Рішення

від 16.11.2011 по справі 14/5005/11583/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.11.11р. Справа № 14/5005/11583/2011

За позовом Прокурора С амарського району м. Дніпроп етровська, 49000, м.Дніпропетровс ьк, вул. Електрична, 5, в інтерес ах держави в особі Дніпропет ровської міської ради, 49000, м.Дн іпропетровськ, пр. К.Маркса, 75

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Буд-Мон оліт-Гарантія", 49124, м.Дніпропет ровськ, вул. Магаданська, 76

про розірвання договор у оренди земельної ділянки в ід 02.12.2008 року

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача не з'явився

Від відповідача не з'явивс я

За участю помічника прокур ора Самарського р-ну Бєлік В.О . - посвідчення від 09.12.2010 року

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Самарського району м. Дніпропетровська з вернувся до господарського с уду Дніпропетровської облас ті з позовом в інтересах держ ави в особі Дніпропетровсько ї міської ради до Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Буд-Моноліт-Гарантія" про ро зірвання договору оренди зем ельної ділянки загальною пло щею 2,9649 га, яка знаходиться за а дресою: АДРЕСА_1, вартістю 19267905,28 грн. (кадастровий номер 121010 0000:04:006:0015), зареєстрований у Дніпр опетровській регіональній ф ілії Центру ДЗК 23.12.2008 року за № 0 40810400601 та укладений 02.12.2008 року.

Позовні вимоги обґрунтова ні невиконанням відповідаче м умов договору оренди земел ьної ділянки від 02.12.2008 року в ча стині своєчасної та повної о плати за орендовану земельну ділянку.

02.11.2011 року до суду надійшло кл опотання позивача в якому ос танній зазначає, що Дніпропе тровська міська рада підтрим ує позовні вимоги прокурора в повному обсязі.

Відповідач мотивований ві дзив на позовну заяву не нада в, в судове засідання 06.10.11р., 25.10.11р ., 15.11.11р. не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного дер жавного реєстру юридичних ос іб та фізичних осіб - підприєм ців станом на 24.10.2011 року юридичн е місцезнаходження відповід ача - 49124, АДРЕСА_1 - куди судом і направлялись ухвала про по рушення провадження у справі та ухвала про відкладення ро згляду справи.

Позивач клопотанням від 21.09.2 011 року просив суд розглянути справу № 14/5005/11583/2011 без учас ті представника Дніпропетро вської міської ради.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши прокурора від ділу прокуратури області, го сподарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, у справі оголо шувалась вступна та резолюти вна частини рішення.

Справа, згідно зі ст. 75 Господ арського процесуального код ексу України, розглядається за наявними в ній матеріалам и.

02.12.2008 року між Дніпропетровсь кою міською радою, як орендод авцем, та Товариствам з обмеж еною відповідальністю "Буд-М оноліт-Гарантія", як орендаре м, було укладено договір орен ди земельної ділянки, яка зна ходиться за адресою: АДРЕСА _1 (кадастровий номер №1210100000:04:006:0 015), відповідно п. 1.3. договору, пі дставою для надання земельно ї ділянки в оренду є рішення м іської ради від 19.09.2008 року № 123/36.

Відповідно п.п. 2.1., 2.3. договору , в оренду передається земель на ділянка, загальною площею 2,9649 га, нормативна грошова оці нка земельної ділянки на час укладання цього договору ст ановить 19 267 905 грн. 28 коп.

Договір укладено на п'ятнад цять років. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди земельної ді лянки, орендар, продовжує кор истуватися земельною ділянк ою після закінчення строку д оговору оренди і письмово, не пізніше ніж за 3 місяці до зак інчення строку договору, зве рнувся до міської ради з клоп отанням щодо продовження йог о дії, то за відсутності письм ових заперечень орендодавця та відповідного рішення міс ької ради договір оренди зем ельної ділянки може бути про довжено або поновлено на той самий строк і на тих самих умо вах, які були передбачені поп ереднім договором (п.п. 3.1, 3.2 дого вору оренди).

Згідно до п. 4.1. договору, річн а орендна плата за земельну д ілянку встановлюється у грош овій формі (у гривнях) у розмір і мінімальної ставки орендно ї плати, встановленої Законо м України "Про оренду землі".

Орендна плата вноситься ор ендарем, незалежно від резул ьтатів діяльності орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий подат ковий період, який дорівнює к алендарному місяцю, щомісячн о протягом 30 календарних днів , наступних за останнім кален дарним днем звітного (податк ового) місяця на рахунок орен додавця і на майбутній періо д вноситься на термін не біль ше одного календарного року. За неповний календарний міс яць орендна плата сплачуєтьс я за дні фактичного користув ання земельною ділянкою із р озрахунку тривалості місяця у 30 днів (п. 4.5 договору).

Пунктом 9 цього договору пер едбачено право орендодавця в имагати від орендаря своєчас ного внесення орендної плати .

В серпні 2011 року прокуратуро ю Самарського району м. Дніпр опетровська проведено перев ірку додержання вимог податк ового законодавства, за резу льтатами якої встановлено, щ о у відповідача виникла забо ргованість по орендній платі за період з травня 2009 року по т еперішній час в розмірі 1145905,34 гр н., через прострочення сплати орендної плати, що підтвердж ується наданими Лівобережно ю міжрайонною державною пода тковою інспекцією м. Дніпроп етровська податковими декла раціями.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни "Про оренду землі", оренд а землі - це засноване на догов орі строкове платне користув ання і користування земельно ю ділянкою, необхідною оренд ареві для проведення підприє мницької та інших видів діял ьності.

Згідно зі ст. 13 Закону догові р оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'яза ний за плату передати оренда реві земельну ділянку у воло діння і користування на певн ий строк, а орендар зобов'язан ий використовувати земельну ділянку відповідно до умов д оговору та вимог земельного законодавства.

Статтею 96 Земельного кодекс у України встановлено, що зем лекористувачі зобов'язані св оєчасно сплачувати земельни й податок або орендну плату.

В даному випадку відповіда чем не виконано свій обов'язо к щодо своєчасної сплати, що п ідтверджується податковими деклараціями, та встановлен о Дніпропетровським окружни м адміністративним судом під час розгляду адміністративн ої справи за позовом Лівобер ежної міжрайонної державної податкової інспекції до Тов ариства з обмеженою відповід альністю "Буд-Моноліт-Гарант ія", про що винесено Постанову від 25 травня 2011 року по справі № 2а/0470/3654/11, в якій постановлено ст ягнути з Товариства з обмеже ною відповідальністю "Буд-Мо ноліт-Гарантія" заборгованіс ть зі сплати податкового бор гу з орендної плати за земель ні ділянки державної та кому нальної власності в розмірі 1145905,34 грн.

Як встановлено матеріалам и справи дана постанова Дніп ропетровського окружного ад міністративного суду від 25.05.11р . не оскаржувалась.

Наведене вище свідчить про систематичне істотне поруше ння умов договору оренди зем ельної ділянки, яка передбач ена пунктом 4.5 договору, а саме станом на 08.08.2011 року не сплачен о плату, внаслідок чого виник ла заборгованість перед Дніп ропетровською міською радою за користування земельною д ілянкою в розмірі 1145905,34 грн.

Статтею 141 Земельного кодек су України встановлено, що си стематична несплата земельн ого податку або орендної пла ти є підставою для припиненн я права користування земельн ою ділянкою.

Суб' єкти господарювання повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином відповідно до закону, і нших правових актів, договор у, а за відсутності конкретни х вимог щодо виконання зобов ' язання - відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання гос подарських договорів застос овуються відповідні положен ня Цивільного кодексу Україн и з урахуванням особливостей , передбачених цим Кодексом (ч . 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Стаття 526 Цивільного кодекс у України встановлює вимогу щодо виконання зобов' язань належним чином відповідно д о умов договору та вимог цьог о Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства. Якщо у зо бов' язанні встановлений ст рок його виконання, то воно пі длягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу Ук раїни).

Договір є обов' язковим дл я виконання сторонами (ст. 629 Ци вільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України порушення м зобов'язання є його невикон ання або виконання з порушен ням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне вико нання).

Пункт 1 частини 1 статті 611 Цив ільного кодексу України пере дбачає, що у разі порушення зо бов' язання настають правов і наслідки, встановлені дого вором або законом, зокрема, ро зірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивіль ного кодексу України розірва ння договору допускається ли ше за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором аб о законом.

Договір може бути розірван о за рішенням суду на вимогу о днієї із сторін у разі істотн ого порушення договору друго ю стороною та в інших випадка х, встановлених договором аб о законом (ч. 2 ст. 651 Цивільного к одексу України).

Враховуючи порушення відп овідачем зобов' язання щодо оплати орендної плати у вста новлений договором строк, на ведені вище положення законо давства та умови договору, су д дійшов висновку про наявні сть підстав для розірвання д оговору в судовому порядку.

Заявлені прокурором позов ні вимоги щодо розірвання До говору є обґрунтованими та п ідлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" дог овір оренди може бути достро ково розірвано на вимогу одн ієї із сторін за рішенням суд у у разі невиконання сторона ми своїх зобов'язань та з інши х підстав, передбачених зако нодавчими актами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивіль ного кодексу України, у разі п рипинення договору найму най мач зобов'язаний негайно пов ернути наймодавцеві річ у ст ані, в якому вона була одержан а, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було о бумовлено в договорі.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 27 З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а" у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об' єкт оренди на умовах, зазначе них у договорі оренди.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського проце суального кодексу України, п окладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господар ського процесуального кодек су України, господарський су д, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в по вному обсязі.

Розірвати договір оренди з емельної ділянки загальною п лощею 2, 9649 га., яка знаходиться з а адресою: АДРЕСА_1, вартіс тю 19 267 905 грн. 28 коп. (кадастр овий № 1210100000:04:006:0015), зареєстрований у Дніпропетровській регіона льній філії Центру ДЗК 23.12.2008 рок у за № 040810400 601, який укладено 02.12.2008 року між Д ніпропетровською міською ра дою та Товариством з обмежен ою відповідальністю "Буд-Мон оліт-Гарантія".

Зобов'язати Товариство з об меженою відповідальністю "Бу д-Моноліт-Гарантія" (49124, АДРЕС А_1, код ЄДРПОУ 34822215) протягом д есяти днів повернути Дніпроп етровській міській раді (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Ма ркса, 75, р/р 2554100465004 код 04052092 в обласні й дирекції "Укрсоцбанку", МФО 3 05017) земельну ділянку загально ю площею 2,9649 га., яка знаходитьс я за адресою: АДРЕСА_1, варт істю 19 267 905 грн. 28 коп. (кадас тровий № 1210100000:04:006:0015) у стані, не гір шому порівняно з тим, у якому о рендар одержав її в оренду, пр о що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Буд -Моноліт-Гарантія" (49124, АДРЕСА _1, код ЄДРПОУ 34822215) на користь Д ержавного бюджету України в особі відділення Держказнач ейства у Жовтневому районі м . Дніпропетровська (49027, м. Дніпр опетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відд іленні банку УДКУ у Дніпропе тровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. - ви трат на державне мито, про що в идати наказ.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Буд -Моноліт-Гарантія" (49124, АДРЕСА _1, код ЄДРПОУ 34822215) до спеціаль ного фонду Державного бюджет у України по КЕКД 22050003 "Оплата ви трат з інформаційно-технічно го забезпечення розгляду спр ав у судах" через відділення Д ержказначейства у Жовтневом у районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевч енко, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31 217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) 236 (двісті тридцять шіст ь) грн. 00 коп. - витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу, про що вида ти наказ.

Суддя С.П. Панна

Повне рішення складено 21.11.11р .