Рішення

від 29.09.2008 по справі 8687-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люк сембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

29.09.2008 Справа №2-12/8687-2008

За позовом - Приватного п ідприємства «Аргос» (1) м.Судак , с.Веселе, вул..Спеціалістів,3; 2 ) м.Сімферополь, вул..Пушкіна,11а ).

До відповідача - Кримсько го республіканського підпри ємства «Бюро реєстрації та т ехнічної інвентаризації м.Су дак» (м.Судак, вул..Жовтнева,36),

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору -

Товариство з обмеженою від повідальністю «Афінеон» (м.С удак, вул..Айвазовського,21).

Про визнання протиправним та скасування рішення та спо нукання зареєструвати право власності на майно.

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Закаблук С.С . - директор;

ОСОБА_1 - представник, довіреність б/н від 11.08.08р.

Від відповідача - не з' яви вся.

За участю третьої особи - н е з' явився.

Сутність спору:

Приватне підприємство «Ар гос» звернулось до господарс ького суду АР Крим з позовом д о відповідача - КРП «Бюро ре єстрації і технічної інвента ризації м.Судак» про визнанн я протиправним та скасування рішення реєстратора - КРП « БРТІ м.Судак» від 26.09.2007р., згідно з яким відмовлено в реєстрац ії об' єктів ПП «Аргос» та зо бов' язання КРП «БРТІ м.Суда к» зареєструвати право власн ості на об' єкти незавершено го будівництва за приватним підприємством «Аргос», які р озташовані в м.Судак, с.Веселе , вул..Горна54, а саме:

- адміністративна буд івля літ.А, площею 510,8 кв.м.; овоче сховище літ.Б, площею 667,9 кв.м.; ро зчинно - бетонний вузол літ .В, площею 52,5 кв.м.; основна будів ля літ.Г, площею 321 кв.м., цокольн ий поверх (площею 321 кв.м.); основ на будівля літ.Д, площею 260,9 кв.м ., цокольний поверх (площею 82,7 к в.м.); підземні бетонні резерву ари літ.Е, 93,6 кв.м.; будівля транс форматорної підстанції літ.Ж , площею 32,8 кв.м.; фундамент водо напірної вежі літ.З, площею 24,1 к в.м.; площадка ангару №1, площею основи 1101 кв.м.; підпірні стіни №2, №3, №4, №5, відповідною площею о снови 86,6, 39,6, 130,7, 57,15 кв.м.; та зареєстр увати об' єкти, які розташов ані у м.Судак, с.Веселе, Весело вська бухта,6:

- літні будинки - літ.А -а №1, літ.А №2, літ.А №3, літ.А №4, літ .А-а №5, літ.А №6, літ.А №7, літ.А №8, лі т.А №9, літ.А №10, літ. А №11, літ.А-а-а' №12, літ. А-а-а' №13, літ. А №14, літ.А № 15, літ.А №16, літ.А №17, літ.А №18, літ.А №19, літ. А-а-а' №20, відповідно пл ощею 52,5, 27,4, 27,4, 27,1, 42,1, 27,2, 27,5, 26,9, 27,6, 27,2, 27,1, 41,7, 43,1, 27,1, 27,27, 26,9, 26,7, 26,8, 47,4 кв.м.; кафе - бар літ.Б ,б,б' , площею 249,8 кв.м.; душеві лі т.Г, площею 14 кв.м.; туалет літ.В, п лощею 12,6 кв.м.; склад літ.Д, площе ю 9,5 кв.м.; насосна літ.Е, площею 3, 5 кв.м.; літній будинок А/а №107, пло щею 70,9 кв.м.; літній будинок літ .А/а №108, площею 56,4 кв.м.; будинки дл я відпочинку - літ.А-а-а' №21 (п лощею 41,6 кв.м.), мощення №1 (площею 600,8 кв.м.); літ. А №22 (площею 60,2 кв.м.); л іт.А №23 (площею 59,7 кв.м.); літ.А №24 (пл ощею 60 кв.м.); літ.А №25 (площею 58,4 кв .м.); А №26 (площею 67,5 кв.м.); літ.А-а №27 ( площею 60,4 кв.м.); літ.А-а №28 (площею 60,1 кв.м.); літ.А №29 (площею16,5 кв.м.), мо щення №6 (площею 33,5 кв.м.); літ.А №30 (площею 48,4 кв.м.), мощення №5 (площ ею 44,4 кв.м.); кафе літ.К (площею304,6 к в.м.), мощення №2 (площею 21,9 кв.м.); с ептик літ.Л (площею основи 16,8 кв .м.); санітарний блок літ.М (площ ею основи 14,1 кв.м.), мощення №4 (пл ощею основи 8,7 кв.м.); бар літ.Н, Н1 , Н2 (площею 87,8 кв.м.); мощення №3 (пл ощею основи 88,4 кв.м.); підпірні с тіни №1, №2, №3, №4; зливовідбійник №8 (площею основи 14,6 кв.м.); бесід ка літ.О (площею основи 8,2 кв.м.), м ощення№7 (площею основи 8,3 кв.м.) ; корпус №1 літ. И-2, загальною пл ощею 1888,8 кв.м.; корпус №2 літ.З-2, за гальною площею 1927,8 кв.м.; їдальн я літ.Ж (площею 2007,8 кв.м.).

В судовому засіданні позив ач надав суду заяву про уточн ення позовних вимог у бік їх з меншення та просить суд зобо в' язати КРП «БРТІ м.Судак» з ареєструвати право власност і на об' єкти незавершеного будівництва за приватним під приємством «Аргос», які розт ашовані в м.Судак, с.Веселе, ву л..Горна54, а саме:

- адміністративна буд івля літ.А, площею 510,8 кв.м.; овоче сховище літ.Б, площею 667,9 кв.м.; ро зчинно - бетонний вузол літ .В, площею 52,5 кв.м.; основна будів ля літ.Г, площею 321 кв.м., цокольн ий поверх (площею 321 кв.м.); основ на будівля літ.Д, площею 260,9 кв.м ., цокольний поверх (площею 82,7 к в.м.); підземні бетонні резерву ари літ.Е, 93,6 кв.м.; будівля транс форматорної підстанції літ.Ж , площею 32,8 кв.м.; фундамент водо напірної вежі літ.З, площею 24,1 к в.м.; площадка ангару №1, площею основи 1101 кв.м.; підпірні стіни №2, №3, №4, №5, відповідною площею о снови 86,6, 39,6, 130,7, 57,15 кв.м.; та зареєстр увати об' єкти, які розташов ані у м.Судак, с.Веселе, Весело вська бухта,6:

- літні будинки - літ.А -а №1, літ.А №2, літ.А №3, літ.А №4, літ .А-а №5, літ.А №6, літ.А №7, літ.А №8, лі т.А №9, літ.А №10, літ. А №11, літ.А-а-а' №12, літ. А-а-а' №13, літ. А №14, літ.А № 15, літ.А №16, літ.А №17, літ.А №18, літ.А №19, літ. А-а-а' №20, відповідно пл ощею 52,5, 27,4, 27,4, 27,1, 42,1, 27,2, 27,5, 26,9, 27,6, 27,2, 27,1, 41,7, 43,1, 27,1, 27,27, 26,9, 26,7, 26,8, 47,4 кв.м.;

- кафе - бар літ.Б,б,б' , площею 249,8 кв.м.; душеві літ.Г, пл ощею 14 кв.м.; туалет літ.В, площе ю 12,6 кв.м.; склад літ.Д, площею 9,5 кв .м.; насосна літ.Е, площею 3,5 кв.м.;

- літній будинок А/а №107, площею 70,9 кв.м.; літній будинок літ.А/а №108, площею 56,4 кв.м.;

- будинки для відпочин ку - літ.А-а-а' №21 (площею 41,6 кв .м.), мощення №1 (площею 600,8 кв.м.); лі т. А №22 (площею 60,2 кв.м.); літ.А №23 (пл ощею 59,7 кв.м.); літ.А №24 (площею 60 кв .м.); літ.А №25 (площею 58,4 кв.м.); А №26 (пл ощею 67,5 кв.м.); літ.А-а №27 (площею 60,4 кв.м.); літ.А-а №28 (площею 60,1 кв.м.); лі т.А №29 (площею16,5 кв.м.), мощення №6 ( площею 33,5 кв.м.); літ.А №30 (площею 48 ,4 кв.м.), мощення №5 (площею 44,4 кв.м. ); кафе літ.К (площею304,6 кв.м.), моще ння №2 (площею 21,9 кв.м.); септик лі т.Л (площею основи 16,8 кв.м.); саніт арний блок літ.М (площею основ и 14,1 кв.м.), мощення №4 (площею осн ови 8,7 кв.м.); бар літ.Н, Н1, Н2 (площе ю 87,8 кв.м.); мощення №3 (площею осн ови 88,4 кв.м.); підпірні стіни №1, № 2, №3, №4; зливовідбійник №8 (площе ю основи 14,6 кв.м.); бесідка літ.О ( площею основи 8,2 кв.м.), мощення№ 7 (площею основи 8,3 кв.м.);

- корпус №1 літ. И-2, загал ьною площею 1888,8 кв.м.; корпус №2 л іт.З-2, загальною площею 1927,8 кв.м. ; їдальня літ.Ж (площею 2007,8 кв.м.).

Суд прийняв уточнення позо вних вимог.

Відповідач до судового зас ідання не з' явився, однак в с удовому засіданні позивач на дав суду клопотання відповід ача про розгляд справи без уч асті свого представника. Згі дно до раніше наданого відзи ву на позовну заяву відповід ач проти позову заперечує, пр и цьому відповідач посилаєть ся на те, що на момент оформлен ня угоди між ТОВ «Афінеон» та ПП «Аргос» технічна інвента ризація спірних об' єктів не рухомого майна не була прове дена; технічна інвентаризаці я даних об' єктів була частк ово проведена у 2004 році та част ково у 2008 році; відчуження неру хомого майна проводилось без видання довідки - характер истики БТІ; не була надана в БР ТІ проектно - кошторисна до кументація та акт державної комісії про готовність закін ченого будівництвом об' єкт у до експлуатації.

Третя особа до судового зас ідання також не з' явилась. П роте в попередньому судовому засіданні позивач передав с уду письмові пояснення на по зовну заяву від особи, яка на м омент укладення договору куп івлі - продажу була директо ром ТОВ «Афінеон» та згідно д о наданих пояснень останній проти позовних вимог не запе речує та посилається на те, що дійсно між позивачем та ТОВ « Афінеон» був укладений догов ір купівлі - продажу спірни х об' єктів та останні були п ередані позивачеві за актом прийому - передачі, проте на даний час ТОВ «Афінеон» лікв ідовано.

Розгляд справи відкладавс я в порядку ст..77 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

07 лютого 2000р. між Україн сько - Російським виробничо - комерційним підприємство м з іноземним інвестором - Т ОВ «Афінеон» (надалі Продаве ць) та Приватним підприємств ом «Аргос» (надалі Покупець) б ув укладений договір купівлі - продажу об' єктів незаве ршеного будівництва пансіон ату «Афінеон» №138/1-02 (надалі Дог овір, а.с.25).

Згідно до п.1.1 Договору Продавець зобов' язується п ередати Покупцю об' єкти у в ласність, а Покупець зобов' язується прийняти та оплатит и об' єкти згідно до Додатку №1.

Згідно до п.2.1 Договору Покупець зобов' язується пр извести оплату придбаних об' єктів шляхом перерахування 1 7 000,00 грн. протягом двадцяти дні в зі дня підписання даного до говору, залишок суми підляга є оплаті у десятиденний стро к після оформлення права вла сності та внесення змін до ак ту землекористування.

Згідно до Додатку №1 до договору купівлі - продажу №138 від 07.02.2000р. Продавцем передав ались наступні об' єкти: цок ольний поверх спального корп усу 1, цокольний поверх спальн ого корпусу 2, мощення, літні д ерев' яні будиночки, вбираль ня, насосна станція, душева, кл адова, цистерна питної води н а фундаменті, кафе - бар, огор одження, інженерні мережі по жежегасіння, електропідстан ція ТП-175, кабель I0кВ, мережа еле ктрокабель на 0,4 кВ, мережа вод опровідна, мережа каналізаці ї, мережа лівньової каналіза ції, благоустрій (сходи, бордю ри), фундаменти будиночків дл я відпочинку, фундамент клуб у - їдальні, фундамент кафе з і стінами, глибоководний вип уск 2 км., 520 мм, септик (відстойна яма), кафе «Прибережне» з підп орною стіною, підпорні стіни нижньої під' їзної дороги в ід моря, пожежне депо та авто г аражі із прибудовою, овочесх овище, площадка ангарна, двоп оверховий восьмиквартирний жилий будинок, підпорні стін и господарської зони, будівл я трансформаторної підстанц ії, фундамент водонапірної в ежі, підземні бетонні резерв уари, розчинно - бетонний ву зол (а.с.26).

Згідно до наданих поз ивачем копії платіжних доруч ень ціна за договором купівл і - продажу ним була сплачен а у повному обсязі.

На підставі рішення 20 сесії 23-го скликання Веселівс ької сільської ради народних депутатів від 09.04.2001р. Приватном у підприємству «Аргос» був в иданий державний акт на прав о постійного користування зе мельною ділянкою площею 21,0464 га для відновлення курортного комплексу, в межах землі, згід но з планом землекористуванн я (а.с.29-30).

Рішенням виконавчого комітету Веселівської сільс ької ради від 31 березня 2003р. №13 « Про привласнення адрес курор тній зоні пансіонату «Маріан іда», розташованого у Веселі вській бухті та господарські й зоні пансіонату, розташова ного у с.Веселе», було вирішен о присвоїти адреси: курортні й зоні пансіонату «Маріаніда », розташованій у Веселівськ ій бухті: с.Веселе, Веселовськ а бухта; господарській зоні п ансіонату «Маріаніда», розта шованій у с.Веселе: с.Веселе, в ул..Горна,54 (а.с.33).

Присвоєння юридичних адрес вищезазначеним об' єк там також підтверджується до відками КРП «БРТІ м.Судака» в ід 09.10.2007р. №№704, 705 (а.с.31-32).

13 вересня 2007р. ПП «Аргос » звернулось до КРП «БРТІ м.Су дака» із листом за вих..№2-09, згі дно до якого ПП «Аргос» проси ло зареєструвати право власн ості на об' єкти нерухомості , у тому числі об' єкти незаве ршеного будівництва, згідно до додатку №1 на підставі дого вору купівлі - продажу №138/1-02 в ід 07.02.2000р., додатку до договору к упівлі - продажу від 12.02.2000р., но таріального договору реєстр аційний №2564 від 09.10.2000р. та листа М іністерства юстиції України №19-32/1 від 10.05.2006р. (а.с.27).

Рішенням реєстратора від 26.09.2007р. було прийнято відмо ву у реєстрації права власно сті на об' єкти ТОВ «Афінеон ». При цьому реєстратор зазна чив, що для реєстрації недобу дованих об' єктів необхідни й державний акт на землю або д оговір оренди; проектно - ко шторисна документація із доз волом ДАБКа на виробництво р обіт; адреса об' єкта (а.с.28).

Не погодившись із від мовою відповідача у проведен ні держаної реєстрації права власності на недобудовані о б' єкти, приватне підприємст во «Аргос» звернулось до гос подарського суду АР Крим із в ідповідним позовом про спону кання КРП «БРТІ м.Судака» зар еєструвати право власності н а перелік об' єктів, зазначе них у додатку №1 до договору ку півлі - продажу від 07.02.2000р.

Суд, розглянувши мате ріали справи, заслухавши пре дставників позивача, вважає, що позов підлягає задоволен ню. При цьому суд виходить з на ступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України „Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обмежень" від 01.07 .2004р. №1952-IV речові права на нерухо ме майно, їх обмеження та прав очини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій держ авній реєстрації в порядку, в становленому цим Законом.

Статтею 19 Закону України «П ро державну реєстрацію речов их прав на нерухоме майно та ї х обмежень" визначено перелі к підстав для державної реєс трації прав, що посвідчують в иникнення, перехід, припинен ня речових прав на нерухоме м айно, обмежень цих прав. Цією н ормою встановлено, що підста вою для реєстрації прав є, зок рема, договір купівлі-продаж у нерухомого майна, зареєст рований на біржі в установле ному порядку.

Згідно до ст..128 Цивільного ко дексу УРСР від 18.07.1963р., якій діяв на момент укладення договор у купівлі - продажу об' єкт ів незавершеного будівництв а пансіонату «Афінеон» від 07.0 2.2000р. №138/1-02, право власності (прав о оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі р ечі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Таким чином, на момент уклад ення зазначеного договору ку півлі - продажу обов' язков ість нотаріального посвідче ння або будь - якої реєстрації останнього законодавством н е встановлювалась, тому суд д оходить висновку, що позивач набув права власності з моме нту передачі об' єктів, зазн ачених у додатку №1 до договор у купівлі - продажу.

У Тимчасовому положенні пр о порядок реєстрації прав вл асності на нерухоме майно, за твердженому наказом Міністе рства юстиції України від 07.02.20 02р. №7/5 та зареєстрованому в Мін істерстві юстиції України 18.02 .2002р. за №157/6445, визначений Перелік правовстановлюючих докумен тів, на підставі яких проводи ться реєстрація прав власнос ті на об' єкти нерухомого ма йна. Пунктом 1 вказаного Перел іку встановлено, що до таких п равовстановлюючих документ ів, зокрема, відносяться Дого вори, за якими відповідно до з аконодавства передбачаєтьс я перехід права власності, зо крема купівлі-продажу, міни, д арування, довічного утриманн я, лізингу, предметом яких є не рухоме майно.

Таким чином, враховуючи той факт, що сторони за договором купівлі - продажу виконали усі свої зобов' язання, а сам е Покупець сплатив усю ціну з а об' єкти за договором, що пі дтверджується відповідними платіжними дорученнями, ная вними у матеріалах справи, а П родавець передав об' єкти, в изначені у Додатку №1 до догов ору, то момент передачі вказа них об' єктів є моментом вин икнення у ПП «Аргос» права вл асності на них.

Рішення відповідача про ві дмову в реєстрації права вла сності було мотивоване відсу тністю державного акту про п раво власності на землю або д оговору оренди; проектно - к ошторисної документації із д озволом ДАБКа про виробництв о робіт; адреси об' єкту.

В запереченнях на позовну з аяву відповідач також зазнач ив, що позивачу було відмовле но в реєстрації права власно сті на нерухоме майно з тих пі дстав, що на момент оформленн я угоди між ТОВ «Афінеон» та П П «Аргос» технічна інвентари зація даних об' єктів нерухо мого майна не була проведена (згідно до п.1.6 розділу 1 Тимчас ового положення реєстрації п ідлягають права власності на об' єкти нерухомого майна, б удівництво яких закінчено та які прийняті до експлуатаці ї); технічна інвентаризація д аних об' єктів нерухомого ма йна була проведена частково у 2004р. та частково у 2008р.; відчуже ння нерухомого майна проводи лось без видачі довідки - ха рактеристики БТІ; не були над ані в БТІ проектно - коштори сна документація та дозвіл н а виробництво будівельних ро біт, видане у встановленому з аконодавством порядку (лист Міністерства юстиції Україн и №19-32/1 від 10.05.06р.); не був наданий д о БТІ акт державної комісії п ро готовність закінченого бу дівництвом об' єкту до експл уатації.

Проте з даним висновком від повідача не можна погодитись .

Так вказаний лист Міністер ства юстиції України №19-32/1 від 10.05.06р висловлює позицію Мініст ерства юстиції України щодо питання реєстрації права вла сності на об'єкт незавершено го будівництва з урахуванням ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу Ук раїни, якою визначається, що д о завершення будівництва (ст ворення майна) особа вважаєт ься власником матеріалів, об ладнання тощо, які були викор истані в процесі цього будів ництва (створення майна).

Далі за текстом цього листа вказується, що у разі необхід ності особа, зазначена в абза ці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєс трується органом, що здійсню є державну реєстрацію прав н а нерухоме майно на підставі документів, що підтверджуют ь право власності або корист ування земельною ділянкою дл я створення об'єкта нерухомо го майна, проектно-кошторисн ої документації, а також доку ментів, що містять опис об'єкт а незавершеного будівництва .

Тобто, правовстановлюючі д окументи на земельну ділянку , а також документи, що характе ризують створюваний на цій д ілянці об'єкт є підставою для первинної реєстрації за заб удовником права власності на об'єкт незавершеного будівн ицтва (а не на набір будівельн их матеріалів) з метою подаль шого укладання щодо нього уг од.

Натомість право власності за позивачем підлягає реєст рації на іншій законній підс таві, а саме на підставі догов ору купівлі - продажу об' є ктів незавершеного будівниц тва, власником яких є позивач .

Згідно до листа Міністерст ва юстиції України від 10.05.2006р. № 19-32/1 «Щодо порядку державної ре єстрації прав власності на о б' єкти незавершеного будів ництва» для реєстрації прав власності на об' єкти незаве ршеного будівництва, крім до кументів, визначених Тимчасо вим положенням, необхідно по давати також державний акт н а право власності або постій ного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного ко ристування земельною ділянк ою юридичною чи фізичною осо бою, виданий в установленому порядку або договір оренди з емельної ділянки; проектно - кошторисну документацію; до звіл на виконання будівельни х робіт, виданий у встановлен ому законом порядку; опис об'є кта незавершеного будівницт ва складається при проведенн і інвентаризаційних робіт бю ро технічної інвентаризації ; документи, які підтверджуют ь виникнення права власності у особи на об'єкт незавершено го будівництва.

Слід зазначити, що позиваче м був отриманий державний ак т на право постійного корист ування земельною ділянкою, н а якій розташовані об' єкти, придбані за договором купів лі - продажу; адреси вказани м об' єктам також були присв оєні, що підтверджується як р ішенням виконавчого комітет у Веселівської сільської рад и від 31.03.2003р. №13, так і довідками К РП «БРТІ м.Судака» від 09.10.2007р. №№ 704, 705.

Таким чином, посилання відп овідача на відсутність вказа них документів є необґрунтов аним.

Щодо посилань відповідача на необхідність наявності п роектно - кошторисної докум ентації та дозволу ДАБКа на в иробництво будівельних робі т, то суд вважає, що дані вимог и відповідача є безпідставни ми, оскільки позивачем об' є кт незавершеного будівництв а не створювався, а був придба ний за договором купівлі - п родажу, відповідно будь - як а кошторисна документація та дозволи на виробництво робі т від ДАБКа не потрібні, оскіл ьки, як вже зазначалось раніш е, позивач не проводив будь - яких будівельних робіт щодо створення вказаних об' єкті в нерухомості.

Слід також зазначити, що поз ивачем за власний рахунок бу ла підготовлена технічна док ументація на об' єкти нерухо мості, незавершені будівницт вом (а.с.34-98).

Так 03.12.2007р. між позивачем та КР П «БРТІ м.Судака» був укладен ий договір на виконання посл уг по технічній інвентаризац ії (а.с.101). 12.12.2007р. був складений ак т прийому - передачі викона них робіт, а саме інвентариза ція об' єктів незавершеного будівництва будівель та спо руд у с.Веселе, вул..Горна,54, Вес еловська бухта,6 (а.с.102).

24.01.2008р. між позивачем та КРП «Б РТІ м.Судака» був укладений д оговір на виконання послуг п о технічній інвентаризації ( а.с.99). КРП «БРТІ м.Судака» були виконані умови договору, та 29. 01.2008р. був складений акт прийом у - передачі виконаних робі т, а саме - інвентаризація об ' єктів незавершеного будів ництва будівель та споруд у с .Веселе, вул..Горна54, Веселовсь ка бухта,6 (а.с.100).

05.03.2008р. між позивачем та КРП «Б РТІ м.Судака» був укладений д оговір на виконання послуг п о технічній інвентаризації ( а.с.103). 14.03.2008р. був складений акт пр ийому - передачі виконаних робіт - інвентаризація об' єктів незавершеного будівни цтва будівель та споруд у с.Ве селе, вул..Горна,54, Веселовська бухта,6 (а.с.104).

Щодо посилань відповідача на відсутність на момент укл адення угоди технічної інвен таризації об' єктів нерухом ого майна та посилань на те, що реєстрації підлягають права власності тільки на об' єкт и нерухомого майна, будівниц тво яких закінчено та які при йняті до експлуатації, то суд доходить висновку, що відсут ність реєстрації права власн ості на момент укладення дог овору купівлі - продажу за Т ОВ «Афінеон» не було перешко дою до укладення договору ку півлі - продажу нерухомих о б' єктів, незавершених будів ництвом.

Тому суд також вважає безпі дставними посилання відпові дача на відсутність акту дер жавної комісії про готовніст ь закінченого будівництвом о б' єкта до експлуатації, оск ільки, як вже зазначалось ран іше, об' єкт не є закінченим б удівництвом та за договором купівлі - продажу були прид бані саме об' єкти нерухомос ті, незавершені будівництвом .

Враховуючи вищевикладені обставини, суд доходить висн овку, що позивач є власником о б' єктів нерухомості, незаве ршених будівництвом, на підс таві договору купівлі - про дажу від 07.02.2000р. №138/1-02; юридичні ад реси даним об' єктам були пр исвоєні; позивач отримав дер жавний акт на право постійно го користування земельною ді лянкою, розташованою під дан ими об' єктами; на даний час р еєстрація об' єктів незавер шеного будівництва дозволен а, також позивачем отримані н еобхідні технічні документи щодо інвентаризації зазначе них об' єктів нерухомості, а тому у КРП «БРТІ м.Судака» від сутні підстави для реєстраці ї права власності на об' єкт и нерухомості, незавершені б удівництвом, вказані у Додат ку №1 до договору купівлі - пр одажу, за позивачем.

На підставі викладен ого, керуючись ст.ст.82-84 Господ арського процесуального код ексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов' язати КРП «БРТІ м.Судак» (м.Судак, вул..Жовтнев а,36, код ЄДРПОУ 30250274) зареєструва ти право власності на об' єк ти незавершеного будівництв а за приватним підприємством «Аргос» (м.Судак, с.Веселе, вул ..Спеціалістів,3, код ЄДРПОУ 30391532 ), які розташовані в м.Судак, с.В еселе, вул..Горна54, а саме:

- адміністративна буд івля літ.А, площею 510,8 кв.м.; овоче сховище літ.Б, площею 667,9 кв.м.; ро зчинно - бетонний вузол літ .В, площею 52,5 кв.м.; основна будів ля літ.Г, площею 321 кв.м., цокольн ий поверх (площею 321 кв.м.); основ на будівля літ.Д, площею 260,9 кв.м ., цокольний поверх (площею 82,7 к в.м.); підземні бетонні резерву ари літ.Е, 93,6 кв.м.; будівля транс форматорної підстанції літ.Ж , площею 32,8 кв.м.; фундамент водо напірної вежі літ.З, площею 24,1 к в.м.; площадка ангару №1, площею основи 1101 кв.м.; підпірні стіни №2, №3, №4, №5, відповідною площею о снови 86,6, 39,6, 130,7, 57,15 кв.м.;

та зареєструвати об' єкти , які розташовані у м.Судак, с.В еселе, Веселовська бухта,6:

- літні будинки - літ.А -а №1, літ.А №2, літ.А №3, літ.А №4, літ .А-а №5, літ.А №6, літ.А №7, літ.А №8, лі т.А №9, літ.А №10, літ. А №11, літ.А-а-а' №12, літ. А-а-а' №13, літ. А №14, літ.А № 15, літ.А №16, літ.А №17, літ.А №18, літ.А №19, літ. А-а-а' №20, відповідно пл ощею 52,5, 27,4, 27,4, 27,1, 42,1, 27,2, 27,5, 26,9, 27,6, 27,2, 27,1, 41,7, 43,1, 27,1, 27,27, 26,9, 26,7, 26,8, 47,4 кв.м.;

- кафе - бар літ.Б,б,б' , площею 249,8 кв.м.; душеві літ.Г, пл ощею 14 кв.м.; туалет літ.В, площе ю 12,6 кв.м.; склад літ.Д, площею 9,5 кв .м.; насосна літ.Е, площею 3,5 кв.м.;

- літній будинок А/а №107, площею 70,9 кв.м.; літній будинок літ.А/а №108, площею 56,4 кв.м.;

- будинки для відпочин ку - літ.А-а-а' №21 (площею 41,6 кв .м.), мощення №1 (площею 600,8 кв.м.); лі т. А №22 (площею 60,2 кв.м.); літ.А №23 (пл ощею 59,7 кв.м.); літ.А №24 (площею 60 кв .м.); літ.А №25 (площею 58,4 кв.м.); А №26 (пл ощею 67,5 кв.м.); літ.А-а №27 (площею 60,4 кв.м.); літ.А-а №28 (площею 60,1 кв.м.); лі т.А №29 (площею16,5 кв.м.), мощення №6 ( площею 33,5 кв.м.); літ.А №30 (площею 48 ,4 кв.м.), мощення №5 (площею 44,4 кв.м. ); кафе літ.К (площею 304,6 кв.м.), моще ння №2 (площею 21,9 кв.м.); септик лі т.Л (площею основи 16,8 кв.м.); саніт арний блок літ.М (площею основ и 14,1 кв.м.), мощення №4 (площею осн ови 8,7 кв.м.); бар літ.Н, Н1, Н2 (площе ю 87,8 кв.м.); мощення №3 (площею осн ови 88,4 кв.м.); підпірні стіни №1, № 2, №3, №4; зливовідбійник №8 (площе ю основи 14,6 кв.м.); бесідка літ.О ( площею основи 8,2 кв.м.), мощення№ 7 (площею основи 8,3 кв.м.);

- корпус №1 літ. И-2, зага льною площею 1888,8 кв.м.; корпус №2 літ.З-2,

загальною площею 1927,8 кв.м.; їдальня літ.Ж (площею 2007 ,8 кв.м.).

3. Наказ видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Ілл ічов М.М.