Рішення

від 13.02.2012 по справі 12/116/2011/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

13 лютого 2012 р.                                                                                Справа 12/116/2011/5003

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна група "ЦК-Глобал" (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Промислова, 5-Б, код ЄДРПОУ 33911120)     

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Прем"єр" (21018, м. Вінниця, площа Гагаріна, 2, код ЄДРПОУ 32102194)   

про зобов"язання звільнити та повернути об"єкт оренди

Головуючий суддя  Кожухар М.С.     

      Cекретар судового засідання Матущак О.В.

      Представники :

      позивача: Кособукін М.Ю. - директор

відповідача: не з"явився

ВСТАНОВИВ :

Господарським судом Київської області за підсудністю надіслано позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна група "ЦК-Глобал", в якій позивач просить зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Прем"єр" у 5-ти денний строк з дня набрання рішенням суду законної сили звільнити та повернути позивачу за актом приймання-передачі нежитлові приміщення за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул.Промислова, 5-Б.

Ухвалою суду від 15.12.2011 р. порушено провадження у даній справі з призначенням судового засідання на 19.01.2012 р.

Ухвалою суду від 19.01.2012р. розгляд справи відкладено на 13.02.2012р., в зв"язку з ненаданням сторонами необхідних для розгляду справи документів.

31.01.2012р. позивач подав заяву № 5/2012 від 23.01.2012р. про уточнення позовних вимог та просить суд зобов"язати відповідача у 5 (п'ятиденний) строк з дня набрання рішенням суду законної сили звільнити та повернути ТОВ «Інвестиційна група «ЦК-Глобал»за актом приймання-передачі (повернення) нежитлові приміщення першого поверху складу готової продукції, позначеного на плані літерою «Б»загальною площею 1596,7 кв.м., які є предметом договору оперативної оренди № 07/2011 від 01.04.2011 р. та знаходяться за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, м. Вишневе, вул. Промислова, 5-Б, а саме: коридор - 1, площею 369,6 кв.м.; цех - 2, площею 417, 0 кв.м.; склад - 3, площею 32,2 кв.м.; кабінет - 4, площею 32,2 кв.м.; склад - 5, площею 32,9 кв.м.; приміщення - 6, площею 33,7 кв.м.; приміщення - 7, площею 105,2 кв.м.; склад - 8, площею 33,9 кв.м.; майстерня - 9, площею 34,2 кв.м.; склад - 10, площею 19,7 кв.м.; комора -11, площею 5,2 кв.м.; кабінет - 12, площею 12,6 кв.м.; кабінет - 13, площею 8,5 кв.м.; кабінет - 14, площею 9,9 кв.м.; кабінет - 15, площею 17,7 кв.м.; роздягальня - 16, площею 9,7 кв.м.; душ - 17, площею 2,1 кв.м.; сан.вузол - 18, площею 2,6 кв.м.; душ - 19, площею 2,1 кв.м.; сан.вузол - 20, площею 2,6 кв.м.; роздягальня - 21, площею 12,0 кв.м.; сауна - 22, площею 41,8 кв.м.; коридор - 23, площею 1,7 кв.м.; лабораторія - 24, площею 10,9 кв.м.; лабораторія - 25, площею 9,3 кв.м.; коридор - 26, площею 22,3 кв.м.; коридор - 27, площею 28,0 кв.м.; котельня - 28, площею 19,7 кв.м.; тамбур - 29, площею 4,9 кв.м.; приміщення-30, площею 26,8 кв.м.; приміщення - 31, площею 11,3 кв.м.; коридор - 32, площею 20,0 кв.м.; комора - 33, площею 2,2 кв.м.; комора - 34, площею 1,7 кв.м.; комора - 35, площею 2,2 кв.м.; комора - 36, площею 1,7 кв.м.; приміщення - 37, площею 10,7 кв.м.; тамбур - 38, площею 1,1 кв.м.; приміщення - 39, площею 63,4 кв.м.; приміщення - 40, площею 17,7 кв.м.; приміщення - 41, площею 11,1 кв.м.; приміщення - 42, площею 37,3 кв.м.; приміщення - 43, площею 28,3 кв.м.; приміщення - 44, площею 27, 0 кв.м.

В судове засідання 13.02.2012р. з"явився представник позивача, який позовні вимоги підтримав з урахуванням поданої до суду 31.01.2012р. заяви про уточнення  позовних вимог.

Відповідач правом участі в судовому засіданні не скористався, відзиву та витребуваних судом документів не надав. Про дату, місце та час слухання справи повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення відповідачу рекомендованої кореспонденції 26.01.2012р. за № 2101820445617.

Відсутність представника відповідача не перешкоджає розгляду справи.

З огляду на це, справу розглянуто за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши надані в судовому засіданні пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

17.08.2006р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна група "ЦК-Глобал" (Сторона - 1) та Територіальною громадою Голосіївського району м. Києва на праві повного господарського відання Комунального торговельно-закупівельного підприємства "Тургор" (Сторона - 2) укладено договір про поділ нерухомого майна (далі - Договір від 17.08.2006р.) (а.с. 66).

Відповідно до п. 1. Договору від 17.08.2006р., Сторона 1 та Сторона 2 є співвласниками Об'єкту - нежилих будівель, що знаходяться за адресою: Київська область, місто Вишневе, вулиця Промислова, 5 (п'ять) - загальною площею 34 489,80 кв.м, - надалі нежилі будівлі.

Стороні 1, згідно Договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого ОСОБА_1 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 06 березня 2006 року зареєстрованим № 538, зареєстрованого в Києво-Святошинському бюро технічної інвентаризації 14.03.2006 року за реєстровим № 12453102, належить: 1-й поверх адмінбудівлі, літ. "А". площею 839,6 кв.м.; літ "Б" - склад готової продукції, загальною площею 2998,4 кв.м.; літ. "В" - консервний цех, загальною площею 5562,9 кв.м.; літ "Д" - столярний цех, загальною площею- 41,9 кв.м.; літ "Е" - склад №1 (один), загальною площею 112,3 кв.м.; літ "Ж" - склад №2 (два) загальною площею 77,6 кв.м.; літ "З" - склад №3 (три), загальною площею 54,5 кв.м.; літ "И" склад-контора, загальною площею 105,7 кв.м.; літ "К" - склад, загальною площею 69,1 кв.м.; літ "М", загальною площею 76,9 кв.м.; літ "Н" - склад, загальною площею 123,2 кв.м.; літ "П" - бондарний цех, загальною площею 261,5 кв.м.; літ "Ф" - гараж-компресорна, загальною площею 2881,1 кв.м.; літ "Я" - водонапірна вежа; літ "О" - навіс; літ "Р" - навіс; літ "Х" - навіс- загальною площею 13204,70 кв.м.

Стороні 2, згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 21 жовтня 2005 року Виконкомом Вишневої міської ради, на підставі рішення виконкому Вишневої міської ради від 29 вересня 2005 року за № 95, зареєстрованого в Києво-Святошинському бюро технічної інвентаризації 22 жовтня 2005 року за № 12453102, належить: другий поверх адмінбудівлі (літ "А"), загальною площею 984,40 кв.м; літ "Г" -вагова, загальною площею 37,5 кв.м.; літ "Л" - магазин, загальною площею 166,6 кв.м.; літ "С"- насосна, загальною площею 17,2 кв.м.; літ "Т"- хлораторна, загальною площею 69,9 кв.м.; літ "У"- холодильник, загальною площею 19898,6 кв.м.; літ "Ш" - АЗС-1, загальною площею 29,3 кв.м.; літера "Ш2"- АЗС-2, загальною площею 9,7 кв.м.; літ "ШЗ"- АЗС-З, загальною площею 9,7 кв.м.; літ "Щ" - насосна, загальною площею 52,7 кв.м.; літ "Є" - вбиральня; літ "Ю"- насосна, загальною площею 9,5 кв.м. - загальною площею 21285,10 кв.м.

3 метою припинення спільної власності, а також поділу нежилих будівель на окремі об"єкті права власності. Сторони домовились про розподіл нежилих будівель, відповідно до якого Стороні 1 (ТОВ "Інвестиційна група "ЦК_Глобал"), зокрема,  належить: 1-й поверх адмінбудівлі, літ „А", загальною площею 839,6 кв.м.; літ. „Б" - склад готової продукції, загальною площею 2998,4 кв.м.; літ „В" - консервний цех, загальною площею 5562,9 кв.м.; літ „Д" - столярний цех, загальною площею 41,9 кв.м.; ліг „Е" - склад №1 (один), загальною площею 112,3 кв.м.; літ „Ж" - склад №2 (два), загальною площею 77,6 кв.м.; літ „З" - склад №3 (три), загальною площею 54,1 кв.м.; літ „И" - склад- контора, загальною площею 105,7 кв.м.; літ „К" - склад, загальною площею 69,1 кв.м.; літ. „М" - склад, загальною площею 76,9 кв.м.; літ „Н" - склад, загальною площею 123,2 кв.м.: літ „П" - бондарний цех, загальною площею 261,5 кв.м.; літ „Ф" - гараж-компресорна, загальною площею 2881,1 кв.м; літ „Я" - водонапірна вежа; літ „О" - навіс; літ „Р" - навіс: літ „X" - навіс - загальною площею 13204,70 кв.м., які належать на праві власності Стороні 1 є окремим об'єктом права власності.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11853172 від 15.09.2006р., Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна група "ЦК-Глобал" на праві приватної власності належать нежилі будівлі: 1 поверх  літ "А" пл. 839,6 кв.м., літ. "Б" пл. 2998,4 кв.м., літ "В" пл. 5562,9 кв.м., "Д" пл. 41,9 кв.м., "Е" пл. 112,3 кв.м., "Ж" пл. 77,6 кв.м., "З" пл. 54,1 кв.м, "И" пл. 105,7 кв.м., що розташовані за адресою: Київська область, Києво-Свяотшинський район, м. Вишневе, вул. Промислова, 5-Б. (а.с. 67).

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11853211 від 15.09.2006р., Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна група "ЦК-Глобал" на праві приватної власності належать нежилі будівлі: літ. "К" пл. 69,1 кв.м., "М" пл. 76,9 кв.м., "Н" пл. 123,2 кв.м., "П" пл. 261,5 кв.м., "Ф" пл. 288,1 кв.м., "Я", "О", "Р", "Х", що розташовані за адресою: Київська область, Києво-Свяотшинський район, м. Вишневе, вул. Промислова, 5-Б. (а.с. 68).

01.04.2011р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна група "ЦК-Глобал" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Прем"єр" (Орендар) укладено договір оперативної оренди № 07/2011 (далі - Договір від 01.04.2011р.) (а.с. 28-31).

Відповідно до п. 1.1. Договору від 01.04.2011р., в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендарю у строкове платне користування (надалі іменується - "Оренда") нежитлові приміщення, описані нижче (надалі іменується - "Об'єкт Оренди"), які розташовані за адресою: Київська область, Києво-Свяотшинський район, м. Вишневе, вул. Промислова, 5-Б; а Орендар, у свою чергу, зобов'язується прийняти приміщення у строкове платне користування для здійснення господарської діяльності та сплачувати орендну плату на умовах цього Договору.

Об'єкт Оренди є власністю Орендодавця, що підтверджується Договором про поділ нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 17 серпня 2006 року за реєстровим № 4079, зареєстрованого Києво- Святошинський бюро технічної інвентаризації 15 вересня 2006 року в книзі: 14, номер запису: 657. (п. 1.2. Договору від 01.04.2011р.).

Відповідно до п. 1.3. Договору від 01.04.2011р., Об'єкт Оренди передається Орендарю для використання за цільовим призначенням, а саме для: виробництва, зберігання та торгівлі безалкогольними напоями. Зміна Орендарем цільового призначення Об'єкту Оренди можлива лише за умови отримання письмової згоди на це Орендодавця.

Одночасно з наданням права платного строкового користування Об'єктом Оренди за цим Договором Орендарю надається право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться Об'єкт Оренди, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до Об'єкту Оренди, у обсягу, необхідному для використання Об'єкту Оренди за цільовим призначенням. (п. 1.4. Договору від 01.04.2011р.).

У другому розділі Договору від 01.04.2011р. описано об"єкт оренди.

Так відповідно до п. 2.1. Договору від 01.04.2011р., Об'єкт Оренди складається з приміщень: перший поверх складу готової продукції; позначеного на плані літерою «Б», а саме: коридор - 1, площею 369,6 кв.м., цех - 2, площею 417,0 кв.м., склад - 3, площею 32,2 кв.м., кабінет - 4, площею 32,2 кв.м., склад - 5, площею 32,9 кв.м., приміщення - 6, площею 33,7 кв.м., приміщення - 7, площею 105,2 кв.м., склад - 8, площею 33,9 кв.м., майстерня - 9, площею 34,2 кв.м., склад - 10, площею 19,7 кв.м., комора - 11, площею 5,2 кв.м., кабінет - 12, площею 12,6 кв.м., кабінет - 13, площею 8,5 кв.м., кабінет - 14, площею 9,9 кв.м., кабінет - 15, площею 17,7 кв.м., роздягальня - 16, площею 9,7 кв.м., душ - 17, площею 2,1 кв.м., сан.вузол - 18, площею 2,6 кв.м., душ - 19, площею 2,1 кв.м., сан.вузол - 20, площею 2,6 кв.м., роздягальня - 21, площею 12,0 кв.м., сауна - 22, площею 41,8 кв.м., коридор - 23, площею 1,7 кв. м,  лабораторія - 24, площею 10,9 кв.м., . лабораторія - 25, площею 9,3 кв.м., коридор - 26, площею 22,3 кв.м., коридор - 27, площею 28,0 кв.м., котельня - 28, площею 19,7 кв.м, тамбур - 29, площею 4,9 кв.м., приміщення - 30, площею 26,8 кв.м., приміщення - 31, площею 11,3 кв.м., коридор - 32, площею 20,0 кв.м., комора - 33, площею 2,2 кв.м., комора - 34, площею 1,7 кв.м., комора - 35, площею 2,2 кв.м., комора - 36, площею 1,7 кв.м., приміщення - 37, площею 10,7 кв.м., тамбур - 38, площею 1,1 кв.м., приміщення - 39, площею 63,4 кв.м., приміщення - 40, площею 17,7 кв.м., приміщення - 41, площею 11,1 кв.м., приміщення - 42, площею 37,3 кв.м., приміщення - 43, площею 28,3 кв.м., приміщення - 44, площею 27, 0 кв.м., загальною площею 1 596,7 кв.м.

Згідно з п. 2.2. Договору від 01.04.2011р., Сторони прийшли до згоди, що період з 01 квітня 2011 року до 31 травня 2011 року є Перехідним періодом для запуску виробництва Орендарем. У перехідний період Орендодавець надає в Оренду лише необхідну Орендареві частину Об'єкту Оренди на наступних умовах:

- п. 2.2. 1. Частина Об'єкту Оренди надана Орендарю в Оренду строком на один календарний місяць з 01 квітня 2011 р. по 30 квітня 2011 р. складається з наступних приміщень: перший поверх складу готової продукції, позначеного на плані літерою «Б», а саме: склад - 3, площею 32,2 кв.м., кабінет - 4, площею 32,2 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м.

- п. 2.2.2. Частина Об'єкту Оренди надана Орендарю в Оренду строком на один календарний місяць з 01 травня 2011 р. по 31 травня 2011 р. складається з наступних приміщень: перший поверх складу готової продукції, позначеного на плані літерою «Б», а саме: коридор - 1, площею 369,6 кв.м., цех - 2, площею 417,0 кв.м., склад - 3, площею 32,2 кв.м: кабінет - 4, площею 32,2 кв.м., склад - 5, площею 32,9 кв.м., приміщення - 7, площею 105,2 кв.м., душ - 17, площею 2,1 кв.м., сан.вузол - 18, площею 2,6 кв.м., загальною площею 993,8 кв.м.

- п. 2.2.3. Об'єкт Оренди наданий Орендарю в Оренду строком на двадцять два календарні місяці з 01 червня 2011 р. по 31 березня 2013 р. складається з приміщень зазначених в п. 2.1. цього Договору.

Об'єкт Оренди знаходиться на земельній ділянці, яка належить на праві оренди Орендодавцю відповідно до договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_3 30 грудня 2008 року за реєстровим № 932. (п. 2.3. Договору від 01.04.2011р.).

Загальна площа земельної ділянки під Об'єктом Оренди (приміщеннями) та прилеглої території складає 2596,7 кв.м. (п. 2.4. Договору від 01.04.2011р.).

Цей Договір укладено строком на 24 (двадцять чотири) календарні місяці та починає свою дію для Сторін з 01 квітня 2011 року до 31 березня 2013 року (далі іменується - "Строк Оренди"). (п. 3.1. Договору від 01.04.2011р.).

Четвертим розділом Договору від 01.04.2011р., сторони визначили орендну плату та розрахунки за цим Договором.

Так, згідно п. 4.1. Договору від 01.04.2011р., розмір Орендної Плати встановлюється згідно домовленості Сторін та складає 30 (тридцять) грн. 00 коп. з ПДВ за один квадратний метр Об'єкту Оренди. У розмір Орендної Плати включено вартість користування земельною ділянкою вказаної в п. 2.4 даного Договору.

За користування Об'єктом Оренди, вказаним в п. 2.1 Договору, протягом 1 (одного) місяця у період з 01 червня 2011 р. по 31 березня 2013 р. Орендар сплачує на користь Орендодавця Орендну Плату у розмірі 47 901 (сорок сім тисяч дев'ятсот одна) гривня 00 коп., у тому числі ПДВ 20 % - 7 983,50 грн. (надалі іменується - "Орендна Плата"). (п. 4.2. Договору від 01.04.2011р.).

Відповідно до п. 4.3. Договору від 01.04.2011р., Орендна Плата за період з 01 червня 2011р. по 31 березня 2013р., вказана в п. 4.2 цього Договору, сплачується у національній валюті (грошовій одиниці) України в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця, вказаний у цьому Договорі або повідомлений Орендодавцем Орендареві в письмовій формі, авансом у строки зазначені нижче:

- Орендна Плата за червень поточного року сплачується не пізніше 01 червня поточного року;

- Орендна Плата за липень поточного року сплачується не пізніше 01 липня поточного року:

- Орендна Плата за серпень поточного року сплачується не пізніше 01 серпня поточного року;

- Орендна Плата за вересень поточного року сплачується не пізніше 01 вересня поточного року:

- Орендна Плата за жовтень поточного року сплачується не пізніше 01 жовтня поточного року;

- Орендна Плата за листопад поточного року сплачується не пізніше 10 жовтня поточного року;

- Орендна Плата за грудень поточного року сплачується не пізніше 20 жовтня поточного року;

- Орендна Плата за січень наступного року сплачується не пізніше 01 листопада поточного року;

- Орендна Плата за лютий наступного року сплачується не пізніше 10 листопада поточного року:

- Орендна Плата за березень поточного року сплачується не пізніше 01 березня поточного року;

- Орендна Плата за квітень поточного року сплачується не пізніше 01 квітня поточного року;

- Орендна Плата за травень поточного року сплачується не пізніше 01 травня поточного року. Договору та Акту приймання-передачі Об'єкту Оренди.

Передача Об'єкта Оренди в Оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на цей Об'єкт Оренди. (п. 5.1.1. Договору від 01.04.2011р.).

Орендар повертає Об'єкт Оренди Орендодавцю у 10 (десятиденний) строк з дня припинення (дострокового розірвання) цього Договору, про що сторони підписують Акт прийому-передачі (повернення) Об'єкту Оренди. (п. 5.2. Договору від 01.04.2011р.).

Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання повноважними представниками Сторін та укладений на строк, встановлений п. 3.1 цього Договору. (п. 11.1. Договору від 01.04.2011р.).

Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін Договору у разі невиконання іншою стороною обов'язків передбачених цим Договором. (п. 11.2. Договору від 01.04.2011р.).

Кожна із Сторін має право достроково в односторонньому порядку відмовитись від цього Договору, письмово повідомивши про це другу сторону за 2 (два) місяці до моменту дострокового припинення Договору. (п. 11.4. Договору від 01.04.2011р.).

Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору. (п. 11.6. Договору від 01.04.2011р.).

Припинення Договору або його розірвання припиняє зобов'язання Сторін за цим Договором крім зобов'язань щодо повернення Об'єкту Оренди Орендодавцеві за Актом повернення, відшкодування шкоди (у разі її завдання Об'єкту Оренди з боку Орендаря), сплати штрафних санкцій, а також сплати Орендарем передбачених розділом 4 цього Договору платежів у разі, якщо такі платежі не було сплачено ним в установлені Договором порядку та строки. (п. 11.7. Договору від 01.04.2011р.).

Відповідно до п.п. 5.2, 7.2.16 Договору Орендар повертає об"єкт оренди Орендодавцю у 10-денний строк з дня припинення (дострокового розірвання) цього Договору, про що сторони підписують Акт прийому-передачі (повернення) об"єкту оренди.

На виконання умов Договору оперативної оренди, Позивач за актами приймання-передачі Об"єкту Оренди від 01.04.2011р., 01.05.2011р., 01.06.2011р. передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення, що визначені у  другому розділі Договору. (а.с. 32-34).

20.09.2011р. Відповідач направив на адресу Позивача лист б/н та дати, в якому повідомив про дострокове розірвання Договору оперативної оренди № 07/2011 від 01.04.2011р. з 20.11.2011 р. на підставі п. 11.4. Договору та бажання повернути Об"єкт Оренди протягом 10 днів з моменту розірвання Договору. (а.с. 35).

23.09.2011р. Позивач направив на адресу Відповідача лист №  87/2011 від 23.09.2011р., в якому не заперечував проти розірвання договору оренди в односторонньому порядку та попередив про терміни повернення об"єкту оренди та умови підписання акту приймання-передачі (повернення) (а.с. 45).

02.11.2011р. Позивач направив на адресу Відповідача лист-вимогу про сплату заборгованості та звільнення приміщень № 101/2011 від 01.11.2011р., в якому позивач вимагав у строк до 07.11.2011р. сплатити суму боргу в розмірі 128 281,26 грн., звільнити орендовані приміщення та передати їх Орендодавцю за актом прийому-передачі відповідно до умов  п.п 5.2.-5.4. Договору, а саме у термін до 30.11.2011р. (включно). (а.с. 47).

Відповідач відповіді на вимогу не надав, заборгованість в добровільному порядку не погасив, орендовані приміщення не звільнив.

В листопаді 2011р. Позивач звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом про стягнення з Відповідача грошових коштів за користування об"єктом оренди та штрафних санкцій.

Рішенням господарського суду Вінницької області від 19.01.2012р. по справі № 12/102/2011/5003 позов ТОВ "Інвестиційна група "ЦК-Глобал" задоволено частково, стягнуто з ТОВ "Телерадіокомпанія "Прем'єр"  126 139,30 грн. боргу з орендної плати, 4 417,49 грн. пені, 855,56 грн. - 3 % річних, 43 265,42 грн. неустойки, 18 027,26 грн. збитків, 3 854,10 грн. витрат на сплату судового збору.

Орендовані приміщення відповідачем на даний час не звільнено.

Наведене стверджується матеріалами справи та відсутністю заперечень відповідача по суті спору.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд дійшов такого висновку.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України (далі –ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів,  необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 759 ЦК України за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості  укладення  та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Статтею 785 ЦК України передбачено, що в  разі  припинення  договору найму  наймач  зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як вбачається з матеріалів справи, договір оперативної оренди розірвано сторонами з 20.11.2011 р.

Отже відповідач повинен був звільнити орендовані приміщення у встановлений п. 5.2 Договору строк.

В силу  ст. ст. 4-3, 33  ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі,  обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Оскільки відповідач не виконав своє зобов"язання щодо повернення орендованого майна,  суд дійшов висновку, що позовні вимоги про зобов"язання звільнити та повернути позивачу за актом приймання-передачі нежитлові приміщення за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул.Промислова, 5-Б підлягають задоволенню з віднесенням на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України понесених позивачем судових витрат.

Також судом встановлено, що позивач при зверненні до суду сплатив 1 004,00 грн. судового збору, що підтверджується платіжними дорученнями № 923 від 01.12.2011 р.

Враховуючи, що позовні вимоги є немайновими (про спонукання вчинити дії), судовий збір з розгляду яких, відповідно до підпункту 2 пункту 2 частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" N 3674-VI від 08.07.2011р." становить 941,00 грн., внесений  у більшому  ніж передбачено чинним законодавством розмірі судовий збір підлягає повернення згідно зі ст.7 Закон України "Про судовий збір".

Керуючись  п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", ст.ст. 4-3, 33, 43, 49, 82, 84, 115,116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Телерадіокомпанія "Прем'єр" (21018, м. Вінниця, площа Гагаріна, 2; код ЄДРПОУ 32102194; п/р 26006013037032 у ПАТ ВТБ БАНК, м. Київ; МФО 321767) у 5 (п'ятиденний) строк з дня набрання рішенням суду законної сили звільнити та повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна група «ЦК-Глобал»(08132, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Промислова, 5-Б; код  ЄДРПОУ 33911120, п/р 2600530348401 в ПАТ «Комерційний банк «Даніель», м. Київ, МФО 380980) за актом приймання-передачі (повернення) нежитлові приміщення першого поверху складу готової продукції, позначеного на плані літерою «Б" загальною площею 1596,7 кв.м., які є предметом договору оперативної оренди № 07/2011 від 01.04.2011 р. та знаходяться за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, м. Вишневе, вул. Промислова, 5-Б, а саме: коридор - 1, площею 369,6 кв.м.; цех - 2, площею 417, 0 кв.м.; склад - 3, площею 32,2 кв.м.; кабінет - 4, площею 32,2 кв.м.; склад - 5, площею 32,9 кв.м.; приміщення - 6, площею 33,7 кв.м.; приміщення - 7, площею 105,2 кв.м.; склад - 8, площею 33,9 кв.м.; майстерня - 9, площею 34,2 кв.м.; склад - 10, площею 19,7 кв.м.; комора -11, площею 5,2 кв.м.; кабінет - 12, площею 12,6 кв.м.; кабінет - 13, площею 8,5 кв.м.; кабінет - 14, площею 9,9 кв.м.; кабінет - 15, площею 17,7 кв.м.; роздягальня - 16, площею 9,7 кв.м.; душ - 17, площею 2,1 кв.м.; сан.вузол - 18, площею 2,6 кв.м.; душ - 19, площею 2,1 кв.м.; сан.вузол - 20, площею 2,6 кв.м.; роздягальня - 21, площею 12,0 кв.м.; сауна - 22, площею 41,8 кв.м.; коридор - 23, площею 1,7 кв.м.; лабораторія - 24, площею 10,9 кв.м.; лабораторія - 25, площею 9,3 кв.м.; коридор - 26, площею 22,3 кв.м.; коридор - 27, площею 28,0 кв.м.; котельня - 28, площею 19,7 кв.м.; тамбур - 29, площею 4,9 кв.м.; приміщення-30, площею 26,8 кв.м.; приміщення - 31, площею 11,3 кв.м.; коридор - 32, площею 20,0 кв.м.; комора - 33, площею 2,2 кв.м.; комора - 34, площею 1,7 кв.м.; комора - 35, площею 2,2 кв.м.; комора - 36, площею 1,7 кв.м.; приміщення - 37, площею 10,7 кв.м.; тамбур - 38, площею 1,1 кв.м.; приміщення - 39, площею 63,4 кв.м.; приміщення - 40, площею 17,7 кв.м.; приміщення - 41, площею 11,1 кв.м.; приміщення - 42, площею 37,3 кв.м.; приміщення - 43, площею 28,3 кв.м.; приміщення - 44, площею 27, 0 кв.м.

3. Стягнути з  Товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Прем'єр»(21018, м. Вінниця, площа Гагаріна, 2; код ЄДРПОУ 32102194; п/р 26006013037032 у ПАТ ВТБ БАНК, м. Київ; МФО 321767) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна група «ЦК-Глобал»(08132, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Промислова, 5-Б; код  ЄДРПОУ 33911120, п/р 2600530348401 в ПАТ «Комерційний банк «Даніель», м. Київ, МФО 380980) 941 грн. (дев»ятсот сорок одну грн.)   витрат на сплату судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5.  Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна група «ЦК-Глобал»(08132, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Промислова, 5-Б; код  ЄДРПОУ 33911120, п/р 2600530348401 в ПАТ «Комерційний банк «Даніель», м. Київ, МФО 380980) з державного бюджету 63 (шістдесят три) грн. судового збору, зайво сплаченого згідно платіжного доручення № 923 від 01.12.2011 р. (оригінал платіжного доручення міститься у матеріалах справи № 12/116/2011/5003).

6. Оригінал даного рішення, засвідчений печаткою суду, є підставою для повернення                   судового збору у встановленому рішенням суду розмірі.

Суддя                                             Кожухар М.С.

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України  17 лютого 2012 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи.

2 - позивачу - ТОВ "Інвестиційна група "ЦК-Глобал" (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Промислова, 5-Б)  

3 - відповідачу  - ТОВ "Телерадіокомпанія "Прем"єр" (21018, м. Вінниця, площа Гагаріна, 2)