Рішення

від 19.01.2012 по справі 7/381

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 7/381 19.01.12

За позовом Комунальног о підприємства з утримання т а експлуатації житлового фон ду спеціального призначення "Спецжитлофонд"

до Товариства з обмеже ною відповідальністю "Швест"

про виселення

Суддя Якименко М.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1. - д овіреність б/н від 05.01.2011;

від відповідача: не з' яви вся;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Комунальне підп риємство з утримання та експ луатації житлового фонду спе ціального призначення "Спец житлофонд" звернулося в Госп одарський суд м. Києва з позов ом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Швест" про виселення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушенн я умов договору оренди нерух омого майна комунальної влас ності територіальної громад и м. Києва № 45-9/96 від 01/06/2002, а саме п. 6. 3 та вимог Закону України "Про оренду державного та комунал ьного майна" своєчасно не зві льнив орендоване приміщення і не передав орендодавцю за а ктом прийому-передачі.

З наведених підстав п озивач просить задовольнити позов та виселити відповіда ча з нежилого приміщення заг альною площею 308 кв.м., за адресо ю: м. Київ, вул. Академіка Білец ького, буд. 27 на першому поверс і, передавши зазначене примі щення по акту прийому-переда чі позивачу, а також стягнути з відповідача понесені ним п о справі судові витрати - 85,00 г рн. - державного мита, 236,00 грн. - витрат за інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу.

Ухвалою від 09.11.2011 порушено пр овадження по справі та призн ачено її розгляд на 28.11.2011.

28.11.2011 представник відповідач а через канцелярію суду пода в клопотання про відкладення розгляду справи.

Розпорядженням Заступника Голови господарського суду міста Києва від 28.11.2011 р., у зв' яз ку з перебуванням судді Яким енко М.М. на лікарняному, справ у передано для розгляду судд і Ващенко Т.М.

Ухвалою від 28.11.2011 (судя Ващенк о Т.М.) розгляд справи призначе но на 19.12.2011.

Розпорядженням Заступника Голови господарського суду міста Києва від 05.12.2011 р. у зв' яз ку з виходом судді Якименка М .М. з лікарняного, справу перед ано судді Якименку М.М.

Ухвалою від 05.12.2011 справу прий нято до провадження суддею Я кименко М.М. та призначено до р озгляду на 19.12.2011.

01.12.2011 через канцелярію суду в ід позивача надійшла заява п ро уточнення розміру позовни х вимог.

19.12.2011 представник відповідач а у судове засідання не з' яв ився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був пові домлений належним чином, у зв ' язку з чим розгляд справи б уло відкладено до 19.01.2012.

19.01.2012 представник відпо відача повторно в судове зас ідання не з' явився, про прич ини неявки суд не повідомив, п ро день та час розгляду справ и був повідомлений належним чином.

Відповідно до статті 75 Госп одарського процесуального к одексу України справа розгля дається за наявними в ній мат еріалами.

Представник позивача в суд овому засіданні підтримав по зовні вимоги повністю та про сив їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України в судовому за сіданні 19.01.2012 оголошено вступн у та резолютивну частини ріш ення.

Розглянувши подані матері али справи та заслухавши поя снення представника позивач а, Господарський суд міста Ки єва, -

встановив:

01.08.1996 між відповідачем т а Комунальним підприємством "Регіональний центр матеріа льно-технічних ресурсів та м аркетингу виконавчого орган у Київської міської ради (Киї вської міської державної адм іністрації)" був укладений До говір оренди № 45-9/96 від 01.06.2002 нежил ого приміщення по вул. А.Білец ького, 27 в м. Києві, згідно умов якого КП "РЦ МТР та маркетингу " передало, а відповідач прийн яв у строкове платне користу вання нежиле приміщення за а дресою: м. Київ, вул. А.Білецько го, 27 для виробництва швейних виробів та ремонт і будівниц тво будівель, без права його п риватизації (викупу).

Строк дії договору був вста новлений з 01.06.2002 по 01.06.2005.

Підпунктом 6.3 Договору пер едбачено, що після закінченн я строку дії договору оренди орендоване приміщення має б ути звільненим і передано Ор ендодавцю за актом. У подальш ому, на підставі звернень від повідача до КП "РЦ МТР та марке тингу" даний Договір неоднор азово було пролонговано.

На підставі рішення Київра ди від 30 червня 2005 року № 464-1/3040 між відповідачем та КП "РЦ МТР та маркетингу" укладено Договір оренди № 45/9-3 нежитлового примі щення за адресою: м. Київ, вул. А .Білецького, 27 строком до 31 груд ня 2006 року.

На підставі рішення Київра ди від 25 жовтня 2007 року № 1085/39-8 між відповідачем та КП "РЦ МТР та м аркетингу" укладено Договір оренди № 45/9-22 нежитлового примі щення за адресою: м. Київ, вул. А .Білецького.

Пунктом 9.1 Договору, сторона ми погоджено строк дії даног о Договору з 01 серпня 2008 року до 01 серпня 2009 року.

Відповідно до ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державно го так комунального майна" у р азі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди п ротягом одного місяця після закінчення терміну дії догов ору він вважається продовжен им на той самий термін і на тих самих умовах, які були передб ачені договором.

Статтею 764 Цивільного кодек су України, якщо наймач продо вжує користуватись майном пі сля закінчення строку догово ру найму, то, за відсутності за перечень наймодавця протяго м одного місяця, договір вваж ається поновленим на строк, я кий був раніше встановлений договором.

Відповідно до вимог чинног о законодавства України терм ін дії Договору, укладеного м іж позивачем, як правонаступ ником КП "РЦ МТР та маркетингу " та відповідачем було пролон говано на той самий термін, а с аме з 01 серпня 2009 по 01 серпня 2010 ро ку та у подальшому з 01 серпня 201 0 по 01 серпня 2011 року, у зв' язку з відсутністю заяв сторін пр о припинення договору.

У зв'язку з тим, що строк дії Д оговору закінчився 01 серпня 20 11 року, позивачем 25 серпня 2011рок у (протягом одного місяця піс ля закінчення терміну дії до говору, відповідно до вимог з аконодавства України) вихідн им листом № 044/24-3634 (що знаходитьс я в матеріалах справи), надісл аного на адресу відповідача повідомлено про закінчення т ерміну дії договору (докази в ідправлення листа знаходять ся в матеріалах справи).

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК Укра їни у разі припинення догово ру найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавц еві річ у стані, в якому вона б ула одержана, з урахуванням н ормального зносу, або у стані , який було обумовлено в догов орі.

Статтею 763 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір найму укладається на с трок, встановлений договором , а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Г осподарського кодексу Украї ни строк договору оренди виз начається за погодженням сто рін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припине ння або зміну умов договору о ренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається про довженим на такий самий стро к і на тих самих умовах, які бу ли передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 статті 17 За кону України "Про оренду держ авного та комунального майна " у разі відсутності заяви одн ієї із сторін про припинення або зміну умов договору орен ди протягом одного місяця пі сля закінчення терміну дії д оговору він вважається продо вженим на той самий термін і н а тих самих умовах, які були пе редбачені договором.

Аналогічні положення закр іплені і в ч. 1ст. 764 Цивільного к одексу України.

У зв' язку із закінченням с троку дії Договору оренди по зивач направив на адресу від повідача лист від 25.08.2011 року з п ропозицією добровільно звіл ьнити орендоване нежитлове п риміщення за адресою: м. Київ, вул. Академіка Білецького, бу д. 27.

Згідно п. 6.3. Договору встанов лено, що після закінчення стр оку дії договору оренди орен доване приміщення має бути з вільненим і передано орендод авцю за актом.

Відповідно до статті 26 Зако ну України "Про оренду держав ного та комунального майна" о дностороння відмова від дого вору оренди не допускається.

Договір оренди припиняєть ся в разі: закінчення строку, н а який його було укладено; при ватизації об'єкта оренди оре ндарем (за участю орендаря); ба нкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юр идичної особи, яка була оренд арем або орендодавцем.

Договір оренди може бути ро зірвано за погодженням сторі н. На вимогу однієї із сторін д оговір оренди може бути дост роково розірвано за рішенням суду у разі невиконання стор онами своїх зобов'язань та з і нших підстав, передбачених з аконодавчими актами України .

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК Укра їни у разі припинення догово ру найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавц еві річ у стані, в якому вона б ула одержана, з урахуванням н ормального зносу, або у стані , який було обумовлено в догов орі.

Відповідно ч. 1 до статті 27 За кону України "Про оренду держ авного та комунального майна " у разі розірвання договору о ренди, закінчення строку йог о дії та відмови від його прод овження або банкрутства орен даря він зобов'язаний поверн ути орендодавцеві об'єкт оре нди на умовах, зазначених у до говорі оренди. Якщо орендар д опустив погіршення стану оре ндованого майна або його заг ибель, він повинен відшкодув ати орендодавцеві збитки, як що не доведе, що погіршення аб о загибель майна сталися не з його вини.

Таким чином, строк дії Догов ору оренди закінчився 01.08.2011, суд у не надано доказів зверненн я відповідача з проханням пр о надання дозволу на продовж ення строку Договору оренди, після закінчення строку вищ евказаного договору відпові дач не звільнив орендоване п риміщення, відповідно до п. 6.3. Д оговору, і не передав позивач еві по акту прийому-передачі , тому вимоги позивача про вис елення та передачу орендован ого приміщення по акту прийо му-передачі підлягають задов оленню.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідн о до статті 49 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни покладаються на відповіда ча.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, Госпо дарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити по вністю.

2. Виселити Товариство з обм еженою відповідальністю "Шве ст" (юр. адреса: 04070, м. Київ, Борич ів узвіз, буд. 8; факт. адреса: 03126, м . Київ, вул. Академіка Білецько го, 27, код ЄДРПОУ 16281260) з нежитлов ого приміщення загальною пло щею 308 кв.м., за адресою: м. Київ, в ул. Академіка Білецького, буд . 27 на першому поверсі, шляхом п ередачі нежитлового приміще ння за адресою: м. Київ, вул. Ака деміка Білецького, 27 по акту п рийому-передачі Комунальном у підприємству з утримання т а експлуатації житлового фон ду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (04071, м. Київ, вул . Оболонська, буд. 34, код ЄДРПОУ 31454734).

3. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Шв ест" (юр. адреса: 04070, м. Київ, Бори чів узвіз, буд. 8; факт. адреса: 0312 6, м. Київ, вул. Академіка Білець кого, 27, код ЄДРПОУ 16281260) на корис ть Комунального підприємств а з утримання та експлуатаці ї житлового фонду спеціально го призначення "Спецжитлофо нд" (04071, м. Київ, вул. Оболонська, б уд. 34, код ЄДРПОУ 31454734) 85 (вісімдеся т п' ять) грн. 00 коп. - державно го мита та 236 (двісті тридцять ш ість) грн. 00 коп. - витрат за інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

Рішення може бути оскарже не в апеляційному порядку шл яхом подання апеляційної ска рги (винесення апеляційного подання) протягом десяти дні в з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засідан ні було оголошено лише вступ ну та резолютивну частину рі шення - з дня підписання рішен ня, оформленого відповідно д о статті 84 ГПК України.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання р ішення: 23.01.2012р.