Рішення

від 04.01.2012 по справі 2/018-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" січня 2012 р. Сп рава № 2/018-11

за позовом Регіонального від ділення Фонду державного май на України по Київській обла сті, м. Київ

до відповідача товариства з обмеженою відпо відальністю «Поліцейськ а фінансово-правова академія », м. Бровари

третя особа на стороні по зивача, яка не заявляє самост ійних вимог на предмет спору :

Агропромислове товарис тво з обмеженою відповідальн істю «Русанівське», с. Р усанів Броварського району

про стя гнення 31669,52 грн., розірвання до говору та повернення майна

Суддя О.В. Конюх

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_ 1., уповноважена, довіреніст ь від 23.12.2011р. №60;

від відповідача: не з' явився; в ід третьої особи - не з' яви вся;

СУТЬ СПОРУ :

позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській о бласті, м. Київ, звернувся до г осподарського суду Київсько ї області з позовом від 28.10.2011р. № 01-16-2905 до відповідача - товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Поліцейська фінансово -правова академія», м. Бровари , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні п озивача - Агропромислове то вариство з обмеженою відпові дальністю «Русанівське», с. Р усанів Броварського району, в якому просить: 1)стягнути з в ідповідача заборгованість п о орендній платі та штрафні с анкції в сумі 31669,52 грн., 2) розірва ти договір оренди № 499 індивід уально визначеного нерухомо го майна, що належить до держа вної власності від 02.07.2007р., 3) пове рнути балансоутримувачу - А гропромисловому товариству з обмеженою відповідальніст ю «Русанівське»- орендоване майно: нежитлові приміщення дитячого садка загальною пло щею 1168,6 кв.м. за адресою Київськ а обл., с. Русанів, вул. Леніна, 73, шляхом виселення товариства з обмеженою відповідальніст ю «Поліцейська фінансово-пра вова академія»та підписання акта приймання-передачі, а та кож покласти на відповідача судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтов ані тим, що відповідачем в пор ушення умов договору оренди № 499 індивідуально визначеног о нерухомого майна, що належи ть до державної власності ві д 02.07.2007р. не сплачується орендна плата, внаслідок чого виникл а заборгованість у сумі 30195,03 гр н. за період з 28.04.2011р. по 27.10.2011р. Пози вач твердить, що за простроче ння орендної плати з відпові дача належить до стягнення п еня в сумі 1474,49 грн.

Крім того, позивач просить с уд розірвати договору оренди № 499 індивідуально визначеног о нерухомого майна, що належи ть до державної власності ві д 02.07.2007р. на підставі пункту 9.1 До говору, п.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та ко мунального майна», ч. 2 ст. 651 ЦК У країни, у зв' язку з істотним порушенням умов договору що до своєчасної сплати орендно ї плати, та просить суд на під ставі пункту 5.6 Договору зобо в' язати відповідача поверн ути орендоване державне май но на баланс балансоутримува ча - Агропромислового товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Русанівське», с. Русан ів Броварського району шляхо м виселення відповідача та п ідписання акту приймання-пер едачі.

В судовому засіданні 07.12.2011р. в ідповідач заявив клопотання про витребування у позивача доказів права державної вла сності на орендоване майно, я ке судом було задоволено.

Ухвалою від 16.12.2011р. розгляд сп рави було відкладено у зв' я зку із неявкою представника позивача, неподанням ним вит ребуваних доказів.

16.12.2011р. відповідачем подана з аява про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить суд: 1) стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 30195,03 грн., пеню в сум і 1474,49 грн.; 2) розірвати договір о ренди № 499 індивідуально визна ченого нерухомого майна, що н алежить до державної власнос ті від 02.07.2007р., 3) повернути орендо давцю - Регіональному відді ленню Фонду державного майна України по Київській област і - орендоване майно: нежитл ові приміщення дитячого садк а загальною площею 1168,6 кв.м. за а дресою Київська обл., с. Русані в, вул. Леніна, 73, шляхом виселен ня товариства з обмеженою ві дповідальністю «Поліцейськ а фінансово-правова академія »та підписання акта прийманн я-передачі, а також покласти н а відповідача судові витрати .

Також позивачем подано Акт оцінки цілісного майнового комплексу Державного сільсь когосподарського підприємс тва «Русанівське»від 29.03.1996р. та план приватизації Державног о сільськогосподарського пі дприємства «Русанівське»ві д 26.04.1996р. в якості доказів належ ності орендованого майна до державної власності.

Ухвалою від 04.01.2012р. суд виключ ив із складу учасників судов ого процесу у справі № 2/018-11 трет ю особу, яка не заявляє самост ійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Агроп ромислове товариство з обмеж еною відповідальністю «Руса нівське»у зв' язку із його л іквідацією.

Цією ж ухвалою суд на підста ві частини четвертої ст. 22 ГПК України прийняв до розгляду заяву Регіонального відділе ння Фонду державного майна У країни по Київській області про уточнення позовних вимог .

Відповідно до вищевикладе ного, справа розглядається в редакції позовних вимог, вик ладеній в заяві Регіональног о відділення Фонду державног о майна України по Київській області про уточнення позов них вимог від 16.12.2011р. про: 1) стягн ення з відповідача заборгова ності по орендній платі в сум і 30195,03 грн., пені в сумі 1474,49 грн.; 2) р озірвання договору оренди № 499 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належит ь до державної власності від 02.07.2007р., 3) зобов' язання орендар я - товариства з обмеженою від повідальністю «Поліцейська фінансово-правова академія» повернути орендодавцю - Рег іональному відділенню Фонду державного майна України по Київській області - орендов ане майно: нежитлові приміще ння дитячого садка загальною площею 1168,6 кв.м. за адресою Київ ська обл., с. Русанів, вул. Ленін а, 73, шляхом виселення товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Поліцейська фінансово -правова академія»та підписа ння акта приймання-передачі.

Представник позивача пода в додаткові пояснення та док ази, в судовому засіданні під тримав позов та просив суд йо го задовольнити.

Відповідач відзив на позов не надав, в судове засідання 0 4.01.2011р. не з' явився.

Враховуючи обмежений ст. 69 Г ПК України строк розгляду сп рави, те, що матеріалів справи достатньо для вирішення спо ру по суті, відповідно до прав а суду, наданого йому

ст. 75 Г ПК України справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами.

Розглянувши позов Регіона льного відділення Фонду держ авного майна України по Київ ській області, м. Київ (далі по тексту - РВ ФДМУ по Київські й області) до товариства з обм еженою відповідальністю «По ліцейська фінансово-правова академія», м. Бровари (далі - Академія), вислухавши поясне ння представників сторін, вс ебічно та повно вивчивши зіб рані у справі докази, господа рський суд

ВСТАНОВИВ:

відповідно до ст. 11 ЦК У країни, цивільні права та обо в' язки виникають із дій осі б, що передбачені актами циві льного законодавства, зокрем а з правочинів. Підставою вин икнення взаємних цивільних п рав та обов' язків сторін у с праві є укладений між ними 02.07.2 007р. договір оренди № 499 індивід уально визначеного нерухомо го майна, що належить до держа вної власності (далі - Догов ір), відповідно до якого РВ ФДМ У по Київській області (оренд одавець) передало, а товарист во з обмеженою відповідальні стю «Поліцейський фінансово -правовий коледж»(орендар) пр ийняло у строкове платне кор истування окреме державне не рухоме майно - нежитлові при міщення (дитячий садок), що не увійшли до статутного капіта лу/фонду АТОВ «Русанівське», загальною площею 1168,6 кв.м., розм іщене за адресою: Київська об л., Броварський район, с. Русан ів, вул. Леніна, 73, вартість яког о визначена відповідно до зв іту про незалежну оцінку і ст ановить 298624,00 грн. без ПДВ.

Відносини сторін за правов ою природою є договором найм у (оренди) будівлі. Згідно до ч астини 1 ст. 759, частини 1 ст. 761, час тини 1 ст. 762 ЦК України за догов ором найму (оренди) наймодаве ць передає або зобов'язуєтьс я передати наймачеві майно у користування за плату на пев ний строк. Право передання ма йна у найм має власник речі, або особа, якій належать май нові права. За користуванн я майном з наймача справляєт ься плата, розмір якої встано влюється договором найму.

Відносини сторін даного До говору регулюються також Зак оном України «Про оренду дер жавного та комунального майн а», який є спеціальним законо м з питань оренди державного майна та, відповідно до части н першої та другої ст. 1, регулю є організаційні відносини, п ов'язані з передачею в оренду майна державних підприєм ств, установ та організаці й, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономні й Республіці Крим або перебу ває у комунальній власності (далі - підприємства), їх струк турних підрозділів, та іншог о окремого індивідуально виз наченого майна, що перебуває в державній та комунальній в ласності; майнові відноси ни між орендодавцями та орен дарями щодо господарського в икористання державного майн а, майна, що належить Автон омній Республіці Крим або пе ребуває у комунальній власно сті.

Згідно поданого позивачем плану приватизації Державно го сільськогосподарського п ідприємства «Русанівське» (к од 00849674, форма власності на моме нт подачі заяви на приватиза цію - державна), об' єкти соц іально-побутового призначен ня, в тому числі будинок культ ури та два дитячі садки відпо відно до Указу Президента Ук раїни від 19.01.1995р.

№ 66/95 привати зації не підлягли та залишал ись на балансі підприємства до передачі їх в комунальну в ласність органам місцевого с амоврядування.

Відповідно до підпункту а) п ункту 1 частини 1 ст. 7 Закону Укр аїни «Про управління об' єкт ами державної власності»Фон д державного майна України в ідповідно до законодавства в иступає орендодавцем цілісн их майнових комплексів держа вних підприємств, організаці й, їх структурних підрозділі в. Згідно до абзацу восьмого ч астини 1 ст. 3 вказаного Закону об'єктами управління держав ної власності є державне май но, що перебуває на балансі го сподарських організацій і не увійшло до їх статутних фонд ів або залишилося після лікв ідації підприємств та органі зацій.

За таких обставин РВ ФДМУ по Київській області є управле ною стороною та належним оре ндодавцем відносно об' єкту оренди - нежитлових приміщен ь дитячого садка, що не увійшл и до статутного капіталу/фон ду АТОВ «Русанівське».

Відповідно до умов договор у:

- орендар вступає у строкове платне користування у термі н, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторо нами Акта приймання-передачі майна між балансоутримуваче м та Орендарем. Власником май на залишається держава, а оре ндар користується ним протяг ом строку оренди (пункти 2.1, 2.2 До говору).

- орендна плата визначена н а підставі Методики розрахун ку орендної плати, затвердже ної Кабінетом Міністрів Укра їни, і становить без ПДВ за пер ший (базовий) місяць оренди 2488,5 3 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинни м законодавством України. Ор ендна плата за кожен наступн ий місяць оренди, визначаєть ся шляхом коригування орендн ої плати за попередній місяц ь на індекси інфляції за наст упний місяць і сплачується щ омісячно не пізніше 10 числа на ступного місяця, при чому 70% ор ендної плати перераховуєтьс я до державного бюджету, а 30% - б алансоутримувачу (пункти 3.1, 3.2, 3.3 договору).

- орендна плата, перерахован а несвоєчасно або не в повном у обсязі, підлягає індексаці ї та стягується до бюджету з в рахуванням пені в розмірі по двійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, з ур ахуванням індексації, за кож ен день прострочення, включа ючи день оплати (пункт 3.5 Догов ору);

- орендар зобов' язується з дійснювати капітальний, пото чний та інші види ремонтів ор ендованого майна. З письмово го дозволу орендодавця та ба лансоутримувача має право вн осити зміни до складу орендо ваного майна, проводити його реконструкцію, технічне пер еозброєння, що зумовлює підв ищення його вартості (пункти 5.4, 6.2 договору);

- орендар зобов' язується щ омісяця до 12 числа надавати ор ендодавцю інформацію про пер ерахування орендної плати (к опію платіжного доручення з відміткою банку) (пункт 5.8 дого вору);

- договір укладено строком н а 364 дні, з 02.07.2007р. до 01.07.2008р., у разі ві дсутності заяви однієї із ст орін про припинення або змін у цього договору після закін чення строку його чинності п ротягом одного місяця, Догов ір вважається продовженим на тих самих умовах, які були пер едбачені Договором (пункти 10.1 , 10.6 Договору);

- майно вважається повернен им Балансоутримувачу з момен ту підписання сторонами акта приймання-передачі (пункт 2.4 Д оговору);

- у разі припинення або розі рвання Договору поліпшення о рендованого майна, здійснені Орендарем за рахунок власни х коштів, які можна відокреми ти від орендованого майна не завдаючи йому шкоди, визнают ься власністю орендаря, а нев ідокремлювані поліпшення - власністю орендодавця. Питан ня компенсації вартості неві докремлюваних поліпшень вир ішується відповідно до умов Договору та чинного законода вства (пункт 10.5 Договору). (пунк ти 8.2, 10.4 Договору).

29.12.2008р. сторони підписали Додаткову угоду №2 про змі ни до договору оренди №499 від 02. 07.07, відповідно до якої внесли з міни:

- до пункту 1.1 Договору, а сам е визначили, що в оренду перед аються нежитлові приміщення дитячого садочку площею 1168,6 кв .м., сарай площею 50,4 кв.м., сарай п лощею 16,64 кв.м., павільйон (відкр итий майданчик) площею 155,75 кв.м . розміщені за адресою: Київсь ка обл., Броварський район, с. Р усанів, вул. Леніна, 73, що знаход яться на балансі АТОВ «Русан івське»для розміщення студе нтів учбового закладу та заб езпечення навчального проце су.

- до пункту 3.1 Договору, а саме визначили, що орендна плата в изначається на підставі Мето дики розрахунку та порядку в икористання плати за оренду державного майна, затверджен ої КМУ без ПДВ за листопад 2008р. становить 3653,46 грн.

- до пункту 10.1 Договору, а саме визначили, що договір укладе но на два роки 364 дні, з 29.12.2008р. по 28.1 2.2011р.;

- до пункту 10.6 Договору, а саме визначили, що у разі відсутно сті заяви однієї із сторін пр о припинення цього договору або зміну його умов після зак інчення строку його чинності протягом одного місяця Дого вір вважається продовженим н а той самий строк і на тих сами х умовах, які були передбачен і цим договором. Зазначені ді ї оформлюються додатковим до говором, який є невід' ємною частиною Договору оренди.

01.12.2009р. сторони уклали Дод аткову угоду №3 про зміни д о договору оренди №499 від 02.07.2007р. та у зв' язку із реорганізац ією орендаря змінили назву о рендаря на товариство з обме женою відповідальністю «Пол іцейська фінансово-правова а кадемія».

Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому од на сторона (боржник) зобов'яза на вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роб оту, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися ві д певної дії, а кредитор має пр аво вимагати від боржника ви конання його обов'язку.

Згідно приписів статей 525, 52 6 ЦК України, одностороння від мова від зобов'язання або одн остороння зміна його умов не допускається, якщо інше не вс тановлено договором або зако ном. Зобов' язання має викон уватися належним чином відпо відно до умов договору та вим ог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звича їв ділового обороту або інши х вимог, що звичайно ставлять ся. Відповідно до ст. 629 ЦК Украї ни договір є обов' язковим д ля виконання сторонами.

Згідно до частини 1 ст. 795 ЦК Ук раїни передання наймачеві бу дівлі оформлюється відповід ним документом (актом), який пі дписується сторонами догово ру. З цього моменту починаєть ся обчислення строку договор у найму, якщо інше не встановл ено договором.

Як свідчить акт №1 приймання -передачі державного майна, 23. 01.2008р. РВ ФДМУ по Київській обла сті передало, а ТОВ «Поліцейс ький фінансово-правовий коле дж»отримало орендоване за До говором майно з балансу АТОВ «Русанівське», що розташова не за адресою Київська обл., Бр оварський район, с. Русанів, ву л. Леніна 73.

Відповідно до частин 1, 3 ст. 19 З акону України «Про оренду де ржавного та комунального май на»орендар за користування о б'єктом оренди вносить оренд ну плату незалежно від наслі дків господарської діяльнос ті, строки внесення орендної плати визначаються у догово рі.

Відповідно до ст. 204 ЦК Україн и правочин є правомірним, якщ о його недійсність прямо не в становлена законом або якщо він не визнаний судом недійс ним. Укладений сторонами Дог овір не розірвано, у порядку, в становленому законодавство м, недійсним не визнано.

За таких обставин укладенн я між сторонами договору оре нди було спрямоване на отрим ання відповідачем права на к ористування нежитловимми пр иміщеннями дитячого садочку за адресою Київська обл., Бров арський район, с. Русанів, вул. Леніна, 73, що в свою чергу пород жує обов' язок Академії спла чувати плату за користування орендованим державним майно м.

Як твердить позивач і не зап еречує відповідач, Академія свої зобов' язання по сплаті орендної плати виконувало н еналежним чином. Платіжним д орученням від 11.01.2011р. №723 відпові дач оплатив орендну плату в с умі 5100,00 грн. за грудень 2010р. Згідн о даних зведеного облікового регістру надходження орендн ої плати по договору оренди в ід 02.07.2007р. № 499 станом на 27.10.2011р. в нас тупні періоди відповідачем о рендна плата не сплачувалась .

Відповідно заборгованість відповідача до бюджету по ор ендній платі (виходячи з розр ахунку 70% від загальної суми о рендної плати, що належить до стягнення) з врахуванням інд ексів інфляції за відповідни й місяць, складає:

за січень 2011р. (строк оплати до 10.02.2011р.) в сумі 3244,06 грн.

за лютий 2011р. (строк оплати до 10.03.20011р.) в сумі 3273,26 грн.

за березень 2011р. (строк оплат и до 10.04.2011р.) в сумі 3319,09 грн.

за квітень 2011р. (строк сплати до 10.05.2011р.) в сумі 3362,23 грн.;

за травень 2011р. (строк оплати до 10.06.2011р.) в сумі 3389,13 грн.;

за червень 2011р. (строк оплати до 10.07.2011р.) в сумі 3402,69 грн.;

за липень 2011р. (строк сплати д о 10.08.2011р.) в сумі 3358,46 грн.;

за серпень 2011р. (строк оплати до 10.09.2011р.) в сумі 3345,03 грн.;

за вересень 2011р. (строк оплат и до 10.10.2011р.) в сумі 3348,37 грн., а всього 30042,32 грн.

Інформація, що міститься у прийнятих до обліку первинн их документах, систематизуєт ься на рахунках бухгалтерськ ого обліку в регістрах синте тичного та аналітичного облі ку шляхом подвійного запису їх на взаємопов' язаних раху нках бухгалтерського обліку . Господарські операції пови нні бути відображені в облік ових регістрах у тому звітно му періоді, в якому вони були з дійснені. Відповідно до пунк ту 3 Положення Мінфіну від 24.05.1995 р. №88 «Про затвердження Положе ння про документальне забезп ечення записів у бухгалтерсь кому обліку»(із змінами і доп овненнями) облікові регістри - це носії спеціального фор мату (паперові, електронні) у в игляді відомостей, ордерів, к ниг, машинограм тощо, признач ені для хронологічного, сист ематичного або комбінованог о нагромадження, групування та узагальнення інформації з первинних документів, що при йняті до обліку. Інформація д о облікових регістрів перено ситься після перевірки перви нних документів за формою і з містом. Інформація про госпо дарські операції підприємст ва, установи за звітний періо д з облікових регістрів пере носиться у згрупованому вигл яді до бухгалтерських звітів .

Відповідно до ст. 32 ГПК Украї ни доказами у справі є будь-як і фактичні дані, на підставі я ких господарський суд у визн аченому законом порядку вста новлює наявність чи відсутні сть обставин, на яких ґрунтую ться вимоги і заперечення ст орін, а також інші обставини, я кі мають значення для правил ьного вирішення господарськ ого спору. За таких обставин с удом може бути прийнятий в як ості доказу стану оплати оре ндної плати складений позива чем та поданий до позову звед ений обліковий регістр надхо дження орендної плати по дог овору оренди від 02.07.2007р. № 499 стан ом на 27.10.2011р.

Таким чином, враховуючи ная вні у справі докази та поясне ння представників сторін, іс нування заборгованості відп овідача по орендній платі за період з січня по вересень 2011р . в сумі 30042,32 грн. матеріалами сп рави та фактичними обставина ми підтверджується.

Відповідно до ст. 610 ЦК Укра їни порушенням зобов' язанн я є його невиконання або вико нання з порушенням умов, визн ачених змістом зобов' язанн я (неналежне виконання). Згідн о з п. 2 ст. 614 ЦК України відсутні сть своєї вини доводить особ а, яка порушила зобов' язанн я. Відповідач відзиву на позо в не подав, доказів сплати оре ндної плати за вказаний пері од не надав, доводи позивача н е спростував.

Відповідно до ст.16 ЦК Укра їни кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого немайнового або майнового права та інтер есу.

Таким чином, судом встановл ено факт порушення відповіда чем свого зобов' язання щодо вчасної сплати орендної пла ти за період дії договору з сі чня по вересень 2011р., відповід но позовна вимога позивача п ро стягнення з відповідача з аборгованості по орендній пл аті в сумі 30195,03 грн., є обґрунтов аною та підлягає задоволенню частково в сумі 30042,32 грн.

У зв' язку з наявністю вка заної простроченої заборгов аності, позивач просить суд с тягнути з відповідача пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ згідно умов пункт у 3.5 Договору за період з 28.04.2011р. п о 27.10.2011р. в загальній сумі 1474,49 грн . Щодо зазначених позовних вимог слід зазначити таке.

Відповідно до частини 1 стат ті 546 Цивільного кодексу Украї ни виконання зобов' язання м оже забезпечуватися неустой кою, порукою, гарантією, заста вою, притриманням, завдатком .

Згідно зі статтею 547 Цивільн ого кодексу України правочин щодо забезпечення виконання зобов' язання вчиняється в письмовій формі.

Статтею 230 ГК України визна чено, що штрафними санкціями визнаються господарські сан кції у вигляді грошової суми , які учасник господарських в ідносин зобов' язаний сплат ити у разі неналежного викон ання господарського зобов' язання. Цією ж статтею визнач ено види штрафних санкцій - неустойка, штраф, пеня. При цьо му порядок нарахування та ро змір санкцій, які можуть бути встановлені договором, вста новлені частиною 4 ст. 231 ГК Укра їни: у відсотковому відношен ні до суми невиконаної части ни зобов' язання, в певній ви значеній грошовій сумі, у від сотковому відношенні до суми зобов' язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартост і товарів. Відповідно до част ини 6 ст. 232 ГК України, нарахува ння штрафних санкцій за прос трочення виконання зобов' я зань припиняється через шіст ь місяців від дня, коли зобов' язання мало бути виконано.

Пунктом 3.5 Договору встано влено, що орендна плата, перер ахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає інд ексації та стягується до бюд жету з врахуванням пені в роз мірі подвійної облікової ста вки НБУ від суми заборговано сті, з урахуванням індексаці ї, за кожен день прострочення , включаючи день оплати.

Відповідно до ч. 6 статті 231 Г К України штрафні санкції за порушення грошових зобов'яз ань встановлюються у відсотк ах, розмір яких визначається обліковою ставкою Національ ного банку України, за увесь ч ас користування чужими кошта ми, якщо інший розмір відсотк ів не передбачено законом аб о договором.

Згідно з ч. 2 статті 343 ГК Украї ни платник грошових коштів с плачує на користь одержувача цих коштів за прострочку пла тежу пеню в розмірі, що встано влюється за згодою сторін, ал е не може перевищувати подві йної облікової ставки Націон ального банку України, що дія ла у період, за який сплачуєть ся пеня.

Стаття 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в'язань»передбачає, що платн ики грошових коштів сплачуют ь на користь одержувачів цих коштів за прострочку платеж у пеню в розмірі, що встановлю ється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в'язань»визначає, що розмір п ені, передбачений статтею 1 ць ого Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подв ійної облікової ставки Націо нального банку України, що ді яла у період, за який сплачуєт ься пеня.

Постановою правління НБУ від 09.08.2010р. №377 «Про регулювання грошово-кредитного ринку»ро змір облікової ставки НБУ вс тановлений на рівні 7,75% (0,0212% на де нь). Отже враховуючи:

- наявність у відповідача б оргового зобов' язання пере д позивачем;

- строк та порядок оплати ор ендної плати, передбачені до говором оренди № 499 індивідуал ьно визначеного нерухомого м айна, що належить до державно ї власності від 02.07.2007р.;

- відповідальність за поруш ення грошового зобов' язанн я, передбачену пунктом 3.5 Дого вору та ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за не своєчасне виконання грошови х зобов'язань»;

- розмір облікової ставки НБ У 7,75 % визначений Постановою Н БУ від 09.08.2010р. № 377;

виходячи з наступного розр ахунку, який враховує строки внесення орендної плати, пер едбачені Договором (до 10 числа місяця, наступного за звітни м), поступове збільшення осно вної заборгованості по оренд ній платі та припинення нара хування пені через шість міс яців відповідно до вимог ст. 23 2 ГК України:

Період, за який належить до сплати орендна плата Строк оплати Сума заборгованості, грн . Період нарахування пені Кількість днів простроче ння Розмір пені, грн.

січень 2011р. 10.02.2011р. 3244,06 11.02 - 10.03.11 28 38,57

лютий 2011р. 10.03.2011р. 6517,32 11.03 - 10.04.11 31 85,80

березень 2011 10.04.2011р. 9836,41 11.04 - 10.05.11 30 125,31

квітень 2011р. 10.05.2011р. 13198,64 11.05 - 10.06.11 31 173,75

травень 2011р. 10.06.2011р. 16587,77 11.06 - 10.07.11 30 211,32

червень 2011р. 10.07.2011р. 19990,46 11.07 - 10.08.11 31 263,16

липень 2011р. 10.08.2011р. 23348,92 11.08 - 10.09.11 31 307,37

серпень 2011р. 10.09.2011р. 23449,89 11.09 - 10.10.11 30 298,75

вересень 2011 10.10.2011р. 23525,00 11.10 - 27.10.11 17 169,83

належна до стягнення пен я складає 1673,86 грн.

Оскільки позивачем заявл ено до стягнення суму пені 1474,49 грн. і заяви про збільшення по зовних вимог позивачем не по давалось, вимога позивача пр о стягнення з відповідача пе ні є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню в за явленій сумі - 1474,49 грн.

Крім того, позивач просить с уд розірвати Договір оренди № 499 індивідуально визначеног о нерухомого майна, що належи ть до державної власності ві д 02.07.2007р. на підставі пункту 10.4 До говору, п.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та ко мунального майна», ч. 2 ст. 651 ЦК У країни, ст.ст. 782, 783 ЦК України, , у зв' язку з істотним порушенн ям умов договору щодо своєча сної сплати орендної плати, т а просить суд на підставі пун кту 2.4 Договору та ст. 785 ЦК Украї ни зобов' язати відповідач а повернути орендоване держ авне майно Регіональному від діленню Фонду державного май на України по Київській обла сті шляхом виселення орендар я та підписання акту прийман ня-передачі.

Відповідно до пункту 1) ча стини 1 ст. 783 ЦК України наймода вець має право вимагати розі рвання договору найму, якщо н аймач користується річчю всу переч договору або призначен ня речі. Відповідно до частин и 3 ст. 26 Закону України «Про оре нду державного та комунально го майна» на вимогу однієї із сторін договір оренди може б ути достроково розірвано за рішенням суду у разі невикон ання сторонами своїх зобов'я зань та з інших підстав, перед бачених законодавчими актам и України.

Відповідно до розділу 3 Дого вору оренди № 499 індивідуально визначеного нерухомого майн а, що належить до державної вл асності від 02.07.2007р. (з врахуванн ям укладених додаткових угод ) сторони передбачили розмір , строки та порядок оплати від повідачем (орендарем) орендн ої плати. Відповідно до пункт у 6 Листа ВАСУ від 12.04.2001р. № 01-8/442 "Про деякі питання практики вирі шення спорів, пов'язаних з оре ндними правовідносинами" нев иконання обов'язку щодо внес ення у встановлений законом строк орендної плати є підст авою для розірвання договору оренди.

Суд бере до уваги те, що на м омент прийняття рішення у сп раві спірний Договір (в редак ції додаткової угоди №2 про зм іни до договору оренди №499 від 02.07.2007р.) припинив свою дію (28.12.2011р.). Однак, на момент звернення по зивача до суду договір був чи нним, крім того, пунктом 10.6 Дого вору (в редакції додаткової у годи №2 про зміни до договору о ренди №499 від 02.07.2007р.) сторони пер едбачили, що у разі відсутнос ті заяви однієї із сторін про припинення цього договору а бо зміну його умов після за кінчення строку його чинност і протягом одного місяця Д оговір вважається продовжен им на той самий строк і на тих самих умовах, які були передб ачені цим договором. Зазначе ні дії оформлюються додатков им договором, який є невід' є мною частиною Договору оренд и.

За таких обставин з 28.12.2011р. у ст орін є один місяць на врегулю вання питання продовження те рміну дії Договору та укладе ння додаткового договору, пр отягом якого орендар користу ється орендованим приміщенн ям на підставі діючого Догов ору оренди

№ 499 індивідуаль но визначеного нерухомого ма йна, що належить до державної власності від 02.07.2007р. та додатк ової угоди №2 до нього, і цей мі сяць на момент прийняття ріш ення ще не сплинув.

Відповідно до вищевикладе ного, судом встановлено, що ві дповідач користується оренд ованим приміщенням всупереч умовам розділу 3 Договору оре нди № 499 індивідуально визначе ного нерухомого майна, що нал ежить до державної власності від 02.07.2007р., пункту 2 додаткової у годи №2 про зміни до договору о ренди №499 від 02.07.2007р., що є підстав ою для розірвання договору н а вимогу орендодавця відпові дно до пункту 1) частини 1 ст. 783 ЦК України, частини 3 ст.26 Закону У країни «Про оренду державног о та комунального майна».

Таким чином, вимога позивач а про розірвання Договору ор енди № 499 індивідуально визнач еного нерухомого майна, що на лежить до державної власност і від 02.07.2007р. є законною, обґрунт ованою та підлягає задоволен ню.

Відповідно до ст. 785 ЦК Україн и у разі припинення договору найму наймач зобов' язаний негайно повернути наймодавц еві річ у стані, в якому вона б ула одержана, з урахуванням н ормального зносу, або у стані , який було обумовлено в догов орі. Відповідно до частини 1 ст . 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання дого вору оренди, закінчення стро ку його дії та відмови від йог о продовження або банкрутств а орендаря він зобов'язаний п овернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, заз начених у договорі оренди.

Згідно даних Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичн их осіб-підприємців від 18.11.2011р. за №11817390, юридична особа баланс оутримувача - Агропромисло вого товариства з обмеженою відповідальністю «Русанівс ьке»є припиненою. Відповідно до частини п' ятої ст. 111 ЦК Укр аїни юридична особа є ліквід ованою з дня внесення до Єдин ого державного реєстру запис у про її припинення, а згідно і з частиною сьомою ст. 59 ГК Укра їни суб' єкт господарювання вважається ліквідованим з д ня внесення до державного ре єстру запису про припинення його діяльності. Суд врахову є, що відповідно до пункту 2.4 До говору майно повертається ор ендарем балансоутримувачу з а актом приймання-передачі. О днак, орендодавцем за Догово ром та особою, управненою зак оном на розпорядження вказан им державним майном є РВ ФДМУ по Київській області.

Відповідно до вищевикладе ного, враховуючи, що юридичну особу балансоутримувача АТО В «Русанівське»припинено, пр о що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридични х осіб та фізичних осіб - під приємців, наслідком розірван ня спірного Договору оренди № 499 індивідуально визначеног о нерухомого майна, що належи ть до державної власності ві д 02.07.2007р. є негайне повернення А кадемією орендованих приміщ ень орендодавцю - РВ ФДМУ по Київській області.

Тобто вимога позивача про з обов' язання відповідача по вернути орендоване державне майно за адресою Київська об л., с. Русанів, вул. Леніна 73 орен додавцю - РВ ФДМУ по Київськ ій області шляхом виселення орендаря та підписання акту приймання-передачі є законно ю обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає вимоги позивача о бґрунтованими та законними, задовольняє позов частково, приймає рішення про:

стягнення з відповідача - товариства з обмеженою відпо відальністю «Поліцейська фі нансово-правова академія»на користь позивача - Регіонал ьного відділення Фонду держа вного майна України по Київс ькій області заборгованості по орендній платі в сумі 30042,32 гр н., пені в сумі 1474,49 грн.,

розірвання Договору оренд и № 499 індивідуально визначено го нерухомого майна, що належ ить до державної власності в ід 02.07.2007р.;

зобов' язання товариства з обмеженою відповідальніст ю «Поліцейська фінансово-пра вова академія»повернути Рег іональному відділенню Фонду державного майна України по Київській області орендован е державне майно - нежитлові приміщення (дитячого садка) з агальною площею 1168.6 кв.м., розта шовані за адресою Київська о бл., Броварський район, с. Руса нів, вул. Леніна 73 шляхом висел ення товариства з обмеженою відповідальністю «Поліцейс ька фінансово-правова академ ія»та підписання акту прийма ння-передачі.

Позивачем заявлено до суд у немайнову вимогу про розір вання договору та повернення майна та майнову вимогу про с тягнення боргу по орендній п латі та пені в сумі 31669,52 грн. Від повідно до підпунктів 1), 2) пун кту 2 ст.3 Декрету Кабінету Мін істрів “Про державне мито” т а пункту 36 Інструкції про поря док обчислення та справляння державного мита, зареєстров аної в Мін' юсті України 19.05.1993р . за №50, чинними на момент подан ня позову (31.10.2011р. згідно відтис ку штемпелю на поштовому кон верті, в якому надійшла позов на заява), зазначена позовна з аява повинна бути оплачена д ержавним митом за немайнову вимогу в сумі 85,00 грн. та за майн ову вимогу в сумі 316,70 грн. всьог о в сумі 401,70 грн.

Відповідно до пункту 35 ст. 4 Д екрету Кабінету Міністрів Ук раїни «Про державне мито», По рядку оплати витрат за інфор маційно-технічне забезпечен ня судових процесів, пов' яз аних з розглядом цивільних т а господарських справ, затве рдженого Постановою КМУ від 21.12.2005р. № 1258, чинними на момент под ання позову (31.10.2011р. згідно відт иску штемпелю на поштовому к онверті, в якому надійшла поз овна заява) позивач звільнен ий від сплати державного мит а та витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

За таких обставин, суд відпо відно до частини третьої ст. 49 ГПК України (в редакції, чинні й на момент подання позову) ст ягує з відповідача в доход бю джету судові витрати пропорц ійно розміру задоволених вим ог.

На підставі викладеного т а керуючись абзацом восьмим частини 1 ст. 3, підпунктом а) пун кту 1 частини 1 ст. 7 Закону Укра їни «Про управління об' єкта ми державної власності», час тинами 1 та 2 ст. 1, частинами 1, 3 ст . 19, частиною 3 ст. 26, частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду д ержавного та комунального ма йна», ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за не своєчасне виконання грошови х зобов'язань», ст.ст. 11, 16, частин ою 5 ст. 111, ст. 204,частиною 1 ст. 509, ст.с т. 525, 526, частиною 1 ст. 546, ст.ст. 547, 610, пу нктом 2 ст. 614, ст. 629, частиною 1 ст. 75 9, частиною 1 ст. 761, частиною 1 ст. 76 2, пунктом 1 частини 1 ст. 783, ст. 785 ЦК України, частиною сьомою ст. 5 9, ст. 230, частинами 4, 6 ст. 231, частино ю 6 ст. 232, частиною 2 ст. 343 ГК Украї ни, пунктом 6 Листа ВАСУ від 1 2.04.2001р. № 01-8/442 "Про деякі питання пр актики вирішення спорів, пов 'язаних з орендними правовід носинами" пунктом 3 Положе ння Мінфіну від 24.05.1995р. №88 «Про за твердження Положення про док ументальне забезпечення зап исів у бухгалтерському облік у», ст.ст. 44, 49, пунктом 2 част ини першої ст. 81, ст.ст. 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській о бласті, м. Київ до товариства з обмеженою відповідальністю «Поліцейська фінансово-прав ова академія», м. Бровари за довольнити частково.

2. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю «П оліцейська фінансово-правов а академія» (07400, Київська об л., м. Бровари, вул. Вінниченка, б уд. 4, код ЄДРПОУ 13719566, р\р 26002003783001 в Бр оварській філії АТ «Укрінбан к», МФО 321808, або з будь-якого іншо го рахунку, належного боржни ку

на користь Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Київській о бласті (01133, м. Київ, бульвар Л есі Українки, буд.26, код ЄДРПОУ 19028107, р\р 31119094700001, одержувач ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код установи 24074109, призначення пла тежу: код доходу 22080300, символ зві тності банку 094)

30042,32 грн. (тридцять тисяч сор ок дві гривні тридцять дві ко пійки) заборгованості,

1474,49 грн. (одну тисячу чотирис та сімдесят чотири гривні со рок дев' ять копійок) пені .

3. Розірвати договір о ренди № 499 індивідуально визна ченого нерухомого майна, що н алежить до державної власнос ті від 02.07.2007р., укладений між Рег іональним відділенням Фонду Державного майна України по Київській області (код ЄДРПО У 19028107) та товариством з обмежен ою відповідальністю «Поліце йська фінансово-правова акад емія» (код ЄДРПОУ 13719566).

4. Зобов' язати товарист во з обмеженою відповідальні стю «Поліцейська фінансово-п равова академія»(код ЄДРПОУ 13719566) повернути орендодавцю - Регіональному відділе нню Фонду державного майна У країни по Київській області (код ЄДРПОУ 19028107) орендова не державне майно - нежитлові приміщення (дитячого садка) з агальною площею 1168.6 кв.м., розта шовані за адресою Київська о бл., Броварський район, с. Руса нів, вул. Леніна 73 шляхом вис елення товариства з обмеж еною відповідальністю «Полі цейська фінансово-правова ак адемія»та підписання акту приймання-передачі.

5. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю «П оліцейська фінансово-правов а академія» (07400, Київська об л., м. Бровари, вул. Вінниченка, б уд. 4, код ЄДРПОУ 13719566, р\р 26002003783001 в Бр оварській філії АТ «Укрінбан к», МФО 321808, або з будь-якого іншо го рахунку, належного боржни ку)

в доход Державного бюджету України (отримувач: ГУ ДКС У в Київській області, код ЄДР ПОУ 37955989, банк отримувача ГУ ДКС У в Київській області, р\р 312192067000 01, МФО 821018, призначення платежу: 22030001, судовий збір, код 03499945)

400,17 грн. (чотириста гривень с імнадцять копійок) держав ного мита та

234,86 грн. (двісті тридцять чот ири гривні вісімдесят шість копійок) витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Дане рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. У разі подання апеля ційної скарги рішення, якщо й ого не було скасовано, набира є законної сили після розгля ду справи апеляційним господ арським судом. Апеляційна ск арга може бути подана протяг ом десяти днів з дня підписан ня рішення, оформленого відп овідно до статті 84 ГПК України .

Суддя О.В. Конюх

Повний текст рішення п ідписано 16.01.2012р.