Рішення

від 12.12.2011 по справі 24/17-4530-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРС Р

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" грудня 2011 р. Справа № 24/17-4530-2011

за позовом Будівельн ої компанії "БАСТІОН" Приватн ого підприємства;

до відповідача: Публіч ного акціонерного товариств а "Одеська будівельна фірма "Б удпресмаш"

про розірвання договору

Суддя Оборотова О.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_ 1. на підставі довіреності № 28/08ю від 29.08.2011р.

Від відповідача: ОСОБ А_2 на підставі довіреності від 01.08.2011р.

Суть спору: Будів ельна компанія "БАСТІОН" Прив атне підприємство звернуло сь до господарського суду Од еської області з позовною за явою до Публічного акціонерн ого товариства "Одеська буді вельна фірма "Будпресмаш" про розірвання договору № 1 будівництва п'ятої та шост ої секцій семисекційного дес ятиповерхового житлового бу динку на 275 квартир по вул. С. Яд ова, 26 м. Одеса, укладеного 16.07.2004р . між Закритим акціонерним то вариством „Одеська будівель на фірма „Будпресмаш” (перей менованим в Публічне акціоне рне товариство „Одеська буді вельна фірма „Будпресмаш”) т а Будівельною компанією „Бас тіон” Приватне підприємство .

18.11.2011р. до господарського суд у Одеської області від предс тавника відповідача надійшо в відзив на позов.

07.12.2011р. до господарського суд у Одеської області від предс тавника відповідача надійшо в додаток до відзиву на позов .

У судовому засіданні 28.11.2011р. б уло оголошено перерву до 12.12.2011р .

У судовому засіданні 12.12.2011р. п ісля видалення судді до нара дчої кімнати оголошено вступ ну та резолютивну частини рі шення.

Розглянувши матеріали сп рави, оцінивши докази, що мают ь значення для справи, - суд вс тановив:

16.06.2004р. між Закритим акціоне рним товариством „Одеська бу дівельна фірма „Будпресмаш” (власник) та Будівельною комп анією „Бастіон” (замовник) ук ладено договір №1 будівництв а п'ятої та шостої секцій се мисекційного десятиповерхо вого житлового будинку на 275 к вартир по вул. С. Ядова, 26 м. Одес а, відповідно до умов якого вл асник передає компанії „Баст іон” повний обсяг функцій за мовника по будівництву п'ят ої та шостої секцій семисекц ійного десятиповерхового жи тлового будинку на 275 квартир по вул. С. Ядова, 26 м. Одеса, з моме нту укладення даного договор у та по дату передачі об'єкт а до комунальної власності.

Відповідно до п.1.2 договору З амовник приймає на себе коре гування проектно-кошторисно ї документації та завершення будівництва п'ятої та шост ої секцій семисекційного дес ятиповерхового житлового бу динку на 275 квартир по вул. С. Яд ова, 26, м. Одеса мкр. „Слобідка”.

Додатковою угодою №1 від 28.04.200 5р. до договору №1 від 16.06.2004р. внес ено зміни, якими, зокрема, до о б'єкту будівництва віднесе но також 7-му секцію 10-поверхов ого жилого будинку по вул. С. Я дова, 26. До п.2 договору вказаною додатковою угодою внесено з міни щодо терміну завершення будівництва - до 30.12.2006р. До п.3.1 д оговору внесено доповнення в частині додаткового відшкод ування понесених витрат - 12 ти с. грн. у строк до 30.12.2006р.

У відповідності до п.3.1 Дого вору, з урахуванням Додатков ої угоди № 1, ПП „БАСТІОН” випл атило в адресу ЗАТ „БУДПРЕСМ АШ” 24 000 грн. 05.10.2006р. та 12 000 грн. 29.11.2006р., в сього 36000грн., тобто, фактично в ідшкодувало ЗАТ „БУДПРЕСМАШ ” його витрати на придбання о б'єкта незавершеного будівни цтва.

Як зазначено позивачем у позовній заяві, згідно з п. 1.4.1 Д оговору, Закрите акціонерне товариство „БУДПРЕСМАШ” пер едало Приватному підприємст ву „БАСТІОН” об'єкт незаверш еного будівництва для коригу вання проектно-кошторисної д окументації, завершення буді вництва, введення до експлуа тації та передачі експлуатую чим організаціям та у комуна льну власність. До початку зд ійснення робіт передало ПП „ БАСТІОН” довіреність на весь період проектування, погодж ення, будівництва, введення д о експлуатації, передачі екс плуатуючим організаціям та у комунальну власність.

Згідно з п.6.1 Договору, ЗАТ „Б УДПРЕСМАШ” зобов'язаний пере дати об'єкт та документи на зе млекористування для коригув ання проектно-кошторисної до кументації, завершення будів ництва, введення до експлуат ації та передачі експлуатуюч им організаціям та у комунал ьну власність. Передати повн оваження замовника на період проектування, будівництва, в ведення до експлуатації, пер едачі експлуатуючим організ аціям та у комунальну власні сть. Підписувати всі необхід ні документи для будівництва , введення до експлуатації, пе редачі експлуатуючим органі заціям та у комунальну власн ість.

Згідно з п.6.2 Договору, права ЗАТ „БУДПРЕСМАШ”, зокрема: от римати від ПП „БАСТЮН” повни й комплект документів, що під тверджують здачу та введення об'єкта до експлуатації, пере дачу експлуатуючим організа ціям та у комунальну власніс ть.

Згідно з п.6.3 Договору, обов'я зок ПП „БАСТІОН”, зокрема: під готовка документів та переда ча об'єкта експлуатуючим орг анізаціям з наступною переда чею у комунальну власність.

Розпорядженням Суворовськ ої районної адміністрації № 1184р від 27.12.2006р. було затверджено Акт державної приймальної ко місії від 12.12.2006р. про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту - 5-ї та 6-ї секцій 10-поверхового двохс екційного 90- квартирного жил ого будинку по вул. С.Ядова 26 в м . Одесі вартістю 11405,942 грн. та вка зано ПП „БАСТІОН” передати б удинок на баланс експлуатуюч ій організації Відособленом у підрозділу „Експлуатаційн е підприємство будівельн ої компанії „Бастіон” прив атне підприємство”.

Розпорядженням Суворовсь кої районної адміністрації № 968р від 28.12.2007р. було затверджено Акт державної приймальної к омісії від 28.12.2007р. про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту - 50-кварт ирної 7-ї секції 7-секційного 10 -поверхового жилого будинку по вул. С.Ядова 26 в м. Одесі варт істю 7 227,39373 грн. та вказано ПП „БА СТІОН” передати будинок на б аланс експлуатуючій організ ації Відособленому підрозді лу Експлуатаційне підприємс тво будівельної компанії „Ба стіон” приватне підприємств о”.

У відповідності до п. 1.4.2 Дого вору, ПП „БАСТІОН” оформив вс і дозвільні документи на буд івництво; фінансував коригув ання проекту, технічні умови , оформлення документів на зе млекористування та будівниц тво; організував та здійснив будівництво; ввів об'єкт до ек сплуатації та передав його е ксплуатуючій організації, ви значеній рішенням органу Оде ської міської ради, яка згідн о із Законом України „Про міс цеве самоврядування” здійсн ює від імені територіальної громади м. Одеси розпоряджен ня належним їй майном (комуна льною власністю).

Відповідно до п. 1.4.1. Договору Власник, зокрема, передае Зам овнику документи по оренді з емлі Згідно з п.5.5 Договору, ПП „ БАСТЮН” щомісяця компенсує З АТ „БУДПРЕСМАШ” орендну плат у за землю з урахуванням пода тків, що сплачуються ЗАТ „БУД ПРЕСМАШ”, з моменту оформлен ня документів землекористув ання.

Відповідно до додатков ої угоди № 2 було доповнено:

пунктом 3.2, у вцідповідно сті до якого ПП «БАСТЮН» щомі сяця в строк до 30 числа звітно го місяця проводить оплату з а оренду земельної ділянки н а розрахунковий рахунок ЗАТ „БУДПРЕСМАШ”.

пунктом 8.10, згідно з яким дод аткова угода № 2 діє до мо менту переоформлення місько ю радою прав Tpeтix oci6 на користува ння земельною ділянкою площе ю 4465 кв.м за адресою: вул.С.Ядова 26 в м.Одесі.

Таким чином, позивач просит ь суд розірвати договір №1 буд івництва п'ятої та шостої с екцій семисекційного десяти поверхового житлового будин ку на 275 квартир по вул. С. Ядова , 26 м. Одеса, укладений 16.07.2004р. між З акритим акціонерним товарис твом „Одеська будівельна фір ма „Будпресмаш” (перейменова ним в Публічне акціонерне то вариство „Одеська будівельн а фірма „Будпресмаш”) та Буді вельною компанією „Бастіон” Приватне підприємство.

18.11.2011р. до господарського су ду Одеської області від пред ставника відповідача надійш ов відзив на позов, відповідн о до якого зазначено, що позив ач мотивує свою позовну заяв у тим, що, начебто, кінцевий ре зультат Договору будівництв а досягнуто, договір оренди з емлі від 13.04.2006р. між відповідаче м та Одеською міською радою з акінчився 01.06.2011р., а права та обо в'язки сторін за Договором бу дівництва виконані в повному обсязі; отже той факт, що відп овідач вимагає передання зав ершеного будівництва у комун альну власність та сплати ор ендної плати, свідчить про по рушення зобов'язань за Догов ором будівництва збоку відпо відача, тому Договір будівни цтва підлягає розірванню.

Відповідно до п. 9.4.6 діючого договору оренди землі від 13.04.2 006р., ст. 21 Закону України „Про ор енду землі”, ч. 2 ст. 287.1 Податково го кодексу України, відповід ач зобов'язаний та належним ч ином продовжує сплачувати ор ендну плату за користування земельною ділянкою у повному обсязі до переоформлення Од еською міською радою прав тр етіх осіб на землю.

Будівельна компанія "БАСТІ ОН" Приватне підприємство ма є два невиконаних зобов'язан ня, які він взяв на себе за дог овором №1 від 16.07.2004р. з урахуванн ям додаткових угод: 1) передач а об'єкту у комунальну власні сть (п. п. 1.1, абз10 п. 1.4.2, 2.2, абз. 4 п. 6.1, абз . 3 п. 6.2., абз. 9 та 11 п. 6.3., 7.7., 7.8., 7.9, 8.3. Догово ру); 2. компенсація орендних пл атежів за користування земел ьною ділянкою, де знаходитьс я об'єкт (п.п. 1.4.2, 3.2,3.3,5.5,6.3,8.10 Договор у).

Відповідно п.п. 8.3, 8.10 договору №1 від 16.07.2004р. (з урахуванням дода ткових угод), строк дії догово ру встановлено до передачі о б'єкту у комунальну власніст ь та переоформлення прав тре тіх осіб на землю.

Вказані зобов'язання пози вачем не виконані. Будівельн а компанія "БАСТІОН" Приватне підприємство зобов'язано пе редати об'єкт у комунальну вл асність і щомісячно компенсу вати орендні платежі за земл ю, неодноразово встановлений судами, що підтверджується с удовими рішеннями господарс ьких судів: Рішенням господа рського суду Одеської област і по справі №35/17-1991-2011 (суддя Гут С.Ф .) позов Приватного акціонерн ого товариства "Одеська буді вельна фірма "БУДПРЕСМАШ" до в ідповідача Будівельної ком панії "БАСТІОН" Приватне підп риємство про стягнення 25716,93грн . - задоволено. Стягнено з Буд івельної компанії "БАСТІОН" П риватне підприємство (65070, м. Од еса, вул. Варненська, 27-Б, код ЄД РПОУ 23862922) на користь Приватног о акціонерного товариства "О деська будівельна фірма "БУД ПРЕСМАШ" (65098, м. Одеса, вул. Брест ська, 16, код ЄДРПОУ 00689071) суму осно вного боргу у розмірі 24830(двадц ять чотири тисячі вісімсот т ридцять)грн.52коп., інфляційні витрати у розмірі 670(шістсот с імдесят)грн.42коп., 3%річних у роз мірі 215(двісті п'ятнадцять)гр н.99коп., витрати по сплаті держ авного мита у сумі 257(двісті п' ятдесят сім)грн.17коп. та витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су на суму 236(двісті тридцять ш ість)грн., та за зустрічним поз овом Будівельної компанії "Б АСТІОН" Приватне підприємств о до Приватного акціонерного товариства "Одеська будівел ьна фірма "БУДПРЕСМАШ" ; Одесь кої міської ради про визнанн я недійсним положень договор ів - відмовлено. Постановою Одеського апеляційного госп одарського суду від 30.08.2011р. Ріше ння господарського суду Одес ької області від 12.07.2011 р. у справ і № 35/17-1991-2011 залишено без змін, а ап еляційну скаргу без задоволе ння. Постановою Вищого госпо дарського суду України від 09.1 1.2011р. касаційну скаргу Приватн ого підприємства Будівельно ї компанії "Бастіон" залишено без задоволення, а постанову Одеського апеляційного госп одарського суду від 30.08.2011р. у сп раві №35/17-1991-2011 - без змін.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 18.02.2011р . (суддя Щавинська Ю.М.) у справі № 20/150-10-5160 позов Приватного акціо нерного товариства „Одеська будівельна фірма „Будпресма ш” до Будівельної компанії „ Бастіон” Приватного підприє мства задоволено частково. С тягнено з Будівельної компан ії „Бастіон” Приватного підп риємства (65070, м. Одеса, вул. Варне нська, 27-Б, код ЄДРПОУ 23862922), на кор исть Приватного акціон ерного товариства „Одеська б удівельна фірма „Будпресмаш ” (65098, м. Одеса, вул. Брестська, 16, к од ЄДРПОУ 00689071) заборгованість з компенсації орендної плат и за землю у розмірі 49 364 /сорок д ев'ять тисяч триста шістдес ят чотири/ грн. 02 коп., 3% річних у сумі 728 /сімсот двадцять вісім / грн. 93 коп. та інфляційні втрат и у сумі 1874 /одна тисяча вісімсо т сімдесят чотири/ грн. 01 коп., д ержмито у сумі 519 (п'ятсот дев 'ятнадцять) грн. 67 коп., витрат и на ІТЗ судового процесу у су мі 182 (сто вісімдесят дві) грн. 02 к оп. В решті позову відмовлено . Постановою Одеського апеля ційного господарського суду від 07.04.2011р. апеляційну скаргу Б удівельної компанії "БАСТІОН " Приватне підприємство на Рі шення господарського суду Од еської області від 18.02.11 від у справі № 20/150-10-5160 залишено без зад оволення. Рішення господарсь кого суду Одеської області в ід 18.02.11 (суддя Щавинська Ю.М.) у с праві № 20/150-10-5160 залишено без змін .

Рішенням господарського суду Одеської області від 22.02.2 011р. (суддя Рога Н.В.) у справі №30/113 -10-2989 у задоволенні позову Буді вельної компанії „БАСТІОН” п риватне підприємство до Пуб лічного акціонерного товар иства „Одеська будівельна фі рма „Будпресмаш” про внесен ня змін до договору №1 будівни цтва 5-ї та 6-ї секцій семисекці йного 10-поверхового жилого бу динку на 275 квартир по вул..С.Ядо ва, 26 в м.Одесі, укладеного 16.07.2004р . між ЗАТ „ОБФ „Будпресмаш” та БК „БАСТІОН” ПП, а саме: виклю чити з тексту Договору полож ення про передачу 5-ї, 6-ї та 7-ї се кції жилого будинку по вул..С.Я дова, 26 в м. Одесі у комунальну в ласність відмовлено. Постано вою Одеського апеляційного г осподарського суду від 05.04.2011р. Р ішення господарського суду О деської області від 22.02.2011 р. у сп раві №30/113-10-2989 - залишено без змі н, а апеляційну скаргу Будіве льної компанії „Бастіон” при ватного підприємства на зазн ачене судове рішення - без з адоволення.

Рішенням господарського суду Одеської області від 05.08.2 009р. (суддя Петров В.С.) у справі № 15/84-09-2992 позовну заяву Будівельн ої компанії „Бастіон” приват ного підприємства до Закрито го акціонерного товариства „ Одеська будівельна фірма „Бу дпресмаш”, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги н а предмет спору, на стороні ві дповідача - Одеська міська р ада, про визнання частково не дійсними договору і додатков их угод до договору та про при пинення договору і додаткови х угод задоволено частково. В изанано частково недійсними укладені між Закритим акціо нерним товариством „Одеська будівельна фірма „Будпресма ш” (65098, м. Одеса, вул. Брестська, 16; код 00689071) і Будівельною компані єю „Бастіон” ПП (65070, м. Одеса вул . Варненська, 27-б; код 23862922) догові р від 16.06(7).2004 р. № 1 будівництва 5-ї т а 6-ї секції семисекційного 10-п оверхового жилого будинку на 275 квартир по вул. С.Ядова, 26 в м. Одесі та додаткову угоду № 1 ві д 28.04.2005 р. до цього договору в час тині їх положень про передач у 5-ї, 6-ї та 7-ї секцій жилого буди нку по вул. С.Ядова, 26 в м. Одесі у комунальну власність. Визна но частково недійсними уклад ені між Закритим акціонерним товариством „Одеська будіве льна фірма „Будпресмаш” (65098, м. Одеса, вул. Брестська, 16; код 00689071 ) і Будівельною компанією „Ба стіон” ПП (65070, м. Одеса вул. Варне нська, 27-б; код 23862922) договір від 16.0 6(7).2004 р. № 1 будівництва 5-ї та 6-ї сек ції семисекційного 10-поверхо вого жилого будинку на 275 квар тир по вул. С. Ядова, 26 в м. Одесі т а додаткову угоду № 2 до догово ру в частині їх положень про з обов'язання ПП „Бастіон” ві дшкодовувати та сплачувати з а оренду земельної ділянки п лощею 4465 кв.м. за адресою: вул. С.Я дова, 26 в м. Одесі. Припинено дію укладених між Закритим акціонерним товариством „Од еська будівельна фірма „Будп ресмаш” (65098, м. Одеса, вул. Брестс ька, 16; код 00689071) і Будівельною ком панією „Бастіон” ПП (65070, м. Одес а вул. Варненська, 27-б; код 23862922) до говору від 16.06(7).2004 р. № 1 будівницт ва 5-ї та 6-ї секції семисекційн ого 10-поверхового жилого буди нку на 275 квартир по вул. С.Ядова , 26 в м. Одесі та додаткової угод и № 1 до цього договору.В задов оленні решти частини вимог Б удівельної компанії „Бастіо н” приватного підприємства в ідмовлено. Стягнено з Закритого акціонерного товариства „Одеська будівел ьна фірма „Будпресмаш” (65098, м. О деса, вул. Брестська, 16; код 00689071) н а користь Будівельної компан ії „Бастіон” приватного підп риємства (65070, м. Одеса вул. Варне нська, 27-б; код 23862922) витрати по сп латі держмита в сумі 255/двісті п'ятдесят п'ять/грн. 00 коп., в итрати по сплаті послуг на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу в роз мірі 118/сто вісімнадцять/грн. 00 коп. У задоволенні зустрічно го позову Закритого акціонер ного товариства „Одеська буд івельна фірма „Будпресмаш” д о Будівельної компанії „Баст іон” приватного підприємств а, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача - Одеська міська рада, про визн ання договору дійсним та зоб ов'язання виконувати зобов 'язання за договором відмов лено.

Проаналізувавши наявні у справі докази, та надавши їм правову оцінку, господарськ ий суд дійшов висновку про ві дмову у задоволенні заявлени х позовних вимог Будіве льної компанії "БАСТІОН" Прив атне підприємство, виходячи з наступного:

Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України , зобов'язання має виконувати ся належним чином відповідно до умов договору та вимог Цив ільного кодексу України, інш их актів цивільного законода вства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно став ляться.

Згідно ст. 33 ГПК України кожн а сторона повинна довести ті обставини, на які вона посила ється як на підставу своїх ви мог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК У країни господарський суд при ймає тільки ті докази, які маю ть значення для справи. Обста вини справи, які відповідно д о законодавства повинні бути підтвердженні певними засоб ами доказування, не можуть пі дтверджуватись іншими засоб ами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господ арського процесуального код ексу України доказами у спра ві є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом по рядку встановлює наявність ч и відсутність обставин, на як их ґрунтуються вимоги і запе речення сторін, а також інші о бставини, які мають значення для правильного вирішення г осподарського спору.

Відповідно до п. 9.4.6 діючого договору оренди землі від 13.04.2 006р., ст. 21 Закону України „Про ор енду землі”, ч. 2 ст. 287.1 Податково го кодексу України, відповід ач зобов'язаний та належним ч ином продовжує сплачувати ор ендну плату за користування земельною ділянкою у повному обсязі до переоформлення Од еською міською радою прав тр етіх осіб на землю. Будівельн а компанія "БАСТІОН" Приватне підприємство зобов'язано пе редати об'єкт у комунальну вл асність і щомісячно компенсу вати орендні платежі за земл ю.

Під час прийняття рішення суд вирішує окрім питання, чи мали місце обставини якими о бґрунтовувалися вимоги і зап еречення, та якими доказами ц е підтверджується, зокрема, і наявність фактичних даних, я кі мають значення для виріше ння справи, та доказів на їх пі дтвердження.

За таких обставин, оцінюючи надані документальні докази та доводи сторін, суд вважає, що вказані зобов'язання пози вачем не виконані тому у задо волені позовних вимог Будіве льної компанії "БАСТІОН" Прив атного підприємства слід ві дмовити.

На підставі ст.ст. 44, 49 Господа рського процесуального коде ксу України витрати по сплат і державного мита та витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 50, 82 - 85 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позову Будівельної компанії "БАСТІОН" Приватного підприє мства до відповідача Публіч ного акціонерного товариств а "Одеська будівельна фірма "Б удпресмаш" про розірвання до говору №1 будівництва п'ятої та шостої секцій сем исекційного десятиповерхов ого житлового будинку на 275 кв артир по вул. С. Ядова, 26 м. Одеса , укладеного 16.07.2004р. між Закрити м акціонерним товариством „О деська будівельна фірма „Буд пресмаш” (перейменованим в П ублічне акціонерне товарист во „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш”) та Будівельно ю компанією „Бастіон” Приват не підприємство - відмовити.

Рішення суду набирає з аконної сили в порядку ст. 85 ГП К України.

Суддя О.Ю. Оборотова

Повний текст рішення скла дено та підписано 19.12.2011р.