Рішення

від 24.01.2012 по справі 5023/027/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" січня 2012 р. Справа № 5023/027/12

вх. № 027/12

Суддя господарського суд у Яризько В.О.

при секретарі судового за сідання Сінченко І.В.

за участю представників ст орін:

прокурора - ОСОБА_1 (дов.)

позивача - ОСОБА_2 (дов.)

відповідача - ОСОБА_3(до в.)

розглянувши справу за поз овом прокурора Шевченків ського району Харківської об ласті, смт. Шевченкове Харків ської області в особі У правління агропромислового розвитку Шевченківської рай онної держадміністрації, смт . Шевченкове Харківської обл асті

до Шевченківського коле ктивного підприємства "Бюро капітального будівництва", с мт. Шевченкове Харківської о бласті

про стягнення 15302,91 грн.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Шевченківсь кого району Харківської обла сті звернувся до господарськ ого суду Харківської області з позовною заявою в інтереса х держави в особі Управління агропромислового розвитку Ш евченківської районної держ адміністрації до відповідач а, Шевченківського колективн ого підприємства "Бюро капіт ального будівництва", про стя гнення заборгованості за дог овором оренди № 2 від 01.06.2001р. у заг альній сумі 15302,91 грн., в т.ч. по оре ндній платі - 6654,79 грн., витрати п о оплаті електричної енергії - 1815,66 грн., витрати по оплаті за п риродний газ - 6832,46 грн.

У судовому засіданні проку рор та позивач підтримують п озовні вимоги в повному обся зі.

Відповідач не оспорює суму заборгованості, але зазнача є, що у позивача існує заборго ваність перед відповідачем за послуги з виготовлення пр оектної документації на гази фікацію приміщення.

В слуханні справи оголошув алась перерва до 24.01.2012р. о 12:00 год.

Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріал и справи, суд встановив насту пне.

01.06.2001 року між Управлінням сі льського господарства і прод овольства районної державно ї адміністрації, яке було пер ейменовано в управління агро промислового розвитку Шевче нківської районної державно ї адміністрації відповідно д о розпорядження голови Шевче нківської районної державно ї адміністрації від 15.07.2005 року № 255, (позивач, орендодавець) та Ше вченківським комунальним пі дприємством "Бюро капітально го будівництва" (відповідач, о рендар) укладено договір № 2 ор енди нежитлового приміщення

Згідно пункту 1.1 цього Догов ору орендодавець передає, а о рендар приймає в строкове п латне користування нежитло ве приміщення загальною пло щею 92,74 м.кв., розташоване за адр есою : смт. Шевченкове, пров. Пе ремоги, 15.

Пунктом 2.1. Договору передба чено, що орендар вступає в стр окове платне користування пр иміщенням одночасно зі склад анням акту приймання-передач і вказаного приміщення та ро зрахунку орендної плати.

Згідно акту приймання-пере дачі (додаток № 1 до Договору) в ід 01.06.2011 р. орендоване приміщенн я було прийнято відповідачем . 01.06.2011р. позивачем також був скл адений додаток № 2 до Договору - розрахунок орендної плати.

Відповідно до пункту 9.1. зазн аченого Договору договір укл адено до 01.06.2004 року.

Згідно Додаткової угоди № 1 від 01.06.2004 року п.9.5. Договору вста новлено, що реорганізація Ор ендодавця не є підставою для змін або припинення Договор у. Дію Договору продовжено до 30.05.2005 року.

Відповідно до Додаткової у годи № 2 до Договору оренди неж итлового приміщення від 30.05.2005 р оку дію Договору продовжено до 29.05.2006

Відповідно до Додаткової у годи № 3 до Договору оренди неж итлового приміщення від 29.05.2006 р оку дію Договору продовжено до 28.05.2007 року.

Згідно Додаткової угоди № 5 від 01.05.2007 року орендовану площу зменшено до 73,98 кв.м та встанов лено, що орендна плата визнач ається на підставі Методики розрахунку і порядку викорис тання плати за оренду держав ного майна, затвердженої пос тановою Кабінету Міністрів У країни від 04.10.1995 року № 786, і стано вить за перший місяць оренди 199,97 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць в изначається шляхом коригува ння розміру місячної орендно ї плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточн ий місяць.

Відповідно до Додаткової у годи № 6 від 29.05.2007 року дію Догово ру продовжено до 27.05.2008 року.

Відповідно до Додаткової у годи № 7 від 28.05.2008 року дію Догово ру продовжено до 25.05.2009 року.

Відповідно до Додаткової у годи № 8 від 26.05.2009 року визначено , що Договір оренди нежитлово го приміщення від 01.06.2001 року діє до укладення нового основно го договору оренди нежитлово го приміщення. '

Згідно Додаткової угоди № 10 від 20.01.2011 року площу орендовани х приміщень зменшено до 66,08 кв.м .

Таким чином, станом на 01.10.2011 ро ку Договір № 2 оренди нежитлов ого приміщення є чинним, орен дована площа становить 66,08 м.кв .

Відповідно до п. 3.2 Договору № 2 орендна плата за орендоване майно сплачується щомісяця не пізніше 15 числа кожного пот очного місяця з урахуванням індексу інфляції.

Згідно п.3.5. Договору крім оре ндної плати орендар щомісячн о сплачує орендодавцю витрат и на утримання орендованого майна після отримання рахунк у від орендодавця на протязі п'яти днів.

Відповідно до умов Договор у експлуатаційні витрати спл ачуються в наступному порядк у:

- електроенергія сплачуєть ся орендарем самостійно згід но рахунків орендодавця на с пецрахунок орендодавця;

- теплоенергія сплачуєтьс я орендарем самостійно зг ідно рахунків орендодавця н а спецрахунок орендодавця;

- прибирання сміття оренд ованого приміщення та час тки площі загального корист ування проводиться орендаре м самостійно.

Відповідно до п.4.2. Договору в ідповідач зобов'язаний своєч асно і в повному обсязі вноси ти орендну плату та платежі з гідно одержаних рахунків по витратах на утримання орендо ваного майна, а позивач відпо відно до п.6.2. Договору зобов'яз аний виставляти щомісячно ор ендарю рахунки по витратах н а утримання майна.

Позивачем були виконані ум ови Договору № 2, а саме нежитл ове приміщення передано в ко ристування відповідача, на п ротязі всього терміну дії До говору позивачем щомісячно в ідповідачу надавалися рахун ки на оплату орендної плати т а експлуатаційних послуг, що підтверджується копіями рах унків, що додані до матеріалі в справи за період з березня 20 09р. по вересень 2011р., що не запере чується відповідачем.

Однак, відповідач в порушен ня умов Договору здійснював оплату орендної плати та екс плуатаційних витрат не в пов ному обсязі, у зв'язку з чим ст аном на 01.10.2011р. утворилась забор гованість у загальній сумі 1530 2,91 грн., в т.ч. по орендній платі - 6654,79 грн., витрати по оплаті елек тричної енергії - 1815,66 грн., витра ти по оплаті за природний газ - 6832,46 грн.

Вказана сума заборгованос ті підтверджується відповід ачем в акті звірки взаємороз рахунків станом на 01.10.2011р., який складений та підписаний сто ронами. Відповідачем також н е надано доказів оплати вказ аної заборгованості в судово му засіданні.

Стосовно посилань відпові дача на існування заборгован ості у позивача перед ним, суд зазначає, що вказана заборго ваність не має відношення до предмету розгляду в даній сп раві та відповідач не позбав лений права на судовий захис т своїх порушених прав, крім т ого суд звертає увагу сторін на можливість врегулювати с пір в процесі виконання ріше ння суду та укласти мирову уг оду, яку подати на затверджен ня суду.

Відповідно до ст. 759 ЦК Україн и за договором найму (оренди) н аймодавець передає або зобов 'язується передати наймачеві майно у користування за плат у на певний строк. Законом мож уть бути передбачені особлив ості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 283 ГК Україн и за договором оренди одна ст орона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) з а плату на певний строк у кори стування майно для здійсненн я господарської діяльності.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивіль ного кодексу України, плата з а користування майном вносит ься щомісячно, якщо інше не вс тановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" пер едача об'єкта оренди оре ндодавцем орендареві здійс нюється у строки і на умовах, в изначених у договорі оренди.

Крім того, відповідно до ч.3 с т. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний в носити орендну плату своєчас но і у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" стр оки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 509 Цивільного коде ксу України, ст.173 Господарськ ого кодексу України зобов'яз ання є правовідношення, в яко му одна сторона (боржник) зобо в'язана вчинити на користь др угої сторони (кредитора) певн у дію (передати майно, виконат и роботу, надати послугу, спла тити гроші тощо) або утримати ся від певної дії, а кредитор м ає право вимагати від боржни ка виконання його обов'язку.

За змістом ст. 193 Господарськ ого кодексу України та ст. 525 Ци вільного кодексу України одн остороння відмова від викона ння зобов'язань, крім випадкі в, передбачених законом не до пускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного ко дексу України, порушенням зо бов'язання є його невиконанн я або виконання з порушенням умов, визначених змістом зоб ов'язання (неналежне виконан ня).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивіл ьного кодексу України, яка мі стить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконув атися належним чином відпові дно до закону, інших актів, дог овору, а за відсутності конкр етних вимог щодо виконання з обов'язання - відповідно до ви мог, що у певних умовах звичай но ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільно го кодексу України передбаче но, якщо у зобов'язанні встано влений строк (термін) його вик онання, то воно підлягає вико нанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 284 Госп одарського кодексу України о рендна плата є істотною умов ою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарс ького кодексу України встано влено, що орендна плата - це фі ксований платіж, який оренда р сплачує орендодавцю незале жно від наслідків своєї госп одарської діяльності. Відпов ідно до пункту 1 статті 762 Цивіл ьного кодексу України за кор истування майном з наймача с правляється плата, розмір як ої встановлюється договором найму.

Обов'язок своєчасно і в повн ому обсязі сплачувати орендн у плату встановлені частиною 2 статті 285 Господарського код ексу України.

Враховуючи вищевикладене, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконан ня зобов'язання з оплати орен дної плати за період з березн я 2009р. по вересень 2011р. у сумі 6654,79 г рн., по відшкодуванню витрат п о оплаті електричної енергії за даний період в розмірі 1815,66 г рн. грн. та по відшкодуванню ви трат по оплаті за природний г аз за даний період у сумі 6832,46 гр н.

Відповідно до ст. 610 ЦК Україн и порушенням зобов'язання є й ого невиконання або виконанн я з порушенням умов, визначен их змістом зобов'язання (нена лежне виконання), тому, згідно зі ст. 611 ЦК України у разі пору шення зобов'язання настають правові наслідки, встановлен і договором або законом, зокр ема: сплата неустойки; відшко дування збитків та моральної шкоди.

За таких обставин позовні в имоги є нормативно та докуме нтально обґрунтованими та та кими, що підлягають задоволе нню.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 82-85 Г ПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити.

Стягнути з Шевченківськог о колективного підприємства "Бюро капітального будівниц тва" (63601 Харківська область, см т. Шевченкове, пров. Перемоги, 15, код 00724560, п/р 26009348521001, п/р 26052052203338 в Шевче нківському відділенні Прива тбанку МФО 351533) на користь Упра вління агропромислового роз витку Шевченківської районн ої державної адміністрації Х арківської області (63601 Харків ська область, пров. Перемоги, 1 5, код 00733323) заборгованість по ор ендній платі в розмірі 6654,79 грн ., заборгованість по відшкоду ванню витрат по оплаті елект ричної енергії в розмірі 1815,66 г рн., заборгованість по відшко дуванню витрат по оплаті за п риродний газ у сумі 6832,46 грн.

Стягнути з Шевченківськог о колективного підприємства "Бюро капітального будівниц тва" (63601 Харківська область, см т. Шевченкове, пров. Перемоги, 15, код 00724560, п/р 26009348521001, п/р 26052052203338 в Шевче нківському відділенні Прива тбанку МФО 351533) на користь держ авного бюджету (одержувач - УД К у Дзержинському районі м. Ха ркова, код одержувача 24134567, банк одержувача - ГУ ДКУ у Харківсь кій області, МФО 851011, р/р 31210206700003) суд овий збір у сумі 1609,50 грн.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Яр изько В.О.

Повний текст рішення підп исаний 27.01.2012р.