Рішення

від 02.02.2012 по справі 18/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/15 02.02.12

За позовом Житлов ого кооперативу «Авіатор-18»;

до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Інлан»;

про стягненн я заборгованості за договоро м оренди у розмірі 26 671,93 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_ 1., представник, довіреність № б/н від 01.12.2011 р.;

Від відповідача: не з' явилися.

Розпорядженням голови Гос подарського суду міста Києва від 26.12.2011 року позовну заяву Жи тлового кооперативу «Авіато р-18»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інлан»пр о стягнення заборгованості з а договором оренди у розмірі 26 671,93 грн. передано для розгляд у судді Мандриченку О. В.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 27.12.2011 р. поруш ено провадження у справі №18/15; р озгляд справи призначено на 24.01.2012 р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 24.01.2012 р. відкл адено розгляд справи до 02.02.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до г осподарського суду позовній заяві просить стягнути з від повідача 26 671,93 грн. заборговано сті, а також 1 411,50 грн. витрат по с платі судового збору з мотив ів, вказаних у позовній заяві .

У судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав, просив позов за довольнити повністю.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Інлан», не заперечив проти з адоволення вимог, викладених у позовній заяві, повноважни х представників у судове зас ідання не направив.

Розглянувши документи і ма теріали, додані до позовної з аяви, заслухавши пояснення п редставника позивача, всебіч но і повно з' ясувавши всі об ставини справи, оцінивши док ази, які мають значення для ви рішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

16.06.2008 р. між сторонами укла дено договір №1 оренди приміщ ення, відповідно до якого оре ндодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у тимчасове володіння та кор истування приміщення з насту пними характеристиками:

- адреса: вул. Вишняківська, 12 А;

- корисна площа: 14 кв. м.;

- поверх: перший;

- кількість кімнат: 1 (одна);

- недоліки приміщення, що ор ендується, на момент передач і: потребує ремонту;

- приміщення належить оренд одавцеві на праві власності.

Відповідно до п. 2.1. договору, приміщення надається оренда реві як нежиле приміщення. Су боренда без відома орендодав ця не допускається.

Приміщення та майно повинн і бути передані орендодавцем та прийняті орендарем протя гом одного тижня з моменту ук ладення даного договору (п. 3.1. д оговору).

Приміщення та майно вважаю ться фактично переданими в о ренду з моменту підписання а кту здачі-прийняття (п. 3.4. догов ору).

Згідно з п. 4.1. договору, термі н оренди складає 5 років з моме нту прийняття приміщення за актом приймання.

Термін оренди може бути ско рочений лише за згодою сторі н (п. 4.2. договору).

Орендар має право відмовит ися від даного договору, попе редивши орендодавця в термін 2 місяці (п. 4.3. договору).

Відповідно до п. 5.1. договору, орендна плата за користуван ня приміщенням складає 1 200,00 гр н. на місяць. Комунальні плате жі та витрати на обслуговува ння будинку та прибудинкової території оплачуються по фа кту.

Орендна плата сплачується готівкою або у безготівково му порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізні ше 10 числа поточного місяця (п . 5.2. договору).

Згідно з п. 5.3. договору, витра ти на ремонт приміщення, згід но додатку №1, зараховуються у вартість орендної плати.

У додатку №1 до договору міс титься кошторис ремонтних ро біт офісного приміщення за а дресою: м. Київ, вул. Вишняківс ька, 12А, 1-й під' їзд,1-й поверх, на суму 12 980,00 грн.

Враховуючи ці ремонтні роб оти, орендна плата сплачуєть ся починаючи з 1 лютого 2009 року.

Відповідно до п. 6.1. договору, комунальні послуги оплачуют ься орендарем самостійно на підставі рахунків відповідн их організацій або лічильник ів.

Згідно з п. 9.1. договору, після закінчення терміну оренди о рендар зобов' язаний переда ти орендодавцеві приміщення , що орендується, протягом п' яти днів з моменту закінченн я терміну оренди за актом пер едачі.

Приміщення та майно вважаю ться фактично переданими оре ндодавцеві з моменту підписа ння акту здачі-приймання (п. 9.3. договору).

Пунктом 11.1. договору передба чено, що він розірванню в одно сторонньому порядку не підля гає за винятком випадків, кол и одна із сторін систематичн о порушує умови договору і св ої зобов' язання. У випадку о дностороннього розірвання д аного договору, сторони зобо в' язані повідомити одне одн ого не пізніше ніж за 2 місяці.

Згідно з п. 12.2. договору, у випа дках, не передбачених даним д оговором, сторони керуються чинним законодавством.

16 червня 2008 року сторонами ск ладено акт приймання-передач і приміщення, відповідно до я кого орендодавець передав, а орендар прийняв на правах ор енди нежитлові приміщення дл я розміщення офісу площею 14 кв . м., що знаходиться на першому поверсі за адресою: м. Київ, ву л. Вишняківська, 12 А.

В претензії від 25.07.2011 р., направ леній на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Інлан», повідомлялося про р озірвання договору через два місяці в односторонньому по рядку, тобто договір діє до 30 в ересня 2001 року включно.

Як визначено абзацом 1 част ини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб' єкти г осподарювання та інші учасни ки господарських відносин по винні виконувати господарсь кі зобов' язання належним чи ном відповідно до закону, інш их правових актів, договору, а за відсутності конкретних в имог щодо виконання зобов' я зання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно с тавляться.

Відповідно до абзацу 2 части ни 1 статті 193 Господарського к одексу України до виконання господарських договорів зас тосовуються відповідні поло ження Цивільного кодексу Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених цим Кодекс ом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивіл ьного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Односторо ння відмова від зобов' язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Частина 2 статті 218 Господарс ького кодексу України зазнач ає, що учасник господарських відносин відповідає за неви конання або неналежне викона ння господарського зобов' я зання чи порушення правил зд ійснення господарської діял ьності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від ньог о заходів для недопущення го сподарського правопорушенн я.

Відповідно до ст. 610 ЦК Україн и, порушенням зобов' язання є його невиконання або викон ання з порушенням визначених змістом зобов' язання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у ра зі порушення зобов' язання н астають встановлені договор ом або законом правові наслі дки.

Боржник вважається таким, щ о прострочив, якщо він не прис тупив до виконання зобов' яз ання або не виконав його у вст ановлений договором або зако ном строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Згідно із ч. 7 ст. 180 ГК України, закінчення строку дії госпо дарського договору не звільн яє сторони від відповідально сті за його порушення, що мало місце під час дії договору.

Оцінюючи наявні в матері алах справи документи та дос ліджені в засіданні суду док ази, господарський суд вважа є позовні вимоги такими, що пі длягають частковому задовол енню. При цьому господарськи й суд виходить з наступного.

Орендна плата по догово ру нараховувалася, виходячи із матеріалів справи, за пері од з лютого 2009 року по серпень 2 011 року включно. Враховуючи то й факт, що сторонами не змінюв ався розмір орендної плати, в ін становить 1 200,00 грн. за кожен із вищевказаних місяців.

За лютий - грудень 2009 року ві дповідач повинен був сплатит и 13 200,грн. Відповідно до виписо к із банківської установи, до даних позивачем до матеріалі в справи, відповідачем була с плачена орендна плата за лют ий, квітень, травень, вересень , жовтень, грудень 2009 року. Тобт о сплачено 7 200,00 грн. орендної пл ати за 2009 рік.

Сума заборгованості по оре ндній платі за договором №1 ві д 16.06.2008 р. за 2009 рік становить 6 000,00 г рн.

За січень - грудень 2010 року в ідповідач повинен був сплати ти 14 400,00 грн. Відповідно до випи сок із банківської установи, відповідачем була сплачена орендна плата за січень і бер езень 2010 року. Тобто сплачено 2 400,00 грн. орендної плати за 2010 рік .

Сума заборгованості по оре ндній платі за договором №1 ві д 16.06.2008 р. за 2010 рік становить 12 000,00 г рн.

За січень - серпень 2011 року в ідповідач повинен був сплати ти 9 600,00 грн. Відповідно до випис ок із банківської установи, в ідповідачем була сплачена ор ендна плата за січень, лютий і квітень 2011 року. Тобто сплачен о 3 600,00 грн. орендної плати за 2011 р ік.

Сума заборгованості по оре ндній платі за договором №1 ві д 16.06.2008 р. за 2011 рік становить 6 000,00 г рн.

Отже, загальна сума заборго ваності відповідача перед по зивачем на день подачі позов ної заяви до господарського суду становить 24 000,00 грн.

Позивачем також просить ст ягнути з відповідача заборго ваність по сплаті комунальни х платежів та витрат на обслу говування будинку та прибуди нкової території.

Відповідно до п. 5.1. договору, комунальні платежі та витра ти на обслуговування будинку та прибудинкової території оплачуються по факту.

Згідно з п. 6.1. договору, комун альні послуги оплачуються ор ендарем на підставі рахунків відповідних організацій або показів лічильників.

Відповідно до ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комуна льні послуги», розмір плати з а комунальні послуги розрахо вується виходячи з розміру з атверджених цін/тарифів та п оказань засобів обліку або з а нормами, затвердженими в ус тановленому порядку.

Представником позивача не надано доказів по справі, які б підтверджували факт надан ня послуг по обслуговуванню будинку та прибудинкової тер иторії, а також факт надання к омунальних послуг відповіда чеві.

Статтею 33 ГПК України перед бачено, що кожна сторона пови нна довести ті обставини, на я кі вона посилається, як на під ставу своїх вимог і заперече нь.

Відповідно до статті 34 ГПК У країни господарський суд при ймає тільки ті докази, які маю ть значення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи із вищевикладено го, стягненню підлягає лише з аборгованість по сплаті орен дної плати за договором №1 оре нди приміщення від 16.06.2008 р.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на сторони пропорційн о розміру задоволених позовн их вимог.

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 43, 49, 80 п. 1-1 ч. 1, 82-85 Г ПК України, господарський су д

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ьнити частково.

2. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «ІНЛАН»(інд. 02140, м. Київ, вул. В ишняківська, 13-а, код ЄДРПОУ 3305405 8) на користь Житлового коопер ативу «Авіатор-18»(інд. 02140, м. Киї в, вул. Вишняківська, 12-а, код ЄД РПОУ 23730184) 24 000 (двадцять чотири ти сячі) грн. 00 коп. заборгованост і, 1 270 (одна тисяча двісті сімде сят) грн. 10 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати нак аз.

3. В задоволенні іншої частин позову відмовити.

4. Наказ видати після на брання рішенням законної сил и.

5. Рішення набирає зако нної сили після закінчення с троку подання апеляційної ск арги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набир ає законної сили після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко

Дата складання рішення 09.02.20 12 р.