Рішення

від 02.02.2012 по справі 23/91/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.12 Справа № 23/91/2011

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області, м. Луганськ

до Вищого навчального закладу «Луганський державний інститут житлово-комунального господарства і будівництва», м. Луганськ

про стягнення 98548 грн. 01 коп.

Суддя Воронько В.Д.

представники:

від позивача -ОСОБА_1, довіреність № 12-01 від 23.03.2011;

від відповідача -ОСОБА_2, довіреність № 20 від 30.12.2011.

в с т а н о в и в:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області та Донбаською державною академією будівництва та архітектури 30.05.2001 був укладений договір оренди державного майна № 000925/09, за яким орендодавець передав орендарю в строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення підвалу, першого, другого та третього поверхів трьохповерхової адміністративної будівлі загальною площею 889,4 м 2 , в т.ч. підвал - 98,4 м 2 (кімнати №№ 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17), перший поверх - 32,3 м 2 (кімнати №№ 84, 85), другий поверх - 267,4 м 2 (кімнати №№ 106, 107, 108, 125, 126, 127, 128, 129), третій поверх-491,3 м 2 (кімнати №№ 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160), які знаходяться на балансі Донбаського державного науково-дослідного та проектно-технологічного інституту будівельного виробництва та розташовані за адресою: м. Луганськ, кв. Димитрова, 23а.

Відповідно до п. 11.1. договору оренди він діє з 30.05.2001 до 30.05.2002.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата складає 412 грн. 38 коп. в місяць станом на 01.04.2001. Згідно з п. 3.1.2. 70% від загальної суми місячної орендної плати у сумі 288 грн. 67 коп. перераховується в Державний бюджет України -щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата підлягає коригуванню з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Угодою № 1 від 22.04.2002 до розділів 3, 11 договору оренди були внесені зміни. Так, з моменту укладання цієї угоди, відповідно до п. 3.1. договору орендна плата складає 1 грн. 00 коп. в рік, враховуючи, що Донбаська державна академія будівництва та архітектури є бюджетним закладом. Згідно з п. 3.1.1. орендна плата перераховується в Державний бюджет України. Відповідно до п. 11.1. договору цей договір діє з 30.05.2001 до 30.05.2007.

Договором № 2 від 01.10.2007 до договору оренди були внесені зміни. З моменту укладання цього договору предметом договору оренди є вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 916,4 м 2 підвалу, першого, другого та третього поверху трьохповерхової адміністративної будівлі, в т.ч. 100,0 м 2 -приміщення підвалу, 32,7 м 2 -приміщення першого поверху, 254,1 м 2 -приміщення другого поверху, 529,6 м 2 -приміщення третього поверху, які знаходяться на балансі Луганської філії державного науково-дослідного інституту будівельних конструкцій та розташовані за адресою: м. Луганськ, кв. Димитрова, 23а.

Згідно з п. 3.1. договору орендна плата складає 7078 грн. 38 коп. в місяць за базовий місяць оренди серпень 2007 року. Згідно з п. 3.1.2. 70% від загальної суми місячної орендної плати у сумі 4954 грн. 87 коп. перераховується в Державний бюджет України -щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним.

Договором № 3 від 17.03.2008 преамбулу договору оренди було змінено. З моменту укладання цього договору орендарем за договором оренди є Луганський державний інститут житлово-комунального господарства і будівництва.

Договором № 4 від 17.09.2008 преамбулу договору оренди знову було змінено, та з моменту укладання цього договору орендарем за договором оренди є Вищий навчальний заклад «Луганський державний інститут житлово-комунального господарства і будівництва». Також, цим договором були внесені зміни до п. 11.1. договору оренди. Так, відповідно до вказаних змін договір оренди діє з 30.05.2007 до 30.05.2013.

На цей час договір оренди є діючим.

Постановою Кабінету міністрів України від 25.03.2009 № 316 було впроваджене тимчасове, з травня 2009 року до 1 січня 2010 року, зниження орендних ставок за оренду нерухомого державного майна. Так, на виконання зазначеної Постанови, з травня 2009 року орендна плата за договором оренди від 30.05.2001 № 000925/09 була тимчасово перерахована та склала за базовий місяць травень 2009 року 4568 грн. 40 коп. в місяць.

Згідно з постановою Кабінету міністрів України від 02.12.2009 № 1341 тимчасове зниження орендних ставок було впроваджене до 01.01.2011.

В подальшому, постановою Кабінету Міністрів України від 16.06.2010 № 440 до Постанови Кабінету міністрів України від 25.03.2009 № 316 були внесені зміни та з 01.07.2010 орендні ставки були знов підвищені.

Таким чином, орендна плата за договором оренди від 30.05.2001 № 000925/09 була перерахована та склала за базовий місяць липень 2010 року 6160 грн. 73 коп. в місяць.

Згідно з п. 5.3. договору оренди, орендар зобов'язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату в Державний бюджет України.

26.12.2011 позивач звернувся до суду з даним позовом, зазначаючи, що відповідач, в порушення ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 762 Цивільного кодексу України та умов договору оренди, за період дії договору з січня 2011 року по листопад 2011 року (включно) орендні платежі не вносив, у зв'язку з чим створилася заборгованість орендаря перед державним бюджетом у сумі 93210 грн. 30 коп.

У зв'язку з несплатою орендної плати, відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»та на підставі п. 10.3. договору оренди, відповідачу нарахована пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми недоплати, за кожний день прострочення внесення платежу у сумі 5337 грн. 71 коп.

Відповідач відзивом на позовну заяву проти позову заперечує та зазначає, що Вищий навчальний заклад «Луганський державний інститут житлово-комунального господарства і будівництва»є державною організацією та посилається на п. 10 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна (в редакції, яка діяла на момент укладення договору № 2 від 01.10.2007 р.), згідно якого бюджетним організаціям орендна плата складає 1 грн. 00 коп. на рік.

Враховуючи обставини справи, надані матеріали, суд приходить до наступного.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства.

Матеріалами справи підтверджується факт надання відповідачу послуг з оренди державного майна на заявлену у позові суму.

Доводи відповідача, викладені у відзиві, є необґрунтованими, оскільки вищевказаною Методикою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (в редакції, яка діяла на момент укладення договору № 2 від 01.10.2007 р., далі - Методика) не передбачено, що при оренді державного нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються лише частково за рахунок державного бюджету, розмір орендної плати встановлюється як для бюджетної організації на рівні 1 грн.

Пункт 10 Методики в частині, на яку посилається відповідач, стосується редакцій періодичних видань, заснованих навчальними закладами, а не самих таких закладів. Порядок визначення орендної плати для державних навчальних закладів, які частково фінансуються з державного бюджету, встановлений п. 8 Методики з урахуванням п. 21 Додатку 2 до неї.

Крім того, посилання відповідача на те, що він є вищим навчальним закладом, котрий фінансується з державного бюджету, спростовується, оскільки при розгляді справи №10/59пд господарський суд Луганської області встановив, що відповідач фінансується не тільки за рахунок коштів державного бюджету.

Аналогічна думка викладена в постанові Вищого господарського суду України від 26.10.2011 по справі № 23/8/2011.

На підставі викладеного позов слід визнати обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити в повному обсязі.

2.Стягнути з Вищого навчального закладу "Луганський державний інститут житлово-комунального господарства і будівництва", м. Луганськ, кв. Димитрова, будинок 23а, ідентифікаційний код 35628937 на користь Державного бюджету України на р/р 31119094700006, ГУДКСУ у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, борг з орендної плати у сумі 93210 грн. 30 коп., пеню в сумі 5337 грн. 71 коп., наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

3.Стягнути з Вищого навчального закладу "Луганський державний інститут житлово-комунального господарства і будівництва", м. Луганськ, кв. Димитрова, будинок 23а, ідентифікаційний код 35628937 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, буд. 3а, ідентифікаційний код 13398493 судовий збір в сумі 1970 грн. 96 коп., наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

5.Рішення підписано - 06.02.2012 .

Суддя В.Д. Воронько