Рішення

від 07.12.2011 по справі 2-5181/11

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МАРІУПОЛЯ

 07.12.2011

Справа № 2-5181/11  

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

07 грудня 2011 року                                                                      місто Маріуполь

Жовтневий районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Ковтуненка В.О.,

при секретарі Дандик С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Маріуполі справу за позовом ОСОБА_1, Приватного підприємства «Виробничо-комерційна фірма «Аврора»до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйоване нежиле приміщення,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача про визнання за ними права власності на самочинно реконструйовані: прибудову літ. А2-2, підвал літ. А2/п, вхід у підвал а49, прибудову літ. А1-2, підвал літ. А1-п, включив їх до складу нежитлового приміщення №234/147 (68/1000 частини), розташованого  по бульвару Шевченко в місті Маріуполі, загальною площею 886,7 кв.м.

В обґрунтування своїх вимог позивачі зазначили, що відповідно до договору купівлі-продажу від 18.11.2006 року, ПП «ВКФ «Аврора»придбала у власність 7/100 частини будинку №234/147, що знаходиться по бульвару Шевченка в місті Маріуполі, належної ВАТ «Металургремонт», що складається з частини приміщення №1 основної будівлі А-9 (будівля гуртожитку), а саме з приміщень №81, 82, 83, 84, 85, сходової клітини VІІ, прибудови літ. А1-1, підвалу А1/п приміщення №10, навісу а46, приямку а47, загальною площею 431,7 кв.м. Відповідно до договору про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності від 02.04.2008 року, укладеного між ВАТ «Металургремонт»та ПП «ВКФ «Аврора», сторони виділили в натурі 68/1000 частини нежилого приміщення №1, а саме коридор 85, л. клітина VІІ, з першого поверху будинку гуртожитку А-9 прибудова літ. А1-1, приміщення 86 –99, тамбур VІІІ, з підвалу А/п приміщення №10, гараж 1, склад 2, 3, коридор 4, л. клітина І, навіс а 46, приямок а47, загальною площею 414,4 кв.м., розташованого за вищевказаною адресою. Право власності на вищевказане майно, як на окремий виділений в натурі об'єкт нерухомого майна визнано за ПП «ВКФ «Аврора». Рішенням ОСОБА_2 міської ради від 26.05.2009 року №5/33-5368, ПП «ВКФ «Аврора»був наданий дозвіл на розробку проекту із землевлаштування по відводу земельної ділянки орієнтовною площею 0,0553 га для розміщення спортивно-оздоровлюючого комплексу по бульвару Шевченко, 234/147 в Жовтневому районі міста Маріуполя. Розробку вищезазначеного проекту було доручено КП «Госпрозрахунковий земельно-кадастровий центр», на теперішній час питання про виділ вищевказаної земельної ділянки знаходиться на вирішенні ОСОБА_2 міської ради. У 2009 році ПП «ВКФ «Аврора»було прийняте рішення про можливість виконання будівельних робіт по реконструкції вищевказаної будівлі, будівництво було доручено ОСОБА_1 Оскільки в укладеному договорі з будівельною організацією були визначені строки будівництва, було проведене самочинне переобладнання зазначеного приміщення, без належно розробленої технічної документації та відповідного дозволу органів самоврядування. В зв'язку з тим, що будівлі не прийняті в експлуатацію та вважаються самочинним будівництвом, але зведені з додержанням будівельних норм та правил, що підтверджується висновком будівельно-технічної експертизи, не порушує прав інших осіб та не суперечить інтересам суспільства, просять визнати за ними право власності на них.

Представник позивача ПП «ВКФ «Аврора»та позивач ОСОБА_1 надали суду письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, власні позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.

Від відповідача ОСОБА_2 міської Ради до суду надійшла письмова заява із проханням розглянути справу у відсутності їх представника, проти задоволення позовних вимог в частині визнання права власності на спірне нерухоме майно за ПП «ВКФ «Аврора»не заперечують.

Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм відносини.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 18 листопада 2006 року посвідченого нотаріально, ПП «ВКФ «Аврора»придбала у власність 7/100 частини будинку №234/147, що знаходиться по бульвару Шевченка в місті Маріуполі, належної ВАТ «Металургремонт», що складається з частини приміщення №1 основної будівлі А-9 (будівля гуртожитку), а саме з приміщень №81, 82, 83, 84, 85, сходової клітини VІІ, прибудови літ. А1-1, підвалу А1/п приміщення №10, навісу а46, приямку а47, загальною площею 431,7 кв.м. Право власності зареєстровано у МКП «ОСОБА_2 БТІ»16.01.200 року за реєстраційним №11439626.

          Відповідно до договору про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності від 02 квітня 2008 року, посвідченого нотаріально та укладеного між ВАТ «Металургремонт»та ПП «ВКФ «Аврора», сторони виділили в натурі 68/1000 частини нежилого приміщення №1, а саме коридор 85, л. клітина VІІ, з першого поверху будинку гуртожитку А-9 прибудова літ. А1-1, приміщення 86 –99, тамбур VІІІ, з підвалу А/п приміщення №10, гараж 1, склад 2, 3, коридор 4, л. клітина І, навіс а 46, приямок а47, загальною площею 414,4 кв.м., розташованого за вищевказаною адресою. Право власності на вищевказане майно, як на окремий виділений в натурі об'єкт нерухомого майна визнано за ПП «ВКФ «Аврора».

          Рішенням ОСОБА_2 міської ради від 26.05.2009 року №5/33-5368, ПП «ВКФ «Аврора»був наданий дозвіл на розробку проекту із землевлаштування по відводу земельної ділянки орієнтовною площею 0,0553 га для розміщення спортивно-оздоровлюючого комплексу по бульвару Шевченко, 234/147 в Жовтневому районі міста Маріуполя. Розробку вищезазначеного проекту було доручено КП «Госпрозрахунковий земельно-кадастровий центр». На теперішній час питання про виділ вищевказаної земельної ділянки знаходиться на вирішенні ОСОБА_2 міської ради.

Відповідно до технічного паспорту на нежиле приміщення №234/147, розташованого по бульвару Шевченко в місті Маріуполі від 04.11.2010 року та довідки від 26.11.2010 року, виданих МКП «ОСОБА_2 бюро технічної інвентаризації», за вищевказаною адресою самочинно реконструйовано: прибудова літ. А2-2, підвал літ. А2/п, вхід у підвал а49, прибудова літ. А1-2, підвал літ. А1-п, що призвело до збільшення загальної площі та складає 886,7 кв.м.

Згідно з висновком по технічному обстеженню будівельних конструкцій нежитлової прибудови будівлі №234/147, розташованої по бульвару Шевченко в Жовтневому районі міста Маріуполя, складеного ДП «Донецький Промбудндіпроект»від 07.11.2011 року: будівельні конструкції нежитлових прибудов літ. А1-2 та літ. А2-2, підвалів літ А1/п та літ. А2/п, входу у підвал літ. а49, розташованих за вищевказаною адресою, знаходяться у задовільному технічному стані відповідно кваліфікації (1) відносяться до ІІ категорії сану та можуть експлуатуватись в подальшому. Виконані будівельно-монтажні роботи відповідають вимогам нормативних документів. Санітарно-гігієнічні вимоги та умови пожежної безпеки не порушені. Об'єкт знаходиться у межах земельної ділянки ПП «ВКФ «Аврора»(кадастровий номер 1412336300:01:024:0220). Технічний стан будівельних конструкцій об'єкту забезпечує їх безпечну та надійну експлуатацію.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України суд за вимогою власника (користувача) земельної ділянки може визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб.

Вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що позивач ПП ВКФ «Аврора»є користувачем земельних ділянок на яких розташовані належні йому на праві власності основні будівлі та самочинно збудовані будівлі, а тому вважає, що він має право звернутись до суду з вимогою про визнання права власності за ним на нерухоме майно. Суду не надано доказів про будівництво спірних будівель позивачем ОСОБА_1, тому у задоволенні його вимог слід відмовити.

У зв'язку з викладеним, враховуючи висновки експерта, суд вважає, що самочинне будівництво не порушує прав інших осіб, а тому позовні вимоги ПП ВКФ «Аврора»про визнання права власності на самочинно збудовані нежилі приміщення, підлягають задоволенню, а визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі ч.5 ст.376, ч.2 ст.377 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 213, 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного підприємства «Виробничо-комерційна фірма «Аврора»задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством «Виробничо-комерційна фірма «Аврора»(ЄДРПОУ 23115906) право власності на самочинно реконструйовані: прибудову літ. А2-2, підвал літ. А2/п, вхід у підвал а49, прибудову літ. А1-2, підвал літ. А1-п, включив їх до складу нежитлового приміщення №234/147 (68/1000 частини), розташованого  по бульвару Шевченко в місті Маріуполі, загальною площею 886,7 кв.м.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 - відмовити

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                                                В.О. Ковтуненко