Рішення

від 22.12.2011 по справі 2025/2-7/11

ЛОЗІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

               Справа № 2025/2-7/11

Р I Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

22 грудня 2011 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:

               головуючого –судді Помазан В.А.,

               при секретарі –Фальковій І.М.,

               за участю адвокатів –ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за уточненою позовною заявою Приватної агрофірми «Обрії»до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третіх осіб –Міськрайонного Управління Держкомзему у місті Лозова і Лозівському районі Харківської області, приватного нотаріуса Лозівського районного нотаріального округу ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу частково недійсним, переведення прав та обов'язків покупця, визнання недійсним Державного акту, визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

      23.04.2008р. Приватна агрофірма «Обрії»звернулася до суду з позовом, 26 січня 2010 року та 02 грудня 2011 року з уточненим позовом до відповідачів, третіх осіб про визнання договору купівлі-продажу частково недійсним, переведення прав та обов'язків покупця, визнання недійсним Державного акту, визнання права власності і просить суд визнати Договір купівлі-продажу від 23.12.2005 (посвідчений 23.12.2005 приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5 реєстровий № 7358) земельної ділянки загальною площею 4,9383 га, яка розташована на території Орільскої селищної ради Лоізвського району Харківської області, укладений між ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, представник Продавця), що діяв від імені ОСОБА_6 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2, Продавець) на підставі довіреності від 28.09.2005 (посвідчена 28.09.2005 приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5, реєстровий № 5609) та ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3, Покупець) частково недійсним, в частині зазначення ним покупця ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3, Покупець), зазначивши Покупцем Приватну агрофірму „Обрії" (код ЄДРПОУ 23907122); перевести права та обов'язки Покупця по Договору купівлі-продажу від 23.12.2005 (посвідчений 23.12.2005 приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5 реєстровий № 7358) земельної ділянки загальною площею 4,9383 га, яка розташована на території Орільскої селищної ради Лоізвського району Харківської області, укладений між ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, представник Продавця), що діяв від імені ОСОБА_6 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2, Продавець) на підставі довіреності від 28.09.2005 (посвідчена 28.09.2005 приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5, реєстровий № 5609) та ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3, Покупець) з ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3) на Приватну агрофірму „Обрії" (код ЄДРПОУ 23907122); визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку загальною площею 4,9383 га, яка розташована на території Орільскої селищної ради Лоізвського району Харківської області серії ЯД № 025215 від 16.04.2008 (реєстровий № 010867700019), виданий ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3), та зобов'язати міськрайонне управління Держкомзему в м. Лозова та Лозівському районі Харківської області скасувати запис в книзі реєстрації про державну реєстрацію вище зазначеного державного акту; визнати за Приватною агрофірмою „Обрії" (код ЄДРПОУ 23907122) право власності на земельну ділянку загальною площею 4,9383 га, яка розташована на території Орільскої селищної ради Лоізвського району Харківської області.

Позивач та його представник у судовому засіданні підтримади вимоги, викладені в уточненій позовній заяві та просили їх задовольнити.

Відповідачі та їх представник визнали уточнені позовні вимоги ПА «Обрії»до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третіх осіб –Міськрайонного Управління Держкомзему у місті Лозова і Лозівському районі Харківської області, приватного нотаріуса Лозівського районного нотаріального округу ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу частково недійсним, переведення прав та обов'язків покупця, визнання недійсним Державного акту, визнання права власності, в повному обсязі.

Треті особи у судове засідання не з'явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомили, однак надали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню,  з наступних підстав:

01.02.2005 року між ПА „Обрії" (Орендар) і ОСОБА_6 (Орендодавець) був укладений Договір оренди землі, відповідно до якого Орендодавець передав у строкове платне користування Орендарю земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 4,9383 га, яка розташована на території Орільської селищної ради Лоізвського району Харківської області, що належить йому на праві власності на підставі Державного акту серії ХР № 101331 від 21.12.2004 року. Відповідно до пункту 3 Договору оренду землі він укладений терміном до 31.12.2009 року.

23.12.2005 року був укладений Договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_3 (представник Продавця) від імені ОСОБА_6 (Продавець) продав спірну земельну ділянку ОСОБА_4 (Покупець) за 5000 гривень. Після укладання зазначеного Договору купівлі-продажу ОСОБА_4 отримала Державний акт на право власності на спірну земельну ділянку серії ЯД № 025215 від 16.04.2008 року.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 9 ЗУ «Про оренду землі», орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки. Орендодавець зобов'язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.

Зі змісту Договору купівлі-продажу, матеріалів нотаріальної справи не вбачається існування письмового повідомлення від ОСОБА_6 чи його представників, адресованого позивачу, як особі, що має переважне право купівлі, про намір продати земельну ділянку та умови продажу, на яких він її продає. До відносин що виникли в даному спорі застосовуються також положення ст. 362 ЦК України за аналогією закону (ч. 1 ст. 8 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ст. 217 ЦК України недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Таким чином, позивача умисно позбавили переважного права на придбання у власність спірної земельної ділянки, тому таке право підлягає у судовому порядку захисту та поновленню.

Так як Договір купівлі-продажу суперечить вимогам чинного законодавства - ст. 9 ЗУ «Про оренду землі», ст. 203, 362 ЦК України, а також Договору оренди землі, суд вважає, що Договір купівлі-продажу є частково недійсним в частині зазначення Покупця.

Відповідно до ст. 362 ЦК України у разі продажу власності з порушенням переважного права купівлі позивач може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця.

Тому суд вважає за необхідне перевести на позивача права та обов'язки Покупця по Договору купівлі-продажу від 23.12.2005 року.

Згідно зі ст. 1 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженого Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів № 43 від 04.05.1999 року, ст. 126 ЗК України право власності на землю посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку, який видається покупцю внаслідок укладання цивільно-правової угоди щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою.

Державний акт на право власності на спірну земельну ділянку серії ЯД № 025215 від 16.04.2008 року, виданий ОСОБА_4 внаслідок укладання Договору купівлі-продажу від 23.12.2005 року зазначає те, що саме вона є Покупцем.

Відповідно до ч. 1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Таким чином, у випадку визнання Договору купівлі-продажу частково недійсним та переведення прав та обов'язків покупця на позивача, ОСОБА_4 не є Покупцем земельної ділянки з моменту реєстрації правочину, тобто з 23.12.2005 року, тому вона не мала права на його отримання, отже отриманий Державний акт є недійсним, що відповідає положенням ст. ст. 203, 215 ЦК України. Такий спосіб захисту узгоджується з способом захисту, встановленого п. в) ч. З ст. 152 ЗК України та п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст. 317 цього Кодексу власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Частиною 1 ст. 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. В частині 1 ст. 321 ЦК України закріплено принцип непорушності права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У зв'язку з тим, що відповідачі в судовому засіданні визнали право власності ПА «Обрії»на спірну земельну ділянку, тому суд вважає захистити право ПА «Обрії», шляхом визнання права власності.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Такий спосіб захисту узгоджується з способом захисту, встановленого п. а) ч. З ст. 152 ЗК України та п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України.

Обрані способи захисту відповідають положенням статті 16 ЦК України та статті 152 ЗК України і є необхідними та достатніми для захисту прав та інтересів позивача та поновлення його прав.

Враховуючи вищевикладене, на основі повного і всебічного з'ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 79, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 8, 16, 203, 215, 217, 236, 316, 317, 319, 321, 328, 362, 392, 655 ЦК України, ст. ст. 126, 152 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Уточнені позовні вимоги Приватної агрофірми «Обрії»до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третіх осіб – Міськрайонного Управління Держкомзему у місті Лозова і Лозівському районі Харківської області, приватного нотаріуса Лозівського районного нотаріального округу ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу частково недійсним, переведення прав та обов'язків покупця, визнання недійсним Державного акту, визнання права власності - задовольнити.

Визнати Договір купівлі-продажу від 23.12.2005 року, посвідчений 23.12.2005 приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5 реєстровий № 7358, земельної ділянки загальною площею 4,9383 га, яка розташована на території Орільської селищної ради Лозівського району Харківської області, укладений між ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що діяв від імені ОСОБА_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на підставі довіреності від 28.09.2005 року, посвідчена 28.09.2005 року приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5, реєстровий № 5609 та ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 частково недійсним, в частині зазначення ним покупця ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, зазначивши Покупцем Приватну агрофірму «Обрії»(код ЄДРПОУ 23907122).

Перевести права та обов'язки Покупця по Договору купівлі-продажу від 23.12.2005 року, посвідчений 23.12.2005 року приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5, реєстровий № 7358, земельної ділянки, загальною площею 4,9383 га, яка розташована на території Орільської селищної ради Лозівського району Харківської області, укладений між ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що діяв від імені ОСОБА_6,  ідентифікаційний номер НОМЕР_2, на підставі довіреності від 28.09.2005 року, посвідчена 28.09.2005 року приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5, реєстровий № 5609 та ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, з ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, на Приватну агрофірму «Обрії»(код ЄДРПОУ 23907122).

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку, загальною площею 4,9383 га, яка розташована на території Орільської селищної ради, Лозівського району, Харківської області серії ЯД № 025215 від 16.04.2008 (реєстровий № 010867700019), виданий ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, та зобов'язати міськрайонне управління Держкомзему в м. Лозова та Лозівському районі Харківської області скасувати запис в книзі реєстрації про державну реєстрацію вищезазначеного державного акту.

Визнати за Приватною агрофірмою «Обрії»(код ЄДРПОУ 23907122) право власності на земельну ділянку, загальною площею 4,9383 га, яка розташована на території Орільської селищної ради, Лозівського району, Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особи,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: