Постанова

від 06.12.2011 по справі 40/5005/8393/2011

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕ ЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.2011 року Справа № 40/5005/8393/2011

Дніпропетровський а пеляційний господарський су д у складі колегії суддів: го ловуючого Прокопенко А.Є.- доповідач,

суддів: Дмитренко А.К. , Крутовських В.І.

при секретарі судового зас ідання Манчік О.О.

За участю представників ст орін:

від відповідача: ОСОБА_1 представник, довіреність № б/н від 05.09.11;

Позивач у судове засідан ня не з"явився, про час та місц е судового засідання повідом лений належним чином.

розглянувши апеляційн у скаргу товариства з обме женою відповідальністю "АВР- Центр", м. Дніпропетровськ на рішення господарського суду Дніпропетровської о бласті від 31.08.2011р. у спр аві № 40/5005/8393/2011

за позовом Регіональног о відділення Фонду державног о майна України по Дніпропет ровській області, м. Дніпропе тровськ

до товариства з обмежен ою відповідальністю "АВР-Цен тр", м. Дніпропетровськ

про стягнення 77 149 грн. 19 ко п.

У відповідності із ст.77 ГПК України у судовому засід анні оголошувалась перерва д о 06.12.2011 року.

Рішенням господарсько го суду Дніпропетровської о бласті від 31.08.2011 року у справі № 40/5005/8393/2011 (суддя - Красота О.І.) час тково задоволено позов Регіо нального відділення Фонду де ржавного майна України по Дн іпропетровській області до т овариства з обмеженою відпов ідальністю "АВР-Центр" п ро стягнення 53 676 грн. 36 коп. - за боргованості по орендній пла ті, 1185 грн. 56 коп. - пені, 22 287 грн. 27 к оп. заборгованість по сплаті завдатку та судових витрат. С тягнуто з товариства з обмеж еною відповідальністю "АВР-Ц ентр" на користь Регіонально го відділення Фонду державно го майна України по Дніпропе тровській області заборгова ність по орендній платі у сум і - 53 676 грн. 36 коп., заборгованіс ть зі сплати завдатку у сумі - 22 287 грн. 27 коп., стягнуто з товари ства з обмеженою відповідаль ністю "АВР-Центр" в доход Держа вного бюджету України в особ і управління Державного казн ачейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головно го державного казначейства У країни у Дніпропетровськійі області державне мито в розм ірі - 756 грн. 06 коп. та витрати на інформаційно-технічне забез печення судового процесу у р озмірі 231 грн. 28 коп.. В решті позо ву відмовлено.

Не погодившись з рішенн ям господарського суду, това риство з обмеженою відповіда льністю "АВР-Центр" подало апе ляційну скаргу, в якій просит ь рішення господарського суд у скасувати та прийняти нове , яким відмовити в задоволенн і позову, посилаючись на пору шення судом норм матеріально го та процесуального права.

Перевіривши матеріали сп рави, заслухавши доводи пред ставників сторін, апеляційни й господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

06.08.2010 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетр овській області (орендодавец ь) та Товариство з обмеженою в ідповідальністю "АВР-Центр" (о рендар) уклали договір № 12/02-4102-О Д оренди нерухомого майна що належить до державної власн ості, відповідно до умов яког о орендодавець передає, а оре ндар приймає в строкове плат не користування частину скла ду площею 894,1 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропет ровськ вул. Набережна Перемо ги, 176, на першому поверсі одноп оверхового будинку, що переб уває на балансі ДП „Дніпрост андартметрологія”, вартіст ь якого визначена згідно зі з вітом про оцінку на 13.05.2010р. і ста новить за незалежною оцінкою 1601557 грн. (п.1.1 Договору).

Відповідно до п.1.2 Догов ору майно передається в орен ду з метою розміщення складу без права торгівлі.

Передача майна в оренд у не тягне за собою виникнен ня в орендаря права власност і на це майно. Власником оренд ованого майна залишається де ржава, а орендар користуєтьс я ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Відповідно до п.3.1. догов ору, орендна плата визначаєт ься на підставі Методики роз рахунку орендної плати, затв ердженої постановою Кабінет у Міністрів України від 04.10.95р. № 786 (зі змінами), або за результа тами конкурсу на право оренд и державного майна і станови ть з ПДВ за базовий місяць роз рахунку (останній, за який є ін формація про індекс інфляції ) - червень 2010р. 15919 грн. 48 коп. Орен дна плата за перший місяць ор енди - серпень 2010р. визначать ся шляхом коригування орендн ої плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень-с ерпень.

Відповідно пункту 3.6 до говору, орендна плата перехо вується до державного бюджет у та Балансоутримувача у спі ввідношенні:

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рах унки відкриті відділенням ка значейства у розмірі 11 143 грн. 64 к оп.

- 30% балансотуримувачу у роз мірі 4775 грн. 84 коп., щомісяця не п ізніше 15 числа місяця наступн ого за звітним відповідно до пропорцій розподілу, устано влених Кабінетом Міністрів У країни і чинних на кінець пер іоду, за який здійснюється пл атіж.

Обов' язок своєчасної сплати орендної плати оренда рем передбачено п.5.2 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оре нду державного та комунально го майна", ч.5 ст. 762 Цивільного ко дексу України, ч.4 ст.286 Господар ського кодексу України.

Орендна плата - це фікс ований платіж, який орендар с плачує орендодавцю незалежн о від наслідків своєї господ арської діяльності (ч.1 ст. 286 Го сподарського кодексу Україн и).

Стаття 526 ЦК України вста новлює вимогу щодо виконання зобов' язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавс тва. Якщо у зобов' язанні вст ановлений строк його виконан ня, то воно підлягає виконанн ю у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України ).

Пунктом 3.10 договору стор они визначили, що зобов"язанн я орендаря за сплатою орендн ої плати забезпечуються у ви гляді завдатку в розмірі не м еншому, ніж орендна плата за т ри (базових) місяці орендної п лати, який вноситься в рахуно к плати за три останні місяці оренди.

Апеляційний господарс ький суд вважає, що апеляційн а скарга підлягає задоволенн ю, а рішення господарського с уду частковому скасуванню п риймаючи до уваги наступне.

Як встановлено господа рським судом при розгляді сп рави, у зв"язку з відсутністю з аяви однієї із сторін про при пинення договору протягом од ного місяця після закінчення терміну дії договору, догові р продовжив свою дію на той са мий термін і на тих самих умов ах, які були передбачені дого вором.

Відповідачем до апеляц ійної скарги надано листа ві д 24.02.2011р., який було направлено н а адресу начальника регіонал ьного відділення Фонду держа вного майна України по Дніпр опетровській області Михайл енко С.М., з доказами його вруч ення в цей же день, в якому пов ідомляється про припинення договору оренди нерухомого м айна за № 12/02-4102-ОД від 06.08.2010 року з 01. 03.2011 року.

Також відповідачем над ано копію акту приймання-пер едачі майна від 28.02.2011 року відпо відно якого орендоване майно , яке знаходиться за адресою: . м. Дніпропетровськ, вул. Набер ежна Перемоги, 176, передано бал ансоутримувачу, - ДП "Дніпрост андартметрологія".

Підпунктами 1 та 2 п. 5.5. дого вору оренди передбачено обов "язок орендаря в разі припине ння або розірвання договору повернути балансоутримувач у орендоване майно за актом п риймання - передачі. Майно вв ажається повернутим балан соутримувачу з моменту пі дписання ' сторонами акта при ймання - передачі.

Пунктом 3.11 договору орен ди визначені наступні умови: у разі припинення (розірванн я) договору оренди, орендар сп лачує орендну плату до дня по вернення майна за актом прий мання - передачі включно.

Частиною 2 ст. 795 ЦК Укр аїни передбачено: повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповід ним документом (актом), якій пі дписується сторонами догово ру. З цього моменту договір на йму припиняється. Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України, за корист ування майном з наймача спра вляється плата, розмір якої в становлюється договором най му.

Відповідно до ч. 7 ст. 180 Гос подарського кодексу України , строком дії господарського договору є час, впродовж яког о існують господарські забов 'язання сторін, що виникли на о снові цього забов'язання.

Таким чином зазначене с відчить про те, що нарахуванн я орендної плати після того, я к майно було передано баланс оутримувачу, суперечить як у мовам договору оренди так і ч инному законодавству Україн и, оскільки саме з моменту під писання сторонами акту прийм ання - передачі забов'язання щ одо передачі майна були вико нані, а договір оренди припин ено.

Пунктом 3.10 договору орен ди передбачено, що забов'язан ня орендаря зі сплати орендн ої плати забезпечуються у ви гляді завдатку у розмірі не м еншому, ніж орендна плата за т ри (базових) місяці оренди, яки й вноситься в рахунок за три о станні місяці оренди.

З умов договору оренди в бачається, що завдаток є орен дною платою за три останні мі сяці оренди, а за даними розра хунку заборгованості сума за останні три місяці оренди ст ягується у подвійному розмір і, оскільки нарахована і як ок рема сума завдатку і ще додат ково як орендна плата, що супе речить умовам пункту п. 3.10 та п. 5.3. договору оренди. Відповідн о п. 5.3. договору, після закінчен ня основного строку договору оренди, здійснюється перера хування орендної плати за ос танні місяці з урахуванням в несеного орендарем завдатку .

Згідно перерахунку, зді йсненого сторонами у справі, з яким погоджується і апеляц ійний господарський суд, заб оргованість відповідача по о рендній платі на час розгляд у справи у суді першої інстан ції становить 18054 грн.74 коп., решт а заявлених вимог по стягнен ню боргу задоволенню не підл ягає.

Як вбачається із розрах унку пені, наданого позиваче м до позовної заяви, позиваче м здійснено нарахування пені за період з 12.12.10р. по 11.05.11р., але поз ивачем не було надано на вимо гу суду обґрунтованого розра хунку суми пені, у зв"язку з чи м у задоволенні цієї частини вимог було відмовлено.

До апеляційного господа рського суду позивачем надан о розрахунок пені за період з 05.05.2011р. по 03.11.2011р., виходячи із суми боргу встановленої в суді ап еляційної інстанції в розмір і 1403 грн.08 коп.

Нарахована до стягненн я пеня за вказаний період не підлягає задоволенню, оскіль ки ці вимоги не були предмето м розгляду в суді першої інст анції, що узгоджується з прип исами ч.3 ст.101 ГПК України.

Приймаючи до уваги викл адене, рішення господарськог о суду підлягає частковому с касуванню.

Керуючись ст.ст.103-105 Господа рського процесуального коде ксу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відп овідальністю "АВР -Центр", м. Дніпропетровськ - за довольнити частково.

Рішення господарського суду Дніпропетровської обла сті від 31.08.2011 року № 40/5005/8393/2011 скасув ати частково, виклавши його р езолютивну частину в наступн ій редакції:

" Позов задовольни ти частково.

Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю "АВ Р-Центр", м. Дніпроп етровськ на користь Регіонал ьного відділення Фонду держа вного майна України по Дніпр опетровській області, м. Дніп ропетровськ - 18054 грн. 74 коп. з аборгованості по орендній пл аті, на розрахунковий рахуно к 31110094700004; призначення платежу: д ля стягнення заборгованості з орендної плати: *;101;;*22080300*34589646*№12/024102 -ОД*06.08.10*134673

37*1*.

Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю "АВ Р-Центр", м. Дніпроп етровськ в доход державного бюджету України державне мит о в розмірі - 180 грн.54 коп.

Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю "АВ Р-Центр", м. Дніпроп етровськ в доход державного бюджету України 35 грн. витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

В решті позовних вимог в ідмовити."

Видати накази.

Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетр овській області, м. Дніпропет ровськ на користь товариства з обмеженою відповідальніст ю "АВР-Центр", м. Дніпропетровс ьк - 88 грн. 93 коп. держми та по апеляційній скарзі.

Видати наказ.

Виконання постанови дору чити господарському суду Дні пропетровської області.

Постанова набирає зако нної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаці йному порядку протягом двадц яти днів до Вищого господарс ького суду України.

Головуючий А.Є.Прокопенко

Суддя А.К .Дмитренко

Суддя В.І. Крутовських

Постанова складена 08.1 2.2011 року