Рішення

від 31.01.2012 по справі 12/244-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" січня 2012 р. Сп рава № 12/244-11

Господарський суд Киї вської області

у складі:

головуючого: судді Дьоміної С.Ю.

секретар: Кулак ова С.С.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовом т овариства з додатковою відпо відальністю

«ТРЕСТ «ПІВД ЕНАТОМЕНЕРГОБУД»

до Вишгородськ ої міської ради Київської об ласті

про скасуванн я рішення

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - представник (довіреність №486 від 30.11.2011 року);

від відповідача: не з' явився,

ВСТАНОВИВ:

08 грудня 2011 року до госпо дарського суду Київської обл асті надійшла позовна заява товариства з додатковою відп овідальністю «ТРЕСТ «ПІВДЕН АТОМЕНЕРГОБУД»(далі - позив ач) до Вишгородської міської ради Київської області (далі - відповідач) про скасуванн я рішення.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач пояснив, що 20 тр авня 2004 року між сторонами був укладений договір оренди зе млі №234 (далі - договір), згідно з умовами якого відповідач з обов' язувався передати акц іонерному товариству відкри того типу «ТРЕСТ «ПІВДЕНАТОМ ЕНЕРГОБУД»в строкове платне користування земельну ділян ку, загальною площею 10,4112 га, роз ташовану за адресою: Київськ а обл., м. Вишгород, вул. Набереж на, 26 (далі - земельна ділянка ), а акціонерне товариство від критого типу «ТРЕСТ ПІВДЕНАТ ОМЕНЕРГОБУД»зобов' язувал ось вказану земельну ділянку прийняти, вчасно і в повному о бсязі сплачувати орендні пла тежі.

Пунктом 9 договору передбач ено, що орендна плата вносить ся позивачем у грошовій форм і у розмірі 526 696,00 грн. за 10,4112 га.

28 жовтня 2011 року на 7-й сесії Ви шгородської міської ради Киї вської області VI скликання бу ло прийнято рішення «Про пер егляд та зміну розмірів орен дної плати»№13/7 (далі - рішенн я №13/7), згідно з яким для позива ча було встановлено орендну плату в розмірі 2 533 950,73 грн., що ст ановить 9% від нормативної гро шової оцінки земельної ділян ки.

Відповідач повідомив пози вача про зміну умов договору листом №2-29/1706 від 09.11.2011 року.

Вважаючи, що його права пору шені, позивач звернувся до су ду, просив скасувати рішення Вишгородської міської ради Київської області №13/7 від 28.10.2011 р оку.

Провадження у справі поруш ено ухвалою господарського с уду Київської області від 08.12.20 11 року, справу призначено до р озгляду 10.01.2012 року.

05 січня 2012 року представник в ідповідача направив на адрес у суду клопотання про відкла дення розгляду справи, у зв' язку з неможливістю з' явити сь у судове засідання, яке під лягало задоволенню судом.

10 січня 2012 року представник п озивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала п овністю, просила суд позов за довольнити.

Розгляд справи, на підставі ч. 1 ст. 77 Господарського процес уального кодексу України, бу ло відкладено на 31.01.2012 року.

31 січня 2012 року представник п озивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, в важала їх обґрунтованими та такими, що підлягають задово ленню.

Представник відповідача у судове засідання не з' явив ся, про час та місце розгляду с прави був повідомлений належ ним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи те, що відповіда ч був належним чином повідом лений про час і місце розгляд у справи, відзиву на позовну з аяву не подано, керуючись ст. 7 5 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд розг лянув справу за наявними в ні й матеріалами та дійшов висн овку:

20 травня 2004 року між акціонер ним товариством відкритого т ипу «ТРЕСТ «ПІВДЕНАТОМЕНЕРГ ОБУД»та Вишгородською міськ ою радою Київської області (д алі - відповідач) був укладе ний договір оренди землі №234 (д алі - договір), згідно з умова ми якого відповідач зобов' я зувався передати у строкове платне користування земельн у ділянку, загальною площею 10, 4112 га, розташовану за адресою: К иївська обл., м. Вишгород, вул. Н абережна, 26 (далі - земельна д ілянка), а акціонерне товарис тво відкритого типу «ТРЕСТ П ІВДЕНАТОМЕНЕРГОБУД»зобов' язувалось вказану земельну д ілянку прийняти, вчасно і в по вному обсязі сплачувати орен дні платежі.

Товариство з додатковою ві дповідальністю «ТРЕСТ «ПІВД ЕНАТОМЕНЕРГОБУД»(далі - поз ивач) є правонаступником акц іонерного товариства відкри того типу «ТРЕСТ «ПІВДЕНАТОМ ЕНЕРГОБУД», що підтверджуєть ся копією статуту позивача, д олученою до матеріалів справ и.

Пунктом 9 договору передбач ено, що орендна плата вносить ся позивачем у грошовій форм і у розмірі 526 696,00 грн. за 10,4112 га.

28 жовтня 2011 року на 7-й сесії Ви шгородської міської ради Киї вської області VI скликання бу ло прийнято рішення «Про пер егляд та зміну розмірів орен дної плати»№13/7 (далі - рішенн я №13/7), згідно з яким для позива ча було встановлено орендну плату в розмірі 2 533 950,73 грн., що ст ановить 9% від нормативної гро шової оцінки земельної ділян ки.

Позивач, вважаючи, що відпов ідач не погодив у встановлен ому законодавством порядку в несення змін до договору, зве рнувся до суду, просив скасув ати рішення Вишгородської мі ської ради Київської області №13/7 від 28.10.2011 року.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни «Про оренду землі», оре нда землі - це засноване на дог оворі строкове платне володі ння і користування земельною ділянкою, необхідною оренда реві для проведення підприєм ницької та інших видів діяль ності.

Згідно зі ст. 13 Закону Україн и «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за я ким орендодавець зобов'язани й за плату передати орендаре ві земельну ділянку у володі ння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ді лянку відповідно до умов дог овору та вимог земельного за конодавства.

Пунктом 13 договору передбач ено, що розмір орендної плати переглядається щороку у раз і:

- зміни умов господарювання , передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тари фів, у тому числі внаслідок ін фляції;

- прийняття Вишгородською м іською радою рішення про змі ну розмірів орендної плати;

- погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни позивача, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбач ених законом.

Частиною 1 ст. 30 Закону Україн и «Про оренду землі»встановл ено, що зміна умов договору ор енди землі здійснюється за в заємною згодою сторін.

Згідно з п. 36 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосяг нення згоди щодо зміни умов д оговору спір розв' язується у судовому порядку.

Зміна або розірвання догов ору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінює ться або розривається, якщо і нше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст . 654 Цивільного кодексу Україн и).

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі», д оговір оренди землі укладаєт ься у письмовій формі і за баж анням однієї із сторін може б ути посвідчений нотаріально .

Згідно з ч. 2 ст. 30 Закону Украї ни «Про оренду землі», у разі н едосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі с пір вирішується в судовому п орядку.

Відповідач документів, що п ідтверджують звернення до по зивача з пропозицією внесенн я зміни до договору, їх узгодж ення або рішення суду про вне сення змін до договору, суду н е надав.

Акти органів та посадових о сіб місцевого самоврядуванн я з мотивів їхньої невідпові дності Конституції або закон ам України визнаються незако нними в судовому порядку (ч. 10 с т. 59 Закону України «Про місце ве самоврядування»).

Так, суд дійшов висновку про те, що будь-які зміни до догов ору у встановленому законода вством порядку не вносились.

Відтак, вимога позивача про скасування рішення Вишгород ської міської ради Київської області «Про перегляд та змі ну розмірів орендної плати»№ 13/7 від 28.10.2011 року, згідно з яким дл я позивача було встановлено орендну плату в розмірі 2 533 950,73 г рн., що становить 9% від нормати вної грошової оцінки земельн ої ділянки, є обґрунтованою т а такою, що підлягає задоволе нню.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господ арського процесуального код ексу України, при задоволенн і позову господарські витрат и покладаються на відповідач а.

Виявивши під час розгляду с пору, що судовий збір сплачен о позивачем не в повному обся зі, суд стягує несплачені в ус тановленому порядку та розмі рі суми судового збору за рез ультатами розгляду справи, п ро що зазначає в рішенні.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції У країни, ст. 654 Цивільного кодек су України, ст. ст. 1, 13, 14, 30 Закону У країни «Про оренду землі», ч. 1 0 ст. 59 Закону України «Про місц еве самоврядування», ч. 5 ст. 49, с т. ст. 82-85, ст. 116 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, суд

ВИРІШИВ:

Позов товариства з дод атковою відповідальністю «Т РЕСТ «ПІВДЕНАТОМЕНЕРГОБУД» до Вишгородської міської рад и Київської області про скас ування рішення задовольни ти.

Скасувати рішення Вишго родської міської ради Київсь кої області «Про перегляд та зміну розмірів орендної пла ти»№13/7 від 28.10.2011 року, а саме:

пункт 1 рішення, відповід но до якого на підставі п. 13 дог овору оренди землі №234 від 20.05.2004 р . встановлено ВАТ «Трест «Пів денатоменергобуд»орендну п лату в розмірі 2 533 950,73 грн. за зем ельні ділянки загальною площ ею 10,4112 га, які знаходяться в оре нді ВАТ «Трест «Південатомен ергобуд»на підставі договор у оренди землі №234 від 20.05.2004 р., що с кладає 9% від нормативної грош ової оцінки земельної ділянк и (витяг із технічної докумен тації про нормативну грошову оцінку №1102 від 06.10.2011 р., виданий Уп равлінням Держкомзему у Вишг ородському районі Київської області);

пункт 7 рішення, згідно з яким повідомляються про при йняте рішення землекористув ачі, Управління Держкомзему у Вишгородському районі, орг ан податкової служби, Прокур атура Вишгородського району , УБЕЗ Київської області в дво денний термін;

пункт 8 рішення, відповід но до якого рішення набирає ч инності з моменту прийняття;

пункт 9 рішення, згідно з яким контроль за виконанням даного рішення покладено на постійну комісію з питань ре гулювання земельних відноси н та охорони навколишнього п риродного середовища.

Стягнути з Вишгородськ ої міської ради Київської об ласті (Київська обл., м. Вишгор од, пл. Шевченка, 1, код 23569913) на кор исть товариства з додатковою відповідальністю «ТРЕСТ «ПІ ВДЕНАТОМЕНЕРГОБУД»(Київськ а обл., м. Вишгород, пр-т І. Мазеп и, 8, код 00119623) 941,00 грн. (дев' ят сот сорок одну грн. 00 коп.) витра т на сплату судового збору.

Стягнути з товариства з додатковою відповідальніст ю «ТРЕСТ «ПІВДЕНАТОМЕНЕРГОБ УД»(Київська обл., м. Вишгород, пр-т І. Мазепи, 8, код 00119623) в дохід Д ержавного бюджету України до плату судового збору в розмі рі 63,00 грн. (шістдесят три г рн. 00 коп.)

Наказ видати після набранн я судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його нале жного оформлення та підписан ня і може бути оскаржено в апе ляційному порядку.

Суддя С. Дьомі на

Рішення оформлено ві дповідно до вимог ст. 84 Господ арського процесуального код ексу України і підписано 06.02.2012 р оку.