Постанова

від 23.12.2011 по справі 19/122пд/2011

ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

донецький апеляційний го сподарський суд

23.12.2011

Постанова

Іменем України

20.12.2011 р. справа №19/12 2пд/2011

Донецький апеляційний го сподарський суд у складі кол егії суддів :

Головуючого: Кододової О.В.

суддів Азарової З.П.

Малашкевича С.А.

при секретарі Коломієць С.О.

За участю представників ст орін:

від позивача - не з»явивс я

від відповідача - не з»яви вся

від третьої особи - не з»яв ився

Розглянув у відкритому с удовому засіданні апеляційн і скарги Товариства з обмежено ю відповідальністю «Лугансь кі товари», м. Луганськ

на рішення господарськог о суду Луганської області від 05 жо втня 2011року (повний тест склад ений та підписаний 10.10.2011р.)

у справі №19/122пд/2011 (суддя Косенко Т.В.)

за позовом Луганської міської рад и, м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Луганськ і товари», м. Луганськ

за участю третьої особи без самостійних вимог на пре дмет спору на стороні позива ча Управління Держкомзему у м. Луганськ Луганської обла сті, м. Луганськ

про внесення змін до договор у оренди землі.

ВСТАНОВИВ:

Луганська міська рад а, м. Луганськ звернулась з поз овною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Луганські товари», м. Луганс ьк про внесення в договір оре нди землі від 06.09.2005, державна ре єстрація від 07.09.2005року № 040540200142, як ий укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю „Луганські товари”, наступн их змін:

1. Викласти п.8 розділу „Оренд на плата” договору в новій ре дакції: „8. Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 ві дсотків від нормативної грош ової оцінки земельної ділянк и, що передана в оренду, у грив нях.”;

2. Доповнити п.4 розділу „Об” єкт оренди” договору новим а бзацом наступного змісту: „Н а момент внесення змін до дог овору оренди землі від 06.09.2005, де ржавна реєстрація від 07.09.2005 № 04054 0200142, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 449202 (чотириста сорок дев”ять тисяч двісті дві) грн. 50 коп.";

3. Доповнити п.14 розділу „Оре ндна плата” договору новим а бзацом наступного змісту: „Н а момент внесення змін до дог овору оренди землі від 06.09.2005, де ржавна реєстрація від 07.09.2005 № 04054 0200142, розмір річної орендної пл ати у гривнях, згідно мети вик ористання земельної ділянки , складає - 13476 (тринадцять тися ч чотириста сімдесят шість) г рн. 08 коп. У подальшому розмір р ічної орендної плати розрахо вується орендарем самостійн о на підставі довідки, надано ї органом, уповноваженим оре ндодавцем.”.

4. Змінити у п.п.29.1 п.29 розділу „ Інші права та обов”язки стор ін” договору слова „Управлін ня Луганської міської ради з питань регулювання земельни х відносин” на слова „Управл іння Луганської міської ради з питань земельних ресурсів або до іншого органу, уповнов аженого орендодавцем”.

Зміни до договору оренди зе млі від 06.09.2005, державна реєстрац ія від 07.09.2005 № 040540200142, підлягають де ржавній реєстрації у порядку , встановленому діючим закон одавством.

Рішенням господарського суду Луганської області від 05 жовтня 2011року (повний текст р ішення складений та підписан ий 10.10.2011року) у справі №19/122пд/2011 поз овні вимоги задоволено повн істю.

Рішення суду мотивоване тим, що грошова оцінка спірно ї земельної ділянки проведен а відповідно до вимог чинног о законодавства, у тому числі і стосовно строків проведен ня цієї оцінки, затверджена р ішенням позивача відповідно до його повноважень. Можливі сть внесення змін до договор у оренди землі від 06.09.2005року пер едбачена умовами данного дог овору і діючим земельним зак онодавством. Розрахунок орен дної плати здійснено позивач ем відповідно до умов даного договору.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Луганські товари»не погоди вшись з рішенням господарськ ого суду, звернувся з апеляці йною скаргою про скасування рішення місцевого суду. Скар жник зазначає, що Луганська м іська рада не передавала нік ому свої виключні повноважен ня щодо вирішення будь-яких п итань земельних відносин з з емлекористувачами, а лише на дала управлінню нерухомим ма йном доручення провести анал із договорів. Ці доручення не надавалися Луганському місь кому голові. Крім того Луганс ький міський голова надіслав ши відповідачеві листа з про позицією внести зміни до дог овору оренди землі, замість Л уганської міської ради, вийш ов за межі своїх повноважень , чим порушив ст.19 Конституції України, ст.42 Закону України « Про місцеве самоврядування в Україні»

Скаржник зазначає, що нео бхідною умовою для укладання договору про внесення змін д о договору оренди є наявніст ь рішення Луганської міської ради щодо пропозицій про вне сення змін до договору оренд и землі, яке повинно бути при йнято міською радою в порядк у, передбаченому чинним зако нодавством.

Крім того у апеляційній с карзі скаржник стверджує, що нормативна грошова оцінка з емлі не входить до переліку і стотних умов спірного догово ру оренди землі, які можуть з мінюватися сторонами та потя гнути зміну інших істотних у мов, зокрема, орендної плати.

Сторони, третя особа не с користалися правом участі пр едставників в судовому засід анні апеляційної інстанції, у відповідності до ст. 98 Госпо дарського процесуального ко дексу України про час і місце судового засідання були пов ідомлені належним чином. Згі дно зі ст. 75,99 ГПК Україн и, скаргу розглянуто за наявн ими матеріалами, які є достат німи для розгляду апеляційно ї скарги.

Згідно з положеннями ст .101 Господарського процесуаль ного кодексу України апеляці йний господарський суд не зв 'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законніс ть і обґрунтованість рішень місцевого господарського су ду в повному обсязі.

У відповідності до п.п. 2, 3, 4 ч астини 3 ст.129 Конституції Укра їни, основними засадами судо чинства є рівність усіх учас ників судового процесу перед законом та судом, забезпечен ня доведеності вини, змагаль ність сторін та свободи в над анні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Правосуддя у господарськи х судах здійснюється на заса дах рівності всіх учасників судового процесу перед закон ом і судом та змагальності. Ст орони та інші особи, які берут ь участь у справі, обґрунтову ють свої вимоги і запереченн я поданими суду доказами (ст.с т. 42, ст.43 Господарського процес уального кодексу України).

Вивчивши матеріали сп рави, проаналізувавши доводи апеляційної скарги, перевір ивши правильність застосува ння судом першої інстанції н орм матеріального та процесу ального права, Донецьким апе ляційним господарським судо м встановлено:

Між Луганською місько ю радою (орендодавець) та Това риством з обмеженою відповід альністю «Луганські товари» (орендар) 06 вересня 2005року укла дено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець на підставі рішення Луганськ ої міської ради від 14 червня 20 05року №33/160 надає, а орендар прий має в строкове платне корист ування земельну ділянку під розміщені вітрину та сходи д о тамбуру у вбудоване нежитл ове приміщення та благоустрі й прилеглої території (без пр ава здійснення будівельних р обіт), яка знаходиться за адре сою: м. Луганськ, пл..ГероївВВв ,7.

Згідно п.2 укладено дого вору в оренду передається зе мельна ділянка загальною пло щею 0,0250га, в тому числі під спор удами - 0,0035га, під прибудинков ою територію - 0,0215га.

За умовами п.4 договору нормативна грошова оцінка зе мельної ділянки становить 14816 5,50грн.

Договір укладено на 49ро ків. (п.7 договору оренди)

Спірним пунктом 8 вказ аного договору оренди встано влено, що річна орендна плата встановлюється у розмірі зе мельного податку (річного) у г ривнях, збільшеного на коефі цієнт 2,5 (довідка розрахунку р озмірів земельного податку д одається до договору і є його невід' ємною частиною).

Пунктом 14 договору орен ди визначено, що на момент укл адення цього договору розмір річної орендної плати згідн о визначеної мети використан ня складає 26047,50 грн.

Відповідно до п.9 зазначе ного договору оренди землі, щ ороку станом на 1 січня поточн ого року річна орендна плата попереднього року індексуєт ься на коефіцієнт, який засто совується для індексації гро шової оцінки земель, порядок проведення якої затверджени й Кабінетом Міністрів Україн и. Якщо розрахований згідно ц ього порядку коефіцієнт мен ше чи дорівнює одиниці, індек сація орендної плати не про водиться.

Обчислення розміру ор ендної плати за земельну діл янку здійснюється з урахуван ням індексу інфляції, який вр аховується при здійсненні ін дексації, що проводиться у по рядку визначеному у п.9 даного договору, а також з урахуванн ям інших змін розмірів земел ьного податку, що відбувають ся протягом терміну дії дого вору оренди. Обчислення розм ірів земельного податку визн ачається відповідно до факт ичного функціонального вико ристання і місця розташуванн я земельної ділянки. (п.10 Догов ору оренди землі)

Відповідно до п.29.1 Догов ору орендар зобов' язаний дл я обчислення розміру орендно ї плати звернутись в тижневи й термін з моменту державної реєстрації договору оренди, а у подальшому звертатись що року не пізніше місячного те рміну після проведення у вст ановленому законодавством п орядку індексації грошової о цінки землі, до Управління Лу ганської міської ради з пита нь регулювання земельних від носин для отримання відповід ної довідки

Орендар зобов' язаний самостійно на підставі вище вказаної довідки обчислюват и орендну плату.(п.29.2 Договору о ренди).

Договір оренди землі з ареєстрований 07.09.2005року за № 0405 40200142 ( з змінами, внесеними догов ором від 08.09.2005року

Сторонами погоджено в сі умови договору, підписано його та скріплено печатками підприємств.

Договір оренди землі в ід 06.09.2005року посвідчений прива тним нотаріусом Луганського міського нотаріального окру гу Луганської області 06 вере сня 2005року, підписаний обома с торонами та скріплений печат ками підприємств.

Рішенням Луганської м іської ради від 27 серпня 2010року №69/27 (а.с.15) визначено істотні ум ови при укладанні та підписа нні договорів оренди землі, а саме зазначення нормативної грошової оцінки, річної орен дної плати встановленої у пе вному відсотковому еквівале нті від нормативної грошово ї оцінки земельної ділянки.

Так у п.1.4 вказаного ріше ння зазначається, що обчисле ння розміру річної орендної плати за земельну ділянку зд ійснюється у урахуванням інд ексу інфляції, який враховує ться при здійсненні індексац ії, яка проводиться у порядку , визначеному діючим законод авством, а також з урахування м інших змін нормативної гро шової оцінки земельної ділян ки, що відбувається протягом терміну дії договору оренди землі, з урахуванням її цільо вого призначення.

Розмір річної орендно ї плати переглядається у пор ядку, передбаченому договоро м, протягом терміну дії догов ору у разі настання хоча б одн ого з наступних випадків. (п.1.5.р ішення)

Прийняття державним о рганом або орендодавцем норм ативно-правового акту, відпо відно до якого змінено норма тивну грошову оцінку земель міста Луганська. (п.1.5.2)

У разі зміни нормативн ої грошової оцінки земельної ділянки протягом терміну ді ї договору пропорційно зміню ється й розмір орендної плат и без внесення відповідних з мін в договір. Про зміну норма тивної грошової оцінки земел ьної ділянки орган уповноваж ений орендодавцем, письмово повідомляє орендаря або роби ть про це оголошення в місцев ому засобі масової інформаці ї. (п.1.6. рішення)

Судова колегія вважає , що дане рішення може розповс юджуватися не тільки до тих с уб' єктів, з якими будуть укл адені у майбутньому договори оренди та і на тих, які вже вол одіють земельними ділянками при рівних умовах.

Листом від 24.05.2011року №01/03-13/2780/0/2 -11 (а.с.19) Луганський міський гол ова від імені Луганської міс ької ради звернувся до відпо відача з пропозицією внести зміни до договору оренди зем ельної ділянки, зокрема:

1. Викласти п.8 розділу „Орен дна плата” договору в новій р едакції: „8.Річна орендна плат а встановлюється у розмірі 3 в ідсотків від нормативної гро шової оцінки земельної ділян ки, що передана в оренду, у гри внях.”;

2. Доповнити п.4 розділу „Об” єкт оренди” договору новим а бзацом наступного змісту: „Н а момент внесення змін до дог овору оренди землі від 06.09.2005, де ржавна реєстрація від 07.09.2005 № 04054 0200142, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 449202 (чотириста сорок дев”ять тисяч двісті дві) грн. 50 коп.";

3. Доповнити п.14 розділу „Оре ндна плата” договору новим а бзацом наступного змісту: „Н а момент внесення змін до дог овору оренди землі від 06.09.2005, де ржавна реєстрація від 07.09.2005 № 04054 0200142, розмір річної орендної пл ати у гривнях, згідно мети вик ористання земельної ділянки , складає - 13476 (тринадцять тися ч чотириста сімдесят шість) г рн. 08 коп. У подальшому розмір р ічної орендної плати розрахо вується орендарем самостійн о на підставі довідки, надано ї органом, уповноваженим оре ндодавцем.”.

4. Змінити у п.п.29.1 п.29 розділу „ Інші права та обов”язки стор ін” договору слова „Управлін ня Луганської міської ради з питань регулювання земельни х відносин” на слова „Управл іння Луганської міської ради з питань земельних ресурсів або до іншого органу, уповнов аженого орендодавцем”.

Зміни до договору оренди землі від 06.09.2005, державна реєст рація від 07.09.2005 № 040540200142, п ідлягають державній реєстра ції у порядку, встановленому діючим законодавством.

Зазначений лист напрвал ено відповідачеві рекоменд ованою поштою з повідомлення м 25.05.2011року (а.с.7).

Враховуючи, що відповідач залишив без відповіді лист п озивача про внесення змін до договору оренди позивач зая вив позов з вимогами внести в ищевказані зміни у договір у судовому порядку.

Перевіривши повноту вст ановлених судом першої інста нції обставин справи та прав ильність їх юридичної оцінки , Донецький апеляційний госп одарський суд дійшов висновк у, що апеляційна скарга задов оленню не підлягає, за наступ них підстав.

Законом України «Про вне сення змін до деяких законод авчих актів України»від 03.06.2008р оку № 309-VІ внесені зміни до част ин четвертої та п' ятої стат ті 21 Закону України «Про оренд у землі», а саме, було встановл ено, що річна орендна плата з а земельні ділянки, які переб увають у державній або комун альній власності, не може бут и меншою трикратного розміру земельного податку та не мож е перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки також ці вимоги зазначені у р ішенні Луганської міської ра ди від 27.05.2011року №9/12.

Тобто вищезазначеним за коном внесені зміни у попере дню редакцію наведеної статт і яка в свою чергу визначала, щ о річна орендна плата за земе льні ділянки, які перебувают ь у державній або комунальні й власності, не може бути менш ою за розмір земельного пода тку , що встановлюється Закон ом України «Про плату за земл ю», та перевищувати 10 відсоткі в їх нормативної грошової оц інки .

Орендна плата за земельн і ділянки державної і комуна льної власності - обов'язкови й платіж, який орендар вносит ь орендодавцеві за користува ння земельною ділянкою. (п.14.1.136 с т.14 Податкового кодексу Украї ни).

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 632 Ц ивільного Кодексу України у випадках, встановлених зако ном, застосовуються ціни (тар ифи, ставки тощо), які встановл юються або регулюються уповн оваженими органами державно ї влади або органами місцево го самоврядування. Зміна цін и після укладення договору д опускається лише у випадках і на умовах, встановлених дог овором або законом.

Сторони у пункті 12 догов ору оренди передбачили, що ро змір орендної плати перегляд ається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного п одатку, підвищення цін , тарифів, у тому числі внаслід ок інфляції.

Відповідно до ст. 651 ЦК Укр аїни договір може бути зміне но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом .

Сторони у договорі пе редбачили, що орендна плата о бчислюється самостійно орен дарем .

Тобто, орендар повинен б ув враховувати зміни складов их земельного податку, що як н аслідок спричиняє і зміну йо го розміру, для обчислення ро зміру орендної плати за земе льну ділянку, яка надана відп овідачу на підставі договору оренди землі.

Спірним договором орен ди земельної ділянки передба чені випадки, за наявності як их договір може бути змінени й, так, до таких підстав пункто м 12 договору віднесено: зміни умов господарювання, передба чених договором; зміни розмі рів земельного податку, підв ищення цін, тарифів, зміни кое фіцієнтів індексації; погірш ення стану орендованої земел ьної ділянки не з вини оренда ря, що підтверджено документ ами; в інших випадках передба чених законом.

Таким чином як сторонами передбачено можливість внес ення змін у договір оренди що до зміни розміру орендної пл ати так і Законом України «Пр о внесення змін до деяких зак онодавчих актів України»від 03.06.2008року № 309-VІ внесені зміни до частин четвертої та п' ятої статті 21 Закону України «Про оренду землі». На підставі ви щевикладеного позивач вправ і вимагати від відповідача в несення відповідних змін до договору оренди. Відтак вимо ги позивача про викладення п .8 розділу „Орендна плата” дог овору в новій редакції: „8.Річн а орендна плата встановлюєть ся у розмірі 3 відсотків від но рмативної грошової оцінки зе мельної ділянки, що передана в оренду, у гривнях.”, підляга ють задоволенню, а рішення го сподарського суду Лугансько ї області залишенню без змін .

Стосовно позовних вимог про доповнення п.4 розділу „Об ”єкт оренди” договору новим абзацом наступного змісту: „ На момент внесення змін до до говору оренди землі від 06.09.2005, д ержавна реєстрація від 07.09.2005 № 0 40540200142, нормативна грошова оцінк а земельної ділянки становит ь - 449202 (чотириста сорок дев”ят ь тисяч двісті дві) грн. 50 коп."; Д оповнити п.14 розділу „Орендна плата” договору новим абзац ом наступного змісту: „На мом ент внесення змін до договор у оренди землі від 06.09.2005, держав на реєстрація від 07.09.2005 № 040540200142, ро змір річної орендної плати у гривнях, згідно мети викорис тання земельної ділянки, скл адає - 13476 (тринадцять тисяч чо тириста сімдесят шість) грн. 08 коп. У подальшому розмір річн ої орендної плати розраховує ться орендарем самостійно на підставі довідки, наданої ор ганом, уповноваженим орендод авцем.”

Донецький апеляційний го сподарський суд вважає, що по зовні вимоги в цій частині пі длягають задоволенню, а ріше ння місцевого суду залишенню без змін, за наступних підста в.

Оренда землі - це заснован е на договорі строкове платн е володіння і користування з емельною ділянкою, необхідно ю орендареві для проведення підприємницької та інших вид ів діяльності (ст. 1 Закону Укр аїни „Про оренду землі”).

Відповідно до статті 13 За кону України "Про оренду земл і" договір оренди землі - це до говір, за яким орендодавець з обов'язаний за плату передат и орендареві земельну ділянк у у володіння і користування на певний строк, а орендар зоб ов'язаний використовувати зе мельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земел ьного законодавства. Істотни ми умовами договору оренди з емлі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, ін дексації, форм платежу, строк ів, порядку її внесення і пере гляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону).

Нормативна грошова оцін ка земельних ділянок проводи ться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а та кож інших нормативно-правови х актів на землях усіх катего рій та форм власності (ст. 18 Зак ону України „Про оцінку земе ль”).

Нормативна грошова оцін ка є складовою земельного по датку, який встановлюється у відсотковому відношенні до неї та в розмірі якого визнач ена орендна плата у договорі , укладеному між сторонами, а т ому у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної д ілянки змінюється відповідн о і розмір земельного податк у.

Згідно ч. 3 ст. 23 Закону Укра їни «Про оцінку земель»та пп . 3 п. 4 Положення про управління (відділ) Держкомзему в місті ( обласного та районного значе ння), затвердженого наказом Д ержкомзему України від 17.06.2008ро ку № 123, яке зареєстроване в Мін ' юсті України 10.07.2008року за № 626/1 5317, управління відповідно до п окладених на нього завдань в идає витяги з технічної док ументації про нормативну гро шову оцінку земельних діляно к .

Як вбачається витягу з технічної документації про н ормативну грошову оцінку зем ельної ділянки від 27.04.2011року № 4 -2-14/1622 (а.с.22), який виданий позивач у управлінням Держкомзему у м. Луганськ, нормативна грошо ва оцінка земельної ділянки, що орендується відповідачем за вищевказаним договором о ренди, складає 449202,50 грн.

Зміна розміру норматив ної грошової оцінки земельно ї ділянки автоматично змінює розмір орендної плати, який з а розрахунком позивача склад ає 13476,08грн. (449202,5*1% ставки земельно го податку * трикратний розмі р земельного податку)

П. 288.4 - 288.5.1 ст. 288 Податкового к одексу України передбачено, що розмір орендної плати вст ановлюється в договорі оренд и, але річна сума платежу н е може бути меншою : для зем ель сільськогосподарського призначення - розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом; для інших ка тегорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розді лом.

Згідно ст. 274 Податкового кодексу України, ставка пода тку за земельні ділянки, норм ативну грошову оцінку яких п роведено, встановлюється у р озмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки , за винятком земельних ділян ок, зазначених у статтях 272, 273, 276 і 278 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 30 Закон у України „Про оренду землі” зміна умов договору оренди з емлі здійснюється за взаємно ю згодою сторін.

У разі недосягнення зго ди щодо зміни умов договору о ренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного з аконодавства передбачено мо жливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу од нієї із сторін у випадках вст ановлених договором або зако ном. Оскільки сторонами в дог оворі оренди передбачена мож ливість внесення змін до дог овору, а орендна плата за земе льні ділянки державної та ко мунальної власності є регуль ованою ціною, тому законодав ча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для пе регляду розміру орендної пла ти, встановленої умовами дог овору.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд Україн и у постанові від 06.12.2010року у сп раві №2-1/10068-2008.

Як зазначалось, догові р містить умови, при наявност і яких він підлягає зміні, якщ о на цьому наполягає одна із с торін.

Таким чином, законом ви значено, що зміна розміру гро шової оцінки землі має наслі дком зміну земельного податк у щодо відповідних земельних ділянок, а тому наявні передб ачені договором умови, при як их його зміна є обов' язково ю для сторін.

Відповідно до ст.188 Госп одарського кодексу України с торона договору, яка вважає з а необхідне змінити або розі рвати договір, повинна надіс лати пропозиції про це другі й стороні за договором.

Сторона договору, яка о держала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у два дцятиденний строк після одер жання пропозиції повідомляє другу сторону про результат и її розгляду. (п.3 ст. 188 Господар ського кодексу України).

Відповідно до матеріа лів справи пропозиція позива ча разом із договором про вне сення змін до договору оренд и землі було направлено на ад ресу відповідача 25.05.2011року, про те, відповідач не надав відпо віді на пропозицію позивача щодо внесення змін до спірно го договору, доводи позивача не спростував.

Частиною 4 ст. 188 Господар ського кодексу України перед бачено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (р озірвання) договору або у раз і неодержання відповіді у вс тановлений строк з урахуванн ям часу поштового обігу, заін тересована сторона має право передати спір на вирішення с уду.

Отже діючим законодав ством України передбачено, щ о сторона за договором може з вернутися до суду з вимогою щ одо внесення змін до діючого договору за умови, якщо сторо ни не дійшли згоди про внесен ня відповідних змін у догові рному порядку.

Відповідно до ч.3 ст. 653 Ци вільного кодексу України у р азі зміни або розірвання дог овору зобов'язання змінюєтьс я або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання догово ру, якщо інше не встановлено д оговором чи не обумовлено ха рактером його зміни. Якщо дог овір змінюється або розриває ться у судовому порядку, зобо в'язання змінюється або прип иняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або р озірвання договору законної сили.

Відтак суд першої інстан ції правомірно задовольнив п озовні вимоги про допов нення п.4 розділу „Об' єкт оре нди” договору новим абзацом наступного змісту: „На момен т внесення змін до договору о ренди землі від 06.09.2005, державна реєстрація від 07.09.2005 № 040540200142, норм ативна грошова оцінка земель ної ділянки становить - 449202 (чо тириста сорок дев' ять тисяч двісті дві) грн. 50 коп."; 3. Доповн ити п.14 розділу „Орендна плата ” договору новим абзацом нас тупного змісту: „На момент вн есення змін до договору орен ди землі від 06.09.2005, державна реє страція від 07.09.2005 № 040540200142, розмір р ічної орендної плати у гривн ях, згідно мети використання земельної ділянки, складає - 13476 (тринадцять тисяч чотирист а сімдесят шість) грн. 08 коп. У п одальшому розмір річної орен дної плати розраховується ор ендарем самостійно на підста ві довідки, наданої органом, у повноваженим орендодавцем” , підлягають задоволенню.

Колегія Донецького апе ляційного господарського су ду також погоджується із вис новком суду першої інстанції щодо задоволення позовних в имог в частині зміни у п.п.29.1 п.29 розділу „Інші права та обов” язки сторін” договору слова „Управління Луганської місь кої ради з питань регулюванн я земельних відносин” на сло ва „Управління Луганської мі ської ради з питань земельни х ресурсів або до іншого орга ну, уповноваженого орендодав цем” за наступних підстав.

Рішенням Луганської мі ської ради від 26.02.2007року № 15/9 Упр авління Луганської міської р ади з питань регулювання зем ельних відносин було ліквідо вано та відповідно до рішенн я Луганської міської ради ві д 26.02.2007року № 13/10 було створено Уп равління нерухомим майном Лу ганської міської ради, яке ве де розрахунки за користуванн я земельними ділянками та ко нтролює справляння плати за землю. На підставі рішення Лу ганської міської ради від 11.11.20 10року № 1/11 Управління нерухоми м майном Луганської міської ради було перейменовано в Уп равління Луганської міської ради з питань земельних ресу рсів (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серія А01, № 612587).

Таким чином вимоги пози вача про внесення змін до дог овору оренди землі від 06.09.2005, де ржавна реєстрація від 07.09.2005 № 04054 0200142 є обгрунтованими.

Посилання скаржника на те, що судом у рішенні розмір річної орендної плати був зм інений та зменшений з 13476,08грн . до 13476,00грн. колегією суддів не приймаються за тих підстав, щ о судом першої інстанції по т ексту рішення зазначена сума річної орендної плати 13476,08грн ., лише у резолютивній частині рішення зазначено 13476,00грн., від так колегія суддів дійшла до висновку, що судом першої інс танції була допущена описка, що є підставою для її виправл ення.

Колегією суддів не прий маються до уваги твердження скаржника на неправомірніст ь прийняття рішення від 29.04.2009ро ку № 65/150 Луганською міською рад ою, за тих підстав, що органом самоврядування самостійно в изначається порядок та спосі б розпорядження земельними д ілянками. Матеріалами справи підтверджується, та відпові дачем (скаржником) не спросто ваний факт переоцінки нормат ивної грошової оцінки земель ної ділянки. Той факт, що пропо зиція (від 24.05.2011року №01/03-13/2779/0/2-11 Луга нської міської ради) щодо вне сення змін до договору оренд и землі була направлена за пі дписом голови міської ради н е суперечить повноваженням н аданим голові міської ради визначених у ч. 4 ст. 42 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні».

На підставі викладено го, судова колегія дійшла вис новку, що рішення господарсь кого суду Луганської області від 05 жовтня 2011року (повний тек ст рішення складений та підп исаний 10.10.2011року) у справі №19/122пд /2011 слід залишити без змін, а ап еляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Луганські товари», м. Луганс ьк без задоволення.

Результати апеляційн ого провадження у справі №19/122п д/2011 оголошені в судовому засі данні.

Судові витрати відпов ідно до ст. 49 ГПК України покла сти на скаржника.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 102, 1 03, 105 Господарського процесуал ьного кодексу України, Донец ький апеляційний господарсь кий суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скарг у Товариства з обмеженою від повідальністю «Луганські то вари», м. Луганськ на ріш ення господарського суду Луг анської області від 05 жовтня 2 011року (повний текст рішення с кладений та підписаний 10.10.2011ро ку) у справі №19/122пд/2011 - залишит и без задоволення.

Рішення господарсько го суду Луганської області в ід 05 жовтня 2011року (повний текс т рішення складений та підпи саний 10.10.2011року) у справі №19/122пд/20 11 - залишити без змін.

Постанова набирає зак онної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Вищ ого господарського суду Укра їни у касаційному порядку че рез Донецький апеляційний го сподарський суд протягом два дцяти днів.

Головуючий Кододова О.В.

Судді: Азарова З.П.

Малашкевич С.А.

Надруко вано 6 екз.: 1-позивачу, 1-відпові дачу, 1- третій особі, 1-у справу , 1-ДАГС, 1-ГСЛО .