Рішення

від 06.02.2012 по справі 11/178/09-15/5009/7618/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.12 Справа № 11/178/09-15/5009/7618/11

Суддя Горохов І.С.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “АКВА-ТРЕВЕЛ”, 69001, м. Запоріжжя , бул. Шевченка 24 кв.10

до відповідача Бердянс ької міської ради Запорізько ї області, 71112, Запорізька облас ть, м. Бердянськ, пл. І Бердянсь кої ради 2,

за участі прокуратури Запо різької області, м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору на стороні відпові дача - Інспекція державн ого архітектурно-будівельно го контролю Запорізької обла сті, 69035, м. Запоріжжя, вул. Пушкін а, 4

про визнання права вла сності

Суддя Горохов І.С.

представники:

від прокуратури: Тронь Г.М., прокурор відділу представни цтва інтересів громадян та д ержави в судах прокуратури о бласті, посвідчення НОМЕР_1 від 09.02.2010р.

від позивача: ОСОБА_1., пр едставник довіреність № 17/2 ві д 16.12.2011р.

від відповідача: не з' яви вся

від третьої особи: не з' яви вся

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Розглядається позовна з аява Товариства з обмеженою відповідальністю “АКВА-ТРЕВ ЕЛ” до відповідача Берд янської міської ради Запоріз ької області за участі засту пника прокурора Запорізької області про визнання права в ласності.

Постановою Вищого господа рського суду України від 08.11.2011 р оку постанову Донецького ап еляційного господарського с уду від 11.05.2011 року та рішення го сподарського суду Запорізьк ої області від 25.06.2009 року по спр аві № 11/178/09 скасовано. Справу № 11/1 78/09 передано на новий розгляд до господарського суду Запор ізької області.

Відповідно до ч. 3 ст. 2-1 Господ арського процесуального код ексу України та Положення пр о автоматизовану систему док ументообігу суду, затверджен ого рішенням Ради суддів Укр аїни № 30 від 26.11.2010р., справу № 11/178/09 пе редано на новий розгляд судд і Горохову І.С.

Ухвалою господарського су ду від 30.11.2011 справу № 11/178/09 прийнят о до свого провадження привл аснивши їй №11/178/09-15/5009/7618/11. Засіданн я призначено на 22.12.2011р. Розгляд справи відкладався. Продовж увався строк розгляду справи .

В судовому засіданні 06.02.2012 о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Позовні вимоги заявлені з н аступних підстав: позивачем на підставі договору купівлі -продажу придбано недобудова ний об' єкт будівництва. Ріш енням господарського суду За порізької області від 27.04.2007 по с праві № 26/48/07-27/89/07 за позивачем виз нано право власності на неза вершений будівництвом чотир ьохповерховий об' єкт нерух омого майна по вул. Макарова, 2 9-В в м. Бердянську. На даний час позивачем укладено договір оренди земельної ділянки, на якій побудовано зазначений об' єкт. Крім того, позивачем отримано всі необхідні висн овки, які підтверджують відп овідність добудованого на да ний час об' єкту будівельним , санітарним та іншим нормам т а правилам. Позивач просить п озов задовольнити.

Відповідач проти позову за перечив, просив розгляд спра ви здійснювати без участі пр едставника міської ради.

Третя особа надіслала до су ду пояснення в якій зазначил а, що 25.09.2011 року інспекцією держ авного архітектурно-будівел ьного контролю у Запорізькій області за № ЗП 14311009567 ТОВ «Аква-Т ревел»було зареєстровано де кларацію про готовність об'є кта до експлуатації.

Дана декларація про готовн ість об'єкта до експлуатації є підставою для укладення до говорів про постачання на пр ийнятий в експлуатацію об'єк т необхідних для його функці онування ресурсів - води, газу , тепла, електроенергії, включ ення даних про такий об'єкт до державної статистичної звіт ності та оформлення права вл асності на нього. Просить спр аву розглядати за відсутност і представника третьої особи .

Представник прокуратури, п роти позову заперечив, зазна чивши, що наявність декларац ії про готовність об' єкта д о експлуатації є підставою д ля укладення договорів про п остачання на прийнятий в екс плуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресу рсів - води, газу, тепла, електр оенергії, включення даних пр о такий об'єкт до державної ст атистичної звітності та офор млення права власності на нь ого в установленому чинним з аконодавством порядку, однак не є підставою для визнання п рава власності на нерухоме м айно в судовому порядку. Тако ж зазначив, що об' єкт нерухо мого майна побудовано з пору шенням вимог чинного законод авства України без додержанн я встановленої законодавств ом процедури без відповідних дозвільних документів.

За клопотанням представни ків сторін розгляд справи зд ійснювався без застосування технічних засобів фіксуванн я судового процесу.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, суд вста новив, що 01.08.2005р. позивачем був п ридбаний об' єкт - будівель ні матеріали у вигляді спору ди: Цокольного поверху корпу су №5 загальною площею 165 м2, що з находиться за адресою: м. Берд янськ, вул. Макарова, 29-А, та про ектно-кошторисна документац ія.

Придбаний об' єкт не міг на той момент вважитися нерухо мим майном, оскільки відсото к його готовності був не знач ний.

Рішенням господарського с уд Запорізької області від 27.0 4.2007р. по справі № 26/48/07-27/89/07 задоволе ні позовні вимоги ТОВ “АКВА-Т РЕВЕЛ” про визнання за ним пр ава власності на незавершени й будівництвом чотирьохпове рховий об' єкт нерухомого ма йна площею 165 м2 у вигляді сезон ного готелю.

24.06.2008 року на підставі рішенн я Бердянської міської ради № 35 від 17.04.2008р. між ТОВ “АКВА-ТРЕВЕ Л” та Бердянською міською ра дою був укладений договір ор енди землі, відповідно до яко го останній передає позивачу у строкове платне володіння і користування земельну діл янку площею 0,2091 га, для будівни цтва та експлуатації сезонно го готелю, яка знаходиться в м . Бердянськ у Запорізької обл асті по вул. Макарова, 29-В. Строк дії договору до 01.04.2018р., п. 8 догов ору.

Для введення в експлуатац ію та подальшої експлуатації сезонного готелю на вищезаз наченій земельній ділянці по зивач самовільно побудував о сновну будівлю літ. “А”, основ ну будівлю літ. “Б” з терасою л іт. “б”, мансардою літ “Мс”, ал ьтанок літ “В” і “Г” та інші сп оруди: паркан № 1, підпірна сті нка № 2, бордюр № 3, замощення літ “І”. Вартість самовільно поб удованої споруд становить 939 2 92,78 грн.

Відповідно до пункту ґ) ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу Украї ни землекористувачі, якщо ін ше не передбачено законом аб о договором, мають право спор уджувати жилі будинки, вироб ничі та інші будівлі і споруд и.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о правом власності є право ос оби на річ (майно), яке вона зді йснює відповідно до закону з а своєю волею, незалежно від в олі інших осіб. Власникові на лежать права володіння, кори стування та розпорядження св оїм майном. Власник володіє, к ористується, розпоряджаєтьс я своїм майном на власний роз суд.

Згідно зі ст. 328 ЦК Укра їни право власності набуваєт ься на підставах, що не заборо нені законом, зокрема із прав очинів. Право власності вваж ається набутим правомірно, я кщо інше прямо не випливає із закону або незаконність наб уття права власності не вста новлена судом.

Частиною 5 ст. 376 ЦК України н а вимогу власника (користува ча) земельної ділянки суд мож е визнати за ним право власно сті на нерухоме майно, яке сам очинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осі б.

особа, яка здійснила або зді йсню самочинне будівництво н ерухомого майна, не набуває п рава власності на нього, ч. 2 ст . 376 ЦК України.

Право власності на самочин но збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно, ч. 3 ст. 376 ЦК України. Н а вимогу власника (користува ча) земельної ділянки суд мож е визнати за ним право власно сті на нерухоме майно, яка сам очинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осі б, ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Частиною 2 ст. 331 ЦК України пе редбачено, що право власност і на новостворене нерухоме м айно (житлові будинки, будівл і, споруди тощо) виникає з моме нту завершення будівництва ( створення майна). Якщо догово ром або законом передбачено прийняття нерухомого майна д о експлуатації, право власно сті виникає з моменту його пр ийняття до експлуатації. Якщ о право власності на нерухом е майно відповідно до закону підлягає державній реєстрац ії, право власності виникає з моменту державної реєстраці ї.

Відповідно до ч. 5 ст. 26 Закону України «Про регулювання мі стобудівної діяльності»про ектування та будівництво об' єктів здійснюється власника ми або користувачами земельн их ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або пр оектувальником вихідних дан их; 2) розроблення проектної до кументації та проведення у в ипадках, передбачених статте ю 31 цього Закону, її експертиз и; 3) затвердження проектної до кументації; 4) виконання підго товчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію за кінчених будівництвом об'єкт ів; 6) реєстрація права власнос ті на об'єкт містобудування.

Відповідно до ст. 39 Закону Ук раїни «Про регулювання місто будівної діяльності»прийня ття в експлуатацію закінчени х будівництвом об'єктів, що на лежать до І - ПІ категорій скла дності, та об'єктів, будівницт во яких здійснювалося на під ставі будівельного паспорта , здійснюється шляхом реєстр ації відповідною інспекцією державного архітектурно-буд івельного контролю на безопл атній основі поданої замовни ком декларації про готовніст ь об'єкта до експлуатації. При йняття в експлуатацію закінч ених будівництвом об'єктів, щ о належать до IV і V категорій ск ладності, здійснюється на пі дставі акта готовності об'єк та до експлуатації шляхом ви дачі інспекціями державного архітектурно-будівельного к онтролю сертифіката у порядк у, визначеному Кабінетом Мін істрів України. Датою прийня ття в експлуатацію закінчено го будівництвом об'єкта є дат а реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлу атації або видачі сертифікат а. Експлуатація закінчених б удівництвом об'єктів, не прий нятих в експлуатацію, заборо няється. Зареєстрована декла рація про готовність об'єкта до експлуатації або сертифі кат є підставою для укладенн я договорів про постачання н а прийнятий в експлуатацію о б'єкт необхідних для його фун кціонування ресурсів - води, г азу, тепла, електроенергії, вк лючення даних про такий об'єк т до державної статистичної звітності та оформлення прав а власності на нього.

Процедура прийняття в експ луатацію закінчених будівни цтвом об'єктів, форма деклара ції про готовність об'єкта до експлуатації, порядок її под ання і реєстрації, форма акта готовності об'єкта до експлу атації, форма сертифіката, по рядок його видачі, розмір та п орядок внесення плати за вид ачу сертифіката визначені по становою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461 «Пита ння прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об' єктів».

Пунктом 2, 11 - 13 Порядку прийнят тя в експлуатацію закінчених будівельних об' єктів, затв ердженого постановою Кабіне ту Міністрів України від 13.04.2011р . №461 визначено, що прийняття в е ксплуатацію об' єктів, що на лежать до І-ІІІ категорії скл адності, та об' єктів, будівн ицтво яких здійснено на підс таві будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрац ії Державною архітектурно-бу дівельною інспекцією та її т ериторіальними органами под аної замовником декларації п ро готовність об' єкта до ек сплуатації.

Датою прийняття в експлуат ацію об' єкта є дата реєстра ції декларації або видачі се ртифіката.

Експлуатація об' єктів, не прийнятих в експлуатацію, за бороняється.

Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою д ля укладення договорів про п остачання на прийняття в екс плуатацію об' єкт необхідни х для його функціонування ре сурсів - води. газу, тепла, еле ктроенергії, включення даних про такий об' єкт до державн ої статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

21.05.2009 Державним закладом «Бер дянська міська санітарно-епі деміологічна станція Запорі зької області»складено прот окол №142 радіологічного контр олю в приміщеннях за адресою м. Бердянськ. Вул. Макарова, 29-В , згідно якого вміст родоку-222 і потужність поглиненої дози гама-випромінювання у повітр і обстежених приміщень не пе ревищує допустимих рівнів, в становлених РНБУ-97.

22.05.2009 Державним закладом «Бер дянська міська санітарно-епі деміологічна станція Запорі зької області»позивачеві на дано висновок №0225-2608, згідно яко го закінчений будівництвом с езонний готель ТОВ «АКВА-ТРЕ ВЕЛ»по вул. Макарова, 29-В відпо відає вимогам санітарного за конодавства.

22.06.2009 Бердянським міським упр авлінням Головного управлін ня МНС України в Запорізькій області надано висновок №1080, з гідно якого приміщення та те риторії готелю, що розташова ний в м. Бердянську, вул. Макар ова, 29-В, відповідають нормам т а вимогам пожежної безпеки т а забезпечені первинними зас обами пожежогасіння.

25.09.2011 року інспекцією державн ого архітектурно-будівельно го контролю у Запорізькій об ласті за №ЗП 14311009567 ТОВ «Аква-Тре вел»було зареєстровано декл арацію про готовність об'єкт а до експлуатації.

Право власності на об' єкт самочинно збудованого нерух омого майна Бердянською місь кою радою не визнається. Врах овуючи те, що самочинно збудо ваний об' єкт нерухомого май на побудовано на земельній д ілянці наданій в оренду саме Бердянською міською радою п озов пред' явлено до міської ради.

В матеріалах справи містит ься також копія технічного в исновку про можливість оформ лення права власності на сам очинно збудоване нерухоме ма йно з проектною документаціє ю.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, су д дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права вл асності на основну будівлю л іт. “А”, основну будівлю літ. “ Б” з терасою літ. “б”, мансардо ю літ “Мс”, альтанок літ “В” і “Г” та інші споруди: паркан № 1 , підпірну стінку №2, бордюр №3, з амощення літ “І”, які розташо вані на земельній ділянці пл ощею 0,2091 га, яка знаходиться по вул. Макарова, 29-В у м. Бердянсь ку Запорізької області, варт істю 939 292,78 грн. за ТОВ “АКВА-ТРЕВ ЕЛ” є обґрунтованими та підл ягають задоволенню. Позиваче м надано всі докази на підтве рдження своїх вимог.

Заперечення відповідача, п рокуратури суд вважає безпід ставними з урахуванням надан их доказів та вимог чинного з аконодавства України.

Судові витрати покладають ся на позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, суд, -

Вирішив:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «АКВА-ТРЕВЕЛ»до відповідача Бердянської міської ради За порізької області задовольн ити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальніст ю “АКВА-ТРЕВЕЛ” (бул. Шевченка , 24, кв. 10 м. Запоріжжя, 69001, код ЄДРПО У 33471154) право власності на цілий об' єкт нерухомості, що скла дається з основної будівлі л іт. “А”, основної будівлі літ. “Б” з терасою літ. “б”, мансард и літ “Мс”, альтанок літ “В” і “Г” та інших споруд: паркан № 1 , підпірна стінка № 2, бордюр № 3, замощення літ “І”, які розташ овані на земельній ділянці п лощею 0,2091 га, яка знаходиться п о вул. Макарова, 29-В у м. Бердянс ьку Запорізької області.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вим ог ст. 84 Господарського процес уального кодексу України 13.02.201 2р.