Рішення

від 13.10.2006 по справі 30-1/361-04-10977

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30-1/361-04-10977

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" жовтня 2006 р.Справа  № 30-1/361-04-10977

За позовом: Громадська організація „Марс”

До відповідача:           Науково-виробниче об'єднання „Авіа” (товариство з обмеженою відповідальністю)

Третя особа  на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : Гаражно-будівельний кооператив „ІСКРА-2”

Про зобов'язання  звільнити територію

Та за зустрічним позовом:  Науково –виробниче об'єднання „Авіа” (товариство з обмеженою відповідальністю)

До відповідача: Громадська організація „Марс” ;

                            Овідіопольска районна державна адміністрація Одеської області

Про визнання договору недійсним у частині

                                                                                                          Суддя                            Рога Н.В.

Представники:

Від ГО „Марс”: Лозинський М.О. –згідно довіреності від 17.11.2006 р.,

                             Трунов Ю.І.- довіреність №17\06  від  20.03.2006р.

Від  НВО „Авіа”: Донцов Д.Ю. –згідно довіреності   від 17.07.2006 р.,

                               Замашник О.П.- довіреність №8  від 09.08.2006р.

Від ГБК „ІСКРА-2”: Костов Ф.П.- голова,

                                     Бочарова В.Л.- довіреність №13 від 09.06.2006р.

Від Овідіопольскої р\а: не зявився;

СУТЬ СПОРУ: позивач, Громадська організація  (далі - ГО)  „Марс”,  звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Науково-виробничого об'єднання  (далі -НВО) „Авіа” про зобов'язання відповідача припинити всі види будівельних робіт на території, що орендується ГО „Марс” по вул. Ген. Петрова кут вул.. І.Рабіна  у м. Одесі та зобов'язання відповідача знести 2 металевих контейнера, самовільно встановлених на території, що орендується позивачем.

В ході розгляду справи позивач неодноразово уточнював позовні вимоги. Згідно уточнень, що надійшли до суду 28.08.2006р. позивач вимагає зобов'язати НВО „Авіа” звільнити територію орендованої ГО „Марс” земельної ділянки площею 1,5378 кв.м, яка примикає до рогу вулиць Ген. Петрова та І.Рабіна в м. Одесі, шляхом руйнації самочинно збудованого приміщення авторемонтної майстерні СТО та вивозу  з цієї території багатотонних морських контейнерів.

Представники позивача позовну заяву підтримують, наполягають на її задоволенні.

Відповідач  проти позову заперечує з підстав викладених у відзиві на позовну заяву позивача.

28 серпня 2006р. до суду надійшла заява Гаражно-будівельного кооперативу (далі - ГБК)  „ІСКРА-2” про залучення до участі у справі в порядку ст.27 ГПК України, у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.  Ухвалою суду від 31.08.2006р. ГБК „Іскра-2” залучено до участі у справі. Представник третьої особи  вважає позов ГО „Марс” необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.   

В ході розгляду справи НВО „Авіа” надало до суду зустрічну позовну заяву  про визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 1,5378 га, що знаходиться по вул. Ген. Петрова кут вул. І.Рабіна, між ГО „Марс” та Овідіопольською райдержадміністрацією Одеської області, у частині оренди земельних ділянок загальною площею 0,0407 га , на яких знаходяться об'єкти НВО „Авіа” , зареєстровані за адресою: м. Одеса, вул. І.Рабіна, 24-а.

З метою повного та всебічного розгляду справи, до участі у справі у якості відповідача за зустрічним позовом судом залучено Овідіопольську райдержадміністрацію Одеської області, яка про місце та час судових засідань була повідомлена належним чином, але в судові засідання представник Овідіопольської райдержадміністрації в судові засідання не з'являвся, відзив на позовну заяву до суду надано не було. За таких обставин, зустрічна позовна заява розглядається судом за наявними матеріалами справи, відповідно до ст.75 ГПК України.

У розгляді справи оголошувалась перерва відповідно до ст.77 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

28 серпня 2002р. між Овідіопольською райдержадміністрацією (орендодавець) та ГБК „ІСКРА-2” (орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в короткострокову оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою: Овідіопольський р-н., Таїровська селищна рада, вул. І.Рабіна кут вул. Ген.Петрова, загальною площею 1,513 га, для розміщення авто гаражної стоянки. Термін дії договору –5 років.

ГО „Марс” (код ЄДРПОУ 26470527) зареєстрована як об'єднання громадян 05.11.2003р. Згідно п.1.1.Статуту  ГО „Марс” вона є правонаступником ГБК „ІСКРА-2”  (код ЄДРПОУ 25046523).

Розпорядженням Овідіопольської райдержадміністрації від 31.12.2003р. №988 визнано за ГО „Марс” право власності на будівлі та споруди автостоянки, яка знаходиться на території Таїровської селищної ради по вул. Ген.Петрова кут вул. І.Рабіна, згідно переліку.

Згідно акту інвентаризації земельної ділянки  від 04.02.2004р., підписаного головою Овідіопольської райдержадміністрації, Таїровським селищним головою, начальником Овідіопольського районного відділу земельних ресурсів, представником ГО „Марс” та інженером –землевпорядником ТОВ „Регіональне агентство оцінки”, земельна ділянка, що інвентаризується, належить на підставі договору оренди земельної ділянки від 28.08.2002р. ГБК „ІСКРА-2”, площею 1,513 га. ГО „Марс” є правонаступником ГБК „ІСКРА-2”. За результатами інвентаризації площа земельної ділянки, що знаходиться у фактичному користуванні ГО „Марс” , склала 1,5378 га.   Збільшення  площі земельної ділянки відбулося через розширення автостоянки на 0,0248 га.  

20 лютого 2004р. між Овідіопольською райдержадміністрацією (Орендодавець) та ГО „Марс” (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки , згідно якого орендодавець, на підставі розпорядження Овідіопольської райдержадміністрації від 09.02.2004р. №60, надає, а Орендар приймає в довгострокову оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Таїровської селищної ради  (за межами населених пунктів), вул. Ген.Петрова кут вул. І.Рабіна Овідіопольского району Одеської області, загальною площею 1,5378 га.  Термін дії договору - 15 років. Земельна ділянка надана в оренду для розміщення та експлуатації авто гаражної стоянки.  

Згідно Свідоцтва про право власності , виданого виконкомом Одеської міської ради 25.02.2003р. на підставі розпорядження Малиновської районної адміністрації виконкому Одеської міської ради від 30.12.2002р. №1028\01-04, НВО „Авіа” на праві колективної власності належить нежила будівля літ.”А”, загальною площею 114, 6 кв.м, розташована за адресою:                м. Одеса, вул. І.Рабіна, 24-а.

В ході оформлення земельної документації, листом від 02.02.2004р. НВО „Авіа” повідомило ГО „Марс” про наявність документів, що підтверджують право власності на об'єкт нерухомості та проведення процедури оформлення землекористування, але, ГО „Марс” даний лист залишило без уваги.  

Рішенням виконкому Одеської міської ради від 28.10.2004р. №642  надано НВО „Авіа” у вигляді ТОВ за рахунок земель міста земельну ділянку площею 0,0407 га за адресою: м. Одеса, вул. І.Рабіна, 24-а, у довгострокову оренду терміном на 10 років для експлуатації та обслуговування  будівлі павільйону  „Автосервіс” СТО та затверджено договір оренди земельної ділянки між Одеською міською радою та НВО „Авіа”  стосовно зазначеної земельної ділянки.

ГО „Марс” вважає, що НВО „Авіа” збудувало самочинно приміщення нежилої будівлі авторемонтної майстерні СТО на земельній ділянці, що надана в орендне користування ГО „Марс”, і таким чином перешкоджає ГО „Марс” у користуванні земельною ділянкою.

Позивач за первісним позовом також вважає, що рішенням господарського суду Одеської області  від 13.10.2005р. по справі №9\164-05-3896 , яке набрало законної сили, встановлений факт того, що земельна ділянка надана в оренду ГО „Марс”  належить о земель Таїровської селищної ради, а не до земель м. Одеси.

На підставі зазначеного ГО „Марс” вважає , що НВО „Авіа” порушено його права та охоронювані законом інтереси , у зв'язку з чим він звернувся до суду за захистом, та просить зобов'язати НВО „Авіа” звільнити територію орендованої ГО „Марс” земельної ділянки площею 1,5378 кв.м, яка примикає до рогу вулиць Ген. Петрова та І.Рабіна в м. Одесі, шляхом руйнації самочинно збудованого приміщення авторемонтної майстерні СТО та вивозу з цієї території багатотонний морських контейнерів.

Відповідач - НВО „Авіа” проти позову ГО „Марс” заперечує, вважає, що право власності на належний йому об'єкт нерухомості оформлене належним чином, як і право користування земельною ділянкою, виділеною для експлуатації зазначеного об'єкту нерухомості.

Відповідач вважає, що земельні ділянки, надані у користування ГО „Марс” та НВО „Авіа” не є тотожними, є суміжними, що на думку відповідача вбачається з погодження ГБК „ІСКРА-2” меж земельної ділянки , що надана у користування НВО „Авіа”.

Крім того, відповідач звернув увагу суду на те, що при виготовленні технічної документації ТОВ „Регіональне агентство оцінки” за замовленням ГО „Марс”, був складений акт інвентаризації земельної ділянки , згідно якого претензій з боку суміжних землекористувачів щодо меж земельної ділянки не виявлено, але на той час  об'єкт нерухомості  вже був споруджений.

НВО „Авіа” зазначило, що рішення господарського суду Одеської області  від 13.10.2005р. по справі №9\164-05-3896 не може бути доказом по даній справі, адже, згідно ст.35 ГПК України не доводяться знову при вирішенні інших спорів факти, встановлені  рішенням господарського суду , при вирішенні спору , в якому беруть участь ті самі сторони. У даному випадку НВО „Авіа” не було учасником судового процесу по справі  №9\164-05-3896. Крім того, у рішенні суд посилався на рішення господарського суду Одеської області по справі №1\361-04-10977, яке було скасоване та направлено на новий розгляд.

Третя особа по справі - ГБК „ІСКРА-2” проти позову ГО „Марс” заперечує, посилаючись на те, що  є самостійним суб'єктом господарської діяльності  та продовжує вести господарську діяльність. Згідно довідки Головного управління статистики в Одеській області від 12.04.2005р. ГБК „ІСКРА-2” (код 25046523) не виключено є Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України. ГБК „ІСКРА-2” вважає договір оренди земельної ділянки  від 28.08.2002р., укладений між Овідіопольською райдержадміністрацією та ГБК „ІСКРА-2”  щодо земельної ділянки площею 1,513 га  , розташованої за адресою: вул. І.Рабіна кут вул. Ген.Петрова, дійсним, адже цей договір не був визнаний недійсним, не був розірваний сторонами.  ГБК „ІСКРА-2” сплачує орендну плату за договором, що підтверджується платіжним дорученням №3 від 30.03.2006р., квитанцією №000018 від 09.02.2006р., квитанцією №36 від 11.03.2006р., та належним чином користується земельною ділянкою, що, на думку третьої особи, підтверджується актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 28.02.2006р., складеним Управлінням з контролю за використанням і охороною земель у Одеській області Одеського обласного управління земельних ресурсів.   

Третя особа зазначила, що земельна ділянка, надана у користування ГБК „ІСКРА-2” межує з земельною ділянкою, наданою в оренду НВО „Авіа”.

В ході розгляду справи, НВО „Авіа” надало до суду зустрічну позовну заяву про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,5378 га, укладеного між ГО „Марс” та Овідіопольською райдержадміністрацією.  В обґрунтування зустрічного позову НВО „Авіа” посилається на те, що НВО „Авіа” є власником нежилої будівлі літ.”А”, загальною площею 114, 6 кв.м, що розташована за адресою : м. Одеса, вул. І.Рабіна, 24-а, згідно Свідоцтва про право власності , виданого виконкомом Одеської міської ради 25.02.2003р. на підставі розпорядження Малиновської районної адміністрації виконкому Одеської міської ради від 30.12.2002р. №1028\01-04. З метою експлуатації та обслуговування зазначеної будівлі, на підставі всіх погоджувальних документів та належним чином затвердженої технічної документації по відведенню земельної ділянки, між Одеською міською радою та НВО „Авіа” був укладений договір земельної ділянки, який був затверджений рішенням виконкому Одеської міської ради від 28.10.2004р. №642. Надана у орендне користування НВО „Авіа” складається з двох земельних ділянок: земельна ділянка площею 172 кв.м –для експлуатації та обслуговування будівлі павільйону „Автосервіс” –кадастровий номер 511 0137300 67002 0018;  земельна ділянка площею 235 кв.м –для благоустрою території, кадастровий номер 511 0137300 67002 0019.  За даними Одеського міського управління земельних ресурсів надана в орендне користування НВО „Авіа” земельна ділянка знаходиться у межах м. Одеси.

На підставі зазначеного, НВО „Авіа” вважає, що наявність договору оренди земельної ділянки між Овідіопольською райдержадміністрацією та ГО „Марс” стосовно частини земельної ділянки, на якій розташований об'єкт нерухомості, що належить позивачу за зустрічним позовом, порушує його право згідно чинного законодавства на укладення договору земельної ділянки під об'єктами своєї приватної власності .

Позивач за зустрічним позовом зазначив, що відповідно до ст.120 Земельного кодексу України, при переході права власності  на будівлю або споруду  до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, переходить право користування земельною ділянкою , на якій розташована будівля або споруда. За таких обставин, позивач за зустрічним позовом вважає, що земельна ділянка під об'єктами НВО „Авіа” має бути передана у користування саме НВО „Авіа”, тому, при виготовленні технічної документації щодо  передачі земельної ділянки у користування ГО „Марс”  мало бути перевірено наявність об'єктів нерухомості на цій земельній ділянці та враховано право власника об'єкта нерухомості на оформлення землекористування.

За таких обставин. НВО „Авіа” вважає, що договір оренд земельної ділянки від 20.02.2004р., укладений між Овідіопольскою райдержадміністрацією та ГО „Марс”, на підставі ст.ст. ч.1 203, 215, 229 Цивільного кодексу України, має бути визнаний недійсним у частині оренди земельної ділянки загальною площею 0,0407 га, на яких знаходяться об'єкти НВО „Авіа”, зареєстровані за адресою : м. Одеса. вул. І.Рабіна, 24-а.

Відповідач за зустрічним позовом –ГО „Марс” проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність . Вважає, що оскаржуваний договір був укладений у повній відповідності до норм чинного законодавства, тому у суду не має підстав для визнання його недійсним.        

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін по справі,  суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення , невизнання або оспорювання.  Згідно ст.1 ГПК України юридичні особи мають право звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. Отже, підставою для звернення до суду є саме порушення або оспорювання прав і охоронюваних законом інтересів юридичної особи.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності або право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності  чи право постійного користування земельною ділянкою , та його державної реєстрації. Право на оренду державної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа , що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Як вбачається з матеріалів справи, як ГО „Марс” , так і НВО „Авіа”, а також ГБК „ІСКРА-2” у даний час  мають договори оренди,  підтверджують їх право землекористування.

Виходячи з уточнених позовних вимог, що надійшли від ГО „Марс” до суду 28.08.2006р., ГО „Марс” просить зобов'язати НВО „Авіа” звільнити територію орендованої ГО „Марс” земельної ділянки лише площею 1,5378 кв.м, отже, частину земельної ділянки площею 1,5378 га, наданої в оренду ГО „Марс” за договором оренди від 20.02.2004р.  Крім того, згідно прохальної частини цих уточнень, спірна земельна ділянка площею 1,5378  кв.м, примикає до рогу вулиць Ген.Петрова та І.Рабіна в м.Одесі, отже , знаходиться в межах міста Одеси. А земельна ділянка, надана у користування ГО „Марс”, згідно договору оренди від 20.02.2004р. знаходиться на території Таїровської селищної ради  (за межами населених пунктів), вул..Ген.Петрова кут вул..І.Рабіна Овідіопольского району Одеської області. Отже, розташував свій об'єкт нерухомості на земельній ділянці площею 1, 5378 кв.м на території м.Одеси, НВО „Авіа” ніяким чином не могло порушити прав та охоронюваних законом інтересів ГО „Марс”.

Розглядаючи позовні заяви  суд не може самостійно змінювати  або уточнювати викладені позивачем позовні вимоги, а зобов'язаний розглядати їх у тому вигляді, як вони викладені позивачем.

Крім того, слід зазначити, що згідно з актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 28.02.2006р., складеним Управлінням з контролю за використанням і охороною земель у Одеській області Одеського обласного управління земельних ресурсів, земельну ділянку загальною площею 1,513 га, яка розташована  на розі вул. І.Рабіна та вул. Ген. Петрова, на підставі договору оренди між Овідіопольською райдержадміністрацією, використовує ГБК „ІСКРА-2”.

За таких обставин, з матеріалів справи не вбачається порушення прав та охоронюваних законом інтересів ГО „Марс” , тому у суду не має підстав для задоволення позову ГО „Марс”   щодо зобов'язання НВО „Авіа” звільнити територію орендованої ГО „Марс” земельної ділянки  площею 1,5378 кв.м, яка примикає до рогу вулиць Ген. Петрова та І.Рабіна в                    м. Одесі, шляхом руйнації самочинно збудованого приміщення авторемонтної майстерні СТО та вивозу з цієї території багатотонний морських контейнерів.

Слід також звернути у вагу на те, що у суду не має підстав вважати самочинним збудовану НВО „Авіа”  приміщення авторемонтної майстерні СТО, у зв'язку із наявністю в матеріалах справ Свідоцтва про право власності НВО „Авіа”  виданого  на 25.02.2003р. на підставі розпорядження Малиновської районної адміністрації виконкому Одеської міської ради від 30.12.2002р. №1028\01-04,  згідно якого НВО „Авіа” на праві колективної власності належить нежила будівля літ.”А”, загальною площею 114, 6 кв.м, розташована за адресою : м. Одеса, вул. І.Рабіна, 24-а.

Що стосується вимоги позивача за зустрічним позовом  про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 20.02.2004р., укладеного між Овідіопольською райдержадміністрацією та ГО „Марс”, то цей позов також не підлягає задоволенню виходячи з наступного:  

Відповідно до ст.215 Цивільного кодексу України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність  на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. При цьому, відповідно до ч.1 цієї ж статті,           підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5,6 ст.203 цього Кодексу.

З тексту зустрічної позовної заяви та письмових пояснень до НВО „Авіа”  вбачається, що позивач за зустрічним позовом вважає, що оскаржуваним договором порушено його право на оформлення землекористування як власника об'єкта нерухомості на підставі ст.120 Земельного кодексу України. Крім того, позивач за зустрічним позовом  вважає, що  при укладенні оскаржуваного договору було допущено помилку щодо обставин, які мали істотне значення , тому такий право чин має бути визнаний недійсним. Отже, враховуючи пояснення позивача за зустрічним позовом  , підставою визнання недійсним оскаржуваного право чину  слід вважати п.1 ст.203 Цивільного кодексу, згідно якого  зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства та ст.229 Цивільного кодексу України, згідно якої судом може бути визнаний недійсним право чин, якщо особа, яка вчинила право чин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення. Але, з матеріалів справи не вбачається, що Овідіопольська райдержадміністрація або ГО „Марс” помилилися щодо обставин, які мають істотне значення.

Крім того, що стосується посилання позивач за зустрічним позовом на порушення вимог ст.120 Земельного кодексу України, то як зазначав сам позивач у запереченнях на первісний позов та поясненнях по справі земельні ділянки надані у користування ГО „Марс” та НВО „Авіа” не є тотожними, адже обидва договори оренди укладалися на підставі належної технічної документації,  пройшли державну реєстрацію, а земельні ділянки мають різні кадастрові номери. Як вбачається з тексту пояснювальної записки  до проекту відведення земельної ділянки  НВО „Авіа”, надана у користування НВО „Авіа” земельна ділянка складається з двох земельних ділянок: земельна ділянка площею 172 кв.м –для експлуатації та обслуговування будівлі павільйону „Автосервіс” –кадастровий номер 511 0137300 67002 0018;  земельна ділянка площею 235 кв.м –для благоустрою території, кадастровий номер 511 0137300 67002 0019; східно-південною, південною та західною сторонами межує з автостоянкою. Межування з територією автостоянки також підтверджується висновком Одеського міського управління земельних ресурсів від 01.07.2004р., який був наданий до проекту відведення . Згідно ситуаційної схеми та експлікації земельних угідь, що також була виготовлена в процесі відводу земельної ділянки НВО „Авіа”, земельна ділянка , яку планувалося надати в оренду НВО „Авіа” межує з землями ГО  „Іскра-2”.

Згідно висновку державної землевпорядної експертизи №668 від 26.07.2004р., затвердженого начальником Одеського обласного головного управління земельних ресурсів Держкомзему України,  проекту відведення земельної ділянки НВО „Авіа”, після виправлень, надано позитивний висновок.

Відповідно до листа Одеського міського управління земельних ресурсів від 11.04.2005р. земельна ділянка, надана в оренду НВО „Авіа” знаходиться у старих межах міста Одеса,    а не на землях Таїровської селищної ради.  Отже, оскаржуваний НВО „Авіа” договір не порушує його прав та охоронюваних законом інтересів, тому у суду не має підстав для визнання його недійсним.

За таких обставин, вимоги позивача за зустрічним позовом  не обґрунтовані , матеріалами справи не підтверджені, тому не підлягають задоволенню.  

                                 Керуючись ст. ст.  82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          У задоволенні позову  Громадської організації „Марс”   –відмовити.

2.          У задоволенні зустрічного позову Науково-виробничого об'єднання „Авіа” (товариство з обмеженою відповідальністю) –відмовити.  

Рішення набирає чинності протягом 10-денного строку з дня його підписання.

                                       Рішення підписане 23 жовтня 2006р.

              Суддя                                                                                       Рога Н. В.