Рішення

від 23.12.2011 по справі 13/17-4141-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРС Р

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" грудня 2011 р. Справа № 13/17-4141-2011

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській об ласті

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Одеська загальноосвітня п риватна школа I-ІІІ ступенів "С ВЕТОЧ"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Од еський технікум залізничног о транспорту

про розірвання договору о ренди та стягнення 136014,22 грн.

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Кравченко Ю.В.;

від відповідача Щербенко С.В.;

від третьої особи, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору на стороні пози вача Одеського технікуму зал ізничного транспорту ОСОБ А_1.

Суть спору: Регіональне від ділення Фонду державного май на України по Одеській облас ті звернулося до суду з позов ом та уточненням до нього, в як ому просить розірвати догові р оренди нерухомого майна, що належить до державної власн ості від 27.04.2010р., укладений між п озивачем та відповідачем, зо бов' язати відповідача пове рнути балансоутримувачу Оде ському технікуму залізнично го транспорту об' єкт оренди - приміщення наземних поверх ів двоповерхової будівлі з п рилеглою до нього територією , загальною площею 750 кв. м, розт ашовані за адресою: м. Одеса, в ул. Космонавтів, буд. 21/5, та стяг нути з відповідача до Держав ного бюджету України заборго ваність з орендної плати у су мі 126934,80 грн. і пеню у сумі 9079,42 грн. з а зазначеним договором.

Представник третьої особи , яка не заявляє самостійних в имог на предмет спору на стор оні позивача Одеського техні куму залізничного транспорт у підтримує позовні вимоги.

Представник відповідача в изнає, що існує заборгованіс ть з орендної плати у сумі 126934,80 грн. за договором оренди неру хомого майна, що належить до д ержавної власності від 27.04.2010р., однак при цьому посилається на скрутне фінансове станови ще.

Беручи до уваги, що:

27.04.2010р. між Регіональним відд іленням Фонду державного май на України по Одеській облас ті (надалі - "Орендодавець") та Т овариством з обмеженою відпо відальністю "Одеська загальн оосвітня приватна школа I-ІІІ ступенів "СВЕТОЧ" (надалі - "Оре ндар") був укладений договір о ренди нерухомого майна, що на лежить до державної власност і, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в с трокове платне користування державне нерухоме майно, а са ме приміщення наземних повер хів двоповерхової будівлі з прилеглою до нього територіє ю (надалі - "Майно"), площею 1070,6 кв. м, розташовані за адресою: м. О деса, вул. Космонавтів, буд. 21/5, щ о перебувають на балансі Оде ського технікуму залізнично го транспорту (надалі - "Баланс оутримувач"), вартість якого в изначена згідно зі звітом пр о незалежну оцінку, що була пр оведена Оціночною фірмою "Ін Юг-Експертиза" у формі товари ства з обмеженою відповідаль ністю на 18 грудня 2009р. і станови ть 3299290 грн. Відповідно до п. 1.2 дог овору Майно передається в ор енду з метою надання освітні х послуг, пов' язаних з одерж анням початкової освіти, баз ової та повної загальної сер едньої освіти (розміщення пр иватного навчального заклад у). Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний в договорі , але не раніше дати підписанн я сторонами цього договору т а акта приймання-передавання Майна (п. 2.1 договору). Орендна п лата визначається на підстав і Методики розрахунку орендн ої плати, затвердженої поста новою Кабінету Міністрів Укр аїни від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами), т а п. 19 Порядку проведення конк урсу на право оренди державн ого майна, який затверджено н аказом Фонду державного майн а України від 16.05.2007р. № 768, зареєст рованого в Міністерстві юсти ції України 11.06.2007р. за № 604/13871, і ста новить без ПДВ за пропозиціє ю Орендаря як єдиного заявни ка 28000 грн. Нарахування ПДВ на с уму орендної плати здійснюєт ься у порядку, визначеному за конодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць в изначається шляхом коригува ння орендної плати за попере дній місяць на індекс інфляц ії за наступний місяць (п. 3.1, п. 3. 2, п. 3.3 договору). Орендна плата п ерераховується до державног о бюджету та Балансоутримува чу у співвідношенні 50% до 50% щом ісяця не пізніше 12 числа місяц я, наступного за звітним, відп овідно до пропорцій розподіл у, установлених Кабінетом Мі ністрів України і чинних на к інець періоду, за який здійсн юється платіж. Одночасно коп ія платіжного доручення на п ерерахування орендної плати до державного бюджету 50% надс илається Орендарем Орендода вцеві та Балансоутримувачу ( п. 3.5 договору). Орендна плата, п ерерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до б юджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 спів відношенні відповідно до чин ного законодавства України з урахуванням пені в розмірі п одвійної облікової ставки НБ У на дату нарахування пені ві д суми заборгованості за кож ний день прострочення, включ аючи день оплати (п. 3.6 договору ). Орендодавець має право вима гати розірвання договору оре нди та (або) відшкодування зби тків у разі, якщо Орендар не сп лачує або несвоєчасно сплачу є орендну плату (п. 9.4 договору). Цей договір укладено строко м на 2 роки 11 місяців (п. 10.1 догово ру). За ініціативою однієї із с торін цей договір може бути р озірвано за рішенням господа рського суду у випадках, пере дбачених чинним законодавст вом. У разі припинення або роз ірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Бала нсоутримувачу (п. 10.3, п. 10.9 догово ру). Позивач виконав зобов' я зання за договором. Посилаюч ись на те, що відповідач не вик онав зобов'язання за договор ом щодо своєчасної сплати ор ендної плати, що є істотним по рушенням договору, позивач п росить розірвати договір оре нди нерухомого майна, що нале жить до державної власності від 27.04.2010р., укладений між ним і в ідповідачем, зобов' язати ві дповідача повернути балансо утримувачу Одеському технік уму залізничного транспорту зазначений об' єкт оренди т а стягнути з відповідача до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у сумі 126934,80 грн. і пеню у сумі 9079,42 грн. за зазначеним дог овором.

Відповідно до ст. 11 Цивільно го кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненням и) підставами виникнення цив ільних прав та обов' язків, з окрема, є договори та інші пра вочини.

Згідно зі ст. 175 Господарсько го кодексу України від 1 6.01.2003р. № 436-1У (зі змінами та доповн еннями) майново-господарськи ми визнаються цивільно-право ві зобов'язання, що вини кають між учасниками господа рських відносин при зді йсненні господарської діяль ності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинит и певну господарську дію на к ористь другої сторони а бо утриматися від певної дії , а управнена сторона має право вимагати від зобов'яз аної сторони виконання її об ов'язку. Майнові зобов'язання , які виникають між учасникам и господарських відносин, ре гулюються Цивільним кодексо м України з урахуванням особ ливостей, передбачених цим К одексом.

Відповідно до ст. 526 Ц ивільного кодексу України з обов'язання має виконувати ся належним чином відповідно до умов договору та вимог цьо го Кодексу, інших актів цивіл ьного законодавства, а за від сутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділов ого обороту або інших вимог, щ о звичайно ставляться. Однос тороння відмова від зобов'яз ання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом (ст. 525 ЦК Украї ни).

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господар ського кодексу України учасн ик господарських відносин ві дповідає за невиконання або неналежне виконання господа рського зобов`язання чи пору шення правил здійснення госп одарської діяльності, якщо н е доведе, що ним вжито усіх зал ежних від нього заходів для н едопущення господарського п равопорушення. У разі якщо ін ше не передбачено законом аб о договором, суб' єкт господ арювання за порушення господ арського зобов`язання несе г осподарсько-правову відпові дальність, якщо не доведе, що н алежне виконання зобов`язанн я виявилося неможливим внасл ідок дії непереборної сили, т обто надзвичайних і невідвор отних обставин за даних умов здійснення господарської ді яльності.

Відповідно до ст. 610 ЦК Україн и порушенням зобов' язання є його невиконання або викона ння з порушенням умов, визнач ених змістом зобов' язання ( неналежне виконання).

У разі порушення зобов' яз ання настають правові наслід ки, встановлені договором аб о законом, зокрема: припиненн я зобов' язання внаслідок од носторонньої відмови від зоб ов' язання, якщо це встановл ено договором або законом, аб о розірвання договору (ст. 611 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 ЦК України до говір є обов'язковим для вико нання сторонами.

Частиною 3 ст. 26 Закону Україн и "Про оренду державного та ко мунального майна" від 14.03.1995р. № 98/ 95-ВР (зі змінами та доповнення ми) передбачено, що на вимогу о днієї із сторін договір орен ди може бути достроково розі рвано за рішенням суду у разі , зокрема, невиконання сторон ами своїх зобов' язань.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивіль ного кодексу України договір може бути змінено або розірв ано за рішенням суду на вимог у однієї із сторін у разі істо тного порушення договору дру гою стороною та в інших випад ках, встановлених договором або законом. Істотним є таке п орушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при ук ладенні договору.

Статтею 10 Закону України "Пр о оренду державного та комун ального майна" передбачено, щ о орендна плата є істотною ум овою договору оренди.

З матеріалів справи вбачає ться, що 27.04.2010р. між Регіональни м відділенням Фонду державно го майна України по Одеській області (надалі - "Орендодавец ь") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеська з агальноосвітня приватна шко ла I-III ступенів "СВЕТОЧ" (надалі - "Орендар") був укладений дого вір оренди нерухомого майна, що належить до державної вла сності, згідно з яким Орендод авець передає, а Орендар прий має в строкове платне корист ування державне нерухоме май но, а саме приміщення наземни х поверхів двоповерхової буд івлі з прилеглою до нього тер иторією (надалі - "Майно"), площе ю 1070,6 кв. м, розташовані за адрес ою: м. Одеса, вул. Космонавтів, б уд. 21/5, що перебувають на баланс і Одеського технікуму залізн ичного транспорту (надалі - "Ба лансоутримувач"), вартість як ого визначена згідно зі звіт ом про незалежну оцінку, що бу ла проведена Оціночною фірмо ю "ІнЮг-Експертиза" у формі тов ариства з обмеженою відповід альністю на 18 грудня 2009р. і стан овить 3299290 грн. Відповідно до п. 1 .2 договору Майно передається в оренду з метою надання осві тніх послуг, пов' язаних з од ержанням початкової освіти, базової та повної загальної середньої освіти (розміщення приватного навчального закл аду). Орендар вступає у строко ве платне користування Майно м у термін, указаний в договор і, але не раніше дати підписан ня сторонами цього договору та акта приймання-передаванн я Майна (п. 2.1 договору). Орендна плата визначається на підст аві Методики розрахунку орен дної плати, затвердженої пос тановою Кабінету Міністрів У країни від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами ), та п. 19 Порядку проведення кон курсу на право оренди держав ного майна, який затверджено наказом Фонду державного ма йна України від 16.05.2007р. № 768, зареє строваного в Міністерстві юс тиції України 11.06.2007р. за № 604/13871, і с тановить без ПДВ за пропозиц ією Орендаря як єдиного заяв ника 28000 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійсню ється у порядку, визначеному законодавством. Орендна пла та за кожний наступний місяц ь визначається шляхом коригу вання орендної плати за попе редній місяць на індекс інфл яції за наступний місяць (п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 договору). Орендна плат а перераховується до державн ого бюджету та Балансоутриму вачу у співвідношенні 50% до 50% щ омісяця не пізніше 12 числа міс яця, наступного за звітним, ві дповідно до пропорцій розпод ілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних н а кінець періоду, за який здій снюється платіж. Одночасно к опія платіжного доручення на перерахування орендної плат и до державного бюджету 50% над силається Орендарем Орендод авцеві та Балансоутримувачу (п. 3.5 договору). Орендна плата, п ерерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до б юджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 спів відношенні відповідно до чин ного законодавства України з урахуванням пені в розмірі п одвійної облікової ставки НБ У на дату нарахування пені ві д суми заборгованості за кож ний день прострочення, включ аючи день оплати (п. 3.6 договору ). Орендодавець має право вима гати розірвання договору оре нди та (або) відшкодування зби тків у разі, якщо Орендар не сп лачує або несвоєчасно сплачу є орендну плату (п. 9.4 договору). Цей договір укладено строко м на 2 роки 11 місяців (п. 10.1 догово ру). За ініціативою однієї із с торін цей договір може бути р озірвано за рішенням господа рського суду у випадках, пере дбачених чинним законодавст вом. У разі припинення або роз ірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Бала нсоутримувачу (п. 10.3, п. 10.9 догово ру).

Приймаючи до уваги несплат у Товариством з обмеженою ві дповідальністю "Одеська зага льноосвітня приватна школа I -III ступенів "СВЕТОЧ" орендної п лати за договором оренди нер ухомого майна, що належить до державної власності від 27.04.2010р ., що свідчить про невиконання відповідачем своїх зобов' я зань за договором щодо сплат и орендної плати, суд доходит ь висновку щодо наявності пр авових підстав для задоволен ня позову в частині розірван ня договору оренди нерухомог о майна, що належить до держав ної власності від 27.04.2010р.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 Господ арського кодексу України гос подарське зобов' язання при пиняється, зокрема, у разі йог о розірвання або визнання не дійсним за рішенням суду.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного к одексу України у разі припин ення договору найму наймач з обов' язаний негайно поверн ути наймодавцеві річ у стані , в якому вона була одержана.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку йо го дії та відмови від його про довження або банкрутства оре ндаря він зобов'язаний повер нути орендодавцеві об'єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду д ержавного та комунального ма йна").

Враховуючи розірвання суд ом договору оренди нерухомог о майна, що належить до держав ної власності від 27.04.2010р., а тако ж умови п. 10.9 зазначеного догов ору оренди, акт прийому-перед ачі (повернення) майна від 01.09.2011 р., позовні вимоги позивача в ч астині повернення балансоут римувачу Одеському технікум у залізничного транспорту об ' єкта оренди - приміщення на земних поверхів двоповерхов ої будівлі з прилеглою до ньо го територією, загальною пло щею 750 кв. м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Космона втів, буд. 21/5, підлягають задово ленню.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивіль ного кодексу України за дого вором найму (оренди) наймодав ець передає або зобов'язуєть ся передати наймачеві майно у користування за плату на пе вний строк.

Орендар зобов' язаний вно сити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч. 3 ст. 18 Зако ну України "Про оренду держав ного та комунального майна"). З а користування майном з найм ача справляється плата, розм ір якої встановлюється догов ором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ст. 549 ЦК Україн и неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, я кі боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов'язання за кожен де нь прострочення виконання.

Представлені матеріали за свідчують обґрунтованість п озовних вимог про стягнення заборгованості з орендної пл ати у сумі 126934,80 грн. за період з 12 .02.2011р. по 12.09.2011р., пені у сумі 9079,42 грн. та підтверджуються договоро м оренди нерухомого майна, що належить до державної власн ості від 27.04.2010р., розрахунками т а іншими доказами.

Зважаючи на вищевикладене , а також на те, що відповідач н е надав доказів сплати оренд ної плати за спірний період, п озовні вимоги позивача про с тягнення з відповідача забор гованості з орендної плати у сумі 126934,80 грн. та пені у сумі 9079,42 г рн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК Ук раїни судовий збір у сумі 3661,28 г рн. підлягає стягненню з відп овідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволь нити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належит ь до державної власності від 27.04.2010р., укладений між Регіонал ьним відділенням Фонду держа вного майна України по Одесь кій області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеська загальноосвітня пр иватна школа I-III ступенів "СВЕТ ОЧ".

3. Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Одеська загальноосвітня пр иватна школа I-III ступенів "СВЕТ ОЧ" (м. Одеса, вул. Космонавтів, б уд. 21/5, код 20976772) повернути баланс оутримувачу Одеському техні куму залізничного транспорт у (м. Одеса, пл. Олексіївська, 17, к од 01116420) об' єкт оренди - приміще ння наземних поверхів двопов ерхової будівлі з прилеглою до нього територією, загальн ою площею 750 кв. м, які розташова ні за адресою: м. Одеса, вул. Кос монавтів, буд. 21/5.

4. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Од еська загальноосвітня прива тна школа I-III ступенів "СВЕТОЧ" (м. Одеса, вул. Космонавтів, буд . 21/5, код 20976772) до Державного бюдже ту України на р/р 31117093700007 ГУДКУ в О деській області, код ЄДРПОУ 232 13460, банк одержувача: ГУДКУ в Од еській області, МФО 828011, код бюд жетної класифікації 22080200, забо ргованість з орендної плати в сумі 126934 (сто двадцять шість т исяч дев' ятсот тридцять чот ири) грн. 80 коп., пеню в сумі 9079 (дев ' ять тисяч сімдесят дев' ят ь) грн. 42 коп.

5. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Од еська загальноосвітня прива тна школа I-III ступенів "СВЕТОЧ" (м. Одеса, вул. Космонавтів, буд . 21/5, код 20976772) до Державного бюдже ту України на рахунок 31215206700008 ГУД КУ в Одеській області, код ЄДР ПОУ 23213460, банк одержувача: ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, с удовий збір у сумі 3661 (три тисяч і шістсот шістдесят одна) грн . 28 коп. через ДПІ у Малиновсько му районі м. Одеси.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського су ду набирає законної сили згі дно зі ст. 85 ГПК України.

Суддя П анченко О.Л.

Повний текст рішення склад ений та підписаний 28.12.2011р.