Рішення

від 16.02.2012 по справі 5026/2888/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2012 року Справа № 13/5026/2888/2011

Господарський суд Черка ської області в складі: голов уючого - судді Скиби Г.М., при с екретарі судового засідання Кенкеч О.С., розглянув у відкр итому судовому засіданні спр аву за позовом комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і о б' єктів обласної комунальн ої власності», м. Черкаси, бул. Шевченка, 185

до приватного підприємств а «Ніколь-7», Черкаська област ь, м. Золотоноша, вул. Гоголя, 101

про стягнення 26 906,02 грн. забор гованості,

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1 - з а довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю.

КП «Управління по експлуа тації Будинку рад і об' єкті в обласної комунальної власн ості»звернулось в господарс ький суд Черкаської області з позовом до ПП «Ніколь-7»про с тягнення заборгованості згі дно договору оренди індивіду ально визначеного (нерухомог о або іншого) майна, що належит ь до обласної комунальної вл асності від 01.12.2009р. №38-2009 в розмірі 26 906,02 грн. та відшкодування суд ових витрат.

Представник позивача вим оги підтримала.

Представник відповідача в имоги визнає частково та зап еречує чинність договору оре нди майна №38-2009 на момент розгл яду спору.

До початку судового засіда ння, що відбулося 31.01.2012р., предст авник позивача подала заяву про збільшення позовних вимо г, в якій просить стягнути з ві дповідача:

- заборгованість по орендні й платі згідно договору орен ди індивідуально визначеног о (нерухомого або іншого) майн а, що належить до обласної ком унальної власності від 01.12.2009р. № 38-2009 в розмірі 3 925,49 грн.;

- заборгованість по оплаті к омунальних послуг та інших е ксплуатаційних витрат згідн о договору про спільну експл уатацію будівлі від 28.02.2011р. №25-2010 в розмірі 34 133,74 грн. та відшкодув ання судових витрат. Заяву пр ийнято судом.

До початку судового засіда ння, що відбулося 31.01.2012р., предст авник відповідача подав допо внення від 31.01.2012р. до запереченн я на позовну заяву, в якому про сить у задоволенні позову пр о стягнення боргу в розмірі 26 906,02 грн. відмовити повністю.

У судовому засіданні 16.02.2012р . представник позивача подал а розрахунок заборгованості ПП «Ніколь-7», з якого вбачаєт ься, що відповідач розрахува вся по орендній платі та кому нальних послугах в сумі 23 103,46 гр н. за період з грудня 2009 року по жовтень 2010 року включно. У відп овідача наявна заборгованіс ть за листопад 2010 року, яка стан овить 3 802,56 грн. Позовні вимоги в сумі 3 802,56 грн. просить задоволь нити.

У судовому засіданні пред ставник відповідача повідом ив, що розрахувався по орендн ій платі та комунальним плат ежам в сумі 23 103,46 грн. Суму забор гованості в розмірі 3 802,56 грн. ви знав письмово.

Інших доказів та документ ів не подано.

Оцінюючи зібрані докази в ї х сукупності та за своїм внут рішнім переконанням, заслуха вши пояснення представників сторін, господарський суд ді йшов висновку про часткове з адоволення позовних вимог з таких правових підстав та мо тивів.

Позивач та відповідач є сам остійними юридичними особам и згідно даних ЄДРПОУ та суб' єктами господарювання на рин ку надання послуг.

01.12.2009р. між КП «Управління по е ксплуатації Будинку рад і об ' єктів обласної комунально ї власності»як орендодавцем , в особі директора Височина В алерія Петровича, що діє на пі дставі Статуту, та ПП «Ніколь -7» як орендарем, в особі дирек тора Шиятенко Миколи Степано вича, що діє на підставі Стату ту, було укладено письмовий д восторонній оплатний строко вий договір оренди індивідуа льно визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної вла сності №38-2009 (Далі - Договір).

Передано в користування пр иміщення №№2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 13 на 2-му пове рсі (надалі майно) корисною пл ощею 118,7 кв.м, загальною площею 173,15 кв.м., розміщене за адресою: м . Черкаси, вул. Хрещатик, 225.

Майно передається в оренду з метою розміщення виставко во-консультативного центру щ одо надання спеціалізованих будівельних робіт.

Межі орендованого майна ви значаються план-схемою згідн о з додатком № 2.

Відповідно до п. 11.1 Договору цей Договір укладено строком до трьох років, що діє з 01 грудн я 2009 року до 01 листопада 2012 року в ключно.

Відповідно до п. 2.1 Договору О рендар вступає в строкове пл атне користування майном у т ермін, указаний в Договорі, ал е не раніше дати підписання с торонами цього Договору та а кта приймання-передачі майна .

Відповідно до п. 3.1 Договору о рендна плата визначена за ре зультатами конкурсу на право оренди комунального майна і становить без ПДВ за перший м ісяць оренди - грудень 2009 рок у 4 892,56 грн., з ПДВ 5 871,07 грн., за рік бе з ПДВ 58 710,72 грн., з ПДВ 70 452,84 грн.

Відповідно до п. 3.2 Договору н арахування ПДВ на суму оренд ної плати здійснюється у пор ядку, визначеному законодавс твом.

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наст упний місяць визначається шл яхом коригування орендної пл ати за попередній місяць на і ндекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.5 Договору о рендна плата перераховуєтьс я на рахунок Орендодавця щом ісячно не пізніше п' ятого ч исла місяця, за який сплачуєт ься орендна плата.

Відповідно до п. 3.12 Договору крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю наступн і фактично отримані послуги пропорційно займаній площі: за користування водою, канал ізацією, опаленням, електром ережею, вивіз та знешкодженн я твердих побутових відходів та інші експлуатаційні витр ати.

28.02.2011р. між Орендарем та Оренд одавцем було укладено догові р про спільну експлуатацію б удівлі №25-2010, п.2.2.3 якого встановл ено, що в термін не пізніше п' яти днів, за наданим рахунком , вносити плату на рахунок Оре ндодавця, пропорційно займан ої площі, за користування еле ктромережею, тепломережею, в одою, каналізацією, вивіз та л іквідацію твердих побутових відходів, інші експлуатацій ні витрати.

Розмір експлуатаційних ви трат включає в себе витрати з обслуговування та утримання будівлі і при будинкової тер иторії, і становить 16,29 грн. на м ісяць за квадратний метр.

Відповідачем за період з гр удня 2009 року по листопад 2010 року сплачено 23 103,46 грн., заборгован ість станом на 16.02.2012р. становить 3 802,56 грн.

Невиконання Відповідачем взятих на себе зобов' язань стало причиною звернення Поз ивача до суду для примусовог о стягнення заборгованості. Суд розглядає спір в межах ви значеного позивачем предмет у спору по стягненню заборго ваності на умовах договору № 38-2009.

Суд вважає, що сторонами бул о досягнуто згоди за всіма іс тотними умовами договорів. Д оговори не заперечені сторон ами, не визнані судом недійсн ими, не розірвані, не спростов ані в належний спосіб та є чин ними.

Згідно частини 1 статті 173 Г К України зобов' язання, що в иникає між суб' єктами госпо дарювання, в силу якого один с уб' єкт зобов' язаний вчини ти певну дію господарського чи управлінсько-господарськ ого характеру на користь інш ого суб' єкта, або утриматис я від певних дій, а інший суб' єкт має право вимагати від зо бов' язаної сторони виконан ня її обов' язку - є господарс ьким зобов' язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зоб ов' язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених зак оном, а також з угод, не передб ачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 762 ЦК Укра їни та пункту п. 3.5 орендна плат а перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пі зніше п' ятого числа місяця, за який сплачується орендна плата.

Як вбачається з матеріалі в справи, в Орендаря за листоп ад 2010 року виникла заборгован ість за оренду приміщення та спожиті комунальні послуги в сумі 3 802,56 грн. Наявність забор гованості підтверджується п оданими документами в справу та визнана відповідачем в су довому засіданні.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов' язання повин ні виконуватись належним чин ом і в установлений строк від повідно до умов договору та в имог чинного законодавства. Одностороння відмова від зоб ов' язання не допускається, якщо інше не передбачено дог овором або законом.

В результаті проведеної з вірки розрахунків між сторон ами, заборгованість Відповід ача по орендній платі та кому нальних послугах в сумі 23 103,46 гр н. за період з грудня 2009 року по жовтень 2010 року включно сплач ена, що підтверджено предста вником позивача в судовому з асіданні.

Суд вважає, що позивачем вик ористано належний спосіб зах исту свого порушеного права відповідно до вимог ст.ст. 15,16 Ц К України. Але позивачем не по давались заяви про зміну пре дмету чи підстави позову.

Отже, провадження в частині стягнення 23 103,46 грн. заборгован ості по орендній платі та ком унальних послугах належить п рипинити за відсутністю пред мету спору.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу Укра їни встановлено, що кожна сто рона повинна довести ті обст авини, на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень.

Заборгованість за оренду приміщення та спожиті комун альні послуги в сумі 3 802,56 грн. п ідлягає стягненню з відповід ача на користь позивача.

В решті вимог належить відм овити за необгрунтованістю.

Згідно ст. 49 ГПК України судо ві витрати належить покласти на відповідача та стягнути н а користь позивача 1 411,50 грн. суд ового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 80 п. 1-1, 82, 84, 85 ГП К України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задоволь нити частково.

Стягнути з приватного підп риємства «Ніколь-7», Черкаськ а область, м. Золотоноша, вул. Г оголя, 101, код ЄДРПОУ 35377250, номер р ахунку в банку невідомий

на користь комунального п ідприємства «Управління по е ксплуатації Будинку рад і об ' єктів обласної комунально ї власності», м. Черкаси, бул. Ш евченка, 185, код ЄДРПОУ 04014200, рахун ок 26000895951940 МФО 322012

3 802,56 грн. заборгованості, 1 411, 50 грн. судового збору.

Провадження в частині стяг нення 23 103,46 грн. заборгованості припинити.

В решті вимог належить відм овити за необґрунтованістю.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня прийнятт я рішення. Сторони у справі пр отягом цього строку мають пр аво подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказ ане рішення через Господарсь кий суд Черкаської області.

Суддя Г.М. Скиба

Повний текст ріше ння підписано 17.02.2012р.