Рішення

від 31.01.2012 по справі 4/553

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

4/553

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  4/553

31.01.12

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»

До           Дочірнього підприємства «Мульті-Презент»

Простягнення 258 244,12 грн.

                                                                                       Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача         не з'явились

Від відповідача    не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача –Дочірнього підприємства «Мульті-Презент»157 111,09 грн. заборгованість по сплаті орендних платежів, відшкодування експлуатаційних витрат та компенсації комунальних послуг по договору суборенди № А/Ж-1012/10 від 14.09.2010р., 101 133,03 грн. штрафних санкцій.

Представник Відповідача в судове засідання не з'явився.

Відповідач Ухвали  суду  не  виконав. Письмового відзиву та  письмових  заперечень  по  суті заявлених вимог не  надав.

Відповідач належним  чином повідомлений про призначення справи  до розгляду, про  час  і  місце  його  проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду  справи від відповідача  не  надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

14.09.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Меркс груп»та Дочірнім підприємством «Мульті-Презент»було укладено договір № А/Ж-1012/10 суборенди нежитлового приміщення, згідно якого орендар передав, а суборендар прийняв у платне строкове користування ( в суборенду) частину будівлі ТЦ на першому поверсі, загальною площею 258,0 кв.м., за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 77.

Відповідно до п.2.3. договору суборендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, компенсацію комунальних  і експлуатаційних платежів; інших платежів, передбачених даним договором –у відповідності з умовами даного договору.

Питання плати за суборенду, інших платежів та порядок розрахунків між сторонами визначено в ст. 5 договору.

Відповідно до п.5.1. договору суборендар зобов'язаний вносити плату за користування об'єктом суборенди в розмірах та у строки, обумовлені даним договором і додатком № 5-1.

Пунктом 5.4. договору встановлено, що плата за суборенду сплачується суборендарем щомісяця, попередньою оплатою, не пізніше 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю.

Відповідно до п.5.7. договору суборендар, крім платежів по оренді, повинен компенсувати / сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення  і т.д.) та витрати на комунальні послуги, які споживаються відвідувачі в місцях загального користування та які розподіляються між всіма суборендарями ТЦ пропорційно площі об'єкту суборенди до загальної площі ТЦ.

Згідно п.5.7.4. договору, плата за комунальні послуги сплачується суборендарем щомісяця, попередньою оплатою до 15-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю, виставляє суборендареві рахунок на оплату комунальних послуг, які розраховані у відповідно із сумою компенсації за комунальні послуги за місяць, що передує місяцю в якому виставляється рахунок.

Відповідно до п.5.8. договору, суборендар відшкодовує орендарю витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням об'єкта суборенди, що складає 23 грн. у т.ч. ПДВ –20% за один квадратний метр об'єкта суборенди на місяць, якщо інше не встановлено додатковою угодою сторін.

Відповідно до розрахунку Позивача, у зв'язку з невиконанням умов договору у ДП «Мульті-Презент»утворилась заборгованість в розмірі 157 111,09 грн.

Відповідно до п.10.2. договору, у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати орендної плати або компенсації комунальних та експлуатаційних платежів, суборендар сплачує орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочки (прострочення).

Крім зазначено вище, згідно договору до суборендаря застосовується додаткова відповідальність, а саме:

-          пункт 10.2.1.1. –якщо період прострочення виконання грошових зобов'язань за цим договором перевищує 3 робочі дні, то суборендар зобов'язаний сплатити орендарю штраф у розмірі 5% від простроченої суми грошового зобов'язання;

-          пункт 10.2.1.2. –якщо період прострочення виконання грошових зобов'язань за цим договором перевищує 5 робочих днів, то суборендар зобов'язаний сплатити орендарю штрафу у розмірі 10% від простроченої суми грошового зобов'язання;

-          пункт 10.2.1.3. - якщо період прострочення виконання грошових зобов'язань за цим договором перевищує 10 робочих днів, то суборендар зобов'язаний сплатити орендарю штрафу у розмірі 15% від простроченої суми грошового зобов'язання;

-          якщо період прострочення виконання грошових зобов'язань за цим договором перевищує 20 робочих днів, то суборендар зобов'язаний сплатити орендарю штрафу у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов'язання.

Пунктом 10.10 договору передбачено, що у разі затримки платежів на 30 календарних днів, орендар має право в односторонньому порядку припинити дію даного договору, правочин припиняється на підставі письмового повідомлення орендаря, яке направляється на адресу суборендаря, вказану в договорі.

Так позивач 27.09.2011р. направив на адресу відповідача лист-повідомлення про дострокове припинення договору суборенди нежитлових приміщень № А/Ж-0013 від 25.08.2008р. з 27.09.2011р.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково, з наступних підстав:

Договір № А/Ж-1012/10  є договором суборенди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України.

Статтею 774 Цивільного кодексу України передбачено, що до договору піднайму (суборенди) застосовуються положення про договір найму (оренди).

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі Позивачем приміщення  в суборенду Відповідачу, користування ним Відповідачем, а також існування у Відповідача заборгованості по сплаті орендних платежів за користування наданим в суборенду приміщенням за період з травня 2011р. по вересень 2011 року у розмірі 120 779,27 грн., експлуатаційним витратам за травень 2011р. по вересень 2011р. в розмірі 29 168,60 грн. та комунальним платежам за квітень-травень 2011р. в сумі 4 658,55 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 5.4. договору встановлено, що плата за суборенду сплачується суборендарем щомісяця, попередньою оплатою, не пізніше 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 5.4 Договору, Відповідач повинен був сплачувати орендну плату щомісяця до 20-го числа поточного місяця.

Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних та інших платежів належним чином не виконав, у зв'язку із чим  виникла заборгованість відповідача по орендній платі, по комунальним послугам та експлуатаційним ппослугам за період з травня 2011р. по вересень 2011 року, а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується наявність у Відповідача грошового зобов'язання по сплаті на користь позивача грошових коштів у розмірі 120779,27 грн.,  по орендній платі,  по  експлуатаційних витратах  у розмірі  29 168,60 грн. (п.5.8. договору) та комунальних платежах  у сумі 4 658,55 грн. (п.5.7. договору) на підставі Договору суборенди за період з травня 2011 р. по вересень 2011р., Відповідачем вказана заборгованість не спростована, і тому ці суми мають бути стягнуті з відповідача.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст..10 договору до суборендаря застосовується додаткова відповідальність, а саме:

-          пункт 10.2.1.1. –якщо період прострочення виконання грошових зобов'язань за цим договором перевищує 3 робочі дні, то суборендар зобов'язаний сплатити орендарю штраф у розмірі 5% від простроченої суми грошового зобов'язання;

-          пункт 10.2.1.2. –якщо період прострочення виконання грошових зобов'язань за цим договором перевищує 5 робочих днів, то суборендар зобов'язаний сплатити орендарю штрафу у розмірі 10% від простроченої суми грошового зобов'язання;

-          пункт 10.2.1.3. - якщо період прострочення виконання грошових зобов'язань за цим договором перевищує 10 робочих днів, то суборендар зобов'язаний сплатити орендарю штрафу у розмірі 15% від простроченої суми грошового зобов'язання;

-          10.2.2 У випадку затримки платежів за  20 і більше календарних днів, то суборендар зобов'язаний сплатити орендарю штраф у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов'язання.

Отже, порушення відповідачем строків оплати за надані послуги, є порушенням зобов'язання, що відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України тягне за собою правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплату неустойки.

Тому, Позивачем також правомірно заявлена вимога про стягнення з відповідача штрафу за неналежне виконання зобов'язання по  сплаті орендних платежів,, відповідно до договору у сумі 83 631,81грн., а саме :

-          штраф у розмірі 5% від простроченої суми грошового зобов'язання по сплаті орендної плати у сумі 6 969,33грн.;

-          штраф у розмірі 10% від простроченої суми грошового зобов'язання по сплаті орендної плати у сумі 13 938,64грн.;

-          штраф у розмірі 15% від простроченої суми грошового зобов'язання по сплаті орендної плати у сумі 20 907,97грн.;

-          штраф у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов'язання по сплаті орендної плати у сумі  41 815,94грн.;

Крім, того Позивачем також правомірно заявлена вимога про стягнення з відповідача штрафу за неналежне виконання зобов'язання по сплаті експлуатаційних платежів, відповідно до договору у сумі 17 501,15грн., а саме :

-          штраф у розмірі 5% від простроченої суми грошового зобов'язання по сплаті експлуатаційних платежів у сумі 1 458,43грн.;

-          штраф у розмірі 10% від простроченої суми грошового зобов'язання по сплаті експлуатаційних платежів у сумі 2 916,85грн.;

-          штраф у розмірі 15% від простроченої суми грошового зобов'язання по сплаті експлуатаційних платежів  у сумі 4 375,29грн.;

-          штраф у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов'язання по сплаті експлуатаційних платежів у сумі 8 750,58грн.;

            Таким чином, за прострочення терміну платежу по сплаті орендних та експлуатаційних платежів  з відповідача належить стягнути штраф у сумі 101 133,03 грн., відповідно до розрахунку Позивача, з яким суд погоджується та вважає обґрунтованим.

Вимогу позивача про стягнення з відповідача 5 504,67 грн. заборгованості за консультаційні платежі за червень 2011р. суд залишає без розгляду, оскільки суду не надано доказів надання консультаційних послуг за червень 2011р. на суму 5504,67 грн.           Ухвалою господарського суду від 12.01.2012р. суд зобов'язував Позивача надати докази надання консультаційних послуг за червень 2011р. на суму 5504,67 грн. Однак Позивач в судове засідання 31.01.2012р. не з'явився, доказів надання консультаційних послуг за червень 2011р. на суму 5504,67 грн. суду не надав.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог в частині  вимог про стягнення орендної плати, комунальних та експлуатаційних послуг та штрафу за несвоєчасну оплату орендних та експлуатаційних платежів.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в  матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині  вимог про стягнення орендної плати у сумі 120 779,27грн., комунальних платежів у сумі 4 658,55грн., експлуатаційних послуг у сумі 29 168,60грн. та штрафу за несвоєчасну оплату орендних та експлуатаційних платежів у загальній сумі 101 133,03 грн. Вимога позивача про стягнення з відповідача 5 504,67 грн. заборгованості за консультаційні платежі за червень 2011р. суд залишає без розгляду, з підстав вищезазначених.

Витрати по оплаті судових витрат згідно ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 49, п.5 ст.80, ст.ст.82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Дочірнього підприємства «Мульті-Презент»(01103, м. Київ, вул.. Кіквідзе, 11, код ЄДРПОУ 34414867) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»(01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 15, код ЄДРПОУ 34980420) 120 779 (сто двадцять тисяч сімсот сімдесят дев'ять) грн. 27 коп. орендної плати, 29 168 (двадцять дев'ять тисяч сто шістдесят вісім) грн. 60 коп. експлуатаційних вимог, 4 658 (чотири тисячі шістсот п'ятдесят вісім) грн. 55 коп. комунальних послуг, 101 133 (сто одну тисячу сто тридцять три) грн. штрафних санкцій, 2 557,39 (дві тисячі п'ятсот п'ятдесят сім) грн..39коп. державного мита та 233 (двісті тридцять три) грн.89коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Вимогу в частині стягнення 5 504,67 грн. заборгованості за консультаційні платежі залишити без розгляду.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

  Суддя                                                                                                         І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 07.02.2012р.