Рішення

від 27.01.2012 по справі 17/169-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" січня 2012 р. Сп рава № 17/169-11

За позовом Публічного а кціонерного товариства „ЗЕМ ЕЛЬНИЙ БАНК”

до Сільськогосподарськ ого агропромислового підпри ємства „КОЛОС”

про звернення стягненн я на предмет іпотеки

Суддя Горбасенко П .В.

За участю представників:

від позивача ОСОБА_1 (д ов. № 02-15/1-741 від 27.12.2011р.);

від відповідача не з' я вилися.

Обставини справи:

Публічне акціонерне т овариство „ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК”” (далі - позивач) звернулось з позовом до Сільськогосподар ського агропромислового під приємства „КОЛОС” (далі - ві дповідач) про звернення стяг нення на предмет іпотеки за і потечним договором від 25.04.2008р., посвідченого приватним нота ріусом Таращанського районн ого нотаріального округу Киї вської області ОСОБА_2 в р еєстрі за № 1505, а саме: на нежитл ову будівлю літ. „У.У-1” загаль ною площею 757,6 кв.м., розташован у за адресою: Київська област ь, Таращанський район. с. Поток и, пров. Господарський, буд. 1, ва ртість якої на дату укладенн я договору іпотеки та у відпо відності до витягу з реєстру прав власності на нерухоме м айно від 25.01.2008р. визначена в роз мірі 500 620грн., що належить Сільс ькогосподарському агропром исловому підприємству „КОЛО С” шляхом проведення прилюдн их торгів у межах процедури в иконавчого провадження та пе рерахування коштів, які буду ть отримані внаслідок зверне ння стягнення на предмет іпо теки у розмірі 332 712,71грн. на кори сть позивача.

Позовні вимоги обґрунтова ні неналежним виконанням від повідачем зобов' язань за кр едитним договором № 2578/1-980 від 27.03 .2008р., у зв' язку з чим позивач п росив суд звернути стягнення на предмет іпотеки на підста ві іпотечного договору від 25.0 4.2008р.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 19.12.2011р . порушено провадження у спра ві № 17/169-11, розгляд справи призна чено на 16.01.2012р.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 16.01.2012р . розгляд справи відкладено н а 27.01.2012р.

Представник позивача в суд овому засіданні 27.01.2012р. підтрим ав позов повністю.

Представник відповідача в судові засідання 16.01.2012р. та 27.01.2012р . не з' явився, витребувані су дом документи не надав, хоча п ро час та місце розгляду дано ї справи був повідомлений на лежним чином.

Враховуючи, що неявка відпо відача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами з а відсутності представника в ідповідача.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши наявні в ній д окази, оцінивши їх в сукупнос ті та заслухавши пояснення п редставника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

27.03.2008р. між Харківським а кціонерним комерційним банк ом Земельний банк (Банк), право наступником якого є Публічне акціонерне товариство „ЗЕМЕ ЛЬНИЙ БАНК” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Тікич-Т” (Позичальник) уклад ено кредитний договір № 2578/1-980, з гідно якого банк зобов' язав ся надати позичальнику креди т, а позичальник - використа ти кредит на умовах, зазначен их в п. 1.5. договору, своєчасно т а в повному обсязі виплачува ти банку проценти за користу вання кредитом, виконати інш і умови договору і своєчасно повернути кредит банку.

Згідно п.п. 1.2., 1.3., 1.4., 1.5. договору р озмір кредиту складає 200 000грн. Розмір процентів за користу вання кредитом складає 21 % річ них. Погашення заборгованост і за договором здійснюється в наступному порядку: щоміся ця в період сплати, за який при ймається період з 01 по 05 число м ісяця, починаючи з липня 2008 рок у, позичальник повинен сплач увати кредитору кошти для по гашення заборгованості за кр едитом у сумі 22 222,22грн. та суми в ідсотків, що розраховуються щомісяця на суму залишку заб оргованості за кредитом. Кін цевий термін повернення забо ргованості до 26.03.2008р. на умовах, визначених договором.

Належне виконання позичал ьником зобов' язань по догов ору забезпечується іпотекою нежитлової будівлі літ. „У.У-1 ” (склад, майстерня) загальною площею 757,6 кв.м., розташованої з а адресою: Київська область, Т аращанський район, с. Потоки, п ров. Господарський, буд. 1, яка н алежить Сільськогосподарсь кому агропромисловому підп риємству „КОЛОС” на праві вл асності на підставі договору купівлі-продажу № 2138 від 29.07.2005р., п освідченого приватним нотар іусом Таращанського районно го нотаріального округу ОС ОБА_2, зареєстрована Білоце рківським міжміським бюро те хнічної інвентаризації за но мером запису 25 в книзі 1. Засоби забезпечення належного вико нання позичальником своїх зо бов' язань, передбачені пунк том 2.1. договору, оформлюються окремими договорами та імен уються надалі „договори забе зпечення”. Позичальник зобов ' язаний оформити іпотечний договір, зазначений в п. 2.1. дог овору, не пізніше 25.04.2008р. (п.п. 2.1., 2.2. д оговору).

Відповідно до п.п. 4.1., 4.2., 4.3. дого вору в день підписання догов ору банк відкриває позичальн ику позичковий рахунок для о бліку кредиту № 20627012578 та рахуно к для обліку відсотків № 20683012578. К редит надається позичальник у не пізніше 3 календарних дні в Банк надає кредит на підста ві заяви позичальника.

Пунктами 5.1., 6.1., 6.2., 6.3., 6.4., 6.5., 6.6., 6.7. дого вору передбачено, що за домов леністю сторін, позичальник сплачує комісію за надання т а управління кредитом в розм ірі 1 % від розміру кредиту, вка заного в пункті 1.2. договору в д ень надання кредиту на рахун ок № 61110011 в Київській філії ХАК „ Зембанк”, МФО 319081. За користува ння кредитом позичальник зоб ов' язується сплачувати бан ку проценти у розмірі, що зазн ачений у пункті 1.3. договору. Пр оценти нараховуються на суму загальної заборгованості по кредиту. Проценти нараховую ться щомісяця за період з 1-го числа (або першого дня корист ування кредитом) по останнє ч исло поточного місяця, виход ячи з фактичної кількості дн ів у місяці 365/366 днів у році. Сума кредиту враховується при на рахуванні процентів з дня йо го надання (включно). Нарахува ння процентів за кредитом по вністю і остаточно припиняєт ься в день фактичного поверн ення кредиту, причому цей ден ь не враховується при нараху ванні процентів. Проценти, на раховані за місяць відповідн о до пунктів 6.1.-6.5 договору, пози чальник зобов' язаний сплач увати щомісяця не пізніше 5-го числа місяця, наступного за т им, за який вони нараховані. Пр оценти, нараховані за місяць , в якому відповідно до догово ру закінчується строк кредит у, повинні бути сплачені не пі зніше дня його закінчення.

Згідно п.п. 8.1., 8.2., 8.3. договору по зичальник зобов' язується п овернути банку загальну забо ргованість за кредитом шляхо м щомісячного погашення в су мі зазначеній в п. 1.4. договору з кінцевим терміном поверненн я заборгованості до 26.03.2009р. вклю чно. Надання, повернення кред иту, сплата процентів за кори стування ним, передбачені до говором пені і штрафи розрах овуються і сплачуються в гри внях. Надання кредиту здійсн юється шляхом переказу кошті в з позичкового рахунку, зазн аченого в пункті 12.3. договору н а поточний рахунок позичальн ика № 2600546968001 в АБ „Київська Русь” , МФО 319092. Для цілей договору дне м надання кредиту вважається день списання суми кредиту з позичкового рахунку позичал ьника.

Договір набуває чинності з моменту його підписання бан ком та позичальником та діє д о повного виконання позичаль ником своїх зобов' язань за договором (п. 11.3. договору).

25.04.2008р. між Харківським акціо нерним комерційним земельни м банком (Іпотекодержатель) т а Сільськогосподарським агр опромисловим підприємством „КОЛОС” (Іпотекодавець), що ді є в якості майнового поручит еля по виконанню зобов' язан ь Товариства з обмеженою від повідальністю „Тікич-Т” укла дено іпотечний договір, за ум овами якого іпотекодержател ь як майновий поручитель, з ме тою забезпечення виконання о сновного зобов' язання, що в ипливає з кредитного договор у з урахуванням додаткових у год до ньогого зобов' язався передати іпотекодержателю в іпотеку предмет іпотеки, а іп отекодержатель - прийняти й ого в іпотеку. Вказаний догов ір посвідчено приватним нота ріусом Таращанського районн ого нотаріального округу Киї вської області за № 1506.

Узгоджена сторонами варті сть предмета іпотеки станови ть 500 620грн. Згідно витягу з реєс тру прав власності на нерухо ме майно Білоцерківського мі жміського бюро технічної інв ентаризації від 25.01.2008р. за номер ом витягу 1750734, реєстраційний н омер 17818134, вартість нерухомого майна становить 161 590грн. (експе ртна вартість). В період дії до говору предмет договору пред мет іпотеки залишається у во лодінні та користуванні іпот екодавця (п.п. 1.5., 1.6. іпотечного д оговору від 25.04.2008р.).

Відповідно до п.п. 5.1., 5.1.6., 5.1.7. іпо течного договору від 25.04.2008р. іпо текодержатель має право звер нути стягнення на предмет іп отеки у випадку, якщо при наст анні строку виконання зобов' язань (або тієї чи іншої його ч астини), воно не буде виконане . У разі порушення позичальни ком зобов' язання за кредитн им договором чи іпотекодавце м зобов' язань за договором, а також інших обов' язків іп отекодавця, іпотекодержател ь має право вимагати дострок ового виконання зобов' язан ня, а у разі його невиконання - отримати задоволення своїх в имог з вартості предмета іпо теки.

Згідно п.п. 6.1., 6.2., 6.2.1., 6.2.2., 6.2.3., 6.2.4., 6.2.5. іп отечного договору від 25.04.2008р. іп отека виникає з моменту нота ріального посвідчення догов ору. Іпотека припиняється у р азі: припинення дії кредитно го договору; реалізації пред мета іпотеки відповідно до н орм чинного законодавства та договору іпотеки; набуття іп отекодержателем права власн ості на предмет іпотеки; визн ання договору недійсним; зни щення (втрати) предмета іпоте ки - в порядку, передбаченом у п. 4.4. договору.

Пунктами 7.1., 7.2., 7.3., 7.4. іпотечного договору від 25.04.2008р. визначено, що у випадку невиконання або неналежного виконання позич альником зобов' язання по кр едитному договору в цілому а бо в тій чи іншій його частині та/або неналежного виконанн я іпотекодавцем обов' язків , встановлених договором, в ці лому або в тій чи іншій його ча стині, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов' язання, а в разі його невиконання - зве рнути стягнення на предмет і потеки. Іпотекодавець в будь -який час до реалізації предм ета іпотеки має право припин ити звернення стягнення на н ього виконанням зобов' язан ня в повному обсязі. Зверненн я стягнення на предмет іпоте ки здійснюється на підставі: - рішення суду; - виконавчого н апису нотаріуса; - переходу до іпотекодержателя права влас ності на предмет іпотеки в ра хунок виконання зобов' язан ня по кредитному договору в п орядку, встановленому статте ю 98 Закону України „Про іпотек у” та умовами договору; - прода жу іпотекодержателем від сво го імені предмета іпотеки бу дь-якій особі на підставі дог овору купівлі-продажу в поря дку, встановленому статтею 38 З акону України „Про іпотеку” та умовами договору.

Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повног о виконання позичальником зо бов' язання за кредитним дог овором (п. 9.3. іпотечного догово ру від 25.04.2008р.).

Як вбачається з витягу про р еєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об' єкті в нерухомого майна № 18352285 (а.с. 22) д о Єдиного реєстру заборон ві дчуження об' єктів нерухомо го майна внесено реєстраційн ий запис про заборону відчуж ення спірного предмету іпоте ки.

Суд встановив, що позивач св ої зобов' язання за кредитни м договором № 2578/1-980 від 27.03.2008р. вико нав належним чином, на викона ння п. 1.1. кредитного договору № 2578/1-980 від 27.03.2008р., перерахував на р ахунок Товариства з обмежено ю відповідальністю „Тікич-Т” 200 000грн. в якості суми кредиту, щ о підтверджується меморіаль ним ордером № 6226347 від 27.03.2008р. (а.с. 47). ТОВ „Тікич-Т” заборгованіст ь по кредиту не погасило, що пі дтверджується банківськими виписками (а.с. 37-46) та довідкою П АТ „ЗЕМБАНК” № 02-15/1-749 від 11.01.2012р. (а.с . 73), внаслідок чого заборгован ість останнього перед позива чем за кредитом станом на мом ент судового розгляду справи склала 200 000грн. заборгованості по кредиту та 102 017,72грн. простро ченої заборгованості по спла ті процентів, нарахованих з 27. 03.2008р. по 01.10.2011р., що підтверджуєть ся банківськими виписками (а .с. 37-46) та довідкою ПАТ „ЗЕМБАНК ” № 02-15/1-749 від 11.01.2012р. (а.с. 73).

07.10.2011р., позивач, на виконання с т. 35 Закону України „Про іпоте ку”, звернувся до відповідач а та Товариства з обмеженою в ідповідальністю „Тікич-Т” з вимогою (а.с. 25-26) про усунення по рушень та попередження про з вернення стягнення на предме т іпотеки, що підтверджуєтьс я фіскальним чеком № 3655 від 07.10.2011 р. (а.с. 28) та описами вкладення у цінний лист від 07.10.2011р. (а.с. 27, 29). Вк азана вимога залишена останн іми без відповіді та задовол ення.

Предметом позову є вимоги п ро звернення стягнення на пр едмет іпотеки за іпотечним д оговором від 25.04.2008р., посвідчено го приватним нотаріусом Тара щанського районного нотаріа льного округу Київської обла сті ОСОБА_2 в реєстрі за № 15 05, а саме: на нежитлову будівлю літ. „У.У-1” загальною площею 757 ,6 кв.м., розташовану за адресою : Київська область, Таращансь кий район. с. Потоки, пров. Госп одарський, буд. 1, вартість яко ї на дату укладення договору іпотеки та у відповідності д о витягу з реєстру прав власн ості на нерухоме майно від 25.01.2 008р. визначена в розмірі 500 620грн ., що належить Сільськогоспод арському агропромисловому п ідприємству „КОЛОС” шляхом п роведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження та перерахуванн я коштів, які будуть отримані внаслідок звернення стягнен ня на предмет іпотеки у розмі рі 332 712,71грн. на користь позивач а.

Частиною першою ст. 173 Господ арського кодексу України виз начено, що господарським виз нається зобов' язання, що ви никає між суб'єктом господар ювання та іншим учасником (уч асниками) відносин у сфері го сподарювання з підстав, пере дбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язан а сторона, у тому числі боржни к) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управ лінсько-господарського хара ктеру на користь іншого суб'є кта (виконати роботу, передат и майно, сплатити гроші, надат и інформацію тощо), або утрима тися від певних дій, а інший су б' єкт (управнена сторона, у т ому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної ст орони виконання її обов' язк у.

Майнові зобов' язання, які виникають між учасниками го сподарських відносин, регулю ються Цивільним кодексом Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених цим Кодекс ом (п. 1 ч. 2 ст. 175 Господарського к одексу України).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитни м договором банк або інша фін ансова установа (кредитодаве ць) зобов' язується надати г рошові кошти (кредит) позичал ьникові у розмірі та на умова х, встановлених договором, а п озичальник зобов'язується по вернути кредит та сплатити п роценти. До відносин за креди тним договором застосовують ся положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановле но цим параграфом і не виплив ає із суті кредитного догово ру.

Відповідно до ч. 2 ст. 1048 ЦК Укр аїни позикодавець має право на одержання від позичальник а процентів від суми позики, я кщо інше не встановлено дого вором або законом. Розмір і по рядок одержання процентів вс тановлюються договором. Якщо договором не встановлений р озмір процентів, їх розмір ви значається на рівні обліково ї ставки Національного банку України.

Статтею 572 Цивільного кодек су України передбачено, що в с илу застави кредитор (застав одержатель) має право у разі н евиконання боржником (застав одавцем) зобов'язання, забезп еченого заставою, одержати з адоволення за рахунок застав леного майна переважно перед іншими кредиторами цього бо ржника, якщо інше не встановл ено законом (право застави).

Іпотекою є застава нерухом ого майна, що залишається у во лодінні заставодавця або тре тьої особи (ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 577 ЦК України я кщо предметом застави є неру хоме майно, а також в інших вип адках, встановлених законом, договір застави підлягає но таріальному посвідченню. Зас тава нерухомого майна підляг ає державній реєстрації у ви падках та в порядку, встановл ених законом.

Відповідно до ст. 589 ЦК Україн и у разі невиконання зобов'яз ання, забезпеченого заставою , заставодержатель набуває п раво звернення стягнення на предмет застави. За рахунок п редмета застави заставодерж атель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу , що визначена на момент факти чного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки , відшкодування збитків, завд аних порушенням зобов'язання , необхідних витрат на утрима ння заставленого майна, а так ож витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договор ом.

Звернення стягнення на пре дмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не вс тановлено договором або зако ном. Заставодержатель набува є право звернення стягнення на предмет застави в разі, кол и зобов'язання не буде викона но у встановлений строк (терм ін), якщо інше не встановлено д оговором або законом (ч.ч. 1, 2 ст . 590 Цивільного кодексу Україн и).

Частиною першою ст. 591 ЦК Укра їни реалізація предмета заст ави, на який звернене стягнен ня, провадиться шляхом його п родажу з публічних торгів, як що інше не встановлено догов ором або законом. Порядок реа лізації предмета застави з п ублічних торгів встановлюєт ься законом.

Відповідно до ч. 6. ст. 3 Закону України “Про іпотеку” в реда кції чинній на момент виникн ення спірних правовідносин ( далі - Закон). У разі порушенн я боржником основного зобов' язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені не ю вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед інш ими особами, права чи вимоги я ких на передане в іпотеку нер ухоме майно не зареєстровані у встановленому законом пор ядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотек и. Якщо пріоритет окремого пр ава чи вимоги на передане в іп отеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке пр аво чи вимога має пріоритет н ад вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникненн я та реєстрації до моменту де ржавної реєстрації іпотеки.

За приписами ч.ч. 1, 3 ст. 7 Закон у передбачено, що за рахунок п редмета іпотеки іпотекодерж атель має право задовольнити свою вимогу за основним зобо в'язанням у повному обсязі аб о в частині, встановленій іпо течним договором, що визначе на на час виконання цієї вимо ги, включаючи сплату процент ів, неустойки, основної суми б оргу та будь-якого збільшенн я цієї суми, яке було прямо пер едбачене умовами договору, щ о обумовлює основне зобов'яз ання. Якщо інше не встановлен о законом або іпотечним дого вором, іпотекою також забезп ечуються вимоги іпотекодерж ателя щодо відшкодування: ви трат, пов'язаних з пред'явленн ям вимоги за основним зобов'я занням і зверненням стягненн я на предмет іпотеки; витрат н а утримання і збереження пре дмета іпотеки; витрат на стра хування предмета іпотеки; зб итків, завданих порушенням о сновного зобов'язання чи умо в іпотечного договору (ч. 3 ст. 7 вказаного Закону).

Згідно ч. 1 ст. 11 Закону майнов ий поручитель несе відповіда льність перед іпотекодерж ателем за невиконання б оржником основного зобов'я зання виключно в межах варто сті предмета іпотеки.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 33 Закон у у разі порушення боржником основного зобов'язання відп овідно до іпотеки іпотекодер жатель має право задовольнит и забезпечені нею вимоги за р ахунок предмета іпотеки пере важно перед іншими особами, п рава чи вимоги яких на переда не в іпотеку нерухоме майно н е зареєстровані у встановлен ому законом порядку або заре єстровані після державної ре єстрації іпотеки. Якщо пріор итет окремого права чи вимог и на передане в іпотеку нерух оме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимог а має пріоритет над вимогою і потекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстр ації до моменту державної ре єстрації іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рі шення суду, виконавчого напи су нотаріуса або згідно з дог овором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпот ечного договору іпотекодерж атель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмін ним від іпотекодавця, письмо ву вимогу про усунення поруш ення. В цьому документі зазна чається стислий зміст поруше них зобов'язань, вимога про ви конання порушеного зобов'яза ння у не менш ніж тридцятиден ний строк та попередження пр о звернення стягнення на пре дмет іпотеки у разі невикона ння цієї вимоги. Якщо протяго м встановленого строку вимог а іпотекодержателя залишаєт ься без задоволення, іпотеко держатель вправі розпочати з вернення стягнення на предме т іпотеки відповідно до цьог о Закону (ч. 1 ст. 35 Закону).

Пунктом першим статті 193 Гос подарського кодексу України та статтею 526 Цивільного коде ксу України передбачено, що с уб' єкти господарювання та і нші учасники господарських в ідносин повинні виконувати г осподарські зобов' язання н алежним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо виконанн я зобов' язання - відповідн о до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України бор жник вважається таким, що про строчив, якщо він не приступи в до виконання зобов' язання або не виконав його у строк, в становлений договором або за коном.

Частиною першою ст. 530 ЦК Укра їни передбачено, що якщо у зоб ов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то во но підлягає виконанню у цей с трок (термін).

Суд встановив, що позивач, н а виконання п. 1.1. кредитного до говору № 2578/1-980 від 27.03.2008р., перераху вав на рахунок Товариства з о бмеженою відповідальністю „ Тікич-Т” 200 000грн. в якості суми к редиту, що підтверджується м еморіальним ордером № 6226347 від 27.03.2008р. (а.с. 47); ТОВ „Тікич-Т” забор гованість по кредиту не пога сило, що підтверджується бан ківськими виписками (а.с. 37-46) та довідкою ПАТ „ЗЕМБАНК” № 02-15/1-749 від 11.01.2012р. (а.с. 73), внаслідок чого заборгованість останнього п еред позивачем за кредитним договором станом на момент с удового розгляду справи скла ла 200 000грн. заборгованості по к редиту та 102 017,72грн. прострочено ї заборгованості по сплаті п роцентів, нарахованих з 27.03.2008р. по 01.10.2011р., що підтверджується б анківськими виписками (а.с. 37-46) та довідкою ПАТ „ЗЕМБАНК” № 02 -15/1-749 від 11.01.2012р. (а.с. 73); 07.10.2011р., позивач , на виконання ст. 35 Закону Укра їни „Про іпотеку”, звернувся до відповідача та Товариств а з обмеженою відповідальніс тю „Тікич-Т” з вимогою (а.с. 25-26) п ро усунення порушень та попе редження про звернення стягн ення на предмет іпотеки, що пі дтверджується фіскальним че ком № 3655 від 07.10.2011р. (а.с. 28) та описам и вкладення у цінний лист від 07.10.2011р. (а.с. 27, 29), яка залишена оста нніми без відповіді та задов олення.

У зв' язку з неналежним вик онанням Товариством з обмеже ною відповідальністю „Тікич -Т” грошового зобов' язання з повернення кредиту за кред итним договором № 2578/1-980 від 27.03.2008р ., позивачем за період з 27.03.2009р. по 27.09.2009р. нарахована пеня в сумі 22 791,78грн. Також у зв' язку з нена лежним виконанням ТОВ „Тікич -Т” грошового зобов' язання зі сплати відсотків по креди ту згідно кредитного договор у № 2578/1-980 від 27.03.2008р., позивачем за п еріод з 06.05.2009р. по 30.09.2011р. нарахован а пеня в сумі 7 903,21грн., зокрема: 45 ,39грн. за період з 06.05.2011р. по 06.11.2009р. н а суму боргу 412,24грн., 380,21грн. за пе ріод з 06.06.2009р. по 06.12.2009р. на суму бор гу 3 567,12грн., 363,94грн. за період з 06.07.20 09р. по 06.01.2010р. на суму боргу 3 452,05грн ., 371,52грн. за період з 06.08.2009р. по 06.02.2010р . на суму боргу 3 567,12грн., 364,63грн. за період з 06.09.2009р. по 06.03.2010р. на суму б оргу 3 567,12грн., 354,81грн. за період з 06.10.2009р. по 06.04.2010р. на суму боргу 3 452,05г рн., 364,63грн. за період з 06.11.2009р. по 06.05 .2010р. на суму боргу 3 567,12грн., 354,81грн . за період з 06.12.2009р. по 06.06.2010р. на сум у боргу 3 452,05грн., 360,38грн. за період з 06.01.2010р. по 06.07.2010р. на суму боргу 3 567 ,12грн., 349,97грн. за період з 06.02.2010р. по 06.08.2010р. на суму боргу 3 567,12грн., 308,24гр н. за період з 06.03.2010р. по 06.09.2010р. на су му боргу 3 221,92грн., 324,62грн. за періо д з 06.04.2010р. по 06.10.2010р. на суму боргу 3 567,12грн., 301,42грн. за період з 06.05.2010р. п о 06.11.2010р. на суму боргу 3 452,05грн., 294,81г рн. за період з 06.06.2010р. по 06.12.2010р. на с уму боргу 3 567,12грн., 276,54грн. за пері од з 06.07.2010р. по 06.01.2011р. на суму боргу 3 452,05грн., 275,69грн. за період з 06.09.2010р. по 06.03.2011р. на суму боргу 3 567,12грн., 268, 27грн. за період з 06.10.2010р. по 06.04.2011р. н а суму боргу 3 452,05грн., 275,69грн. за п еріод з 06.11.2010р. по 06.05.2011р. на суму бо ргу 3 567,12грн., 268,27грн. за період з 06.1 2.2010р. по 06.06.2011р. на суму боргу 3 452,05гр н., 275,69грн. за період з 06.01.2011р. по 06.07.201 1р. на суму боргу 3 567,12грн., 275,69грн. з а період з 06.02.2011р. по 06.08.2011р. на суму боргу 3 567,12грн., 253,12грн. за період з 06.03.2010р. по 06.09.2011р. на суму боргу 3 221, 92грн., 269,64грн. за період з 06.04.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3 567,12грн., 216,96гр н. за період з 06.05.2011р. по 30.09.2011р. на су му боргу 3 452,05грн., 177,23грн. за періо д з 06.06.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3 567,12грн., 127,54грн. за період з 06.07.2011р. п о 30.09.2011р. на суму боргу 3 452,05грн., 84,83г рн. за період з 06.08.2011р. по 30.09.2011р. на с уму боргу 3 567,12грн., 37,87грн. за пері од з 06.09.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3 567,12грн.

Частинами першою і третьою ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є г рошова сума або інше майно, як і боржник повинен передати к редиторові в разі порушення боржником зобов' язання. Пен ею є неустойка, що обчислюєть ся у відсотках від суми несво єчасно виконаного грошового зобов' язання за кожен день прострочення.

У сфері господарювання згі дно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України застосовуються господарськ і санкції, зокрема, штрафні са нкції у вигляді грошової сум и (неустойка, штраф, пеня), яку у часник господарських віднос ин зобов' язаний сплатити у разі порушення ним правил зд ійснення господарської діял ьності, невиконання або нена лежного виконання господарс ького зобов' язання.

Відповідно до статті 3 Закон у України „Про відповідальні сть за несвоєчасне виконання грошових зобов' язань” розм ір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України , що діяла у період, за який спл ачується пеня.

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарсько го кодексу України нарахуван ня штрафних санкцій за прост рочення виконання зобов'язан ня, якщо інше не встановлено з аконом або договором, припин яється через шість місяців в ід дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За повне або часткове прост рочення повернення загально ї заборгованості за кредитом позичальник зобов' язаний с платити банку пеню в розмірі 0,2 % від простроченої суми за ко жний день прострочення, але н е більше подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня. За повн е або часткове прострочення сплати процентів за користув ання кредитом позичальник зо бов' язаний сплатити банку п еню в розмірі 0,2 % від простроче ної суми за кожний день прост рочення, але не більше подвій ної облікової ставки Націона льного Банку України, що діял а в період, за який стягується пеня (п. 9.1. кредитного договору № 2578/1-980 від 27.03.2008р.).

Враховуючи вищевикладене, арифметично вірний розмір п ені, нарахованої за період з 27 .03.2009р. по 27.09.2009р., у зв' язку з ненал ежним виконанням Товариство м з обмеженою відповідальніс тю „Тікич-Т” грошового зобов ' язання з повернення кредит у становить 22 791,78грн., а арифмет ично вірний розмір пені, нара хованої за період з 06.05.2009р. по 30.09.2 011р., у зв' язку з неналежним ви конанням Товариством з обмеж еною відповідальністю „Тіки ч-Т” грошового зобов' язанн я зі сплати відсотків по кред иту становить загалом 7 903,21грн ., зокрема: 45,39грн. за період з 06.05.201 1р. по 06.11.2009р. на суму боргу 412,24грн., 380,21грн. за період з 06.06.2009р. по 06.12.2009р. на суму боргу 3 567,12грн., 363,94грн. за період з 06.07.2009р. по 06.01.2010р. на суму б оргу 3 452,05грн., 371,52грн. за період з 06.08.2009р. по 06.02.2010р. на суму боргу 3 567,12г рн., 364,63грн. за період з 06.09.2009р. по 06.03 .2010р. на суму боргу 3 567,12грн., 354,81грн . за період з 06.10.2009р. по 06.04.2010р. на сум у боргу 3 452,05грн., 364,63грн. за період з 06.11.2009р. по 06.05.2010р. на суму боргу 3 567 ,12грн., 354,81грн. за період з 06.12.2009р. по 06.06.2010р. на суму боргу 3 452,05грн., 360,38гр н. за період з 06.01.2010р. по 06.07.2010р. на су му боргу 3 567,12грн., 349,97грн. за періо д з 06.02.2010р. по 06.08.2010р. на суму боргу 3 567,12грн., 308,24грн. за період з 06.03.2010р. п о 06.09.2010р. на суму боргу 3 221,92грн., 324,62г рн. за період з 06.04.2010р. по 06.10.2010р. на с уму боргу 3 567,12грн., 301,42грн. за пері од з 06.05.2010р. по 06.11.2010р. на суму боргу 3 452,05грн., 294,81грн. за період з 06.06.2010р. по 06.12.2010р. на суму боргу 3 567,12грн., 276, 54грн. за період з 06.07.2010р. по 06.01.2011р. н а суму боргу 3 452,05грн., 275,69грн. за п еріод з 06.09.2010р. по 06.03.2011р. на суму бо ргу 3 567,12грн., 268,27грн. за період з 06.1 0.2010р. по 06.04.2011р. на суму боргу 3 452,05гр н., 275,69грн. за період з 06.11.2010р. по 06.05.201 1р. на суму боргу 3 567,12грн., 268,27грн. з а період з 06.12.2010р. по 06.06.2011р. на суму боргу 3 452,05грн., 275,69грн. за період з 06.01.2011р. по 06.07.2011р. на суму боргу 3 567, 12грн., 275,69грн. за період з 06.02.2011р. по 06.08.2011р. на суму боргу 3 567,12грн., 253,12гр н. за період з 06.03.2010р. по 06.09.2011р. на су му боргу 3 221,92грн., 269,64грн. за періо д з 06.04.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3 567,12грн., 216,96грн. за період з 06.05.2011р. п о 30.09.2011р. на суму боргу 3 452,05грн., 177,23г рн. за період з 06.06.2011р. по 30.09.2011р. на с уму боргу 3 567,12грн., 127,54грн. за пері од з 06.07.2011р. по 30.09.2011р. на суму боргу 3 452,05грн., 84,83грн. за період з 06.08.2011р. п о 30.09.2011р. на суму боргу 3 567,12грн., 37,87г рн. за період з 06.09.2011р. по 30.09.2011р. на с уму боргу 3 567,12грн.

Враховуючи вищевикладене, оскільки позичальник не вик онав своїх зобов' язань за к редитним договором № 2578/1-980 від 2 7.03.2008р. і на момент судового розг ляду справи в нього існує 200 000г рн. заборгованості по кредит у, 102 017,72грн. простроченої забор гованості по сплаті проценті в, 22 791,78грн. пені, нарахованої у з в' язку з неналежним виконан ням позичальником зобов' яз ань з повернення кредиту та 7 903,21грн. пені, нарахованої у зв' язку з неналежним виконанням позичальником зобов' язань зі сплати відсотків по креди ту, тому вимоги позивача про з вернення стягнення на предме т іпотеки, наданої майновим п оручителем, є правомірними.

З огляду на наведене, суд ді йшов висновку, що позовні вим оги підлягають задоволенню, а саме шляхом звернення стяг нення на предмети іпотеки із проведенням процедури прилю дних торгів для задоволення вимог Публічного акціонерно го товариства „ЗЕМЕЛЬНИЙ БАН К” за кредитним договором № 257 8/1-980 від 27.03.2008р. у розмірі 332 712,71грн. (200 000грн. + 102 017,72грн. + 22 791,78грн. + 7 903,21грн.).

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44 , 49 ГПК України, покладаються с удом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов зад овольнити повністю.

2. Звернути стягнен ня на предмет іпотеки, а саме: на нежитлову будівлю літ. „У.У -1” загальною площею 757,6 кв.м., роз ташовану за адресою: Київськ а область, Таращанський райо н, с. Потоки, пров. Господарськ ий, буд. 1, що належить на праві в ласності Сільськогосподарс ькому агропромисловому підп риємству „КОЛОС” (09515, Київська обл., Таращанський район, с. По токи, вул. Леніна, буд. 15; код ЄДР ПОУ 23578718) шляхом проведення при людних торгів у межах процед ури виконавчого провадження , та за рахунок вказаного майн а задовольнити вимоги Публіч ного акціонерного товариств а „ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК” (61057, Харків ська обл., м. Харків, Київський район, вул. Чернишевська, буд. 4, код ЄДРПОУ 19358721) за кредитним д оговором № 2578/1-980 від 27.03.2008р. у розмі рі 332 712 (триста тридцять дві тис ячі сімсот дванадцять гривен ь) 71 коп.

3. Стягнути з Сільсь когосподарського агропроми слового підприємства „КОЛОС ” (09515, Київська обл., Таращанськ ий район, с. Потоки, вул. Леніна , буд. 15; код ЄДРПОУ 23578718) на корист ь Публічного акціонерного то вариства „ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК” (61 057, Харківська обл., м. Харків, Ки ївський район, вул. Чернишевс ька, буд. 4, код ЄДРПОУ 19358721) 6 654 (шіст ь тисяч шістсот п' ятдесят ч отири гривні) 25 коп. судового з бору.

Накази видати після набр ання рішенням законної сили.

Суддя П.В. Горбасе нко

Повне рішення склад ено: 30.01.2012р.