Рішення

від 23.12.2011 по справі 11/322

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  11/322

23.12.11

За позовом

Дочірнього підприємства "Терра-Трейд"

до  

Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 

про

стягнення 19 689,83 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача   

Іволгін Р.Л. –представник

відповідач

Дідусенко Т.А.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Дочірнього підприємства "Терра-Трейд" про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованості по договору суборенди № ПЗ 106 від 01.09.2008 у розмірі 19 689,83 грн., з яких: 15 740,48 грн. - основна заборгованість, 915,97 грн. - 3% річних,  3 009,38 грн. - інфляційні втрати.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань за Договором суборенди № ПЗ 106 від 01.09.2008, у зв’язку з чим у відповідача утворилась заборгованість за період з вересня 2008 року по серпень 2009 року.

Відповідач проти позову заперечує та зазначає про відсутність підстав для нарахування орендної плати за червень-серпень 2009 року, оскільки з 01.06.2009 відповідачем було припинено ведення господарської діяльності в орендованому приміщенні.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва  

В С Т А Н О В И В :

01.09.2008 між Дочірнім підприємством "Терра-Трейд" (орендар) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (суборендар) укладено Договір суборенди № ПЗ 106  (далі - Договір).

За умовами вказаного Договору орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове платне користування на строк визначений у даному Договорі, на умовах оренди, без права викупу, частину нежилого приміщення загальною площею 9,8 кв.м, яке розташоване на 1-му поверсі у будівлі за адресою: АДРЕСА_1 (далі –об’єкт оренди, приміщення).

01.09.2008 позивач передав, а відповідач прийняв у орендне користування об’єкт оренди за актом приймання-передачі приміщення.

Строк дії Договору встановлено з моменту його підписання і до 28.02.2009 (п. 8.1 Договору).

Згідно з п. 3.8.1 Договору орендна ставка за 1 кв.м приміщення в місяць по даному Договору становить 505,00 грн. в т.ч. ПДВ.

Відповідно до п. 3.9 Договору орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця.

У відповідності з п. 2.2.1 Договору суборендар зобов’язаний сплачувати платежі у порядку та у строки передбачені цим Договором.

31.12.2008 між позивачем та відповідачем підписано Додаткову угоду про внесення змін до Договору (далі –Додаткова угода). Вказаною Додатковою угодою сторони погодили змінити п. 3.8.1 Договору та викласти його в наступній редакції:

З 01.01.2009 орендна ставка за 1 кв.м приміщення в місяць по даному Договору становить 454,50 грн. в т.ч. ПДВ;

З 01.03.2009 орендна ставка за 1 кв.м приміщення в місяць по даному Договору становить 505,00 грн. в т.ч. ПДВ.

Додатковою угодою також продовжено дію Договору до 31.08.2009.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до  ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає  виконанню у цей строк (термін).

Позивач зазначає, що відповідач зобов’язання зі сплати орендної за Договором суборенди виконав неналежним чином.

За період з вересня 2008 року по травень 2009 року відповідачу нараховано орендну плату у розмірі 43 551,20 грн.

Як свідчать матеріали справи, відповідач за вказаний період свої зобов’язання зі сплати орендної плати виконав неналежним чином, перерахував позивачу 42 657,72 грн. (банківські виписки містяться в матеріалах справи), у зв’язку з чим у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 893,48 грн.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 893,48 грн. за період з вересня 2008 року по травень 2009 року є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Позивачем також нараховано відповідачу орендну плату за період з червня по серпень 2009 року у розмірі 14 847,00 грн.

Відповідач проти позовних вимог в цій частині заперечує та зазначає, що в травні 2009 звертався до позивача із заявою про припинення договірних відносин та з 01.06.2009 відповідачем було припинено ведення господарської діяльності в орендованому приміщенні.

На підтвердження зазначеного відповідач надав Договір суборенди № 50, укладений 05.05.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Прикарпатська фінансова компанія" та відповідачем, за умовами якого відповідач прийняв у тимчасове платне користування торгівельні площі у торгівельному центрі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 1-б.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Прикарпатська фінансова компанія" передало, а відповідач прийняв у орендне користування об’єкт оренди за актом передачі та приймання об’єкта суборенди від 01.06.2009.

Згідно з п. 8.5.4 Договору суборенди № ПЗ 106 цей Договір може бути достроково розірваний в односторонньому порядку у випадку припинення ведення господарської в приміщенні на протязі більш ніж 1 місяця.

Оскільки з 01.06.2009 відповідач орендував торгівельні площі у торгівельному центрі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 1-б на підставі Договір суборенди № 50 від 05.05.2009, суд приходить до висновку, що з 01.06.2009 фактично не використовував та не здійснював господарську діяльність у приміщенні орендованому згідно Договору суборенди № ПЗ 106.

Враховуючи викладене, підстави для нарахування відповідачу орендної плати за період з червня по серпень 2009 року та стягнення з відповідача оплати за вказаний період у розмірі 14 847,00 грн. відсутні.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 915,97 грн. та  інфляційні втрати у розмірі 3 009,38 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.   

З наданого позивачем розрахунку інфляційних втрат та 3% річних вбачається, що позивач нараховував штрафні санкції на суму заборгованості у розмірі 15 740,48 грн. за період з 06.08.2009 по 15.07.2011.

Судом вище встановлено, що заборгованість відповідача за Договором суборенди №ПЗ 106 становить 893,48 грн.

У зв’язку з викладеним, нарахування інфляційних втрат та 3% річних необхідно здійснювати на суму заборгованості у розмірі 893,48 грн.

Оскільки взяті на себе зобов’язання щодо оплати орендної плати за Договором суборенди №ПЗ 106 від 01.09.2008 за період з вересня 2008 року по травень 2009 року відповідач виконав неналежним чином, він повинен сплатити позивачу, крім суми основного боргу, 3% річних та інфляційні втрати за період з 06.08.2009 по 15.07.2011 (період нарахування, визначений позивачем), розмір яких за розрахунком суду становить: 3% річних –52,07 грн. та інфляційні втрати –176,02 грн.   

Враховуючи вищевикладене, позов підлягає частковому задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на  сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (02099, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1, , з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Дочірнього підприємства "Терра-Трейд" (04070, м. Київ, вул. Набережно-Хрещатицька, 25, ідентифікаційний код 32161773) заборгованість у розмірі 893 (вісімсот дев’яносто три) грн. 48 коп., 3% річних у розмірі 52 (п’ятдесят дві) грн. 07 коп., інфляційні втрати у розмірі 176 (сто сімдесят шість) грн. 02 коп., державне мито у розмірі 11 (одинадцять) грн. 22 коп. та 13 (тринадцять) грн. 45 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

  Суддя                                                                                                Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 03.01.2012