Постанова

від 23.01.2012 по справі 21/5005/13219/2011

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕ ЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.01.2012 року Справа № 21/5005/13219/2011

Дніпропетровський апе ляційний господарський суд у складі колегії суддів: голов уючого судді Стрелець Т.Г. (доповідача),

суддів: Головка В.Г., Чу с О.В.

секретар судового засіда ння: Ковзиков В.Ю.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 , представник, довіреність б/н від 03.10.11р.

від відповідача: ОСО БА_2, представник, довіреніс ть №7/11-2531 від 23.12.11р.

розглянувши у відкритому с удовому засідання апеляційн у скаргу Дніпропетровсь кої міської ради на рішення г осподарського суду Дніпропе тровської області від 29.11.2011р. у справі № 21/5005/13219/2011

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Аркадія»м.Дніпропетр овськ

до Дніпропетровської м іської ради

про припинення права к омунальної власності на част ку у спільному нежитловому п риміщенні загальною площею 1 25,6кв.м. та визнання права прива тної власності

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господ арського суду Дніпропетровс ької області від 29.11.2011р. по спра ві №21/5005/13219/2011 (суддя Назарен ко Н.Г.) позов задоволено, прип инено право власності Дніпро петровської міської ради на частку у розмірі 55/100, що відпов ідає 69,1 кв.м., у спільній частко вій власності на нежитлове п риміщення №1, загальною площе ю 125,6 кв.м., розташоване на першо му поверсі в житловому будин ку літ.А-2 по вул. Сєрова, 8 у м. Дні пропетровську, припинено пра во власності Дніпропетровсь кої міської ради на частку у р озмірі 37/100, що відповідає 42 кв.м. , у спільній частковій власно сті на нежитлове приміщення №1, поз. 1-5, у підвалі, загальною п лощею 113,6 кв.м., розташоване в жи тловому будинку літ.А-2. по вул . Сєрова, 8 у м. Дніпропетровськ у. Визнано за Товариством з об меженою відповідальністю фі рма “Аркадія” право власност і на нежитлове приміщення в ц ілому №1 у підвалі, поз. 1-5, загал ьною площею 113,6 кв.м., та нежитло ве приміщення в цілому №1 на пе ршому поверсі, поз. 1-3, загально ю площею 125,6 кв.м., що розташован і в житловому будинку літ.А-2 п о вул. Сєрова, 8 у м. Дніпропетро вську.

Зазначене рішення обґрунт оване тим, що зважаючи на вста новлені судом обставини, вра ховуючи стан приміщень, а так ож те, що припинення права від повідача на частки у спірном у майні не завдасть істотної шкоди його інтересам, оскіль ки на відшкодування вартості часток у праві спільної част кової власності відповідач о тримає грошову компенсацію в розмірі дійсної ринкової ва ртості зазначених часток, по зовні вимоги підлягають задо воленню в повному обсязі.

Не погодившись з вказаним р ішенням, Дніпропетровська мі ська рада звернулася до Дніп ропетровського апеляційног о господарського суду з апел яційною скаргою, в якій проси ть скасувати рішення господа рського суду Дніпропетровсь кої області від 29.11.2011 року, в зад оволенні позовних вимог відм овити.

В апеляційній скарз і скаржник зазначає, що при пр ийнятті оскаржуваного ріше ння судом першої інстанції б ули порушені норми матеріаль ного та процесуального права , зокрема зазначає, що питання щодо відчуження спірного не рухомого майна, яке перебува є у комунальній власності те риторіальної громади міста Д ніпропетровська в особі Дніп ропетровської міської ради, повинно вирішуватись виключ но на пленарних засіданнях Д ніпропетровської міської ра ди, чим порушено п.30 ст.29 Закону України «Про місцеве самовр ядування».

У відзиві на апеляцій ну скаргу ТОВ «Аркадія»проси ть рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу - б ез задоволення.

Ухвалою Дніпропетров ського апеляційного господа рського суду від 23.12.11р. прийнят о до розгляду апеляційну ска ргу. Слухання справи признач ено в судовому засіданні на 23. 01.12р. о 11:45год.

Розпорядженням секре таря судової палати Лотоцько ї Л.О. від 23.01.12р. справу передано на розгляд колегії суддів у с кладі головуючого Стрелець Т .Г.(доповідач), суддів Головка В.Г., Чус О.В.

В судовому засіданні 23.01.2012 року оголошено вступну т а резолютивну частини постан ови.

Заслухавши доповідь с удді-доповідача, пояснення п редставників сторін, обговор ивши доводи апеляційної скар ги, дослідивши матеріали спр ави, перевіривши правильніст ь юридичної оцінки встановле них фактичних обставин справ и, застосування господарськи м судом першої інстанції нор м матеріального та процесуал ьного права при прийнятті ни м рішення, колегія суддів дій шла висновку, що апеляційна с карга задоволенню не підляг ає враховуючи наступне.

Матеріалами справи встан овлено, що 30.10.2007 року між Товари ством з обмеженою відповідал ьністю „Аркадія” та Спілкою жінок Дніпропетровська та Дн іпропетровської області укл адено договір міни, згідно з я ким у власність ТОВ фірма “Ар кадія” перейшло 45/100 частин неж итлового приміщення №1 поз. 1-3, з агальною площею 125,6 кв.м., розта шованого по вул. Сєрова, 8 у м. Д ніпропетровську в житловому будинку літ.А-2 на першому пов ерсі, що відповідає 56,5 кв.м.

Рішенням господарського с уду Дніпропетровської облас ті від 15.05.2007 р. та ухвалою господ арського суду Дніпропетровс ької області від 22.06.2007р. у справ і № 10/116-07(39/427) ТОВ фірму “Аркадія” в изнано співвласником нежит лового приміщення №1, поз. 1-5, за гальною площею 113,6 кв.м., розташ ованого у підвалі за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Сєро ва, 8, із часткою у спільній час тковій власності в розмірі 63/1 00.

Решта у праві спільної част кової власності на вищевказа ні нежитлові приміщення №1 на першому поверсі, поз. 1-3, із час ткою в розмірі 55/100, та №1 у підвал і, поз. 1-5, в розмірі 37/100, по вул. Сєр ова, 8 у м. Дніпропетровську в ж итловому будинку літ.А-2, є ком унальною власністю територі альної громади міста Дніпроп етровська, уповноваженим роз порядником якої є Дніпропетр овська міська рада. Зазначен ий факт підтверджується відп овіддю Департаменту корпора тивних прав та правового заб езпечення Дніпропетровсько ї міської ради №1 від 02.08.2011р. При ц ьому, реєстрація права комун альної власності у вказаних нежитлових приміщеннях в КП “Дніпропетровське міжміськ е бюро технічної інвентариза ції” Дніпропетровської обла сної ради відсутня.

Статтею 356 ЦК України передб ачено, що власність двох чи бі льше осіб із визначенням час ток кожного з них у праві влас ності є спільною частковою в ласністю. Суб' єктами права спільної часткової власност і можуть бути фізичні особи, ю ридичні особи, держава, терит оріальні громади.

Спірні приміщення №1 на перш ому поверсі, поз. 1-3, та №1 у підва лі, поз. 1-5, по вул. Сєрова, 8 у м. Дн іпропетровську в житловому б удинку літ.А-2, перебувають у с пільній частковій власності позивача та відповідача. При цьому, вони не розділені в нат урі між співвласниками, щодо них не встановлений порядок користування.

Висновки щодо технічної мо жливості виділу в натурі час тки з об' єкта нерухомого ма йна №827 та 828 від 06 липня 2011 р., міст ять інформацію, що за технічн ими показниками 45/100 частин неж итлового приміщення №1, поз. 1-3, на першому поверсі та 63/100 част ин нежитлового приміщення №1 , поз. 1-5, в підвалі, розташовани х в житловому будинку літ.А-2 п о вул. Сєрова, 8, що належать поз ивачу, не є відокремлені, не ма ють окремого виходу і не можу ть бути виділені або поділен і між співвласниками в натур і.

Відповідно до ч.2 ст.183 ЦК Укра їни річ, яку не можна поділити без втрати її цільового приз начення, є неподільною.

Оскільки за своєю специфік ою, частки відповідача та поз ивача у власності на нежитло ві приміщення поз. 1-3 на першо му поверсі та поз. 1-5 у підвалі житлового будинку літ.А-2 по ву л. Сєрова, 8 у м. Дніпропетровсь ку, не є ізольованими і є части нами загального приміщення, вони не можуть використовува тися самостійно, без шкоди дл я їхнього господарського при значення. Згідно з технічним и паспортами спірні приміщен ня можливо використовувати з а цільовим призначенням лише в цілому.

Судова колегія вважає, що с удом першої інстанції зробле но обґрунтований висновок що до того, що вищезазначені обс тавини свідчать про неможлив ість спільного володіння та використання зазначеного об ' єкта позивачем та відповід ачем.

Згідно з вимогами ст. 365 Циві льного кодексу України право особи на частку у спільному м айні може бути припинене за р ішенням суду на підставі поз ову інших співвласників, якщ о: 1) частка є незначною і не мож е бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне воло діння і користування майном є неможливим; 4) таке припинен ня не завдасть істотної шкод и інтересам співвласника та членам його сім'ї. Суд постано вляє рішення про припинення права особи на частку у спіль ному майні за умови попередн ього внесення позивачем варт ості цієї частки на депозитн ий рахунок суду.

Крім того, спірні приміщен ня потребують капітального р емонту для збереження цілісн ості житлового будинку, що пі дтверджується Звітами про оц інку вартості спірних приміщ ень.

До того ж, частка відповіда ча в нежитловому приміщенні № 1 у підвалі, поз. 1-5, в житловом у будинку літ.А-2 по вул. Сєрова , 8 у м. Дніпропетровську склад ає 37 %, що в порівнянні з частко ю позивача 63 % є незначною і не м оже бути виділена в натурі, щ о згідно зі ст. 365 ЦК України так ож є підставою для припиненн я права на частку у спільному майні.

Відповідно до висновків пр о незалежну оцінку нежитлови х приміщень, що розташовані у житловому будинку літ.А-2 по в ул. Сєрова, 8 в м. Дніпропетровс ьк, складених ПП “Компанія Д елконс” 16.09.11р., ринкова вартіст ь частки відповідача в розмі рі 55/100 у нежитловому приміщенн і №1 поз. 1-3, загальною площею 125,6 к в.м., складає 244 465,00 грн., а ринкова вартість частки у розмірі 37/100 у нежитловому приміщенні №1 п оз. 1-5 у підвалі, загальною площ ею 113,6 кв.м., складає 35 884,00 грн.

Отже, загальна ринкова варт ість часток, що належать Дніп ропетровській міській раді у праві спільної власності на нежитлові приміщення №1 на пе ршому поверсі поз. 1-3, загально ю площею 125,6 кв.м., та №1 поз. 1-5 у під валі, загальною площею 113,6 кв.м ., що розташовані у житловому б удинку літ.А-2 по вул. Сєрова, 8 в м. Дніпропетровськ, складає 2 80 349,00 грн.

Судова колегія вважає, що су д першої інстанції обґрунтов ано визнав доведеними обстав ини, що спірні приміщення по в ул. Сєрова, 8 у м Дніпропетровс ьку, є неподільними без втрат и їх цільового призначення; с пільне володіння і користува ння майном є неможливим, оскі льки Дніпропетровською місь кою радою не вживаються захо ди по утриманню і належному в икористанню спірного майна; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам від повідача, оскільки він протя гом тривалого періоду не утр имує спірне майно в належном у стані та в якості відшкодув ання вартості часток у праві спільної часткової власност і відповідач отримає грошову компенсацію в розмірі дійсн ої ринкової вартості зазначе них часток, яка становить 280 349,00 грн. та внесена позивачем на д епозитний рахунок суду.

Посилання Дніпропетровськ ої міської ради в апеляційні й скарзі на ст. 29 та п.5 ст.60 Закон у України «Про місцеве самов рядування в Україні»судова к олегія вважає безпідставним и, оскільки Закон України «Пр о місцеве самоврядування в У країні»не виключає можливос ті судового захисту прав від повідно до ст.365 ЦК України.

Враховуючи наведене, судо ва колегія приходить до висн овку, що рішення господарськ ого суду винесене за умов пов ного і всебічного дослідженн я матеріалів справи і норм чи нного законодавства, у повно му обсязі відповідає фактичн им, належним чином досліджен им обставинам справи, тому ап еляційна скарга задоволенн ю не підлягає, а рішення має бу ти залишене без змін.

На підставі вищевикл аденого та керуючись ст. ст. 101-103, 105 Господарського процесу ального кодексу України, суд , -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скар гу Дніпропетровської міськ ої ради на рішення господарс ького суду Дніпропетровсько ї області від 29.11.2011р. у справі № 21/5005/13219/2011 - залишити без зад оволення.

Рішення господарсь кого суду Дніпропетровської області від 29.11.2011р. у справі № 21/5005/13219/2011 - залишити без змін .

Постанова набирає за конної сили з дня її прийнятт я.

Постанову апеляційно ї інстанції може бути оскарж ено у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя Т.Г. Стрелець

Суддя В.Г.Головко

Суддя О.В.Чус

Постанову виготовлено в повному обсязі 27.01.2012р.