Рішення

від 16.01.2012 по справі 2-758/11

МИХАЙЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Михайлівський рай онний суд Запорізької област і

Справа № 2-758/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.01.2012

у складі: головуючого суд ді, - Ворожбянова А.М.,

при секретарі, - Бородіної І.В.,

за участю представни ка відповідача, - Самофала Ю .В.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні залу суду смт. Михайлівка, Михайлівськ ого району, Запорізької обла сті цивільну справу за позов ом ОСОБА_4 до Державного н авчального закладу «Михайлі вське вище професійне училищ е»про зобов' язання виконат и обов' язок в натурі та спла ту неустойки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 зверну вся до Михайлівського районн ого суду з позовом до Державн ого навчального закладу «Мих айлівське вище професійне уч илище»про зобов' язання вик онати обов' язок в натурі та сплату неустойки.

В судовому засіданні ОСОБА_4 підтримав позовні вимоги, та пояснив, що за дого вором оренди землі від 26.03.2005 рок у, який зареєстрований в Держ авному реєстрі земель за №04092730 0312 від 01.04.2009 р. Відповідачем орен дувалася його земельна ділян ка площею 5.70 га ріллі (кадастро вий №2323355100:06:007:0007), яка розташована на території Михайлівської с елищної ради Михайлівського району Запорізької області. Відповідно до пунктів 9-11 дого вору відповідачем повинна бу ла вноситися орендна плата у грошовій формі у розмірі 1966,51 г рн. з урахуванням індексів ін фляції в строк до 1 грудня пото чного року. Тобто належним ви конанням за цим договором ор енди землі є виплата орендно ї плати саме у грошовій формі . Але, за весь час дії договору відповідачем взагалі не вип лачувалася орендна плата згі дно з встановленими договоро м умовами. Так, законом встано влено право наймодавця відмо витися від договору найму. Зо крема, відповідно до ст. 782 ЦК Ук раїни наймодавець має право відмовитися від договору най му і вимагати повернення реч і, якщо наймач не вносить плат у за користування річчю прот ягом трьох місяців підряд. У р азі відмови наймодавця від д оговору найму договір є розі рваним з моменту одержання н аймачем повідомлення наймод авця про відмову від договор у. Виходячи з цього, він направ ив відповідачу повідомлення про відмову від договору оре нди землі та з вимогою поверн ути земельну ділянку, оскіль ки відповідачем не вносилася орендна плата у формі та стро ки встановлені умовами догов ору на протязі всього часу йо го дії. тобто більше ніж три мі сяці підряд. Вказане повідом лення про відмову від догово ру оренди землі було отриман о відповідачем 04 жовтня 2011 року , що підтверджується описом в кладення до цінного листа, кв итанцією про оплату поштовог о відправлення та повідомлен ня про вручення поштового ві дправлення. Просить суд зобо в'язати Державний навчальний заклад «Михайлівське вище п рофесійне училище»повернут и йому земельну ділянку площ ею 5,70 га ріллі (кадастровий №23 23355100:06:007:0007) розташовану на терито рії Михайлівської селищної р ади Михайлівського району За порізької області, у стані пр идатному для сільськогоспод арського використання та під готовленою для посіву сільсь когосподарських культур, в я кому вона була одержана в оре нду за договором оренди земл і від 26.03.2005 р., який зареєстрован ий в Державному реєстрі земе ль за №040927300312 від 01.04.2009 р.

Крім того, він заявив, що відмовляється від вимог 2 п ункту, зазначених в позовній заяві. Хоче повернути земель ну ділянку до його власності , тому що строк дії договору о ренди закінчується 26.03.2012 року, і ніяких індексів інфляційних він не хоче отримувати від ві дповідача. За 2011 рік він одержа в орендну плату зерном та бор ошном. Про це було прийнято на зборах пайщиків. В цьому відн ошенні до відповідача претен зій він не має.

В судовому засіданні представник відповідача С амофал Ю.В., позов не визнав, та пояснив, що дійсно договір оренди було укладено 26.03.2005 року , але був зареєстрований 01.04.2009 р оку, тобто з цього часу почина є діяти договір. Всі розрахун ки з позивачем було виконано . За 2011 рік він отримав зерно, бо рошно та соняшник. Таке рішен ня було прийняте на зборах ор ендодавців та орендаря. Що ст осується стягнення індексу і нфляції, позивач відмовився від позову, тому, це питання су д повинен вирішити згідно ЦП К України. Просить суд відмов ити в задоволенні позову.

Суд, вивчивши пояснен ня сторін, вивчивши докази, по справі, а саме: світлокопію до говір оренди землі, світлоко пію акту прийому-передачі об ' єкта оренди (земельної діл янки) за договором оренди, сві тлокопію державного акту на право приватної власності на землю, світлокопію повідомл ення про відмову від договор у оренди землі, світлокопію о пису та квитанції з повідомл енням, приходить до висновку , що позов не обґрунтований та задоволенню не підлягає.

Так, договір оренди зе млі було укладено 26.03.2005 року, як ий зареєстрований в Державно му реєстрі земель за №040927300312 від 01.04.2009 р. Відповідачем була орен дована земельна ділянка площ ею 5.70 га ріллі (кадастровий №232335 5100:06:007:0007), яка розташована на тери торії Михайлівської селищно ї ради Михайлівського району Запорізької області, що нале жить ОСОБА_4

У відповідності до ст. 17 п.1 З акону України «Про виконання рішень та застосування прак тики Європейського Суду з пр ав людини» суди України при р озгляді справ повинні застос овувати Конвенцію про захист прав людини та основоположн их свобод та протоколи до неї і практику Європейського Су ду, як джерело права. Відповід но до ст. 1 Протоколу №2 до Конве нції «Кожна фізична особа ма є право мирно володіти своїм майном. Ніхто не повинен бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспіл ьства і на умовах, передбачен их законом і загальними прин ципами міжнародного права. Р азом з тим, в судовому засіда нні було встановлено, що між сторонами по справі 26.03.2005 року був підписаний договір орен ди землі строком на 7 років. Зг ідно ч.3 ст. 640 ЦК України, ст. 18 ЗУ «Про оренду землі», договір, я кий підлягає державній реєст рації, є укладений з моменту й ого державної реєстрації, та набирає чинності після його державної реєстрації. В дано му випадку, державна реєстра ції договору оренди землі ві дбулася 01.04.2009 року. В судовому з асіданні було встановлено, щ о відповідач сплатив орендн у плату за 2011 рік позивачеві на перед, (зерном, борошном та сон яшником). Що стосується стягн ення індексу інфляції, то поз ивач відмовився від позову, п ро що була винесена судом від повідна ухвала.

За вказаних обставин, суд н е вбачає підстав для поверне ння земельної ділянки позива чу, виходячи з того, що в судов ому засіданні не було встано влено систематичного поруш ення умов договору зі сторон и відповідача в частині спла ти орендної плати.

Крім того, не вийшов ст рок дії договору.

Керуючись ст. ст. 15, 57, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 759, 762 ЦК У країни, ст. ст. 15, 24, 25, 30, 31, 32 ЗУ «Про ор енду землі», Указом Президен та України про невідкладні з аходи щодо захисту прав влас ників земельної ділянки та з емельних часток (паїв), від 19.08.2 008 року № 725, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволені позо вних вимог ОСОБА_4 до Держ авного навчального закладу « Михайлівське вище професійн е училище»про зобов' язання виконати обов' язок в натур і та сплату неустойки, - відмов ити.

Сторони та інші особи, які брали участь у справі, а також , особи, які не брали участі у с праві, якщо суд вирішив питан ня про їх права та обов' язки , мають право оскаржити в апел яційному порядку рішення суд у першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга н а рішення суду подається про тягом десяти днів з дня його п роголошення. Особи, які брали участь у справі але не були пр исутні у судовому засіданні під час проголошення судовог о рішення, можуть подати апел яційну скаргу протягом десят и днів з дня отримання копії ц ього рішення.

Суддя А.М. Ворожбянов