Рішення

від 12.12.2011 по справі 48/487

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

48/487

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  48/487

12.12.11

За позовомІнституту механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України

доАкціонерного товариства закритого типу "Медфармпром"

простягнення 6 351,75 грн.

Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача:Гладиліна О.В.

від відповідача:не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Інститут механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Акціонерного товариства закритого типу "Медфармпром" про стягнення 6 351,75 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов Договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України №418 від 01.02.2008 р. позивач передав у строкове платне користування нерухоме державне майно: кімнату №204 (далі - "майно") загальною площею 34,90 кв. м., розміщене за адресою: 03057, м. Київ, вул. Нестерова, 3, корпус 1, на другому поверсі 10-поверхового корпусу, яке перебуває на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України, а відповідач належним чином грошове зобов'язання по внесенню орендних та комунальних платежів не виконав, в зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 5 334,61 грн. Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача пені у розмірі 640,86 грн., 3% річних у розмірі 124,03 грн., штрафу у розмірі 106,70 грн. та індексу інфляції у розмірі 185,72 грн. за прострочення виконання грошового зобов'язання.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 01.11.2011 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 14.11.2011 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.11.2011 р. у зв'язку із неявкою представника відповідача та невиконання сторонами вимог ухвали суду, розгляд справи відкладено до 28.11.2011 р.

Розпорядженням заступника Голови господарського суду м. Києва від 28.11.2011 р., у зв'язку із перебуванням судді Бойко Р.В. у відпустці, справу №48/487 за позовом Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України до Акціонерного товариства закритого типу "Медфармпром" про стягнення 6 351,75 грн. передано для розгляду судді Ващенко Т.М.   

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.11.2011 р. у зв'язку із неявкою представника відповідача та невиконання сторонами вимог ухвали суду, розгляд справи відкладено до 12.12.2011 р.

Розпорядженням заступника Голови господарського суду м. Києва від 29.11.2011 р., у зв'язку із поверненням судді Бойко Р.В. з відпуски, справу №48/487 за позовом Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України до Акціонерного товариства закритого типу "Медфармпром" про стягнення 6 351,75 грн. передано для розгляду судді Бойко Р.В.

В судове засідання 12.12.2011 р. представник позивача з'явився, надав додаткові докази, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, витребувані ухвалами суду докази та відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується відмітками на звороті ухвали суду.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 03057, м. Київ, вул. Нестерова, буд. 3, кв. 204, на яку було відправлено ухвали суду, підтверджується довідкою Державного комітету статистики України Головного міжрегіонального управління статистики у м. Києві №21-10/4752-1 від 17.10.2011 р. та вказано в позові.

Згідно із абз. 2 п. 3.6 роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2008 p. між Інститутом механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України (орендодавець) та Акціонерним товариством закритого типу "Медфармпром" (орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України №418 (надалі - "Договір").

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно: кімната №204 (далі - "майно") площею 34,9 кв. м, розміщене за адресою: 03057, м. Київ, вул. Нестерова, 3, корпус 1, на другому поверсі 10-поверхового корпусу, що перебуває на балансі  Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України (далі - "Балансоутримувач"), вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 30.11.2007 р. і становить станом на 30.11.2007 р.,142 617,00 грн.

Згідно із п. 2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Пунктом 3.1 Договору визначено, що орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна. Стартова ціна –52,20 грн. за 1 кв. м. з урахуванням індексу інфляції за листопад 2007 р. Вартість 1 кв. м за конкурсом 53,00 грн. Орендна плата за базовий місяць оренди –грудень 2007 р. становить без ПДВ 53,00 грн. за кв. м., а за всю орендовану площу 1 888,54 грн. та ПДВ 377,71 грн., а всього 2 266,25 грн. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю; витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати.

Додатком до Договору №418 від 01.02.2008 р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, сторони погодили розрахунок щомісячних платежів за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача, суми відшкодування земельного податку.

Положеннями п. 3.2 Договору визначено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному  законодавством.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщення щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Із змісту п. 3.4 Договору вбачається, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Пунктом 3.7 Договору визначено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 2% від суми заборгованості.  

Згідно із п. 3.10 Договору розмір додаткових платежів, пов'язаних з утриманням орендованого майна та прилеглої до будинку території, з надаванням послуг, зі сплатою податків, та ін. розраховується орендодавцем пропорційно площам, які займає орендар, кількості працюючих, з урахуванням електроприладів орендаря та надається орендарю за перший місяць оренди при укладенні Договору з розшифровкою і письмовою вказівкою, що в подальшому така сума буде змінюватись в залежності від фактичних витрат та змін тарифів.

Із змісту п. 3.11 Договору вбачається, що у разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за катом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, балансоутримувачу.

Згідно із п. 5.1.4 Договору орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі за цим Договором.

Відповідно до п. 9.1 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно п.п. 3.6, 3.7 цього Договору.

Положеннями п. 10.1 Договору визначено, що цей Договір діє з 01.02.2008 р. до 31.12.2008  р. включно.

Відповідно до п. 10.2 Договору умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановленого правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань щодо сплати орендної плати та нанесених збитків –до виконання зобов'язань.

01.02.2008 р. на виконання умов Договору орендодавець передав, а відповідач прийняв в термінове платне користування приміщення за адресою: м. Київ, вул. Нестерова, 3, корпус 1: кімнату №204 на другому поверсі, загальною площею 34,9 кв. м., що підтверджується актом прийому-передачі приміщення згідно Договору оренди майна №418 від 01.02.2008 р. від 01.02.2008 р.

Додатковою угодою до Договору від 30.12.2008 р. сторони погодили продовжити дію Договору до 31.12.2009 р., а також визначили, що орендна плата становить без ПДВ за січень без індексу інфляції грудня 2008 р. –2 280,77 грн. та ПДВ – 456,15 грн., а всього –2 736,92 грн.

28.02.2009 р. орендар передав, а орендодавець прийняв з термінового платного користування приміщення за адресою: м. Київ, вул. Нестерова, 3, корпус 1: кімнату №204б, 204в, загальною площею 17,2 кв. м., що підтверджується актом прийому-передачі приміщення згідно Договору оренди майна №418 від 01.02.2008 р. від 28.02.2009 р.

Додатковою угодою до Договору від 16.11.2009 р. сторони погодили продовжити дію Договору до 31.12.2010 р.

Повідомленням №2/09 направленим на адресу відповідача, позивач вказав останньому на існуючу за ним заборгованість у розмірі 910,39 грн. по сплаті орендних та комунальних платежів станом на 24.09.2010 р., а також зазначив що, уразі не сплати вказаної заборгованості до 30.09.2010 р. на суму заборгованості буде нарахована пеня та штраф у відповідності до умов Договору.

Додатковою угодою до Договору від 01.12.2010 р. сторони погодили продовжити дію Договору до 31.03.2011 р., а також визначили, що орендна плата становить без ПДВ за грудень без індексу інфляції листопада 2010 р. –1 416,14 грн. та ПДВ –283,23 грн., а всього –1 699,37 грн.

31.01.2011 р. орендар передав, а орендодавець прийняв з строкового платного користування приміщення за адресою: м. Київ, вул. Нестерова, 3, корпус 1: кімнату №204а, 204в, загальною площею 17,8 кв. м., що підтверджується актом прийому-передачі приміщення згідно Договору оренди майна №418 від 01.02.2008 р. від 31.01.2011 р.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов'язання по сплаті орендних та комунальних платежів за Договором, у зв'язку з чим позивач вказує на існування заборгованості у розмірі 5 334,61 грн., яка виникла у період з жовтня 2010 р. по січень 2011 р.

Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №1117 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Положеннями ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності..

Матеріалами справи (акти приймання-передачі орендованого майна) підтверджується факт передачі нерухомого майна в оренду, користування ним відповідачем, повернення майна з оренди та правомірне нарахування позивачем орендних та комунальних платежів у розмірі 7 733,06 грн. за користування майном у період з жовтня 2010 р. по січень 2011 р., відповідно до виставлених до сплати рахунків - фактур №1014014 від 14.10.2010 р., №1015014 від 15.10.2010 р., №1115014 від 15.11.2010 р., №1116014 від 16.11.2010 р., №1215014 від 15.12.2010 р., №1214014 від 14.12.2010 р., №1170014 від 17.01.2011 р., №117014 від 17.01.2011 р., №215012 від 15.02.2011 р., №2170012 від 17.02.2011 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи 3.3 Договору орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщення щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця, а отже на момент розгляду справи настав.

За користування майном за період з жовтня 2010 р. по січень 2011 р. позивачем виставлено відповідачу рахунки –фактури на сплату орендних платежів: №1015014 від 15.10.2010 р. на суму 818,28 грн. за жовтень 2010 р., №1116014 від 16.11.2010 р. на суму 804,29 грн. за листопад 2010 р., №1215014 від 15.12.2010 р. на суму 805,08 грн. за грудень 2010 р., №1170014 від 17.01.2011 р. на суму 1 832,99 грн. за січень 2011 р., №2170012 від 17.02.2011 р. на суму 17,18 грн. доплата оренди за січень 2011 р. та рахунки фактури на сплату комунальних послуг за період з вересня 2010 р. по січень 2011 р.:  №1014014 від 14.10.2010 р. на суму 134,35 грн. за вересень 2010 р., №1115014 від 15.11.2010 р. на суму 380,88 грн. за жовтень 2010 р., №1214014 від 14.12.2010 р. на суму 1 068,83 грн. за листопад 2010 р., №117014 від 17.01.2011 р. на суму 751,19 грн. за грудень 2010 р., №215012 від 15.02.2011 р. на суму 724,99 грн. за січень 2011 р.

Таким чином, за період з жовтня 2010 р. по січень 2011 р. позивачем нараховано орендну плату у розмірі 4 277,82 грн. та комунальні послуги у період з вересня по січень 2011 р. на суму 3 060,24 грн.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідачем сплачено у повному обсязі орендну плату нараховану за жовтень 2010 р. у розмірі 818,28 грн., що підтверджується випискою з рахунку позивача за 22.11.2010 р., призначення платежу оплата рахунку-фактури №1015014 від 15.10.2010 р., за листопад 2010 р. у розмірі 804,29 грн., що підтверджується випискою з рахунку позивача за 17.01.2011 р., призначення платежу оплата рахунку-фактури №1116014 від 16.11.2010 р. (зальний розмір сплати орендних платежів за жовтень та листопад 2010 р. становить 1 622,57 грн.) та надані комунальні послуги за жовтень 2010 р. у розмірі 380,88 грн., що підтверджується випискою з рахунку позивача за 17.01.2011 р., призначення платежу оплата рахунку-фактури №1115014 від 15.11.2010 р.     

Отже, відповідачем не сплачено орендну плату за грудень 2010 р. у розмірі 805,08 грн., за січень 2011 р. у розмірі 1 832,99 грн., доплата за січень 2011 р. у розмірі 17,18 грн. та надані комунальні послуги за вересень 2010 р. у розмірі 134,35 грн., за листопад 2010 р. у розмірі 1 068,83 грн., за грудень 2010 р. у розмірі 751,19 грн. та за січень у розмірі 724,99 грн.   

Відтак, заборгованість по сплаті орендних платежів за період з жовтня 2010 р. по січень 2011 р. становить 2 655,25 грн.(4 277,82 грн. загальний розмір орендної плати за спірний період –1 622,57 грн. сплата орендних платежів за жовтень та листопад 2010 р.), а по сплаті наданих комунальних послуг за період з вересня 2010 р. по січень 2011 р. становить 2 679,36 грн. (3 060,24 грн. загальний розмір наданих комунальних послуг за спірний період –380,88 грн. оплата комунальних послуг за жовтень 2010 р.), що в загальному еквіваленті складає 5 334,61 грн. (2 655,25 грн. заборгованість по сплаті орендних платежів + 2679,36 грн. заборгованість по сплаті комунальних платежів).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті орендних та комунальних платежів на користь позивача у розмірі 5 334,61 грн. (2655,25 грн. заборгованість по сплаті орендних платежів + 2 679,36 грн. заборгованість по сплаті комунальних платежів) на підставі Договору. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Акціонерне товариство закритого типу "Медфармпром" обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України про стягнення з Акціонерного товариства закритого типу "Медфармпром" заборгованості у розмірі 5 334,61 грн. є правомірними та обґрунтованими.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів, нарахованої окремо за кожен місяць від суми заборгованості по сплаті орендних платежів за грудень 2010 р. (805,08 грн.), за січень 2011 р. (1 832,99 грн.) та доплати за січень 2011 р. (17,18 грн.) у період з 21.12.2010 р. по 21.10.2011 р., а також пені за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті комунальних послуг нарахованої окремо за кожен місяць від суми заборгованості по сплаті комунальних послуг за вересень 2010 р. (134,35 грн.), листопад 2010 р. (1 068,83 грн.), грудень 2010 р. (751,19 грн.) та за січень (724,99 грн.) у період з 21.10.2010 р. по 21.10.2011 р., однак суд відзначає наступне.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений Договором строк свого обов'язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщення щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Частиною 5 ст. 254 Цивільного кодексу України передбачає, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Відтак, правомірним є нарахування пені за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів за грудень 2010 р. у період з 21.12.2010 р. по 20.06.2011 р. (кінцева дата нарахування визначена з урахуванням ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України), за січень у період з 21.01.2011 р. по 20.07.2011 р. (кінцева дата нарахування визначена з урахуванням ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України) та доплати за користування орендованим майном у січні з 22.02.2011 р. (з урахуванням ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України) по 21.08.2011 р. (кінцева дата нарахування визначена з урахуванням ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України).

На підставі викладеного за перерахунком суду з урахуванням наданого позивачем розрахунку та встановлених судом періодів прострочення, розмір пені за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів, що підлягає стягненню з відповідача, становить 204,43 грн.

В іншій частині заявленої до стягнення пені у розмірі 114,89 грн. за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів необхідно відмовити, оскільки вона обрахована не вірно (нараховано без врахування приписів ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України та ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України).

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до п. 9.1 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно п.п. 3.6, 3.7 цього Договору.

Пунктами 3.6, 3.7 Договору не передбачено нарахування пені за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті комунальних платежів, а ці платежі є відміними від орендних платежів.

Таким чином, правові підстави щодо стягнення пені за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті комунальних платежів відсутні, а отже в цій частині позовних вимог необхідно відмовити.

Позивачем також заявлено вимогу про стягнення 3% річних у розмірі 61,80 грн. та індексу інфляцій у розмірі 92,87 грн. нарахованих за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів та 3% річних у розмірі 62,23 грн., індексу інфляції у розмірі 92,85 грн. нарахованих за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті комунальних платежів за кожен місяць окремо за період з 21.12.2010 р. по 21.10.2011 р.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд здійснив перерахунок 3% річних та інфляційних втрат за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів та задовольняє їх у розмірі 61,80 грн. та 92,87 грн. відповідно, згідно наданого позивачем розрахунку.

За перерахунком суду, за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті комунальних платежів, розмір 3% річних, що підлягає стягненню з відповідача становить 62,17 грн.

В іншій частині заявлених до стягнення 3% річних у розмірі 0,06 грн. за прострочення виконання грошового зобов'язання необхідно відмовити, оскільки вони обраховані не вірно (нараховано без врахування приписів ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України).

Суд здійснив перерахунок інфляційних втрат та задовольняє їх у розмірі 92,85 грн., відповідно наданого позивачем розрахунку.

Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення штрафу у розмірі 53,11 грн. нарахованого за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів та штрафу за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті комунальних послуг у розмірі 53,59 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з частинами 1, 2 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пунктом 3.7 Договору визначено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 2% від суми заборгованості.

Відповідно до ст. 61 Конституції України ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.

Можливість одночасного стягнення пені та штрафу у випадку, якщо це згідно ст. ст. 6, 627, 628 Цивільного кодексу України погоджено сторонами у договорі, не суперечить приписам ст. 61 Конституції України, що підтверджується постановами Вищого господарського суду України у справі №15/101-10 від 19.01.2011 р. та у справі 14/137-10 від 08.02.2011 р.

Суд перевірив та погоджується з наданим позивачем розрахунком штрафу за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів у розмірі 53,11  грн.

Щодо стягнення штрафу за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті комунальних послуг, суд відмовляє в задоволенні цієї частині позовних вимог з підстав наведених при вирішенні спору в частині відмови в стягненні пені, нарахованої за несвоєчасну сплату комунальних послуг.

За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог та стягнення з Акціонерного товариства закритого типу "Медфармпром" на користь Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України боргу у розмірі 5 334,61 грн., пені у розмірі 204,43 грн., 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів у розмірі 61,80 грн., індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів у розмірі 92,87 грн., 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті комунальних платежів у розмірі 62,17 грн., індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті комунальних платежів у розмірі 92,85 грн. та штрафу у розмірі 53,11 грн.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України  задовольнити частково.

2. Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу "Медфармпром" (03057, м. Київ, вул. Нестерова, буд. 3, кв. 204; ідентифікаційний код 24254805) на користь Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України (03057; м. Київ, пл. П. Нестерова 3, ідентифікаційний код 05417070) заборгованість у розмірі 5 334 (п'ять тисяч триста тридцять чотири) грн. 61 коп., пеню у розмірі 204 (двісті чотири) грн. 43 коп., 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів у розмірі 61 (шістдесят одна) грн. 80 коп., 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті комунальних платежів у розмірі 62 (шістдесят дві) грн. 17 коп., індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів у розмірі 92 (дев'яносто дві) грн. 87 коп., індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті комунальних платежів у розмірі 92 (дев'яносто дві) грн. 85 коп., штраф у розмірі 53 (п'ятдесят три) грн. 11 коп., державне мито у розмірі 94 (дев'яносто чотири) грн. 77 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 219 (двісті дев'ятнадцять) грн. 28 коп. Видати наказ.

3. В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                                               Р.В. Бойко

Дата підписання повного тексту рішення –14.12.2011 р.