню штрафу - правом ірними, підлягаючими задовол енню повністю.

Враховуючи, що позивача зві льнено від оплати державного мита та витрат на інформацій но - технічне забезпечення су дового процесу, відповідно д о вимог ч. 3 ст. 49 ГПК України, дер жавне мито, від сплати якого п озивач у встановленому поряд ку звільнений, стягується з в ідповідача в доход бюджету п ропорційно розміру задоволе них вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 46, 49, 69, 75, 77, 82-85 ГПК України, ст.ст. 509, 525, 526, 549, 610, 611 ЦК України, суд < Текст >

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити ч астково.

Стягнути з Концерну "Лік" (ву л. Мельникова, 2, м. Харків, 61002, код ЄДРПОУ 30359834, р/р 260000147199980 у ФБ "Фінанс и та кредит" ТОВ в Харківській області, МФО 350697) на користь Хар ківської міської ради (майда н Конституції, 7, м. Харків, 61200, ко д ЄДРПОУ 04059243, р/р 33213612800002 в УДК у Хар ківській області, МФО 851011) 231574,00 гр н. штрафу.

Стягнути з Концерну "Лік" (ву л. Мельникова, 2, м. Харків, 61002, код ЄДРПОУ 30359834, р/р 260000147199980 у ФБ "Фінанс и та кредит" ТОВ в Харківській області, МФО 350697) до державного бюджету України (одержувач - У ДК у м. Харкові, № рахунку 31110095700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної к ласифікації 22090200, символ звітн ості банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) державне мито в сумі 2315,74,00 гр н.

Стягнути з Концерну "Лік" (ву л. Мельникова, 2, м. Харків, 61002, код ЄДРПОУ 30359834, р/р 260000147199980 у ФБ "Фінанс и та кредит" ТОВ в Харківській області, МФО 350697) до державного бюджету України (одержувач к оштів - УДК у м. Харкові, № раху нку 31219264700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюд жетної класифікації 22050003, симв ол звітності 264, банк одержува ча - ГУДКУ у Харківській обл., М ФО 851011) 78,67 грн. витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

В задоволенні вимог про зоб ов*язання відповідача переда ти у комунальну власність те риторіальної громади м. Харк ова 5% загальної площі житлови х приміщень будинку № 7-А по пр ов. Спегіревському до комуна льної власності територіаль ної громади міста Харкова, ві дмовити.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Суддя (підпис< Текст > Інте Т.В.

Повне рішення складено 07 листопада 2011 року.