Ухвала

від 27.12.2011 по справі 22-ц-6432/11

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Спр ава №

Апеляційний суд Запорі зької області

Справа № 22 ц - 6432/ 11 Головуючий у 1 інстанції: Федорець С.В.

Суддя-доповідач: Де нисенко Т. С.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2011 року м. За поріжжя

Колегія суддів су дової палати у цивільних спр авах апеляційного суду Запор ізької області у складі:

головуючого: Боєвої В.В.,

суддів: Денисенко Т.С.,

Кухаря С.В.,

при секретарі: Посни к Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скарг ою товариства з обмеженою ві дповідальністю „Візард” на рішення Якимівського районн ого суду Запорізької області від 01 листопада 2011 року по спр аві за позовом ОСОБА_3 в ос обі представника ОСОБА_4 до товариства з обмеженою в ідповідальністю „Візард” пр о стягнення заборгованості з орендної плати, усунення пер ешкод у користуванні земельн ою ділянкою, зустрічним позо вом товариства з обмеженою в ідповідальністю „Візард” д о ОСОБА_3 про визнання дій сним договору оренди землі , -

ВСТАНОВИЛА:

В червні 2011 року ОСОБА _3 в особі представника ОС ОБА_4 звернувся до суду з по зовом до ТОВ „Візард” про стя гнення заборгованості з орен дної плати , усунення перешко д у користуванні земельною д ілянкою.

В позовній заяві зазначав, щ о 01.01.2007 року між відповідачем та ОСОБА_5 був укладений дог овір оренди земельної ділянк и площею 10,90 га, розташованої н а території Черноземненсько ї сільської ради, яка належал а ОСОБА_5 на підставі держ авного акту на право приватн ої власності на землю. У 2008 році ОСОБА_5 померла й на підст аві свідоцтва про право на сп адщину від 03.12.2009 року право влас ності на цю земельну ділянку перейшло до ОСОБА_3 Зазна чає, що договір оренди землі, у кладений між відповідачем та ОСОБА_5 не був зареєстров аний у встановленому законом порядку, однак сторони факти чно виконували його умови, ві дповідач обробляв земельну д ілянку, а ОСОБА_5 отримува ла орендну плату. Однак, після переходу права власності на земельну ділянку до ОСОБА_ 3, відповідач перестав вико нувати умови договору оренди , не виплачував орендну плату , хоча продовжував обробляти землю і отримувати від цього прибуток. На неодноразові ви моги виплатити орендну плату або припинити обробляти зем лю ї повернути її позивачу, ві дповідач ніяким чином не реа гував.

З цих підстав просив усунут и перешкоди у користуванні н алежною йому земельною ділян кою.

Не погоджуючись з позовом, у вересні 2011 року ТОВ „Візард” з вернулося до суду з зустрічн им позовом до ОСОБА_3 про в изнання дійсним договору оре нди землі.

В позовній заяві зазначали , що фактично сторонами догов ору виконуються протягом дек ількох років усі умови догов ору, хоча договір не зареєстр овано у встановленому законо м порядку.

З цих підстав просили визна ти дійсним договір оренди зе млі від 01.01.2007 року, укладеним мі ж ТОВ ”Візард” та ОСОБА_5

Ухвалою Якимівського райо нного суду Запорізької облас ті від 01 листопада 2011 року прий нято відмову представника по зивача за первісним позовом ОСОБА_4 від позовних вимог в частині стягнення заборго ваності з орендної плати, про вадження в цій частині позов них вимог закрито.

Рішенням Якимівського рай онного суду Запорізької обла сті від 01 листопада 2011 року по зов ОСОБА_3 в особі предст авника ОСОБА_4 задоволен о, у задоволенні зустрічного позову відмовлено.

Зобов' язано ТОВ „Візард” усунути перешкоди у користу ванні ОСОБА_3 належної йом у на підставі державного акт у на право власності на землю від 11.07.2003 року 1V-ЗП № 018006 земельною ділянкою площею 10,90 га, розташо ваною на території Черноземн енської сільської ради, када стровий номер 2320387000:10:004:0004, цільове призначення - ведення особи стого селянського господарс тва, шляхом передачі зазначе ної земельної ділянки ОСОБ А_3.

Не погоджуючись з рішенням суду, ТОВ „Візард” подало а пеляційну скаргу, в якій, поси лаючись на неповне з' ясуван ня обставин, що мають значенн я для справи, невідповідніст ь висновків суду обставинам справи, неправильне застосув ання судом першої інстанції норм матеріального і процесу ального права, просить рішен ня суду скасувати та ухвалит и нове рішення про відмову у з адоволенні позовних вимог ОСОБА_3 та задоволення їх по зовних вимог..

Заслухавши у засіданні ап еляційного суду суддю-допові дача, обговоривши доводи ап еляційної скарги, перевіривш и матеріали справи, колегія с уддів приходить до висновку, що апеляційна скарга задово ленню не підлягає з таких під став.

Відповідно до положень ч. 1 ст. ст. 3 ЗК України земельні відносини регулюют ься Конституцією України , цим Кодексом, а також прий нятими відповідно до них нор мативно-правовими актами , до яких, зокрема, належить Закон України "Про оренду зем лі".

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Зако ну України "Про оренду землі" договір оренди землі підля гає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст . 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону Украї ни "Про оренду землі" - є у кладеним з моменту його дер жавної реєстрації. Тобто, пра во на оренду земельної ділян ки виникає після укладення д оговору оренди і його держав ної реєстрації.

Судом установлено, що держа вна реєстрація договору орен ди земельної ділянки, підпис аного 01 січня 2007 року між ТОВ „В ізард” та ОСОБА_5, не відбу лася. Указаний договір у дер жавному підприємстві "Центр державного земельного кадас тру при Державному комітеті України по земельних ресурса х" не зареєстрований. Сторони ці обставини не оспорюють.

За змістом статті 25 ЦК У країни здатність фізично ї особи мати цивільні права т а обов'язки є правоздатністю . Цивільна правоздатність фі зичної особи виникає у момен т її народження і припиняєть ся у момент її смерті.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 п омерла.

З цього часу її цивільні пр ава та обов'язки припинено.

Після смерті ОСОБА_5 право власності на земельну ділянку площею 10,90 га, розташо ваною на території Черноземн енської сільської ради, када стровий номер 2320387000:10:004:0004, яка їй н алежала, в порядку спадкуван ня перейшло до ОСОБА_3, що підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом від 03 грудня 2009 року та Державн им актом на право власності н а землю від 11.07.2003 року 1V-ЗП № 018006.

Таким чином, оскільки за жит тя ОСОБА_5 зазначений дого вір оренди земельної ділянки не був зареєстрованим, він є н еукладеним і правові підстав и для визнання його дійсним в ідсутні.

Що стосується доводів апел янта про те, що ТОВ „Візард” к ористувалося земельною діля нкою та виплачувало ОСОБА_5 орендну плату, що нібито св ідчить про фактичне укладенн я та часткове виконання дого вору сторонами, то колегія су ддів вважає їх неспроможними .

Згідно з частиною 3 ст. 125 ЗК Ук раїни приступати до використ ання земельної ділянки до вс тановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання докум ента, що посвідчує право на не ї, та державної реєстрації за бороняється.

Оскільки договір оренди з емельної ділянки між ОСОБА _5 та ТОВ „Візард” у встано вленому законом порядку заре єстровано не було, законних підстав вважати договір оре нди земельної ділянки від 01 січня 2007 року укладеним, тобт о - дійсним, не має.

З огляду на зазначене, суд першої інстанції дійшов до п равильного висновку про відм ову у задоволенні вимог ТОВ „ Візард” про визнання цього д оговору дійсним та про задов олення вимог власника земель ної ділянки ОСОБА_3 про ус унення перешкод у користуван ня нею.

Рішення суду ухвалене з до держанням норм матеріальног о і процесуального права. Під став для його скасування кол егія суддів не вбачає.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315, 317 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу то вариства з обмеженою відпові дальністю „Візард” відхили ти.

Рішення Якимівського рай онного суду Запорізької обла сті від 01 листопада 2011 року по цій справі залишити без змін .

Ухвала набирає за конної сили з моменту її прог олошення, проте може бути ос каржена в касаційному поряд ку безпосередньо до Вищого с пеціалізованого суду Украї ни з розгляду цивільних і кри мінальних справ протягом дв адцяти днів.

Головуючий:

Судді: