Рішення

від 13.12.2011 по справі 15/5007/117/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путят инський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "13" грудня 2011 р. Спра ва № 15/5007/117/11

Господарський суд Житомир ської області у складі:

Cудді Кравець С.Г. < Поле для т ексту >

при секретарі Пастощук О.А.

за участю представників ст орін

від позивача: ОСОБА_1 - пр едставника за довіреністю № 03/1059 від 27.04.2011р.,

від відповідача: не з'явився ,

розглянув у відкритому суд овому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Регіонального в ідділення Фонду державного м айна України по Житомирській області (м. Житомир) < В особі(н азва) > < Поле для тексту >

до Приватного підприємств а "Сім'я К" (смт.Ружин) < Поле для т ексту >

про розірвання договору ор енди та стягнення заборгован ості. < Поле для тексту >

Регіональне відділення Ф онду державного майна Україн и по Житомирській області зв ернулось до господарського с уду з позовом в якому просить : розірвати договір оренди №102 0 від 21.04.2010р., укладений між Регіо нальним відділенням Фонду де ржавного майна України по Жи томирській області та Приват ним підприємством "Сім'я К"; зо бов'язати Приватне підприємс тво "Сім'я К" повернути позивач у за участю балансоутримувач а - ВАТ "Житомирнафтопродукти ", нерухоме майно та інше індив ідуально визначене майно - ав тозаправної станції контейн ерного типу №3 у складі цеглян ої будівлі з силовим пультом управління площею 8,55кв.м., під' їзної площадки площею 180кв.м., т уалету цегельного площею заб удови 2,76кв.м., 3-х автозаправних блоків - пунктів та зовнішньо го освітлення, що під час прив атизації не увійшло до стату тного капіталу ВАТ "Житомирн афтопродукти" та розташоване за адресою: Житомирська обла сть, Ружинський район, с.Вчора йше; стягнути з Приватного пі дприємства "Сім'я К" орендну пл ату в розмірі 4254,09грн., 155,17грн. пен і та 42,54грн. штрафу.

Представник позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав у повному обсяз і з підстав, викладених у позо вній заяві.

Відповідач повноважного п редставника в судове засідан ня не направив, письмового ві дзиву на позов не подав, хоча п ро час та місце розгляду спра ви повідомлявся належним чин ом, про що свідчить поштове по відомлення №10208139 про вручення 07.12.2011р. уповноваженій особі від повідача рекомендованого ли ста (а.с. 33).

Вивчивши матеріали справи , господарський суд прийшов д о висновку, що неявка предста вника відповідача та неподан ня відзиву на позовну заяву н е перешкоджають розгляду спр ави за наявними у ній матеріа лами у відповідності до ст. 75 Г ПК України.

Заслухавши представника п озивача, дослідивши матеріал и справи, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріал ів справи, 21.04.2010 року між Регіон альним відділенням Фонду дер жавного майна України по Жит омирській області (позивач/о рендодавець) та Приватним пі дприємством "Сім'я К" (відповід ач/орендар) укладено договір оренди нерухомого та іншого індивідуально визначеного м айна, що належить до державно ї власності № 1020 (а.с. 7-9), за умовам и якого орендодавець переда є, а орендар приймає в строко ве платне користування нерух оме та інше індивідуально ви значене майно автозаправної станції контейнерного типу № 3 у складі: цегляної будівлі з силовим пультом управління площею 8,55 кв.м. (номер в Єдиному реєстрі об'єктів державної в ласності 3362689.1.ААБББГ049), під'їзно ї площадки площею 180 кв.м. (номер в Єдиному реєстрі об'єктів де ржавної власності 3362689.1.ААВАБК 961), туалету цегельного площею забудови 2,76 кв.м. (номер в Єдино му реєстрі об'єктів державно ї власності 3362689.1.ААВАБК964), 3-х авт озаправних блоків-пунктів (н омер в Єдиному реєстрі об'єкт ів державної власності 3362689.1.АА ВАБК962) та зовнішнього освітле ння (номер в Єдиному реєстрі о б'єктів державної власності 3362689.1.ААВАБК963) (далі - майно), що під час приватизації не увійшло до статутного капіталу ВАТ "Ж итомирнафтопродукт" (далі - ба лансоутримувач), належить до сфери управління Регіональн ого відділення ФДМУ по Житом ирській області та знаходить ся за адресою: Житомирська об ласть, Ружинський район, с. Вчо райше.

Стаття 759 ЦК України визнача є, що за договором найму (оренд и) наймодавець передає або зо бов'язується передати наймач еві майно у користування за п лату на певний строк. Законом можуть бути передбачені осо бливості укладення та викона ння договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" від 10.04.1992, № 2269-XII, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхі дним орендареві для здійснен ня підприємницької та іншої діяльності.

Згідно п. 2.1 договору оренди № 1020 сторони погодили, що оренда р вступає у строкове платне к ористування майном у термін, вказаний у договорі, але не ра ніше дати підписання сторона ми цього договору та акта при ймання-передавання майна.

21.04.2010р. між сторонами було під писано акт приймання передав ання орендованого нерухомог о та іншого індивідуально ви значеного майна, що належить до державної власності, згід но з яким орендодавець та бал ансоутримувач передали, а ор ендар прийняв у строкове пла тне користування індивідуал ьно визначене майно автозапр авної станції контейнерного типу № 3 у складі: цегляної буд івлі з силовим пультом управ ління площею 8,55 кв.м., під'їзної площадки площею 180 кв.м., туалет у цегельного площею забудови 2,76кв.м., 3-х автозаправних блокі в-пунктів та зовнішнього осв ітлення, що під час приватиза ції не увійшло до статутного капіталу ВАТ "Житомирнафтоп родукт", належить до сфери упр авління Регіонального відді лення ФДМУ по Житомирській о бласті та знаходиться за адр есою: Житомирська область, Ру жинський район, с. Вчорайше (а. с. 9, зворотній бік).

Договір укладено строком н а 2 роки 364 дні, що діє з 21.04.2010р. до 19.04. 2013р. включно (п.10.1 договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК Укра їни, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 ст.19 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна" орендар з а користування об'єктом орен ди вносить орендну плату нез алежно від наслідків господа рської діяльності.

Строки внесення орендної п лати визначаються у договорі (ч.3 ст.19 Закону України "Про оре нду державного та комунально го майна").

У відповідності до п.3.1 даног о договору орендна плата виз начається на підставі Методи ки розрахунку і порядку вико ристання плати за оренду дер жавного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністр ів України від 04.10.1995р. №786 (зі змін ами), та за результатами конку рсу на право оренди державно го майна і становить без ПДВ 560,73 грн. за базовий місяць орен ди - лютий 2010 року.

Орендна плата за перший міс яць оренди - квітень 2010 р. визна чається шляхом коригування о рендної плати за базовий міс яць на індекс інфляції за бер езень, квітень 2010р.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному законода вством (п. 3.2 договору).

Орендна плата за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.3 договору).

У разі користування майном протягом неповного календар ного місяця (першого та/або ос таннього місяців оренди) доб ова орендна плата за дні кори стування визначається згідн о з чинною Методикою розраху нку на основі орендної плати за відповідні місяці пропор ційно дням користування (п. 3.4. д оговору).

Відповідно до пункту 3.6 дого вору, сторони погодили, що оре ндна плата перераховується д о Державного бюджету щомісяц я не пізніше 15 числа місяця, на ступного за звітним.

Відповідно до ст. 18 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.3 договору оренди, орендар зоб ов'язаний своєчасно і у повно му обсязі сплачувати орендну плату.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач, керуючись ум овами п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договору №1020 від 21.04.2010р., за користування майном у період з квітня 2010 року по ве ресень 2011 року нарахував відп овідачу орендну плату в сумі 7704,44грн. (а.с. 34-35).

Водночас відповідачем, в по рушення умов договору, оренд на плата належним чином та у п овному обсязі сплачена не бу ло. Зокрема, згідно довідки Го ловного управління державно го казначейства України у Жи томирській області від 25.11.2011р., до державного бюджету від ПП "Сім'я К" за користування держ авним майном у період з квітн я 2010 року по квітень 2011 року наді йшли грошові кошти на загаль ну суму 3450,35грн. (а.с. 27).

Таким чином, у відповідача і снує непогашена заборговані сть по сплаті орендної плати в сумі 4254,09грн. Зокрема, відпові дачем частково не сплачено о рендну плату за березень 2011 ро ку в сумі 510,92грн., а також у повно му обсязі - за квітень 2011 року в сумі 622,86грн., за травень 2011 року в сумі 627,84грн., за червень 2011 року в сумі 630,35грн., за липень 2011 року в сумі 622,16грн., за серпень 2011 року в сумі 619,67грн., за вересень 2011 року в сумі 620,29грн.

Відповідно до ст. 509 ЦК Україн и зобов'язанням є правовідно шення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинит и на користь другої сторон и (кредитора) певну дію (переда ти майно, виконати роботу, н адати послугу, сплатити гро ші тощо) або утриматися від пе вної дії, а кредитор має прав о вимагати від боржника вико нання його обов'язку.

Частиною першою ст.193 Господ арського кодексу України пер едбачено, що суб'єкти господа рювання та інші учасники гос подарських відносин повинні виконувати господарські зоб ов'язання належним чином від повідно до закону, інших прав ових актів, договору, а за відс утністю конкретних вимог щод о виконання зобов'язання - від повідно до вимог, що у певних у мовах звичайно ставляться.

Згідно ст.526 ЦК України зобов 'язання має виконуватись нал ежним чином відповідно до ум ов договору, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту та інших вимог, щ о звичайно ставляться.

Відповідач, станом на час пр ийняття рішення, не подав суд у доказів проведення розраху нків за оренду майна за догов ором оренди №1020 від 21.04.2010р. на сум у 4254,09грн.

Враховуючи викладене, госп одарський суд вважає, що позо вні вимоги в частині стягнен ня заборгованості по орендні й платі обґрунтовані та підл ягають задоволенню в сумі 4254,09г рн.

Крім стягнення з відповіда ча заборгованості по орендні й платі, позивачем заявлено в имогу про стягнення з відпов ідача 155,17грн. - пені та 42,54грн. - шт рафу за неналежне виконання зобов'язань щодо сплати орен дних платежів.

Відповідно до ст. 549 ЦК Україн и, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчи слюється у відсотках від сум и невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч.2 с т.549 ЦК України).

Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов'язання за кожен де нь прострочення виконання (ч .3 ст. 549 ЦК України).

Згідно п. 3.7 договору оренди № 1020 від 21.04.2010р., орендна плата, пере рахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає ін дексації і стягується до бюд жету відповідно до чинного з аконодавства України з ураху ванням пені в розмірі подвій ної облікової ставки НБУ на д ату нарахування пені від сум и заборгованості за кожний д ень прострочення, включаючи день оплати. Нарахування та с тягнення пені здійснюється з а весь термін прострочення о рендарем виконання зобов'яза ння щодо перерахування оренд ної плати.

У разі, якщо на дату сплати о рендної плати заборгованіст ь за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмір і 1% від суми заборгованості (п .3.8 договору).

Перевіривши проведені поз ивачем нарахування пені в су мі 155,17грн. (а.с.14-15) та штрафу в сумі 42,54грн. (а.с. 5), господарський суд вважає їх обґрунтованими, а в имоги Регіонального відділе ння Фонду державного майна У країни по Житомирській обла сті про їх стягнення з відпов ідача правомірними та такими , що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про роз ірвання договору оренди №1020 в ід 21.04.2010р., укладеного між Регіо нальним відділенням Фонду де ржавного майна України по Жи томирській області та Приват ним підприємством "Сім'я К", а т акож зобов'язання Приватного підприємства "Сім'я К" поверну ти позивачу за участю баланс оутримувача - ВАТ "Житомирнаф топродукти", нерухоме майно т а інше індивідуально визначе не майно - автозаправної стан ції контейнерного типу №3 у ск ладі цегляної будівлі з сило вим пультом управління площе ю 8,55кв.м., під'їзної площадки пл ощею 180кв.м., туалету цегельног о площею забудови 2,76кв.м., 3-х авт озаправних блоків - пунктів т а зовнішнього освітлення, що під час приватизації не увій шло до статутного капіталу В АТ "Житомирнафтопродукти" та розташоване за адресою: Жито мирська область, Ружинський район, с.Вчорайше, господарсь кий суд вважає за необхідне з азначити наступне.

З матеріалів справи вбачає ться, що у зв'язку з несплатою відповідачем плати за корист ування орендованими приміще ннями, 03.08.2011р. позивачем на адре су відповідача направлено пр етензію №03/1938 від 03.08.2011р. (а.с.11) з вим огою про погашення заборгова ності по орендній платі, розі рвання договору оренди №1020 ві д 21.04.2010р. шляхом підписання дого вору про розірвання та повер нення орендованого майна. Фа кт направлення даної вимоги підтверджується фіскальним чеком №7278 від 03.08.2011р. (а.с. 20).

Проте, відповідач залишив з азначену вимогу без відповід і та задоволення, заборгова ність по орендній платі не сп латив, угоду про розірвання д оговору оренди №1020 не підписа в, орендоване майно позивачу не повернув.

Згідно з п.1 ст.782 ЦК України на ймодавець має право відмовит ися від договору найму і вима гати повернення речі, якщо на ймач не вносить плату за кори стування річчю протягом трьо х місяців підряд.

Відповідно до п.8.2 договору о ренди №1020 орендодавець має пр аво виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього д оговору або його розірвання у разі неналежного виконання умов цього договору.

Пунктом 10.3 договору оренди № 1020 визначено, що зміни до умов ц ього договору або його розір вання допускаються за взаємн ою згодою сторін. Зміни, що про понуються внести, розглядают ься протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду і ншою стороною.

За невиконання або неналеж не виконання орендарем зобов 'язань, вказаних у даному дого ворі, сторони несуть відпові дальність, передбачену чинни м законодавством (п.9.1 договор у).

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна", дог овір оренди може бути розірв ано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін дого вір оренди може бути дострок ово розірвано за рішенням су ду у разі невиконання сторон ами своїх зобов'язань та з інш их підстав, передбачених зак онодавчими актами України.

Як вже зазначалось, в даному випадку має місце невиконан ня відповідачем умов договор у в частині сплати орендних п латежів.

Частиною 2 ст.651 ЦК України пе редбачено, що договір може бу ти змінено або розірвано за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у разі істотного порушення договору другою ст ороною. Істотним є таке поруш ення, коли внаслідок завдано ї цим шкоди друга сторона зна чною мірою позбавляється тог о, на що вона розраховувала п ри укладенні договору.

Суд вважає, що у даному випа дку в наявності саме істотне порушення умов договору, оск ільки істотною умовою догово ру оренди є його оплатність.

За приписами ст.188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це др угій стороні за договором. Ст орона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розі рвання договору, у двадцятид енний строк після одержання пропозиції повідомляє іншу с торону про результати її роз гляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (роз ірвання договору) або у разі н еодержання відповіді у встан овлений строк з урахуванням поштового обігу, заінтересо вана сторона має право перед ати спір на вирішення суду.

Слід зазначити, що нормами ч инного законодавства не пер едбачено строк, у який сторон а договору повинна звернути сь до суду з позовом про розі рвання договору.

Нормою ст.629 ЦК України перед бачено, що договір є обов'язко вим для виконання сторонами .

Відповідно до ст. 610 ЦК Україн и порушенням зобов'язання є й ого невиконання або виконан ня з порушенням умов, визначе них змістом зобов'язання (нен алежне виконання).

Згідно із п. 1 ч. 1 ст.611 ЦК Україн и одним із правових наслідкі в порушення зобов'язання є пр ипинення зобов'язання внаслі док односторонньої відмови в ід зобов'язання, якщо це встан овлено договором або законом , або розірвання договору.

Претензія позивача №03/1938 від 03.08.2011р. розцінюється судом як д оказ, що свідчить про дотрима ння досудового, визначеного ст.188 ГК України, порядку розір вання договору оренди.

Оскільки сторонами не дося гнуто відповідної згоди, спі р правомірно передано на вир ішення господарського суду.

З огляду на викладене, суд д ійшов висновку, що у даному ви падку в наявності істотне по рушення умов договору, оскіл ьки істотною умовою договору оренди є його оплатність. Так им чином, суд вважає, що позовн і вимоги в частині розірванн я договору оренди №1020 від 21.04.2010р. є обґрунтованими та такими, щ о підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 785 ЦК України, у разі припинення до говору найму наймач зобов'яз аний негайно повернути наймо давцеві річ у стані, в якому во на була одержана, з урахуванн ям нормального зносу, або у ст ані, який було обумовлено в до говорі.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку йо го дії та відмови від його про довження або банкрутства оре ндаря він зобов'язаний повер нути орендодавцеві об'єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди (ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна").

Враховуючи викладене, суд п риходить до висновку, що позо вні вимоги в частині поверне ння відповідачем орендодавц ю - Регіональному відділенню Фонду державного майна Укра їни по Житомирській області орендованого майна за участю балансоутримувача - ВАТ"Жито мирнафтопродукти" також є об ґрунтованими та такими, що пі длягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог та заперече нь.

Відповідач позов щодо підс тав та предмету не оспорив, до казів повернення орендовано го майна та сплати боргу суду не надав.

Враховуючи викладене, суд п риходить до висновку, що позо вні вимоги є обґрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавст ва, підтверджуються належним и доказами, які є в матеріалах справи і підлягають задовол енню.

Судові витрати по сплаті де ржавного мита та витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу покла даються на відповідача.

На підставі ст.ст. 26, 27 Закону України “Про оренду державно го та комунального майна”, ст . ст. 509, 526, 611, 625, 651 ЦК України та керую чись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82 - 85 ГПК Украї ни, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди №1020 від 21.04.2010р. нерухомого та інш ого індивідуально визначено го майна, що належить до держа вної власності, укладений мі ж Регіональним відділенням Ф онду державного майна Україн и по Житомирській області (м. Ж итомир) та Приватним підприє мством "Сім'я К" (Житомирська о бласть Ружинський район смт. Ружин).

3. Приватному підприємству "Сім'я К" (13601, Житомирська област ь, Ружинський район, смт.Ружин вул.Леніна, 46, кв. 10, код 36083631) повер нути Регіональному відділен ню Фонду державного майна Ук раїни по Житомирській област і (м. Житомир, вул. 1-го Травня, 20, к од 13578893) за участю балансоутрим увача - ВАТ "Житомирнафтопрод укти" нерухоме майно та інше і ндивідуально визначене майн о - автозаправочної станції к онтейнерного типу №3 у складі : цегляної будівлі з силовим п ультом управління площею 8,55кв .м., під'їзної площадки площею 180кв.м., туалету цегляного площ ею забудови 2,76кв.м., 3-х автозапр авних блоків-пунктів та зовн ішнього освітлення, яке розт ашоване за адресою: Житомирс ька область, Ружинський райо н, с.Вчорайше.

4. Стягнути з Приватного під приємства "Сім'я К" (13601, Житомирс ька область, Ружинський райо н, смт.Ружин вул.Леніна, 46, кв. 10, к од 36083631):

- на користь Регіонального в ідділення Фонду державного м айна України по Житомирській області (м. Житомир, вул. 1-го Тр авня, 20, код 13578893) - 4451,80грн. заборгов аності, з яких: 4254,09грн. - орендна плата, 155,17грн. - пеня, 42,54грн. - штра ф.

5. Стягнути з Приватного під приємства "Сім'я К" (13601, Житомирс ька область, Ружинський райо н, смт.Ружин вул.Леніна, 46, кв. 10, к од 36083631):

- на користь Державного бюдж ету України - 187,00 грн. державног о мита;

- на користь Державного бюдж ету України - 236,00 грн. витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Апеляційна скарга подаєть ся на рішення місцевого госп одарського суду протягом дес яти днів з дня його оголошенн я. У разі якщо в судовому засід анні було оголошено лише вст упну та резолютивну частину рішення, зазначений строк об числюється з дня підписання рішення, оформленого відпові дно до статті 84 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Суддя Кравець С. Г.

Повний текст рішення підписано: "19" гр удня 2011 року.

Віддрукувати:

1 - до справи,

2 - позивачу (рек.),

3 - відповідачу (рек. з пов.).