Рішення

від 06.03.2012 по справі 8687-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 322

РІШЕННЯ

Іменем України

06.03.2012 Справа №5002-32/8687-2008

За позовом - Приватного п ідприємства «Агрос» (98000, АР Кри м, м. Судак, вул. Спеціалістів, 3; 95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 11а, ідентифікаційний код 30391532).

До відповідача - Кримсько го республіканського підпри ємства «Бюро реєстрації та т ехнічної інвентаризації міс та Судака» (98000, АР Крим, м. Судак, вул. Жовтнева, 36, ідентифікаці йний код 30250274).

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору - Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Афінеон» (98000, АР Крим, м. Су дак, вул. Айвазовського, 21).

За участю Прокуратури Авто номної Республіки Крим (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Сева стопольська, 21).

про спонукання до знесення самовільних будівель

За участю представників:

від позивача - ОСОБА_1, до віреність № б/н від 30.05.11р.

від відповідача - не з' яв ився.

від третьої особи - не з' я вився.

від прокуратури - ОСОБА_2 ., довіреність № посвідчення № 09006

Представникам роз'яснено п рава і обов'язки передбачені ст. 22 Господарського процесуа льного кодексу України, зокр ема право відводу судді, відп овідно до статті 20 Господарсь кого процесуального України . Заяв та клопотань про відвід судді не подано.

Обставини справи: Приватне підприємство «Агрос» зверну лось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Кримсько го республіканського підпри ємства «Бюро реєстрації і те хнічної інвентаризації м. Су дак», згідно уточнених позов них вимог, про визнання проти правним та скасування рішенн я реєстратора Кримського рес публіканського підприємств а «Бюро реєстрації і технічн ої інвентаризації м. Судак» в ід 26.09.2007 року та зобов`язання за реєструвати право власності на об`єкти незавершеного буд івництва за Приватним підпри ємством «Агрос», які розташо вані в м. Судак, с. Веселе, вул. Г орна, 54, а саме: адміністративн а будівля літ. А, площею 510,8 кв.м.; овочесховище літ.Б. площею 667,9 кв.м.; розчинно - бетонний вузо л літ. В, площею 52,5 кв.м.: основна будівля літ.Г, площею 321 кв.м., цо кольний поверх (площею 32! кв.м.); основна будівля літ.Д, площею 260,9 кв.м., цокольний поверх (площ ею 82,7 кв.м.); підземні бетонні ре зервуари літ.Г, 93,6 кв.м.: будівля трансформаторної підстанці ї літ.Ж, площею 32,8 кв.м.; фундамен т водонапірної вежі ліг.З, пло щею 24,1 кв.м.; площадка ангару №1, п лощею основи 1101 кв.м.; підпірні стіни №2, №3, №4, №5, відповідною пл ощею основи 86,6. 39,6, 130,7. 57,15 кв.м.; та за реєструвати об'єкти, місі роз ташовані у м.Судак, с. Веселе. В еселовська бухта. б: літні буд инки - літ.А-а №1, літ.А №2, літ.А №3. л іт.А №4, літ.А-а №5. літ.А №6. лі і.А №7 . літ.А №8. літ.А №9, літ.А №10, літ. А № 1 1. літ.Л-а-а* №12. літ. А-а-а» №13. літ. А №14, літ.А №15, літ.А №16, літ.А №17, літ. Л №18. ліг.А №19, літ. А-а-а* №20, відпов ідно площею 52,5, 27,4. 27.4. 27.1. 42. і. 27.2. 27,5. 26,9, 27,6, 27,2, 27,1, 41,7, 43,1, 27,1, 27,27, 26,9, 26,7. 26,8. 47.4 кв.м.; кафе - ба р літ.БДб', площею 249,8 кв.м.; душев і літ.Г, площею 14 кв.м.: туалет лі т.В, площею 12,6 кв.м.; склад літ.Д, п лощею 9,5 кв.м.; насосна літ.Г. пло щею 3,5 кв.м.; літній будинок А/а № 107, площею 70,9 кв.м.; літній будино к літ.А/а №108 площею 56,4 кв.м.; будин ки для відпочинку - літ.А-а-а» № 21 (площею 41,6 кв.м.), мощення №1 (площ ею 600,8 кв.м.); літ. А №22 (площею 60,2 кв.м .); літ.А №23 (площею 59.7 кв.м.); літ.А №2 4 (площею 60 кв.м.); літ.А №25 (площею 5 8,4 кв.м.): А №26 (площею 67,5 кв.м.); літ.А-а №27 (площею 60,4 кв.м.): ліі.Л-а .'v.'iH (пло щею 60,1 кв.м.); літ.А №29 (площею 16,5 кв. м.), мощення №6 (площею»33.5 кв.м.); лі т.А №30 (площею 48,4 кв.м.), мощення №5 (площею 44,4 кв.м. ): кафе літ.К (площ ею304,6 кв.м.), мощення №2 (площею 21.9 к в.м.): септик літ.Л (площею основ и 16,8 кв.м.); санітарний блок літ.М (площею основи 14.1 кв.м.). мощення №4 (площею основи 8,7 кв.м.); бар лі т.Н. ПІ. 112 (площею 87.8 кв.м.); мощення №3 (площею основи 88,4 кв.м.); підпі рні стіни №1. №2. №3, №4; зливовідбі йник №8 (площею основи 14,6 кв.м.); б есідка літ.О (площею основи 8,2 к в.м.), мощення№7 (площею основи 8. 3 кв.м.); корпус №1 літ. И-2, загальн ою площею 1888,8 кв.м.; корпус №2 літ .3-2. загальною площею 1927,8 кв.м.; їда льня літ.Ж (площею 2007,8 кв.м.).

Позовні вимоги мотивовані тим, що 07.02.2000 року між Українськ о - Російським виробничо - ко мерційним підприємством з ін оземним інвестором - ТОВ «Афі неон» (продавець) та Приватни м підприємством «Аргос» (пок упець) укладено договір купі влі - продажу об'єктів незавер шеного будівництва пансіона ту «Афінеон» №138/1-02, за умовами я кого продавець зобов'язуєтьс я передати покупцю об'єкти у в ласність, а покупець зобов'яз ується прийняти та оплатити об'єкти згідно до Додатку №1. Р ішенням реєстратора від 26.09.2007 р оку відмовлено у реєстрації права власності на об'єкти ТО В «Афінеон», у зв`язку з тим, що для реєстрації недобудовани х об'єктів необхідно державн ий акт на землю або договір ор енди; проектно - кошторисна до кументація із дозволом Інспе кції державного архітектурн о-будівельного контролю на в иробництво робіт; адреса об'є кта, що і стало підставою для з вернення до суду з позовом.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився, хоча був пов ідомлений про час та місце ро згляду справи своєчасно та н алежним чином.

Враховуючи те, що норми стат ті 38 Господарського процесуа льного кодексу України, щодо обов' язку господарського с уду витребувати у сторін док ументи і матеріали, необхідн і для вирішення спору, коресп ондуються з диспозитивним пр авом сторін подавати докази, а пункт 4 частини 3 статті 129 Кон ституції України визначає од ним з принципів судочинства - свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведе нні перед судом їх переконли вості, суд вважає, що господар ським судом створені належні умови для надання сторонами доказів в обґрунтування сво єї правової позиції.

В силу вимог частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположни х свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його циві льних прав та обов'язків має п раво на судовий розгляд упро довж розумного строку.

Розумність тривалості суд ового провадження оцінюєтьс я в залежності від обставин с прави та з огляду на складніс ть справи, поведінки сторін, п редмету спору.

Оскільки дійсний спір розг лядається з 24.07.2008 року, матеріал и справи містять пояснення в ідповідача щодо предмету спо ру, його неявка не перешкоджа є розгляду справи по суті.

У відповідності до статті 77 Господарського процесуальн ого кодексу України, господа рський суд відкладає в межах строків, встановлених статт ею 69 цього кодексу розгляд спр ави, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в д аному судовому засіданні.

Прокурор у судовому засіда нні 06.03.2012 року клопотав про від кладення розгляду справи з м отивів його непідготовленос ті до судового засідання. Дов оди, які прокурор покладав у й ого обґрунтування зводятьс я до наявності результатів м ожливо вже проведеної прокур атурою м. Судака додаткової п еревірки, якою можливо будут ь встановлені якісь факти, ко трі прокурор «можливо» покла де у підстави своїх заперече нь до дійсного позову. Проте, б еручи до уваги неконкретніст ь заявлених прокурором підст ав для відкладення розгляду справи, невизначеність докум ентів які є підставою для йог о відкладення, необґрунтова ність обставин, за яких спір н е може бути вирішено в даному судовому засіданні, з урахув анням розумного строку та до вго тривалості судового проц есу у дійсній справі, суд відм овив в задоволенні клопотанн я про відкладення розгляду с прави на іншу дату, та дійшов в исновку про можливість розгл яду дійсної справи по суті в с удовому засіданні 06.03.2012 року.

Третя особа явку представн ика у судове засідання не заб езпечила.

ВСТАНОВИВ :

07.02.2000 року між Українсько - Рос ійським виробничо - комерці йним підприємством з іноземн им інвестором - ТОВ «Афінеон» (продавець) та Приватним підп риємством «Аргос» (покупець) укладено договір купівлі - пр одажу об'єктів незавершеного будівництва пансіонату «Афі неон» №138/1-02, за умовами якого пр одавець зобов'язується перед ати покупцю об'єкти у власніс ть, а покупець зобов'язується прийняти та оплатити об'єкти згідно до Додатку №1 (а.с. 25 т.1).

Відповідно до п. 1.3. Договору, приймання об' єктів здійсню ється на підставі підписаних сторонами актів приймання - передачі, в двадцятиденний с трок після підписання цього договору.

Згідно п. 1.5 договору, відчужу вані об' єкти згідно з Додат ку №1 розташовані на двох із во сьми відокремлених земельни х ділянках землекористуванн я продавця загальною площею постійного землекористуван ня 12,25 га.

Пунктом 2.1 Договору сторони погодили, що покупець зобов'я зується здійснити оплату при дбаних об'єктів шляхом перер ахування 17 000,00 грн. протягом два дцяти днів з дня підписання д аного договору, залишок суми підлягає оплаті у десятиден ний строк після оформлення п рава власності та внесення з мін до акту землекористуванн я.

Згідно до Додатку №1 до дого вору купівлі - продажу №138/1-02 від 07.02.2000 продавцем передано насту пні об'єкти: цокольний поверх спального корпусу 1, цокольни й поверх спального корпусу 2, м ощення, літні дерев'яні будин очки, вбиральня, насосна стан ція, душева, кладова, цистерна питної води на фундаменті, ка фе - бар, огородження, інженерн і мережі пожежегасіння, елек тропідстанція ТП-175, кабель Юк В, мережа електрокабель на 0,4 к В, мережа водопровідна, мереж а каналізації, мережа лівньо вої каналізації, благоустрій (сходи, бордюри), фундаменти б удиночків для відпочинку, фу ндамент клубу - їдальні, фунда мент кафе зі стінами, глибоко водний випуск 2 км., 520 мм, септик (відстойна яма), кафе «Прибере жне» з підпірною стіною, підп ірні стіни нижньої під'їзної дороги від моря, пожежне депо та авто гаражі із прибудовою , овочесховище, площадка анга рна, двоповерховий восьмиква ртирний жилий будинок, підпі рні стіни господарської зони , будівля трансформаторної п ідстанції, фундамент водонап ірної вежі, підземні бетонні резервуари, розчинно - бетонн ий вузол.

Згідно до наданих Приватни м підприємством «Агрос» копі й платіжних доручень, ціну за договором купівлі-продажу о станнім сплачено у повному о бсязі.

Рішенням 20 сесії 23-го скликан ня Веселівської сільської ра ди народних депутатів від 09.04.20 01року, приватному підприємст ву «Аргос» видано державний акт на право постійного кори стування земельною ділянкою площею 21,0464 га. для відновлення курортного комплексу, в межа х землі, згідно з планом земле користування.

Рішенням виконавчого комі тету Веселівської сільської ради від 31.03.2003 року №13 «Про прив ласнення адреси курортній зо ні пансіонату «Маріаніда», р озташованого у Веселівській бухті та господарській зоні пансіонату, розташованого у с. Веселе», присвоєно адреси: курортній зоні пансіонату «М аріаніда», розташованій у Ве селівській бухті: с. Веселе, Ве селівська бухта; господарськ ій зоні пансіонату «Маріанід а», яка розташована у с. Веселе : с. Веселе, вул. Горна,54 (довідки КРП «БРТІ м. Судака» від 09.10.2007 №№ 704, 705).

У вересні 2007 року Приватне пі дприємство «Агрос» звернуло сь до Кримського республікан ського підприємства «Бюро ре єстрації і технічної інвента ризації м. Судак» із листом №2- 09 від 13.09.2007року, згідно змісту як ого, Приватне підприємство « Агрос» просило Кримське респ убліканське підприємство «Б юро реєстрації і технічної і нвентаризації м. Судак» заре єструвати право власності на об'єкти нерухомості, у тому чи слі об'єкти незавершеного бу дівництва, згідно з додатком №1 на підставі договору купів лі - продажу №138/1-02 від 07.02.2000 року, до датку до договору купівлі - пр одажу від 12.02.2000 року, нотаріальн ого договору реєстраційний № 2564 від 09.10.2000 та листа Міністерств а юстиції України №19-32/1 від 10.05.2006.

Рішенням реєстратора від 26. 09.2007 року відмовлено у реєстра ції права власності на об'єкт и ТОВ «Афінеон», у зв`язку з ти м, що для реєстрації недобудо ваних об'єктів необхідно дер жавний акт на землю або догов ір оренди; проектно - кошторис на документація із дозволом Інспекції державного архіте ктурно-будівельного контрол ю на виробництво робіт; адрес а об'єкта, що і стало підставою для звернення до суду з позов ом.

Пунктом 1.1 Тимчасового поло ження про порядок державної реєстрації права власності н а нерухоме майно, яке затверд жене наказом Міністерства юс тиції України від 07.02.2002 року №7/5 ( далі - Положення) передбачено , що останнє визначає порядок реєстрації прав власності н а нерухоме майно в Україні та спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав .

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону Укр аїни «Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обмежень» обов'язко вій державній реєстрації під лягають речові права на неру хоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, те риторіальних громад, іноземц ів та осіб без громадянства, і ноземних юридичних осіб, між народних організацій, інозем них держав, а саме: право власн ості на нерухоме майно.

Згідно п. п. 1.3-1.4 Положення про реєстрацію прав власності н а нерухоме майно державну ре єстрацію прав власності на н ерухоме майно здійснюють ком унальні підприємства бюро те хнічної інвентаризації. Реєс трація прав власності на нер ухоме майно - це внесення запи су до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійсню ється БТІ за місцезнаходженн ям об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюю чих документів.

Таким чином, Республікансь ке підприємство «Бюро реєстр ації технічної інвентаризац ії м. Судака» здійснює держав ну реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Моментом прийняття заяви п ро державну реєстрацію прав, вважається внесення реєстра тором БТІ запису в журнал обл іку заяв про державну реєстр ацію прав за формою, визначен ою у додатку 3, з привласненням порядкового номера (п. 2.3 Поло ження).

Відповідно до п. 3.1 Положення , з моменту прийняття заяви пр о державну реєстрацію прав р еєстратором БТІ розпочинаєт ься її розгляд. Реєстратор БТ І встановлює відповідність з аявлених прав і поданих доку ментів вимогам законодавств а, а також відсутність супере чностей між заявленими та вж е зареєстрованими правами на об'єкти, права щодо яких підля гають державній реєстрації.

Пунктом 3.4 Тимчасового поло ження передбачено, що за резу льтатом розгляду заяви про д ержавну реєстрацію прав реєс тратор БТІ приймає рішення п ро державну реєстрацію прав або відмову в ній. У своїх діях реєстратор БТІ керується за конодавством України.

У п. 3.6 Положення визначено, щ о рішення реєстратора БТІ пр о державну реєстрацію прав а бо про відмову в ній містить: д ату й місце прийняття рішенн я; найменування БТІ та прізви ще, ім'я, по батькові реєстрато ра БТІ; дату прийняття заяви п ро державну реєстрацію прав та її порядковий номер; прізв ище, ім'я, по батькові заявника (заявників); стислий опис об'є кта, щодо якого приймається р ішення; реєстраційний номер об'єкта, щодо якого приймаєть ся рішення (за наявності); підс тави винесення рішення (у раз і прийняття рішення про відм ову в державній реєстрації п рав). Рішення про державну реє страцію прав або про відмову в ній оформлюється на бланку БТІ за формою, визначеною у до датку 7, посвідчується підпис ом реєстратора БТІ та скріпл юється печаткою БТІ.

Підстави для відмови у пров еденні державної реєстрації прав, визначені ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обтяжень», зокр ема, у разі якщо подані докуме нти не відповідають вимогам, встановленим цим Законом аб о не дають змоги встановити в ідповідність заявлених прав документам, що їх посвідчуют ь.

Аналогічна підстава для ві дмови у проведенні державної реєстрації прав визначена і підпунктом 3.5.4 пункту 3.5 Положе ння, а саме: подані документи н е відповідають вимогам, уста новленим Положенням та іншим и нормативно-правовими актам и, або не дають змоги установи ти відповідність заявлених п рав і поданих документів вим огам законодавства.

Відповідно до ст. 5 Закону Ук раїни «Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень» у Держав ному реєстрі прав реєструють ся права на такі об'єкти нерух омого майна, розташовані на з емельній ділянці, переміщенн я яких неможливе без їх знеці нення та зміни призначення: 1) житлові будинки; 2) квартири; 3) б удівлі, в яких розташовані пр иміщення, призначені для пер ебування людини, розміщення рухомого майна, збереження м атеріальних цінностей, здійс нення виробництва тощо; 4) спор уди (інженерні, гідротехнічн і тощо) - земельні поліпшення, що не належать до будівель та приміщень, призначені для ви конання спеціальних технічн их функцій; 5) приміщення - част ини внутрішнього об'єму житл ових будинків, будівель, квар тир, обмежені будівельними е лементами.

Згідно зі статтею 128 Цивільн ого кодексу України в редакц ії 1963 року, яка діяла на момент укладення договору купівлі-п родажу об' єктів незавершен ого будівництва від 07.02.2000р., пра во власності (право оператив ного управління) у набувача м айна за договором виникає з м оменту передачі речі, якщо ін ше не передбачено законом аб о договором.

Таким чином, на момент уклад ення зазначеного договору, о бов' язковість нотаріально го посвідчення або будь-якої його реєстрації, діючим зако нодавством не встановлювало сь, та, як слід, позивач набув п рава власності на об' єкти н езавершеного будівництва, що були предметом договору куп івлі-продажу №138/1-02, з моменту їх передачі.

У відповідності до ч. 5 статт і 3 Закону України «Про держав ну реєстрацію речових прав н а нерухоме майно та їх обтяже нь» від 01.07.2004, № 1952-IV, право власнос ті та інші речові права на нер ухоме майно, набуті згідно з д іючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються держ авою.

У відповідності до статті 11 1-12 Господарського процесуаль ного кодексу України, вказів ки, що містяться у постанові к асаційної інстанції, є обов' язковими для суду першої інс танції під час нового розгля ду справи.

Беручи до уваги, що основною підставою для скасування рі шення суду першої інстанції та постанови апеляційної інс танції у даній справі, було ви значено Вищим господарським судом саме відсутність досл ідження судами першої та дру гої інстанції «юридичних фак тів, які є підставою набуття т а належності Українсько - Рос ійському виробничо - комерц ійному підприємству з інозем ним інвестором - ТОВ «Афінеон » права власності на майно, як е відчужувалось позивачем за договором купівлі-продажу в ід 07.02.2000», та покладений касацій ною інстанцією «обов' язок з ' ясувати правомірність наб уття позивачем права власнос ті на зазначене майно, зокрем а: чи був продавець власником спірного майна на момент йог о відчуження», у в зв' язку із тим, що зазначена обставина « має значення для з' ясування чи є укладений договір підст авою для виникнення у його ст орін певних прав та обов' яз ків, визначених ним, зокрема, у позивача права власності» і з посиланням Вищого господар ського суду на статтю 48 ЦК УРС Р (чину на момент укладення до говору) щодо недійсності уго ди, яка не відповідає вимогам закону, господарський суд вс тановив наступне:

Рішенням господарського с уду АР Крим у справі №5002-3/3701-2011 за п озовом прокурора м. Судака в і нтересах держави в особі Вес елівської сільської ради до ПП «Аргус» та ТОВ «Афінеон» п ро визнання недійсним догово ру купівлі-продажу, залишени м без змін постановою Севаст опольського апеляційного го сподарського суду від 24.11.2011р., в задоволенні позову було від мовлено, та дана правова оцін ка договору купівлі-продажу від 07.02.2000 року, укладеному між П П «Аргус» та ТОВ «Афінеон» на предмет дійсності та відпов ідності його нормам статті 225 Цивільного кодексу УРСР.

Проте, беручи до уваги, що фа кти, встановлені зазначеними судовими актами, хоча і встан овлюють відповідність догов ору купівлі-продажу від 07.02.2000 ро ку нормам статті 225 Цивільного кодексу УРСР, проте не можуть бути визнані судом преюдиці альними, з огляду на відмінні сть суб' єктного складу, у в з в' язку із чим господарський суд у дійсній справі надає ок ремо оцінку правомірності на буття позивачем права власно сті на майно, яке було предмет ом договору купівлі-продажу від 07.02.2000 року.

Розпорядженням Виконавчог о комітету Кримської обласно ї ради народних депутатів ві д 04.10.1982р. №701-р Ульяновському авіа ційному промисловому компле ксу Мінавіапрому СССР дозвол ено виконання проектно-винах ідних робіт для будівництва комплексу пансіонату на2000 міс ць в районі с. Веселе Судацько го району на погоджених діля нках земель Судацкого району загальною площею 74,6 га. (а.с.111 то м 2).

Державним актом на право ко ристування землею В №04274 від 1986р . Ульяновському авіаційному промисловому комплексу нада но право безстрокового земле користування 41,88 га. землі в меж ах згідно з планом землекори стування для будівництва ком плексу пансіонату «Веселе» н а 520 місць.

Як вбачається з матеріалів справи, інститутом «Кримніі проект» за замовленням Гіпро нііавіапром було розпочато в иготовлення технічної докум ентації на будівництво першо ї черги пансіонату «Веселе» на 520 місць, проект якої був зат верджений рішенням Міністер ства авіаційної промисловос ті №8 від 21.06.1984 року (а.с.113 том 2).

В подальшому: 1987-1988 роки, інсти тутом «Кримнііпроект» було п роведено роботи з підготовки робочої документації архіте ктурних рішень (а.с.115-138 том 2).

Договором генпідряду від 29. 03.1984р. укладеним між Ульяновськ им авіаційним промисловим ко мплексом (замовником) та комб інатом «Кримспецбуд» (генпід рядник) було визначено обов' язки сторін з будівництва ко мплексу пансіонату на 2000 місц ь, господарської зони, бази бу дівельної індустрії та житло вої зони в смт. Судак і с. Весел е, а також об' єктів соцкульт побиту, інженерних мереж та с поруд (а.с. 139-141 том 2)

Протоколами нарад з питань будівництва пансіонату на 520 місць для робітників авіацій ної промисловості в с. Весле С удацького району Кримської о бласті, затверджених Заступн иком міністра будівництва УС СР, заступником міністра аві аційної промисловості вноси лись корективи щодо проекту будівництва зазначеного пан сіонату (а.с.142-148 том 2).

Засновницьким договором в ід 04.04.1994 року було створено Укра їнсько-російське виробничо-к омерційне підприємство з іно земними інвестиціями на базі колишнього Кримського апара ту дирекції УАПК у м. Судак - Ульяновського авіаційного п ромислового комплексу у м. Ул ' яньнівськ (з 01.04.1992р наказ №5)2 ві д 01.04.1993р. - дирекція пансіонату «Афінеон» що будується, акці онерного товариства «Авіаст ар» - колишнього Ульяновсько го авіаційного промислового комплексу м. Ульянівськ Росі йської федерації та є, як юрид ична особа, правонаступником прав та обов' язків дирекці ї пансіонату «Афінеон» що бу дується акціонерного товар иства «Авіастар» (а.с. 52 том 3).

Листом від 18.07.1994 року інспекц ія державного архітектурног о контролю виконавчого коміт ету Судакської районної ради рекомендувало Кримському це нтру з ліцензування будівель ної діяльності надати УРПКП ТОВ «Афінеон» заснованого на базі Кримського апарату дир екції Ульяновського авіацій ного промислового комплексу , діючого з 1985 року як замовник пансіонату «Веселе» ліцензі ю як замовнику для роботи в Кр иму (а.с.51 том 3).

Протоколом №2 засідання Рад и директорів Акціонерного то вариства «Авіастар» від 09.07.1999р оку прийняте рішення щодо пр одажу незавершених об' єкті в будівництва ТОВ «Афінеон» в с. Веселе АР Крим в рахунок п огашення заборгованості пер ед бюджетом (а.с. 50 том 3)

Експертним висновком щодо оцінки об' єктів пансіонату ТОВ «Афінеон», зробленим на з амовлення ТОВ «Афінеон» визн ачено вартість об' єкту стан ом на 07.12.1999р. покупець - ПП Агро промислова фірма «Вес» (а.с. 26-47 том 3)

В подальшому, як вбачається із матеріалів справи, зокрем а з погоджувальних листів, у в ідповідності до законодавчо визначеної процедури, ПП Агр опромислова фірма «Вес» пост упилася першочерговим право м придбання об' єктів незаве ршеного будівництва пансіо нату ТОВ «Афінеон» в с.Веселе до ПП «Аргос» (а.с. 23 том 3)

Листом №6597/24-0 від 19.10.1999р. надала згоду ТОВ «Афінеон» на відчу ження майна - незавершеного будівництва пансіонату Афін еон в рахунок погашення забо ргованості перед бюджетом (а .с. 48 том 3)

Листом №001/031-275-А від 02.03.2001р. Відкр ите акціонерне товариство Ул ьяновський авіаційний проми словий комплекс «Авіастар» н а запит ПП «Аргос» повідомил о щодо відсутності претензій по виконанню умов договору к упівлі-продажу №138/1-02 від 07.10.2000р., т а дозволу на відчудження зем ельної ділянки площею 21,0464га., у постійне користування ПП «А ргос» (а.с.21 том 3)

Таким чином, підсумовуючи в ищевикладене, суд приходить до висновку щодо відповіднос ті нормам діючого законодавс тва підстав набуття та належ ності Українсько - Російсько му виробничо - комерційному підприємству з іноземним ін вестором - ТОВ «Афінеон» прав а власності на майно і, як насл ідок, відповідності укладено го між Українсько - Російськи м виробничо - комерційним п ідприємством з іноземним інв естором - ТОВ «Афінеон» (прода вець) та Приватним підприємс твом «Аргос» договору купівл і-продажу об'єктів незаверше ного будівництва пансіонату «Афінеон від 07.02.2000 року №138/1-02, но рмам статті 225 ЦК УРСР (чинній н а момент укладення договору) , який знайшов у подальшому св оє відображення у додатково посвідченій нотаріально уго ді купівлі-продажу від 09.10.2000р. (а .с.10 том 3).

Неспроможними, з огляду на а наліз вищезазначених докуме нтів, виглядають доводи прок урора, щодо відсутності прав а власності у ТОВ «Афінеон» н а об' єкти незавершеного буд івництва, що були предметом д оговору купівлі-продажу №138/1-02 від 07.02.2000 року, які підтверджуют ься на його думку довідкою Б ТІ м. Судака, у відповідності д о якої БТІ повідомляє про ві дсутність зареєстрованого п рава власності на зазначені об' єкти за ТОВ «Афінеон».

Як вбачається з пункту 4 роз ділу ІІ Інструкції про поряд ок реєстрації будинків і дом оволодіння в містах і селища х міського типу Української РСР, затвердженої Міністерст вом комунального господарст ва УРСР від 31.01.1966року, що діяла н а час укладання договору куп івлі-продажу, реєстрації бюр о технічної інвентаризації в иконкомів місцевих Рад трудя щих підлягають будинки, які з акінчені будівництвом і прий няті в експлуатацію за актом , затвердженої виконкомом мі сцевої Ради депутатів трудящ их.

Предметом договору купівл і-продажу були об' єкти панс іонату, які не завершені буді вництвом та не прийняті в екс плуатацію, а відтак, вони не пі длягали обов' язковій реєст рації в органах БТІ, що поясню є відсутність такої реєстрац ії за продавцем.

Також слід звернути увагу н а недоведеність та голослівн ість доводів прокурора щодо знаходження об' єктів незав ершеного будівництва, які бу ли предметом договору купівл і - продажу на земельній діл янці лісгоспу.

Як вбачається з Рішення Вес елівської сільської ради від 21.02.2001року ПП «Аргос» отримало д озвіл на складання проекту в ідводу земельних ділянок для відновлення незавершених бу дівництвом об' єктів пансіо нату «Афінеон» у Веселівські й бухті (а.с. 5 том 3).

В подальшому, рішенням Весе лівської сільської ради від 09.04.2001року ПП «Аргос» (а.с. 2 том 3) за тверджено проект відводу та технічний звіт з передачі в п остійне користування земель них ділянок відновлення куро ртного комплексу за земельні й ділянці загальною площею 21,0 46 га., погоджений у відповідно сті до норм чинного законода вства і з Судацьким державни м лісомисливським господарс твом. Другим пунктом зазначе ного рішення виключено з зем ель Ульяновського авіаційно го промислового комплексу у в зв' язку із переходом прав а власності на незавершені б удівництвом об' єкти, земель ні ділянки загальною площею 20,9984га. в тому числі:

- 18,2795 га. під курортною зо ною, з них:

Землі зайняті поточним буд івництвом - 15,6892 га.,

Дороги - 2,5903га..

- Під господарською зо ною, в тому числі:

Землі зайняті поточним буд івництвом - 2,1345 га.,

Дороги - 0,5844га.

Надано ПП «Аргос» в по стійне користування для відн овлення курортного комплекс у в Веселівській бухті Весел івської сільської ради земел ьні ділянки загальною площею 21,0464га., в тому числі:

Під курортну зону площею 18,327 5га., в тому числі:

- Із земель Ульяновськ ого авіаційного промисловог о комплексу 18,2795га.

- Землі, заяняті поточн им будівництвом - 15,6892 га.

- Дороги - 2,5903га.

Із земель запасу Веселівсь кої сільської ради - 0,0480га., з н их: кам' янисті місця - 0,0480га.

Під господарську зону площ ею 2,7189га., із земель Ульяновськ ого авіаційного промисловог о комплексу, із них:

- Землі зайняті поточн им будівництвом - 2,1345га.

- Дороги- 0,5844га.

Цільове призначення земел ь - землі оздоровчого призн ачення, код 4.2.

На підставі зазначен ого рішення, ПП «Аргос» отрим ало державний акт на постійн е користування земельною діл янкою. (а.с. 8-9 том 3).

Таким чином, як вбачається і з зазначених рішень, об' єкт и незавершеного будівництва які були предметом договору купівлі-продажу, знаходятьс я в межах земельної ділянки, щ о була надана у постійне кори стування Ульяновському авіа ційному промисловому компле ксу, а в подальшому - за держа вним актом на право постійно го користування землею видан ому ПП «Аргос».

Беручи до уваги вищенаведе не, а також з урахуванням Ріше ння Виконавчого комітету Вес елівської сільської ради від 31.03.2003р. №13 «Про привласнення адр еси курортній зоні пансіонат у «Маріаніда» розташованого у Веселівській бухті та госп одарській зоні пансіонату, р озташованого у с.Веселе», згі дно якого привласнено адреси : курортній зоні пансіонату « Маріоніда» - с. Веселе, Веселі вська бухта,6; господарській з оні пансіонату «Маріоніда» - с.Веселе, вул..Горна,54, неспромо жними є посилання прокурора на Акти дотримання вимог зем ельного законодавства, датов ані 2007-2008 роками, складені за від сутності представника ПП «Ар гос» та не мають посилання на адресу земельної ділянки як а була об' єктом перевірки, щ о взагалі виключає можливіст ь її ідентифікації із земель ною ділянкою, на якій розташо вані об' єкти незавершеного будівництва, що були предмет ом договору купівлі-продажу від 07.10.2000року, яким було привлас нено адреси вищезазначеним р ішенням.

За таких обставин, залучені до матеріалів справи довідк и з ДП «Судацьке лісомисливс ьке господарство» щодо самов ільного зайняття ПП «Аргос» земель площею 0,53га., на яких зна ходиться 21 дерев' яна будівл я тимчасового типу, та одна б удівля з каміння, може бути до казом в рамках справи до ПП «А грос» про зобов' язання звіл ьнення самовільно зайнятих з емельних ділянок, проте ніяк не доказом, в розумінні статт ей 33, 34 ГПК України у дійсній сп раві, як на тому наполягає про курор, який надав її в якості д оказу, що ідентифікує вищеза значені будівлі, розташовані поза межами земельної ділян ки, наданій у постійне корист ування ПП «Аргос» згідно дер жавного акту на землю ІІ-КМ №00 2910 від 03.05.2001р. із об' єктами неза вершеного будівництва, які б ули предметом договору купів лі-продажу від 07.10.2000р.(.)

Більш того, як вбачається з Державного Акту на право пос тійного користування землею ІІ-КМ №002910 від 03.05.2001р. виданого ПП «Аргос», межі земельної діля нки погоджено із суміжними з емлекористувачами, в тому чи слі й з Судацьким ГЛОХ.

Окрім цього, незрозумілим є обґрунтування прокурором за перечень проти позову із пос иланням на можливість перемі щення об' єктів без їх знеці нення із наданням фотокарток фундаментів, підпірних стін , зведених дво-, три- поверхови х будівель, які взагалі не мож уть бути прийняті судом в яко сті допустимих та належних д оказів у господарському судо чинстві з підстав позбавленн я можливості їх ідентифікаці ї з об' єктами незавершеного будівництва, що були предмет ом договору купівлі-продажу від 07.10.2000р., тим більш, що кожний л ист зображення містить невід оме посилання на вебсайт www.sandro.i n.ua., з якого зроблено розпечатк у цих фото.

Підстави, на яких проводить ся державна реєстрація прав визначені ч. 1 ст. 19 Закону Украї ни «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обмежень», серед яких - нотаріально посвідчений до говір купівлі-продажу.

Як вище зазначено судом у ві дповідності до Закону Україн и від 01.07.2004, № 1952-IV «Про державну ре єстрацію речових прав на нер ухоме майно та їх обтяжень», п раво власності та інші речов і права на нерухоме майно, наб уті згідно з діючими нормати вно-правовими актами до набр ання чинності цим Законом, ви знаються державою.

Беручи до уваги, що нормами діючого законодавства на мом ент укладення договору купів лі-продажу від 07.10.2000 року не бул о передбачено обов' язковог о нотаріального посвідчення зазначеного виду договорів, відмова з підстав незасвідч еності договору нотаріусом н езаконна.

Відповідно до статті 18 Зако ну України «Про державну реє страцію речових прав на неру хоме майно та їх обмежень» де ржавна реєстрація речових пр ав на нерухоме майно проводи ться на підставі заяви право володільця, сторін правочину , за яким виникло речове право , або уповноважених ними осіб .

Відповідно до частини перш ої статті 20 Закону України «П ро державну реєстрацію речов их прав на нерухоме майно та ї х обмежень» документи, що вст ановлюють виникнення, припин ення, перехід прав на нерухом е майно і подаються для держа вної реєстрації прав на неру хоме майно, повинні відповід ати вимогам, встановленим ци м Законом, Цивільним кодексо м України та іншими норматив но - правовими актами.

За змістом п. 2.1 Положення, дл я проведення державної реєст рації виникнення, переходу а бо припинення права власност і та інших речових прав на нер ухоме майно власник (власник и), інший правонабувач (правон абувачі) або уповноважена ни м (ними) особа подає реєстрато ру БТІ заяву про державну реє страцію прав за формою, визна ченою у додатку 1.

Пунктом 2.2 (абз. 2) Положення пе редбачено, що до заяви про дер жавну реєстрацію прав додают ься правовстановлювальні до кументи (додаток 2), їх нотаріа льно засвідчені копії, докум енти, що підтверджують оплат у за проведення державної ре єстрації прав та видачу витя гу про державну реєстрацію п рав, а також інші документи, ви значені Положенням.

Перелік правовстановлювал ьних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нер ухомого майна передбачено До датком 1 до Тимчасового полож ення, такими є: договори, за як ими відповідно до законодавс тва передбачається перехід п рава власності, зокрема, купі влі-продажу, міни, дарування, д овічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме ма йно, про припинення права на а ліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності н а нерухоме майно, договори пр о задоволення вимог іпотекод ержателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого м айна, про поділ нерухомого ма йна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власно сті, а також рішення судів, тре тейських судів про визнання права власності на об'єкти не рухомого майна, про встановл ення факту права власності н а об'єкти нерухомого майна.

З урахуванням вищезазначе них приписів Закону України «Про державну реєстрацію реч ових прав на нерухоме майно т а їх обтяжень» та Тимчасовог о положення, господарський с уд приходить до висновку, що в ідповідач неправомірно прий няв рішення про відмову в дер жавній реєстрації права влас ності на вказані в листі пози вача від 13.09.2007 року об'єкти неру хомого майна.

Таким чином, на думку суду, п озовні вимоги щодо зобов' яз ання відповідача зареєстру вати право власності за ПП « Аргос» на об' єкт незавершен ого будівництва, придбаний н а підставі договору купівлі- продажу від 07.02.2000 року є такими, що ґрунтуються на вимогах чи нного законодавства, доведен і належними та допустимими д оказами, в розумінні вимог ст . ст. 32, 34 ГПК України, та підлягаю ть задоволенню.

Крім того, суд вважає за нео бхідне зазначити наступне.

Частиною 3 статті 182 Цивільно го кодексу України передбаче но, що відмова у державній реє страції права на нерухомість або правочинів щодо нерухом ості, ухилення від реєстраці ї, відмова від надання інформ ації про реєстрацію можуть б ути оскаржені до суду.

Зазначена норма кореспонд ується із статтею 30 Закону Укр аїни «Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обтяжень», що діяла н а момент виникнення спірних правовідносин, відповідно до якої, дія та бездіяльність де ржавного реєстратора прав мо жуть бути оскаржені до керів ництва органів державної реє страції прав та (або) в судовом у порядку.

Статтею 321 Цивільного кодек су України встановлено, що пр аво власності є непорушним, в ласник не може бути позбавле ний чи обмежений у здійсненн і права власності, крім випад ків, передбачених законом.

Відповідно до частини друг ої статті 328 Цивільного кодекс у України право власності вв ажається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає і з закону або незаконність на буття права власності не вст ановлена судом.

Згідно зі статтею 391 Цивільн ого кодексу України, власник може вимагати усунення будь -яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєд нані з позбавленням володінн я, і відшкодування завданих ц им збитків.

Пунктом 5 розділу V «Прикінц еві положення» Закону Україн и «Про державну реєстрацію р ечових прав на нерухоме майн о та їх обтяжень» встановлен о, що до створення єдиної сист еми органів реєстрації прав, а також до формування Держав ного реєстру прав у складі де ржавного земельного кадастр у реєстрація об' єктів нерух омості проводиться комуналь ними підприємствами бюро тех нічної інвентаризації.

Отже, суд дійшов висновку, щ о БТІ є належним відповідаче м у даній справі, предметом сп ору якої є реєстрація права в ласності, оскільки відмова у такій реєстрації фактично є незаконним обмеженням права власності позивача.

Аналогічну позицію щодо пр ава, яке підлягає захисту, зай має Верховний Суд України (Су дова палата в господарських справах) у постанові від 13.10.2009 р . у справі № 38/330, вказуючи, що від мова у реєстрації була незак онним обмеженням права власн ості позивача. Така ж позиція викладена в постанові Вищог о господарського суду Україн и від 01.04.2010 р. по справі № 14/48.

Судові витрати покладають ся на відповідача згідно вим ог статті 49 господарського пр оцесуального кодексу Україн и.

Керуючись статтями 33, 34, 49, 82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов`язати КРП «БРТІ м.Судака» зареєструвати пра во власності на об`єкти незав ершеного будівництва за Прив атним підприємством «Аргос» (ЄДРПОУ 30391532), які розташовані в м.Судак, с.Веселе, вул.Горна, 54, а саме: адміністративна буді вля літ. А, площею 510,8 кв.м.; овоче сховище літ.Б. площею 667,9 кв.м.; ро зчинно - бетонний вузол літ. В, площею 52,5 кв.м.: основна будівл я літ.Г, площею 321 кв.м., цокольни й поверх (площею 32! кв.м.); основн а будівля літ.Д, площею 260,9 кв.м., цокольний поверх (площею 82,7 кв .м.); підземні бетонні резервуа ри літ.Г, 93,6 кв.м.: будівля трансф орматорної підстанції літ.Ж, площею 32,8 кв.м.; фундамент водо напірної вежі ліг.З, площею 24,1 к в.м.; площадка ангару №1, площею основи 1101 кв.м.; підпірні стіни №2, №3, №4, №5, відповідною площею о снови 86,6. 39,6, 130,7. 57,15 кв.м.; та зареєстр увати об'єкти, місі розташова ні у м.Судак, с.Веселе Веселовс ька бухта,6:

літні будинки - літ.А-а №1, літ .А №2, літ.А №3. літ.А №4, літ.А-а №5. лі т.А №6. лі і.А №7. літ.А №8. літ.А №9, лі т.А №10, літ. А №1 1. літ.Л-а-а* №12. літ. А -а-а» №13. літ. А №14, літ.А №15, літ.А №16 , літ.А №17, літ.Л №18. ліг.А №19, літ. А-а -а* №20, відповідно площею 52,5, 27,4. 27.4. 2 7.1. 42. і. 27.2. 27,5. 26,9, 27,6, 27,2, 27,1, 41,7, 43,1, 27,1, 27,27, 26,9, 26,7. 26,8. 47.4 к в.м.; кафе - бар літ.БДб', площею 249 ,8 кв.м.; душеві літ.Г, площею 14 кв. м.: туалет літ.В, площею 12,6 кв.м.; с клад літ.Д, площею 9,5 кв.м.; насос на літ.Г. площею 3,5 кв.м.; літній б удинок А/а №107, площею 70,9 кв.м.; літ ній будинок літ.А/а №108 площею 56 ,4 кв.м.; будинки для відпочинку - літ.А-а-а» №21 (площею 41,6 кв.м.), мощ ення №1 (площею 600,8 кв.м.); літ. А №22 (п лощею 60,2 кв.м.); літ.А №23 (площею 59.7 к в.м.); літ.А №24 (площею 60 кв.м.); літ.А №25 (площею 58,4 кв.м.): А №26 (площею 67,5 к в.м.); літ.А-а №27 (площею 60,4 кв.м.): ліі .Л-а .'v.'iH (площею 60,1 кв.м.); літ.А №29 (пл ощею 16,5 кв.м.), мощення №6 (площею» 33.5 кв.м.); літ.А №30 (площею 48,4 кв.м.), мо щення №5 (площею 44,4 кв.м. ): кафе лі т.К (площею304,6 кв.м.), мощення №2 (пл ощею 21.9 кв.м.): септик літ.Л (площе ю основи 16,8 кв.м.); санітарний бл ок літ.М (площею основи 14.1 кв.м.). мощення №4 (площею основи 8,7 кв.м .); бар літ.Н. ПІ. 112 (площею 87.8 кв.м.); м ощення №3 (площею основи 88,4 кв.м .); підпірні стіни №1. №2. №3, №4; злив овідбійник №8 (площею основи 14 ,6 кв.м.); бесідка літ.О (площею ос нови 8,2 кв.м.), мощення№7 (площею о снови 8.3 кв.м.); корпус №1 літ. И-2, за гальною площею 1888,8 кв.м.; корпус №2 літ.3-2. загальною площею 1927,8 кв .м.; їдальня літ.Ж (площею 2007,8 кв.м .).

3. Стягнути з Кримськог о республіканського підприє мства «Бюро реєстрації та те хнічної інвентаризації міст а Судака» (98000, АР Крим, м. Судак, в ул. Жовтнева, 36, ідентифікацій ний код 30250274) на користь Приватн ого підприємства «Агрос» (98000, А Р Крим, м. Судак, вул. Спеціаліс тів, 3; 95000, АР Крим, м. Сімферополь , вул. Пушкіна, 11а, ідентифікаці йний код 30391532) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат за інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу.

4. Накази видати в поряд ку статтей 116, 117 Господарського процесуального кодексу Укра їни.

У судовому засіданні 06.03.2012р. о голошено вступну і резолютив ну частини рішення. Мотивува льна частина рішення оформле на відповідно до статті 84 Госп одарського процесуального кодексу України та підписана 12.03.2012р. Рішення може бути оскар жено в порядку та строки пере дбачені статтями 91-93 Господар ського процесуального кодек су України. Рішення набирає з аконної сили відповідно до с татті 85 Господарського проце суального кодексу України.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Бар сукова А.М.