Рішення

від 09.12.2011 по справі 1555.1-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Н евського/Річна, 29/11, к. 121

РІШЕННЯ

Іменем України

09.12.2011 Справа №5002-23/1555.1-2011

За позовом Товариства з об меженою відповідальністю «Л абіринт Полюс» (Сімферопольс ьке шосе, буд. 5, м. Феодосія, АР К рим, 98100; ідентифікаційний код 2 3436958)

До відповідача Виконавчо го комітету Феодосійської міської ради (вул. Земська, бу д. 4, м. Феодосія, АР Крим , 98100; ідентифікаційний код 04055759)

За участю третіх осіб, які н е заявляють самостійні вимог и на предмет спору:

1) Товариства з обмежен ою відповідальністю «Каперс » (Сімферопольське шосе, буд. 5 , м. Феодосія, АР Крим, 98100; іде нтифікаційний код 22241922)

2) Феодосійської міськ ої ради (вул. Земська, буд. 4, м. Фе одосія, АР Крим, 98100; ідентифіка ційний код 36891825)

3) Комунального підпри ємства «Феодосійське управл іння автотранспорту» (вул. Зе мська, буд. 4, м. Феодосія, АР Кри м, 98100; ідентифікаційний код 34848521)

про визнання права власнос ті

Суддя Доброрез І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - ОСОБА_3, п редстав. за довір. б/н від 28.01.2011р.

Від відповідача - ОСОБА _4, головн. спеціаліст-юриско нсульт юрид. управління Феод осійської міської ради, пред став. за довір. № 02-29-2527 від 01.09.2011 р.

Від третьої особи 1 - не з' явився.

Від третьої особи 2 - ОСОБ А_4, головн. спеціаліст-юриск онсульт юрид. управління Фео досійської міської ради, пре дстав. за довір. № 02-29-2526 від 01.09.2011 р.

Від третьої особи 3 - не з' явився.

Суть спору: Товариство з обм еженою відповідальністю «Ла біринт Полюс» звернулося до господарського суду Автоном ної Республіки Крим з поз овною заявою до Виконавчог о комітету Феодосійської м іської ради про визнання пра ва власності на об'єкти нерух омого майна.

Позовні вимоги мотивовано безпідставністю відмови від повідачем в оформленні права власності та видачі відпові дного свідоцтва на спірний о б' єкт нерухомого майна.

Рішенням ГС АР Крим (суддя П отопальський С.С.) від 10.05.2011 р., за лишеним без змін постановою САГС (судді: Воронцова Н.В. - г оловуючий, Сікорська Н.І., Ткаченко М.І.) від 13.07.2011 р., поз овні вимоги ТОВ «Лабіринт По люс» задоволено в повному об сязі, визнано за позивачем пр аво власності на об' єкт нер ухомості в цілому - кафе-бар в комплексі з курортним готе лем, розташований за адресою : Автономна Республіка Кр им, м. Феодосія, вул. Галерейна , буд. 3-А.

Постановою Вищого господа рського суду України (судді: Б ожок В.С. - головуючий, Поля нський А.Г., Сибіга О.М.) ві д 05.10.2011 р. рішення ГС АР Крим від 1 0.05.2011 р. і постанову САГС від 13.07.2011 р . скасовано, справу № 5002-11/1555-2011 пер едано на новий розгляд до суд у першої інстанції в іншому с кладі суду.

Відповідно до Проток олу розподілу справ автомати зованою системою документоо бігу господарського суду АР Крим від 11.11.2011 р. справа № 5002-11/1555-2011 ро зподілена автоматизованою с истемою документообігу на су ддю господарського суду АР К рим Доброреза І.О. з привласн енням їй нового номера 5002-23/1555.1-2011.

Ухвалою ГС АР Крим від 11.11.2011 р. на виконання вказівок В ищого господарського суду Ук раїни Комунальне підприємст во «Феодосійське управління автотранспорту» залучене су дом першої інстанції до учас ті у справі в якості третьої о соби, яка не заявляє самостій ні вимоги на предмет спору.

Представник відповідача в судовому засіданні 29.11.2011р. нада в письмові заперечення на по зовну заяву, відповідно до як их повідомив про непредставл ення Товариством з обмеженою відповідальністю «Лабіринт Полюс» документів, які підтв ерджують його право на земел ьну ділянку під реконструйов аним об' єктом. З огляду на це , представник Виконавчого комітету Феодосійської міс ької ради вважає неможливим реєстрацію за позивачем прав а власності на спірний об' є кт нерухомого майна.

Представник позивача в судове засідання з' явивс я, надав письмові пояснення п о справі.

Представник Викона вчого комітету Феодосійсь кої міської ради в судове зас ідання з' явився, надав клоп отання про зупинення провадж ення у справі до розгляду Сев астопольським апеляційним а дміністративним судом апеля ційної скарги на рішення Окр ужного адміністративного су ду від 05.07.2011р. у справі за позово м Виконавчого комітету Ф еодосійської міської ради пр о визнання неправомірними ді й Інспекції ДАБК в АРК та відм іну сертифікату відповіднос ті закінченого будівництвом об' єкту: кафе-бар в комплекс і із курортним готелем №КР 000925 від 24.12.2010р.

Феодосійська міська рада також забезпечила явку свого представника у судове засідання. Представник ради усно заперечував проти позов у.

Товариство з обмежен ою відповідальністю «Каперс » і Комунальне підприємство «Феодосійське управління ав тотранспорту» в судове засід ання явку своїх повноважних представників не забезпечил и, про час та місце слухання сп рави проінформовані належни м чином - рекомендованою ко респонденцією, про причини н еявки не повідомили, витребу вані матеріали суду не надал и.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши пояснен ня представників сторін, тре тьої особи-2, суд

Встановив :

24.11.2000 року комунальному підпр иємству "Лабіринт", правонаст упником якого є ТОВ "Лабіринт Полюс", на підставі рішення Фе одосійської ради народних де путатів № 951 було надано у пост ійне користування 0,0169га землі згідно з планом землекорист ування для будівництва кафе- бару "Афродита" по вул.Галере йній у м. Феодосія, а 18.12.2000 року бу ло видано Державний акт на пр аво постійного користування землею ІІ-КМ № 002116, який зареєст ровано в Книзі записів держа вних актів на право постійно го користування землею за № 156 .

Також на підставі рішення Ф еодосійської міської ради ві д 26.12.2005р. № 2558 21.01.2006р. Феодосійською міською радою та ТОВ "Лабірин т Полюс" було укладено догові р оренди землі, відповідно до умов якого позивачу строком до 25.03.2015 року було надано у стро кове платне користування зем ельну ділянку площею 0, 0050 га, як а знаходиться за адресою: м. Фе одосія, вул. Галерейна, 3 зона "Ц ентральна" № 3, кадастровий ном ер земельної ділянки: 01 116 000 000 000 10 06 1.

Як вбачається з матеріалів справи, 17.08.1999 року Феодосійсько ю міською радою та ТОВ "Каперс " на підставі рішення Феодосі йської міської ради від 23.07.1999 ро ку було укладено договір на п раво тимчасового користуван ня земельною ділянкою на умо вах оренди зі строком дії до 16 .10.2008 року, відповідно до п. 1.1 яког о ТОВ "Каперс" прийняло у тимча сове користування земельну д ілянку загальною площею 0, 01355 г а, що знаходиться за адресою: м . Феодосія, вул. Галерейна, 3, зон а "Центральна" № 3.

Рішенням виконавчого комі тету Феодосійської міської р ади №697 від 20.09.2002 року ТОВ "Каперс " та КП "Лабіринт" було дозволе но виконання проектно-пошуко вих робіт з реконструкції ка фе "Каперс" під готель по вул. Г алерейна в м. Феодосії на земе льній ділянці, наданій у пост ійне користування КП "Лабіри нт" та ТОВ "Каперс" на умовах ор енди.

25.10.2002 року ТОВ "Каперс" та КП "Ла біринт" було укладено догові р № 7, відповідно до якого пози вач здійснює оплату за проек тно-пошукові роботи, готує вс ю дозвільну документацію для будівництва комплексу "Афро дита" та виступає в ролі замов ника з проектно-пошукових ро біт, а ТОВ "Каперс" зобов' язує ться після введення в експлу атацію будівлі відшкодувати всі витрати КП "Лабіринт" з оф ормлення документації, врахо вуючи коефіцієнт інфляції на момент розрахунку з моменту підписання даного договору.

Також, 25.10.2002 року між тими ж сто ронами було укладено договір про співпрацю, відповідно до умов якого сторони взяли на с ебе зобов' язання об' єднат и свої внески та спільно діят и з метою досягнення наступн ої мети - реконструкції каф е "Каперс" під кафе-бар в компл ексі з курортним готелем по в ул. Галерейна в м. Феодосії на земельній ділянці, наданій у постійне користування КП "Ла біринт" та ТОВ "Каперс" на умов ах оренди.

ТОВ "Лабіринт Полюс" звернул ось з листом № 47 від 27.12.2010 року до Феодосійської міської ради, в якому просило оформити пра во власності та видати свідо цтво про право власності на в ищезазначений об' єкт нерух омого майна.

Виконавчий комітет Феодо сійської міської ради листом № 02-30-8027 від 12.01.2011р. повідомив позив ача про те, що ТОВ "Лабіринт По люс" відповідно до п.п. 2.4, 8.2 Тимч асового положення про порядо к державної реєстрації права власності та інших речових п рав на нерухоме майно до заяв и не додано відповідні засві дчені копії необхідних докум ентів.

Усунувши вищевказані недоліки, ТОВ “Лабіринт полю с” вдруге звернулось до Вик онавчого комітету Феодосі йської міської ради із заяво ю за вих. № 06 від 05.02.2011р., додавши в итребувані та інші необхідні документи для оформлення пр ава власності на реконструйо ваний об' єкт нерухомості.

Листом за вих. № 02-30-8027 від 15.03.2011р. Виконавчий комітет Феодосійської міської ради повідомив, що проект рішення про оформлення права власно сті на нерухоме майно - кафе -бар в комплексі з курортним г отелем за адресою: м. Феодосія , вул. Галерейна, 3-А підготуват и не представляється можливи м з наступних підстав:

- відповідно до п. 2.2 та п. 8.2 Тимч асового положення до заяви п ро оформлення права власност і на об' єкти нерухомості по винні бути додані документи, засвідчені нотаріально;

- відповідно до п. 3.9 Тимчасов ого положення необхідно пров ести інвентаризацію об' єкт а нерухомості, в той час як ост ання інвентаризація була про ведена 11.12.2009р.;

- додані підприємством док ументи на право користування земельною ділянкою належать різним підприємствам (Держа вний акт на право постійного користування землею від 18.12.2000р . - КП “Лабіринт”, договір оре нди землі від 24.01.2006р. - ТОВ “Лаб іринт полюс”, а договір на пра во тимчасового користування земельною ділянкою на умова х оренди від 17.06.1999р. - ТОВ “Капе рс”. До того ж, дія останнього закінчилась 16.10.2008р., а умови п. 2 р ішення 39 сесії 5 скликання Фео досійської міської ради від 24.10.2008р. № 1805, яким передбачено про тягом трьох місяців після пр ийняття рішення виконати тех нічну документацію із землеу строю для здійснення державн ої реєстрації договору оренд и землі на новий строк не вико нані.

- доданий до заяви договір п ро співпрацю від 25.10.2002р. укладен ий між ТОВ “Каперс” та КП “Лаб іринт”.

Позивач просить суд визнати за Товариством з обм еженою відповідальністю “Ла біринт полюс” право власност і на чотирьохповерховий об' єкт нерухомості в цілому - л ит. “А” кафе-бар в комплексі з курортним готелем, загальною площею 1218,1 кв.м, що розташовани й за адресою: АР Крим, м. Феодос ія, вул. Галерейна, 3-“А”, у склад і будівель та споруд, що вказа ні в позовній заяві.

Суд вважає позовні ви моги такими, що підлягають за доволенню, з огляду на наступ не.

Відповідно до статей 331 та 332 Ц ивільного кодексу України пр аво власності на новостворен е або перероблене майно вини кає у особи при умові, що вказа не майно створено або переро блено на кошти цієї особи, а йо го створення не суперечить в имогам закону або договору.

При цьому, ч. 2 ст. 331 ЦК України визначає, що право власності на новостворене нерухоме ма йно (житлові будинки, будівлі , споруди тощо) виникає з момен ту завершення будівництва (с творення майна). Якщо договор ом або законом передбачено п рийняття нерухомого майна до експлуатації, право власнос ті виникає з моменту його при йняття до експлуатації.

Згідно з п. 2 ст. 328 ЦК України п раво власності вважається на бутим правомірно, якщо інше п рямо не випливає із закону аб о незаконність набуття права власності не встановлена су дом.

05.08.2008р. Інспекцією ДАБК в АРК в идано ТОВ «Лабіринт полюс» д озвіл на виконання будівельн их робіт № 637 строком дії до 01.01.2009 р., а 09.12.2008р. видано дозвіл на вико нання будівельних робіт № 637 с троком дії до 01.01.2010р.

Після завершення будівниц тва, 22 січня 2010р. замовником - Т ОВ «Лабіринт полюс», генпрое ктувальником - ТОВ «Проектм едбуд», генпідрядником - ТО В «Добробут», субпідрядною о рганізацією - ПП «Будівельн о-монтажна компанія «Спецеле ктросервіс» складено Акт готовності об' єкта - каф е-бар в комплексі з курортним готелем «Афродита» по вул. Га лерейна, 3 «А» в м. Феодосія, яки й також погоджено СЕС м. Феодо сії та органом державного уп равління МНС Управління з пи тань наглядово-профілактичн ої діяльності.

З наявного в матеріалах спр ави листа ТОВ «Лабіринт полю с» за вих. № 40 від 09.12.2010р., спрямова ного на адресу Інспекції ДАБ К в АРК з питання видачі серти фікату відповідності, слідує , що 23.11.2010р. ним до Феодосійської міської ради, відповідно до в имог п.4 Порядку прийняття в ек сплуатацію закінчених будів ництвом об' єктів, затвердже ного постановою Кабінету Мін істрів України № 923 від 08.10.2008р., бу в наданий для узгодження А кт готовності об' єкта - к афе-бар в комплексі з курортн им готелем «Афродита» по вул . Галерейна, 3 «А» в м. Феодосія, який протягом 10 робочих днів в иконавчим комітетом Феодосі йської міської ради не був по годжений та на нього не були п одані зауваження, у зв' язку з чим, відповідно до положень п. 4 даного Порядку він вважає ться таким, що погоджений заз наченим органом без зауважен ь.

В силу п. 2 вищевказаного Пор ядку прийняття в експлуатаці ю закінчених будівництвом об 'єктів здійснюється на підст аві сертифіката відповіднос ті, що видається Держархбуді нспекцією та її територіальн ими органами за формою згідн о з додатком 1.

Сертифікат відповідності - документ, що засвідчує відпо відність закінченого будівн ицтвом об'єкта проектній док ументації, державним будівел ьним нормам, стандартам і пра вилам.

Для одержання сертифіката відповідності замовник або уповноважена ним особа подає письмову заяву згідно з дода тком 2 інспекції, яка видала до звіл на виконання будівельни х робіт, або інспекції за місц ем розташування закінченого будівництвом об'єкта, якщо пр оводилися будівельні роботи , на виконання яких не вимагає ться дозвіл, або будівельні р оботи проводилися на підстав і декларації відповідності м атеріально-технічної бази ви могам законодавства (пункт 3 П орядку).

До заяви додаються: проектн а документація, затверджена в установленому законодавст вом порядку; акт готовності о б'єкта до експлуатації, підпи саний генпроектувальною та г енпідрядною організаціями, с убпідрядними організаціями , що здійснювали будівництво , замовником, страховою компа нією (у разі, коли об'єкт застр ахований) за формою згідно з д одатком 3.

Як свідчать матеріали спра ви, 24.12.2010р. Інспекцією ДАБК в АР К рим позивачу було видано Сер тифікат відповідності № КР00092 5, в якому зазначено, що цим сер тифікатом Інспекція ДАБК в А РК засвідчує відповідність з акінченого будівництвом об' єкта - Кафе-бар в комплексі з к урортним готелем за адресою: м. Феодосія, вул. Галерейна, 3-А загальною площею 1218,1 м.кв. прое ктній документації, вимогам державних стандартів, будіве льних норм і правил та підтве рджує його готовність до екс плуатації.

За таких обставин, у позивач а право власності на реконст руйований об' єкт виникло з моменту його прийняття до ек сплуатації, тобто з 24.12.2010р. (дата видачі Сертифіката відповід ності № КР000925).

Пункт 20 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених буд івництвом об'єктів визначає, що сертифікат відповідності є підставою для оформлення п рава власності на зазначений об'єкт.

Відповідно до абз. «а»п. 8.1 Ти мчасового положення про поря док державної реєстрації пра ва власності та інших речови х прав на нерухоме майно, затв ердженого наказом Міністерс тва юстиції України № 7/5 від 07.02.2 002р. (надалі - Тимчасове полож ення), оформлення права власн ості на нерухоме майно прово диться з видачею свідоцтва п ро право власності за заявою про оформлення права власно сті на нерухоме майно органа ми місцевого самоврядування фізичним та юридичним особа м на новозбудовані, реконстр уйовані об'єкти нерухомого м айна за наявності документа, що посвідчує право на земель ну ділянку, та документа, що ві дповідно до вимог законодавс тва засвідчує відповідність закінченого будівництвом об 'єкта проектній документації , державним будівельним норм ам, стандартам і правилам.

Крім того, згідно з п. 8.2 даног о Тимчасового положення до з аяви про оформлення права вл асності на нерухоме майно до даються матеріали технічної інвентаризації об'єкта неру хомого майна, а також інші док ументи, визначені Положенням .

Таким чином, серед документ ів, які необхідно подати для о формлення органом місцевого самоврядування права власно сті на майно, передбачено под ання: документа, що посвідчує право на земельну ділянку; до кумента, що відповідно до вим ог законодавства засвідчує в ідповідність закінченого бу дівництвом об'єкта проектній документації, державним буд івельним нормам, стандартам і правилам, матеріали техніч ної інвентаризації об'єкта н ерухомого майна.

Оцінюючи правомірність ві дмови відповідача в оформлен ні права власності за позива чем з наведених ним в листі за вих. № 02-30-8027 від 15.03.2011р. підстав, суд встановив наступне.

Доводи Виконавчого ком ітету Феодосійської міської ради про те, що відповідно до п.2.2 та п. 8.2 Тимчасового положен ня до заяви про оформлення пр ава власності на об' єкти не рухомості повинні бути додан і документи, засвідчені нота ріально, суд вважає безпідст авними, оскільки п. 8.2 Тимчасов ого положення не містить так ої вимоги, а п. 2.2 містить вимогу про надання, зокрема, правов становлювальних документів (додаток 2) та їх нотаріально з асвідчених копій до заяви пр о державну реєстрацію прав.

У додатку 2 до Тимчасового п оложення наведено Перелік пр авовстановлювальних докуме нтів, на підставі яких провод иться державна реєстрація пр ава власності на нерухоме ма йно, серед яких у п. 6 зазначено Свідоцтво про право власнос ті на нерухоме майно, видане о рганом місцевого самоврядув ання.

Таким чином, п. 2.2 Тимчасового положення стосується необхі дності надання правовстано влювальних документів та їх нотаріально засвідчених коп ій до заяви про державну реєс трацію прав, в той час як в дан ому випадку позивач звернувс я до відповідача за оформлен ням права власності з видаче ю Свідоцтва про право власно сті на нерухоме майно, тобто з а отриманням правовстановлю вального документа, а не із за явою про державну реєстрацію вже оформленого права, а отже , вказана норма на спірні прав овідносини не поширюється.

Що стосується вимоги відпо відача про проведення техніч ної інвентаризації об' єкту , з посиланням на п. 3.9 Тимчасово го положення, то таке посилан ня також є необґрунтованим, о скільки даним пунктом вимага ється проведення технічної і нвентаризації об'єкта для де ржавної реєстрації прав, яка здійснюється БТІ, в той час як вданому випадку позивач зве рнувся до Виконкому Феодосій ської міської ради за оформл енням права власності та вид ачею правовстановлювальног о документу - Свідоцтва про право власності.

Необхідність надання мате ріалів технічної інвентариз ації об'єкта нерухомого майн а до заяви про оформлення пра ва власності на нерухоме май но встановлена п. 8.2 Тимчасово го положення, однак, як свідча ть матеріали справи, до заяви за вих. № 06 від 05.02.2011р. позивачем б ула надана копія технічного паспорту на об' єкт нерухомо го майна, що підтверджується описом до відповідного лист а.

Враховуючи вказівки, надан і Вищим Господарським судом України у постанові від 05.10.2011р. у даній справі, ухвалою Госпо дарського суду Автономної Республіки Крим від 11.11.2011р. К омунальне підприємство «Фео досійське управління автотр анспорту» залучене до участі у справі в якості третьої осо би, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

При цьому суд вважає за необ хідне зазначити, що Вищий Гос подарський суд України у сво їй постанові від 05.10.2011р. у даній справі по суті погодився з до водами першої та другої інст анції, наголосивши про необх ідність залучення до участі у справі Комунального підпри ємства «Феодосійське управл іння автотранспорту» та про необхідність встановлення н аявності повноважень у Вик онавчого комітету Феодосі йської міської ради .

Стосовно наявності чи відс утності у відповідача необхі дних делегованих радою повно важень прав щодо оформлення права власності на нерухоме майно та реєстрації прав на з емельну ділянку, судом встан овлено, що Виконавчий ком ітет Феодосійської міської р ади був наділений необхідним и повноваженнями, що вбачаєт ься з наявною у справі перепи ски між останнім та позиваче м (т.1 а.с. 42-43,46). Зокрема, лист вих. № 47 від 27.12.2010р. свідчить про те, що п озивача звернувся до Феодос ійської міської ради з клопо танням видати через БТІ м.Фео досії свідоцтво про право вл асності на нерухоме майно. На що листом Виконавчого ко мітету від 12.01.2011р. №02-30-8027, підписан им першим заступником місько го голови, було повідомлено, щ о підготувати проект рішення не надається можливим, оскіл ьки позивачем не надані заві рені копії документів. Листо м від 15.03.2011р. №02-30-8027 за підписом за ступника міського голови В иконавчим комітетом було т акож відмовлено позивачу у п ідготовці проекту рішення пр о оформлення права власності .

Також, в судовому засіданні представник Феодосійської м іської ради підтвердив наявн ість у Виконавчого коміт ету Феодосійської міської ра ди таких повноважень.

Крім того, було встановлено наступне.

Проаналізувавши надані по зивачем для оформлення права власності документи на прав о користування земельною діл янкою, на якій розташовано сп ірний об' єкт нерухомості, с уд вважає їх належними з наст упних підстав.

Як зазначено в п. 6 Акту г отовності об' єкту до експлу атації, а також Технічному па спорті спірного об' єкту, пл оща забудови кафе-бару в комп лексі з курортним готелем по вул. Галерейній, 3-«А»в м. Феодо сії складає 317,00кв.м.

Як слідує із заяви позивача про оформлення права власно сті за вих. № 06 від 05.02.2011р., а також з наявних в матеріалах справ и документів, на підтверджен ня правомірності користуван ня земельною ділянкою під сп ірним об' єктом нерухомості позивачем були надані: копія державного акту на право пос тійного користування землею ІІ-КМ № 002116 площею 0,0169 га КП «Лабі ринт», копія договору оренди землі площею 0,0050га між Феодос ійською міською радою та ТОВ «Лабіринт полюс» від 21.01.2006р., ко пія договору на право тимчас ового користування земельно ю ділянкою площею 0,01355га між Фе одосійською міською радою та ТОВ «Каперс» від 17.08.1999р.

Тобто, всього надано правов становлюючих документів на з емельну ділянку загальною пл ощею 354,5 кв.м. (169кв.м. + 50 кв.м. + 135,5кв.м.), що перевищує площу забудови 317,00кв.м.

Як вбачається з Технічного паспорту спірного об'єкту, пе рший поверх кафе-бару в компл ексі з курортним готелем не в ключає в себе будь-які гаражі -бокси, а другий-четвертий пов ерхи розташовані над дахом г аражів КП «Феодосійське упра вління автотранспортом».

Таким чином, земельна ділян ка під кафе-баром в комплексі з курортним готелем «Афроди та» складається не з чотирьо х земельних ділянок, як ствер джує відповідач (в тому числі земельної ділянки № 4 площею 0 ,0100га, на якій знаходяться гара жі Комунального підприємств а «Феодосійське управління а втотранспортом»), оскільки в казана земельна ділянка не в ходить до площі забудови.

З цього слідує, що право вла сності на спірний об'єкт не на лежить спільно ТОВ «Лабіринт полюс» та КП «Феодосійське у правління автотранспортом» , а належить виключно ТОВ «Лаб іринт полюс».

Відповідно до п. 1.1 Статуту ТО В «Лабіринт полюс» в новій ре дакції, воно є правонаступни ком Колективного підприємст ва «Лабіринт» (ідентифікацій ний код 23436958), отже, до нього пере йшли всі права та обов' язки останнього, в тому числі і пра во постійного користування з емельною ділянкою площею 0,0169г а на підставі державного акт у на право постійного корист ування землею ІІ-КМ № 002116.

Судом також встановлено, що договір на право тимчасовог о користування земельною діл янкою ТОВ «Каперс» від 17.08.1999р. б ув укладений строком до 16.10.2008р.

Рішенням Феодосійської мі ської ради № 1805 від 24.10.2008р. ТОВ «Ка перс» було продовжено до 16.10.2013р . строк оренди земельної діля нки, розташованої за адресою : м.Феодосія, вул. Галерейна, 3, п лощею 0,01355 га, для будівництва т а обслуговування кафе в комп лексі з готелем курортного т ипу.

В матеріалах справи містит ься також рішення Феодосійсь кої міської ради №2972 від 30.04.2010р., у п. 2.2.1 якого зазначено про вил учення у ТОВ «Каперс» земель ної ділянки, розташованої за адресою: м. Феодосія, вул. Гале рейна, 3-А площею 0,0136га. При цьом у, згідно з п. 2.2.3 даного рішення вирішено договір оренди зем лі від 18.08.1999р. вважати розірвани м за згодою сторін та укласти угоду про розірвання догово ру.

Стаття 651 ЦК України визнача є, що зміна або розірвання дог овору допускається лише за з годою сторін, якщо інше не вст ановлено договором або закон ом.

Згідно 31 Закону України «Пр о оренду землі» договір орен ди землі може бути розірвани й за згодою сторін. Розірванн я договору оренди землі в одн осторонньому порядку не допу скається, якщо інше не передб ачено законом або цим догово ром.

Відповідно до ст. 14 даного За кону договір оренди землі ук ладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторі н може бути посвідчений нота ріально.

При цьому, ст. 18 даного Закону визначає, що договір оренди з емлі набирає чинності після його державної реєстрації.

Крім того, відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірв ання договору вчиняється в т акій самій формі, що й договір , що змінюється або розриваєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом чи не в ипливає із звичаїв ділового обороту.

З цього слідує, що укладення договору оренди землі, як і йо го розірвання, складається з наступних етапів:1)прийняття відповідного рішення (про ук ладення або розірвання догов ору) органом виконавчої влад и або органом місцевого само врядування - орендодавцем; 2 )укладення (підписання) сторо нами відповідної угоди (дого вору) у письмовій формі; 3)здій снення державної реєстрації угоди (договору).

Проте, як свідчать матеріал и справи, додаткова угода про розірвання договору сторона ми укладена не була, у встанов леному законом порядку держа вної реєстрації не пройшла. Д оказів зворотного відповіда чем по справі не надано.

Також статтею 33 Закону Укра їни «Про оренду землі» (в реда кції на 16.10.2008 р.) передбачено, що у разі якщо орендар продовжу є користуватися земельною ді лянкою після закінчення стро ку договору оренди, то за відс утності письмових заперечен ь орендодавця протягом одног о місяця після закінчення ст року договору він підлягає п оновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які бул и передбачені договором.

Як свідчать матеріали спра ви, після закінчення строку д оговору оренди ТОВ «Каперс» продовжувало користуватись земельною ділянкою і письмо вих заперечень орендодавця п ротягом одного місяця після закінчення строку договору н а адресу орендаря направлено не було.

Крім того, з наявних в матер іалах справи копій платіжних доручень слідує, що ТОВ «Капе рс» після 16.10.2008р. продовжує спла чувати орендну плату, а Феодо сійська міська рада приймає вказані платежі, що свідчить про продовження орендних пр авовідносин сторін.

Суд вважає, що надання позив ачем в обґрунтування правомі рності здійсненого будівниц тва на земельній ділянці пло щею 0,01355га, правовстановлювал ьного документу на землю ТОВ «Каперс» є правомірним на пі дставі наступного.

Як свідчать матеріали спра ви, рішенням Виконавчого комітету Феодосійської міс ької ради № 697 від 20.09.2002р. Товарис тву з обмеженою відповідальн істю «Каперс» та Колективном у підприємству «Лабіринт» бу ло дозволено виконання проек тно-пошукових робіт з реконс трукції кафе «Каперс» під го тель по вул. Галерейна в м. Фео досії на земельній ділянці, н аданій у постійне користуван ня КП «Лабіринт» та на умовах оренди ТОВ «Каперс», а відпов ідно до п. 2 укладеного 25.10.2002р. між ТОВ «Каперс» та КП «Лабіринт » договору про співпрацю щод о реконструкції кафе «Каперс » під кафе-бар в комплексі з ку рортним готелем по вул. Галер ейна в м. Феодосії, після закін чення реконструкції об'єкту нерухомості КП «Лабіринт» (С торона 2) набуває право власно сті на даний об'єкт в цілому, а ТОВ «Каперс» (Сторона 1) при ць ому зобов'язана відмовитися від будь-яких прав на об'єкт не рухомості, а також зобов'язан а відмовитися від будь-яких п рав на земельну ділянку під з веденою будівлею.

Судом встановлено, що рішен ням Феодосійської міської ра ди № 2972 від 30.04.2010р. був наданий доз віл ТОВ «Лабіринт полюс» спі льно з комунальним підприємс твом «Феодосійське управлін ня автотранспортом» на розро бку проекту землеустрою по в ідведенню земельної ділянки для обслуговування кафе-бар у з курортним готелем та гара жами загальною площею 0,0236га, в тому числі 0,0100 га - земля під г аражами КП «Феодосійське уп равління автотранспортом» т а 0,0136га - земля, вилучена у ТОВ «Каперс» згідно з п. 2.2.1 рішенн я Феодосійської міської ради №2972 від 30.04.2010р.

Суд вважає, що незатверджен ня проекту землеустрою та не оформлення правовстановлюв ального документу на вказану земельну ділянку станом на м омент звернення позивача до Виконавчого комітету Фео досійської міської ради за о формленням права власності н е може перешкоджати оформлен ню права власності на реконс труйований об' єкт за ТОВ «Л абіринт полюс», оскільки ним до заяви були надані докумен ти, що підтверджують право на земельну ділянку, на якій роз ташований реконструйований об' єкт нерухомого майна пл ощею забудови 317,00кв.м., про що бу ло зазначено вище.

Відповідно до п. 1.4 Тимчасово го положення обов'язковій де ржавній реєстрації підлягаю ть право власності та інші ре чові права на нерухоме майно , розміщене на території Укра їни, що належить фізичним та ю ридичним особам, державі в ос обі органів, уповноважених у правляти державним майном, і ноземцям та особам без грома дянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організ аціям, іноземним державам, а т акож територіальним громада м в особі органів місцевого с амоврядування.

В силу п. 1.6 Положення державн ій реєстрації підлягає право власності на закінчене буді вництвом нерухоме майно, яке прийняте в експлуатацію у вс тановленому законодавством порядку.

За таких обставин, суд вважа є, що невизнання Виконавчим комітетом Феодосійської м іської ради права власності за позивачем на реконструйов аний об' єкт, незважаючи на н адання ним передбачених Тимч асовим положенням документі в в повному обсязі, порушує пр ава позивача, у зв' язку з чим на підставі ст. 392 ЦК України пр аво власності позивача на сп ірний об' єкт нерухомості пі длягає визнанню в судовому п орядку.

Так, ст. 392 ЦК України встанов лено, що власник майна може пр ед'явити позов про визнання й ого права власності, якщо це п раво оспорюється або не визн ається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, як ий засвідчує його право влас ності, а отже, суд вважає, що по зивач правомірно звернувся до суду з позовом про визнанн я права власності на спірний об' єкт нерухомості.

В свою чергу, ст.16 ЦК України, серед способів захисту циві льних прав та інтересів, визн ачає «визнання права».

Згідно з Законом України "Пр о державну реєстрацію речови х прав на нерухоме майно та їх обмежень" до правовстановлю ючих документів, якими є судо ві рішення, відносяться ріше ння, якими за результатами ро згляду справи у позовному пр овадженні або в порядку окре мого провадження у відповідн ості з положеннями глави 33 Цив ільного процесуального коде ксу України у резолютивній ч астині визнано право власнос ті на об'єкт нерухомості за ко нкретним суб'єктом.

Підставою для проведення д ержавної реєстрації прав вла сності на нерухоме майно, від повідно до п. 10 додатка N 1 до Тим часового положення про поряд ок реєстрації прав власності на нерухоме майно є, в тому чи слі, рішення судів про визнан ня права власності на об'єкти нерухомого майна.

Судове рішення є правовста новлюючим документом також в розумінні положень ст. 19 Зако ну України "Про державну реєс трацію речових прав на нерух оме майно та їх обмежень".

За таких обставин, суд дійшо в висновку, що позивач набув п раво власності на спірний об 'єкт, у відповідності з діючим законодавством, у зв'язку з чи м, його вимоги щодо визнання п рава власності є обґрунтован ими, підтверджуються матері алами справи та підлягають з адоволенню.

Клопотання відповідача пр о зупинення провадження у сп раві задоволенню не підляга є на підставі наступного.

Згідно ч.1 ст.79 ГПК України г осподарський суд зупиняє п ровадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язан ої з нею іншої справи, що розг лядається іншим судом.

Відповідач не надав жодног о доказу на підтвердження об ставин, вказаних у клопотанн я про зупинення провадження у справі.

Надані матеріали є достатн іми для розгляду цієї справи , крім того, у разі необхідност і, рішення по цій справі може б ути розглянуто за нововиявле ними обставинами.

В судовому засіданні 09.12.2011р. б ула оголошена тільки вступна та резолютивна частини ріше ння. Повний текст рішення скл адений та підписаний 14.12.2011р.

З огляду на викладене та кер уючись ст.ст.82,84,85 Господарсько го процесуального кодексу У країни, суд

ВИРІШИВ:

1. У заяві про зупинення пров адження у справі відмовити.

2. Позов задовольнити .

3. Визнати за Товарист вом з обмеженою відповідальн істю “Лабіринт полюс” (98100, АР К рим, м. Феодосія, Сімферопольс ьке шосе, 5, код ЄДРПОУ 23436958) прав о власності на об' єкт нерух омості в цілому - кафе-бар в комплексі з курортним готел ем, розташований за адресою: А Р Крим, м. Феодосія, вул. Галере йна, 3-“А”, у складі “наступних приміщень: Літ. “А” готель, як ий складається з наступних п риміщень:

1 поверх:

№1 - бар загальною площею 30, 0 кв.м.

№2 - гарячий цех загальною площею 16,9 кв.м.;

№3 - холодний цех загальною площею 5,7 кв.м.

№4 - мийна загальною площе ю 6,9 кв.м.;

№5 - коридор загальною пло щею 2,6 кв.м.;

№6 - туалет загальною площ ею 1,5 кв.м.;

№7 - коридор загальною пло щею 4,6 кв.м.;

№ 8 - комора загальною площе ю 3,8 кв.м;

№9 - санвузол загальною пл ощею 4,2 кв.м.;

№10 - коридор загальною пло щею 2,2 кв.м.;

№11 - вбиральня загальною п лощею 1,4 кв.м.;

№12 - умивальник загальною площею 1,0 кв.м.;

№ 12а - туалет загальною пло щею 1,2кв.м.;

№13 - обідній зал загальною площею 90,0 кв.м.;

№14 - хол загальною площею 17 ,3 кв.м.;

№15 - санвузол загальною пл ощею 2,0 кв.м.;

№16 - тренажерний зал загаль ною площею 14,3 кв.м.;

№17 - тепловий пункт загальн ою площею 8,5 кв.м.;

№18 - сауна загальною площе ю 25,7 кв.м.;

№19 - санвузол загальною пл ощею 1,3 кв.м.;

№20 - парна загальною площе ю 4,3 кв.м.

Всього по 1 поверху загальна площа 245,4 кв.м.

2 поверх:

- приміщення № 200 загальною пл ощею 25,4кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 23,2 кв.м.; № 2 - санвузол загально ю площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 201 загальною пл ощею 25,2кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 23,0 кв.м.; № 2 - санвузол загальн ою площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 202 загальною пл ощею 22,6кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пло щею 2,9 кв.м.; № 2 - кімната загаль ною площею 16,9 кв.м.; № 3 - санвуз ол загальною площею 2,8 кв.м.

- приміщення № 203 загальною пл ощею 26,3кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пло щею 3,3 кв.м.; № 2 - кімната загаль ною площею 18,9 кв.м.; № 3 - санвуз ол загальною площею 4,1 кв.м.

- приміщення № 204 загальною пл ощею 16,4кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 14,1 кв.м.; № 2 - санвузол загально ю площею 2,3 кв.м.

- приміщення № 205 загальною пл ощею 16,6кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 14,3 кв.м.; № 2 - санвузол загально ю площею 2,3 кв.м.

- приміщення № 206 загальною пл ощею 16,2кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 14,1 кв.м.; № 2 - санвузол загально ю площею 2,1 кв.м.

- приміщення № 207 загальною пл ощею 32,0кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пло щею 5,0 кв.м.; № 2 - санвузол загал ьною площею 3,9 кв.м.; № 3 - кімнат а загальною площею 23,1 кв.м.

- приміщення № 208 загальною пл ощею 19,5кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пло щею 6,6 кв.м.; № 2 - санвузол загал ьною площею 2,5 кв.м.; № 3 - кімнат а загальною площею 10,4 кв.м.

- № 1 - хол загальною площею 30 .0 кв.м.;

- № 2 - коридор загальною пло щею 12,5 кв.м.;

- №3 - хол загальною площею 6 7,6 кв.м.

- №4 - хол загальною площею 8 ,9 кв.м.;

- №5 - санвузол загальною пл ощею 1,6 кв.м.;

Всього по 2 поверху загальна площа 320,8 кв.м.

3 поверх:

- приміщення № 300 загальною пл ощею 60,6кв.м., що складається з: № 1 - коридор загальною площею 6,0 кв.м.; № 2 - кімната загальною площею 29,7 кв.м.; № 3 - кімнат а загальною площею 20,4 кв.м.; № 4 - с анвузол загальною площею 4,5 к в.м.

- приміщення № 301 загальною пл ощею 25,8кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 23,4 кв.м.; № 2 - санвузол загально ю площею 2,4 кв.м.

- приміщення № 302 загальною пл ощею 22,4 кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пло щею 2,8 кв.м.; № 2 - санвузол загал ьною площею 3,0 кв.м.; № 3 - кімнат а загальною площею 16,6 кв.м.

- приміщення № 303 загальною пл ощею 45,5 кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 26,0 кв.м.; № 2 - санвузол загально ю площею 5,4 кв.м.; № 3 - кімната з агальною площею 14,0 кв.м.

- приміщення № 304 загальною пл ощею 16,1кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 13,9 кв.м.; № 2 - санвузол загально ю площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 305 загальною пл ощею 16,1кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 13,9 кв.м.; № 2 - санвузол загально ю площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 306 загальною пл ощею 16,3кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 14,1 кв.м.; № 2 - санвузол загально ю площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 307 загальною п лощею 31,2 кв.м., що складається з : № 1 - передпокій загальною п лощею 5,2 кв.м.; № 2 - кімната зага льною площею 21,9 кв.м.; № 3 - санв узол загальною площею 4,1 кв.м.

- приміщення № 308 загальною п лощею 19,5 кв.м., що складається з : № 1 - передпокій загальною п лощею 6,6 кв.м.; № 2 - санвузол заг альною площею 2,2 кв.м.; № 3 - кімн ата загальною площею 10,7 кв.м.

- № 1 - хол загальною площею 67 ,6 кв.м.;

- № 2 - коридор загальною пло щею 5,9 кв.м.

Всього по 3 поверху загальна площа 326,9 кв.м.

4 поверх:

- приміщення № 400 загальною п лощею 34,1кв.м., що складається з: № 1 - коридор загальною площ ею 2,1 кв.м.; № 2 - кімната загальн ою площею 29,7 кв.м.; № 3 - санвузо л загальною площею 2,3 кв.м.

- приміщення № 401 загальною пл ощею 21,9 кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 19,7 кв.м.; № 2 - санвузол загально ю площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 402 загальною пл ощею 25,8кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 23,4 кв.м.; № 2 - санвузол загально ю площею 2,4 кв.м.

- приміщення № 403 загальною пл ощею 22,4кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пло щею 2,6 кв.м.; № 2 - кімната загаль ною площею 16,7 кв.м.; № 3 - санвуз ол загальною площею 3,1 кв.м.

- приміщення № 404 загальною пл ощею 45,3кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 26,0 кв.м.; № 2 - санвузол загально ю площею 5,3 кв.м.; № 3 - кімната з агальною площею 14,0 кв.м.

- приміщення № 405 загальною пл ощею 15,9кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 13,8 кв.м.; № 2 - санвузол загально ю площею 2,1 кв.м.

- приміщення № 406 загальною пл ощею 16,3кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 14,2 кв.м.; № 2 - санвузол загально ю площею 2,1 кв.м.

- приміщення № 407 загальною пл ощею 15,8кв.м., що складається з: № 1 - кімната загальною площею 13,8 кв.м.; № 2 - санвузол загально ю площею 2,0 кв.м.

- приміщення № 408 загальною пл ощею 31,3кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пло щею 4,9 кв.м.; № 2 - кімната загаль ною площею 22,3 кв.м.; № 3 - санвуз ол загальною площею 4,1 кв.м.

- приміщення № 409 загальною пл ощею 18,5кв.м., що складається з: № 1 - передпокій загальною пло щею 5,9 кв.м.; № 2 - санвузол загал ьною площею 1,9 кв.м.; № 3 - кімнат а загальною площею 10,7 кв.м.

-№ 1 - хол загальною площею 67, 6 кв.м.;

- № 2 - коридор загальною пло щею 10,1 кв.м.

Всього по 4 поверху загальна площа 325,0 кв.м.

Разом по літеру “А” загаль на площа1218,1 кв.м.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Крим Доброрез І.О.