Рішення

від 17.01.2012 по справі 5016/3823/2011(3/227)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" січня 2012 р. Сп рава № 5016/3823/2011(3/227)

за позовом: Южноукраїнської міської рад и Миколаївської області

55000, Миколаї вська область, м. Южноукраїнс ьк,

вул. Дружби народів, 48

До відповідача: Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Карат-СВ»

54000, м. Миколаїв, вул. Петровс ького, 4

ІІІ особи без самості йних вимог: 1. ОСОБА_1

АДРЕСА_1

2. ОСОБА_2

АДРЕСА_2

про розірвання догов ору оренди земельної ділянки .

Суддя Смородінова О. Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: ОСОБА_3, за довіреністю;

Від відповідача: не з' явив ся;

Від ІІІ-осіб: 1. не з' явився;

2. ОСОБА_4, за д овіреністю.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до с уду з позовом розірвати дого вір оренди земельної ділянки , укладений Южноукраїнською міською радою та ТОВ «Карат-С В»від 0802.2006 р. (кадастровий номер земельної ділянки 481080000:17:002:0002), зар еєстрований в книзі записів державної реєстрації догово рів оренди землі за № 040600300004 23.02.2006 р оку та зобов' язати ТОВ «Кар ат-СВ»повернути Южноукраїнс ькій міській раді Миколаївсь кої області за актом прийому -передачі земельну ділянку п лощею 0,1928 га (кадастровий номер земельної ділянки 481080000:17:002:0002).

Позовні вимоги ґрунтують ся на підставі норм ст.ст. 96, 120, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 651, 652 Цивіл ьного кодексу України та мот ивовані тим, що: відповідач з 0 1.01.2009 року ухиляється від сплат и орендної плати за земельну ділянку, чим порушує земельн е, податкове законодавство т а істотні умови договору; ігн орує звернення Южноукраїнсь кої міської ради від укладен ня додаткової угоди до догов ору в частині зміни орендної ставки; крім цього, на теперіш ній час вже має місце новий вл асник недобудованого нерухо мого майна (договір купівлі-п родажу від 15.09.2009 р.), яке знаходит ься на спірній орендованій з емельній ділянці.

Відповідач жодного разу св ого представника в судове за сідання не направив, вимоги у хвал суду не виконав, відзив п о суті позову не надав, хоча пр о час та місце розгляду справ и був повідомлений належним чином, про що свідчать як відм ітки канцелярії на зворотніх сторонах судових ухвал так і поштові повідомлення.

ІІІ- особи без самостійних вимог:

- ОСОБА_1, в судове за сідання не з' явився, письмо вих міркувань з приводу існу ючого спору суду не скерував ;

- ОСОБА_2, в судовому засіданні усно підтримала п озовні вимоги та просить суд розірвати договір оренди зе мельної ділянки від 08.02.2006 року, оскільки не має правової мож ливості оформити з органом м ісцевого самоврядування сво є право належного землекорис тувача.

Відповідно до правил ст. 75 Господарського процесуальн ого кодексу України, справу р озглянуто за наявними в ній м атеріалами.

17.01.2012 р. суд на підставі ст. 85 Г осподарського процесуально го кодексу України оголосив вступну та резолютивну части ни рішення.

Ознайомившись з мат еріалами справи, вислухавши учасників судового процесу, суд -

встановив:

26.10.2005 року виконавчим комітетом Южноукраїнської м іської ради Миколаївської об ласті було прийнято рішення № 612 про надання земельної діл янки в довгострокову оренду товариству з обмеженою відпо відальністю «Карат-СВ»для ко мерційного використання під розміщення та обслуговуванн я автозаправної станції по в ул. Спортивній, 4.

08.02.2006 року, на підставі вка заного рішення, між сторонам и був укладений договір орен ди земельної ділянки згідно з умовами якого позивач, як ор ендодавець, надає, а відповід ач, як орендар, приймає в строк ове платне користування земе льну ділянку загальною площе ю 0,1928 га для розміщення та обсл уговування автозаправної ст анції по вул. Спортивній, 4.

Земельна ділянка була пере дана в оренду під розміщення та обслуговування станції. Ц ільове призначення земельно ї ділянки: комерційне викори стання (пункти 12 та 13 договору).

Даний договір сторонами ук ладено на 50 років.

Спірні правовідносини, які склалися між сторонами регу люються положеннями Земельн ого кодексу України, Закону У країни «Про оренду землі», но рмами Цивільного та Господар ського законодавства Україн и.

Згідно приписам ст. 96 Земел ьного кодексу України землек ористувачі зобов'язані: забе зпечувати використання земл і за цільовим призначенням т а за свій рахунок приводити ї ї у попередній стан у разі нез аконної зміни її рельєфу, за в инятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником т акої земельної ділянки; доде ржуватися вимог законодавст ва про охорону довкілля; св оєчасно сплачувати земельни й податок або орендну плату ; не порушувати прав власник ів суміжних земельних діляно к та землекористувачів; підв ищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні влас тивості землі; своєчасно над авати відповідним органам ви конавчої влади та органам мі сцевого самоврядування дані про стан і використання земе ль та інших природних ресурс ів у порядку, встановленому з аконом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням з емельних сервітутів та охоро нних зон; зберігати геодезич ні знаки, протиерозійні спор уди, мережі зрошувальних і ос ушувальних систем. Законом м ожуть бути встановлені інші обов'язки землекористувачів .

Відповідно до умов пунктів 7, 8 та 9 договору сторони дійшли згоди, що орендна плата за зем лю вноситься у грошовій форм і у розмірі, відповідно до ІІ е кономіко-планувальної зони м . Южноукраїнська і складає 7747,26 грн. в рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здій снюється з урахуванням індек сів інфляції. Орендна плата с плачується платником за базо вий податковий (звітний) пері од, який дорівнює календарно му місяцю, щомісячно протяго м 30 календарних днів, наступни х за останнім календарним дн ем звітного (податкового) міс яця.

За змістом вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуальн ого кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні д ані, на підставі яких господа рський суд у визначеному зак оном порядку встановлює наяв ність чи відсутність обстави н, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають зна чення для правильного виріше ння господарського спору. Ко жна сторона повинна довести ті обставини, на які вона п осилається як на підставу св оїх вимог і заперечень. Доказ и подаються сторонами та і ншими учасниками судового пр оцесу.

Відповідач не надав суду належних доказів, які свідча ть про виконання зазначених умов договору та вимог діючо го законодавства щодо сплати орендної плати за землю по до говору в період з 01.01.2009 року по 01. 01.2011 року.

Матеріали справи та інфор маційні листи Державної пода ткової адміністрації Україн и Южноукраїнської об' єднан ої державної податкової інсп екції навпаки свідчать про н еналежне виконання орендаре м взятих на себе договірних з обов' язань перед орендодав цем в частині проведення від повідних оплат.

Також, як вбачається з мате ріалів справи, за договором к упівлі-продажу від 15.09.2009 року ТО В «Карат-СВ» передав у власні сть ОСОБА_1 недобудоване н ерухоме майно (автозаправна станція), що розташоване за ад ресою: АДРЕСА_3.

Право власності було зареє стровано в КП БТІ м. Южноукраї нська 15.09.2009 р. № запису 238.

Згодом, 21.10.2010 року за договоро м купівлі-продажу ОСОБА_1 передав вищевказаний об' єк т у власність ОСОБА_2.

Таким чином, фактично відпо відач з вересня 2009 року не воло діє нерухомим майном, яке роз ташовано на спірний земельні й ділянці.

Статтею 15 Закону України «П ро оренду землі»визначено, щ о істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, ін дексації, форм платежу, строк ів, порядку її внесення і пере гляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст. 32 Закону Украї ни «Про оренду землі»на вимо гу однієї із сторін договір о ренди землі може бути достро ково розірваний за рішенням суду в разі невиконання стор онами обов'язків, передбачен их статтями 24 і 25 цього Закону т а умовами договору, в разі вип адкового знищення чи пошкодж ення об'єкта оренди, яке істот но перешкоджає передбаченом у договором використанню зем ельної ділянки, а також на під ставах, визначених Земельним кодексом України та іншими з аконами України.

Відповідно до вимог ст. 21 Зак ону України «Про оренду земл і»орендна плата за землю - це п латіж, який орендар вносить о рендодавцеві за користуванн я земельною ділянкою. Розмір , форма і строки внесення орен дної плати за землю встановл юються за згодою сторін у дог оворі оренди (крім строків вн есення орендної плати за зем ельні ділянки державної та к омунальної власності, які вс тановлюються відповідно до П одаткового кодексу України).

За умовами пункту 31 (підпунк ту «б») та п. 33 договору, його ді я припиняється шляхом його р озірвання за рішенням суду н а вимогу однієї із сторін у на слідок невиконання другою ст ороною обов' язків, передбач ених договором, ат внаслідок випадкового зниження, пошко дження орендованої земельно ї ділянки, яке істотно перешк оджає її використанню, а тако ж з інших підстав, визначних з аконом. Перехід права власно сті на орендовану земельну д ілянку до другої особи, а тако ж організація юридичної особ и - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання до говору.

Статтею 141 Земельного коде ксу України визначено, що під ставами припинення права кор истування земельною ділянко ю є: набуття іншою особою прав а власності на жилий будинок , будівлю або споруду, які розт ашовані на земельній ділянці .

Згідно ст. 31 Закону України « Про оренду землі»договір оре нди землі припиняється в раз і: набуття права власності на житловий будинок, будівлю аб о споруду, що розташовані на о рендованій іншою особою земе льній ділянці.

Відповідно до ст. 120 Земельн ого кодексу України у разі на буття права власності на жил ий будинок, будівлю або спору ду, що перебувають у власност і, користуванні іншої особи, п рипиняється право власності , право користування земельн ою ділянкою, на якій розташов ані ці об'єкти. Якщо жилий буди нок, будівля або споруда розм іщені на земельній ділянці, щ о перебуває у користуванні, т о в разі набуття права власно сті на ці об'єкти до набувача п ереходить право користуванн я земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих у мовах і в тому ж обсязі, що бул и у попереднього землекорист увача. У разі набуття права вл асності на жилий будинок, буд івлю або споруду фізичними а бо юридичними особами, які не можуть мати у власності земе льних ділянок, до них переход ить право користування земел ьною ділянкою, на якій розташ ований жилий будинок, будівл я або споруда, на умовах оренд и.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 651 Цив ільного кодексу України змін а або розірвання договору до пускається лише за згодою ст орін, якщо інше не встановлен о договором або законом. Дого вір може бути змінено або роз ірвано за рішенням суду на ви могу однієї із сторін у разі і стотного порушення договору другою стороною та в інших ви падках, встановлених договор ом або законом. Істотним є так е порушення стороною договор у, коли внаслідок завданої ци м шкоди друга сторона значно ю мірою позбавляється того, н а що вона розраховувала при у кладенні договору.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України зміна та роз ірвання господарських догов орів в односторонньому поряд ку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або д оговором. Сторона договору, я ка вважає за необхідне зміни ти або розірвати договір, пов инна надіслати пропозиції пр о це другій стороні за догово ром. Сторона договору, яка оде ржала пропозицію про зміну ч и розірвання договору, у двад цятиденний строк після одерж ання пропозиції повідомляє д ругу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторо ни не досягли згоди щодо змін и (розірвання) договору або у р азі неодержання відповіді у встановлений строк з урахува нням часу поштового обігу, за інтересована сторона має пра во передати спір на вирішенн я суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірва но, договір вважається зміне ним або розірваним з дня набр ання чинності даним рішенням , якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за р ішенням суду.

З матеріалів справи вбача ється, наявність звернення п озивача до відповідача з лис том № 529/02-9/18 від 23.03.2010 р. з вимогою на лежного виконання умов догов ору оренди, з попередженням д острокового розірвання дого вору протягом місяця з дня од ержання цього листа.

Але, як свідчать докази нада ні позивачем, відповідач оре ндні платежі за вказаний пер іод не здійснив, чим фактично порушив істотні умови догов ору.

Оскільки, виходячи з нав едених фактів, відповідач по рушує норми земельного і под аткового законодавства, а та кож умови договору оренди зе млі, що призводить до відсутн ості надходжень до бюджету о рендної плати за спірну земе льну ділянку та неможливості реалізації соціально-економ ічних і культурних програм т ериторіальних громад відпов ідного рівня, то наявність іс нуючого договору оренди між позивачем та відповідачем пе решкоджає Южноукраїнський м іській раді вільно розпоряди тися зазначеною земельною ді лянкою та укласти договір ор енди з іншим належним землек ористувачем.

Таким чином, дослідивши н адані позивачем документаль ні докази, оцінивши їх у відпо відності з вимогами ст. 43 ГПК У країни, проаналізувавши норм и діючого законодавства, які регулюють спірні відносини, суд дійшов висновку про обґр унтованість заявлених позов них вимог, а отже - задоволен ня їх в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82, 82- 1, 84, 85 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволь нити.

2. Розірвати договір ор енди земельної ділянки, укла дений між Южноукраїнською мі ською радою (55000, Миколаївська о бласть, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби народів, 48, код 33850880) та Тов ариством з обмеженою відпові дальністю «Карат-СВ»(54000, м. Мик олаїв, вул. Петровського, 4, код 20873428) від 08.02.2006 р. (кадастровий номе р земельної ділянки 481080000:17:002:0002), за реєстрований в книзі записів державної реєстрації догово рів оренди землі за № 040600300004 23.02.2006 р оку.

3. Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Карат-СВ»(54000, м. Миколаїв, вул . Петровського, 4, код 20873428) поверн ути Южноукраїнській міській раді Миколаївської області (55000, Миколаївська область, м. Юж ноукраїнськ, вул. Дружби наро дів, 48, код 33850880) за актом прийому- передачі земельну ділянку пл ощею 0,1928 га (кадастровий номер земельної ділянки 481080000:17:002:0002).

4. Стягнути з Товариство з об меженою відповідальністю «К арат-СВ»(54000, м. Миколаїв, вул. Пет ровського, 4, код 20873428) на користь Южноукраїнської міської рад и (55000, Миколаївська область, м. Ю жноукраїнськ, вул. Дружби нар одів, 48, код 33850880) на р/р 35411001001414 в ГУДК У у Миколаївській області, МФ О 826013, код ЄДРПОУ 20910974 - 85,00 грн. дер жавного мита та 236, 00 грн. витрат на інформаційне забезпеченн я судового процесу.

Наказ видати після на брання судовим рішенням зако нної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пі дписання.

Суддя О.Г. Смородін ова

Рішення підписано 23.01.2012 року.