Рішення

від 06.08.2008 по справі 30/96-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/96-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.08.08р.

Справа № 30/96-08

За позовом:  товариства з обмеженою відповідальністю "Піраміда", м. Дніпропетровськ 

До відповідача: Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: товариство з обмеженою відповідальністю "Інгор", м. Дніпропетровськ 

Про: розірвання договорів оренди землі від 20.04.2005 року

Суддя:  Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Короткий В.С., довіреність від 20.06.2008 року, представник

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ   СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Піраміда" (м. Дніпропетровськ) звернулося до господарського суду із позовом, згідно якого просить:

- розірвати дію договору  оренди землі від 20.04.2005 року, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 22, кадастровий номер 1210100000:02:406:0020, площа земельної ділянки 0,0031 га, який було укладено між Дніпропетровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Піраміда";

- розірвати дію договору  оренди землі від 20.04.2005 року, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 22, кадастровий номер 1210100000:02:406:0019, площа земельної ділянки 0,0031 га, який було укладено між Дніпропетровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Піраміда";

- судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що земельні ділянки були надані позивачу відповідно до спірних договорів терміном на 15 років по фактичному розміщенню оздоровчого центру за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 22. Згідно договору купівлі-продажу  від 28.09.2006 року позивач продав товариству з обмеженою відповідальністю "Інгор" не житлове приміщення №13 по вул. Комсомольській, 22 у м. Дніпропетровську. Оскільки на даний час власником не житлової будівлі, яка знаходиться на орендованій ділянці є інша особа - товариство з обмеженою відповідальністю "Інгор", позивач просить розірвати спірні договори оренди земельної ділянки.  

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив та витребувані господарським судом документи не надав, тому справа розглядалась за наявними в ній документами. Про дату та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином (поштове повідомлення №7223914 від 24.07.2008 року).

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, письмових пояснень на позов не надав.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу при розгляді справи учасниками судового процесу не заявлялось (ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 23.07.2008 року на 06.08.2008 року.

У судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

20.06.2005 року між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Піраміда" (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку. яка знаходиться за адресою: вул. Комсомольська, 22 (Бабушкінський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:02:406:0020.

Відповідно до п.1.2 договору цільове використання земельної ділянки  за цим договором (УКЦВЗ) 1.11.3 (роздрібна торгівля та комерційні послуги).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення  міської ради від 20.04.2005 року №295/26 (п.1.3 договору).

Відповідно до п.2.1 договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,0031 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки (п.2.2 договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору  становить 53759,06 грн. (п.2.3 договору).

Відповідно до п.3.1 договору договір укладено на 15 років.

20.06.2005 року між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Піраміда" (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку. яка знаходиться за адресою: вул. Комсомольська, 22 (Бабушкінський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:02:406:0019.

Відповідно до п.1.2 договору цільове використання земельної ділянки  за цим договором (УКЦВЗ) 1.11.3 (роздрібна торгівля та комерційні послуги).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення  міської ради від 20.04.2005 року №295/26 (п.1.3 договору).

Відповідно до п.2.1 договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,0417 га., площа частки за яку справляється орендна плата, становить 16,09% або 0,0067 га.  На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки (п.2.2 договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору  становить 723146,05 грн. (п.2.3 договору).

Відповідно до п.3.1 договору договір укладено на 15 років.

28.09.2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Піраміда" (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Інгор" (покупець) був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, відповідно до п.1 якого продавець продав, а покупець купив нежиле приміщення №13 по вул. Комсомольській, 22 в м. Дніпропетровську. Опис об'єкта: на цокольному поверсі в будинку літ. А-2 нежитлове приміщення №13 поз. 1-9, загальною площею 124,6 м2, ганок літ. а.

Зазначений договір купівлі-продажу був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Прокоф'євою О.Ю. 28.09.2006 року та зареєстрований в реєстрі за №2767.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Піраміда" звернулося до міського голови з листом №678 від 13.12.2006 року з проханням розірвати дію договорів оренди землі, що діють на підставі  рішення Дніпропетровської міською ради від 20.04.2005 року №295/26, кадастровий номер 1210100000:02:406:0019, реєстраційний запис №040510400702 від 12.08.2008 року та кадастровий номер 1210100000:02:406:0020, реєстраційний запис №040510400703 від 12.08.2008 року, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, вул. Комсомольська, 22 у зв'язку з переходом права власності (купівлею) на не житлове приміщення (оздоровчий центр), розташованого на орендованій землі до товариства з обмеженою відповідальністю "Інгор" (договір купівлі-продажу нежилого приміщення №2767 від 28.09.2006 року).

Зазначений лист був отриманий відповідачем 27.12.2006 року, про що свідчить відмітка за вх. №11/10703.

Із пропозицією розірвати дію договорів оренди землі від 20.06.2005 року товариство з обмеженою відповідальністю "Піраміда" зверталося до відповідача з листом №1373 від 11.02.2008 року (отримано відповідачем 12.02.2008 року вх. №11/884).

Причиною виникнення спору є ухилення відповідача від розірвання договорів оренди землі від 20.06.2005 року.

Підстави припинення договору оренди землі передбачені статтею 31 Закону України "Про оренду землі".

Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження  земельної  ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в  одній особі власника земельної ділянки  та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря,    засудження  його до позбавлення волі та відмови осіб,  зазначених  у  статті 7 цього Закону,   від   виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір оренди  землі  припиняється  також  в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір  оренди  землі  може  бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та  умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України до  особи,  яка  придбала  житловий  будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Як вбачається з матеріалів справи відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення позивачем продано товариству з обмеженою відповідальністю "Інгор" нежиле приміщення №13 по вул. Комсомольській, 22 в м. Дніпропетровську. Опис об'єкта: на цокольному поверсі в будинку літ. А-2 нежитлове приміщення №13 поз. 1-9, загальною площею 124,6 м2, ганок літ. а.

Відповідно до п.12.5 договорів оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу  однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Умовами розірвання  договору в односторонньому порядку  є рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.12.7 договорів оренди землі).  

Відповідно до ч.2 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ч.ч. 3,4 ст. 188 Господарського кодексу України).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Піраміда" зверталося до відповідача з листами №678 від 13.12.2006 року та №1373 від 11.02.2008 року про розірвання договорів оренди землі від 20.06.2005 року у зв'язку із переходом права власності (купівлею) на не житлове приміщення, розташоване на орендованій земельній ділянці по вул. Комсомольській, 22 (а.с. 19, 20).

Зазначені листи були отримані відповідачем, про що свідчать відмітки за вх. №11/10703 від 27.12.2006 року та №11/884 від 12.02.2008 року, однак відповіді відповідачем не надано.

Враховуючи перехід права власності на не житлові приміщення, які знаходяться на орендованій земельній ділянці до іншої особи – товариства з обмеженою відповідальністю "Інгор", вимога позивача про розірвання договорів оренди землі від 20.04.2005 року є правомірною та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 85 грн. та 118 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Оскільки товариством з обмеженою відповідальністю "Піраміда" при поданні позову було надмірно сплачене державне мито в розмірі 85 грн., зазначені кошти підлягають поверненню з державного бюджету.

Керуючись ст.ст.1, 2, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати дію договору  оренди землі від 20.04.2005 року, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 22, кадастровий номер 1210100000:02:406:0020, площа земельної ділянки 0,0031 га, який було укладено між Дніпропетровською міською радою (49011, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 33210812500005 в УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) та товариством з обмеженою відповідальністю "Піраміда" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 21, код ЄДРПОУ 23649298, рахунок 26003129764001 в КБ "Приватбанк", МФО 305299).

Розірвати дію договору  оренди землі від 20.04.2005 року, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 22, кадастровий номер 1210100000:02:406:0019, площа земельної ділянки 0,0031 га, який було укладено між Дніпропетровською міською радою (49011, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 33210812500005 в УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) та товариством з обмеженою відповідальністю "Піраміда" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 21, код ЄДРПОУ 23649298, рахунок 26003129764001 в КБ "Приватбанк", МФО 305299).

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49011, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 33210812500005 в УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Піраміда" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 21, код ЄДРПОУ 23649298, рахунок 26003129764001 в КБ "Приватбанк", МФО 305299) витрати по сплаті державного мита в розмірі 85 грн., 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Повернути товариству з обмеженою відповідальністю "Піраміда"  із державного бюджету України надмірно сплачене державне мито в сумі 85 грн. згідно платіжного доручення №3237 від 23.06.2008 року, яке знаходиться в матеріалах справи, про що видати довідку.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення оформленого відповідно до

статті 84 Господарського процесуального кодексу України, - 08.08.2008 року )