Рішення

від 06.02.2012 по справі 5225-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 313

РІШЕННЯ

Іменем України

06.02.2012 Справа №5002-24/5225-2011

За позовом Державної уста нови "Кримський державний ме дичний університет імені С.І .Георгієвського", м. Сімферопо ль

До відповідача Приватного підприємства "М Тел Україна", м. Сімферополь

Про стягнення 10127,17 грн.

Суддя ГС АР Крим Г.Г. Колосов а

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_1 , представник за довіреністю № 07/2-10-6 від 15.09.2011р., паспорт НОМЕ Р_1 виданий 25.12.1998р.

Від відповідача - не з' яв ився.

Обставини справи: до госп одарського суду звернулася Д ержавна установа "Кримський державний медичний універси тет імені С.І.Георгієвського " з позовом до Приватного підп риємства "М Тел Україна" про ст ягнення 10127,17 грн.

Позовні вимоги вмотивован і наступним: 12.04.2010 року між Пред ставництвом Регіонального в ідділення Фонду державного м айна України в АР Крим та м. Се вастополі та ПП "М ТЕЛ УКРАЇНА " було укладено договір оренд и нерухомого майна відповідн о до якого ПП "М ТЕЛ УКРАЇНА" бу ло передано в безкоштовне те рмінове платне користування вбудовані нежитлові приміще ння загальною площею 18,9 кв.м. ро зташовані на 1 поверсі 9 поверх ової будівлі гуртожитку №5 за адресою м. Сімферополь, б-р Ле ніна, 5/7, та приміщення загальн ою площею 18 кв.м, перший поверх учбового корпусу №2-а, нежитло ве приміщення площею 15,4 кв.м цо кольний поверх гуртожитку №2 та приміщення загальною пло щею 8 кв.м розташоване на 1 пове рсі вбудови до гуртожитку №5. Б алансоутримувачем цього при мищення є Державна установа "Кримський державний медични й університет імені С. І. Геор гієвського" (далі Університе т).

На підставі договору оренд и між ПП "М ТЕЛ УКРАЇНА" та Унів ерситетом 22.12.2004р. та 20.08.2005 року бул о укладено договори про відш кодування витрат за надані у ніверситетом комунальні пос луги.

Загальна сума заборговано сті відповідача за договором станом на 01.10.2011 року складає 8476,38 грн.

На підставі викладеного, по зивач просить суд стягнути з відповідача 10127,17 грн., у тому чи слі: 8476,38 грн. - заборгованість за договорами, 1057,44 грн. - пеня, 593,35 грн. - штраф.

Також позивач просить покл асти на відповідача судові в итрати.

Позивач заявою від 23.01.12 р. зме ншив позовні вимоги та проси ть суд стягнути з відповідач а суму заборгованості у розм ірі 8476,38 грн. та пеню у розмірі 481,6 6 грн.

Суд прийняв до розгляду вка зану заяву позивача.

23.01.2012 р. у засіданні суду предс тавником позивача було заявл ене письмове клопотання про продовження строку розгляду справи у порядку ст.69 ГПК Укра їни у межах передбачених чин ним законодавством на 15 кале ндарних днів.

Судом вказане клопотання б уло задоволено та ухвалою ві д 23.01.2012 р. строк розгляду справи було продовжено до 17.02.2012 р.

Позивач заявою від 06.02.2012 р. зно в зменшив розмір заявлених п озовних вимог та просив суд с тягнути з відповідача заборг ованість по оренді та комуна льним послугам у розмірі 8476,38 г рн. При цьому позивач вказав н а те, що заборгованість по оре ндним платежам виникла в зв' язку з невиконанням відпові дачем взятих на себе зобов' язань по договорам оренди ві д 12.04.2010 р. та від 20.07.2005 р., а заборгова ність по відшкодуванню комун альних витрат - в зв' язку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобов' язань по договорам від 22.12.2004 р. і від 20.07 .2005 р.

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши позивача, су д прийняв до розгляду вказан у заяву позивача та його пояс нення до уваги, зважаючи на те , що у склад заборгованості, як у просив стягнути позивач у п озовній заяві, входила забор гованість за оренду та комун альні послуги за усіма вказа ними договорами, про що свідч ить також розрахунок заборго ваності, наданий до позовної заяви.

Відповідач явку представн ика в судове зсідання жодног о разу не забезпечив, відзив н а позов не надав, про час та мі сце розгляду справи сповіщав ся належним чином.

Суд вважає, що матеріали спр ави в достатній мірі характе ризують правовідносини, що с клалися між сторонами, та вва жає за можливе розглянути сп раву за наявними в ній матері алами в порядку статті 75 Госпо дарського процесуального ко дексу України за відсутністю представника відповідача.

Розгляд справи відкладавс я, в порядку ст. 77 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Судові засідання фіксувал ися за допомогою технічних з асобів, а саме програмно - ап аратного комплексу «Діловод ство суду».

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши представлені докази, заслухавши поясненн я представника позивача, су д

ВСТАНОВИВ :

22.12.2004 р. між Фондом майна АР Кр им ( орендодавець ) з одного бо ку і ПП «М тел. Україна» ( оренд ар ) було укладено договір оре нди державного нерухомого ма йна ( а. с. 97 - 102 ).

Відповідно до п. 1.1. вказаного договору орендодавець перед ає нежитлове приміщення площ ею 18 кв. м. на першому поверсі уч бового корпусу №2а і нежитлов е приміщення площею 15,4 кв. м. в ц окольному поверсі гуртожитк у №2, що розташоване за адресою : м. Сімферополь, бул. Леніна, 5/7; н ежитлове приміщення площею 8 кв. м., що розташоване на першо му поверсі прибудови до буді влі гуртожитку №5 за адресою: м . Сімферополь, вул.. Річна, 2а, що знаходиться на балансі Крим ського державного медичного університету ім.. С. І. Георгіє вського, а орендар приймає вк азане майно в строкове платн е користування по акту прийм ання - передачі.

Факт передачі вищевказано го нерухомого майна відповід ачу по справі у користування підтверджується наявним в м атеріалах справи актом прий мання - передачі в оренду дер жавного майна від 22.12.2004 р., який був підписаний представник ом балансоутримувача ( позив ача по справі ) та представник ом відповідача, завірений ві дповідними печатками та пого джений з Фондом майна АР Крим ( а. с. 103 - 104 ).

Відповідно до п. 3.1 вказаного договору орендна плата визн ачається на підставі Методик и розрахунку і порядку викор истання плати за оренду держ авного майна, затвердженого КМУ від 04.10.1995 р. №786. Орендна плата за базовий місяць оренди - л истопад 2004 р. складає 233,44 грн.

Відповідно до п. 3.3 вказаного договору сума орендної плат и за кожний наступний місяць визначається орендарем само стійно шляхом коригування ро зміру орендної плати за попе редній місяць на індекс інфл яції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.5 вказаного договору оплата орендних пл атежів проводиться щомісячн о, до 12 - ого числа місяця, що с лідує за звітним:

- отримувачем платежу у розмірі 50% є Державний бюдже т України;

- у розмірі 50% - балансоут римувач ( позивач по справі ).

Відповідно до п. 10.1 вказаного договору строк його дії вста новлено з 22.12.2004 р. по 20.12.2005 р.

В подальшому вищевказані н ежитлові приміщення були пов ернуті відповідачем позивач у, що підтверджується актом п риймання - передачі від 15.07.2005 р. ( а. с. 108 ).

Однак 15.07.2005 р. між Фондом майн а АР Крим та ПП «М Тел Україна» було укладено Додаткову уго ду №1 до вищевказаного догово ру оренди державного нерухом ого майна від 22.12.2004 р. ( а. с. 106 - 107 ).

Відповідно до п. 1 вказаної Д одаткової Угоди сторони дійш ли викласти п. 1.1 вищевказаног о договору в наступній редак ції: «враховуючи повернення балансоутримувачу нежитлов ого приміщення площею 18 кв. м. н а першому поверсі учбового к орпусу №2а, що розташоване за а дресою: м. Сімферополь, бул. Ле ніна, 5/7; нежитлового приміщен ня площею 8 кв. м., що розташован е на першому поверсі прибудо ви до будівлі гуртожитку №5 за адресою: м. Сімферополь, вул.. Р ічна, 2а відповідно до акту при ймання - передачі, орендода вець передає державне нерухо ме майно - нежитлове приміщ ення площею 15,4 кв. м. у цокольно му поверсі гуртожитку №2, розт ашоване за адресою: м. Сімферо поль, вул. Леніна, 5/7, що знаходи ться на балансі позивача по с праві, а орендар ( відповідач п о справі ) приймає у строкове п латне користування за актом приймання - передачі».

Пунктом 3 вказаної Додатков ої угоди сторони дійшли згод и п. 3.1 вказаного договору викл асти у наступній редакції: «о рендна плата визначається на підставі Методики розрахунк у орендної плати. затверджен ої постановою КМУ від 04.10.1995 р. №786 і становить за базовий місяц ь оренди - червень 2005 р. - 94,56 гр н.»

Пункт 3.5 вказаного договору оренди було викладено сторо нами в наступній редакції: «о рендна плата перераховуєтьс я орендарем щомісяця, не пізн іше 12 - ого числа місяця, наст упного за звітним, а саме:

- у розмірі 50% - до держав ного бюджету України;

- у розмірі 50% - балансоут римувачу ( позивачу по справі )».

Розділ 10 вказаного договору оренди було доповнено пункт ом 10.10. у такій редакції: «у разі відсутності заяви однієї зі сторін договору протягом од ного місяця після закінчення терміну його дії про припине ння дії або зміну умов цього д оговору, з погодження органу уповноваженого управляти ци м майном, договір вважається продовженим на той самий стр ок і на тих самих умовах, які б ули передбачені цим договоро м».

Суду не було надано доказів того, що якою - небудь зі сто рін по договору подано заяву про припинення дії або зміну умов цього договору, а значит ь він є чинним і даний час.

Також судом встановлено, що 22.12.2004 р. між позивачем по справі ( балансоу тримувач ) і відповідачем ( оре ндар ) було укладено договір п ро відшкодування витрат бала нсоутримувача на утримання н ерухомого майна і надання ко мунальних послуг орендарю. ( а . с. 12 - 13 ).

Відповідно до п. 1 вказаного договору балансоутримувач ( позивач по справі ) забезпечу є обслуговування, експлуатац ію приміщень, які знаходятьс я за адресою: м. Сімферополь, б . Леніна, 5/7 , загальною площею 18 к в. м. ( перший поверх учбового к орпусу №2а), нежитлового примі щення площею 15,4 кв. м. ( цокольни й поверх гуртожитку №2 ) і прим іщення загальною площею 8 кв. м . на першому поверсі прибудов и до гуртожитку №5 за адресою: м. Сімферополь, вул.. Річна, 2а, а також утримання прибудинков ої території, а орендар прийм ає участь у витратах балансо утримувача на виконання вказ аних робіт пропорційно до за йманої ним площі у даних прим іщеннях.

Відповідно до п. 2.2.3 вказаног о договору відповідач зобов' язався не пізніше 12 - ого чис ла місяця, що слідує за звітни м місяцем, вносити оплату на р ахунок балансоутримувача ( позивача по справі ) за с анітарне обслуговування при будинкової території і допом іжних приміщень будівлі, тех нічне обслуговування будівл і, а також за комунальні посл уги.

Відповідно до п. 5.1 вказаного договору він укладений стро ком на один рік і діє з 22.12.2004 р. по 20.12.2005 р.

Відповідно до п. 5.4 вказаного договору у разі відсутності заяви однієї зі сторін про пр ипинення або зміну даного до говору після закінчення його дії на протязі одного місяця , він вважається пролонгован им на той же строк і на тих же у мовах, які були передбачені д аним договором.

Суду не було надано доказів того, що якої - небудь зі сторі н було подано заяву про припи нення або зміну даного догов ору, а тому суд вважає його чин ним і на даний час.

Відповідно до ст. 762 Цивільно го кодексу України за корист ування майном з наймача спра вляється плата, розмір якої в становлюється договором най му.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України з обов' язанням є правовіднош ення, в якому одна сторона (бор жник) зобов' язана вчинити н а користь другої сторони (кре дитора) певну дію (передати ма йно, виконати роботу, надати п ослугу, сплатити гроші тощо) а бо утриматися від певної дії , а кредитор має право вимагат и від боржника виконання йог о обов' язку.

Відповідно до статті 526 Циві льного кодексу України зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства, а за відс утності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вим ог, що звичайно ставляться.

Аналогічне положення міст иться в частині 1 статті 193 Госп одарського кодексу України, якою визначено, що суб' єкти господарювання та інші учас ники господарських відносин повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином відповідно до закону, і нших правових актів, договор у, а за відсутності конкретни х вимог щодо виконання зобов ' язання - відповідно до ви мог, що у певних умовах звичай но ставляться.

Згідно зі статтею 629 Цивільн ого кодексу України договір є обов' язковим для виконанн я сторонами Договору.

Всупереч вимогам вищевказ аних договорів відповідач не належним чином виконував взя ті на себе зобов' язання, що п ривело до виникнення заборго ваності відповідача по справ і перед позивачем по орендни м платежам та відшкодуванню комунальних витрат за період з січня 2011 р. по вересень 2011 р. у р озмірі 2487,34 грн.

Також судом встановлено, що 12 квітня 2010 р. між Представницт вом Регіонального відділен ня Фонду державного майна Ук раїни в Автономній Республіц і Крим та м. Севастополь (оренд одавець) та ПП «М Тел Україна» ( орендар ) був укладений дого вір №188/2010 - А оренди нерухомого м айна, що належить до державно ї власності ( а. с. 33 - 35).

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору орендодавець перед ає, а орендар приймає у строко ве платне користування держа вне нерухоме майно - вбудов ане нежитлове приміщення №3 п лощею 18,9 кв. м., розташоване на п ершому поверсі 9 - ти поверхо вої будівлі гуртожитку №5 за а дресою: АР Крим, м. Сімферополь , вул. Річна, 2а, що знаходиться н а балансі позивача по справі .

Відповідно до п. 2.1 вказаного договору орендар вступає у с трокове платне користування майном у термін, вказаний у до говорі, але не раніше дати під писання сторонами цього дого вору та акту приймання - пер едачі майна. Акт приймання - передачі орендованого держа вного майна з боку сторони, як а передає майно, підписуєтьс я балансоутримувачем майна з а погодженням орендодавця.

Вказане нерухоме майно бул о передано позивачем, як бала нсоутримувачем, відповідачу по справі, що підтверджуєтьс я актом приймання - передачі орендованого державного май на, який був підписаний предс тавниками позивача та відпов ідача, завірений відповідним и печатками та погоджений Пр едставництвом Регіональног о відділення Фонду державног о майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севасто поль ( а. с. 35 ).

Відповідно до п. 3.1 вказаного договору орендна плата визн ачається на підставі Методик и розрахунку і порядку викор истання плати за оренду держ авного майна, затвердженої п остановою КМУ від 04.10.1995 р. №786 і ст ановить за перший місяць оре нди - березень 2010 р. - 699,84 грн.

Відповідно до п. 3.3 вказаного договору орендна плата за ко жний наступний місяць визнач ається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за попередній місяць н а індекс інфляції за наступн ий місяць.

Відповідно до п. 3.6 вказаного договору орендна плата пере раховується до державного бю джету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щоміся ця не пізніше 12 - ого числа мі сяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Каб інетом Міністрів України.

Відповідно до п. 10.1 вказаного договору він укладений стро ком на 2 роки і діє з 12.04.2010 р. до 11.04.20 12 р. включно.

Суд зазначає, що рішенням ГС АР Крим від 24.10.2011 р. по справі №5002- 9/3970-2011 судом було розірвано дого вір оренди від 12.04.2010 № 188/2010-А неру хомого майна, що належить до д ержавної власності, укладени й між Представництвом Регіон ального відділення Фонду Дер жавного майна України в АР Кр им та м. Севастополі та прива тним підприємством "М Тел Укр аїна".

Вказане рішення ніким оска ржене не було та вступило в за конну силу.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Госпо дарського кодексу України як що судовим рішенням договір змінено або розірвано, догов ір вважається зміненим або р озірваним з дня набрання чин ності даним рішенням, якщо ін шого строку набрання чинност і не встановлено за рішенням суду.

Вказане рішення ГС АР Крим в ід 24.10.2011 р. по справі №5002-9/3970-2011 вступ ило в законну силу 07.11.2011 р., а, від повідно, з вказаної дати дог овір оренди від 12.04.2010 № 188/2010-А є р озірваним.

Також судом встановлено, що 20.07.2005 р. між позивачем по справі ( балансоут римувач ) і відповідачем ( оре ндар ) було укладено договір в ідшкодування витрат балансо утримувача на утримання нер ухомого майна і надання кому нальних послуг орендарю. ( а. с . 10 - 11 ).

Відповідно до п. 1 вказаного договору балансоутримувач ( позивач по справі ) забезпечу є обслуговування, експлуата цію приміщення, яке знаходит ься за адресою: м. Сімферополь , вул.. Річна, 2, що розташований у гуртожитку №5 ( літ. З ) загальн ою площею 18,9 кв. м., а орендар при ймає участь у витратах балан соутримувача на виконання вк азаних робіт пропорційно до займаної площі у даному прим іщенні.

Відповідно до п. 2.2.3 вказаног о договору орендар ( відповід ач по справі ) зобов' язався н е пізніше 15 - ого числа місяц я, що слідує за звітним місяце м, вносити оплату на рахунок б алансоутримувача за санітар не обслуговування прибудинк ової території і допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі, а та кож комунальні послуги.

Відповідно до п. 5.1 вказаного договору він укладений стро ком на один рік і діє з 20.07.2005 р. по 18.07.2006 р. включно.

Відповідно до п. 5.4 вказаного договору у разі відсутності заяви однієї зі сторін про пр ипинення і зміну даного дого вору після закінчення строку його дії на протязі одного мі сяця, він вважається пролонг ованим на той же строк і на ти х же умовах, які були передбач ені даним договором.

Суду не було надано доказів того, що якої - небудь зі сторі н було подано заяву про припи нення або зміну даного догов ору, а тому суд вважає його чин ним і на даний час.

Всупереч вимогам вищевказ аних договорів відповідач не належним чином виконував взя ті на себе зобов' язання, що п ривело до виникнення заборго ваності відповідача по справ і перед позивачем по орендни м платежам та відшкодуванню комунальних витрат за період з січня 2011 р. по вересень 2011 р. у р озмірі 5989,04 грн.

Відповідач всупереч вимог ам ст.. 33 ГПК України доказів сп лати наявної заборгованост і з орендних платежів та відш кодування комунальних витра т у розмірі 8476,38 грн.

При таких обставинах позов ні вимоги підлягають задовол енню у повному обсязі, з ураху ванням заяви позивача про зм еншення позовних вимог.

Судовий збір у розмірі 1236,67 гр н. суд покладає на відповідач а, у відповідності до положен ь ст. 49 ГПК України.

Також суд зазначає, що перві сно позивач просив суд стягн ути з відповідача 10127,17 грн., у то му числі: 8476,38 грн. - заборгован ість за договорами, 1057,44 грн. - п еня, 593,35 грн. - штраф.

В подальшому позивач заяво ю від 23.01.12 р. зменшив позовні вим оги та просив суд стягнути з в ідповідача суму заборговано сті у розмірі 8476,38 грн. та пеню у розмірі 481,66 грн.

В судовому засіданні, що від булося 06.02.2012 р., позивач заявою в ід 06.02.2012 р. знов зменшив розмір з аявлених позовних вимог та п росив суд стягнути з відпові дача заборгованість по оренд ні та комунальним послугам у розмірі 8476,38 грн.

Відповідно до ст. 7 Закону Ук раїни «Про судовий збір» спл ачена сума судового збору по вертається за ухвалою суду в разі, зокрема, зменшення розм іру позовних вимог або внесе ння судового збору в більшом у розмірі, ніж встановлено за коном.

При таких обставинах суд ді йшов висновку повернути з Де ржавного бюджету України на користь позивача судовий збі р у розмірі 240,83 грн.

У судовому засіданні оголо шені вступна та резолютивна частини рішення згідно статт і 85 Господарського процесуал ьного кодексу України. Повни й текст рішення складений та підписаний у відповідності до вимог статті 84 Господарськ ого процесуального кодексу У країни 09.02.2012 р.

З урахуванням викладе ного, керуючись статями 33, 34, 49, 82-8 4, 85 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з приватного під приємства "М ТЕЛ УКРАЇНА", ( АР К рим, 95006, м. Сімферополь, б - р Лені на, 5/7, ЄДРПОУ 33131886 ) на користь Дер жавної установи "Кримський д ержавний медичний університ ет ім. С. І. Георгієвського", ( 95006, м . Сімферополь, б -р Леніна, 5/7, ЄДР ПОУ 01896719 ) заборгованість з оре ндної плати та відшкодування комунальних витрат у розмір і 8476,38 грн. та судовий збір у роз мірі 1236,67 грн.

3. Повернути з Державного бю джету м. Сімферополь на корис ть Державної установи "Кримс ький державний медичний унів ерситет ім. С. І. Георгієвськог о", ( 95006, м. Сімферополь, б -р Леніна , 5/7, ЄДРПОУ 01896719 ) судовий збір у ро змірі 240,83 грн.

Накази відати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Кол осова Г.Г.