Рішення

від 17.01.2012 по справі 17/126

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000, м. Чернігів, пр-т Миру, 20, тел . 77-44-62

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

«17 »січня 2012 року С права №5028/17/126/2011

За ПОЗОВОМ: Прокурора Черн ігівського району в інтерес ах держави в особі Чернігівс ької районної державної ад міністрації,

14027, м. Чернігів, вул. Шевченк а, 48

ТРЕТЯ ОСОБА, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача: Уп равління Держкомзему у Черні гівському районі Чернігівс ької області

14027, м. Чернігів, вул. Шевченк а, 48а

До ВІДПОВІДАЧІВ:

1. Приватного підприємства "ІнТеКо"

01034, м. Київ, вул. Олеся Гонча ра, 26, офіс 86

2. Пакульської сільської ра ди Чернігівського району Чер нігівської області

15543, Чернігівська область, Чернігівський район, с. Пакул ь

Про визнання недійсним дог овору оренди земельної ділян ки

Суддя Кушнір І.В .

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: ОСОБА_1 - начальник юридичного відділ у, довіреність №02-15/724 від 17.06.10р.

Від Третьої особи: ОСОБА_2 - голов. спеціаліст-юрист, довіреність №04-07/1 від 03.01.12р.

Від Відповідача-1: ОСОБА_3 - представник, дов. б/н від 10.01.1 2р.

Від Відповідача-2: Ковальчук Л.В. - сільський голова, посві дчення.

У судовому засіданні прийн яла участь помічник прокурор а Чернігівського району Сап он О.А., посвідчення № 234 від 24.1 0.2008р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурором Чернігівськ ого району в інтересах держа ви в особі Чернігівської рай онної державної адміністрац ії заявлено позов до Приватн ого підприємства "ІнТеКо" та Пакульської сільської ради Чернігівського району Черні гівської області про визнанн я недійсним договору оренди земельної ділянки від 22.02.2002 рок у.

Ухвалою суду від 12.12.2011р . залучено до участі у справі в якості Третьої особи, яка н е заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні П озивача Управління Держкомз ему у Чернігівському районі Чернігівської області.

Прокурор та представник Позивача підтримали позовні вимоги.

Представник Третьої особи надала письмові пояснення, в яких підтримала позовні ви моги.

Представники Відповідач ів в судовому засіданні 17.01.12р. в изнали позов в повному обсяз і.

Дослідивши матеріали спр ави та надані докази, заслуха вши пояснення Прокурора, пре дставників Позивача, Відпов ідачів та Третьої особи, суд ,

В С Т А Н О В И В:

22 лютого 2002 року між Пакул ьською сільською радою Черні гівського району Чернігівсь кої області (Відповідач-2, Орен додавець) та Приватним підпр иємством "ІнТеКо" (Відповідач -1, Орендар) було укладено дого вір оренди земельної ділянки (далі - Договір).

Згідно п.1. Договору О рендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне во лодіння і користування земел ьну ділянку, що знаходиться н а території Пакульської сіль ської ради Чернігівського ра йону Чернігівської області.

Земельна ділянка вид ілена в натурі (на місцевості ) у встановленому законом пор ядку.

В оренду передається земельна ділянка площею 2,1 га , в тому числі інших 2,1 га, таком у якісному стані: забудовани х земель 2,1 га.

На земельній ділянці знаходяться будівлі.

Грошова оцінка земельної ділянки становить 149006,00 грн.

Земельна ділянка передаєт ься в оренду по акту прийому-п ередачі, який оформляється в строк не пізніше семи днів з м оменту набуття чинності дано го договору.

Відповідно до п.2.1. Дог овору земельна ділянка перед ається в оренду з метою оздор овлення та відпочинку для ба зи відпочинку.

За умовами п.2.2. Договор у, він укладається на 49 (сорок д ев' ять) років, починаючи з 01.01. 2001р. По закінченні терміну Дог овору Орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинн а повідомити письмово другу сторону про бажання щодо про довження дії договору на нов ий термін не пізніше, ніж за дв а місяці до його закінчення.

Відповідно до п.8 Догов ору він набуває чинності піс ля його підписання сторонами , нотаріального посвідчення та державної реєстрації у ви конкомі Пакульської сільськ ої ради.

Вищевказаний договір оре нди земельної ділянки 22 лютог о 2002 року посвідчено державни м нотаріусом Чернігівської р айонної державної нотаріаль ної контори В.В. Завал ієвою та зареєстровано в реє стрі за №І-819. Договір зареєстр ований в районному відділі з емельних ресурсів 16 квітня 2002 р оку за №3.

Прокурор Чернігівсь кого району в інтересах держ ави в особі Чернігівської ра йонної державної адміністра ції звернувся до суду з позов ом про визнання недійсним до говору оренди земельної діля нки від 22.02.2002 року, укладеним мі ж Пакульською сільською рад ою Чернігівського району Че рнігівської області та Прива тним підприємством "ІнТеКо".

Позовні вимоги Прокурор о бґрунтовує тим, що на момент у кладення вищевказаного дого вору у Пакульської сільсько ї ради Чернігівського район у Чернігівської області був відсутній необхідний обсяг ц ивільної дієздатності, зокре ма, право розпоряджатися зем ельною ділянкою, що була пере дана Відповідачем-2 в оренду з а оскаржуваним договором оре нди землі. Уклавши даний Дого вір, Відповідач-1 та Відповіда ч-2 порушили права Позивача що до розпорядження земельною д ілянкою площею 2,1 га забудован их земель на території Пакул ьської сільської ради Черні гівського району Чернігівсь кої області.

Про порушення своїх законн их прав та інтересів Позивач дізнався отримавши від Упра вління Держкомзему у Чернігі вському районі Чернігівсько ї області листа від 01.09.2011р. стос овно місцезнаходження земел ьної ділянки площею 2,1 га, що бу ла передана у користування В ідповідачем-2 Відповідачу-1 за оскаржуваним договором.

Позивач звернувся до Управ ління Держкомзему у Чернігів ському районі Чернігівської області з листом від 27.07.2011р. №02-15/1 130 про надання інформації про місцезнаходження земельної ділянки, що перебуває в оренд і ПП "ІнТеКо" на підставі догов ору оренди земельної ділянки від 22 лютого 2002 року, укладеног о між Пакульською сільською радою та ПП "ІнТеКо" та зареєс трованого районним відділом земельних ресурсів, про що у к низі реєстрації записів держ авної реєстрації договорів о ренди землі вчинено запис 16 кв ітня 2002 року №3.

Листом від 01.09.2011р. №02-01/03/3026 Управл іння Держкомзему у Чернігівс ькому районі Чернігівської о бласті повідомило Чернігівс ькій районній державній адм іністрації, земельна ділянка , яка перебуває в оренді ПП "Ін ТеКо" знаходиться за межами н аселених пунктів на територі ї Пакульської сільської ради .

Відповідно до ст.19 Конститу ції України органи державної влади, їх посадові особи зобо в' язані діяти лише на підст аві, в межах повноважень та у с посіб, що передбачені Консти туцією і законами України.

Відповідно до ч.2 ст. 125 Земе льного кодексу України в ред акції, чинній на момент уклад ення спірного договору, прав о на оренду земельної ділянк и виникає після укладення до говору оренди і його державн ої реєстрації.

Згідно п. ”в” ст. 12 Земельног о кодексу України до повнова жень сільських, селищних, мі ських рад у галузі земельни х відносин на території сіл, с елищ, міст належить надання земельних ділянок у користу вання із земель комунальної власності відповідно до цьо го Кодексу.

Відповідно до п. ”а” ст. 17 Зем ельного кодексу України до п овноважень місцевих держав них адміністрацій у галузі з емельних відносин належить р озпорядження землями держав ної власності в межах, визнач ених цим Кодексом.

Згідно пункту 12 розділу Х Пе рехідних положень Земельног о кодексу України, у відповід ній редакції, до розмежуванн я земель державної і комунал ьної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, кр ім земель, переданих у приват ну власність, здійснюють від повідні сільські, селищні, м іські ради, а за межами насел ених пунктів - відповідні орг ани виконавчої влади.

Відповідно до ч.ч.1,2, п. „в” ч. 3 ст.152 Земельного кодексу Укра їни:

«1. Держава забезпечує грома дянам та юридичним особам р івні умови захисту прав влас ності на землю.

2. Власник земельної ділянки або землекористувач може ви магати усунення будь-яких по рушень його прав на землю, нав іть якщо ці порушення не пов'я зані з позбавленням права во лодіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих зби тків.

3. Захист прав громадян та юр идичних осіб на земельні діл янки здійснюється шляхом:

в) визнання угоди недійсною .»

Згідно ч.1 ст.48 Цивільного ко дексу УРСР, який був чинний на момент укладення спірного д оговору:

«Недійсною є та угода, що н е відповідає вимогам закон у, в тому числі ущемлює особис ті або майнові права неповно літніх дітей.»

Відповідно до ст.59 даного К одексу:

«Угода, визнана недійсною , вважається недійсною з моме нту її укладення.

Проте, якщо з самого змісту угоди випливає, що вона може б ути припинена лише на майбут нє, дія угоди визнається не дійсною і припиняється на ма йбутнє.»

Згідно п.2.29 Постанови Плену му Вищого господарського суд у України від 17.05.2011р. N6 «Про деякі питання практики розгляду с прав у спорах, що виникають із земельних відносин»:

«Звернути увагу господар ських судів на те, що договір оренди земельної ділянки мо же бути припинений лише на ма йбутнє, оскільки неможливо повернути вже здійснене за ним користування ділянкою. О дночасно з визнанням договор у недійсним господарський с уд повинен зазначити в рішен ні, що цей договір припиняєть ся лише на майбутнє.»

Відповідно до ст.33 Господа рського процесуального коде ксу України кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які посилається як на підст аву своїх вимог та заперечен ь.

Представники Відпо відачів доказів, що спростов ують вищевикладені обставин и не надали, позовні вимоги ви знали в повному обсязі.

На підставі викладен ого, суд доходить висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно вимог ст.49 Госп одарського процесуального к одексу судовий збір підляга є стягненню в доход державно го бюджету з обох Відповідач ів у рівних частинах.

Керуючись ст.ст.33,35 ,49,82-85,116 Господарського процесуа льного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнит и повністю.

2. Визнати недійсним на ма йбутнє договір оренди земель ної ділянки площею 2,1 га забуд ованих земель з метою оздоро влення та відпочинку для баз и відпочинку на території Па кульської сільської ради Ч ернігівського району Черніг івської області, укладений 22 л ютого 2002 року між Пакульською сільською радою Чернігівс ького району Чернігівської о бласті та Приватним підприєм ством "ІнТеКо", який був зареєс трований Чернігівським райо нним відділом земельних ресу рсів, про що у книзі записів де ржавної реєстрації договорі в оренди вчинено запис 16 квітн я 2002 року №3, та набрав чинності 16.04.2002 року.

3. Стягнути з Приватног о підприємства "ІнТеКо" (01034, м. Ки їв, вул. Олеся Гончара, 26, офіс 86, код ЄДРПОУ 31053094) в доход Держав ного бюджету України (рахуно к 31212206700002 в ГУДКСУ у Чернігівські й області, МФО 853592, отримувач: УД КСУ у м. Чернігові Державний б юджет, код ЄДРПОУ 38054398, код бюдж етної класифікації доходів 2 2030001, призначення платежу: ?судо вий збір, код 03500068, пункт 2.2?) 536 грн. 5 0 коп. судового збору.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

4. Стягнути з Пакульської сі льської ради Чернігівськог о району Чернігівської облас ті (15543, Чернігівська область, Ч ернігівський район, с. Пакуль , код ЄДРПОУ 04411929) в доход Держав ного бюджету України (рахуно к 31212206700002 в ГУДКСУ у Чернігівські й області, МФО 853592, отримувач: УД КСУ у м. Чернігові Державний б юджет, код ЄДРПОУ 38054398, код бюдж етної класифікації доходів 2 2030001, призначення платежу: ?судо вий збір, код 03500068, пункт 2.2?) 536 грн. 5 0 коп. судового збору.

Наказ видати після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя І.В. Кушнір

17.01.12