Рішення

від 25.01.2012 по справі 32/237пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.01.12 р. Сп рава № 32/237пн

Господарський суд Донець кої області у складі судді С ковородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Несвіт О.О.

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1 дов іреність від 10.06.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність від 12.01.2012р.

за позовом: Сільськогоспод арського товариства з обмеже ною відповідальністю „Нова У країна”, с. Богданівка

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Агрофірма Тепличний”, м. Донецьк

про визнання права на орен ду земельної ділянки

Позивач, Сільськогосподар ське товариство з обмеженою відповідальністю „Нова Укра їна”, звернувся до господарс ького суду з позовом до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю „Агрофірма Тепличний ” про визнання права на орен ду земельної ділянки.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилався на те , що відповідачем не визнаєть ся право оренди земельних ді лянок за Сільськогосподарсь ким товариством з обмеженою відповідальністю „Нова Укра їна”. Також, посилався на те, щ о право оренди на земельні ді лянки було отримано з 13.03.2008р., то бто, з моменту державної реєс трації договорів оренди на з емельні ділянки.

Відповідач у відзиві н а позовну заяву, проти задово лення позову заперечував, по силаючись на те, що право на ор енду земельних ділянок закін чується 01.04.2012р., тому зазначені земельні ділянки не можуть р озглядатися у якості внеску до сумісної діяльності.

Розглянувши матеріали спр ави, господарський суд встан овив.

01.04.2005р. між громадянами Украї ни ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОС ОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 (орендодавець) та Сільського сподарським товариством з об меженою відпо?відальністю „Н ова Україна” (орендар), були пі дписані договори оренди земе льних ділянок (типової форми ).

За вищевказаними договора ми до СТОВ „Нова Україна” пер едаються в оренду земельні д ілянки загальною площею 31,63 га , а саме: за договором підписан им з ОСОБА_3 - земельна ді лянка загальною площею 5,540га (к адастровий номер 1424883600-09-000-0416); за д оговором підписаним з ОСОБ А_4 - земельна ділянка зага льною площею 11,660га (кадастрови й номер 1424883600-09-000-0421); за договором п ідписаним з ОСОБА_5 - зем ельна ділянка загальною площ ею 4,970га (кадастровий номер 1424883600 -09-000-0556); за договором підписаним з ОСОБА_6 - земельна діля нка загальною площею 4,730га (кад астровий номер 1424883600-09-000-0355); за дог овором підписаним з ОСОБА_7 - земельна ділянка загаль ною площею 4,730га (кадастровий н омер 1424883600-09-000-0356).

Строк дії договорів сім рок ів з урахуванням періоду рот ації основної сівозміни (п. 2.2 д оговорів оренди).

Зазначені земельні ділянк и були передані СТОВ „Нова Ук раїна” за актами прийому - п ередачі земельних ділянок ві д 01.04.2005р.

13.03.2008р. відбулась державні ре єстрація договорів оренди зе мельних ділянок у Новоазовсь кому РВ ДРФ ДП „ЦДЗК” від 01.04.2005р ., про що у книзі записів догов орів оренди землі були вчине ні відповідні записи.

05.09.2011р. між ТОВ „Агрофірма Теп личний” та СТОВ „Нова Україн а” був укладений договір про спільну діяльність.

За умовами договору кожна і з сторін договору зобов' яза на зробити внесок, а саме СТОВ „Нова Україна” передає земе льну ділянку сільськогоспод арського призначення загаль ною площею 31,63га строком на три роки, а ТОВ „Агрофірма Теплич ний” передає експерименталь ний посівний матеріал в обся гах необхідних для засіву зе мельної ділянки загальною пл ощею 31,63га.

Як вбачається з матеріалів справи, наданих доказів та по яснень сторін судового проце су, позивачем на адресу відпо відача був направлений догов ір про спільну діяльність ві д 05.09.2011р., підписаний директором та скріплений печаткою підп риємства, але всупереч діючи м нормам законодавства Украї ни ТОВ „Агрофірма Тепличний” відмовляється передати підп исаний зі свого боку договір сумісної діяльності, мотиву ючи свою позицію відсутністю у позивача права оренди спір ної земельної ділянки.

Оцінюючи позовні вимоги, су д виходить з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодекс у України передбачено, що цив ільні права та обов'язки вини кають із дій осіб, що передбач ені актами цивільного законо давства, а також із дій осіб, щ о не передбачені цими актами , але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивіл ьних прав та обов'язків, зокре ма, є договори та інші правоч ини.

Статтею 18 Закону України “П ро оренду землі” передбачен о, що договір оренди землі наб ирає чинності після його дер жавної реєстрації.

Відповідно до приписів ста тті 20 Закону України “Про оре нду землі” вбачається, що укл адений договір оренди землі підлягає державній реєстрац ії. Право оренди земельної ді лянки виникає з дня державно ї реєстрації цього права від повідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх о бтяжень.

Частиною 3 ст. 640 Цивільного к одексу України встановлено, що договір, який підлягає нот аріальному посвідченню або д ержавній реєстрації, є уклад еним з моменту його нотаріал ьного посвідчення або держав ній реєстрації, а в разі необх ідності і нотаріального посв ідчення, і державної реєстра ції - з моменту державної ре єстрації.

Окрім наведеного, слід заув ажити, що відповідно до статт і 125 Земельного кодексу Україн и право оренди земельної діл янки виникає з моменту держа вної реєстрації цих прав.

Також, статтею 202 Земельного кодексу України передбачено , що державна реєстрація земе льних ділянок здійснюється у складі державного реєстру з емель. Державний реєстр земе ль складається з двох частин : книги записів реєстрації де ржавних актів права власнос ті на землю та на право постій ного користування землею, до говорів оренди землі із зазн аченням кадастрових номерів земельних ділянок и поземел ьної книги, яка містить відом ості про земельну ділянку.

Відповідно до п. 2.3 договору о ренди земельної ділянки, дог овір набирає чинності після підписання його сторонами і державної реєстрації згідно діючого законодавства.

З наданих до суду доказів вб ачається, що державна реєстр ація договору, в порядку обум овленому чинним законодавст вом була проведена 13.03.2008р.

При цьому, з урахуванням п. 4. 6 договору оренди землі, вбача ється, якщо після закінчення строку договору оренди згід но п. 2.2 даного договору оренда р продовжує користуватися зе мельною ділянкою, то за відсу тності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення стр оку договору він підлягає по новленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, строк дії договору об числюється з дати державної реєстрації договору до сплив у семирічного терміну, з урах уванням періоду ротації осн овної сівозміни.

Як слід, строк оренди земел ьних ділянок за даними догов орами розпочинається та закі нчується в межах дії цього до говору, а саме, з моменту держа вної реєстрації до закінченн я семирічного терміну, з урах уванням періоду ротації осн овної сівозміни.

Суд зазначає, що жодною умо вою договору не передбачено право оренди до моменту набу ття чинності цим договором (р озповсюдження дії договору н а попередній, його укладенню час).

З наведеного, суд вважає хи бними посилання відповідача на те, що зазначені земельні д ілянки не можуть розглядатис я у якості належного довгост рокового внеску до сумісної діяльності, оскільки, право н а оренду земельних ділянок у позивача починається з 01.04.2005р. та закінчується 01.04.2012р.

Відповідно до ст. 152 Земельно го кодексу України власник з емельної ділянки або землеко ристувач може вимагати усуне ння будь-яких порушень його п рав на землю, навіть якщо ці по рушення не пов'язані з позбав ленням права володіння земел ьною ділянкою, і відшкодуван ня завданих збитків. Захист п рав громадян та юридичних ос іб на земельні ділянки здійс нюється шляхом, зокрема, визн анням прав, застосування інш их, передбачених законом, спо собів, тощо.

Статтею 392 ЦК України встано влено, що власник майна може п ред' явити позов про визнанн я його права власності, якщо ц е право оспорюється або не ви знається іншою особою, а тако ж у разі втрати ним документа , який засвідчує його право вл асності.

Статтею 396 ЦК України передб ачено, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, ві дповідно до положень глави 29 ц ього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК Укра їни кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого немайнового або майнового права та інтер есу.

За таких обставин, суд дійшо в висновку, що позовні вимоги Сільськогосподарського тов ариства з обмеженою відповід альністю „Нова Україна” до Т овариства з обмеженою відпов ідальністю „Агрофірма Тепли чний” про визнання права на оренду земельної ділянки, є о бґрунтованими, доведеними на лежним чином, та, як слід, таки ми, що підлягають задоволенн ю.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуальн ого кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 16, 392, 396, 640, ЦК У країни, ст.ст. 18, 20 Закону Україн и „Про оренду землі”, ст. 125, 152, 202 З емельного кодексу України ст .ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимо ги Сільськогосподарського т овариства з обмеженою відпов ідальністю „Нова Україна” до Товариства з обмеженою відп овідальністю „Агрофірма Теп личний” про визнання права на оренду земельної ділянки.

Визнати за Сільськогоспод арським товариством з обмеже ною відповідальністю „Нова У країна?” (87130, Донецька область, Тельманівський район, с. Богд анівна, код? ЄДРПОУ 32330335) право о ренди земельн?ої ділянки для ведення товарн?ого сільсько господарського виробництва , загальною площею 31,63 га, в тому числі: 5,540га (кадастровий номер 1424883600-09-000-0416); 11,660га (кадастровий номе р 1424883600-09-000-0421); 4,970га (кадастровий ном ер 1424883600-09-000-0556); 4,730га (кадастровий но мер 1424883600-09-000-0355); 4,730га (кадастровий н омер 1424883600-09-000-0356) з 13.03.2008р. по 13.03.2015р. (з ур ахуванням періоду ротації ос новної сівозміни).

Стягнути з Товариства з обм еже?ною відповідальністю „Аг рофірма Тепличний” (83081, м. Доне цьк, вул. Леніна, 25а, код ЄДРПОУ 34828699) на користь Сільськогоспо дарського товариства з обмеж еною? відповідальністю „Нова Україна” (87130, Донецька область , Тельма?нівський район, с. Бог данівна, код ЄДРПОУ 32330335) витрат и на сплату судового збору в р озмірі 941,00грн.

Повний текст рішення підпи сано 27.01.2012р.

Рішення набирає законної с или 07.02.2012р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О .М.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >