Рішення

від 11.10.2011 по справі 2-2141/11

НОВООДЕСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11.10.2011

Справа № 2-2141/11

Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

І м е н е м                 У к р а ї н и

11 жовтня 2011 року                                                                                          м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області  у складі головуючого судді Демінської О.І.,  при секретарі Андрусенко В.А., представника позивача –ОСОБА_1, представника відповідача –Бочкарьова О.В.,  розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом  ОСОБА_3 до Товариства з Додатковою Відповідальністю “ім. Т.Г. Шевченка” про розірвання договорів оренди земельних ділянок , -

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2011  року  позивач ОСОБА_3 звернулася до суду  із позовом до ТзДВ «ім. Т.Г. Шевченка»про розірвання договорів оренди земельних ділянок та зняття з реєстрації  договорів у Новоодеському відділі Миколаївської  регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зобов'язання відповідача до повернення земельних ділянок в натурі.

На обґрунтування позову зазначено, що позивачка є власником двох земельних ділянок  розміром 3,57 га та  4,09 га, розташованих на території Новоодеської міської ради Новоодеського району, які передані нею в оренду СЗАТ «ім. Шевченка», яке у 2011 році було реорганізовано  шляхом перетворення в ТзДВ “ім. Т.Г.Шевченка». Посилаючись на те, що згідно укладеним договорів оренди земельних ділянок , у зв‘язку із реорганізацією  орендаря є підставою для  зміни умов договору або його розірвання, на що добровільно відповідач не погоджується, просить суд  договори оренди земельних ділянок розірвати, зняти з реєстрації  договори у Новоодеському відділі Миколаївської  регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах»та про зобов‘язання відповідача до повернення земельних ділянок їй в натурі.

У судове засідання позивач не з‘явилася, направила до суду свого представника за довіреністю, який у судовому засіданні вимоги позову підтримав, з підстав у ньому викладених, просив про їх задоволення.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив у їх задоволенні відмовити, пославшись на те, що  самою реорганізацією підприємтва  будь-яких прав позивачки не порушено, будь яких умов договору оренди землі  ТзДВ “ім. Т.Г.Шевченка» не порушувало. Будучи правонаступником СЗАТ «ім. Шевченка», справно виплачує позивачці орендну плату, використовує землі за їх цільовим призначенням, а тому позивачка  звернулася до суду із позовом, використавши  формлаьну підставу для його розірвання.

Вивчивши доводу позову, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

 Згідно вимогам  ст.ст. 30, 32 Закону України «Про оренду землі»розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не встановлено законом або цим договором, а перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи та реорганізація юридично особи –орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договіору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

          Ст.ст. 627, 628 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з   урахуванням   вимог  цього  Кодексу,  інших  актів  цивільного законодавства,  звичаїв  ділового  обороту,  вимог  розумності  та справедливості, а  зміст  договору  становлять  умови (пункти),  визначені на розсуд сторін і погоджені ними,  та  умови,  які  є  обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.  Ст. 629 ЦК України зазначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно ч.2 ст.651 ЦК України договір  може  бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

         З матеріалів справи вбачається, що на підставі державних актів  на право приватної власності на землю від 03.03.2006 р. та 02.03.2005 р.  ОСОБА_3 є власником земельних ділянок, площею 3,57 га та  4,09 га із цільовим призначенням земельних ділянок –для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані   в межах території Новоодеської міської ради Новоодеського району Миколаївської області (державні акти на право власності на земельні ділянки ЯБ№828861 та ЯА№065288).

Відповідно договорам  оренди землі від 17.03.2006 року та від 20.02.2005 р., укладеним між ОСОБА_3 та СЗАТ ім. Шевченка, зареєстрованим  у Новоодеському відділі Миколаївської регіональної філії «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах”  04.08.2006 р. та  14.06.2005 р. відповідно,  сторони погодили усі істотні умови  договору оренди землі та домовились про строкове, платне користування орендарем земельних ділянок, належних орендодавцю, а також про те, що   зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо змін умов договору, спір розв‘язується у судовому порядку (п.36 Договорів). Також сторони погодилися з тим, що  допускається  розірвання  договору оренди землі в односторонньому порядку, умовами для чого є рішення суду, перехід права власності на орендовану  земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи –орендаря (п.п. 39, 40 Договорів).

При укладенні договорів сторони витримали загальні вимоги, необхідні для чинності правочину. Зміст укладених договорів, в тому числі і щодо можливості розірвання договорів в односторонньому порядку з підстав  реорганізації юридичної особи –орендаря, не суперечить ні нормам ЦК України,  ні іншим актам цивільного законодавства, ні моральним засадам суспільства; особи, які погоджували наявність вказаного пункту у договорах оренди землі, мали необхідний обсяг цивільної дієздатності; їх волевиявлення було вільним і відповідало їх внутрішній волі; договір вчинений у формі, встановленій законом й був спрямованим на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Протягом 2005-2011 років  сторони виконували умови договору,  суперечок щодо його змісту та обсягу прав і обов'язків сторін  не виникало.

Згідно Довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичниїх осіб-підприємців (далі - ЄДР) АЄ № 078610  06.10.2005 р. було   включено відомості про юридичну особу –СЗАТ ім. Т.Г. Шевченка до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Згідно Довідки з ЄДР  АЄ № 078616 21.03.2011 р.  внесено рішення засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу щодо припинення юридичної особи, яке пов‘язано з реорганізацією, а Довідкою з ЄДР АЄ № 078608 30.06.2011 р.  проведено державну реєстрацію юридичної особи шляхом перетворення у Товариство з Додатковою відповідальністю ім. Т.Г. Шевченка.

Листом № 360 від 19.08.2011 р. за підписом ТзДВ ім. Т.Г. Шевченка ОСОБА_3 відмовлено у достроковому розірванні укладених із нею та СЗАТ ім. Т.Г. Шевченка договорів оренди земельних ділянок з посиланням на те, що  ТзДВ ім. Т.Г. Шевченка є правонаступником акціонерного товариства СЗАТ ім. Т.Г. Шевченка, а тому успадкувало усі його права та обов‘язки.

На даний час  передані позивачкою у оренду СЗАТ ім. Шевченка належні їй на праві власності землі обробляються та використовуються  ТзДВ  ім. Т.Г. Шевченка.

На підставі викладеного, з урахуванням вимог ст. 6, ч. 3 ст. 203, ст. ст. 316, 317, 319, 321, 651 ЦК України щодо свободи договору, укладення його за наявності вільного волевиявлення особи; непорушності права власності та здійснення цього права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договорів землі з підстав викладених у позові та зобов‘язання відповідача до повернення позивачу належних їй на праві власності земельних ділянок в натурі, підлягають задоволенню, оскільки є наслідком припинення або розірвання договору оренди землі, що передбачено ст. 34 Закону України «Про оренду землі”.

Посилання представника відповідача на те, що  реорганізація  юридичної особи –орендаря, що відбулася, сама по собі ніяким чином не порушує його прав, оскільки  усі умови по  виплаті орендної плати та цільового використання земель правонаступником  орендаря –СЗАТ ім. Т.Г. Шевченка дотримані безпідставні, оскільки сторонами під час укладення договорів та визначення однією з підстав їх розірвання як реорганізація  юридичної особи –орендаря таких умов як порушення  його правонаступником прав позивача не передбачалося, тобто розірвання договору лише з підстав  порушення взятих на себе зобов‘язань стороною договору, а відтак і не може бути  прийнято до уваги.

Крім того, відповідно до положень п. 8 розд. Х «Перехідні положення»ЗК та розділу IХ «Перехідні положення»Закону «Про оренду землі»переукладення договору оренди земельної ділянки, в тому числі і з правонаступником орендаря, не може бути примусом для власника земельної ділянки, оскільки    передбачають право, а не обов'язок на переукладення договору оренди.     

Проте,  не підлягають задоволенню вимоги позивача в частині зняття з реєстрації  договорів у Новоодеському відділі Миколаївської  регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зобовзання відповідача до повернення земельних ділянок в натурі.

Так, відповідно  ст. 182 ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” державна реєстрація договору оренди, його зміни та розірвання здійснюється структурним підрозділом Центру державного земельного кадастру за зверненням осіб з наданням відповідних документів, які є підставою для такої реєстрації, втому числі і на підставі судового рішення. Відмова у такій реєстрації змін може бути оскаржена до суду, що і є підставою звернення до суду у разі порушення такого права.

Керуючись ст.ст. 14, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити частково.

Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,57 га, яка розташована на території  Новоодеської міської ради Новоодеського району, укладений  між ОСОБА_3 та  СЗАТ ім. Шевченка 17 березня 2006 року, зареєстрований  у Новоодеському відділі Миколаївської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 серпня 2006 року за № 040601900798, розірвати.

Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 4,09 га, яка розташована на території  Новоодеської міської ради Новоодеського району, укладений  між ОСОБА_3 та  СЗАТ ім. Шевченка 20 лютого 2005 року, зареєстрований  у Новоодеському відділі Миколаївської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 червня 2005 року за № 040501900174, розірвати.

Зобов‘язати  Товариство з Додатковою відповіальністю ім. Т.Г. Шевченка  повернути ОСОБА_3,  належну їй на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,57 га, яка розташована на території  Новоодеської міської ради Новоодеського району, кадастровий номер земельної ділянки 4824810000:07:003:0055.

Зобов‘язати  Товариство з Додатковою відповіальністю ім. Т.Г. Шевченка  повернути ОСОБА_3,  належну їй на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 4,09 га, яка розташована на території  Новоодеської міської ради Новоодеського району, кадастровий номер земельної ділянки 4824810000:07:003:0054.

У задоволенні решти вимог ОСОБА_3 –відмовити.

Стягнути з Товариство з Додатковою відповіальністю ім. Т.Г. Шевченка  на користь ОСОБА_3 51 грн. судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи –120 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом 10 днів з дня його проголошення .

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя         (підпис)

З оригіналом згідно:

суддя