Рішення

від 26.11.2011 по справі 18/5005/12506/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.11.11р. Справа № 18/5005/12506/2011

За позовом Дніпропетр овського міжрайонного приро доохоронного

прокурора в інт ересах держави в особі Дніпр опетровської

міської ради, м. Дніпропетровськ

до Відкритого акціонерного товариства "Ук раїнський науково-

дослідний інст итут технології машинобудув ання", м. Дніпропетровськ

про внесення змін до дог овору оренди земельної ділян ки від 14.08.04р.

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від прокуратури: не з'яви вся

від позивача: ОСОБА_1 до в.від 18.10.11р.

від відповідача:ОСОБА_2 дов.від 20.09.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровський між районний природоохоронний п рокурор звернувся до господа рського суду в інтересах дер жави в особі Дніпропетровськ ої міської ради з позовом до В ідкритого акціонерного това риства "Український науково- дослідний інститут технолог ії машинобудування", та з раху ванням уточнень до позовної заяви просить: змінити п.4.1. дог овору оренди земельної ділян ки державної власності від 14.0 8.2004 року, укладеного між Дніпро петровською міською радою та Відкритим акціонерним товар иством "Український науково- дослідний інститут технолог ії машинобудування", посвідч еного приватним нотаріусом Д ніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБ А_3 та зареєстрованого в реє стрі за №5927, державна реєстрац ія якого відбулась 10.12.2004 року за №5925, виклавши його в наступній редакції: "п.4.1. Орендна плата в носиться орендарем у грошові й формі. Розмір орендної плат и встановлюється у мінімальн ому розмірі, встановленому П одатковим кодексом України".

В обґрунтування позовних в имог посилається на зміну ро зміру орендної плати за земл ю на законодавчому рівні, у зв 'язку з чим виникла необхідні сть внесення змін у спірний д оговір оренди землі.

Дніпропетровська міська р ада позовні вимоги прокурора підтримує у повному обсязі.

Відповідач позов не визнає , посилаючись на те, що вимоги позивача суперечать як діючо му законодавстві, так і умова м договору оренди землі. До то го ж, зазначає, що із вказаних вимог прокурора не вбачаєтьс я, яку ж саме плату за землю ві н повинен сплачувати помісяч но за договором.

В судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення відповідно д о ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представника позивача та відповідача, гос подарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.08.2004 року між Дніпропетровс ькою міською радою (орендода вець) та Відкритим акціонерн им товариством "Український науково-дослідний інститут т ехнології машинобудування" ( орендар) було укладено догов ір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодав ець надав, а орендар прийняв у строкове платне користуванн я земельну ділянку, яка знахо диться за адресою: просп. Кіро ва,46 зареєстрована в Державно му реєстрі земель за кадастр овим номером 1210100000:06:038:0048

Згідно п.2.1 договору в оренду передана земельна ділянка з агальною площею 0,7573 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укл адання договору становила 3 173 396,46 грн.(п.2.3 договору).

Відповідно до п.3.1 договору, д оговір укладено на 15 років.

За п. 4.1 договору річна орендн а плата за земельну ділянку в становлюється у грошовій фор мі (у гривнях) у розмірі 1% від но рмативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку.

Відповідно до п.4.2 договору з міна нормативної грошової оц інки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень д о цього договору у порядку та у випадках , передбачених зак онодавством України.

Згідно п.4.7 договору розмір о рендної плати переглядаєтьс я щорічно, у разі: зміни умов г осподарювання, передбачених договором; змін у цільовому в икористанні земельної ділян ки; зміни розмірі земельного податку, підвищення цін, тари фів, у тому числі внаслідок ін фляції; погіршення стану оре ндованої земельної ділянки н е з вини орендаря, що підтверд жено документами; в іших випа дках передбачених законом.

Законом України "Про внесен ня змін до деяких законодавч их актів України" №309-УІ від 03.06.08 в несені зміни до частин 4, 5 стат ті 21 Закону України "Про оренд у землі", згідно з якими річна орендна плата за земельні ді лянки, які перебувають у держ авній або комунальній власно сті, надходить до відповідни х бюджетів, розподіляється і використовується відповідн о до закону і не може бути менш ою:

- для земель сільськогоспо дарського призначення - роз міру земельного податку, що в становлюється Законом Украї ни "Про плату за землю";

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим законом.

Річна орендна плата за земе льні ділянки, які перебувают ь у державній або комунальні й власності, не може перевищу вати 12 відсотків їх нормативн ої грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря н а конкурентних засадах може бути встановлений більший ро змір орендної плати, ніж зазн ачений у цій частині. Вказани й закон набрав чинності з мом енту опублікування - 04.06.08.

У зв'язку з введенням в дію П одаткового кодексу України з 01.01.11 Закон України "Про плату за землю" втратив чинність, а пит ання сплати податку на землю та оплати орендної плати за к ористування земельною ділян кою з 01.01.2011 року регулюється вик лючно цим Кодексом.

Згідно частини 1,2 статті 21 За кону України "Про оренду земл і" орендна плата за землю - це п латіж, який орендар вносить о рендодавцеві за користуванн я земельною ділянкою.Розмір, форма і строки внесення орен дної плати за землю встановл юються за згодою сторін у дог оворі оренди (крім строків вн есення орендної плати за зем ельні ділянки державної та к омунальної власності, які вс тановлюються відповідно до П одаткового кодексу України).

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі" істотною умо вою договору зокрема є - оренд на плата із зазначенням її ро зміру.

Як вбачається з матеріалів справи, предметом спору у дан ій справі є вимога прокурора про внесення змін до п.4.1. догов ору оренди земельної ділянки від 14.08.2004 року, укладеного між Д ніпропетровською міською ра дою та Відкритим акціонерним товариством "Український на уково-дослідний інститут тех нології машинобудування", що до розміру орендної плати, ал е з вимоги прокурора не вбача ється, який саме розмір оренд ної плати повинен сплачувати орендар за вищезазначеним д оговором. .

Прокурор залишив поза уваг ою положення частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду з емлі", згідно з якою орендна пл ата із зазначенням її розмір у є однією з істотних умов дог овору.

Враховуючи викладене, керу ючись ст. ст. 49, 82-85 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, господарський суд

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити.

Суддя В.І. Петрова

Повне рішення складено 22. 11.2011 року