Рішення

від 08.12.2011 по справі 5026/2120/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2011 року Справа № 17/5026/2120/2011

Господарський суд Черка ської області у складі голов уючого судді Боровика С.С. з се кретарем Вініченко О.Б., за уча стю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - по довіреності ,

відповідача 1 - ОСОБА _3 - по довіреності,

відповідача 2 - ОСОБА_4 - по довіреності, Чирва В.О. - з аступник начальника,

відповідача 3 - Іванов А.В. - директор, ОСОБА_5, ОСОБА _6 - по довіреності,

3-тя особа - ОСОБА_7 - по дов іреності,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 17/5026/2120/2011

за позовом товариства з об меженою відповідальністю «Ч еркаська паперова

фабрика 2008»

до - товариства з обм еженою відповідальністю «То рговий дім

Укрспецреаліза ція»в особі Черкаської філії

- відділу Державної виконавчої служби Золотоніс ького

міськрайонного управлі ння юстиції

- ТОВ «Київська е лектротехнічна компанія»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог

на предмет спору, на стороні відповідачів - ПАТ «Захі дінкомбанк»в особі Черкаськ ої філії

про визнання недійсними пр отоколу та результатів прилю дних торгів

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою ві дповідальністю «Черкаська п аперова фабрика 2008»звернулос ь до суду з позовом до товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Торговий дім Укрспецре алізація" в особі Черкаської філії та відділу Державної в иконавчої служби Золотонісь кого міськрайонного управлі ння юстиції про визнання нед ійсними протоколу та результ атів прилюдних торгів.

Підставою позову є те, що пр и проведенні прилюдних торгі в було допущено порушення по рядку проведення прилюдних т оргів з реалізації цілісного майнового комплексу розташо ваного за адресою: м. Золотоно ша, вул. Жашківська, буд.34.

Ухвалою від 30.09.2011 року господ арський суд Черкаської облас ті залучив до участі у справі в якості третіх осіб, які не з аявляють самостійних вимог н а предмет спору, на стороні ві дповідачів, ТОВ «Київська ел ектротехнічна компанія» та П АТ «Західінкомбанк»в особі Ч еркаської філії.

У судових засіданнях 20.10.2011 ро ку, 17.11.2011 року та 01.12.2011 року предст авник позивача позов з підст ав викладених у позовній зая ві підтримав і просив задово льнити.

Представник відповідача - Т ОВ "Торговий дім Укрспецреал ізація" в особі Черкаської фі лії в судові засідання 20.10.2011 рок у, 17.11.2011 року, 01.12.2011 року та 08.12.2011 року з' явився, надав відзив на по зов, в якому проти позову запе речив мотивуючи правильніст ю проведення торгів.

Представник відповідача - в ідділу Державної виконавчої служби Золотоніського міськ районного управління юстиці ї в судові засідання 20.10.2011 року, 17.11.2011 року, 01.12.2011 року та 08.12.2011 ро ку з' явився, надав відзив на позов, в якому проти позову за перечив з підстав його необґ рунтованості.

У судові засідання 20.10.2011 року , 17.11.2011 року, 01.12.2011 року та 08.1 2.2011 року представник третьої о соби - ПАТ «Західінкомбанк» в особі Черкаської філії з' явився, надав суду письмове п ояснення на позов, в яких прот и позову заперечує.

В судовому засіданні 08.12.2011 ро ку позивач подав заяву від 08.12.2 011 року про уточнення позовних вимог, в якій просить визнати недійсними прилюдні торги з реалізації нерухомого майна , що знаходиться за адресою: Че ркаська обл., м. Золотоноша, ву л. Жашківська, буд.34, і належить ТОВ «Черкаська паперова фаб рика 2008», та заяву від 08.12.2011 року п ро залучення ТОВ «Київська е лектротехнічна компанія»до участі у справі №17/5026/2120/2011 в якост і відповідача-3.

Ухвалою від 08.12.2011 року господ арський суд Черкаської облас ті на підставі статті 24 Господ арського процесуального код ексу України змінив процесуа льний статус ТОВ «Київська е лектротехнічка компанія», за лучивши його до участі у спра ві № 17/5026/2120/2011 в якості відповідач а-3.

В судовому засіданні 08.12.2011 ро ку представник відповідача - ТОВ «Київська електротехніч на компанія»просить у позові відмовити.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін та третьої особи, дослідивши наявні у сп раві письмові докази та оцін ивши їх у сукупності, оглянув ши оригінали документів, суд , з урахуванням поданої позив ачем заяви від 08.12.2011 року про ут очнення позовних вимог, задо вольняє позов повністю з нас тупних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 23 листопада 2008 року між товариством з обмеженою від повідальністю Комерційний б анк «Західінкомбанк»і товар иством з обмеженою відповіда льністю «Черкаська паперова фабрика-2008»був укладений дог овір іпотеки №49-ЮО/ІР (а.с.11-14), за у мовами пункту 1.1. якого Іпотек одавець передає нерухоме май но, вказане в розділі 3 цього д оговору, в Іпотеку Іпотекоде ржателю для часткового забез печення зобов' язань за кред итним договором від 21.11.2008 року т а додатковими до нього догов орами.

Предметом іпотеки згідно п ункту 3 договору є нерухоме ма йно за адресою: Черкаська обл ., м. Золотоноша, вул. Жашківськ а, буд.34, зокрема нежитлове при міщення загальною площею 3062,5 к в.м., що складається з: контори А-1 пл. 177,4 кв.м., склада Б-1 пл. 151,7 кв.м ., склада В-1 пл. 762,7 кв.м.. склада Г-1 п л. 527,0 кв.м., склада Д-1 пл. 527,3 кв.м., ск лада Е-1 пл. 193,4 кв.м., ангара Ж-1 пл. 54 1,5 кв.м., склада 3-1 пл. 181,5 кв.м., уборн ої Л, відмостка П, огорожі 1,2.

Постановою від 29.06.2010 року від ділу державної виконавчої сл ужби Золотоніського міськра йонного управління юстиції б уло відкрито виконавче прова дження по виконанню виконавч ого листа Соснівського район ного суду №2-1756 виданого 17.04.2010 рок у про стягнення з ТОВ «Черкас ька паперова фабрика 2008»боргу в сумі 4 409 586,50 грн.

06.07.2010 року винесено постанову про арешт майна боржника та о голошення заборони на його в ідчуження в ЄДРВП і накладен о арешт в ЄРЗВОНМ.

22.07.2010 року державним виконавц ем складено Акт, яким описано та арештовано нежиле приміщ ення загальною площею 3062,5 кв.м. розташоване по вул. Жашківсь ка, буд.34 в м. Золотоноша Черкас ької області.

25.08.2010 року винесено постанову про призначення експерта дл я участі у виконавчому прова дженні, який 22.09.2010 року склав Зв іт про проведення незалежної оцінки ринкової вартості сп ірного об' єкта нерухомості , згідно якого вартість об' є кта оцінки склала 3 134 858,33 грн.

За твердженням представни ка відділу Державної виконав чої служби Золотоніського мі ськрайонного управління юст иції, Акт опису й арешту майна від 22.07.2010 року було вручено пре дставнику ТОВ «Черкаська пап ерова фабрика 2008»ОСОБА_8, а копія вказаного Звіту була н адіслана позивачу 28.10.2010 року ли стом за вих.№15228.

05 серпня 2011 року Черкаська фі лія ТОВ «Торговий дім Укрспе цреалізація»на виконання до говору №1-24003 від 27.01.2011 року про над ання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого н ерухомого майна, укладеного з відділом Державної виконав чої служби Золотоніського мі ськрайонного управління юст иції, провело прилюдні торги з реалізації арештованого м айна - нежитлових приміщень за адресою: Черкаська обл., м. З олотоноша, вул. Жашківська, бу д.34.

Згідно протоколу №1-24003 від 05.08.2 011 року в торгах приймав участ ь один учасник - ТОВ «Київська електротехнічна компанія», який став переможцем торгів за запропонованою ціною 2 210 075,1 3 грн.

Відповідно до статті 41 Зако ну України «Про іпотеку»реал ізація предмета іпотеки, на я кий звертається стягнення за рішенням суду або за виконав чим написом нотаріуса, прово диться, якщо інше не передбач ено рішенням суду, шляхом про дажу на прилюдних торгах у ме жах процедури виконавчого пр овадження, передбаченої Зако ном України "Про виконавче пр овадження", з дотриманням вим ог цього Закону.

Оскільки при накладенні ар ешту на заставлене майно, вон о не втрачає статусу «застав леного», і реалізація застав леного майна здійснюється з метою задоволення вимог заст аводержателя, то при його реа лізації потрібно застосовув ати Положення про порядок проведення аукціонів (публі чних торгів) з реалізації зас тавленого майна, затвердж ене Постановою Кабінету Міні стрів України від 22 грудня 1997 р оку № 1448, а не Порядком реалізац ії арештованого майна, затве рдженим наказом Міністерств а юстиції України № 42/5 від 15 лип ня 1999 року і зареєстрованим в М іністерстві юстиції України 19.07.1999 року за № 480/3773.

За твердженням представни ка відділу Державної виконав чої служби Золотоніського мі ськрайонного управління юст иції, Акт опису й арешту майна від 22.07.2010 року було вручено пре дставнику ТОВ «Черкаська пап ерова фабрика 2008»ОСОБА_8, а копія вказаного Звіту була н адіслана позивачу 28.10.2010 року за вих.№15228.

Представник позивача в суд овому засіданні 01.12.2011 року нада в суду Довідку, в якій вказано перелік працівників, які отр имували заробітну плату в пе ріод з 01.06.2010 року по 01.02.2011 року. Сер ед вказаних працівників ОС ОБА_8 не вказаний, тобто судо м не встановлено статус особ и, котрій державний виконаве ць вручив Акт опису й арешту м айна від 22.07.2010 року.

Відповідно до частини 5 стат ті 58 Закону України «Про викон авче провадження»Звіт про оц інку майна у виконавчому про вадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єкт ом оціночної діяльності - суб 'єктом господарювання. Після закінчення цього строку оці нка майна проводиться повтор но.

Як вбачається з матеріалів справи, оцінка нерухомого ма йна була проведена ТОВ «Конт акт-Сервіс»22 вересня 2010 року, т обто термін її дії закінчивс я 22 березня 2011 року, натомість т орги, які відбулися 05.08.2011 року, б ули проведені без проведення повторної оцінки, що є поруше нням частини 5 статті 58 Закону України «Про виконавче пров адження».

При цьому не приймаються до уваги посилання представник а ВДВС Золотоніського міськр айонного управління юстиції на те, що відсутні підстави дл я проведення повторної оцінк и майна, як того вимагає части на 5 статті 58 Закону України «П ро виконавче провадження», у випадку уцінки майна в періо д дії первісної оцінки майна .

На думку суду, вказана статт я Закону не містить положенн я про можливість не проведен ня повторної оцінки майна по закінченню шести місяців, в т ому числі при певних обстави нах, зокрема, у випадку уцінки майна в період дії первісної оцінки майна внаслідок визн ання перших торгів такими, що не відбулися.

Необхідність проведення п овторної оцінки майна спрямо вана на встановлення дійсної ціни майна під час його прода жу з аукціону і має на меті зах ист інтересів учасників аукц іону, в тому числі боржника, ма йно якого продається.

В силу частини 8 статті 54 Зако ну України «Про виконавче пр овадження»примусове зверне ння стягнення на предмет іпо теки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України "Про іпотеку", тому при наявнос ті колізій норм вказаних Зак онів щодо порядку звернення стягнення на предмет іпотеки застосуванню підлягають пол оження Закону України "Про іп отеку".

Відповідно до статті 49 Зако ну України "Про іпотеку", в ред акції чинній на момент прове дення торгів, протягом десят и днів з дня оголошення прилю дних торгів такими, що не відб улися, іпотекодержателі та і нші кредитори боржника відпо відно до пріоритету їх зареє строваних вимог мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом залі ку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому в ипадку придбання предмета іп отеки іпотекодержателем офо рмлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпо теки у порядку, встановленом у статтею 47 цього Закону, а нот аріус на підставі такого акт а видає свідоцтво про придба ння майна з прилюдних торгів , якщо прилюдні торги не відбу лися.

Якщо іпотекодержатель не с користався правом, передбаче ним частиною першою цієї ста тті, за результатами перших п рилюдних торгів, призначаєть ся проведення на тих же умова х других прилюдних торгів, як і мають відбутися протягом о дного місяця з дня проведенн я перших прилюдних торгів. По чаткова ціна продажу предмет а іпотеки на других прилюдни х торгах може бути зменшеною не більше ніж на 25 відсоткі в.

Якщо іпотекодержатель не с користався правом, передбаче ним частиною першою цієї ста тті, за результатами других п рилюдних торгів, іпотека мож е бути припиненою за рішення м суду.

Вказана стаття Закону Укра їни "Про іпотеку" не надає можл ивості проведення третіх при людних торгів, тому їх провед ення: 24.02.2011 року, 08.04.2011 року і втрет є - 05 серпня 2011 року є незаконним .

Також порівнявши Звіт від 22 .09.2010 року про проведення незал ежної оцінки ринкової вартос ті об' єкта нерухомості, згі дно якого вартість об' єкта оцінки склала 3 134 858,33 грн., і варт ість продажу вказаного об' є кта нерухомості з аукціону - 2 143 772,88 грн., суд дійшов висновку про уцінку вартості майна ма йже на 31,5 відсотка, що є порушен ням статті 49 Закону України "П ро іпотеку".

Оскільки при наявності кол ізій норм Законів України «П ро виконавче провадження»і « Про іпотеку»щодо порядку зве рнення стягнення на предмет іпотеки, застосуванню підляг ають положення Закону Україн и "Про іпотеку", суд вважає без підставними посилання предс тавника відповідача на статт ю 62 Закону України «Про викона вче провадження», яка допуск ає можливість уцінки майна н а 50 відсотків і проведення тор гів тричі.

У відповідності до чинного законодавства, прилюдні тор ги проводяться за угодою між органом ДВС та спеціалізова ним підприємством, а тому у ви падку встановлення порушень проведення прилюдних торгів вони можуть бути визнані нед ійсними за правилами про виз нання угод недійсними.

Згідно зі статтею 215 Цивільн ого кодексу України недійсно ю може бути визнана угода, яка суперечить ЦК України та інш им актам цивільного законода вства.

Оскільки при проведенні то ргів з реалізації нерухомого майна за адресою: Черкаська о бл., м. Золотоноша, вул. Жашківс ька, буд.34, який відбувся 05 серп ня 2011 року, були порушено статт і 49 Закону України «Про іпотек у»та 58 Закону України «Про вик онавче провадження», суд зад овольняє позов і визнає неді йсними прилюдні торги з реал ізації нерухомого майна, що з находиться за адресою: Черка ська обл., м. Золотоноша, вул. Жа шківська, буд.34.

На підставі статті 49 ГПК Укр аїни з товариства з обмежено ю відповідальністю "Торговий дім Укрспецреалізація" в осо бі Черкаської філії підлягає стягненню на користь товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Черкаська паперова фа брика 2008»в рахунок відшкодува ння витрат зі сплати державн ого мита 42,50 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

На підставі статті 49 ГПК Укр аїни з відділу Державної вик онавчої служби Золотонісько го міськрайонного управлінн я юстиції підлягає стягненню на користь товариства з обме женою відповідальністю «Чер каська паперова фабрика 2008»в рахунок відшкодування витра т зі сплати державного мита 42, 50 грн. та 118 грн. витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу.

Оскільки ТОВ «Київська еле ктротехнічна компанія»при п роведенні торгів не порушило вимог чинного законодавства , тобто відсутня його вина, суд не стягує з товариства понес ених позивачем витрат зі спл ати державного мита та витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

Керуючись статтями 49, 82, 84 Госп одарського процесуального к одексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повні стю.

2.Визнати недійсними прилю дні торги, які проведені 05 сер пня 2011 року товариством з обме женою відповідальністю "Торг овий дім Укрспецреалізація" в особі Черкаської філії, по р еалізації нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Че ркаська обл., м. Золотоноша, ву л. Жашківська, буд.34.

3.Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю "То рговий дім Укрспецреалізаці я" в особі Черкаської філії (м. Черкаси, вул. Кірова, буд.55, оф.28, код ЄДРПОУ 37142142) на користь това риства з обмеженою відповіда льністю «Черкаська паперова фабрика 2008»(м. Золотоноша, вул. Жашківська, буд.34, код ЄДРПОУ 36 090848) в рахунок відшкодування ви трат зі сплати державного ми та 42,50 грн. та 118 грн. витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

Видати наказ.

4. Стягнути з відділу Держав ної виконавчої служби Золото ніського міськрайонного уп равління юстиції (Черкаська обл., м. Золотоноша, вул. Гагарі на, буд.3-а, код ЄДРПОУ 35002221) на кор исть товариства з обмеженою відповідальністю «Черкаськ а паперова фабрика 2008»(м. Золот оноша, вул. Жашківська, буд.34, ко д ЄДРПОУ 36090848) в рахунок відшкод ування витрат зі сплати держ авного мита 42,50 грн. та 118 грн. вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

Видати наказ.

Рішення може бути оскарж ене до Київського апеляційно го господарського суду через господарський суд Черкасько ї області протягом десяти дн ів з дня прийняття.

Суддя С.С.Боровик

Повний текст рішення о формлений та підписаний 08.12.2011 р оку