Постанова

від 09.12.2011 по справі 2/5009/5185/11

ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

донецький апеляційний го сподарський суд

Постанова

Іменем України

06.12.2011 р. справа №2/500 9/5185/11

Донецький апеляційний го сподарський суд у складі кол егії суддів :

Головуючого: Кододової О.В.

суддів Азарової З.П.

Склярук О.І.

при секретарі Коломієць С.О.

За участю представників ст орін:

від позивача - Ковнір М.М. г олова правління

від відповідача - не з»яв ився

від третьої особи - ОСОБ А_1. (за довіреністю)

Розглянув у відкритому с удовому засіданні апеляційн у скаргу Закритого акціонерно го товариства «Металургмонт аж-203», м. Запоріжжя

на рішення господарськог о суду Запорізької області від 27 в ересня 2011року (повний тест скл адений та підписаний 10.10.2011р.)

у справі №2/5009/5185/11 (суддя Мойсеєнко Т.В .)

за позовом Закритого акціонерног о товариства «Металургмонта ж-203», м. Запоріжжя

до

за участю третьої особи, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет спору, на сторон і відповідача Запорізької міської рад и, м. Запоріжжя

Товариство з обмеженою від повідальністю «Авто-М», м. За поріжжя

про розірвання договору орен ди землі від 08.06.2010року .

ВСТАНОВИВ:

Закрите акціонерн е товариство «Металургмонта ж-203», м. Запоріжжя звернулась з позовною заявою до Запорізь кої міської ради, м. Запоріжжя , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору, на стороні відповідача Товариство з об меженою відповідальністю « Авто-М», м. Запоріжжя про розір вання договору оренди землі від 08.06.2010р., укладеного між ТОВ « Авто-М»та Запорізькою місько ю радою.

Рішенням господарсько го суду Запорізької області від 27 вересня 2011року (повний те кст рішення складений та під писаний 10.10.2011року) у справі №2/5009/51 85/11 у задоволенні позовних вим ог Закритого акціонерного то вариства «Металургмонтаж-203» , м. Запоріжжя відмовлено.

Рішення суду мотивован е тим, що вимогу про розірванн я договору може пред' явити лише сторона договору, а не бу дь-яка інша особа. Позивач не є стороною спірного договор у оренди землі. В позовній зая ві не наведено будь-якого нор мативного обґрунтування вим оги про розірвання договору, зокрема, не вказано, на якій п равовій підставі позивач про сить розірвати спірний догов ір.

Закритим акціонерним тов ариством «Металургмонтаж-203» , м. Запоріжжя не погоджуючись з рішенням господарського с уду, звернувся з апеляційною скаргою про скасування ріше ння від 27.09.2011року. Скаржник зазн ачає, що він є законним власни ком будівель та споруд, які зн аходяться за адресою: м. Запор іжжя, вул. Південне шосе,71.

Скаржник зазначає, що д оговір оренди землі від 08.06.2010ро ку де в п.3 зазначено, що на земе льній ділянці знаходяться об ' єкти нерухомого майна: буд івлі та забудови орендаря, ін ші об' єкти інфраструктури в ідсутні - не відповідає дійс ності.

Скаржник у скарзі тако ж стверджує, що відповідно до Закону України «Про оренду з емлі»договір оренди землі пр ипиняється в разі набуття пр ава власності на житловий бу динок, будівлю, або споруду, щ о розташовані на орендованій іншою особою земельній діля нці.

Відповідач у судове за сідання не з»явився, причин н еявки не повідомив суду, про ч ас та місце розгляду скарги б ув належним чином повідомлен ий, відзив на апеляційну скар гу не надав.

Третя особа у письмов их поясненнях від 05 грудня 2011ро ку просить в задоволенні апе ляційної скарги відмовити.

Згідно з положеннями ст.10 1 Господарського процесуальн ого кодексу України апеляцій ний господарський суд не зв'я заний доводами апеляційної с карги і перевіряє законність і обґрунтованість рішень мі сцевого господарського суду в повному обсязі.

У відповідності до п.п. 2, 3, 4 ч астини 3 ст.129 Конституції Укра їни, основними засадами судо чинства є рівність усіх учас ників судового процесу перед законом та судом, забезпечен ня доведеності вини, змагаль ність сторін та свободи в над анні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Правосуддя у господарськи х судах здійснюється на заса дах рівності всіх учасників судового процесу перед закон ом і судом та змагальності. Ст орони та інші особи, які берут ь участь у справі, обґрунтову ють свої вимоги і запереченн я поданими суду доказами (ст.с т. 42, ст.43 Господарського процес уального кодексу України).

Вивчивши матеріали с прави, проаналізувавши довод и апеляційної скарги, переві ривши правильність застосув ання судом першої інстанції норм матеріального та процес уального права, Донецьким ап еляційним господарським суд ом встановлено:

Між Закритим акціонерни м товариством «Металургмонт аж-203»є правонаступником Орг анізації орендарів орендног о підприємства «Металургмон таж-203»(продавець) та Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Авто-М» (покупець) 01 груд ня 2004 року укладено договір ку півлі-продажу, за умовами яко го продавець передав у власн ість ТОВ «Авто-М» об' єкт нер ухомості - інв. № № 0009, 0040, загаль ною площею - 770,4 кв.м., що знаход иться за адресою:м. Запоріжжя , вул. Південне шосе, 71, розташов аний на земельній ділянці пл ощею 8716 кв.м. На зазначеній земе льній ділянці розташовано: « А, А1, А2»- адміністративна буді вля з побутовими і складськи ми приміщеннями та трансформ аторною підстанцією інв. № 0009, ш лакобетонна, загальною площе ю 447,0 кв.м., «К»- будівля централь ного складу інв. № 0040, цегляна, з агальною площею 232,4 кв.м. (т.1,а.с.102 -104)

Договір купівлі-продажу підписаний сторонами скріпл ений печатками підприємства та 01.12.2004року посвідчений прива тним нотаріусом Запорізьког о міського нотаріального окр угу Запорізької області.

Згідно Витягу про реєстр ацію права власності на неру хоме майно (т.1,а.с.106) за ТОВ «Авт о-М» зареєстроване право вла сності на об' єкт нерухомост і придбаний за договором куп івлі-продажу.

Запорізькою міською рад ою 19.05.2010 року прийнято рішення № 113/04 «Про передачу в оренду ТОВ «Авто-М»земельної ділянки п о Південному шосе, 71 для розта шування виробничої бази мате ріально-технічного забезпеч ення будівельної діяльності », яким затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання договору оре нди землі по Південному шосе , 71 Товариству з обмеженою від повідальністю «Авто-М»; прип инено Закритому акціонерном у товариству «Металургмонта ж-203» та ЗАТ «Запоріжбуд»право постійного користування зем ельною ділянкою по Південном у шосе, 71 площею 0,9452 га (землі про мисловості), раніше наданої р ішенням виконавчого комітет у Запорізької міської ради в ід 27.06.2000 р. № 230/34 «Про затвердження матеріалів інвентаризації з емельної ділянки загальною п лощею 0,9452 га по Південному шосе , 71 ЗАТ «Металургмонтаж-203»для ф ункціонування виробничої ба зи», та передано до земель Зап орізької міської ради; затве рджено Товариству з обмежено ю відповідальністю «Авто-М»м ежі та розмір земельної діля нки площею 0,7236 га по Південному шосе, 71 для розташування виро бничої бази матеріально-техн ічного забезпечення будівел ьної діяльності в межах згід но з планом; передано в оренду строком на 19 років товариству з обмеженою відповідальніст ю «Авто-М»земельну ділянку (к адастровий номер 2310100000:02:020:0046) по Пі вденному шосе, 71 площею 0,7236 га (з емлі промисловості) для розт ашування виробничої бази мат еріально-технічного забезпе чення будівельної діяльност і за рахунок земель Запорізь кої міської ради.

На підставі вказаного рі шення Запорізькою міською ра дою (орендодавець) та ТОВ «Авт о-М» (орендар) укладено догові р оренди землі від 08.06.2010року (т.1,а .с.42-47), за яким орендодавець над ає, а орендар приймає в строко ве платне користування земел ьну ділянку для розташування виробничої бази матеріально -технічного забезпечення буд івельної діяльності, яка зна ходиться за адресою: м. Запорі жжя, Південне шосе, 71.

Відповідно до п.2 Договор у, в оренду передається земел ьна ділянка загальною площею 0,7236га.

На земельній ділянці зна ходяться об' єкти нерухомог о майна: будівлі і забудови ор ендаря, інші об' єкти інфрас труктури відсутні. (п.3 договор у)

Договір укладається стр оком на 19 років. (п.8 договору)

Договір оренди землі зар еєстровано у Запорізькій рег іональній філії Державного п ідприємства «Центр державно го земельного кадастру» 08.06.2010р оку.

Перевіривши повноту вст ановлених судом першої інста нції обставин справи та прав ильність їх юридичної оцінки , Донецький апеляційний госп одарський суд дійшов висновк у про необґрунтованість апел яційної скарги виходячи з на ступного.

Суб'єктами земельних від носин є громадяни, юридичні о соби, органи місцевого самов рядування та органи державно ї влади. (ст.2 Земельного Кодек су України)

Відповідно до статті 1 За кону України "Про оренду земл і" № 161-XIV від 06 жовтня 1998 року (зі зм інами та доповненнями) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строк ове платне володіння і корис тування земельною ділянкою, необхідною орендареві для пр оведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закон у України "Про оренду землі", д оговір оренди землі - це догов ір, за яким орендодавець зобо в'язаний за плату передати ор ендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов 'язаний використовувати земе льну ділянку відповідно до у мов договору та вимог земель ного законодавства.

Статтею 14 Закону України "Про оренду землі" встановле но, що договір оренди землі ук ладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторі н може бути посвідчений нота ріально. Типова форма догово ру оренди землі затверджуєть ся Кабінетом Міністрів Украї ни.

Відповідно до статті 15 За кону України "Про оренду земл і" істотними умовами договор у оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмі р земельної ділянки); строк ді ї договору оренди; орендна пл ата із зазначенням її розмір у, індексації, форм платежу, ст років, порядку її внесення і п ерегляду та відповідальност і за її несплату; умови викори стання та цільове призначенн я земельної ділянки, яка пере дається в оренду; умови збере ження стану об'єкта оренди; ум ови і строки передачі земель ної ділянки орендарю; умови п овернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обме ження (обтяження) щодо викори стання земельної ділянки; ви значення сторони, яка несе ри зик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди ч и його частини; відповідальн ість сторін.

При укладанні спірного договору між сторонами було досягнуто згоди щодо усіх іс тотних умов договору оренди землі. Договір підписаний об ома сторонами без заперечень та скріплений печатками під приємств.

У відповідності до ст. 629 Ц К України договір є обов'язко вим для виконання сторонами.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» встановл ено, що на вимогу однієї із сто рін договір оренди землі м оже бути достроково розірв аний за рішенням суду в ра зі невиконання сторонами об ов'язків, передбачених статт ями 24 і 25 цього Закону та умова ми договору, в разі випадково го знищення чи пошкодження о б'єкта оренди, яке істотно пер ешкоджає передбаченому дого вором використанню земельно ї ділянки, а також на підстава х, визначених Земельним коде ксом України та іншими закон ами України. Перехід права вл асності на орендовану земе льну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридич ної особи-орендаря не є підст авою для зміни умов або розі рвання договору, якщо інше не передбачено договором оренд и землі.

Відповідно до ст. 611 Цивіл ьного кодексу України у разі порушення зобов'язання наст ають правові наслідки, встан овлені договором або законом , зокрема: припинення зобов'яз ання внаслідок одностороннь ої відмови від зобов'язання, я кщо це встановлено договором або законом, або розірвання д оговору; зміна умов зобов'яза ння; сплата неустойки; відшко дування збитків та моральної шкоди.

Цивільне законодавств о базується на принципі обов ' язкового виконання сторон ами зобов' язань за договоро м. За загальним правилом, закр іпленим у частині першій ста тті 651 Цивільного кодексу Укра їни, зміна або розірвання дог овору допускається лише за з годою сторін, якщо інше не вст ановлено законом або договор ом.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Го сподарського кодексу Україн и договір оренди може бути ро зірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін дого вір оренди може бути дострок ово розірваний з підстав, пер едбачених Цивільним кодексо м України для розірвання дог овору найму, в порядку, встано вленому статтею 188 Господарсь кого кодексу України.

Відповідно до ч. 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено аб о розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у р азі істотного порушення дого вору другою стороною та в інш их випадках, встановлених до говором або законом. Істотни м є таке порушення стороною д оговору, коли внаслідок завд аної цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувал а при укладанні договору.

З правового аналізу вказ аної норми вбачається, що під ставою зміни або розірвання договору за рішенням суду є в имога однієї із сторін догов ору оренди.

Колегія Донецького апел яційного господарського суд у погоджується із висновком господарського суду першої і нстанції, що вимогу про розір вання договору може пред' яв ити лише сторона договору, а н е будь-яка інша особа. Позивач не є стороною спірного догов ору оренди землі.

Апеляційним судом не при ймаються до уваги посилання скаржника на те, що він є закон ним власником будівель і спо руд, які знаходяться за адрес ою : м. Запоріжжя, вул. Південне шоссе,71, оскільки у будь-якому випадку при поданні позову п озивачем не вірно обраний сп осіб захисту шляхом розірван ня договору оренди, стороною якого він не є.

Відтак рішення господар ського суду Запорізької обла сті від 27 вересня 2011року (повни й текст рішення складений та підписаний 10.10.2011року) у справі №2/5009/5185/11 підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга Зак ритого акціонерного товарис тва «Металургмонтаж-203», м. Зап оріжжя без задоволення.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 102, 103, 105 Господарського процесуаль ного кодексу України, Донець кий апеляційний господарськ ий суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скарг у Закритого акціонерного тов ариства «Металургмонтаж-203», м. Запоріжжя на рішення господарського суду Запоріз ької області від 27 вересня 2011ро ку (повний текст рішення скла дений та підписаний 10.10.2011року) у справі №2/5009/5185/11 - залишити без з адоволення.

Рішення господарсько го суду Запорізької області від 27 вересня 2011року (повний те кст рішення складений та під писаний 10.10.2011року) у справі №2/5009/51 85/11 - залишити без змін.

Постанова набирає зак онної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Вищ ого господарського суду Укра їни у касаційному порядку че рез Донецький апеляційний го сподарський суд протягом два дцяти днів.

Головуючий Кододова О.В.

Судді: Азарова З.П.

Склярук О.І.

Надруковано 5екз.: 1-по зивачу, 1-відповідачу, 1 - трет ій особі, 1-у справу, 1-ДАГС, 1-ГСЗО .