Рішення

від 14.12.2011 по справі 37/335

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 37/335 14.12.11

За позовом Відкритого акціонерного товариства Банку «БІГ Енерг ія»

До Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Швейцплац»

Третя особа, яка не заявляє самостійни х вимог на предмет спору, на ст ороні позивача -

Товариство з обмеженою ві дповідальністю «Укрленддев елопер»

Про стягнення 23 776 481,46 грн.

Суддя Гавриловська І.О.

У судових засіданнях брал и участь представники сторін :

від позивача: ОСОБ А_1 - дов. № 44 від 14.05.10 р.

від відповідача: не з' явився

від третьої особи: не з' явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсь кого суду м. Києва передано по зов до Відкритого акціонерно го товариства Банку «БІГ Ене ргія»до Товариства з обмежен ою відповідальністю «Швейцп лац»про звернення стягнення на належну відповідачу на пр аві власності земельну ділян ку площею 8, 9635 га, що знаходитьс я за адресою: Київська обл., Ма карівський район, Маковищанс ька сільська рада, наданої дл я ведення особистого селянсь кого господарства, кадастров ий номер земельної ділянки 3222 784600:04:001:0012, яка є предметом іпотеки за договором іпотеки від 20.03.2007 р., який зареєстровано в реєст рі за № 1024 та посвідчено приват ним нотаріусом Київського мі ського нотаріального округу ОСОБА_2, договором про вне сення змін до зазначеного до говору іпотеки від 07.02.2008 р., реєс тровий № 434, та договором про вн есення змін до зазначеного д оговору іпотеки від 13.01.2009 р., реє стровий № 32 для задоволення ви мог позивача, що виникли на пі дставі кредитного договору № 01/14-12-2006 від 27.12.2006 р. і заборгованост і в сумі 23 776 481, 46 грн., встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення пр илюдних торгів з початковою ціною, визначеною суб' єктом оціночної діяльності відпов ідно до Закону України «Про в иконавче провадження».

Ухвалою суду від 14.10.11 р. було порушено провадження у спра ві № 37/335 та призначено її розгл яд на 09.11.11 р., залучено до участі у справі третьою особою, яка н е заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні п озивача Товариство з обмежен ою відповідальністю «Укрлен ддевелопер», зобов' язано уч асників судового процесу над ати суду певні документи.

Представник позивача у суд овому засіданні 09.11.11 р. на викон ання вимог ухвали суду від 14.10.1 1 р. надав витребувані судом до кументи, зокрема, копію довід ки з органів статистики про в ключення відповідача до Єдин ого державного реєстру підпр иємств та організацій Україн и, з якої вбачається, що адресо ю відповідача є: 04655, м. Київ, вул. Артема, буд. 1-5, оф. 617/9.

Представники відповідача та третьої особи, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору, на стороні позивач а у призначене судове засіда ння не з' явилися, про причин и неявки суду не повідомили, х оча про призначене судове за сідання були повідомлені нал ежним чином.

Приймаючи до уваги довідку з органів статистики про вкл ючення відповідача до Єдиног о державного реєстру підприє мств та організацій України, з якої вбачається вірна адре са відповідача, яка відрізня ється від тієї адреси, яка заз начена у позовній заяві, а так ож приймаючи до уваги нез' я влення представників відпов ідача та третьої особи у приз начене судове засідання, що п ерешкоджало вирішенню спору у даному судовому засіданні , ухвалою суду від 09.11.11 р. розгля д даної справи було відкладе но до 28.11.11 р.

Представник позивача у суд овому засіданні 28.11.11 р. надав су ду докази направлення позовн ої заяви та доданих до неї док ументів за вірною адресою ві дповідача, а також клопотанн я про продовження строку вир ішення даного спору, у зв' яз ку з тим, що строк вирішення го сподарського спору у даній с праві спливає 12.12.11 р., яке суд, з м етою всебічного, повного та о б' єктивного розгляду справ и, задовольнив.

Представники відповідача та третьої особи, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору, на стороні позивач а у призначене судове засіда ння не з' явилися, про причин и неявки суду не повідомили, х оча про призначене судове за сідання були повідомлені нал ежним чином. Отримання відпо відачем 18.11.11 р. ухвали від 09.11.11 р. п ідтверджується повідомленн ям про вручення рекомендован ого поштового відправлення в ід 14.11.11 р., яке міститься в матер іалах справи.

Враховуючи наведене, з мето ю витребування у позивача не обхідних документів у справі , у зв' язку з нез' явленням п редставників відповідача та третьої особи у призначене с удове засідання та невиконан ням ними вимог ухвал суду у да ній справі, що перешкоджало в ирішенню спору у даному судо вому засіданні, ухвалою суду від 28.11.11 р. було відкладено ро згляд справи № 37/335 на 14.12.11 р.; повто рно зобов' язано позивача на дати суду оригінал платіжног о доручення № 71/1 від 27.12.06 р. для ог ляду у судовому засіданні та докази направлення відповід ачу за вірною адресою повідо млення про звернення стягнен ня на предмет іпотеки; повтор но зобов' язано відповідача надати суду відзив на позовн у заяву з доданням підтвердж уючих документів і доказів й ого надіслання позивачу, а та кож направити в судове засід ання уповноваженого предста вника; повторно зобов' язано третю особу, яка не заявляє са мостійних вимог на предмет с пору, на стороні позивача над ати суду письмові пояснення по суті спору, а також направи ти в судове засідання уповно важеного представника.

У судовому засіданні 14.12.11 р. п редставник позивача повторн о підтримав позовні вимоги т а просив їх задовольнити.

Представники відповідача та третьої особи, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору, на стороні позивач а, у судове засіданні 14.12.11 р. не з ' явились, вимог ухвал суду в даній справі не виконали, про причини неявки суду не повід омили, про час та місце судово го засідання були повідомлен і належним чином.

Враховуючи, що матеріали сп рави містять докази належног о повідомлення відповідача т а третьої особи про час та міс це судового засідання та про наслідки ненадання ними вит ребуваних судом документів, то за таких обставин суд прих одить до висновку про можлив ість розгляду справи на підс таві ст. 75 Господарського проц есуального кодексу України з а наявними матеріалами без у часті представників вищезаз начених учасників судового п роцесу.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представника сторін, Господа рський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

27.12.2006 року між Відкритим акціонерним товариством Бан ком «БІГ Енергія»(банк) та Тов ариством з обмеженою відпові дальністю «Укрленддевелопе р»(позичальник) був укладени й кредитний договір № 01/14-12-2006.

Відповідно до ст. 1054 ЦК Укра їни за кредитним договором б анк або інша фінансова устан ова (кредитодавець) зобов' я зується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у ро змірі та на умовах, встановле них договором, а позичальник зобов' язується повернути к редит та сплатити проценти.

Згідно з п. 1.1. договору № 01/14-12-2006 в ід 27.12.06 р., банк надає позичальни ку кредит в сумі 19 635 000,00 грн. Терм ін повернення кредиту позича льником банку - 27 грудня 2007 рок у.

Пунктом 1.2. вищевказаного до говору визначено, що метою кр едитування є придбання позич альником частки в статутному капіталі ТОВ «Швейцплац»згі дно з договором купівлі-прод ажу частки № 1/25 від 25.12.06 р. Відпов ідальність за цільове викори стання кредиту несе позичаль ник.

Відповідно до п. 1.3. договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., плата (проценти , відсотки) за користування кр едитом встановлюються в розм ірі 16 % річних. При нарахуванні процентів приймається факти чна кількість днів в місяці і році, а також враховується де нь видачі кредиту і не врахов ується день повернення креди ту.

Згідно з п. 1.4. договору № 01/14-12-2006 в ід 27.12.06 р., проценти (відсотки) за користування кредитними кош тами нараховуються банком на фактичний залишок заборгова ності по кредиту за фактични й час використання кредитних коштів протягом терміну кре дитування, тобто з 27 грудня 2006 р оку до 26 грудня 2007 року включно , за наступним графіком:

Термін нарахування проце нтів (відсотків) Період за який нарахован і проценти (відсотки)

30 грудня 2006 року 3 27.12.2006 р. по 31.12.2006 р.

31 січня 2007 року 3 01.01.2007 р. по 31.01.2007 р.

28 лютого 2007 року 3 01.02.2007 р. по 28.02.2007 р.

30 березня 2007 року 3 01.03.2007 р. по 31.03.2007 р.

30 квітня 2007 року 3 01,04.2007 р. по 30.04.2007 р.

31 травня 2007 року 3 01.05.2007 р. по 31.05.2007 р.

29 червня 2007 року 3 01.06.2007 р. по 30.06.2007 р.

31 липня 2007 року 3 01.07.2007 р. по 31.07.2007 р.

31 серпня 2007 року 3 01.08.2007 р. по 31.08.2007 р.

28 вересня 2007 року 3 01.09.2007 р. по 30.09.2007 р.

31 жовтня 2007 року 3 01.10.2007 р. по 31.10.2007 р.

30 листопада 2007 року 3 01.11.2007 р. по 30.1 1.2007 р.

27 грудня 2007 року 3 01.12.2007 р. по 26.12.2007 р.

Відповідно до п. 1.5. договор у 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., нараховані бан ком проценти (відсотки) за кор истування кредитними коштам и позичальник сплачує (перер аховує) на рахунок № 20683001001729в ВА Т Банк «БІГ Енергія»за наступ ним графіком:

Строк сплати процентів (в ідсотків) Період за який нарахова ні проценти (відсотки), які під лягають сплаті

29 березня 2007 року 3 27.12.2006 р. по 28.02.2007 р.

27 червня 2007 року 3 01.03.2007 р. по 31.05.2007 р.

28 вересня 2007 року 3 01.06.2007 р. по 31.08.2007 р.

27 грудня 2007 року 3 01.09.2007 р. по 26.12.2007 р.

У відповідності до п. 1.6. договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., при до строковому повному повернен і основної заборгованості по кредиту позичальником проце нти нараховуються банком за фактичний час використання к редиту і сплачуються позичал ьником разом з поверненням о сновної суми кредиту на раху нок вказаний в п. п. 1.5., 6.3. цього до говору.

У відповідності до ч. 1 ст . 546 Цивільного кодексу Україн и, виконання зобов' язання м оже забезпечуватися неустой кою, порукою, гарантією, заста вою, при триманням, завдатком .

Пунктом 2.1. вищевказаног о договору передбачено, що у з абезпечення зобов' язання п озичальника за даним кредитн им договором банком приймаєт ься застава майнових прав по договорах купівлі-продажу з емельної ділянки № 2955 д від 15.12.06 р . та № 2958 від 15.12.06 р. (заставодавець - ТОВ «Швейцплац».

На виконання вищевказаног о пункту договору між ВАТ Бан к «БІГ Енергія»та ТОВ «Швейц плац»було укладено договір і потеки від 20.03.07 р.(зі змінами, вн есеними договорами від 07.02.08 р. т а 30.01.09 р.), який зареєстровано в р еєстрі за № 1024 та посвідчено пр иватним нотаріусом Київсько го міського нотаріального ок ругу ОСОБА_2, договір про в несення змін до зазначеного договору іпотеки від 07.02.08 р., реє стровий № 434 та договір про вне сення змін до зазначеного до говору іпотеки від 13.01.09 р., реєст ровий № 32, які також посвідчен о приватним нотаріусом Київс ького міського нотаріальног о округу ОСОБА_2

Відповідно до вищевказано го договору іпотеки ТОВ «Шве йцплац»передало в іпотеку ВА Т Банк «БІГ Енергія»належну йому на праві власності земе льну ділянку площею 8,9635 га, яка знаходиться за адресою: Київ ська область, Макарівський р айон, Маковищанська сільська рада. Земельна ділянка надан а для ведення особистого сел янського господартва, кадаст ровий номер земельної ділянк и - 3222784600:04:001:0012.

Згідно з п. 3.2.4. договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., банк має право, у разі несвоєчасного погашення (по вернення) позичальником кред иту та (або) сплати процентів з а його використання, списати кошти з поточного рахунку по зичальника згідно чинного за конодавств України. Списання коштів здійснюється банком власним меморіальним ордеро м.

У відповідності до п. 3.2.5. зазн аченого договору, банк має пр аво достроково вимагати пове рнення основної суми кредиту і сплати процентів за його ви користання, відповідно до ум ов пункту 6.4. цього договору, у р азі виникнення простроченої заборгованості по кредиту і (або) процентам за його викори стання.

Пунктом 3.3.2. договору № 01/14-12-2006 ві д 27.12.06 р. визначено, що банк зобо в' язується надати кре дит протягом одного банківсь кого дня з моменту вступу в си лу цього договору. Кредит над ається позичальнику шляхом п ерерахування бнком суми кред иту на поточний рахунок пози чальника № 2600 7 001001729 в ВАТ Б анк «БІГ Енергія» МФО 322603. Вище вказане перерахування здійс нюється банком власним платі жним дорученням.

Згідно з п. 3.5.1. договору № 01/14-12 -2006 від 27.12.06 р., позичальник зобов 'язується кошти, отримані згі дно з умовами цього договору , використати за цільовим при значенням відповідно до п. 1.2. ц ього договору.

Відповідно до пунктів 3.5.2. та 3.5.3. вищевказаного договору, по зичальник зобов' язаний по вністю повернути кредит банк у не пізніше 27 грудня 2007 року; св оєчасно виплатити банку проц енти (відсотки) нараховані зг ідно з умовами пунктів 1.3., 1.4. цьо го договору, в строки передба чені пунктами 1.5. та 1.6. цього дог овору.

Пунктами 3.5.4. договору № 01/14-12-2006 в ід 27.12.06 р. передбачено, що у раз і несвоєчасного погашення (п овернення) основної суми кре диту і (або) сплати процентів ( відсотків) за його використа ння сплатити Банку пеню згід но з пунктом 4.1. цього договору ; у разі нецільового використ ання кредиту сплатити Банку штраф згідно з пунктом 4.2. цьог о договору.

Згідно з п. 4.1. договору № 01/14-12-2006 в ід 27.12.06 р., у разі несвоєчасного погашення ( повернення) основ ної суми кредиту і (або) сплати процентів за його використа ння Позичальник виплачує бан ку пеню в розмірі подвійної о блікової ставки Національно го банку України, що діяла у пе ріод, за який сплачується пен я, від суми простроченого пла тежу за кожний день простроч ення платежу. Облік пені здій снюється банком касовим мето дом. При розрахунку пені прий мається фактична кількість д нів в місяці та році.

Відповідно до п. 4.2. договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., у разі нецільов ого використання кредиту поз ичальник виплачує банку штра ф в розмірі 25 (двадцять п'ять) ві дсотків від суми використани х не за призначенням кредитн их коштів.

Згідно з п. 4.3. договору № 01/14-12-2006 в ід 27.12.06 р., у разі несвоєчасного надання кредиту, у відповідн ості з пунктом 3.3.2. цього догово ру, банк відшкодовує позичал ьнику документально підтвер джені збитки, заподіяні несв оєчасним наданням кредитних коштів.

Пунктами 5.2. та 5.3. вищевказано го договору визначено, що тер мін повернення кредиту за ци м договором може бути пролон гований по взаємній угоді ба нку і позичальника; зміни в до говір вносяться в письмовій формі, за згодою банку і позич альника, як додаткова угода д о цього договору.

Додатковою угодою № 1 від 27.12.07 р. до кредитного договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. було внес ено зміни до даного кредитно го договору, згідно з якими на ступні пункти та речення кре дитного договору приймаютьс я з 27.12.07 р. в наступній редакції.

«1.1.: «Банк надає позичальни ку кредит в сумі 19 835 000.00 (дев'ятна дцять мільйонів вісімсот три дцять п'ять тисяч) гривень 00 ко п. Термін повернення кредиту Позичальником Банку «26»груд ня 2008 року.»;

1.2.: «Метою кредитування є при дбання позичальником частик и в статутному капіталі ТОВ « Швейцплац»згідно договору № 1/25 купівлі-продажу частки від 25.12.2006 р. та поповнення обігових коштів позичальника. Відпов ідальність за цільове викори стання кредиту несе позичаль ник.»;

1.4.: «Проценти (відсотки) за ко ристування кредитними кошта ми нараховуються Банком на ф актичний залишок заборгован ості по кредиту за фактичний час використання кредитних коштів протягом терміну кред итування, тобто з «27»грудня 2006 року по «25»грудня 2008 року включ но. Нарахування процентів (ві дсотків) здійснюється банком щомісячно, в останній робочи й день, за календарну кількіс ть днів в цьому місяці, а за пе ріод з 01.12.2008 р. по 25.12.2008 р. - «26»грудн я 2008 року.»;

1.5.: «Нараховані банком проце нти (відсотки) за користуванн я кредитними коштами позичал ьник сплачує (перераховує) на рахунок № 20683001001729 в ВАТ Банк «БІГ Енергія»МФО 322603 згідно наступ ного графіку:

Строк сплати процентів (ві дсотків) Період за який нарахова ні проценти (відсотки), які під лягають сплаті

29 березня 2007 року 3 27.12.2006 р. по 28.02.2007 р.

27 червня 2007 року 3 01.03.2007 р. по 31.05.2007 р.

28 вересня 2007 року 3 01.06.2007 р. по 31.08.2007 р.

27 грудня 2007 року 3 01.09.2007 р. по 26.12.2007 р.

31 березня 2008 року 3 27.12.2007 р. по 29.02.2008 р.

30 червня 2008 року 3 01.03.2008 р. по 31.05.2008 р.

30 вересня 2008 року 3 01.06.2008 р. по 31.08.2008 р.

26 грудня 2008 року 3 01.09.2008 р. по 25.12.2008 р.

2.1.: «У забезпечення з обов'язань позичальника за ц им кредитним договором банко м прийнята іпотека земельної ділянки площею 8,9635 га за адрес ою: Київська обл., Макаровськи й р-н., Маковищанська сільрада (іпотекодавець - ТОВ «Швейцпл ац») та майнових прав по догов ору банківського вкладу № 30/29-11 -07 від 29.11.2007 р. (заставода вець - ТОВ «Фінансова компані я «Фактор»).»;

3.3.2.: «Надати кредит протягом одного банківського дня з мо менту вступу в силу цього дог овору. Кредит надається Пози чальнику наступним чином:

- сума в розмірі 19 635 000,00 (дев'ятна дцять тисяч шістсот тридцять п'ять) гривень 00 коп. шляхом пер ерахування банком суми креди ту, «27»грудня 2007 року,на поточн ий рахунок позичальника № 2600 7 0 01001729 в ВАТ Банк «БІГ Енергія»МФ О 322603;

- сума в розмірі 200 000,00 (двісті т исяч) грн. 00 коп. шляхом перерах ування банком суми кредиту (ч астини суми кредиту) по рекві зитам вказаним в письмовій з аяві (письмових заявах) надан ій (наданих) позичальником ба нку.

Вищевказане перерахування здійснюється банком власним платіжним дорученням.»;

3.5.2.: «Повністю повернути кре дит банку не пізніше «26»грудн я 2008 року.»:

перше речення пункту 6.5.: «У в ипадку, якщо на момент закінч ення терміну кредитування, т обто «26»грудня 2008 року, основна сума кредиту (або її частина) не буде повернута позичальни ком банку, то банк переносить залишок заборгованості по к редиту на відповідний рахуно к простроченої заборгованос ті по наданих кредитах.».

Додатковою угодою № 2 від 26.12.08 р. до кредитного договору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. було внесено змі ни до даного кредитного дого вору, згідно з якими наступні пункти та речення кредитног о договору приймаються з 26.12.07 р . в наступній редакції.

«1.1.: «Банк надає позичальник у кредит в сумі 19 835 000,00 (дев'ятнад цять мільйонів вісімсот трид цять п'ять тисяч) гривень 00 коп . Термін повернення кредиту п озичальником банку - «08»грудн я 2009 року»;

1.4.: «Проценти (відсотки) за ко ристування кредитними кошта ми нараховуються банком на ф актичний залишок заборгован ості по кредиту за фактичний час використання кредитних коштів протягом терміну кред итування, тобто з «27»грудня 2006 року по «07»грудня 2009 року включ но. Нарахування процентів (ві дсотків) здійснюється банком щомісячно, в останній робочи й день, за календарну кількіс ть днів в цьому місяці, а за пе ріод з 01.12.2009 р. по 07.12.2009 р. - «08»грудн я 2009 року.»;

1.5.: «Нараховані банком проце нти (відсотки) за користуванн я кредитними коштами позичал ьник сплачує (перераховує) на рахунок № 20683001001729 в ВАТ Банк «БІГ Енергія»МФО 322603 згідно наступ ного графіку:

Строк сплати процентів (ві дсотків) Період за який нарахова ні проценти (відсотки), які під лягають сплаті

29 березня 2007 року 3 27.12.2006 р. по 28.02.2007 р.

27 червня 2007 року 3 01.03.2007 р. по 31.05.2007 р.

28 вересня 2007 року 3 01.06.2007 р. по 31.08.2007 р.

27 грудня 2007 року 3 01.09.2007 р. по 26.12.2007 р.

31 березня 2008 року 3 27.12.2007 р. по 29.02.2008 р.

30 червня 2008 року 3 01.03.2008 р. по 31.05.2008 р.

30 вересня 2008 року 3 01.06.2008 р. по 31.08.2008 р.

30 квітня 2009 року 3 01.09.2008 р. по 31.03.2009 р.

31 липня 2009 року 3 01.04.2009 р. по 30.06.2009 р.

29 жовтня 2009 року 3 01.07.2009 р. по 30.09.2009 р.

08 грудня 2009 року 3 01.10.2009 р. по 07.12.2009 р.

3.5.2.: «Повністю поверн ути кредит банку не пізніше « 08»грудня 2009 року.»;

перше речення пункту 6.5.: «У випадку, якщо на момент з акінчення терміну кредитува ння, тобто «08»грудня 2009 року, ос новна сума кредиту (або її час тина) не буде повернута позич альником банку, то банк перен осить залишок заборгованост і по кредиту на відповідний р ахунок простроченої заборго ваності по наданих кредитах. ».

Позивач пояснив суду, що ним на виконання вище перелі чених вимог кредитного догов ору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. та додатков ими угодами до нього було пер ераховано ТОВ «Укрленддевел опер» грошові кошти згідно з платіжними дорученнями № 74/1 в ід 27.12.06 р. у розмірі 19 635 000,00 грн., № 74/1 від 27.12.07 р. у розмірі 100 000,00 грн., № 74/3 від 32 400,00 грн. Загальна сума на даного кредиту становила - 1 9 767 400,00 грн.

У зв' язку з неналежним вик онанням ТОВ «Укрленддевелоп ер»зобов' язань за кредитни м договором № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. та д одатковими угодами до нього, ВАТ Банк «БІГ Енергія»напра вило йому лист (вихідний № 2979/24-06 від 14.12.09 р.) з вимогою виконати з обов' язання за зазначеним д оговором і сплатити заборгов аність по кредиту.

Однак відповідач залишив б ез відповіді та реагування з вернення ВАТ Банк «БІГ Енерг ія».

Станом на 14.09.11 р. загальна заб оргованість ТОВ «Укрленддев елпер»перед банком складала 23 776 481,46 грн. у зв' язку з неналеж ним виконанням ним зобов' яз ань за кредитним договором № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. та додатковими у годами до нього.

За таких обставин ВАТ Бан к «БІГ Енергія»звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Відкритого акці онерного товариства Банку «Б ІГ Енергія»до Товариства з о бмеженою відповідальністю « Швейцплац»про звернення стя гнення на належну відповідач у на праві власності земельн у ділянку площею 8, 9635 га, що знах одиться за адресою: Київська обл., Макарівський район, Мако вищанська сільська рада, над аної для ведення особистого селянського господарства, ка дастровий номер земельної ді лянки 3222784600:04:001:0012, яка є предметом іпотеки за договором іпотеки від 20.03.2007 р., який зареєстровано в реєстрі за № 1024 та посвідчено приватним нотаріусом Київсь кого міського нотаріального округу ОСОБА_2, договором про внесення змін до зазначе ного договору іпотеки від 07.02.20 08 р., реєстровий № 434, та договоро м про внесення змін до зазнач еного договору іпотеки від 13.0 1.2009 р., реєстровий № 32 для задово лення вимог позивача, що вини кли на підставі кредитного д оговору № 01/14-12-2006 від 27.12.2006 р. і забор гованості в сумі 23 776 481, 46 грн., вст ановивши спосіб реалізації п редмета іпотеки шляхом прове дення прилюдних торгів з поч атковою ціною, визначеною су б' єктом оціночної діяльнос ті відповідно до Закону Укра їни «Про виконавче проваджен ня».

Оцінюючи подані сторонам и докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуєтьс я на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, та врахо вуючи, що кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, суд вважає, що вимоги позива ча підлягають задоволенню з наступних підстав.

Частина 1 статті 193 Господар ського кодексу України встан овлює, що суб'єкти господарюв ання та інші учасники госп одарських відносин повинні виконувати господарські з обов'язання належним чином в ідповідно до закону, інших пр авових актів, договору, а за в ідсутності конкретних вим ог щодо виконання зобов'яза ння - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ста вляться і до виконання госпо дарських договорів застос овуються відповідні положен ня Цивільного кодексу Україн и з урахуванням особливостей , передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господар ського кодексу України визна чено, що кожна сторона повинн а вжити усіх заходів, необхід них для належного виконання нею зобов' язання, враховуюч и інтереси другої сторони та забезпечення загальногоспо дарського інтересу. Порушенн я зобов' язань є підставою д ля застосування господарськ их санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами аб о договором.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Відповідно до статей 525, 526 Ци вільного кодексу України зоб ов' язання має виконуватись належним чином, відповідно д о умов договору та вимог цьог о Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства, а за відс утності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділово го обороту та інших вимог, що з вичайно ставляться, одностор оння відмова від виконання з обов' язання або односторон ня зміна його умов не допуска ється, якщо інше не встановле но договором або законом.

Згідно зі статтею 629 Цивільн ого кодексу України, договір є обов' язковим до виконанн я сторонами.

Згідно частини 1 статті 625 Цив ільного кодексу України борж ник не звільняється від відп овідальності за неможливіст ь виконання ним грошового зо бов'язання.

Відповідно до статті 530 Циві льного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК Укра їни порушенням зобов' язанн я є його невиконання або вико нання з порушенням умов, визн ачених змістом зобов' язанн я (неналежне виконання). У разі порушення зобов' язань наст ають правові наслідки, встан овлені договором або законом (ч.1 ст. 611 ЦК України).

В силу положень ст. 1054 Цивіль ного кодексу України за кред итним договором банк або інш а фінансова установа (кредит одавець) зобов'язується нада ти грошові кошти (кредит) пози чальникові у розмірі та на ум овах, встановлених договором , а позичальник зобов'язуєтьс я повернути кредит та сплати ти проценти.

Відповідно до ст. 1048 ЦК Украї ни позикодавець має право н а одержання від позичальни ка процентів від суми позики , якщо інше не встановлено до говором або законом. Розмір і порядок одержання процен тів встановлюються договор ом. Якщо договором не встано влений розмір процентів, їх р озмір визначається на рівні облікової ставки Національн ого банку України. У разі ві дсутності іншої домовлено сті сторін проценти виплачу ються щомісяця до дня поверн ення позики.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 1049 ЦК У країни позика вважається пов ернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначе них родовими ознаками, або за рахування грошової суми, що п озичалася, на його банківськ ий рахунок. Позичальник зобо в'язаний повернути позикода вцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, в изначені родовими ознаками , у такій самій кількості, та кого самого роду та такої сам ої якості, що були передані й ому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені до говором.

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України як що договором встановлений об ов' язок позичальника повер нути позику частинами (з розс троченням), то в разі простро чення повернення чергової ча стини позикодавець має право вимагати дострокового повер нення частини позики, що зали шилася, та сплати процентів н алежних йому.

Згідно статті 32 Господарс ького процесуального кодекс у України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на під ставі яких господарський суд у визначеному законом поряд ку встановлює наявність чи в ідсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і запере чення сторін, а також інші обс тавини, які мають значення дл я правильного вирішення госп одарського спору.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України, кожна сторон а повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і з аперечень.

З наданих позивачем доказі в вбачається, що позивач взят і на себе зобов' язання вико нав належним чином, перераху вавши ТОВ «Укрленддевелопер »за кредитним договором № 01/14-12 -2006 від 27.12.06 р. та додатковими уго дами до нього суму кредиту у р озмірі 19 767 400,00 грн. грн., тоді як в ідповідач свої зобов' язанн я за даним кредитним договор ом належним чином не виконав .

Відповідач жодних запереч ень та доказів на спростуван ня обставин, викладених пози вачем у позовній заяві, суду н е надав.

Відповідно до статті 509 Циві льного кодексу України, зобо в' язанням є правовідношенн я, в якому одна сторона (боржни к) зобов' язана вчинити на ко ристь другої сторони (кредит ора) певну дію (передати майно , виконати роботу, надати посл уги сплатити гроші тощо) або у триматися від певної дії, а кр едитор має право вимагати ві д боржника виконання його об ов' язку. Зобов' язання вини кають з підстав, встановлени х статтею 11 цього Кодексу.

У відповідності до ч. 1 ст. 546 Ци вільного кодексу України, ви конання зобов' язання може з абезпечуватися неустойкою, п орукою, гарантією, заставою, п ри триманням, завдатком.

Згідно зі статтею 1 Закону У країни «Про іпотеку», іпотек а - це вид забезпечення вико нання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у воло дінні і користуванні іпотеко давця, згідно з яким іпотекод ержатель має право в разі нев иконання боржником забезпеч еного іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх в имог за рахунок предмета іпо теки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим З аконом.

У разі невиконання зобов' язання забезпеченого застав ою, заставодержатель набуває право звернення стягнення н а предмет застави. За рахунок предмета застави заставодер жатель має право задовольнит и в повному обсязі свою вимог у, що визначена на момент факт ичного задоволення, включаюч и сплату процентів, неустойк и, відшкодування збитків, зав даних порушенням зобов' яза ння, необхідних витрат на утр имання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв' язку із пред' явленням вимог и, якщо інше не встановлено до говором (ст. 589 ЦК України). Звер нення стягнення на предмет з астави здійснюється за рішен ням суду, якщо інше не встанов лено договором або законом (ч .1. ст. 590 ЦК України).

Пунктом 2.1. кредитного до говору № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. передба чено, що у забезпечення зобов ' язання позичальника за дан им кредитним договором банко м приймається застава майнов их прав по договорах купівлі -продажу земельної ділянки № 2955 д від 15.12.06 р. та № 2958 від 15.12.06 р. (заст аводавець - ТОВ «Швейцплац» ).

На виконання вищевказаног о пункту договору було уклад ено договір іпотеки від 20.03.07 р.(з і змінами, внесеними договор ами від 07.02.08 р. та 30.01.09 р.).

Відповідно до ст. 572 Цивіл ьного кодексу України в силу застави кредитор (заставоде ржатель) має право у разі неви конання боржником (заставода вцем) зобов'язання, забезпече ного заставою, одержати задо волення за рахунок заставлен ого майна переважно перед ін шими кредиторами цього боржн ика, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно зі ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невик онання зобов'язання, забезпе ченого заставою, заставодерж атель набуває право зверненн я стягнення на предмет заста ви.

Частиною 6 статті 3 Закону Ук раїни «Про іпотеку»визначен о, що у разі порушення боржник ом основного зобов'язання ві дповідно до іпотеки іпотекод ержатель має право задовольн ити забезпечені нею вимоги з а рахунок предмета іпотеки п ереважно перед іншими особам и, права чи вимоги яких на пере дане в іпотеку нерухоме майн о не зареєстровані у встанов леному законом порядку або з ареєстровані після державно ї реєстрації іпотеки. Якщо пр іоритет окремого права чи ви моги на передане в іпотеку не рухоме майно виникає відпові дно до закону, таке право чи ви мога має пріоритет над вимог ою іпотекодержателя лише у р азі його/її виникнення та реє страції до моменту державної реєстрації іпотеки.

У відповідності до частини 1 статті 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмет а іпотеки іпотекодержатель м ає право задовольнити свою в имогу за основним зобов'язан ням у повному обсязі або в час тині, встановленій іпотечним договором, що визначена на ча с виконання цієї вимоги, вклю чаючи сплату процентів, неус тойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї с уми, яке було прямо передбаче не умовами договору, що обумо влює основне зобов'язання.

Стосовно позовної вимоги В АТ Банк «БІГ Енергія»щодо зв ернення стягнення на предмет іпотеки (земельну ділянку) у р ахунок погашення заборгован ості за кредитним договором № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р., суд дійшов висн овку про задоволення даної в имоги з огляду на наступне.

У разі невиконання зобов' язання забезпеченого застав ою, заставодержатель набуває право звернення стягнення н а предмет застави. За рахунок предмета застави заставодер жатель має право задовольнит и в повному обсязі свою вимог у, що визначена на момент факт ичного задоволення, включаюч и сплату процентів, неустойк и, відшкодування збитків, зав даних порушенням зобов' яза ння, необхідних витрат на утр имання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв' язку із пред' явленням вимог и, якщо інше не встановлено до говором (ст. 589 ЦК України). Звер нення стягнення на предмет з астави здійснюється за рішен ням суду, якщо інше не встанов лено договором або законом (ч .1. ст. 590 ЦК України).

Відповідно до ст. 572 Цивільно го кодексу України в силу зас тави кредитор (заставодержат ель) має право у разі невикона ння боржником (заставодавцем ) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволе ння за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено зак оном (право застави).

Згідно зі ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невик онання зобов'язання, забезпе ченого заставою, заставодерж атель набуває право зверненн я стягнення на предмет заста ви.

Згідно з частиною 6 статті 3 З акону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником о сновного зобов'язання відпов ідно до іпотеки іпотекодержа тель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за ра хунок предмета іпотеки перев ажно перед іншими особами, пр ава чи вимоги яких на передан е в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановлено му законом порядку або зареє стровані після державної реє страції іпотеки. Якщо пріори тет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухо ме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимог а має пріоритет над вимогою і потекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстр ації до моменту державної ре єстрації іпотеки.

Згідно з ст. 11 вищевказаного закону, майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невико нання боржником основного зо бов'язання виключно в межах в артості предмета іпотеки. У р азі задоволення вимог іпотек одержателя за рахунок предме та іпотеки майновий поручите ль набуває права кредитора з а основним зобов'язанням.

Відповідно до статті 12 Зако ну України «Про іпотеку», у ра зі порушення іпотекодавцем о бов'язків, встановлених іпот ечним договором, іпотекодерж атель має право вимагати дос трокового виконання основно го зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягн ення на предмет іпотеки.

Частиною першою статті 33 За кону України «Про іпотеку»вс тановлено, що у разі невикона ння або неналежного виконанн я боржником основного зобов' язання іпотекодержатель впр аві задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шл яхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпоте кодержателя на звернення стя гнення на предмет іпотеки та кож виникає з підстав, встано влених статтею 12 цього Закону .

Згідно зі статтею 35 Закону У країни «Про іпотеку», у разі п орушення основного зобов'яза ння та/або умов іпотечного до говору іпотекодержатель над силає іпотекодавцю та боржни ку, якщо він є відмінним від іп отекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьо му документі зазначається ст ислий зміст порушених зобов' язань, вимога про виконання п орушеного зобов'язання у не м енш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернен ня стягнення на предмет іпот еки у разі невиконання цієї в имоги. Якщо протягом встанов леного строку вимога іпотеко держателя залишається без за доволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Положення частини першої ц ієї статті не є перешкодою дл я реалізації права іпотекоде ржателя звернутись у будь-як ий час за захистом своїх пору шених прав до суду у встановл еному законом порядку.

Вимога, встановлена частин ою першою цієї статті, не пере шкоджає іпотекодержателю зд ійснювати свої права, визнач ені статтею 12 цього Закону, бе з попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликан а таким повідомленням затрим ка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предм ета іпотеки.

У відповідності до статті 39 Закону України «Про іпотеку », у разі задоволення судом по зову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальни й розмір вимог та всі його скл адові, що підлягають сплаті і потекодержателю з вартості п редмета іпотеки; опис нерухо мого майна, за рахунок якого п ідлягають задоволенню вимог и іпотекодержателя; заходи щ одо забезпечення збереження предмета іпотеки або переда чі його в управління на періо д до його реалізації, якщо так і необхідні; спосіб реалізац ії предмета іпотеки шляхом п роведення прилюдних торгів а бо застосування процедури пр одажу, встановленої статтею 38 цього закону; пріоритет та р озмір вимог інших кредиторів , які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки ; початкова ціна предмета іпо теки для його подальшої реал ізації.

Згідно зі статтею 41 Закону У країни «Про іпотеку», реаліз ація предмета іпотеки, на яки й звертається стягнення за р ішенням суду або за виконавч им написом нотаріуса, провод иться, якщо інше не передбаче но рішенням суду, шляхом прод ажу на прилюдних торгах у меж ах процедури виконавчого про вадження, передбаченої Закон ом України «Про виконавче пр овадження», з дотриманням ви мог цього закону.

Реалізація предмета іпоте ки здійснюється у населеному пункті за місцем його розташ ування, а якщо предмет іпотек и перебуває за межами населе ного пункту, його реалізація здійснюється у найближчому населеному пункті або районн ому центрі на території, на як у поширюються повноваження в ідділу державної виконавчої служби, на виконанні якого пе ребуває рішення суду, або вик онавчий напис нотаріуса про звернення стягнення на предм ет іпотеки.

Частиною 2 статті 43 Закону Ук раїни «про іпотеку»визначен о, що початкова ціна продажу п редмета іпотеки встановлюєт ься рішенням суду або за згод ою між іпотекодавцем та іпот екодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі о цінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та проф есійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна про дажу майна не може бути нижчо ю за 90 відсотків його вартості , визначеної шляхом його оцін ки.

Враховуючи вищенаведене, с уд задовольняє вимогу позива ча щодо звернення стягнення у рахунок погашення заборгов аності за кредитним договоро м № 01/14-12-2006 від 27.12.06 р. на предмет іпо теки (земельну ділянку) площе ю 8, 9635 га, що знаходиться за адре сою: Київська обл., Макарівськ ий район, Маковищанська сіль ська рада, наданої для веденн я особистого селянського гос подарства, кадастровий номер земельної ділянки 3222784600:04:001:0012, яка є предметом іпотеки за догов ором іпотеки від 20.03.2007 р., який за реєстровано в реєстрі за № 1024 т а посвідчено приватним нотар іусом Київського міського но таріального округу ОСОБА_2 , договором про внесення змі н до зазначеного договору іп отеки від 07.02.2008 р., реєстровий № 43 4, та договором про внесення зм ін до зазначеного договору і потеки від 13.01.2009 р., реєстровий № 32, встановивши спосіб реаліза ції предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, визначен ою суб' єктом оціночної діял ьності відповідно до Закону України «Про виконавче прова дження».

Таким чином, позов відкрито го акціонерного товариства Б анку «БІГ Енергія»до Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Швейцплац»підлягає за доволенню повністю.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу, пов'язані з розглядом справи, відповідн о до статті 49 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, покладаються на відповід ача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 530, 572, 589, 610, 611, 10 48, 1049, 1050 Цивільного кодексу Укра їни, ст. ст. 193 Господарського ко дексу України ст. ст. 32, 33, 44, 49, ст. с т. 82 - 85 Господарського процес уального кодексу України, Го сподарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ьнити повністю.

2. Звернути стягнення н а належну Товариству з обмеж еною відповідальністю «Шве йцплац»(04655, м. Київ, вул. Артема, 1-5, офіс 617/9, код ЄДРПОУ 34763642) на прав і власності земельну ділянку площею 8, 9635 га, що знаходиться з а адресою: Київська обл., Макар івський район, Маковищанська сільська рада, наданої для ве дення особистого селянськог о господарства, кадастровий номер земельної ділянки 3222784600:04 :001:0012, яка є предметом іпотеки за договором іпотеки від 20.03.2007 р., я кий зареєстровано в реєстрі за № 1024 та посвідчено приватни м нотаріусом Київського місь кого нотаріального округу ОСОБА_2, договором про внесе ння змін до зазначеного дого вору іпотеки від 07.02.2008 р., реєстр овий № 434, та договором про внес ення змін до зазначеного дог овору іпотеки від 13.01.2009 р., реєст ровий № 32 у погашення заборгов аності Товариства з обмежено ю відповідальністю «Укрленд девелопер»(01034, м. Київ, вул. Ярос лавів Вал, 20, кв. 9, код ЄДРПОУ 34764159) в розмірі 23 776 481,46 грн., яка виникл а на підставі кредитного дог овору № 01/14-12-2006 від 27.12.2006 р., встанови вши спосіб реалізації предме та іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів з початков ою ціною, визначеною суб' єк том оціночної діяльності від повідно до Закону України «П ро виконавче провадження»на користь Відкритого акціонер ного товариства Банк «БІГ Ен ергія»(01032, м. Київ, вул. Комінтер ну, 15. код ЄДРПОУ 20023463).

3. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Щвейцлац»(04655, м. Київ, вул. Ар тема, 1-5, офіс 617/9, код ЄДРПОУ 34763642) на користь Відкритого акціоне рного товариства Банку «БІГ Енергія»(01032, м. Київ, вул. Комінт ерну, 15. код ЄДРПОУ 20023463) 25 500 (двадця ть п' ять тисяч п' ятсот) грн . 00 коп. витрат на оплату держав ного мита та 236 (двісті тридцят ь шість) грн. 00 коп. витрат на оп лату інформаційно-технічног о забезпечення судового проц есу.

4. Після набрання рішен ням законної сили видати нак аз.

5. Дане рішення набирає законної сили після закінче ння десятиденного строку з д ня складення його повного те ксту і може бути оскаржене в п орядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя Гавриловська І.О.

Повне рішення

складено 19.12.11 р.