Рішення

від 02.02.2012 по справі 5446-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 311

РІШЕННЯ

Іменем України

02.02.2012 Справа №5002-18/5446-2011

за позовом - Національного центру аерокосмічної освіти молоді ім. О.М. Макарова, м. Дніп ропетровськ (49000, м. Дніпропетро вськ, пр. Гагаріна, 26; 49005, м. Дніпро петровськ, пр. Гагаріна, 26, а/с 503)

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Южцентрострой", м. Сімферопо ль (95000, м. Сімферополь, пр. 1-й Кінн ої Армії, 17б, кв. 70)

про стягнення 61672,76 грн.

Суддя І.К. Осоченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_1 - юрист, довіреність від 20.06.2011 року

Від відповідача - не з' яв ився

Суть спору: Національний це нтр аерокосмічної освіти мол оді ім. О.М. Макарова - позивач з вернувся до господарського с уду Автономної Республіки Кр им із позовною заявою до Това риства з обмеженою відповіда льністю "Южцентрострой" - відп овідача, в якій просить суд ст ягнути з відповідача на кори сть позивача суму боргу з ура хуванням індексів інфляції п о внесенню орендної плати в р озмірі 38504,50 грн., суму пені за пр острочення внесення орендно ї плати в розмірі 1909,15 грн., суму боргу з урахуванням індексів інфляції з оплати витрат на к омунальні послуги в розмірі 20289,15 грн., суму 3% річних щодо орен дної плати в розмірі 605,55 грн., су му 3 % річних щодо оплати комун альних послуг в розмірі 364,41 грн ., що разом складає 61672,76 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору о ренди нерухомого майна, що на лежать до державної власност і №12/954-ОД між Фондом державного майна України по Дніпропетр овській області та ТОВ "Южцен трострой" від 01.05.2004 року з додат ковими угодами від 02.04.2007 року, в ід 03.08.2007 року відповідачу перед ано в оренду приміщення зага льною площею 105 кв.м. з наданням комунальних послуг в необхі дному обсязі. Позивач у вищез азначеному договорі має прав а і обов' язки балансоутриму вача.

Згідно з п.3.4 договору орендн а плата повинна була вносити ся відповідачем щомісяця у т ермін не пізніше 7 числа насту пного місяця.

Відповідачем були порушен і умови договору, з чого створ илася заборгованість, яка і с тала підставою для звернення позивача із позовом до суду.

У судовому засіданні 12.01.2012 су д почав розгляд справи по сут і.

02.02.2012 у судовому засіданні пр едставник позивача надав суд у заяву про зменшення позовн их вимог, відповідно до якої п росить стягнути з відповідач а суму боргу по внесенню орен дної плати у розмірі 38001,71 грн., с уму інфляційних втрат по оре ндній платі у розмірі 502,79 грн., с уму 3% річних по внесенню оренд ної плати у розмірі 605,55 грн., су му пені по договору оренди у р озмірі 1909,15 грн., суму боргу по оп латі комунальних послуг у су мі 19878,73 грн., суму інфляційних вт рат по оплаті комунальних по слуг у розмірі 410,42 грн., суму 3% рі чних по оплаті комунальних п ослуг у розмірі 362,02 грн.

Суд приймає таку заяву пози вача до свого розгляду.

Представник відповідача у судові засідання двічі не з' явився, про причини неявки су д не повідомив, про час та місц е розгляду справи був проінф ормований належним чином - рекомендованою кореспонден цією.

Слухання справи відкладал ося у порядку передбаченому статтею 77 ГПК України.

Суд вважає можливим розгля нути справу за наявними мате ріалами у порядку ст. 75 ГПК Укр аїни.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

01 травня 2004 року між Регіонал ьним відділенням Фонду держа вного майна України в Дніпро петровський області (орендод авець) та Товариством з обмеж еною відповідальністю "Южцен трострой" (орендар) укладено д оговір оренди нерухомого май на, що належить до державної в ласності № 12/954-ОД.

Відповідно до пункту 1.1 дого вору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове п латне користування нерухоме майно - нежитлове приміщен ня площею 105 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, п р. Гагаріна, 26, на 1 поверсі 2-х пов ерхового будинку, приміщення (будівлі), що знаходиться на б алансі Національного центру аерокосмічної освіти молоді України, вартість якого, згід но експертної оцінки, станов ить 123480,00 грн.

Відповідно до ст. 759 Цивільно го Кодексу України за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов' язуєть ся передати наймачеві майн о у користування за плату на п евний строк.

Додатковими угодами до дог овору від 01.05.2004 та листом від 06.08.20 10 за вих. № 11-02-05573 строк дії догово ру пролонговувався до 30.11.2011.

Статтею 762 ч. 1 та 5 ЦК України передбачено, що за користува ння майном з наймача справля ється плата, розмір якої вста новлюється договором найму . Плата за користування майно м вноситься щомісячно, якщо і нше не встановлено договором .

Порядок сплати орендної пл ати врегульовано сторонами в розділі 3 договору. Так, оренд на плата визначається на під ставі Методики розрахунку і порядку використання плати з а оренду державного майна, за твердженої Постановою КМ Укр аїни від 04.10.1995р. №786 і становить з а базовий місяць оренди трав ень 2004 року - 1029,00 грн. Сума орен дної плати за кожний наступн ий місяць визначається шлях ом коригування розміру оренд ної плати за попередній міся ць на індекс інфляції за наст упний місяць.(п.3.2 договору).

Згідно п. 3.4 договору сплата орендних платежів здійснюєт ься щомісяця не пізніше 7 числ а місяця, наступного за звітн им в розмірі: 50% - балансоутриму вачу - 514,50 грн., в розмірі 50% - до д ержавного бюджету по місцю р еєстрації орендаря у податко вій інспекції - 514,50 грн.

Додатковою угодою від 02.04.2007 с торони погодили, що орендна п лата у розмірі 2924,57 грн. (базова з а грудень 2006) без ПДВ коригуєть ся на індекс інфляції почина ючи з січня 2007.

Орендна плата перераховує ться таким чином: 50% - до державн ого бюджету по місцю реєстра ції орендаря у податковій ін спекції - 1462,29 грн.; 50% балансоут римувачу - 1462,28 грн.

Відповідно до п.3.6 договору о рендна плата, перерахована н есвоєчасно чи не в повному об сязі, підлягає індексації і с тягується до бюджету і балан соутримувачу у визначеному п . 3.3 співвідношенні, відповідн о до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі п одвійної облікової ставки НБ У на дату нарахування пені ві д суми заборгованості за кож ний день прострочення, включ аючи день оплати.

Судом встановлено, що відпо відач 30.11.2011 повернув орендован е майно балансоутримувачу за актом приймання - передачі від 30.11.2011.

Отже, матеріали справи свід чать, що договір оренди нерух омого майна від 01.05.2004 припинив с вою дію 30.11.2011.

Однак, відповідач взяті на себе договірні зобов' язанн я за договором оренди від 01.05.2004 виконував не в повному обсяз і, внаслідок чого за відповід ачем перед позивачем утворил ась заборгованість з орендн ої плати у сумі 38001,71 грн. за пері од з липня 2010 року по листопад 2 011 року включно.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України з обов' язанням є правовіднош ення, в якому одна сторона (бор жник) зобов' язана вчинити н а користь другої сторони (кре дитора) певну дію (передати ма йно, виконати роботу, надати п ослугу, сплатити гроші тощо) а бо утриматися від певної дії , а кредитор має право вимагат и від боржника виконання йог о обов' язку.

Відповідно до частини 1 стат ті 173 Господарського кодексу У країни господарським визнає ться зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарюванн я та іншим учасником (учасник ами) відносин у сфері господа рювання з підстав, передбаче них цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана стор она, у тому числі боржник) зобо в'язаний вчинити певну дію го сподарського чи управлінськ о-господарського характеру н а користь іншого суб'єкта (вик онати роботу, передати майно , сплатити гроші, надати інфор мацію тощо), або утриматися ві д певних дій, а інший суб'єкт (у правнена сторона, у тому числ і кредитор) має право вимагат и від зобов'язаної сторони ви конання її обов'язку. При цьом у, майново-господарськими, зг ідно з частиною 1 статті 175 Госп одарського кодексу України, визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають мі ж учасниками господарських в ідносин при здійсненні госпо дарської діяльності, в силу я ких зобов'язана сторона пови нна вчинити певну господарсь ку дію на користь другої стор они або утриматися від певно ї дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'яза ної сторони виконання її обо в'язку. Майнові зобов'язання, я кі виникають між учасниками господарських відносин, регу люються Цивільним кодексом У країни з урахуванням особлив остей, передбачених цим Коде ксом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства, а за відс утності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вим ог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України встано влено, що одностороння відмо ва від зобов'язання або однос тороння зміна його умов не до пускається.

Факт наявності заборгован ості встановлено матеріалам и справи та не заперечується відповідачем. Крім того, забо ргованість відповідача за до говором оренди майна від 01.05.2004 п ідтверджується підписаним м іж сторонами Актом звірки вз аємних розрахунків.

Відповідач не представив с уду доказів оплати коштів з о рендної плати за оренду майн а за договором оренди від 01.05.2004 у сумі 38001,74 грн., в той час як від повідно до статей 33, 34 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог або запер ечень способом, який встанов лений законом для доведення такого роду фактів. У зв' язк у з чим позовні вимоги щодо ст ягнення з відповідача заборг ованості у розмірі 38001,74 грн. під лягають задоволенню.

Частиною 2 статті 625 Цивільно го кодексу України встановле но, що боржник, який прострочи в виконання грошового зобов' язання, на вимогу кредитора з обов' язаний сплатити суму б оргу з урахуванням встановле ного індексу інфляції за вес ь час прострочення та три про центи річних від прострочено ї суми, якщо інший розмір проц ентів не встановлений догово ром або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільно го кодексу України якщо у зоб ов' язанні встановлений стр ок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк (термін).

Приймаючи до уваги те, що ви ще судом встановлений факт п рострочення відповідачем оп лати за оренду нерухомого ма йна, то позовні вимоги про стя гнення з відповідача інфляці йної суми за період з 08.08.2010 по ли стопад 2011 року включно у розмі рі 502,79 грн. та 3% річних за період з 08.08.2010 по 11.12.2011 у сумі 605,55 грн. підля гають задоволенню.

У своїй позовній заяві (з ур ахуванням заяви про зменшенн я позовних вимог) позивач про сить стягнути на його корист ь пеню у сумі 1909,15 грн., яка нарах ована позивачем за несвоєчас не внесення відповідачем кош тів за оренду майна за догово ром від 01.05.2004.

Поняття пені передбачено у ст. 549 ЦК України: пенею є неуст ойка, що обчислюється у відсо тках від суми несвоєчасно ви конаного грошового зобов'яз ання за кожен день простроч ення виконання.

Отже, види забезпечення вик онання зобов' язань є спеціа льними мірами майнового хара ктеру, які стимулюють належн е виконання зобов' язання бо ржником шляхом встановлення додаткових гарантій задовол ення вимог кредитора, а тому з абезпечення виконання зобов ' язань будь-яким з видів, пер едбачених статтею 546 Цивільно го кодексу України, також ств орює зобов' язувальні право відносини між кредитором та боржником.

Згідно до Закону України “П ро відповідальність за несво єчасне виконання грошових зо бов' язань” від 22.11.1996 р. № 543.96 ВР, в инна сторона сплачує пеню в р озмірі не більш ніж 2-а обліков а ставка НБУ від суми заборго ваності за кожен день простр очення.

Правочин щодо забезпеченн я виконання зобов' язання вч инюється у письмовій формі.

Пунктом 3.6 договору оренди д ержавного нерухомого майна в ід 01.05.2004 передбачено, що при нес воєчасному внесенні плати ор ендарем оплачується пеня з р озрахунку подвійної обліков ої ставки НБУ від суми заборг ованості за кожен день прост рочки.

Перевіривши розрахунок су ми пені, наданий позивачем, ві дповідно до якого позивач пр осить стягнути пеню у сумі 1909,15 грн. (а.с. 11), суд погоджується з т аким розрахунком пені, у зв' язку із чим позовні вимоги що до стягнення пені за простро чення оплати за оренду майна у сумі 1909,15 грн. підлягають задо воленню.

У своїй заяві про зменшення позовних вимог від 02.02.2012 позива ч просить стягнути з відпові дача борг по оплаті комуналь них послуг у сумі 19878,73 грн.

Судом встановлено, що 01.05.2004 мі ж Товариством з обмеженою ві дповідальністю "Южцентростр ой" (орендар) та Національним ц ентром аерокосмічної освіти молоді (балансоутримувач) ук ладено договір на сплату екс плуатаційних витрат на утрим ання приміщення та комунальн их послуг № 12/954-ОД-КП.

Відповідно до пункту 1.1 дого вору, балансоутримувач надає орендарю в необхідному обся зі комунальні послуги під ча с використання державного не рухомого майна - нежитлового приміщення площею 105, кв.м., роз міщеного за адресою: м. Дніпро петровськ, пр. Гагаріна, 26, на 1 п оверсі 2-х поверхового будинк у, приміщення (будівлі), що зна ходиться на балансі Націонал ьного центру аерокосмічної о світи молоді України.

Плата за комунальні послуг и здійснюється орендарем щом ісяця у термін не пізніше 10 чи сла наступного місяця по рах унках балансоутримувача за ф актично спожиті комунальні п ослуги, що підтверджується а ктом прийому-передачі комуна льних послуг (п. 2.2 договору від 01.05.2004).

За період з липня 2010 року по л истопад 2011 року відповідач сп оживач комунальні послуги, щ о підтверджується підписани ми сторонами Актами прийому- передачі комунальних послуг по договору № 12/954-ОД-КП від 01.05.2004 (а .с. 53-66).

Судом встановлено, що у вико нання пункту 2.2 договору на сп лачу експлуатаційних витрат на утримання приміщення та к омунальних послуг позивач на правляв відповідачеві рахун ки на оплату спожитих послуг (а.с. 46-52).

Проте відповідач не здійсн ював своєчасно і у повному об сязі оплату спожитих послуг, в результаті чого за ним утво рилася заборгованість у сумі 19878,73 грн. за період з липня 2010 рок у по листопад 2011 року. Саме така сума заборгованості за кому нальні послуги погоджена сто ронами у підписаному Акті зв ірки розрахунків (а.с. 67).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства, а за відс утності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вим ог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України встано влено, що одностороння відмо ва від зобов'язання або однос тороння зміна його умов не до пускається.

Факт наявності заборгован ості з оплати комунальних по слуг встановлено матеріалам и справи та не заперечується відповідачем.

Відповідач не представив с уду доказів оплати коштів по комунальним послугам у сумі 19878,73 грн., в той час як відповідн о до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу Укра їни кожна сторона має довест и суду ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог або заперечень с пособом, який встановлений з аконом для доведення такого роду фактів. У зв' язку з чим п озовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованост і по оплаті комунальних посл уг у розмірі 19878,73 грн. підлягают ь задоволенню.

Позивач, у заяві про зменше ння позовних вимог просить с тягнути з відповідача суму і нфляційних втрат по оплаті к омунальних послуг у розмірі 410,42 грн., суму 3% річних по оплаті комунальних послуг у розмір і 362,02 грн.

Частиною 2 статті 625 Цивільно го кодексу України встановле но, що боржник, який прострочи в виконання грошового зобов' язання, на вимогу кредитора з обов' язаний сплатити суму б оргу з урахуванням встановле ного індексу інфляції за вес ь час прострочення та три про центи річних від прострочено ї суми, якщо інший розмір проц ентів не встановлений догово ром або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільно го кодексу України якщо у зоб ов' язанні встановлений стр ок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк (термін).

Згідно з пунктом 2.2 договору , плата за комунальні послуги здійснюється орендарем щомі сяця у термін не пізніше 10 чис ла наступного місяця.

Приймаючи до уваги те, що ви ще судом встановлений факт п рострочення відповідачем оп лати за спожиті комунальні п ослуги, то позовні вимоги про стягнення з відповідача інф ляційної суми за період з 11.08.2010 по листопад 2011 року включно у р озмірі 410,42 грн. та 3% річних за пе ріод з 11.08.2010 по 11.12.2011 у сумі 362,02 грн. п ідлягають задоволенню.

Судовий збір у сумі 1411,50 грн. п окладається на відповідача.

02.02.2012 у судовому засіданні су дом було оголошено вступну т а резолютивну частини рішенн я.

Повний текст рішення склад ено та підписано суддею 07.02.2012.

На підставі вищевикладено го ст.ст. 22, 44, 49, 82 - 85 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, суд -

ВИРІШИВ:

1. Прийняти до свого ро згляду заяву позивача про зм еншення позовних вимог від 02.0 2.2012.

2. Позов задовольнити.

3. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Южцентрострой", м. Сімфероп оль (95000, м. Сімферополь, пр. 1-й Кін ної Армії, 17б, кв. 70; код ЄДРПО Укр аїни 31213893) на користь Національ ного центру аерокосмічної ос віти молоді ім. О.М. Макарова, м . Дніпропетровськ (49000, м. Дніпро петровськ, пр. Гагаріна, 26, код Є ДРПОУ 24228794) суму боргу по внесен ню орендної плати у розмірі 380 01,71 грн., суму інфляційних втрат по орендній платі у розмірі 50 2,79 грн., суму 3% річних по внесенн ю орендної плати у розмірі 605,55 грн., суму пені по договору ор енди у розмірі 1909,15 грн., суму бор гу по оплаті комунальних пос луг у сумі 19878,73 грн., суму інфляц ійних втрат по оплаті комуна льних послуг у розмірі 410,42 грн. , суму 3% річних по оплаті комун альних послуг у розмірі 362,02 грн ., судовий збір у розмірі 1411,50 грн .

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Осо ченко І.К.