Постанова

від 10.11.2011 по справі 5002-19/3016-2010

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

< Список >

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦ ІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

10 листопада 2011 року Справа № 5002-19/3016-2010

Севастопольсь кий апеляційний господарськ ий суд у складі колегії судді в:

головуючого судді Ворон цової Н.В.,

суддів Феньк о Т.П.,

Зап лава Л.М.,

за участю представників ст орін:

представник позивача: О СОБА_2, довіреність б/н від 01.05 .11р. - Приватне підприємство "Пр одуктив груп";

представник відповідача: ОСОБА_3, довіреність №62Д від 17.05.11р. - Фонд майна Автономно ї Республіки Крим;

представник відповідача: ОСОБА_4, довіреність № б/н від 16.05.08р. - Товариство з обмеж еною відповідальністю "Альфа -Крим-2000";

представники третіх осіб: не з'явилися;

розглянувши апеляційну с каргу Товариства з обмеже ною відповідальністю "Альфа- Крим-2000" на рішення господарсь кого суду Автономної Республ іки Крим (суддя Мокрушин В.І.) в ід 04 липня 2011 року у справі № 5002-19/3 016-2010

за позовом Приват ного підприємства "Продуктив груп" (вул. Макарова, 19, кв. 10, м. Се вастополь,99001)

до відповідачів: Фонду м айна Автономної Республіки К рим (вул. Севастопольська, 17, м. Сімферополь,95015)

Товариства з обмеженою від повідальністю "Альфа-Крим-2000" (в ул. Сеченова, 12, кв. 40, м. Ялта,98600)

треті особи: Сакська рай онна державна адміністрація (вул. Леніна, 15, м. Саки, 96500) ;

Відкрите акціонерне товар иство "Омський електромехані чний завод" (вул. Елекртифіка торів, 7, м. Омськ);

Кримське республіканське підприємство "Бюро реєстраці ї та технічної інвентаризаці ї міста Євпаторія" (вул. Некра сова, 45, м. Євпаторія, 97400);

Фонд державного майна Укра їни (вул. Кутузова, 18/9, м. Київ 133, 01 133);

Федеральне агентство упра вління державним майном Росі йської Федерації (Нікольськ ий провулок, 9, м. Москва);

Територіальне управління Федерального агентства упра вління державним майном в Ом ській області (вул. Тарская, 11, м. Омськ);

Міністерство оборони Росі йської Федерації (вул. Знамен ка, 19, м. Москва,119160);

Міськрайонне управління Д ержкомзему у місті Саки та Са кському районі Автономної Ре спубліки Крим (вул. Курортна, 25, м. Саки,Сакський район, Автон омна Республіка Крим,96500);

Державний нотаріус Сакськ ої районної державної нотарі альної контори Бикова Н.В. ( АДРЕСА_1);

про визнання неправомірни ми дій, скасування наказів Фо нду та визнання недійсним до говору купівлі-продажу

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство " Продуктив груп" звернулося до господарського суду АР Кр им із позовом до відповідача - Фонду майна АР Крим про виз нання неправомірними дій від повідача з приватизації об' єкту незавершеного будівниц тва - піонерського табору Ом ського електромеханічного з аводу; скасування з моменту п рийняття накази Фонду майна АР Крим №604 від 25.07.2002р., №791 від 30.09.2002р. , №811 від 09.10.2002р., №848 від 28.10.2002р., №856 від 3 1.10.2002р., №1006 від 17.12.2002р., №1034 від 23.12.2002р.; ви знання недійсним договору ку півлі - продажу серії ВАС №7621 05 від 27.12.2002р. з моменту укладення .

Позовні вимоги мотивовані тим, що, відповідачем при прив атизації майна порушено діюч е законодавство, а саме: у рядк у балансодержатель не пр оставлені дані, у рядку форма власності зазначено, що майн о може бути віднесено до влас ності Російської Федерації н а підставі Державного акту н а право користування землею серія Б № 014756 від 15.05.1989 р., виданому підприємству п/с Р - 6971 м. О мськ Російська Федерація. Та кож, позивач вважає, що його пр аво порушено у зв' язку з тим , що до позивача, як до власник а нерухомого майна перейшло право користування земельно ю ділянкою, на якій знаходить ся майно позивача.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 21.06.2010р. до участі у розгляді справи, залучено в я кості третіх осіб, які не заяв ляють самостійних вимог на п редмет спору - Сакську р айонну державну адміністрац ію в АР Крим, Відкрите акціоне рне товариство "Бюро реєстра ції та технічної інвентариза ції в м. Євпаторії" та Товарист во з обмеженою відповідальні стю "Альфа - Крим - 2000".

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 12.08.2010р. залучено д о участі у розгляді справи в я кості третіх осіб які не заяв ляють самостійних вимог на п редмет спору - Фонд державно го майна України, Федеральне агентство управління майном Російської Федерації, Терит оріальне управління Федерал ьного агентства управління д ержавним майном в Омській об ласті, Міністерство оборони Російської Федерації, Сакс ький міський відділ земель них ресурсів, державного нот аріуса Сакської районно ї державної нотаріальної кан тори Бикову Н. В.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 21.06.2011р. Товариств о з обмеженою відповідальніс тю "Альфа - Крим - 2000" виключено із складу третіх осіб та залу чено у якості співвідповідач а по справі.

Рішенням господарського с уду АР Крим від 04 липня 2011 року у справі №5002-19/3016-2010 (суддя Мокруш ин В. І.) в задоволені позову відмовлено повністю, а також достягнуто з ПП "Продук тив груп" в дохід Держбюдже ту 170,00 грн. державного мита.

Відмовляючи в задоволені п озовних вимог, місцевий госп одарський суд в основному ви ходив із того, що на момент при йняття Фондом майна АР Крим с пірних наказів та укладення договору купівлі - продажу в ід 27.12.2002р., позивача як юридично ї особи не існувало, оскільки ПП "Продуктив групп" б уло зареєстроване тільки 07.12.200 7р., а відтак на підставі ст.91 Ци вільного кодексу України (ві д 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповне ннями) у позивача не виникло ц ивільної правоздатності, та відповідно - його права не б ули порушені.

Вважаючи, що вищевказане рі шення судом першої інстанції винесене з порушенням норм м атеріального права, висновки суду не відповідають фактич ним обставинам справи та суд ом не повно з' ясовані обста вини, що мають значення для сп рави, Товариство з обмеженою відповідальністю "Альфа - Крим - 2000" 27.09.2011р. звернулося до С евастопольського апеляційн ого господарського суду із а пеляційної скаргою, в якій пр осить скасувати оспорюван е рішення та прийняти нове рішення, яким відмовити в зад оволені позову повністю.

Апеляційна скарга зокрема мотивована тим, що місцевий г осподарський суд безпідстав но зазначив, як на підставу на буття власності на нерухоме майно - об' єкт незавершено го будівництва пансіонат сан аторного типу для батьків з д ітьми на 500 місць, біржовий дог овір купівлі - продажу від 11.0 2.2008р., оскільки вказаний догові р на думку апелянта є нікчемн ий в силу закону, так як він не був посвідчений нотаріально в порушення норм ст. 657 ЦК Украї ни.

Також, апелянт вважає безпі дставним посилання суду на т е, що позивачем по справі дове дено його право власності на об' єкт нерухомого майна, що розташоване за адресою АДР ЕСА_2, тоді як в матеріалах сп рави наявні документи, які св ідчать про розташування об' єкту незавершеного будівниц тва - пансіонату санаторного типу для батьків з дітьми на 5 00 місць за адресою - АДРЕСА _2.

До того ж, на думку заявника скарги, помилковими є посила ння місцевого господарськог о суду, при прийняття висновк ів судової будівельно - технічної експертизи №881 від 0 6.05.2001р., на зайняття відповідаче м - ТОВ "Альфа - Крим - 2000" не тіє ї земельної ділянки, на якій з находиться належне позивачу нерухоме майно, оскільки в ек спертному висновку з проведе ної у рамках даної справи екс пертизи, було встановлено, що майно власником якого є пози вач відповідно до біржового контракту від 11.2.2008р., знаходить ся на земельній ділянці, на як ій знаходиться майно ТОВ "Аль фа - Крим - 2000".

Крім того, апелянтом заявле но клопотання про відновленн я пропущеного строку на пода ння апеляційної скарги.

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарськог о суду від 11 жовтня 2011 року Това риству з обмеженою відповіда льністю "Альфа - Крим - 2000" в ідновлено строк на подання а пеляційної скарги, апеляційн у скаргу останнього прийнято до провадження та справу при значено до розгляду.

Розпорядженням Заступника голови Севастопольського ап еляційного господарського с уду від 10 листопада 2011 року, в зв ' язку з відрядженням, суддю Остапову К. А. у складі колегі ї замінено на суддю Фенько Т. П.

В судовому засіданні, 10 лист опада 2011 року, апелянт наполяг ав на задоволенні апеляційно ї скарги та скасуванні оспо рюваного рішення.

Представник відповідача - Фонду майна АР Крим, проти зад оволення апеляційної скарги заперечував, але відзиву на с каргу не представив, а також з аявив клопотання про долуч ення до матеріалів справи в итребуваних судом документі в.

Позивач проти задоволення апеляційної скарги заперечу вав, про що представив суду ві дзив на скаргу, в якому просит ь залишити без змін оспорюва не рішення.

Треті особи в судове засіда ння не з'явилися, хоча про час та місце розгляду справи пов ідомлялися належним чином, у хвалою суду від 03.11.2011 року, яка н аправлялася на їхню адресу р екомендованою кореспонденц ією.

Оскільки явка в судове засі дання згідно статті 22 Господа рського процесуального коде ксу України - це право, а не об ов' язок сторін, справа може розглядатися без їх участі, я кщо нез' явлення цих предста вників не перешкоджає виріше нню спору.

Враховуючи, що відповідно д о частини 2 статті 101 Господарс ького процесуального кодекс у України апеляційний господ арський суд не зв'язаний дово дами апеляційної скарги і пе ревіряє законність і обґрунт ованість рішення місцевого г осподарського суду у повному обсязі, судова колегія визна ла можливим розглянути скарг у за відсутності представник ів третіх осіб, оскільки їх не явка ніяким чином цьому не пе решкоджає.

Повторно переглянувши в по рядку статті 101 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, прийнятий у справі судо вий акт, на підставі встановл ених фактичних обставин спра ви, перевіривши застосування місцевим господарським судо м норм матеріального та проц есуального права, колегія су ддів дійшла наступного висно вку.

Як вбачається із матеріалі в справи та встановлено місц евим господарським судом, рі шенням Виконавчого комітету Сакської районної ради наро дних депутатів Кримської обл асті № 213 від 11.07.1986 р. № 213 "Про виробн ицтво проектно - вишукуваль них робіт" надано дозвіл п/с А - 3903 у відповідності з ПДЛ Сак сько - Євпаторійської курор тної зони на розробку проект у забудови V-го комплексу з заг альнокурортним центром та ви діленням І-й черги будівницт ва по індивідуальному проект у піонертабору на 800 місць сан аторного типу та пансіонату для батьків з дітьми на 500 місц ь санаторного типу на земель ній ділянці з міських земель орієнтовною площею 330,0 га в Сак ській курортній зоні з перед ачею у встановленому порядку лімітів проектних робіт інс титуту Гіпроград Держбуду УР СР. Дозволено п/с Р-6971 виробницт во проектно - вишукувальних робіт під будівництво піоне ртабору на 800 місць санаторног о типу по індивідуальному пр оекту на земельній ділянці з міських земель орієнтовною площею 12,5 га в V-у комплексі на д ілянці згідно проекту забудо ви. Дозволено п/с А-3903 виробницт во вишукувальних робіт під б удівництво пансіонату для ба тьків з дітьми на 500 місць сана торного типу по індивідуальн ому проекту на земельній діл янці з міських земель орієнт овною площею 7,9 га в V-у комплекс і згідно проекту забудови (а.с .11, Том 1).

Розпорядженням Виконавчог о комітету Кримської обласно ї ради народних депутатів № 428 -р від 09.10.1986 р. "Про виробництво пр оектно - вишукувальних робі т" дозволено: п/с А - 3903 у відпов ідності з проектом детальног о планування Саксько - Євпат орійської курортної зони на протязі трьох років виробниц тво проектно - вишукувальни х робіт з розроблення проект у будівництва V-го курортного комплексу з загальнокурортн им центром на ділянці площею 73 га та першочерговим будівни цтвом пансіонату санаторног о типу для батьків з дітьми на 500 місць на земельній ділянці орієнтовною площею 7,9 га місь ких земель; п/с Р - 6971, у зв' язк у з розширенням до проектува ння проектом забудови V-го кур ортного комплексу, на протяз і трьох років виробництво пр оектно - вишукувальних робі т по будівництву піонерськог о табору санаторного типу на 800 місць на земельній ділянці орієнтовною площею 12,5 га з міс ьких земель (а.с.12, Том 1).

15.05.1989 р. видано державний акт п ідприємству поштова скриньк а Р - 6971 м. Омськ Російської Рад янської Федеративної Соціал істичної Республіки та надан о в безстрокове і безоплатне користування 15,12 га землі в меж ах згідно плану землекористу вання. Акт зареєстровано у Кн изі записів актів на право ко ристування землею за № 105 (а.с.13-14 , Том 1).

Рішенням господарського с уду м.Севастополя від 22.01.2007 р. по справі № 20-12/515 за позовом суб' є кта підприємницької діяльно сті ОСОБА_8 до Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Катеринг Сервис Плюс" позов задоволено повністю. Визнан о дійсним договір купівлі - продажу майна, укладений 16.03.2004 р . між суб' єктом підприємниц ької діяльності ОСОБА_8 до Товариством з обмеженою від повідальністю "Катеринг Серв ис Плюс" - пансіонату санаторн ого типу для батьків з дітьми на 500 місць, який розташовано з а адресою: АДРЕСА_2. Визнан о за суб' єктом підприємниць кої діяльності ОСОБА_8 пра во власності на об' єкт неза вершеного будівництва пансі онат санаторного типу для ба тьків з дітьми на 500 місць, який розташовано за адресою: АД РЕСА_2. Зобов' язано Євпато рійське бюро технічної інвен таризації здійснити правову реєстрацію права власності за суб' єктом підприємницьк ої діяльності ОСОБА_8 на о б' єкт незавершеного будівн ицтва пансіонат санаторного типу для батьків з дітьми на 5 00 місць, який розташовано за а дресою: АДРЕСА_2 за для бат ьків з дітьми на 500 місць, який р озташовано за адресою: АДРЕ СА_2.

Слід зазначити, що на момент прийняття оспорюваного ріше ння місцевим господарським с удом, зазначене рішення суду ні ким оскаржене не було.

При цьому, колегія суддів за уважує, що посилання місцево го господарського суду на те , що зазначене рішення має при юдиціальне значення для данн ого спору в розумінні ст. 35 ГПК України, є помилковими, оскіл ьки у даній справі немає повн ої тотожності сторін, які бер уть участь у даній справі.

Так, зазначеним рішенням бу ло вирішено визнати за Суб'єктом підприємницької д іяльності ОСОБА_8 право вл асності на пансіонат санатор ного типу для батьків с дітьм и на 500 місць, який розташовано за адресою: АДРЕСА_2, який с кладається з будівель:

- Літер “А”, загальною площею 416,8 кв.м, площею забудов и 506,9 кв.м;

- Літер “Б”, загальною п лощею 859,1 кв.м, площею забудови 934,9 кв.м;

- Літер “В”, загальною п лощею 102,3 кв.м, площею забудови 129,2 кв.м;

- Літер “Г”, площею забу дови 3333 кв.м;

- Літер “Д”, загальною п лощею 13,2 кв.м, площею забудови 4 2,2 кв.м;

- Літер “Е”, загальною п лощею 220,8 кв.м, площею забудови 254,8 кв.м;

- Літер “Е1”, площею заб удови 628 кв.м;

- Літер “Е2”, площею заб удови 84,9 кв.м;

- Літер “З”, загальною п лощею 16,2 кв.м, площею забудови 2 5,7 кв.м;

- Літер “Ж”, загальною п лощею 25,8 кв.м, площею забудови 6 6,7 кв.м;

- Літер “И”, загальною п лощею 281,6 кв.м, площею забудови 321,8 кв.м;

- Літер “К”, площею забу дови 1047,5 кв.м;

- Літер “К1”, площею заб удови 83,7 кв.м;

- Літер “К2”, площею заб удови 84,9 кв.м.

Також, на підставі зазначе ного рішення суду Кримським республіканським підприємс твом «Бюро реєстрації та тех нічної інвентаризації м.Євпа торії»зареєстроване право в ласності на об' єкт незаверш еного будівництва пансіонат санаторного типу для батькі в з дітьми на 500 місць, який розт ашовано за адресою: АДРЕСА_ 2 за для батьків з дітьми на 5 00 місць, який розташовано за а дресою: АДРЕСА_2 (а.с.31, Том 1).

Біржовим контрактом (Догов ір купівлі - продажу) від 11.02.2008 р., укладеним між Членом Товар ної Біржі «Південно-українсь ка універсальна Біржа»Товар иство з обмеженою відповідал ьністю «Юридичне агентство « Континет»- в особі представн ика - брокера ОСОБА_10, що д іє на підставі доручення на б рокерське обслуговування (на продаж товару) б/н від 11.02.2007 р., ві д імені громадянки Російсько ї Федерації ОСОБА_8 в особ і громадянки України ОСОБА _11, що діє за довіреністю від 16.11.2007 р. (Продавець) та Членом Тов арної Біржі «Південно-україн ська універсальна Біржа»Тов ариство з обмеженою відповід альністю «Юридичне агентств о «Континет»- в особі брокера фізичної особи - підприємця - ОСОБА_12, від імені Прива тного підприємства «Продукт ив Груп»(Покупець) сторони по годили, що Продавець продав, а Покупець - купив нерухоме м айно, що належить Продавцю, як е відповідно до правовстанов люючих документів значиться як об' єкт незавершеного бу дівництва за адресою: АДРЕС А_2 - Об' єкт.

Об' єкт - є пансіонатом са наторного типу для батьків з дітьми на місць 500 і складаєть ся з будівель загальною площ ею 1916,1 кв.м. Об' єкт розташован ий на земельній ділянці, що на лежить Сакській міській раді . Загальна вартість об' єкту згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно , виданого КРП «БРТІ м.Євпатор ії»за № 17405218 від 17.01.2008 р., складає 36000 грн. (п.1.1 Біржового контракту) (а.с.57-61, Том 1).

На підставі Біржового конт ракту Кримським республікан ським підприємством «Бюро ре єстрації та технічної інвент аризації м.Євпаторії»зареєс тровано право власності на о б' єкт незавершеного будівн ицтва за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.62, Том 1).

Відповідно до інвентарної справи Євпаторійського міжм іського бюро реєстрації та т ехнічної інвентаризації (а.с .52-91, Том 1) право власності на дом оволодіння АДРЕСА_2 зареє строване за ПП «Продуктив гр уп».

Це також підтверджується в итягом № 17802646 від 19.02.2008 р. про реєст рацію права власності на нер ухоме майно (а.с.62 т.1).

Враховуючи наведене, місце вий господарський, виходячи із того, що біржовий контракт недійсним не признавався, де ржавна реєстрація про право власності на підставі ч.2 ст.331 Ц ивільного кодексу України (З акон України від 16.01.2003 р. № 435 із зм інами і доповненнями) не скас ована, дійшов висновку, що поз ивачем доведено право власно сті на об' єкт незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Проте, колегія суддів не мож е погодитися із таким виснов ок місцевого господарського суду, з огляду на наступне.

Закон України "Про товарну б іржу" від 10.12.1991р. є спеціальним з аконом щодо визначення право вих умов створення і діяльно сті товарних бірж на територ ії України та загальним щодо правил укладення господарсь ких договорів.

З питання укладення догово рів спеціальними є норми, зак ріплені у Цивільному кодексі України, який введено в дію з 01.01.2004р. В той же час, положення вк азаного Закону повинні заст осовуватися з урахуванням ді ї закону в часі за принципом п ріоритету тієї норми, яка при йнята пізніше, тобто в даному випадку Цивільного кодексу України, який набрав законно ї сили 01.01.2004р.

Так, відповідно до ч. 4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі -продажу на біржах, конкурсах , аукціонах (публічних торгах ), договору купівлі-продажу ва лютних цінностей і цінних па перів застосовуються загаль ні положення про купівлю-про даж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорі в купівлі-продажу або не випл иває з їхньої суті.

Згідно з приписами ст. 657 ЦК У країни договір купівлі-прода жу земельної ділянки, єдиног о майнового комплексу, житло вого будинку (квартири) або ін шого нерухомого майна уклада ється у письмовій формі і під лягає нотаріальному посвідч енню та державній реєстрації .

Статтею 220 ЦК України передб ачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону пр о нотаріальне посвідчення до говору такий договір є нікче мним.

Недійсним є правочин, якщо й ого недійсність встановлена законом (нікчемний правочин ). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом н е вимагається (ч. 2 ст. 215 ЦК Украї ни).

Таким чином, колегія судді в, дійшла висновку, що сторона ми біржового контракту купів лі-продажу нерухомого майна від 11.02.2008р., не було дотримано об ов'язкових вимог щодо нотарі ального посвідчення біржово го контракту та державної ре єстрації, отже такий контрак т є недійсним в силу прямої вк азівки закону (нікчемний пра вочин), а відтак він не є уклад еним і не створює прав та обо в'язків сторін.

Отже, з урахуванням наведе ного, посилання місцевого го сподарського суду на біржови й контракт від 11.02.2008р. є помилко вими, оскільки він не є підста вою для виникнення у відпові дача права власності на на об ' єкт незавершеного будівни цтва, розташованого за адрес ою: АДРЕСА_2, що також спрос товує посилання позивача на ст. 120 ЗК України.

Крім того, місцевим господа рським судом було допущено т ехнічну описку в зазначенні адреси за якою знаходиться о б' єкт незавершеного будівн ицтва ПП "Продуктив групп", а с аме помилково вказано адресу : АДРЕСА_2, тоді як в решті ч астині рішення, адреса вказа на вірно - АДРЕСА_2.

Разом з тим, колегією суддів також вважає за необхідне за значити, що у грудні 2006 року фіз ична особа-підприємець ОСО БА_8 звернулась до господар ського суду міста Севастопол я з позовною заявою до Товари ства з обмеженою відповідаль ністю „Кетеринг Сервис Плюс” , про визнання дійсним догово ру купівлі-продажу майна від 16 березня 2004 року - пансіонату с анаторного типу для батьків з дітьми на 500 місць, який розта шований за адресою: АДРЕСА_ 2, що складається з будівель : літера „А” загальною площею 416,8 м2, площею забудови 506,9 м2 варт істю 2400 грн.; літера „Б” загальн ою площею 839, 4 м2, площею забудов и 934,9 м2 вартістю 3305 грн.; літера „ В” загальною площею 102,3 м2, площ ею забудови 129,2 м2 вартістю 2300 гр н.; літера „Г” площею забудов и 3333 м2 вартістю 2000 грн.; літера „ Д” загальною площею 13,2 м2, площе ю забудови 42,2 м2 вартістю 1300 грн .; літера „Е” загальною площею 220,8 м2, площею забудови 254,8 м2 варт істю 2740 грн.; літера „Е1” площею забудови 62, 8 м2 вартістю 2200 грн.; літера „Е2” площею забудови 84 ,9 м2 вартістю 1040 грн.; літера „З” загальною площею 16,2 м2, площею забудови 25,7 м2 вартістю 900 грн.; л ітера „Ж” загальною площею 25,8 м2, площею забудови 66,7 м2 вартіс тю 800 грн.; літера „И” загально ю площею 281,6 м2, площею забудови 321,8 м2 вартістю1920 грн.; літера „К” площею забудови 1047,5 м2 вартіст ю 2800 грн.; літера „К1” площею заб удови 83,7 м2 вартістю 750 грн.; літе ра „К2” площею забудови 84,9 м2 ва ртістю 850 грн., укладений між То вариством з обмеженою відпов ідальністю „Кетеринг Сервис Плюс” та фізичною особою-під приємцем ОСОБА_8 дійсним, а також просила визнати прав о власності на придбаний пан сіонат санаторного типу для батьків з дітьми на 500 місць та зобов'язати КРП „Бюро реєстр ації та технічної інвентариз ації міста Євпаторії” здійсн ити реєстрацію права власнос ті на зазначене вище майно.

Як вже вказувалося вище, рі шенням господарського суду м іста Севастополя від 22 січня 2 007 року по справі № 20-12/515, яке було чинне на момент прийняття ос порюваного рішення у даній с праві, позов задоволено.

Втім, постановою Севастопо льського апеляційного госпо дарського суду від 23 серпня 2011 року, рішення господарського суду міста Севастополя від 22 січня 2007 року по справі № 20-12/515 ск асоване, прийнято нове рішен ня, яким в позові відмовлено.

Зазначена постанова оскар жене до суду касаційної інст анції не була та набрала зако нної сили.

Так, викладені обставини, за йвий раз підтверджують відсу тність у відповідача права в ласності на об' єкт незаверш еного будівництва, розташова ного за адресою: АДРЕСА_2, о скільки першочергово фізичн а особа - підприємець ОСОБ А_8 не володіла правом власн ості на зазначене майно, а від так і не мала прав його віджув ати.

Як вбачається із матеріалі в справи, наказом Фонду майна Автономної Республіки Крим № 604 від 25.07.2002 р. "Про прийняття ріш ення по приватизації об' єкт у незавершеного будівництва , державної власності - Піон ерського табору Омського еле ктромеханічного заводу, розт ашованого в Сакському районі , станція "Прибережна" здійсне но приватизацію об' єкта нез авершеного будівництва держ авної власності - піонерськ ого табору Омського електром еханічного заводу, розташова ного в Сакському районі, стан ція "Прибережна", шляхом прода жу на аукціоні (а.с.15-16, Том 1).

Наказом Фонду майна Автон омної Республіки Крим № 791 від 30.09.2002 р. "Про затвердження висно вку про вартість об' єкту не завершеного будівництва дер жавної власності - піонерсь кого табору Омського електро механічного заводу, розташов аного в Сакському районі, ста нція "Прибрежна" затверджено висновок про вартість об' є кту незавершеного будівницт ва державної власності - піо нерського табору Омського ел ектромеханічного заводу, роз ташованого в Сакському район і, станція "Прибрежна", а також вартість нематеріального ак тиву - права користування зе мельною ділянкою даного об' єкту, приватизуємого шляхом продажу на аукціоні, виконан е Центром з оцінки майна "Тавр ида - експерт". Включено в поч аткову вартість продажу на а укціоні об' єкту приватизац ії вартість витрат Фонду май на Автономної Республіки Кри м на підготовку до приватиза ції об' єктів незавершеного будівництва в сумі 420,00 гривень .

Висновком про вартість май на, затвердженого Наказом Фо нду майна Автономної республ іки Крим № 791 від 30.09.2002 р., встановл ено, що початкова вартість об ' єкту незавершеного будівн ицтва державної власності - піонерського табору Омськог о електромеханічного заводу , розташованого в Сакському р айоні, станція Прибрежна, при ватизуємого шляхом продажу н а аукціоні, а також вартість н ематеріального активу - пра ва користування земельною ді лянкою даного об' єкту, скла дає на дату оцінки 31.07.2002 р. (без ПД В): 86249,00 грн., у тому числі:

· вартість незавершено го будівництва - 5,00 грн.

· вартість нематеріальн ого активу - права користува ння земельною ділянкою даног о об' єкту - 86244,00 грн. (а.с.56, Том 1).

Початкова вартість прода жу на аукціоні об' єкту неза вершеного будівництва держа вної власності - піонерсько го табору Омського електроме ханічного заводу, розташован ого в Сакському районі, станц ія «Прибрежна», а також варті сть нематеріального активу - права користування земельно ю ділянкою даного об' єкту, з гідно висновку експерта, з ур ахуванням витрат Фонду майна Автономної Республіки Крим на підготовку до приватизаці ї об' єктів незавершеного бу дівництва, станом на 31.07.2002 р., скл адає - 86699,00 грн. (а.с.17, Том 1).

Наказом Фонду майна Автоно мної Республіки Крим № 811 від 09. 10.2002 р. «Про внесення змін в нака з Фонду майна від 25.07.2002 р. № 604 «Про прийняття рішення по приват изації об' єкту незавершено го будівництва, державної вл асності - піонерський табір Омського електромеханічног о заводу, розташованого в Сак ському районі, станція "Прибр ежна" внесено наступні зміни в Наказ Фонду майна від 25.07.2002 р. № 604 "Про прийняття рішення по пр иватизації об' єкту незавер шеного будівництва, державно ї власності - піонерський та бір Омського електромеханіч ного заводу, розташованого в Сакському районі, станція "Пр ибрежна":

- Пункт 1 викласти у наступні й редакції: "Здійснити приват изацію об' єкту незавершено го будівництва державної вла сності - піонерського табор у Омського електромеханічно го заводу, розташованого в Са кському районі, станція "Приб режна", шляхом продажу по конк урсу". Відділу приватизації о б' єктів груп А, Д, Е, Ж створит и конкурсну комісію з продаж у об' єкту незавершеного буд івництва державної власност і - піонерського табору Омсь кого електромеханічного зав оду (а.с.18, Том 1).

Наказом Фонду майна Автоно мної Республіки Крим № 848 від 28. 10.2002 р. "Про створення конкурсно ї комісії з приватизації об' єкта незавершеного будівниц тва, державної власності - п іонерського табору Омського електромеханічного заводу, розташованого в Сакському ра йоні, станція "Прибрежна" ство рено конкурсну комісію з при ватизації об' єкту незаверш еного будівництва, державної власності - піонерського т абору Омського електромехан ічного заводу, розташованого в Сакському районі, станція "П рибрежна".

Наказом Фонду майна Автоно мної Республіки Крим № 856 від 31. 10.2002 р. "Про затвердження умов пр оведення конкурсу з приватиз ації об' єкту незавершеного будівництва, державної влас ності - піонерського табору Омського електромеханічног о заводу" затверджено проток ол № 1 від 30.10.2002 р. засідання конку рсної комісії з приватизації об' єкту незавершеного буді вництва державної власності - піонерського табору Омськ ого електромеханічного заво ду, розташованого в Сакськом у районі, станція "Прибрежна" ( а.с.21, Том 1).

Наказом Фонду майна Автоно мної Республіки Крим № 1006 від 03 .12.2002 р. "Про затвердження підсум ків проведення першого етапу конкурсу з приватизації об' єкту незавершеного будівниц тва, державної власності - п іонерського табору Омського електромеханічного заводу" затверджено протокол № 2 від 11 .02.2002 р. засідання конкурсної ко місії з приватизації об' єкт у незвершеного будівництва, державної власності - піоне рського табору Омського елек тромеханічного заводу, розта шованого в Сакському районі, станція "Прибрежна". Попередн ім переможцем конкурсу з при ватизації вищезазначеного о б' єкту визначити ТОВ "Альфа - Крим - 2000" (м.Ялта) у відповід ності з протоколом засідання конкурсної комісії № 2 від 11.12.200 2 р. (а.с.22, Том 1).

Наказом Фонду майна Автоно мної Республіки Крим № 1016 від 17 .12.2002 р. "Про внесення змін в Нака з Фонду майна від 28.10.2002 р. № 848 "Про створення конкурсної комісі ї з приватизації об' єкта не завершеного будівництва, дер жавної власності - піонерс ького табору Омського електр омеханічного заводу, розташо ваного в Сакському районі, ст анція "Прибрежна" внесено нас тупні зміни в Наказ Фонду май на від 28.10.2002 р. № 848 "Про створення к онкурсної комісії з приватиз ації об' єкта незавершеного будівництва, державної влас ності - піонерського табор у Омського електромеханічно го заводу, розташованого в Са кському районі, станція "Приб режна":

1.1. Виключити зі складу конк урсної комісії з приватизаці ї об' єкту незавершеного буд івництва державної власност і - піонерського табору Омсь кого електромеханічного зав оду, розташованого в Саксько му районі, станція "Прибрежна " члена конкурсної комісії - Гулевич Т. М. - експерт - д иректор ПП Центру з оцінки ма йна "Таврида - експерт".

1.2. Ввести у склад конкурсн ої комісії з приватизації об ' єкту незавершеного будівн ицтва державної власності - піонерського табору Омськог о електромеханічного заводу , розташованого в Сакському р айоні, станція "Прибрежна" чле на конкурсної комісії - Па сенко Б. Т. - експерта - дир ектора підприємства "Крим - Експерт" (а.с.23, Том 1).

Наказом Фонду майна Автоно мної Республіки Крим № 1034 від 23 .12.2002 р. "Про затвердження резуль татів конкурсу з приватизаці ї об' єкту незавершеного буд івництва державної власност і - піонерського табору Омсь кого електромеханічного зав оду" результати конкурсу з пр иватизації об' єкту незавер шеного будівництва державно ї власності - піонерського т абору Омського електромехан ічного заводу, розташованого в Сакському районі, станція "П рибрежна" затверджено. Остат очним переможцем конкурсу з приватизації вищевказаного об' єкту вважати ТОВ "Альфа - Крим - 2000" (м.Ялта) якому необхі дно оплатити за об' єкт прив атизації грошові кошти у роз мірі - 87000 гривень та внести до 2008 р. на завершення будівництв а об' єкту із створенням сан аторно - оздоровчого компле ксу для дорослих та дітей в су мі 55000000,00 гривень (а.с.24, Том 1).

27.12.2002 р. між Фондом майна Автон омної Республіки Крим (Прода вець) та Товариством з обмеже ною відповідальністю "Альфа - Крим - 2000" (Покупець) укладе но договір купівлі - продажу об' єкта незавершеного буді вництва - державної власнос ті - піонерського табору Омс ького електромеханічного за воду, розташованого в Сакськ ому районі, станція "Прибрежн а", відповідно до п.1.1 якого пере дбачено, що Продавець зобов' язується передати у власніст ь Покупцю об' єкт незавершен ого будівництва державної вл асності - піонерського табо ру Омського електромеханічн ого заводу, розташованого в С акському районі, станція "При брежна", на земельній ділянці , площею 15,12 га, у відповідності з державним актом на право ко ристування землею № 105 від 15.08.1989 р ., виданого підприємству п/с Р - 6971 м. Омська для будівництва піонерського табору санатор ного типу на 800 місць (Об' єкт), а Покупець зобов' язується п рийняти Об' єкт та сплатити за нього ціну у відповідност і з умовами, визначеними в дан ому Договорі. Об' єкт приват изації розташований в колишн ьому 5-у курортному комплексі Приморської курортної зони Сакського району, відстань д о моря 100 метрів, межує з пансіо натом санаторного типу для б атьків з дітьми на 500 місць, роз ташований на території Лісні вської сільської ради.

Право власності на об' єкт переходить до Покупця з моме нту підписання акту прийманн я - передачі. Питання про зак ріплення земельної ділянки з а новим власником вирішуєтьс я їм відповідно до діючого за конодавства; Об' єкт привати зації набуто у відповідності з діючим законодавством з пи тань приватизації та на підс таві Наказу Фонду майна Авто номної Республіки Крим № 1204 ві д 09.07.2002 р. Згідно висновку експе рта про вартість Об' єкту, за твердженому Наказом Фондом м айна Автономної Республіки К рим від 30.09.2002 р. № 791, початкова вар тість продажу об' єкту склад ає 96669,00 гривень. Згідно протоко лу № 3від 19.12.2002 р., затвердженому Н аказом Фонду майна Автономно ї Республіки Крим від 23.12.2002 р. № 10 34 кінцева вартість продажу Об ' єкту по конкурсу складає 8700 0,00 грн. Згідно Наказу Фонду май на Автономної Республіки Кри м від 23.12.2002 р. № 1034, ціна продажу Об ' єкту склала 87000,00 грн. Зазначе ний в даному Договорі Об' єк т проданий за 87000,00 грн. (п.1.2-1.7 Дого вору) (а.с.32-33, Том 1).

Як вбачається із акту прийм ання - передачі від 24.01.2003р. до д оговору купівлі - продажу ві д 27.12.2002р. (а.с.34, Том 1) , продавець пер едає, а покупець приймає у вл асність проданий 27.12.2002р. об' єк т незавершеного будівництва (державної власності) піонер ський табір Омського електро механічного заводу розташов аний в Сакському районі, стан ція "Прибережна":

- незавершений будівн ицтвом спальний корпус - 1 шт .;

- незавершений будівн ицтвом клуб - столова - 2 шт.;

- незавершений будівн ицтвом адміністративно - поб утовий корпус - 1 шт.;

- незавершена будівни цтвом в' їзна зона - 1 шт.;

- незавершений будівн ицтвом господарський блок - 1 шт.;

- незавершені будівни цтвом допоміжні корпуси - 2 ш т.;

- незавершені будівни цтвом трансформаторні підст анції - 1 шт.;

- незавершене будівни цтвом будівля господарсько - в' їзної зони - 1 шт.

Отже, з огляду на викладені обставини, колегія суддів пр иходить до висновку, що ТОВ "Ал ьфа - Крим - 2000" придбав у власн ість об' єкт незавершеного б удівництва (державної власно сті) піонерський табір Омськ ого електромеханічного заво ду розташований в Сакському районі, станція «Прибережна» , тоді як ПП "Продуктив групп" п осилається на набуття ним пр ава власності саме на пансіо нат санаторного типу для бат ьків с дітьми на 500 місць, який р озташовано за іншою адресою: АДРЕСА_2, що свідчить про п ридбання ТОВ "Альфа - Крим - 2000" та ПП "Продуктив групп" зовсім інших (не тотожних) об' єктів нерухомості, що також виплив ає зі змісту комплектації ць ого майна при передачі.

Разом з тим, відповідно до д оговору купівлі - продажу зе мельної ділянки несільськог осподарського призначення в ід 24.12.2003р., укладеного між Саксь кою районною державною адмін істрацією в особі заступника голови - Никифорова Г. К. (продавець) та товариством з о бмеженою відповідальністю "А льфа - Крим - 2000" (покупець), прод авець продав, а покупець купи в, земельну ділянку загально ю площею 15,12 га, рекреаційного п ризначення, за межами населе них пунктів на території Ліс нівської сільської ради, Сак ського району, АР Крим (кадаст ровий номер 01:243:839:00:07:001:0130).

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку від 24.01.2004р. серії КМ №015407 ТОВ "Альфа - Крим - 2000" на підста ві договору купівлі - продаж у від 24.12.2003р. є власником земель ної ділянки площею 15,12 га, для б удівництва та обслуговуванн я табору санаторного типу в р екреаційних цілях.

З огляду на встановлені обс тавини, колегія суддів дійшл а висновку, що ТОВ "Альфа - Кри м - 2000" на законних підставах во лодіє земельною ділянкою пло щею 15,12 га, яка була йому переда на для будівництва та обслуг овування саме табору санатор ного типу в рекреаційних ціл ях та на якій, за спірним догов ором купівлі - продажу від 27.1 2.2002р., і був розташований об' є кт незавершеного будівництв а - піонерський табір Омсько го електромеханічного завод у, а саме за адресою: АР Крим, Са кський район, станція Прибре жна.

До того ж, як вбачається зі з місту договору купівлі - про дажу від 27.12.2002р., в характеристи ках об' єкту продажу, тобто н езавершеного будівництва пі онерського табору Омського е лектромеханічного заводу, вк азано, що об' єкт приватизац ії розташований в колишньому 5-у курортному комплексі Прим орської курортної зони Саксь кого району та межує з пансіо натом санаторного типу для б атьків з дітьми на 500 місць.

Отже, з огляду на наведене, о б' єкти - піонерський табір О мського електромеханічного заводу та пансіонат санатор ного типу для батьків з дітьм и на 500 місць, розташовані на зо всім інших земельних ділянка х, які межують між собою.

Також, як вже вказувалося ви ще, розпорядженням Виконавчо го комітету Кримської обласн ої ради народних депутатів № 428-р від 09.10.1986 р. "Про виробництво п роектно - вишукувальних роб іт" дозволено: п/с А - 3903 у відпо відності з проектом детально го планування Саксько - Євпа торійської курортної зони на протязі трьох років виробни цтво проектно - вишукувальн их робіт з розроблення проек ту будівництва V-го курортног о комплексу з загальнокурорт ним центром на ділянці площе ю 73 га та першочерговим будівн ицтвом пансіонату санаторно го типу для батьків з дітьми н а 500 місць на земельній ділянц і орієнтовною площею 7,9 га міс ьких земель.

Тобто, з наведеного слідує, що будівництво пансіонату са наторного типу для батьків з дітьми на 500 місць було дозвол ено саме на земельній ділянц і площею 7,9 га міських земель, в той час коли будівництво піо нерського табору санаторног о типу на 800 місць на земельній ділянці орієнтовною площею 12,5 га з міських земель.

Крім того, як вірно зазначив місцевий господарський суд, рішенням Господарського суд у АР Крим від 10.08.2010 р. по справі № 5002-6/3321-2010 за позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа - Крим - 2000»до відповід ача - Фонду майна Автономної Республіки Крим про розірва ння договору купівлі - прода жу та стягнення 171124,20 грн. за зус трічним позовом - Фонду майна Автономної Республіки Крим до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа - Крим - 2000" про розірва ння договору купівлі - прода жу, спонукання до виконання п евних дій та стягнення штраф у в розмірі 5508961,00 грн. первісний позов задоволено частково. У кладений 27.12.2002 р. між Фондом май на Автономної Республіки Кри м та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа - К рим - 2000" договір купівлі - пр одажу об' єкту незавершеног о будівництва - державної в ласності - піонерського таб ору омського електромеханіч ного заводу, розташованого в Сакському районі, станція "Пр ибрежна" розірвано. В стягнен ні 171124,20 грн. збитків відмовлено . В задоволенні зустрічного п озову відмовлено повністю.

Постановою Севастопольськ ого апеляційного господарсь кого суду від 06.10.2010 р. апеляційн у скаргу Фонду майна Автоном ної Республіки Крим залишено без задоволення. Рішення Гос подарського суду АР Крим від 10.08.2010 р. по справі № 5002-6/3321-2010 залише но без змін.

Постановою Вищого господа рського суду України від 13.01.2011 р . касаційна скарга Фонду майн а Автономної Республіки Крим на Постанову Севастопольськ ого апеляційного господарсь кого суду від 06.10.2010 р. у справі № 5 002-6/3321-2010 залишено без задоволенн я, а Постанова Севастопольсь кого апеляційного господарс ького суду від 06.10.2010 р. у справі № 5002-6/3321-2010 без змін.

Разом з тим, як вбачається і з матеріалів справи, ухвалою господарського суду від 13.12.2010р ., у справі було призначено суд ову будівельно - технічну ек спертизу та провадження у сп раві зупинено.

Так, згідно висновку компле ксної судової будівельно - т ехнічної експертизи № 881 від 06.0 5.2011 р., на які посилається місце вий господарський суд у своє му рішенні, зроблено наступн і висновки: майно, власником я кого є позивач відповідно до договору купівлі (біржового контракту) від 11.02.2008 р., знаходит ься на земельній ділянці, на я кій знаходиться майно ТОВ «А льфа - Крим - 2000», яке було пере дано у власність останньому на підставі державного акту № 015407 для будівництва піонерс ького табору санаторного тип у на 800 місць за договором купі влі - продажу від 17.12.2002 р., уклад еного між Фондом майна АР Кри м та ТОВ "Альфа - Крим - 2000". Пит ання про те, чи є це майно майн ом, яке було передано у власні сть ТОВ "Альфа - Крим - 2000»на пі дставі державного акту № 015407 дл я будівництва піонерського т абору санаторного типу на 800 м ісць за договором купівлі - продажу від 17.12.2002 р., укладеного між Фондом майна АР Крим та ТО В «Альфа - Крим - 2000», має право вий характер та виходить за м ежі компетенції експерта - б удівельника. Встановити факт ичне місцезнаходження та пло щу земельної ділянки, яка зна ходилась у користуванні підп риємства п/с Р-6971, неможливо. Зг ідно до технічного висновку по корегуванню планових мате ріалів зйомок минулих років Прибрежненського радгоспу - технікуму Сакського району р еспубліки Крим від 1993 р. та план у розташування землекористу вачів, площа земельної ділян ки, яка знаходилась у користу ванні підприємства п/с Р-6971 (поз начено у плані під номером «23» ), складала 5,9 га. Встановити фак тичне місцезнаходження та пл ощу земельної ділянки, яка зн аходилась у користуванні під приємства п/с А-3903, неможливо. З гідно до технічного висновку по корегуванню планових мат еріалів зйомок минулих років Прибрежненського радгоспу - технікуму Сакського району р еспубліки Крим від 1993 р. та план у розташування землекористу вачів, площа земельної ділян ки, яка знаходилась у користу ванні підприємства п/с А-3903 (поз начено у плані під номером «24» ), складала 15,1 га. Встановити ві зуальним обстеженням віднос не взаємне розташування земе льних ділянок землекористув ання підприємства п/с Р-6971 та п/ с А-3903 неможливо. Згідно з плано м розташування землекористу вачів земельні ділянки підпр иємства п/с Р-6971 та п/с А-3903 мали мі ж собою загальну межу. Можлив о визначити відносне взаємне розташування земельних діля нок землекористування підпр иємства п/с Р-6971 та ТОВ «Альфа - Крим - 2000». Згідно договору купі влі - продажу об' єкту неза вершеного будівництва держа вної власності - піонерсько го табору Омського електроме ханічного заводу, розташован ого в Сакському районі, станц ія Прибрежна ВАС № 762105 підприєм ство п/с Р-6971 має площу 15,12 га. Одна к, це не відповідає даним Техн ічного звіту по встановленню в натурі окружних меж та виго товленню документів для вида чі державного акту на право к ористування землею Прибрежн енському ковгоспу - техніку му Сакського району Республі ки Крим від 1993 р. та Технічному звіту з корегування планових матеріалів зйомок колишніх років Прибрежненського ковг оспу - технікуму Сакського р айону Республіки Крим від 1993 р ., де зазначено, що площа земле користування п/с Р-6971 складає 5, 9 га. Можливо визначити віднос не взаємне розташування земе льних ділянок землекористув ання підприємства п/с А-3903 та ТО В «Альфа - Крим - 2000». Згідно до говору купівлі - продажу об ' єкту незавершеного будівн ицтва державної власності - піонерського табору Омськог о електромеханічного заводу , розташованого в Сакському р айоні, станція Прибрежна ВАС № 762105 підприємство п/с Р-6971 має пл ощу 15,12 га. Однак, згідно даних Т ехнічного звіту по встановле нню в натурі окружних меж та в иготовленню документів для в идачі державного акту на пра во користування землею Прибр ежненському ковгоспу - техн ікуму Сакського району Респу бліки Крим від 1993 р. та Технічно му звіту з корегування плано вих матеріалів зйомок колишн іх років Прибрежненського ко вгоспу - технікуму Сакськог о району Республіки Крим від 1993 р., де зазначено, що площа зем лекористування 15,12 га займає п ідприємство п/с А-3903.

Проте, колегія суддів, не пр иймає зазначений висновок уд ової експертизи, оскільки од ним із основних завдань приз начення вказаної експеизи бу ло встановлення фактичного м ісцерозташування земельної ділянки ТОВ "Альфа - Крим - 2000" і ділянки з конкретною адрес ою, яка використовується ПП "П родуктив групп".

Так, зокрема експертом було встановлено, що майно яке нал ежить позивачу перебуває на земельній ділянці, яка переб уває у власності ТОВ "Альфа - Крим - 2000" і на якій також знаход иться майно ТОВ "Альфа - Крим - 2000", тоді як судовими рішенням и у справі №5002-6/3321-2010, які набрали з аконної сили, було встановле но проведення ТОВ "Альфа - Кр им - 2000" робіт по знесенню аварі йно - небезпечних об' єктів незавершеного будівництва ( а. с. 6-17, том 2).

Крім того, експерт посилаєт ься на неможливість ідентифі кувати майно позивача із май ном ТОВ "Альфа - Крим - 2000", при ць ому що в матеріалах справи на явні відповідні докази, що св ідчать про перелік майна, яке передавалося зазначеним сто ронам у справі, про що вказува лося вище.

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку, що в цілому, висновки судового експерта с уперечать однин одному та не встановлюють необхідних суд у для розгляду даного спору о бставин, а відтак не вбачає не обхідності на їх прийнятті.

З матеріалів справи та висн овку комплексної судової буд івельно-технічної експертиз и № 881 від 06.05.2011 року місцевий гос подарський суд також встанов ив, що право власності відпов ідачів: Фонду майна АР Крим та ТОВ «Альфа - Крим - 2000»на май но, яке було предметом догово ру купівлі - продажу від 17.12.2002 р ., укладеного між Фондом майна АР Крим та ТОВ «Альфа - Крим - 2000», не було зареєстроване у вс тановленому діючим законода вством порядку.

Проте, колегія суддів вважа є такий висновок суду помилк овим, оскільки до набрання чи нності Законом України "Про р еєстрацію речових прав на не рухоме майно та їх обтяжень", т обто 01.07.2004р., право власності на об' єкти нерухомого майна н е підлягало обов' язковій де ржавній реєстрації.

Відповідно до частини 4 стат ті 3 вказаного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Закон ом, визнаються дійсними у раз і відсутності їх державної р еєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо ре єстрація прав була проведена відповідно до законодавства , що діяло на момент виникненн я, або якщо на момент виникнен ня, або якщо на момент виникне ння прав діяло законодавство , що не передбачало обов' язк ової реєстрації таких прав.

З огляду на наведене, ТОВ "Ал ьфа - Крим - 2000" було правомір ним власником об' єкта незав ершеного будівництва держав ної власності - піонерськог о табору Омського електромех анічного заводу, розташовано го в Сакському районі, станці я «Прибрежна», а також, як вже вказувалося вище, земельною ділянкою площею 15,12 га, на якій і було розташоване зазначене майно та яка передавалася дл я будівництва і обслуговуван ня саме табору санаторного т ипу в рекреаційних цілях.

Разом з тим, колегія суддів зазначає, що допущенні місце вим господарським судом поми лки не вплинули на прийняття у справі неправомірного ріш ення, а відтак колегія суддів погоджується із висновком м ісцевого господарського суд у про відмову в задоволенні п озову, частково із викладени х вище обставин, а також в зв'я зку з наступним.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про приватизацію державног о майна»(№ 2163-ХІІ від 04.03.1992 р. із зм інами і доповненнями) держав ну політику в сфері приватиз ації здійснюють Фонд державн ого майна України, його регіо нальні відділення та предста вництва у районах і містах, ор гани приватизації в Автономн ій Республіці Крим, що станов лять єдину систему державних органів приватизації в Укра їні.

Частиною 6 ст.7 Закону Україн и «Про приватизацію державно го майна»(№ 2163-ХІІ від 04.03.1992 р. із з мінами і доповненнями) встан овлено, що державну політику в сфері приватизації здійсн юють Фонд державного майна У країни, його регіональні від ділення та представництва у районах і містах, органи прив атизації в Автономній Респуб ліці Крим, що становлять єдин у систему державних органів приватизації в Україні.

Відповідно до ч.3 ст.15 Закону України «Про приватизацію де ржавного майна»(№ 2163-ХІІ від 04.03. 1992 р. із змінами і доповненнями ) приватизація законсервован их об'єктів та об'єктів незаве ршеного будівництва, підприє мств торгівлі, громадського харчування, побутового обслу говування населення, готельн ого господарства, туристично го комплексу здійснюється шл яхом: продажу на аукціоні, за к онкурсом; викупу. Приватизац ія зазначених об'єктів здійс нюється у порядку, передбаче ному Законом України «Про пр иватизацію невеликих держав них підприємств (малу приват изацію)»та Державною програм ою приватизації. За рішенням органів приватизації законс ервовані об'єкти та об'єкти не завершеного будівництва мож уть передаватися на умовах в ідповідного договору особам , які можуть бути покупцями ві дповідно до цього Закону, для завершення будівництва або вноситися до статутного капі талу господарського товарис тва як державна частка з наст упною її приватизацією в пор ядку, встановленому законода вством України.

З огляду на наявні в матеріа лах справи докази, колегія су ддів погоджується із висновк ом місцевого господарського суду про відсутність поруше ного права у позивача, яке під лягає захисту, на підставі на ступного.

Відповідно до частини 1 стат ті 1 Господарського процесуа льного кодексу України (від 06. 11.1991 р. № 1798-XII із змінами і доповнен нями) підприємства, установи , організації, інші юридичні о соби, громадяни, які здійснюю ть підприємницьку діяльніст ь без створення юридичної ос оби і в установленому порядк у набули статусу суб' єкта п ідприємницької діяльності, м ають право звертатися до гос подарського суду згідно з вс тановленою підвідомчістю го сподарських справ за захисто м своїх порушених або оспорю ваних прав і охоронюваних за коном інтересів, а також для в життя передбачених Кодексом заходів, спрямованих на запо бігання правопорушенням.

Частина 1 статті 15 Цивільног о кодексу України (Закон Укра їни від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і до повненнями) закріплює за кож ною особою право на захист св ого цивільного права. Підста вою для їх захисту є порушенн я, невизнання або оспорюванн я цивільного права. В силу ст.1 6 Цивільного кодексу України (Закон України від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповненнями) кожн а особа має право звернутися до суду за захистом свого осо бистого немайнового або майн ового права та інтересу, спос обами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зок рема, визнання правочину нед ійсним.

Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу Укра їни (від 06.11.1991 р. № 1798-XII із змінами і доповненнями) кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень. Відповідно до припис ів ст.34 Господарського процес уального кодексу України (ві д 06.11.1991 р. № 1798-XII із змінами і доповн еннями) господарський суд п риймає тільки ті докази, як і мають значення для справи. Обставини справи, які відпов ідно до законодавства пови нні бути підтверджені певни ми засобами доказування, не м ожуть підтверджуватись інши ми засобами доказування.

Як вбачається із матеріалі в справи, позивач - ПП «Проду ктив групп»(ідентифікаційни й код 35598688) зареєстроване 07.12.2007 р., с відоцтво замінене 27.05.2010 р.

Таким чином, станом на момен т прийняття наказів Фондом м айна АР Крим № 604 від 25.07.2002 р., № 791 ві д 30.09.2002 р., № 811 від 09.10.2002 р., № 848 від 28.10.2002 р ., № 856 від 31.10.2002 р., № 1006 від 17.12.2002 р., № 1034 ві д 23.12.2002 р. та укладенням договор у купівлі-продажу серії ВАС № 762105 від 27.12.2002 р. між Фондом майна А Р Крим та ТОВ «Альфа-Крим-2000», н а підставі ст.91 Цивільного код ексу України (від 16.01.2003 р. № 435 із зм інами і доповненнями) у позив ача - ПП «Продуктив групп»(і дентифікаційний код 35598688) не ви никло цивільної правоздатно сті, та відповідно - його пра ва не було порушено.

Слід зазначити, що наявніст ь права на пред' явлення поз ову не є безумовною підставо ю для здійснення судового за хисту, а є лише однією з необхі дних умов реалізації права, в становленого нормами закону щодо захисту прав і охоронюв аних законом інтересів, які п орушені або оспорюються.

Отже, встановивши наявніст ь у особи, яка звернулася з поз овом, суб' єктивного матеріа льного права або охоронювано го законом інтересу, на захис т яких подано позов, суд з' яс овує наявність чи відсутніст ь факту порушення або оспорю вання охоронюваного законом інтересу і, відповідно, ухвал ює рішення про захист поруше ного права або відмовляє поз ивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрун тованість заявлених вимог.

Враховуючи наведене, місце вий господарський суд підста вно залишив без задоволення позовні вимоги, оскільки на м омент прийняття спірних нака зів та укладення спірного до говору, такої юридичної особ и із обсягом прав, як ПП «Проду ктив групп»не існувало, як і н е існувало порушення цих пра в.

З урахуванням викладеного , колегія суддів вважає, мотив ованими та обґрунтованими ви сновки місцевого господарсь кого суду про відмову в задов оленні позовних вимог.

Таким чином, рішення місцев ого господарського суду у да ній справі прийняте з дотрим анням норм матеріального та процесуального права і перед бачені законом підстави для його скасування, відсутні, пр и цьому, що апелянт у своїй ска рзі виклав не згоду із допуще ними помилками місцевого гос подарського суду тільки в мо тивувальній частині оспорюв аного рішення та просив прий няте нове, яким також відмови ти в позові, що і було підставн о зроблено господарським суд ом АР Крим.

Керуючись ст аттями 99, 101, пунктом 1 статті 103, ст аттею 105 Господарського проц есуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відп овідальністю "Альфа - Крим - 2 000" залишити без задоволення.

2. Рішення господарськог о суду Автономної Республіки Крим від 04 липня 2011 року у справ і №5002-19/3016-2010 залишити без змін.

Головуючий суддя < Підпис > Н.В. Воронцова

Судді < Підпис > Т.П. Фенько

< Підпис > Л.М . Заплава