Рішення

від 20.06.2011 по справі 22ц-1876/11

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВ СЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22ц-1876/11

Головуючий по 1-й інстанції Лободенко О.С.

Суддя-доповідач: Корнієн ко В. І.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2011 року м.Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах А пеляційного суду Полтавсько ї області в складі:

Головуючого судді: Корнієн ка В.І.,

Суддів: Абрамова П.С., Гальон кіна С.А.,

При секретарі: Коротун І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Полта ві цивільну справу за апел яційними скаргами Публічног о акціонерного товариства “О ТП Банк” в особі відділення А Т “ОТП Банк” в м. Кременчук, Кр еменчуцької міської ради Пол тавської області та арбітраж ного керуючого Бончака Сте пана Антоновича

на рішення Автозаводсько го районного суду м. Кременчу ка Полтавської області від 03 червня 2010 року

у справі за позовом Товар иства з обмеженою відповідал ьністю Торгова компанія “УНІ ОН” до громадянина ОСОБА_3 , виконавчого комітету Креме нчуцької міської ради, треті особи: мале приватне підприє мство “УНІОН”, Комунальне пі дприємство “Кременчуцьке мі жміське бюро технічної інвен таризації”, про визнання пра ва власності, -

В С Т А Н О В И Л А :

ТОВ “Торгова компанія “ЮНІОН” звернулося до суду з вказаним позовом про визнан ня права власності на об' єк т незавершеного будівництва , літ. Дп Д, склад для зберіганн я сільськогосподарської про дукції, що знаходиться за адр есою: м. Кременчук, вул.. Бетонн а, 19.

Позовні вимоги обґрунтову вало тим, що відповідно до ріш ення від 27 жовтня 2009 року, яким б уло прийнято рішення про ств орення ТОВ “Торгова компанія “ЮНІОН”, вирішено формуванн я статутного капіталу в розм ірі 250 000,00 грн. здійснити за раху нок внесення до нього об' єк ту незавершеного будівництв а літ. Дп Д, складу для зберіга ння сільськогосподарської п родукції, що знаходиться за а дресою: м. Кременчук, вул.. Бето нна, 19.

27 жовтня 2009 року за актом прий мання-передачі до статутного капіталу товариства відпові дачем були передані позивачу вказані вище об' єкти.

10 листопада 2009 року державни м реєстратором виконавчого к омітету Кременчуцької міськ ої ради Полтавської області було зареєстровано статут ТО В “Торгова компанія “УНІОН”, відповідно до пункту 3.5 якого визначено, що учасник до моме нту державної реєстрації Тов ариства сплачує 100 відсотків своїх внесків в сумі 250 000,00 грн. н аступним майном: об' єкт нез авершеного будівництва, літ. Дп Д, склад для зберігання сіл ьськогосподарської продукц ії, що знаходиться за адресою : м. Кременчук, вул.. Бетонна, 19.

Окрім того, МПП “УНІОН” пере дав Позивачу оригінал техніч ного паспорту, виготовлений комунальним підприємством “ Кременчуцьке бюро технічної інвентаризації” 27 серпня 2009 ро ку.

Рішенням Автозаводського районного суду м. Кременчука від 03 червня 2010 року позов ТОВ “Торгова компанія “УНІОН” - задоволено.

Визнано за Товариством з об меженою відповідальністю “Т оргова компанія “УНІОН” ( 39600, П олтавська обл.., м. Кременчук, в ул.. Бетонна, 19, код ЄДРПОУ 36805013) пр аво приватної власності на о б' єкт незавершеного будівн ицтва, літ. ДпД, склад зберіган ня сільськогосподарської пр одукції, що знаходиться за ад ресою: м. Кременчук, вул.. Бетон на, 19.

Зобов' язано Комунальне п ідприємство “Кременчуцьке м іжміське бюро технічної інве нтаризації” ( 39600, м. Кременчук, в ул.. Жовтнева, 27, код ЄДРПОУ 03351711) з дійснити державну реєстраці ю права власності на об' єкт незавершеного будівництва, літ. Дп Д, склад зберігання сіл ьськогосподарської продукц ії, що знаходиться за адресою : м. Кременчук, вул.. Бетонна, 19, пі сля отримання ТОВ “Торгівель на компанія “УНІОН” документ ів, передбачених Тимчасовим положенням ”Про порядок держ авної реєстрації пав власнос ті на нерухоме майно”, затвер дженого наказом Мін' юсту Ук раїни від 07 лютого 2002 року № 7/5 та зареєстрованого в Мін' юсті України 18 лютого 2002 року за № 157/64 65.

З рішенням суду не погодил ися ПАТ “ОТП Банк”, Кременчуц ька міська рада та арбітражн ий керуючий Бончак С.А.. і п одали на нього апеляційні ск арги, в яких просять рішення с уду першої інстанції скасува ти та постановити нове, яким в ідмовити у задоволенні позов у.

Апелянти вважають р ішення суду таким, що постано влено з порушенням норм мате ріального та процесуального права, вказуючи при цьому на н е залучення до участі у справ і власника земельної ділянки , на якій розташоване незавер шене будівництво - спірне ма йно, інспекції державного ар хітектурно-будівельного кон тролю. Окрім того, посилалися на те, що спірне майно є предм етом іпотеки.

Перевіривши матеріали сп рави, доводи апеляційних ска рг, колегія суддів приходить до висновку, що скарги підляг ають до задоволення, за насту пних підстав.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 307 ЦПК У країни за наслідками розгляд у апеляційної скарги на ріше ння суду першої інстанції ап еляційний суд має право скас увати рішення суду першої ін станції і ухвалити нове ріше ння по суті позовних вимог.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підставами д ля скасування рішення суду п ершої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни ріш ення є неправильне застосува ння норм матеріального права .

Згідно ч. 1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апе ляційному порядку апеляційн ий суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення су ду першої інстанції в межах д оводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першо ї інстанції.

Так, судом першої інстанції вірно встановлено, та підтве рджується матеріалами справ и в їх сукупності, що 27 жовтня 20 09 року МПП “УНІОН” було прийня то рішення про створення ТОВ “Торгова компанія “УНІОН” т а рішення: про формування ста тутного капіталу в розмірі 25 0 000,00 грн. за рахунок внесення до статутного капіталу об' єкт у незавершеного будівництва , лат. Дп Д, склад для зберіганн я сільськогосподарської про дукції, що знаходиться за адр есою: м. Кременчук, вул.. Бетонн а, 19, затвердження статуту ТОВ “Торгова компанія “УНІОН”.

27 жовтня 2009 року за актом прий мання-передачі до статутного капіталу товариства відпові дачем були передані позивачу вказані вище об' єкти.

10 листопада 2009 року державни м реєстратором виконавчого к омітету Кременчуцької міськ ої ради Полтавської області було зареєстровано статут ТО В “Торгова компанія “УНІОН”, відповідно до пункту 3.5 якого визначено, що учасник до моме нту державної реєстрації Тов ариства сплачує 100 відсотків своїх внесків в сумі 250 000,00 грн. н аступним майном: об' єкт нез авершеного будівництва, літ. Дп Д, склад для зберігання сіл ьськогосподарської продукц ії, що знаходиться за адресою : м. Кременчук, вул. Бетонна, 19.

З урахуванням викладеного , встановивши наявність у МПП “УНІОН” дозволів на будівел ьні роботи, на земельній діля нці, що була відведена для буд івництва об' єкту, дійшовши висновку про дотримання держ авних будівельних норм і ста ндартів, та взявши до уваги ви сновок експертно-будівельно -технічного дослідження спец іаліста Маківського М.В. № 44-10 від 17 березня 2010 року, суд пер шої інстанції вважав позовн і вимоги такими, що підлягают ь до задоволення.

Проте, з таким висновком кол егія суддів не може погодити ся за наступних обставин.

25 червня 2008 року між Малим приватним підприємством “У ніон” та Закритим акціонерни м товариством “ОТП Банк” ( пра вонаступник Публічне акціон ерне товариство “ОТП Банк”, б ув укладений договір про над ання кредитної лінії № CrL-SMED03/068/2008.

З метою забезпечення викон ання зобов' язань за вказани м договором 25 червня 2008 року мі ж сторонами кредитного догов ору укладено договір іпотеки № РМ- SMED03/068/2008, за умовами якого МП П “Уніон” надав в іпотеку нер ухоме майно, а саме: будівля ск ладу по зберіганню сільськог осподарської продукції, зага льною площею 593,7 кв.м., що знаход иться за адресою:м. Кременчук , вул.. Бетонна, буд.. 19 та земельн а ділянка загальною площею 0,30 97 га, що знаходиться за адресо ю: м. Кременчук, вул.. Бетонна, бу д.. 19.

Окрім того, колегія суддів з вертає увагу на те, що відпові дно до положень Закону Украї ни “Про місцеве самоврядуван ня в Україні” визначено, що до повноважень місцевих рад на лежить затвердження містобу дівних програм та планів заб удови територій, підготовка і подання на затвердження ра ди відповідних місцевих міст обудівних програм, генеральн их планів забудови населених пунктів, іншої містобудівно ї документації, надання відп овідно до законодавства дозв олу на спорудження об' єктів містобудування незалежно ві д форм власності, прийняття в експлуатацію закінчених буд івництвом об' єктів у порядк у, встановленому законодавст вом.

Не врахувавши вказані норм и, суд першої інстанції виріш ив питання про набуття права власності на спірне майно по зивачем без залучення відпов ідного органу місцевого само врядування - Кременчуцької міської ради.

Згідно ст. 28 Закону України “ Про архітектурну діяльність ” передбачено, що власники та користувачі об' єктів архіт ектури зобов' язані отримув ати у встановленому порядку дозвіл на виконання робіт, по в' язаних із реконструкцією , реставрацією чи капітальни м ремонтом об' єкта архітект ури.

Статтею 9 вказаного Закону в изначено, що будівництво ( нов е будівництво , реконструкці я, реставрація, капітальний р емонт) об' єкта архітектури здійснюється відповідно до з атвердженої проектної докум ентації, державних стандарті в, норм і правил, місцевих прав ил забудови населених пункті в.

Дозвіл на виконання будіве льних робіт у відповідності до ст. 29 Закону України “Про пл анування і забудову територі й” надається інспекціями дер жавного архітектурно-будіве льного контролю, які ведуть р еєстр наданих дозволів. Здій снення будівельних робіт на об' єктах містобудування бе з дозволу на виконання будів ельних робіт або його перере єстрації, а також здійснення не назначених у дозволі буді вельних робіт вважається сам овільним будівництвом і тягн е за собою відповідальність згідно з законодавством.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК Укра їни право власності на новос творене нерухоме майно (житл ові будинки, будівлі, споруди тощо ) виникає з моменту завер шення будівництва ( створенн я майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерух омого майна до експлуатації, то право власності виникає з моменту його прийняття до ек сплуатації.

З 01 січня 2009 року порядок прий няття в експлуатацію закінче них будівництвом об' єктів в становлений постановою КМУ “ Про порядок прийняття в експ луатацію закінчених будівни цтвом об' єктів” від 08 жовтня 2008 року № 923 та відповідає поряд ку, зазначеному у ст. 30 Закону У країни “Про планування і заб удову територій”.

В свою чергу, позивачем не н адано доказів про те, що він у передбаченому законом поря дку звертався до Інспекції з держаного архітектурно-буді вельного контролю за прийнят тям закінченого будівництво м об' єкта в експлуатацію, аб о що у видачі сертифіката від повідності закінченого буді вництва державним будівельн им нормам, стандартам і прави лам йому відмовлено.

Відповідно до частини 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним з а умови додержання архітекту рних, будівельних, санітарни х, екологічних та інших норм і правил, а також за умови викор истання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Проте, вказані обставини не були предметом розгляду ком петентного державного орган у.

Доводи позивача про те, що з гідно висновку спеціаліста о б' єкт незавершеного будівн ицтва відповідає державним б удівельним нормам, не супере чить суспільним інтересам, н е порушує права інших осіб, не можуть бути взяті до уваги, ос кільки вказаний документ не є висновком відповідного дер жавного органу.

Згідно ст. 30 Закону України “ Про планування і забудову те риторій” документом, що відп овідно до вимог законодавств а засвідчує відповідність за кінченого будівництвом об' єкта державним будівельним н ормам, стандартам і правилам , є сертифікат відповідності , який видається інспекціями державного архітектурно-буд івельного контролю.

З урахуванням викладеного , суд дійшов передчасного вис новку про визнання за позива чем права власності на об' є кт незавершеного будівництв а літ. Дп Д, складу для зберіга ння сільськогосподарської п родукції, що знаходиться за а дресою: м. Кременчук, вул. Бето нна, 19..

Враховуючи викладене, суд ова колегія дійшла висновку про скасування рішення Автоз аводського районного суду м . Кременчука від 03 червня 2010 рок у та відмови у задоволенні по зову ТОВ “Торгова компанія “ Уніон”.

Керуючись ст.ст.303, 307, 309, 314, 316 ЦПК України, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційні скарги Публ ічного акціонерного товарис тва “ОТП Банк” в особі відділ ення АТ “ОТП Банк” в м. Кременч ук, Кременчуцької міської ра ди Полтавської області та ар бітражного керуючого Бонч ака Степана Антоновича - задовольнити.

Рішення Автозаводськог о районного суду м. Кременчу ка від 03 червня 2010 року - ск асувати.

У задоволенні позовних вим ог Товариства з обмеженою ві дповідальністю Торгова комп анія “УНІОН” до ОСОБА_3, ви конавчого комітету Кременчу цької міської ради про визна ння права власності - відмови ти в повному обсязі.

Рішення набирає законної с или з моменту його проголоше ння і може бути оскаржено про тягом двадцяти днів з дня наб рання ним законної сили шлях ом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спец іалізованого суду України з розгляду цивільних та кримін альних справ.

Головуючий суддя : /підпис/ В.І. Корнієнко

Судді: /під пис/ П.С. Абрамов /підпис/ С.А. Гальонк ін

КОПІЯ

ВІРНО: Суддя апеляційного с уду

Полтавської області

Головуючий: В. І. Корнієнко

Судді:

Копія