Рішення

від 07.12.2011 по справі 5023/9305/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" грудня 2011 р. Справа № 5023/9305/11

вх. № 9305/11

Суддя господарського суд у Рильова В.В.

при секретарі судового зас ідання Боброва Д.О.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1, довір еність №08-11/3147/2-10 від 31.12.2010р.;

відповідача - Костіна Л.В., го лова ГК "Прапор", наказ №2 від 30.07. 2007р.;

3-ої особи - ОСОБА_2, довіре ність №4 від 22.11.2011р.; 3-ї особи < Тек ст > відповідача - < Текст > 3-ї ос оби < Текст >

розглянувши справу за поз овом Харківської міської ради, м. Харків; 3-я особа < Текст >

до Гаражного кооперати ву "Прапор", м. Харків;

3-я особа , яка не заяляє самос тійних вимог на предмет спор у, на стороні відповідача - Об слуговуючий кооператив "Прап ор-1", м. Харків;

про розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Харківська м іська рада, звернувся до госп одарського суду Харківської області з позовною заявою до Гаражного кооперативу "Прап ор" про розірвання договору о ренди землі від 16.09.2004р. №63164/04, укла деного між Харківською міськ ою радою та Гаражним коопера тивом "Прапор" та зареєстрова ний у Харківській регіональн ій філії державного підприєм ства "Центр державного земел ьного кадастру при Державном у комітеті України по земель них ресурсах"; зобов"язати від повідача повернути земельну ділянку, загальною площею 0,1680г а по вул. Клочківській, 201-Б (Дзе ржинський район) територіаль ній громаді міста Харкова в о собі Харківської міської рад и. Позивач просить судові вит рати покласти на відповідача .

Ухвалою суду від 23.11.2011р. розгл яд справи було відкладено на 07.12.2011р.

02.12.2011р. відповідач надав пояс нення (вх.№35829) та документи для долучення до матеріалів спр ави.

07.12.2011р. відповідач надав лист (вх.№24531) з поясненнями, який дол учається судом до матеріалів справи.

07.12.2011р. позивач надав клопота ння (вх.№24529) про долучення до ма теріалів справи поданих ним документів.

Надані документи були досл іджені судом та долучені до м атеріалів справи.

Представник позивача в суд овому засіданні 07.12.2011р. позов пі дтримав повністю.

Представник третьої особи в судовому засіданні 07.12.2011р. пі дтримав позов заявлений пози вачем.

Представник відповідача в судовому засіданні 07.12.2011р. прот и позову заперечував та прос ив суд відмовити в задоволен ні позову.

З' ясувавши всі фактичні о бставини, на яких ґрунтуютьс я позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслуха вши пояснення представників позивача, відповідача та тре тьої особи, дослідивши надан і учасниками судового процес у докази, суд встановив насту пне.

16 вересня 2004 року між Харківс ькою міською радою Харківськ ої області (орендодавець) та Г аражним кооперативом “Прапо р” (орендар) було укладено дог овір оренди землі, який зареє стрований у Харківській регі ональній філії Державного пі дприємства "Центр державного земельного кадастру при Дер жавному комітеті України по земельних ресурсах” в книзі записів державної реєстраці ї договорів оренди землі (кни га № 4) від 16 вересня 2004 року за № 63 164/04/04, відповідно до умов якого, орендодавець на підставі ріш ення 21 сесії Харківської місь кої ради 24 скликання від 28.04.2004 ро ку № 66/04 “Про надання юридичним та фізичним особам земельни х ділянок для будівництва (ре конструкції) та подальшої ек сплуатації об'єктів” надав, а орендар прийняв в строкове п латне користування земельну ділянку по вул. Клочківській , 201 загальною площею 0,1680 га.

Пунктом 8 договору оренди пе редбачено, що договір укладе но строком до 31.12.2006 р. (але не пізн іше прийняття об'єкту до експ луатації) та для подальшої ек сплуатації об'єкту до 31.12.2029 р.

Пунктом 15 договору оренди з емлі передбачено, що земельн а ділянка передається в орен ду для будівництва капітальн их гаражів (але не пізніше при йняття об' єкту до експлуата ції) та для експлуатації цьог о об' єкту.

Згідно пункту 38 договору, ді я договору оренди припиняєть ся шляхом його розірвання, зо крема за рішенням суду.

Відповідно до пункту 40 дого вору оренди, перехід права вл асності на будівлі та споруд и, які розташовані на орендов аній земельній ділянці, до др угої особи є підставою для ро зірвання договору та укладан ня договору з новим власнико м будинків та споруд.

На виконання п.15 Договору ор енди землі, на виділеній земе льній ділянці було побудован о 26 капітальних гаражів та, ві дповідно до Акту державної п риймальної комісії про прийн яття в експлуатацію закінчен ого будівництвом об"єкта (том 1-ий, арк. спр. 31- 34), вказані гаражі було прийнято в експлуатаці ю.

Рішенням виконавчого комі тету Дзержинської районної у м.Харкові ради 5 скликання від 17.07.2007р., капітальним гаражам ГК “Прапор” присвоєно поштову адресу: м. Харків вул. Клочків ська, 201-Б.

Як вбачається з матеріалів справи, члени кооперативу ГК “Прапор”, що є фізичними особ ами, є власниками 26 гаражних б оксів, про що свідчать наявні в матеріалах справи правовс тановлюючі документи (том 2-ий , арк.спр. 67-68, 70-93), а саме свідоцтва про право власності із витяг ами КП “Харківське міське бю ро технічної інвентаризації ” про реєстрацію права власн ості за цими особами.

15.02.2008 року на зборах власникі в боксів, члени кооперативу Г К “Прапор”, які є власниками 26 гаражних боксів, прийняли рі шення про вихід із складу ГК “ Прапор”(відповідач) та орган ізували нову юридичну особу ОК “Прапор-1” (третя особа), про що свідчить протокол від 15.02.200 8 року зборів власників гараж них боксів.

21.03.2008 року на загальних збора х автолюбителів вирішено утв орити обслуговуючий коопера тив, якому присвоїти наймену вання “Прапор-1” (протокол №1 в ід 21.03.2008р., том 2-ий, арк.спр. 105).

Обслуговуючий кооператив “Прапор-1” зареєстрований у в становленому законодавство м порядку, що підтверджуєтьс я матеріалами справи, а саме с відоцтвом про державну реєст рацію юридичної особи серія А 01№ 086322, внесений до єдиного де ржавного реєстру, що підтвер джується довідкою з ЄДР, стат ут підприємства зареєстрова ний державним реєстратором 2 2.04.2008 року, номер запису 14801020000040371.

Власники 26 гаражних боксів надали заяви про прийняття ї х в члени Обслуговуючого коо перативу “Прапор -1”, які були задоволені (у тому числі й О СОБА_4, том 2-ий, арк.спр. 62 та О СОБА_3, том 2-ий, арк.спр. 58). Згід но довідки позивача, членами Обслуговуючого кооперативу “Прапор -1” є 26 осіб, за якими, у в становленому законодавство м порядку, зареєстровано пра во власності на об' єкти нер ухомості, які знаходяться на земельній ділянці по вул.. Кло чківській, 201-Б у м. Харкові. Як п ояснив представник позивача у судовому засіданні інших в ласників об'єктів нерухомост і на земельній ділянці в межа х договру оренди від 16.09.2004 року не має.

Таким чином, відповідач - Г К “Прапор” не є користувачем земельної ділянки по вул. Кло чківській, 201-Б у м. Харкові, оск ільки власники об' єктів нер ухомості вибули з ГК “Прапор ”.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме Акту №2140/11 обстеж ення земельної ділянки по ву л. Клочківській 201-Б м. Харкова в ід від 28.07.2011р. (том 1-ий, арк. спр. 91), в казана земельна ділянка факт ично використовується ОК "Пр апор-1".

Надаючи правову кваліфіка цію викладеним обставинам су д виходить з наступного.

Статтею 1 Закону України "Пр о оренду землі" оренда землі в изначається як засноване на договорі строкове платне вол одіння і користування земель ною ділянкою, необхідною оре ндареві для проведення підпр иємницької та інших видів ді яльності.

Зі змісту статті 13 вказаног о Закону вбачається, що догов ір оренди землі - це договір, з а яким орендодавець зобов' я заний за плату передати орен дареві земельну ділянку у во лодіння і користування на пе вний строк, а орендар зобов' язаний використовувати земе льну ділянку відповідно до у мов договору та вимог земель ного законодавства.

Ст. 525 Цивільного кодексу Укр аїни встановлює, що одностор оння відмова від зобов'язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено договором або законом.

Цивільне законодавство ба зується на принципі обов' яз кового виконання сторонами з обов' язань за договором. За загальним правилом, закріпл еним у частині першій статті 651 Цивільного кодексу України , зміна або розірвання догово ру допускається лише за згод ою сторін, якщо інше не встано влено законом або договором.

Відповідно до ст. 32 Закону Ук раїни „Про оренду землі” дог овір оренди землі може бути р озірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути дос троково розірваний за рішенн ям суду в порядку, встановлен ому законом.

Відповідно до ст.141 Земельно го кодексу України, підстава ми припинення права користу вання земельною ділянкою є: а ) добровільна відмова від пр ава користування земельно ю ділянкою; б) вилучення зем ельної ділянки у випадках, пе редбачених цим Кодексом; в) пр ипинення діяльності релігій них організацій, державних ч и комунальних підприємств, установ та організацій; г) в икористання земельної діля нки способами, які суперечат ь екологічним вимогам; д) вик ористання земельної ділян ки не за цільовим призна ченням; е) систематична несп лата земельного податку аб о орендної плати.

Відповідно до п. 15 договору о ренди землі, сторони визначи ли, що земельна ділянка по вул . Клочківській, 201-Б передавала сь ГК “Прапор” для будівницт ва та подальшої експлуатації гаражних боксів. Як вбачаєть ся з матеріалів справи, власн ики гаражних боксів вийшли з членів ГК “Прапор” та стали ч ленами ОК “Прапор -1”.

Як свідчить акт №2140/11 обстеже ння земельної ділянки по вул . Клочківській, 201-Б в м. Харкові , складений 28.07.2011 головним спеці алістом відділу самоврядног о контролю за використанням та охороною земель Управлінн я земельних відносин Харківс ької міської ради, вказана зе мельна ділянка фактично вико ристовується Обслуговуючим кооперативом "Прапор-1” в межа х договору оренди землі від 16. 09.2004р. № 63164/04, укладеного між Харкі вською міською радою та ГК "П рапор” для експлуатації та о бслуговування гаражів.

Зазначене свідчить про те, щ о відповідачем не використов ується земельна ділянка за ї ї цільовим призначенням - об слуговування гаражних боксі в.

Згідно з п.13 Порядку оформле ння договорів оренди землі у місті Харкові, затвердженом у рішенням 15 сесії Харківсько ї міської ради 5 скликання від 03.10.2007р. 3 203/07 із змінами та доповне ннями, внесеними рішенням 24 се сії Харківської міської ради 5 скликання від 03.07.2008р. № 199/08, достр окове розірвання договору ор енди землі оформлюється угод ою про розірвання, на підстав і відповідного рішення Харкі вської міської ради. Орендар , якому припиняється право ор енди земельної ділянки повин ен звернутись до управління земельних відносин щодо офор млення угоди про розірвання договору оренди землі.

Таким чином, для розірвання договору оренди землі необх ідно звернення орендаря земе льної ділянки з відповідною заявою.

Проте, як свідчать поясненн я позивача, відповідач з прив оду розірвання договору орен ди земельної ділянки по вул. К лочківській, 201-Б не звертався .

Відповідно до статті 31 Зако ну України "Про оренду землі" д оговір оренди землі може бут и розірваний за згодою сторі н. На вимогу однієї із сторін д оговір оренди може бути дост роково розірваний за рішення м суду в порядку, встановлено му законом.

Згідно ст. 31 Закону України „ Про оренду землі” договір ор енди припиняється в разі наб уття права власності на житл овий будинок, будівлю або спо руду, що розташовані на оренд ованій іншою особою земельні й ділянці.

Згідно п. 40 договору оренди в ід 09 червня 2004 року, укладеного між ГК “Прапор”(першим відпо відачем) та Харківською місь кою радою (другим відповідач ем), перехід права власності н а будівлі та споруди, які розт ашовані на орендованій земел ьній ділянці до другої особи є підставою для розірвання д оговору та укладення договор у оренди з новим власником бу динків та споруд.

Відповідно до ст. 120 Земельно го кодексу України, ст. 377 Цивіл ьного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або сп оруду, що перебувають у власн ості, користуванні іншої осо би, припиняється право власн ості, право користування зем ельною ділянкою, на якій розт ашовані ці об' єкти.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на зем ельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набу ття права власності на ці об' єкти до набувача переходить право користування земельно ю ділянкою, на якій вони розмі щені, на тих самих умовах і в т ому ж обсязі, що були у поперед нього землекористувача.

Як встановлено судом та під тверджується матеріалами сп рави, зокрема правовстановлю ючими документами (свідоцтва на право власності) особи, які є власниками гаражів, стали ч ленами іншої юридичної особи - Обслуговуючого кооперати ву “Прапор-1”.

З зазначеного вбачається, щ о перший відповідач не є влас ником гаражних боксів, які ро зташована на земельній ділян ці за адресою: м. Харків, вул. Кл очківська, 201-Б, а тому фактичн о не використовує земельну д ілянку загальною площею 0,1680 га , що знаходиться у м. Харкові п о вул. Клочківська 201-Б , яка бул а надана йому на підставі дог овору оренди землі від 16 верес ня 2004 року для будівництва та е ксплуатації гаражних боксів .

Отже, перехід права власнос ті на будівлі та споруди, які р озташовані на орендованій зе мельній ділянці до іншої осо би є підставою для розірванн я договору та укладення дого вору оренди з новим власнико м будинків та споруд на підст аві статті 32 Закону України “П ро оренду землі”.

Відповідно до ст. 611 Цивільно го кодексу України у разі пор ушення зобов'язання настають правові наслідки, встановл ені договором або законом, зо крема, сплата неустойки; розі рвання договору.

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України, порушенн ям зобов'язання є його невико нання або виконання з поруше нням умов, визначених змісто м зобов'язання (неналежне вик онання).

Цивільне законодавство ба зується на принципі обов' яз кового виконання сторонами з обов' язань за договором. За загальним правилом, закріпл еним у частині першій статті 651 Цивільного кодексу України , зміна або розірвання догово ру допускається лише за згод ою сторін, якщо інше не встано влено законом або договором.

Відповідно до ч. 2 статті 651 Ци вільного кодексу України, до говір може бути змінено або р озірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у раз і істотного порушення догово ру другою стороною та в інших випадках, встановлених дого вором або законом.

З правового аналізу вказан ої норми вбачається, що підст авою зміни або розірвання до говору за рішенням суду на ви могу однієї із сторін догово ру є істотне порушення догов ору другою стороною. Оцінка п орушення договору як істотно го здійснюється судом з урах уванням того, що істотність п орушення визначається виклю чно за об' єктивними обстави нами, що склалися у сторони, як а вимагає розірвання договор у.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господ арського кодексу України, до говір оренди може бути розір ваний за згодою сторін. На вим огу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передб ачених Цивільним кодексом Ук раїни для розірвання договор у найму, в порядку, встановлен ому статтею 188 Господарського кодексу України.

Частиною 1 статті 188 Господар ського кодексу України та ст . 525 Цивільного кодексу Україн и передбачено, що зміна та роз ірвання господарських догов орів в односторонньому поряд ку не допускається, якщо інше не передбачено законом або д оговором.

Договір може бути змінено а бо розірвано за рішенням суд у на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення до говору другою стороною та в і нших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

В процесі розгляду справи б уло встановлено, що відповід ачем, фактично, не використов ується земельна ділянка за ї ї цільовим призначенням - о бслуговування гаражних бокс ів.

Враховуючи вищевикладене, - позовні вимоги в частині в ч астині розірвання договору о ренди землі, який зареєстров аний у Харківській регіональ ній філії Державного підприє мства "Центр державного земе льного кадастру при Державно му комітеті України по земел ьних ресурсах” в книзі запис ів державної реєстрації дого ворів оренди землі (книга № 4) в ід 16 вересня 2004 року за № 63164/04/04, укл адений між ХМР та ГК "Прапор" є правомірними та підлягають задоволенню.

Статтею 34 Закону України "Пр о оренду землі" передбачено, щ о у разі припинення або розір вання договору оренди землі орендар зобов'язаний поверну ти орендодавцеві земельну ді лянку на умовах, визначених д оговором. Орендар не має прав а утримувати земельну ділянк у для задоволення своїх вимо г до орендодавця.

Також, відповідно до припис ів статті 785 Цивільного кодекс у України, у разі припинення д оговору найму наймач зобов' язаний негайно повернути на ймодавцеві річ у стані, в яком у вона була одержана.

Враховуючи вищевикладене, те, що спірний договір оренди землі розірвано, вимоги пози вача щодо зобов"язання відпо відача привести земельну ді лянку площею 0,1680га, що знаходит ься за адресою: м. Харків, вул. К лочківській, 201-Б, у придатний д ля подальшого використання с тан та повернення її Харківс ькій міській раді Харківсько ї області, - обгрунтовані, прав омірні, підтверджуються мате ріалами справи, суд задоволь няє позов в цій частині повні стю.

Вирішуючи питання розподі лу судових витрат суд керуєт ься ст. 49 Господарського проце суального кодексу України. У спорах, що виникають при вико нанні договорів та з інших пі дстав державне мито покладає ться на сторони пропорційно розміру задоволених позовни х вимог. Суми, які підлягають с платі за проведення судової експертизи, послуги переклад ача, адвоката, витрати на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядо м справи, покладаються: при за доволенні позову - на відпові дача; при відмові в позові - на позивача; при частковому зад оволенні позову - на обидві ст орони пропорційно розміру за доволених позовних вимог. Та ким чином судові витрати у да ній справі покладаються на в ідповідача, - державне мито у р озмірі 170,00грн. (85,00грн. + 85,00грн.) підл ягає стягненню на користь Де ржавного бюджету України, ос кільки позивач був звільнени й від його сплати у даному раз і, а витрати на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу у розмірі 236,00грн. пі длягають стягненню на корист ь позивача.

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конст итуції України, статтями 15, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду з емлі", статтями 526, 530, 549, 610, 611, 651, 759, 792 Цив ільного кодексу України, ст.с т. 188, 286, 291 Господарського кодекс у України, статтями 1, 4, 12, 22, 32, 33, 43, 46, 49 , 75, ст.ст. 82-85 Господарського про цесуального кодексу України , суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Розірвати договір оренди з емлі від 16.09.2004р. №63164/04, укладений м іж Харківською міською радою та Гаражним кооперативом "Пр апор" та зареєстрований у Хар ківській регіональній філії Державного підприємства "Це нтр державного земельного ка дастру при Державному коміте ті України по земельних ресу рсах”.

Зобов"язати Гаражний коопе ратив "Прапор" (61141, м. Харків, вул . Клочківська, 201-Б, код 22720918) повер нути земельну ділянку, загал ьною площею 0,1680га по вул. Клочк івській, 201-Б (Дзержинський рай он) територіальній громаді м іста Харкова в особі Харківс ької міської ради (61200, м. Харків , пл. Конституції, 7, код 04059243).

Стягнути з Гаражного коопе ративу "Прапор" (61141, м. Харків, ву л. Клочківська, 201-Б, код 22720918) на ко ристь державного бюджету Укр аїни (відділення державного казначейства м. Харкова, код Є ДРПОУ 24134490, рахунок 31110095700002 в Управ ління державного казначейст ва у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікаці ї 22090200, символ звітності 095) - 170,00грн . державного мита.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Стягнути з Гаражного коопе ративу "Прапор" (61141, м. Харків, ву л. Клочківська, 201-Б, код 22720918) на ко ристь Харківської міської ра ди Харківської області (61200, м. Х арків, пл. Конституції, 7, код 040592 43) 236,00грн. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя (підпис< Текст > Рильова В.В.

Повний текст рішення підписаний 12.12.2012р.

Справа №5023/9305/11