Рішення

від 01.02.2012 по справі 48/570

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

48/570

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  48/570

01.02.12

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Реал ЛТД"

доТовариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія нерухомості "Хрещатик"

провиселення та повернення обладнання

Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача:Сушко С.М.

від відповідача:не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Реал ЛТД" (надалі –ТОВ "Реал ЛТД") звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія нерухомості "Хрещатик" (надалі – ТОВ "ІКН "Хрещатик") про виселення та повернення обладнання.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що внаслідок розірвання 30.11.2011р. укладеного між сторонами договору оренди №86/11 від 04.08.2011 р., відповідач не звільнив орендовані приміщення та не повернув обладнання.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 13.12.2011 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 18.01.2012 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 18.01.2012 р. розгляд справи відкладено до 01.02.2012 р. у зв'язку із неявкою відповідача та невиконанням ним вимог ухвали суду.

В судове засідання представник позивача з'явився, вимоги ухвали суду виконав, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх повністю.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, витребувані ухвалами суду докази та відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується відмітками на звороті ухвал суду.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 7/11, на яку було відправлено ухвали суду, підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців №12659189 від 06.01.2012 р.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" №18 від 26.12.2011 р. в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації –адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судових засіданнях складались протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

04.08.2011 р. між ТОВ "Реал ЛТД" (орендодавець) та ТОВ "ІКН "Хрещатик" (орендар) укладений договір №86/11 (надалі –"Договір").

Відповідно до п. 2.1 Договору на умовах цього договору оренди орендодавець передає орендарю в строкове платне користування без права викупу приміщення разом з обладнанням, та правами користування комунікаціями, сходами, та іншими подібними правами, що пов'язання з використанням приміщень за їх призначенням. Список обладнання, що передається за даним договором оренди зазначається сторонами в  акті прийому-передачі.

Згідно з п. 4.2 Договору приміщення та обладнання передаються орендарю шляхом підписання сторонами акту приймання-передачі, який є невід'ємною частиною цього договору оренди. Орендар приймає приміщення та обладнання за актом прийому-передачі 04.08.2011 р.

Пунктом 5.4.4 Договору визначено, що перший платіж орендної плати за період з 01.09.2011 р. по 30.09.2011 р. орендар вносить до 05.09.2011 р. на підставі виставленого орендодавцем відповідного рахунку. Подальші платежі орендної плати, починаючи з

01.10.2011 р., орендар сплачує авансом, не пізніше 5 числа місяця, за який відбувається платіж, на підставі виставленого на оплату орендодавцем рахунку.

Відповідно до п. 5.6.1 Договору на підтвердження зобов'язань за цим договором оренди і на забезпечення його виконання орендар до 22.08.2011 р. сплачує шляхом безготівкового банківського переказу забезпечувальний платіж, який становитиме 137 759,54 грн.

Згідно з п. 7.10.4 Договору у разі невиконання або прострочення виконання ореднарем зобов'язань (за винятком тих випадків, коли таке прострочення або невиконання сталося не з вини орендаря), передбачених цим договором, орендодавець має право розірвати договір відповідно до умов даного договору.

Пунктом 11.3 Договору сторони визначили, що у разі затримки орендарем платежів орендної плати та/або сплати експлуатаційних послуг більше як 1 місяць орендодавець має право розірвати цей договір в односторонньому порядку шляхом письмового повідомлення. У цьому випадку договір оренди є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення про розірвання договору.

Відповідно до п. 12.1 Договору після закінчення строку оренди орендар зобов'язаний повернути приміщення та обладнання орендодавцю у останню дату дії договору оренди, крім інших випадків передбачених даним договором.

На виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв приміщення та обладнання в оренду, що підтверджується атами приймання-передачі приміщення в оренду від 04.08.2011 р. та приймання-передачі обладнання в оренду від 04.08.2011 р. Додатком №1 до акту приймання-передачі обладнання в оренду від 04.08.2011 р. визначено перелік обладнання, що передається в оренду.

Листом №43 від 30.11.2011 р. у зв'язку із простроченням відповідачем сплати орендних платежів згідно Договору позивач повідомив про розірвання такого Договору на підставі п. 11.3. Зазначене повідомлення отримане представником відповідача 30.11.2011 р.

Спір у справі виник у зв'язку із відмовою відповідача повернути орендоване приміщення та обладнання після розірвання Договору.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 759 Цивільного кодексу України.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщень в оренду та користування ними відповідачем.

Згідно з ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Пунктом 11.3 Договору сторони визначили, що у разі затримки орендарем платежів орендної плати та/або сплати експлуатаційних послуг більше як 1 місяць орендодавець має право розірвати цей договір в односторонньому порядку шляхом письмового повідомлення. У цьому випадку договір оренди є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення про розірвання договору.

Оскільки Договором прямо передбачена можливість його дострокового розірвання внаслідок порушення термінів здійснення орендної плати та інших платежів (п. 11.3), а також з урахуванням того, що несплата орендних платежів є істотним порушенням договору оренди, позовні вимоги про розірвання Договору визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Передбачений ст. 783 Цивільного кодексу України перелік випадків, в яких наймодавець має право вимагати розірвання договору найма, не виключає права сторін згідно ст.ст. 6, 627, 628, 651 Цивільного кодексу України встановлення в договорі інших підстав для розірвання договору, що знайшло своє відображення в п. 11.3 Договору. Доказів визнання Договору в цій частині недійсним матеріали справи не містять.

Тобто, сторонами в силу статей 6, 628, 629, 651 Цивільного кодексу України та 188 Господарського кодексу України передбачено право орендодавця на відмову від Договору, що має наслідком розірвання Договору згідно ст. 651 Цивільного кодексу України.

Листом №43 від 30.11.2011 р., отриманим відповідачем 31.11.2011 р., у зв'язку із простроченням відповідачем сплати орендних платежів згідно Договору позивач повідомив про розірвання такого Договору на підставі п. 11.3.

Матеріалами справи підтверджується прострочення орендаря по внесенню орендної плати за жовтень 2011 року на 56 днів (тобто, більше одного місяця) з існуванням якого п. 11.3 Договору передбачає можливість орендодавця розірвати договір в односторонньому порядку.

Таким чином, Договір розірвано згідно ч. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України з 30.11.2011 р.

Згідно ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 12.1 Договору після закінчення строку оренди орендар зобов'язаний повернути приміщення та обладнання орендодавцю у останню дату дії договору оренди, крім інших випадків передбачених даним договором.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач належних та допустимих доказів повернення приміщення та обладнання або правомірності користування орендованим майном після 30.11.2011 р. суду не надав.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що вимога позивача про виселення відповідача з нежитлових приміщень загальною площею 266,7 кв.м. з №1 по №8 (групи приміщень №1), що знаходяться на першому поверсі будинку за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 28-Д, переданих в оренду за актом приймання-передачі приміщення в оренду від 04.08.2011 р., є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню. Крім того, вимога про зобов'язання відповідача повернути позивачу обладнання, перелік якого міститься в додатку №1 до акту приймання-передачі обладнання в оренду від 04.08.2011 р. є також обґрунтованою та такою, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, позовні вимоги задовольняються судом у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал ЛТД" задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія нерухомості "Хрещатик" (01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 7/11; ідентифікаційний код 34480856) із зайнятих ним приміщень загальною площею 266,7 кв.м. з №1 по №8 (групи приміщень №1), які знаходяться на першому поверсі будинку за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 28-Д. Видати наказ.

3. Зобов'язати  Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія нерухомості "Хрещатик" (01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 7/11; ідентифікаційний код 34480856) повернути на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал ЛТД" (01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 24; ідентифікаційний код 24087224) обладнання, а саме:

Найменування К-ть

Стіл письмовий2

Сейф 1

Полиця навісна дерев'яна 30см*300см1

Стелаж дерев'яний (6 полиць) 50см*30см*240см1

Монітор комп'ютерний ViewSonic1

ИБП Back-UPS ES5251

Клавіатура комп'ютерна1

Миша комп'ютерна1

Системний блок UCL1

Windows XP Home Edition Russian ПО1

Сервер1

Серверна  шафа Master Group (wi-fi d-link dir-300, dir-100)1

ИБП Mustek 800 USB1

Посудомийна машина NSIM- KIARA 61

Стіл виробничий н/с с бортом и 2-мя полками 1900*600*8501

Стіл виробничий без бортів и 2-мя полками 1000*600*8501

Стіл виробничий н/с з бортом и отвором для відходів 1000*600*8501

Мийка виробнича з 3-ма раковинами та бортом 1500*500*8501

Змішувач 2

Шафа двостворчата  дерев'яна  (6 полок) 113см*60см*235см1

Плафон стельовий 13

Шафа дерев'яна 83см*40см*235см1

Шафа дерев'яна 120см*50см*235см1

Лавка дерев'яна 140см*30см*45см1

Дзеркало1

Унітаз1

Раковина керамічна1

Змішувач 1

Відро для сміття пластмасове 1

Йоржик для унітаза пластмасовий 1

Держатель для туалетного паперу пластмасовий1

Світильник стельовий2

Дзеркало у рамі (мал)1

Раковина керамічна з тумбою1

Змішувач1

Унітаз1

Відро для сміття Tork1

Світильник 1

Колонка музикальна 1

Полка скляна підвісна4

Змішувач "Pamixa"1

Барні меблі, барна стойка1

Кавомашина Cimbali  M29 Start1

Кавомолка  Cimbali1

Світильник над барною стойкою 8

Підсвітлювач над кавомашиною1

Холодильна вітрина ITALFROST1

Стойка підвісна н/с для бокалонакопичувателів  1

Касовий апарат Мария-301МТМ1

Принтер МФУ Samsung SCX-4725FN 1

Монітор комп'ютерний Asus1

Системний блок Asus1

Клавіатура комп'ютерна1

Миша комп'ютерна1

Модем Linksys1

Детектор банкнот ультрафіолетовий Solidus 1

UPS APC 5001

Тумба дерев'яна с 4-мя ящиками 40см*43см*60см1

Стелаж дерев'яний (4 полки) 95см*40см*225см1

Ресивер Yamaha RX-497 з пультом1

Плеєр музикальний Samsung DVD-P47OK з пультом1

Плеєр музикальний Hyundai з пультом1

Полка дерев'яна навісна 75см*35см*45см1

NCR 7197-2005 принтер 80mm(пречек)2

NCR 7443-2020 робоча станція R-Keeper1

Програма ресторанного обліку R-Keeper1

Колонка музикальна вбудована 1

Модуль офіціанта s»1

Модуль бухгалтера «Компас SQL»1

Касова скриня для грошей1

Комутатор d-link1

Мікрофон 1

Дошка гладильна1

Колонка музикальна6

Жалюзікомплект

 Дзеркало велике  1

Стіл 120*758

Стіл 120*896

Стіл 90*904

Стіл 75*757

Стільці 68

Диван н/кожа на 5 предметів 2

Диван н/кожа на 3 предмета2

Світильники стельові13

Світильники настінні 10

Дровер (комод) 1

Штори текстиль 5

Раковина керамічна1

Змішувач3

Холодильна шафа MAWI SCH -700/GN4

Стіл виробничий з 2-ма бортами 540*600*8501

Стіл виробничий з бортом та полкою 1000*600*8501

Стіл виробничий з бортом та полкою 750*600*8501

Полка консольна 2200*300*300  1

Полка консольна 1200*300*3001

Полка консольна 1400*300*300 1

Полка консольна 900*300*300 1

Мийка виробнича 600*600*3002

Мийка виробнича на 2 раковини 1400*700*8501

Мийка виробнича на 2 раковини 1200*600*8501

Душ-пістолет2

Холодильний стіл з робочою поверхнею 1400*6002

Холодильний стіл з робочою поверхнею двійною  2000*6001

Ваги CAS AD-5 2

Ваги CAS SV-5 SD3

Стелаж виробничий 1000*500*18001

М'ясорубка SIRMAN TG 12 E1

Блендер ручний великий1

Піч для піци 2-камерна CUPPONE-TH8/30X1

Підставка для печі 61-101 RATIONAL-UG21

Піч-пароконвектомат RATIONAL-CM611

Підставка для печі  CUPPONE-STH430/2P1

Балон1

Машина тістомісильна 3F ALIMAC-NT201

Льодогенератор СВ 246 А-Q1

Підставка металева для льодогенератора1

Плита ел.  TECNO-PCS70E71

Плита електр. 4х-конф. С дух. TECNO-PFS70E7 и основой нейтральной TECNOINOX-VN70/01

Основа нейтральна TECNOINOX-VN70/01

Основа нейтральна TECNOINOX-РN70L1

Фільтр –пом'якчувач на 20 л. 2

Прибор з ультрафіолетовими лампами переносний1

Скороварка »1

Комбайн SIRMAN1

Холодильна шафа MAWI SCH -800/GN1

Мийка виробнича 600*600*3002

Мийка керамічна1

Змішувач 3

Стіл виробничий з бортом та полицею 1000*600*8501

Стіл виробничий з бортом та полицею 1600*600*8501

Стіл виробничий з бортом та 2-ма полками 2000*600*8501

Стіл холодильний з робочою поверхнею  800*6001

Полка консольна 2000*300*3001

Полка консольна двійна 1950*300*3001

Ломтерізка SIRMAN  1

Мікрохвильова піч SAMSUNG TYPE-G 2739 NK1

Дошка розділочна6

Ваги на підлозі CAS DB-1H1

Холодильна шафа MAWI SCH -1400/GN1

Морозильна шафа MAWI SCH -800/GN1

Шафа дерев'яна (4 полки) 70см*60см*230см1

Каструля 4 літри без кришки1

Каструля 3 літри1

Каструля з кришкою 13,5 л.5

Каструля з кришкою 10,2 л.2

Каструля з кришкою 6,3 л.2

Сковорода нерж.2

Круглі форми для запікання1

Дуршлаг конус2

Сито2

Сито поглиблене з дер. ручкою2

Миски для салатів d 27 mm5

Миски для салатів d 34 mm1

Миски для салатів d 20 mm3

Миски для салатів d 25 mm1

Половник 240 мл.5

Половник 40 мл.3

Дуршлаг з ручками великий1

Дуршлаг без ручок d 30 mm1

Мірна чаша 2 л.1

Мірна чаша 4 л.1

Терка1

Гастроконтейнер (нерж.) 1/1-140 з кришками4

Гастроконтейнер (нерж.) 1/1-6010

Гастроконтейнер (нерж.) *1/1-402

Гастроконтейнер (нерж.) *1/1-1001

Гастроконтейнер (нерж.) *1/1-150 з кришками1

Гастроконтейнер (нерж.) *1/1-2016

Гастроконтейнер (полікарбонат) 1/6-15025

Гастроконтейнер (полікарбонат) 1/6-200 з кришками2

Гастроконтейнер (полікарбонат) 1/6-6017

Кришки к 1/613

Гастроконтейнер (полікарбонат) 1/1-1004

Кришки к 1/13

Гастроконтейнер (полікарбонат) 1/4-15010

Гастроконтейнер (полікарбонат) 1/3-100 з кришками4

Форми круглі для випікання  5

Магнітний держатель настінний 45 см.3

Миска неіржавіюча 1

Ковш неіржавіючий4

Підставки д/кришок2

Поддон сітчастий неіржавіючий2

Стілець дерев'яний1

Протвені 15

Лопатки для піци3

Піднос неіржавіючий1

Джигер (металіч. мерка) 1

Джаг для молока 1

Лопатка для льоду 1

Мірний стакан скляний 500мл1

Організатор 1

Гейзер 8

Ємкість для зберігання кави вакуумна 1

Килимок барний 60*8 см1

Килимок барний 30*45 см1

Підноси маленькі 2

Підноси великі  3

Видати наказ.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія нерухомості "Хрещатик" (03113, м. Київ, просп. Перемоги, 74; ідентифікаційний код 35946479) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал ЛТД" (01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 24; ідентифікаційний код 24087224) судовий збір в розмірі 2 008 (дві тисячі вісім) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                                               Р.В. Бойко

Дата підписання повного тексту рішення –06.02.2012 р.