Рішення

від 02.02.2012 по справі 24/122пд/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.12 С права № 24/122пд/2011

За позовом

1.Виконавчого комітету Луга нської міської ради, м. Луг анськ

2.Луганська міська рада, м. Луганськ

до Товариства з обмежено ю відповідальністю "Гефест-П люс", м. Луганськ

про розірвання договору оренди землі від 10.09.2003

Суддя Рябцева О.В.

в присутності представн иків сторін:

від І позивача - ОСОБА_1 - заст. начальника відділу к онтрольно-юридичної служби, дов. від 11.11.2011 № И 01/03-30/7222/0/2-11;

від ІІ позивача - ОСОБА_1 - заст. начальника відділу к онтрольно-юридичної служби, дов. від 11.11.2011 № И 01/03-30/7227/0/2-11;

від відповідача - не прибу в.

в с т а н о в и в:

Позивачами заявлена в имога про розірвання договор у оренди землі від 10.09.2003, держав на реєстрація від 07.11.2003 № 4756, укла деного між виконавчим коміте том Луганської міської ради та ТОВ "Гефест-Плюс", та зобов' язання відповідача повернут и земельні ділянки площею 0,0585 г а та 0,0440 га за адресою: вул. Возро ждєнія (біля будинку № 1а) в ста ні придатному для їх викорис тання по акту прийому-переда чі.

На обґрунтування заявлено ї вимоги позивачі вказують, щ о спірні земельні ділянки на дані відповідачу в оренду те рміном на 49 років відповідно п ід будівництво та розміщення станції технічного обслугов ування автомобілів та під бу дівництво та розміщення мийк и, однак з моменту надання цих земельних ділянок вони відп овідачем за цільовим признач енням не використовуються. З гідно акту обстеження земель них ділянок вони вільні від з абудови та споруд та на тепер ішній час не використовуютьс я. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 416 ЦК України право кор истування земельною ділянко ю для забудови припиняється у разі невикористання земель ної ділянки для забудови про тягом трьох років.

Відповідач на порушення ух вал суду від 25.11.2011, від 15.12.2011, від 05.01.2 012 та від 19.01.2012 відзиву на позовну заяву і витребуваних судом д окументів не надав, участь св ого представника у судовому засіданні не забезпечив. Ухв али про порушення провадженн я у справі від 25.11.2011 та відкладе ння розгляду справи від 15.12.2011 на правлені за адресою, повідом леною позивачами: м. Луганськ , вул. Коцюбинського, 27/497, та є ре єстраційною адресою одного і з засновників товариства, по вернулись з відміткою відділ ення зв' язку за закінченням терміну зберігання. Ухвали п ро відкладення розгляду спра ви від 15.12.2011, від 05.01.2012 та від 19.01.2012 нап равлені за адресою, яка зазна чена в довідці з Єдиного держ авного реєстру підприємств т а організацій України від 14.10.20 09 АА № 287621, наданої позивачами: м . Луганськ, вул. Відродження, 1а , яка є юридичною адресою відп овідача, зазначеною у спеціа льному витягу з Єдиного держ авного реєстру юридичних осі б та фізичних осіб-підприємц ів Дані ухвали повернуті від діленням зв' язку, у зв' язк у з відсутністю адресата за в казаною адресою. Враховуючи, що копії процесуальних доку ментів направлені судом за р еєстраційною адресою відпов ідача, суд вважає, що відповід ач належним чином повідомлен ий про дату, час і місце слухан ня справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни, якщо відзив на позовну зая ву і витребувані господарськ им судом документи не подано , справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалам и, тому суд вважає можливим ро зглянути справу за відсутнос ті відзиву відповідача.

Оцінивши надані докази і до води позивача, суд дійшов вис новку про обґрунтованість об ґрунтованість заявленої вим оги з огляду на наступне.

Матеріалами справи підтве рджено, що рішенням виконавч ого комітету Луганської місь кої ради від 23.04.2003 № 144/53 затвердже но проект відведення земельн их ділянок Товариству з обме женою відповідальністю "Гефе ст-Плюс" площею 0,0585 га під будів ництво та розміщення станції технічного обслуговування а втомобілів та площею 0,0440 га під будівництво та розміщення м ийки автомобілів за адресою: м. Луганськ, вул. Возрождєнія (біля будинку № 1а), який додаєт ься до даного рішення на 61 арк уші, та вирішено передати шля хом укладання договорів Това риству з обмеженою відповіда льністю "Гефест-Плюс" в оренду терміном на 49 років земельні ділянки площею 0,0585 га під будів ництво та розміщення станції технічного обслуговування а втомобілів та площею 0,0440 га під будівництво та розміщення м ийки автомобілів за адресою: м. Луганськ, вул. Возрождєнія (біля будинку № 1а), в межах, визн ачених проектом відведення з емельних ділянок.

На підставі вищевказаного рішення І позивача між ним і в ідповідачем укладено догові р оренди землі від 10.09.2003, посвід чений приватним нотаріусом Л уганського міського нотаріа льного округу 10.09.2003 та зареєстр ований в реєстрі за № 8315. Догові р зареєстрований виконавчим комітетом Луганської місько ї ради, про що у книзі записів державної реєстрації догово рів оренди землі вчинено зап ис від 07.11.2003 за № 4756.

Згідно акту від 12.11.2003 обстеже ння-передачі відповідачу пер едані вищевказані земельні д ілянки. В акті вказано, що в хо ді обстеження земельних діля нок встановлено, що вони віль ні від забудови та некапітал ьних споруд.

Згідно п. 1.1. договору І відпо відач на підставі рішення ви конавчого комітету Луганськ ої міської ради від 23.04.2003 № 144/53 за плату передає в оренду земел ьні ділянки, а відповідач при ймає в оренду земельні ділян ки площею 0,0585 га за адресою: м. Лу ганськ, вул. Возрождєнія (біля будинку № 1а), та площею 0,0440 га за адресою: м. Луганськ, вул. Возрождєнія (біля будин ку № 1а), в межах, визначених про ектом відведення земельних д ілянок.

Відповідно до п. 1.2. договору земельні ділянки надаються в ідповідачу терміном на 49 рокі в: площею 0,0585 га - під будівництв о та розміщення станції техн ічного обслуговування автом обілів; площею 0,0440 га - під будів ництво та розміщення мийки а втомобілів.

Підпунктом 3.4.1. п. 3.4. договору п ередбачено, що відповідач зо бов' язаний використовуват и земельні ділянки за призна ченням, вказаним у рішенні ви конавчого комітету Луганськ ої міської ради від 23.04.2003 за № 144/53, вказаному у п 1.1., та у п. 1.2. цього договору.

У відповідності з п.п. 3.4.14 п. 3.4. д оговору відповідач зобов' я заний виконувати зобов' яза ння, передбачені Законом Укр аїни "Про оренду землі", Земель ним кодексом України та цим д оговором.

Пунктом 4.4. договору визначе но, що договір оренди може бут и розірвано за взаємною згод ою сторін, або судом на вимогу однієї із сторін у разі невик онання сторонами їх зобов' я зань.

Заступником начальника ві дділу картографічного відоб раження земель м. Луганська т а контролю за їх використанн ям Управління Луганської міс ької ради з питань земельних ресурсів складений акт обст еження земельної ділянки від 29.09.2011, розташованої за адресою: м. Луганськ вул. Возрождєнія, 1а. В результаті обстеження вс тановлено, що земельні ділян ки, передані в оренду ТОВ "Гефе ст-Плюс" площею 0,0585 га під будів ництво та розміщення станції технічного обслуговування а втомобілів, та площею 0,0440 га пі д будівництво та розміщення мийки автомобілів за адресою : м. Луганськ, вул. Возрождєнія (біля будинку № 1а) вільні від з абудови та споруд, на теперіш ній час не використовуються.

Інспекція архітектурно-бу дівельного контролю у Луганс ькій області листом від 26.10.2011 № 7/12-1047 повідомила, що згідно бази даних Інспекції архітектурн о-будівельного контролю у Лу ганській області у ТОВ "Гефес т-Плюс" за адресою: м. Луганськ , вул. Возрожд єнія (біля будинку № 1) право на виконання будівельних робіт не виникало.

За повідомленням Державно ї податкової інспекції в Жов тневому районі у м. Луганську станом на 13.12.2011 у ТОВ "Гефест-Плю с" заборгованість з орендної плати за землю відсутня.

01.02.2012, за вимогою суду, ІІ позив ачем здійснено повторне обст еження земельних ділянок. За результатами обстеження скл адено акт, із якого вбачаєтьс я, що на час перевірки земельн і ділянки, які надані в оренду ТОВ "Гефест-Плюс" на підставі рішення виконавчого комітет у Луганської міської ради ві д 23.04.2003 за № 144/53 площею 0,0585 га - під бу дівництво та розміщення стан ції технічного обслуговуван ня автомобілів, площею 0,0440 га - під будівництво та ро зміщення мийки автомобілів з а адресою: м. Луганськ, вул. Возрождєнія (біля будинк у № 1а) вільні від забудови.

У зв' язку з тим, що відпові дач не виконував обов' язків щодо використання земельних ділянок за призначенням, поз ивачі звернулись до суду з ви могою про розірвання договор у оренди землі.

Згідно п. 9 Прикінцевих та пе рехідних положень Цивільног о кодексу України до договор ів що були укладені до 01.01.2004 і пр одовжують діяти після набран ня чинності Цивільним кодекс ом України., застосовуються п равила щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірв ання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладе ння.

У відповідності до ст. 413 ЦК У країни право користування чу жою земельною ділянкою для з абудови виникає, у тому числі на підставі договору.

Згідно ст. 416 ЦК України право користування земельною діля нкою для забудови припиняєть ся, зокрема, у разі невикорист ання земельної ділянки для з абудови протягом трьох років підряд.

Статтею 24 Закону України "Пр о оренду землі" передбачено, щ о орендодавець має право вим агати від орендаря використа ння земельної ділянки за ціл ьовим призначенням згідно з договором оренди.

Відповідно до ст. 32 Закону Ук раїни "Про оренду землі" на вим огу однієї із сторін договір оренди землі може бути достр оково розірваний за рішенням суду в разі невиконання стор онами обов' язків, передбаче них статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі ви падкового знищення чи пошкод ження об' єкта оренди, яке іс тотно перешкоджає передбач еному договором використанн ю земельної ділянки, а також н а підставах, визначених Земе льним кодексом України та ін шими законами України.

Статтею ст. 651 ЦК України визн ачено, що зміна або розірванн я договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або з аконом. Договір може бути змі нено або розірвано за рішенн ям суду на вимогу однієї із ст орін у разі істотного поруше ння договору другою стороною та в інших випадках, встановл ених договором або законом.

Згідно ст. 34 Закону України "П ро оренду землі" у разі припин ення або розірвання договор у оренди землі орендар зобов ' язаний повернути орендода вцеві земельну ділянку на ум овах, визначених договором. О рендар не має права утримува ти земельну ділянку для задо волення своїх вимог до оренд одавця.

Підпунктом 3.4.8. п. 3.4. договору п ередбачено, що відповідач пі сля припинення договору орен ди земельних ділянок зобов' язаний повернути їх позивачу в останній день дії договору оренди в стані, придатному дл я її використання, по акту при йому-передачі.

Враховуючи, що відповідач н е використовує земельні діля нки за цільовим призначенням (будівництво та розміщення с танції технічного обслугову вання автомобілів та мийки а втомобілів) більш ніж 8 років, суд вважає вимоги щодо розір вання договору оренди землі від 10.09.2003 та повернення земельн их ділянок обґрунтованими та такими, що підлягають задово ленню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни з відповідача на користь Л уганської міської ради стягу ється судовий збір в сумі 941 гр н. 00 коп.

У судовому засіданні відпо відно до ст. 85 ГПК України огол ошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладено го, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК Ук раїни, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги задов олити у повному обсязі.

2.Розірвати договір оренди землі від 10.09.2003, державна реєстр ація від 07.11.2003 № 4756, укладений між виконавчим комітетом Луганс ької міської ради (м. Луганськ , вул. Коцюбинсько го, 14, ідентифікаційний код 04052040 ) та Товариством з обмеженою в ідповідальністю "Гефест-Плюс " (м. Луганськ, вул. Відродження , 1а, ідентифікаційний код 31530909).

3.Товариству з обмеженою ві дповідальністю "Гефест-Плюс" (м. Луганськ, в ул. Відродження, 1а, ідентифіка ційний код 31530909) повернути Луга нській міській раді (м. Луганськ, вул. Коцюбинс ького, 14, ідентифікаційний код 26070794) земельні ділянки площею 0, 0585 га та площею 0,0440 за адресою: м . Луганськ, вул. Возрождєнія (б іля будинку № 1а) в стані прида тному для їх використання по акту прийому-передачі, видат и наказ позивачу після набра ння рішенням законної сили.

4.Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Ге фест-Плюс", м. Луганськ, вул. Відродження, 1а, і дентифікаційний код 31530909 на ко ристь Луганської міської рад и, м. Луганськ, в ул. Коцюбинського, 14, ідентифі каційний код 26070794 судовий збір в сумі 941 грн. 00 коп., видат и наказ позивачу після набра ння рішенням законної сили.

5.Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

6.Повне рішення складено і п ідписано - 06.02.2012.

Суддя О.В.Рябцева