Рішення

від 12.01.2012 по справі 5020-1718/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2012 року справа № 5020-1718/2011

Господарський суд міст а Севастополя у складі судді Янюк О.С.,

за участю представникі в:

позивача - ОСОБА_1 (д овіреність від 03.01.2012 № 1);

відповідача - не з' явивс я;

третьої особи - не з' явив ся

розглянувши у відкри тому судовому засіданні мате ріали справи

за позовом Ре гіонального відділення Фонд у державного майна України

в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі

(99008, м. Севастополя, пл. По вталих, 6)

до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «ГРАС»

(99014, м. Севастополь, вул. П .Корчагіна, 1)

третя особа, яка не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору на стороні позива ча: Україн ський культурно-інформаційн ий центр

(99014, м. Севастополь, вул. П .Корчагіна, 1)

про стяг нення 4 289,65 грн,

ВСТАНОВИВ:

28.10.2011 Регіональне відді лення Фонду державного майна України в Автономній Респуб ліці Крим та м. Севастополі (да лі - позивач) звернулос я до господарського суду міс та Севастополя (далі - суд) з п озовом до Товариства з обмеж еною відповідальністю «ГРАС »(далі - відповідач) про стяг нення 4 289,65 грн.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на Закон України «Про оренду де ржавного та комунального май на»та вказує на порушення з б оку відповідача умов договор у оренди нерухомого майна в ч астині повного і своєчасного внесення орендної плати.

Ухвалою суду від 31.10.2011 поруш ено провадження у справі та у порядку ст. 65 Господарського процесуального кодексу Укра їни (далі - ГПК України) зобов ' язано сторін надати суду д окументи, необхідні для вирі шення спору. До участі у справ і в якості третьої особи, яка н е заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні п озивача залучено Українськи й культурно-інформаційний це нтр, розгляд справи призначе ний на 23.11.2011. Розгляд справи в по рядку ст. 77 ГПК України неодно разово відкладався, черговий розгляд справи призначений на 12.01.2012.

У судовому засіданні пред ставник позивача підтримав в имоги позовної заяви та нада в пояснення, аналогічні викл аденим у позові та письмових поясненнях (а.с. 44).

У судове засідання відпові дач та третя особа явку уповн оважених представників не за безпечили, про дату, час і місц е розгляду справи повідомлен і належним чином та своєчасн о, про причини неявки суд не по відомили. Відповідач, правом , наданим йому ст. 59 ГПК України не скористався та письмовог о відзиву на позов не надав.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомл еними про час і місце її розгл яду судом, якщо ухвалу про пор ушення провадження у справі надіслано за поштовою адресо ю, зазначеною у позовній заяв і. У випадку нез' явлення в за сідання господарського суду представників обох сторін а бо однієї з них справа може бу ти розглянута без їх участі, я кщо неявка таких представник ів не перешкоджає вирішенню спору (п.2 Інформаційного лист а Вищого господарського суду України від 15.03.2010 № 01-08/140 «Про деяк і питання запобігання зловжи ванню процесуальними правам и у господарському судочинст ві»). За таких обставин, суд вв ажає відповідача та третю ос обу належним чином повідомле ними про час і місце розгляду справи.

Крім того, ст.22 ГПК України зобов' язує сторони добросо вісно користуватися належни ми їм процесуальними правами . Оскільки явка в судове засід ання представників сторін - це право, а не обов' язок, спра ва може розглядатись без їх у часті, якщо нез' явлення цих представників не перешкоджа є вирішенню спору. Відповіда ч не скористався правом, нада ним ст.59 ГПК України та відзив у на позов не надав.

З урахуванням зазначеного суд вважає за можливе розгля дати справу без участі відпо відача та третьої особи за на явними у неї матеріалами.

На підставі ст.85 ГПК Україн и в судовому засіданні прого лошено вступну та резолютивн у частини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши представлені докази, заслухавши поясненн я представника позивача, суд ом встановлені наступні обст авини.

22.08.2006 між Регіональним відділ енням Фонду державного майна України в Автономній Респуб ліці Крим та м. Севастополі (ор ендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРАС»(орендар) укладений до говір оренди № 460 вбудованого приміщення, площею 197,2 кв.м, роз ташоване за адресою: м. Севаст ополь, вул. П.Корчагіна, 1 на 2 по версі будівлі Українського к ультурно-інформаційного цен тру у м. Севастополі (балансоу тримувач), що належить до держ авної власності без права ви купу (далі - Договір) (а.с.10-12).

Відповідно до п.3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розраху нку орендної плати, затвердж еної Кабінетом Міністрів Укр аїни і становить без ПДВ за ба зовий місяць розрахунку - че рвень 2006 року - 2 328,79 грн. Понад о рендної плати орендар щоміся чно відшкодовує балансоутри мувачу фактичні витрати на у тримання приміщень і комунал ьні послуги.

Орендна плата, перерахован а несвоєчасно або не в повном у обсязі, підлягає індексаці ї і стягується до бюджету та б алансоутримувачу у визначен ому п.3.3 Договору співвідношен ні, відповідно до чинного зак онодавства України, з урахув анням пені в розмірі 120% обліко вої ставки НБУ на дату нараху вання пені від суми заборгов аності, з урахуванням індекс ації, за кожний день простроч ення, включаючи день оплати (п .3.5 Договору).

Орендар зобов' язаний щом ісяця, до 12 числа, надавати оре ндодавцеві інформацію про пе рерахування орендної плати ( копію платіжного доручення з відміткою банку, що обслугов ує орендаря) (п.5.8 Договору).

Відповідно до п. 10.1 Договору цей договір діє з моменту під писання на строк 364 дні з 22.08.2006 по 21.08.2007.

Чинність цього Договору пр ипиняється внаслідок, зокрем а, закінчення строку, на який й ого було укладено (п.10.7 Договор у).

22.08.2006 сторони Договору склали та підписали акт прийому-пер едачі зазначеного орендован ого майна (а.с.13).

Додатковими угодами від 09.08.2 007 №1, від 26.10.2007 №3, від 30.11.2009 № 4 сторони неодноразово вносили зміни до Договору щодо редакції п.10. 1 Договору. Остаточно сторони визначили, що договір діє до 2 0.08.2011 (а.с. 38-40).

Листом від 25.08.2011 №11-05-02650 позивач повідомив відповідача про пр ипинення дії Договору і необ хідність повернення об' єкт у оренди (а.с.46).

30.08.2011 був складений акт прийо му-передачі орендованого май на, відповідно до якого оренд ар повернув орендоване примі щення (а.с 14), про що листом від 30. 08.2011 № 198 балансоутримувач повід омив позивача (а.с. 47).

Проте, позивач зазначає, що в частині внесення орендної плати свої зобов' язання оре ндар виконав неналежним чино м, у результаті чого у період з 01.07.2011 по 30.08.201 у відповідача виник ла заборгованість перед пози вачем у розмірі 4 210,92 грн.

Наведене стало підставою д ля звернення позивача із дан им позовом до суду.

Ураховуючи викладене, все бічно і повно з' ясувавши фа ктичні обставини, на яких ґру нтується позов, суд вважає по зовні вимоги такими, що підля гають задоволенню частково з наступних підстав.

Стаття 509 Цивільного кодек су України (далі - ЦК України ) визначає зобов' язання як п равовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов' яза на вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роб оту, надати послугу, сплатити кошти тощо) або утриматися ві д певної дії, а кредитор має пр аво вимагати від боржника ви конання його обов' язку.

Майнові зобов' язання, які виникають між учасниками го сподарських відносин, регулю ються Цивільним кодексом Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених Господарсь ким кодексом України (ч. 1 ст. 175 Г К України).

Зобов' язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України та ст. 174 Господарсько го кодексу України (далі - ГК України), зокрема, з договорів та інших правочинів (угод).

Частиною 6 ст. 283 ГК України у нормовано, що до відносин оре нди застосовуються відповід ні положення Цивільного коде ксу України (далі - ЦК Україн и) з урахуванням особливосте й, передбачених Господарськи м кодексом України.

Крім того, правові засади ор ганізаційних відносин, пов' язаних з передачею в оренду м айна, яке перебуває у комунал ьній власності, та майнових в ідносин між орендодавцями що до господарського використа ння даного майна, визначені З аконом України „Про оренду д ержавного та комунального ма йна” вiд 10.04.1992 № 2269-XII (у редакції чи нній на час вчинення правові дносин, далі - Закон № 2269-XII).

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону № 2269-XII, орендою є засноване на до говорі строкове платне корис тування майном, необхідним о рендареві для здійснення під приємницької та іншої діяльн ості.

З наведеною нормою узгоджу ються ст. 283 ГК України та ст. 759 Ц К України, згідно з якими, за д оговором найму (оренди) одна с торона (орендодавець/наймода вець) передає другій стороні (орендареві/наймачу) за плату на певний строк у користуван ня майно для здійснення госп одарської діяльності.

Статтею 19 Закону № 2269-XII, ст. 286 Г К України визначено, що оренд на плата - це фіксований пла тіж, який орендар сплачує оре ндодавцю незалежно від наслі дків своєї господарської дія льності.

Обов' язок орендаря своєч асно і в повному обсязі сплач увати орендну плату встановл ений також ч. 3 ст. 18 Закону № 2269-XII т а ч. 3 ст. 285 ГК України.

Згідно із ч. 5 ст. 762 ЦК України, плата за користування майно м вноситься щомісячно, якщо і нше не встановлено договором .

За умовами Договору, орендн а плата перераховується доде ржавного бюджету та балансоу тримувачу щомісяця, не пізні ше 10 числа місяця, наступного за звітним (пункт 3.3 Договору).

Відповідно до ст. 530 ЦК Укра їни, якщо у зобов' язанні вст ановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає в иконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким , що прострочив, якщо він не пр иступив до виконання зобов' язання або не виконав його у с трок, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України ).

В силу ст. 629 ЦК України дого вір є обов' язковим для вико нання сторонами.

З матеріалів позовної заяв и вбачається, що заборговані сть з орендної плати у сумі 4 210 ,92 грн виникла у відповідача у період з 01.07.2011 по 30.08.2011. Проте, суд н е погоджується з визначеним позивачем періодом нарахува ння заборгованості, виходячи з наступного. Із п.10.1 Договору (з урахуванням Додаткової уг оди від 30.11.2009) вбачається. Що пра вовідносини між сторонами пр ипинилися 20.08.2011 (разом із припин енням дії Договору), а тому нар ахування орендної плати за Д оговором повинно відбуватис я у період дії Договору, тобто з 01.07.2011 по 20.08.2011. Період фактичного користування орендованим ма йном після закінчення строку дії Договору до моменту пове рнення орендодавцю майна за актом приймання-передачі - з 20.08.2011 по 30.08.2011 не є орендною платою у розумінні ст.ст. 2, 19 Закону № 2 269-XII. Отже, розрахунок орендної плати з визначенням періоду нарахування з 01.07.2011 по 30.08.2011, надан ий позивачем, суд вважає поми лковим, у зв' язку з чим навод ить власний розрахунок оренд ної плати, що підлягає стягне нню з відповідача за період з 01.07.2011 по 20.08.2011 з урахуванням даних про розмір (вартість) орендно ї плати за липень та серпень 20 11 року відповідно до таблиці п роіндексованої орендної пла ти (а.с. 50-51). Так, орендна плата за липень 2011 дорівнює 1845,84 грн, за се рпень 2011 року - 1779,15 грн. Виходячи з цього, сума заборгованості з орендної плати за липень 2011 р оку (31 день) складає 1845,84 грн, а за серпень 2011 року (20 днів) - 1147,84 грн (1779,15 грн/31 день*20 днів). Отже, неспл ачена орендна плата за періо д з 01.07.2011 по 20.08.2011 складає 2993,68 грн (1845,84 грн + 1147,84 грн).

Ураховуючи те, що своєчасне внесення орендних платежів є одним з основних обов'язків відповідача, належне викона ння якого вимагається законо м та договором, а також те, що д оказів внесення орендної пла ти відповідачем не надано, су д дійшов висновку, що відпові дач має заборгованість з оре ндної плати у розмірі 2993,68 грн, я ка підлягає стягненню на кор исть позивача.

Позивач також просить стяг нути з відповідача пеню за пе ріод з 11.08.2011 по 17.10.2011 у розмірі 59,57 гр н.

Згідно зі статтею 610 ЦК Укра їни, порушенням зобов'язання є його невиконання або викон ання з порушенням умов, визна чених змістом зобов'язання (н еналежне виконання).

Згідно зі ст. 230 ГК України шт рафними санкціями є господар ські санкції у вигляді грошо вої суми (неустойки, штраф, пен я), яка сплачується у разі пору шення учасником господарськ их відносин правил здійсненн я господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зо бов' язання.

Відповідно до п. 6 ст. 231 ГК Укра їни штрафні санкції за поруш ення грошових зобов' язань в становлюються у відсотках, р озмір яких визначається облі ковою ставкою НБУ, якщо інший розмір відсотків не передба чено законом або договором.

Відповідно до ст.ст. 3-4 Закону України “Про відповідальніс ть за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, платн ики грошових коштів сплачуют ь на користь одержувачів цих коштів за прострочення плат ежу пеню в розмірі, встановле ному за погодженням сторін. Р озмір пені обчислюється від суми простроченого платежу і не може перевищувати подвій ної облікової ставки НБУ, що д іяла в період, за який сплачує ться пеня.

Пунктом 6 ст. 232 ГК України пер едбачено, що нарахування штр афних санкцій за простроченн я виконання зобов'язання, якщ о інше не встановлено законо м або договором, припиняєтьс я через шість місяців від дня , коли зобов'язання мало бути в иконано.

Пунктом 3.5 Договору сторони погодили, що орендна плата, пе рерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі підлягає індексації та стягується на користь Державного бюджету України з урахуванням пені в розмірі 120% облікової ставки Н БУ на дату нарахування пені в ід суми заборгованості з ура хуванням індексації за кожен день прострочення, включаюч и день оплати.

Перевіривши наданий пози вачем розрахунок пені (а.с. 8), су д визнає його невірним, через перераховану судом суму осн овного боргу. Так, пеня за липе нь 2011 року складає 1845,84 грн*(7,75*1,2/365/100%) *69 = 32,01 грн; пеня за серпень 2011 року складає 1147,84 грн*(7,75*1,2/365/100%)*37 = 10,24 грн. Р азом, пеня за прострочення ор ендної плати за період з

11.08.2011 по 17.10.2011 складає 42,25 грн (32,01 г рн + 10,24 грн). Таким чином, вимоги поизвача щодо стягнення з ві дповідача пені підлягає задо воленню частково - у розмірі 42 ,25 грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 3% річн их за період з 11.08.2011 по 17.10.2011 у розм ірі 19,16 грн.

Статтею 625 ЦК України визна чено, що боржник, який простро чив виконання грошового зобо в'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму б оргу з урахуванням встановле ного індексу інфляції за вес ь час прострочення, а також тр и проценти річних від простр оченої суми, якщо інший розмі р процентів не встановлений договором або законом.

Аналогічне положення міст иться у ч.3 ст. 692 ЦК України.

Перевіривши наданий поз ивачем розрахунок 3% річних (а. с. 9), суд визнає його невірним, ч ерез перераховану судом суму основного боргу. Так, 3% річних за липень 2011 року складають 1845,8 4 грн*(3%/365/100%)*69 = 10,32 грн. 3% річних за сер пень 2011 року складають 1147,84 грн*(3% /365/100%)*37 = 3,30 грн. Разом, 3% річних за пр острочення орендної плати за період з

11.08.2011 по 17.10.2011 складають 13,62 грн (10 ,32 грн + 3,30 грн). Таким чином, вимог и поизвача щодо стягнення з в ідповідача 3% річних підлягаю ть задоволенню частково - у ро змірі 13,62 грн.

З урахуванням викладеног о, суд вважає позовні вимоги т акими, що підлягають частков ому задоволенню на суму 3 049,5 5 грн, з яких 2 993,68 грн - основн а заборгованість з орендної плати, 42,25 грн - пеня та 13,62 - 3% рі чних за прострочення внесенн я орендної плати.

Судові витрати у вигляді державного мита у розмірі 102,00 грн та на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу в розмірі 236,00 грн. за прав илами ст.49 ГПК України (у редак ції, що діяла на дату подачі по зову) підлягають стягненню з відповідача у доход державн ого бюджету.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85, 116, 117 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задово льнити частково.

2. Стягнути з Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «ГРАС» (ідентифіка ційний код 23660845, 99014, м. Севастопол ь, вул. П.Корчагіна, 1; р/р 26004317786001 в С Ф «ПриватБанк», м. Севастопол ь, МФО 324935, або з будь-якого іншог о рахунку) на користь Регіо нального відділення Фонду де ржавного майна України в Авт ономній Республіці Крим та м . Севастополі (ідентифікац ійний код 20677058; 99008, м. Севастополя , пл. Повсталих, 6; р/р 31116093700006, ОКПО 2403 5612 в ГУ ДКУ м. Севастополя, МФО 824 509, одержувач: бюджет Гагарінс ького району) 3 049,55 грн (три тисячі сорок дев' ять грн, 55 к оп.), з яких 2 993,68 грн - забо ргованість з орендної плати, 42,25 грн - пеня, 13,62 грн - 3% р ічних.

Видати накази після наб рання рішенням законної сили .

3. В іншій частині поз овних вимог відмовити.

Суддя підпис О.С. Янюк

Повне рішення в поряд ку

статей 84-85 ГПК України

оформлено і підписано 16.01.2 012