Рішення

від 02.02.2012 по справі 23/91/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.12 С права № 23/91/2011

За позовом Регіональн ого відділення Фонду державн ого майна України по Лугансь кій області, м. Луганськ

до Вищого навчального з акладу «Луганський державни й інститут житлово-комунальн ого господарства і будівницт ва», м. Луганськ

про стягнення 98548 грн. 01 коп .

Суддя Воронько В.Д.

представники:

від позивача - ОСОБА_1., д овіреність № 12-01 від 23.03.2011;

від відповідача - ОСОБА_ 2., довіреність № 20 від 30.12.2011.

в с т а н о в и в:

Між Регіональним відд іленням Фонду державного май на України по Луганській обл асті та Донбаською державною академією будівництва та ар хітектури 30.05.2001 був укладений договір оренди державного ма йна № 000925/09, за яким орендодавець передав орендарю в строкове платне користування вбудова ні нежитлові приміщення підв алу, першого, другого та треть ого поверхів трьохповерхово ї адміністративної будівлі з агальною площею 889,4 м2, в т.ч. підв ал - 98,4 м2 (кімнати №№ 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17), пе рший поверх - 32,3 м2 (кімнати №№ 84, 85 ), другий поверх - 267,4 м2 (кімнати № № 106, 107, 108, 125, 126, 127, 128, 129), третій поверх-491, 3 м2 (кімнати №№ 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145 , 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160), які знах одяться на балансі Донбасько го державного науково-дослід ного та проектно-технологічн ого інституту будівельного в иробництва та розташовані за адресою: м. Луганськ, кв. Димит рова, 23а.

Відповідно до п. 11.1. договору оренди він діє з 30.05.2001 до 30.05.2002.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата складає 412 грн. 38 коп. в місяць станом на 01.04.2001. Згі дно з п. 3.1.2. 70% від загальної суми місячної орендної плати у су мі 288 грн. 67 коп. перераховуєтьс я в Державний бюджет України - щомісячно не пізніше 8 числ а місяця, наступного за звітн им. Орендна плата підлягає ко ригуванню з урахуванням щомі сячного індексу інфляції.

Угодою № 1 від 22.04.2002 до розділів 3, 11 договору оренди були внесе ні зміни. Так, з моменту уклада ння цієї угоди, відповідно до п. 3.1. договору орендна плата ск ладає 1 грн. 00 коп. в рік, врахову ючи, що Донбаська державна ак адемія будівництва та архіте ктури є бюджетним закладом. З гідно з п. 3.1.1. орендна плата пер ераховується в Державний бюд жет України. Відповідно до п. 1 1.1. договору цей договір діє з 30 .05.2001 до 30.05.2007.

Договором № 2 від 01.10.2007 до догов ору оренди були внесені змін и. З моменту укладання цього д оговору предметом договору о ренди є вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 916,4 м2 підвалу, першого, другого та третього поверху трьохпо верхової адміністративної б удівлі, в т.ч. 100,0 м2 - приміщення підвалу, 32,7 м2 - приміщення пер шого поверху, 254,1 м2 - приміщенн я другого поверху, 529,6 м2 - прим іщення третього поверху, які знаходяться на балансі Луга нської філії державного наук ово-дослідного інституту буд івельних конструкцій та розт ашовані за адресою: м. Лугансь к, кв. Димитрова, 23а.

Згідно з п. 3.1. договору оренд на плата складає 7078 грн. 38 коп. в місяць за базовий місяць оре нди серпень 2007 року. Згідно з п. 3.1.2. 70% від загальної суми місячн ої орендної плати у сумі 4954 грн . 87 коп. перераховується в Держ авний бюджет України - щоміс ячно не пізніше 8 числа місяця , наступного за звітним.

Договором № 3 від 17.03.2008 преамбу лу договору оренди було змін ено. З моменту укладання цьог о договору орендарем за дого вором оренди є Луганський де ржавний інститут житлово-ком унального господарства і буд івництва.

Договором № 4 від 17.09.2008 преамбу лу договору оренди знову бул о змінено, та з моменту уклада ння цього договору орендарем за договором оренди є Вищий н авчальний заклад «Луганськи й державний інститут житлово -комунального господарства і будівництва». Також, цим дого вором були внесені зміни до п . 11.1. договору оренди. Так, відпо відно до вказаних змін догов ір оренди діє з 30.05.2007 до 30.05.2013.

На цей час договір оренди є діючим.

Постановою Кабінету мініс трів України від 25.03.2009 № 316 було в проваджене тимчасове, з трав ня 2009 року до 1 січня 2010 року, зниж ення орендних ставок за орен ду нерухомого державного май на. Так, на виконання зазначен ої Постанови, з травня 2009 року о рендна плата за договором ор енди від 30.05.2001 № 000925/09 була тимчасо во перерахована та склала за базовий місяць травень 2009 рок у 4568 грн. 40 коп. в місяць.

Згідно з постановою Кабіне ту міністрів України від 02.12.2009 № 1341 тимчасове зниження орендн их ставок було впроваджене д о 01.01.2011.

В подальшому, постановою Ка бінету Міністрів України від 16.06.2010 № 440 до Постанови Кабінету міністрів України від 25.03.2009 № 316 б ули внесені зміни та з 01.07.2010 оре ндні ставки були знов підвищ ені.

Таким чином, орендна плата з а договором оренди від 30.05.2001 № 0009 25/09 була перерахована та склал а за базовий місяць липень 2010 р оку 6160 грн. 73 коп. в місяць.

Згідно з п. 5.3. договору оренд и, орендар зобов'язаний вчасн о і в повному обсязі сплачува ти орендну плату в Державний бюджет України.

26.12.2011 позивач звернувся до су ду з даним позовом, зазначаюч и, що відповідач, в порушення с т. 18 Закону України «Про оренд у державного та комунального майна», ст. 762 Цивільного кодек су України та умов договору о ренди, за період дії договору з січня 2011 року по листопад 2011 р оку (включно) орендні платежі не вносив, у зв'язку з чим ство рилася заборгованість оренд аря перед державним бюджетом у сумі 93210 грн. 30 коп.

У зв'язку з несплатою орендн ої плати, відповідно до ст. 1 За кону України «Про відповідал ьність за несвоєчасне викона ння грошових зобов'язань»та на підставі п. 10.3. договору орен ди, відповідачу нарахована п еня у розмірі подвійної облі кової ставки Національного б анку України від суми недопл ати, за кожний день простроче ння внесення платежу у сумі 533 7 грн. 71 коп.

Відповідач відзивом на поз овну заяву проти позову запе речує та зазначає, що Вищий на вчальний заклад «Луганський державний інститут житлово- комунального господарства і будівництва»є державною орг анізацією та посилається на п. 10 Методики розрахунку та по рядку використання плати за оренду державного майна (в ре дакції, яка діяла на момент ук ладення договору № 2 від 01.10.2007 р.), згідно якого бюджетним орга нізаціям орендна плата склад ає 1 грн. 00 коп. на рік.

Враховуючи обставини спра ви, надані матеріали, суд прих одить до наступного.

Згідно ст. 526 Цивільного коде ксу України зобов' язання ма є виконуватись належним чино м відповідно до умов договор у та вимог Цивільного кодекс у України, інших актів законо давства.

Матеріалами справи підтве рджується факт надання відпо відачу послуг з оренди держа вного майна на заявлену у поз ові суму.

Доводи відповідача, викла дені у відзиві, є необґрунтов аними, оскільки вищевказаною Методикою, затвердженою пос тановою Кабінету Міністрів У країни від 04.10.1995 р. № 786 (в редакції , яка діяла на момент укладенн я договору № 2 від 01.10.2007 р., далі - Ме тодика) не передбачено, що при оренді державного нерухомог о майна бюджетними організац іями, які утримуються лише ча стково за рахунок державного бюджету, розмір орендної пла ти встановлюється як для бюд жетної організації на рівні 1 грн.

Пункт 10 Методики в частині , на яку посилається відповід ач, стосується редакцій пері одичних видань, заснованих н авчальними закладами, а не са мих таких закладів. Порядок в изначення орендної плати для державних навчальних заклад ів, які частково фінансуютьс я з державного бюджету, встан овлений п. 8 Методики з урахува нням п. 21 Додатку 2 до неї.

Крім того, посилання відпов ідача на те, що він є вищим нав чальним закладом, котрий фін ансується з державного бюдже ту, спростовується, оскільки при розгляді справи №10/59пд го сподарський суд Луганської о бласті встановив, що відпові дач фінансується не тільки з а рахунок коштів державного бюджету.

Аналогічна думка ви кладена в постанові Вищого г осподарського суду України в ід 26.10.2011 по справі № 23/8/2011.

На підставі викладеного п озов слід визнати обґрунтова ним та таким, що підлягає задо воленню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати по кладаються на відповідача.

У судовому засіданні відпо відно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу Укра їни оголошено вступну та рез олютивну частини рішення.

На підставі вищевикладено го, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити в повному обсязі.

2.Стягнути з Вищого навчаль ного закладу "Луганський дер жавний інститут житлово-кому нального господарства і буді вництва", м. Луганськ, кв. Димит рова, будинок 23а, ідентифікаці йний код 35628937 на користь Держав ного бюджету України на р/р 311190 94700006, ГУДКСУ у Луганській облас ті, МФО 804013, код 24046582, борг з орендн ої плати у сумі 93210 грн. 30 коп., пен ю в сумі 5337 грн. 71 коп., наказ вида ти позивачу після набрання р ішенням законної сили.

3.Стягнути з Вищого навчаль ного закладу "Луганський дер жавний інститут житлово-кому нального господарства і буді вництва", м. Луганськ, кв. Димит рова, будинок 23а, ідентифікаці йний код 35628937 на користь Регіон ального відділення Фонду дер жавного майна України по Луг анській області, м. Луганськ, п л. Героїв ВВВ, буд. 3а, ідентифік аційний код 13398493 судовий збір в сумі 1970 грн. 96 коп., наказ видати позивачу після набрання ріш енням законної сили.

4.Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

5.Рішення підписано - 06.02.2012 .

Суддя В.Д. Воронько