Рішення

від 21.12.2011 по справі 11/349 (17/5009/5343/11)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  11/349 (17/5009/5343/11)

21.12.11

За позовом

Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1

до

про   

Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Надра" в особі філії Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Надра" Запорізького регіонального управління

стягнення 165978,09 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача

Чулаков П.І. - ліквідатор;

Шабанов С.В. - представник.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 15.11.2011 оголошено перерву до 21.12.2011.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 про стягнення з Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Надра" в особі філії Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Надра" Запорізького регіонального управління 178542,08 грн. заборгованості.

Позивач заявою від 07.11.2011 уточнив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 165978,09 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежним чином виконав умови договору оренди від 01.10.2007 № 02/Ш4 та додаткової угоди від 01.05.2008 щодо здійснення розрахунків за оренду, у зв'язку з чим позивачем заявлено вимогу про стягнення заборгованості за період з 01.09.2010 по 30.04.2011.

Відповідач проти задоволення позову заперечує та вказує на те, що позивач знаходиться у стадії ліквідації і усі спори щодо стягнення заборгованості на його користь повинні вирішуватись в провадження справи про банкрутство. Крім того, відповідач посилається на  заборгованість позивача перед відповідачем. Також відповідач зазначає, що між позивачем та відповідачем 01.04.2009 булу укладена додаткова угода, в якій сторони погодили, що з 01.04.2009 розмір орендної плати становить 50458,00 грн., який відповідачем і сплачувався.  

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В:

          01.10.2007 між позивачем, як орендодавцем та відповідачем, як орендарем укладений договір оренди нерухомого майна №01/Ш4, відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає в платне тимчасове користування нежитлові приміщення №24, №25, №26, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1  загальною площею 166 кв.м.

          Строк дії договору становить 2 роки 11 місяців, 01.10.2007 по 31.08.2010 (п. 3.1 договору).

          Розмір орендної плати за місяць становить 47783,10 грн. (п. 4.2 договору). Орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 5 числа місяця, наступного за звітним на підставі рахунку, виставленого позивачем (п. 4.3 договору).

          01.05.2008 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода до договору №01/Ш4, в якій сторони погодили викласти п. 4.2 договору в новій редакції і визначили розмір орендної плати за місяць на рівні 59083,12 грн.

          01.12.2008 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода до договору №01/Ш4, в якій сторони погодили викласти п. 4.2 договору в новій редакції і визначили розмір орендної плати на період з 01.12.2008 по 31.03.2009 за місяць на рівні 59361,60 грн.

          01.04.2009 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода до договору №01/Ш4, в якій сторони погодили викласти п. 4.2 договору в новій редакції і визначили розмір орендної плати за місяць з 01.04.2009 на рівні 50458,00 грн.

          01.10.2007 між позивачем, як орендодавцем та відповідачем, як орендарем укладений договір оренди нерухомого майна №02/Ш4, відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає в платне тимчасове користування нежитлові приміщення №24, №25, №26, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 166 кв.м.

          Строк дії договору становить 2 роки 11 місяців, 01.09.2010 по 31.07.2013 (п. 3.1 договору).

          Розмір орендної плати за місяць становить 47783,10 грн. (п. 4.2 договору). Орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 5 числа місяця, наступного за звітним на підставі рахунку, виставленого позивачем (п. 4.3 договору).

          01.05.2008 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода до договору №02/Ш4, в якій сторони погодили викласти п. 4.2 договору в новій редакції і встановили, що розмір орендної плати за місяць становить 59083,12 грн.

          01.10.2007 між позивачем, як орендодавцем та відповідачем як орендарем укладений договір оренди нерухомого майна №03/Ш4, відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає в платне тимчасове користування нежитлові приміщення №24, №25, №26, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1  загальною площею 166 кв.м.

          Строк дії договору становить 2 роки 11 місяців, 01.08.2013 по 30.06.2016 (п. 3.1 договору).

          Розмір орендної плати за місяць становить 47783,10 грн. (п. 4.2 договору). Орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 5 числа місяця, наступного за звітним на підставі рахунку, виставленого позивачем (п. 4.3 договору).

          01.05.2008 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода до договору №03/Ш4, в якій сторони погодили викласти п. 4.2 договору в новій редакції і встановили, що розмір орендної плати за місяць становить 59083,12 грн.

          01.10.2007 між позивачем, як орендодавцем та відповідачем як орендарем укладений договір оренди нерухомого майна №04/Ш4, відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає в платне тимчасове користування нежитлові приміщення №24, №25, №26, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1  загальною площею 166 кв.м.

          Строк дії договору становить 2 роки 11 місяців, 01.07.2016 по 31.05.2019 (п. 3.1 договору).

          Розмір орендної плати за місяць становить 47783,10 грн. (п. 4.2 договору). Орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 5 числа місяця, наступного за звітним на підставі рахунку, виставленого позивачем (п. 4.3 договору).

          01.05.2008 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода до договору №04/Ш4, в якій сторони визначили розмір орендної плати за місяць на рівні 59083,12 грн.

          01.10.2007 між позивачем, як орендодавцем та відповідачем як орендарем укладений договір оренди нерухомого майна №05/Ш4, відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає в платне тимчасове користування нежитлові приміщення №24, №25,№26 що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1  загальною площею 166 кв.м.

          Строк дії договору становить 2 роки 11 місяців, 01.06.2019 по 30.04.2022 (п. 3.1 договору).

          Розмір орендної плати за місяць становить 47783,10 грн. (п. 4.2 договору). Орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 5 числа місяця, наступного за звітним на підставі рахунку, виставленого позивачем (п. 4.3 договору).

          01.05.2008 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода до договору №05/Ш4, в якій сторони погодили викласти п. 4.2 договору в новій редакції, а саме розмір орендної плати за місяць становить 59083,12 грн.

Постановою господарського суду Запорізької області від 20.12.2010 № 16/283/10 позивача визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатора позивача.

          19.04.2011 на підставі договору купівлі – продажу, укладеного між арбітражним керуючим позивача та громадянином Російської Федерації ОСОБА_2, приміщення №24, №25, №26, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1  загальною площею 166 кв.м. були відчужені на користь останнього. Договір купівлі - продажу був зареєстрований 28.04.2011, про що свідчить відповідний витяг про державну реєстрацію, копія якого є в матеріалах справи.

За твердженнями позивача, відповідач не виконав свої зобов'язання за договором №02/Ш4 та додаткової угоди  від 01.05.2008, у зв‘язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 165978,09 грн. за період з 01.09.2010 по 28.02.2011 у розмірі 60375,84 грн. (різниця між сплаченими відповідачем щомісяця 50458,00 грн. та 59083,12 грн., які відповідач повинен сплачувати відповідно до додаткової угоди від 01.05.2008) та за період з березня по 28.04.2011 (дата припинення права власності позивача на приміщення).  

Оцінюючи подані позивачем та відповідачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню частково виходячи з наступного.

Згідно з п. 7 ст. 176 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до пункту 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації (ст. 794 Цивільного кодексу України).

Згідно з ст. ст. 209, 210 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.  Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Договори оренди № 01/Ш4 –№05/Ш4 укладені стосовного одного й того ж предмету оренди, строк оренди погоджений сторонами на 2 роки та 11 місяців, тобто в момент укладення вказаних договорів, строк їх дії не перевищував 3 роки, тому зазначені договори не підлягали обов‘язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до  ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.04.2009 між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода №2 до договору № 01/Ш4, в якій  сторони погодили розмір орендної плати з 01.04.2009 в сумі 50458,00 грн.  

Судом враховано, що в цій додатковій угоді вказано, що вона укладена до договору №01/Ш4, однак суд приходить до висновку, що вона застосовується і до договору оренди №02/Ш4, оскільки вказані договори укладені між тими ж сторонами і стосовно одного й того ж предмету оренди. Додаткова угода від 01.04.2009 є останньою по даті укладання угодою між сторонами щодо розміру орендної плати за користування приміщеннями №24, №25, №26 загальною площею 166 кв.м, розташованими за адресою: АДРЕСА_1, і приймається судом як підстава для визначення розміру орендної плати.

За таких обставин, зобов‘язання відповідача за період з 01.09.2010 по 28.02.2011 полягало у внесенні щомісячно орендної плати у розмірі 50458,00 грн., як це передбачалося додатковою угодою від 01.04.2009. Матеріалами справи підтверджено внесення відповідачем за вказаний період щомісячної орендної плати у розмірі 50458,00 грн. Позивач підтверджує факт сплати відповідачем вказаних платежів.

З огляду на викладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за період з 01.09.2010 по 28.02.2011 з орендної плати у розмірі 60375,84 грн. не підлягають задоволенню.

Позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.03.2011 по 28.04.2011 підлягають задоволенню частково, оскільки відповідач за вказаний період орендну плату не сплачував. Розмір заборгованості відповідача перед позивачем за березень 2011 року становить 50458,00 грн.; заборгованість за квітень 2011 року (з 01.04.2011 по 27.04.2011) –45 412,21 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково на суму 95870,21 грн.

Судові витрати у зв'язку із частковим задоволенням позову покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись  ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Надра" в особі філії Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Надра" Запорізького регіонального управління (04053, м. Київ, вул. Артема, 15, код 20025456, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення) на користь Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 (69035, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) заборгованість у розмірі 95870 (дев‘яносто п‘ять тисяч вісімсот сімдесят) грн. 21 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 958 (дев‘ятсот п‘ятдесят вісім) грн. 70 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 126 (сто двадцять шість) грн. 72 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

  Суддя                                                                                                 Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 03.01.2012